Содержание

Вызов инспектора Мосжилниспекции

Жилищная инспекция. Вся информация.

Государственная жилищная инспекция города Москвы- решение о согласовании перепланировки.

Государственная жилищная инспекция города Москвы — это главный и единственный орган исполнительной власти в Москве, который согласно пункту 4.2 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы № 336 от 26 июля 2011 года, отвечает в столице за согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Сайт жилищной инспекции Москвы ( Жилинспекции Москвы )- mgi.mos.ru. Центральный аппарат московской жилищной инспекции находится по адресу: 129090, г.Москва, проспект Мира, д.19. С фактическим адресом совпадает и юридический адрес. Вначале документы поступают в окружную Жилищную инспекцию, а оттуда перенаправляются в центральный аппарат, где специальный отдел выдает либо разрешение либо мотивированный отказ. Подробную информацию по отделениям московской жилищной инспекции мы приводим ниже.

Жилищная инспекция Москвы- горячая линия 8-499-763-18-56. Начальник Жилищной инспекции г. Москвы- Кичиков Олег Владимирович. Телефон жилищной инспекции мы уже привели, а телефоны её окружных отделений приводим ниже.

Жилищная инспекция Москвы — информация по округам.

( Жилищная инспекция ЦАО г Москвы или сокращенно Жилинспекция ЦАО Москвы )

( Жилищная инспекция САО г Москвы или сокращенно Жилинспекция САО г Москвы )

Москва, Ходынский бульвар, д.11

( Жилищная инспекция СВАО г Москвы или просто Жилинспекция СВАО )

( Жилищная инспекция ВАО г Москвы или сокращенно Жилинспекция ВАО г Москвы )

( Жилищная инспекция ЮВАО г Москвы или просто Жилинспекция ЮВАО )

( Жилищная инспекция ЮАО г Моксвы сокращенно Жилинспекция ЮАО Москвы )

( Жилищная инспекция ЮЗАО г Москвы или сокращенно Жилинспекция ЮЗАО г Москвы )

( Жилищная инспекция ЗАО г Москвы или сокращенно Жилинспекция ЗАО г Москвы )

( Жилищная инспекция СЗАО г Москвы или просто Жилинспекция СЗАО )

( Жилищная инспекция Зеленоград или просто Жилинспекция Зеленоград )

( Жилищная инспекция ТиНАО г Москвы или просто Жилинспекция ТиНАО )

Государственная жилищная инспекция города Москвы- график работы:

Жилинспекция Москвы — График приёма посетителей начальниками окружных инспекций:

Положение о государственной жилищной инспекции города Москвы.

Московская жилищная инспекция осуществляет свою деятельность на основании соответствующего Положения, утвержденного 336-ым Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011. Скачать и ознакомиться с полным текстом Положения можно по данной ссылке.

Чем занимается жилищная инспекция? Полномочия и функции жилищной инспекции г. Москвы.

Согласно пункту 1 уже озвученного Положения на Жилищную инспекцию возложены следующие функции:

  • по региональному государственному жилищному надзору;
  • по лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению жилыми домами;
  • по предоставлению госуслуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в жилых домах;
  • по предоставлению госуслуг по лицензированию предпринимательской деятельности по осуществлению деятельности по управлению жилыми домами;
  • по управлению системой мониторинга жилых домов о особых объектов нежилого фонда г. Москвы;
  • по муниципальному жилищному контролю;

Полный список функций и полномочий Жилищной инспекции приведен в разделе II соответствующего Положения. С точки зрения согласования перепланировки Жилищная инспекция в соответствии с этим разделом уполномочена:

  • принимать документы на согласование перепланировки и рассматривать их;
  • выдавать решение о согласовании перепланировки или мотивированный отказ;
  • выдавать акт о завершенной перепланировке;
  • осуществлять проверку квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах на предмет наличия несогласованной перепланировки;
  • выдавать предписания о необходимости согласования перепланировки или её возвращении в исходное состояние;
  • выдавать протокол об административном правонарушении и накладывать штрафы в случае наличия несогласованной перепланировки;

Жилинспекция — написать жалобу.

Итак, как написать жалобу в Жилищную инспекцию? В соответствии с пунктом 17 раздела II Положения Жилищная инспекция обязана рассматривать обращения граждан. Жалоба в жилищную инспекцию может быть написана на деятельность Управляющей компании, с просьбой о проверки объекта жилищного фонда на предмет наличия несогласованной перепланировки или по иным вопросам, относящимся к полномочиям Жилищной инспекции, о которых говорилось выше.

Жалоба в государственную жилищную инспекцию пишется в свободной форме в её отделении по тому округу, в котором расположен объект недвижимости, на имя начальника окружной жилищной инспекции. Обязательно указываются паспортные данные и ФИО обращающегося гражданина. В свободной форме описывается суть жалобу. Жалоба на соседа в жилищную инспекцию по вопросу проверки его на наличие несогласованной перепланировки может быть написана даже в том случае, если Вы стопроцентно не уверены в этом факте. Инспектор всё равно выйдет по ней на квартиру и проверит её на предмет наличия неузаконенной перепланировки. В случае выявления нарушений, собственнику такого помещения будет выдано предписание устранить данные нарушения, то есть вернуть ремонт в исходное состояние, а также выписан штраф. Подробнее о штрафах мы писали в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос «Как подать жалобу в жилищную инспекцию?».

Как написать заявление в жилищную инспекцию?

Документы на перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме вместе с заявлением, как уже говорилось, также рассматриваются Жилищной инспекцией. Только подаются они в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже поступают в саму жилинспекцию. Напрямую подать заявление в жилинспекцию сейчас можно только по нежилым помещениям. Подробнее о заявлении на перепланировку мы писали здесь.

Административный регламент государственной жилищной инспекции.

Главный закон, который описывает порядок и нормы согласования перепланировки в Москве- это Постановление Правительства Москвы № 508. Его приложение №2 устанавливает Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Он подробно описывает полномочия и порядок действий Жилинспекции при предоставлении данной услуги. Помимо этого существуют и другие административные регламенты, регулирующие действия городской жилищной инспекции, такие как:

  • Административный регламент исполнения Государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в городе Москве (утвержденный постановлением Правительства Москвы от 28.08.2015 N 553-ПП);
  • Административный регламент исполнения Государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению контроля за соблюдением требований к содержанию особых объектов нежилого фонда города Москвы (утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.05.2015 N 261-ПП);
  • Административный регламент исполнения Государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.01.2015 N 29-ПП);
  • Административный регламент предоставления государственной услуги «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в городе Москве (утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.01.2015 N 29-ПП);
  • и другие.

Добавить в закладки

Приемка квартиры после перепланировки

Из-за того, что перепланировка считается достаточно сложным и ответственным мероприятием, существует ряд требований по ее согласованию и проведению строительных работ, что фиксируется соответствующими документами.

Все документы и этапы согласования перепланировки мы охватывать в этой статье не станем, а ограничимся лишь приемкой квартиры после перепланировки. Она проводится строго в установленном порядке, давайте его рассмотрим.

Правила приемки квартиры после перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительных организаций. Иногда требуется присутствие и представителя управляющей компании (в случаях при которых затрагивается общедомовое имущество). Инспектора Мосжилинспекции можно вызвать, подав заявление в МФЦ, приложив к нему необходимые документы, а именно:

  • Акты освидетельствования скрытых работ
  • Договор-подряд со строительной компанией
  • Договор о проведении авторского надзора с проектной организацией
  • Заявление о получении акта о завершенной перепланировке
  • Журнал производства ремонтных работ

Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото:

После подачи вашего заявления, Мосжилинспекции обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из за неполного присутствия членов комиссии.

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий — члены комиссии проверяют ремонт на соответствие с проектом перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то инспектор Мосжилинспекции выдаст вам 4 экземпляра акта о завершенной перепланировке, на который необходимо будет поставить печати проектной и строительной организации и вернуть данный акт инспектору Мосжилинспекции.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй отправляется в БТИ, третий акт остается в архиве жилищной инспекции, а четвертый направляется в Росреестр.
Далее необходимо обратиться в БТИ со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве для заказа конечных документов БТИ.

Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание о устранении данных нарушений.
Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная и даже кратко описать ее здесь нельзя, вариантов исправления отклонений множество, от простой корректировки авторучкой, до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акт о заверешенном переустройстве квартиры:

Проблемы до и во время приемки перепланировки

Сложности могут возникнуть лишь в двух случаях:
1. Если у вас не хватает документов или если перепланировка проводилась с нарушенем строительных или санитарных норм.
2. Если у вашей строительной бригады нет допуска СРО, который необходим для подписания акта о завершенной перепланировки. (В данном случае наша компания может посодействовать с предоставлением данного допуска для конкретного объекта)

Кроме того, мы занимаемся согласованием проектов уже не первый год, а в 2016 году можно уже даже сказать не первое десятиление и потому имеем как все необходимые лицензии, так и знаем необходимые требования для успешного согласования.

Читать еще:  Cтроительно-техническая экспертиза: виды, стоимость, методы

Если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование или подготовка актов скрытых работ, то наша компания может предоставить эти и другие услуги — звоните.

Технические планы и перепланировка

Согласование перепланировки в квартире в 2019 году 📏

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости. Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете. С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке. Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности. На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.

Для привлечения к ответственности за незаконную перепланировку будут применяться нормы КоАП РФ и Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45. При проектировании и проведении строительных работ будут применяться ГОСТ 21.101-97, ГОСТ 21.501-93, иные стандарты.

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

  • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
  • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
  • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
  • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
  • объединение лоджий с внутренними помещениями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

  • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
  • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
  • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
  • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
  • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
  • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Нарушение безопасности при перепланировке

Кто в Москве контролирует перепланировки в квартирах?

Согласно Административному регламенту, утвержденному Постановлением № 508-ПП, в согласовании перепланировки будут участвовать следующие муниципальные ведомства:

  • Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
  • Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
  • Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
  • МосГорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
  • ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
  • Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.

Основные полномочия по контролю за соблюдением правил перепланировки предоставлены инспекторам Мосжилинспекции. Они вправе проверять, соблюдается ли проект при проведении строительных работ. Для проведения такой проверки собственнику вручается или направляется уведомление. Так как принудительно войти в жилое помещение инспекторы не могут, при уклонении от получения уведомлений или отказе впустить в квартиру, подается обращение в суд. На основании судебного акта доступ в квартиру будет обеспечен приставами.

Для подтверждения полномочий инспектор обязан предъявить служебное удостоверение, предписание о проведении проверки. Если работы связаны с воздействием на общее имущество МКД, к проверке привлекаются сотрудники управляющей компании. При выявлении нарушение собственнику будет выдано предписание об их устранении. На несоблюдение требований и сроков предписания может быть отозвано согласование на перепланировку, либо выносится отказ в оформлении акта приемочной комиссии.

Государственная жилищная инспекция г. Москвы – Мосжилинспекция

Полномочиями по согласованию перепланировки наделена Мосжилинспекция. Это ведомство действует на основании Постановления Правительства Москвы № 336-ПП. К основным полномочиям Мосжилинспекции относится:

  • предоставление государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений;
  • муниципальный жилищный контроль;
  • контроль за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений МКД.

В процессе согласования перепланировки с Мосжилинспекции выдается согласование. После работ в этом ведомстве нужно получить акт о завершенной перепланировке. При контроле за соблюдением проекта Мосжилинспекция выдает предписания об устранении нарушений. Также собственнику будет выдан журнал производства работ, в котором отражаются сроки и порядок перепланировки.

Документы для согласования можно подать не только в Мосжилинспекцию, но и через учреждения МФЦ. Само ведомство расположено по адресу: г. Москва, проспект Мира. д.19. Контактный телефон для связи +7 (499) 763-18-56. Время приема – ежедневно в рабочие дни с 08:00 до 17:00 с перерывом на обед 12:00-12:45. По пятницам прием осуществляется до 15:45. Узнать о порядке приема в подразделениях жилинспекции по районам г. Москвы можно по ссылкеhttps://www.mos.ru/mgi/organizations/ .

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019 году

В Москве перепланировку будут согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП и Жилищному кодексу РФ. Основные правила этой процедуры:

  • решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
  • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
  • документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
  • после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;
  • через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
  • на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.

После прохождения всех стадий согласований собственник получит выписку ЕГРН.

Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку. Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии. Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.

Этапы согласования перепланировки

Согласование перепланировки квартиры до производства работ

Рекомендуется проводить согласование до фактического начала работ. Это позволит учесть все требования федерального и регионального законодательства, избежать отказа в согласовании.

Порядок согласования

До обращения в МЖИ, нужно получить согласование на проект в СЭС и Роспотребнадзоре. Эти ведомства проверяют соблюдение санитарных, эпидемиологических и гигиенических норм. Также в столице предусмотрено требование о внесении изменений в технические паспорта. Для этого нужно обратиться в МосГорБТИ для получения техпаспорта, приложить этот документ при обращении в МЖИ.

Для согласования в Мосжилинспекции нужно получить согласие всех собственников квартиры, заказать проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документы можно подать непосредственно в инспекцию, либо через МФЦ. Если необходимо согласовать изменения на фасадах (например, расширение оконного проема), проект нужно согласовать в Москомархитектуре. От имени собственника все действия может осуществлять представитель по нотариальной доверенности.

Читать еще:  Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Какие документы предоставляются для получения разрешения на перепланировку квартиры

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию нужно представить следующие документы:

При перепланировке в столице ряд документов нужно получать МосГорБТИ, Постановление № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта, справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок действия указанных документов не должен превышать 5 лет.

Сроки оформления документов в МосГорБТИ не превышают 10 дней. Контактные данные, по которым можно получить документацию:

Где в столице получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

В своей двушке собираюсь из большой комнаты сделать две маленькие. Для этого придется снести стену и поставить новую перегородку. Хотел бы оформить эту переделку, но не знаю, с чего начать. Слышал, что для москвичей проводят бесплатные консультации по перепланировке. Где в столице получить такую услугу?

Дмитрий Байков. Восточный округ.

Как объяснили в Мосжилинспекции, желающие сделать перепланировку квартиры могут обратиться в окружную службу «одного окна» Мосжилинспекции (см. список) или МФЦ своего района. Сделать это можно как в том округе, в котором находится намеченная для переделки квартира, так и по месту своего жительства. То есть там, где вам удобнее.

В каждой из этих жилищных инспекций по надзору за переустройством помещений консультанты бесплатно ответят на интересующие вас вопросы по ремонту. С собой захватите копию экспликации квартиры, то есть ее план. Эту бумажку выдают в БТИ в среднем в течение десяти дней, и обойдется она в 90 рублей за лист. Срок ее действия — один год со дня выдачи.

Если у вас есть технический паспорт квартиры, оформленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда Москвы , тогда обращаться в БТИ не нужно. В такой паспорт обычно вписан раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Этот документ у вас заберут в жилищной инспекции при подаче пакета документов и потом вернут вместе с актом о завершенной перепланировке квартиры.

В крайнем случае можно нарисовать от руки схему своей жилплощади. На плане покажите специалисту инспекции, что именно вы собираетесь сносить, переносить или пристраивать. Если хотите переделать квартиру по одному из типовых проектов перепланировки, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru), тогда можно при общении с инспектором указать ссылку на выбранный проект. В свою очередь, он объяснит, потребуется ли собирать документы для получения разрешения на ремонт конкретно в вашем случае, и какие это могут быть бумаги.

РАЗОБРАТЬ АНТРЕСОЛИ МОЖНО И БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

По правилам разрешение не нужно оформлять на такие работы:

— косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

— перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;

— установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;

— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

— перестановка нагревательных или отопительных и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

— замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

НОВУЮ ПЕРЕГОРОДКУ УЗАКОНЯТ ПОСЛЕ РЕМОНТА

Помимо этого, без проекта и разрешения можно сделать, а потом официально оформить такой ремонт *:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

* Такие работы регистрируются в уведомительном порядке: владелец жилья письменно сообщает в уполномоченный орган технического учета (БТИ) о завершении ремонта и готовности провести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Затем БТИ письменно уведомляет Мосжилинспекцию о том, что нужно принять работы и оформить их. В течение одного дня инспектор должен согласовать с владельцем квартиры или его доверенным лицом время визита комиссии. В нее входят представитель Мосжилинспекции и управляющей компании (если ремонт в квартире затрагивает общедомовое имущество). При этом собственник жилья сам может при необходимости вызвать для проверки завершенного ремонта представителей проектной организации и исполнителя работ (при его наличии). После этого, если в квартире все в порядке, жилищный инспектор составляет акт. Этот документ хозяину жилья обязаны вручить в Мосжилинспекции в течение трех дней после оформления работ. Достаточно предъявить специалисту службы «одного окна» свой паспорт.

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА

Службы «одного окна» жилищной инспекции во всех округах Москвы (см. список) работают по такому графику: пн. — чт.: 8.00 — 17.00; пт. и предпраздничные дни: 8.00 — 15.45. Перерыв: 12.00 — 12.45.

105094, Москва, ул. Госпитальный Вал, д. 5, корп . 18

Начальник — Булаева Надежда Викторовна; mgi-ign-CAO@mos.ru

125252, Москва, Ходынский бульвар, д. 11

Начальник — Малеева Наталья Мироновна; mgi-ign-SAO@mos.ru

129323, Москва, ул. Снежная, д. 19

Начальник — Сергиенко Виталий Григорьевич; mgi-ign-SVAO@mos.ru

107076, Москва, Колодезный пер., д. 14

Начальник — Кадесников Андрей Сергеевич; mgi-ign-VAO@mos.ru

109377, Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 10

Начальник — Ковалев Григорий Александрович; mgi-ign-UVAO@mos.ru

113556, Москва, Варшавское ш, д. 74, корп. 3

Начальник — Кучерявкина Любовь Владимировна; mgi-ign-UAO@mos.ru

117452, Москва, Симферопольский б-р, д. 24, корп. 7

Начальник — Аннаев Хайдарджон Алимович; mgi-ign-UZAO@mos.ru

121351, Москва, ул. Полоцкая, д. 25, корп. 1

Начальник — Комаров Артем Дмитриевич; mgi-ign-ZAO@mos.ru

123298, Москва, ул. Маршала Малиновского , д. 8

Начальник — Буянов Виктор Вячеславович; mgi-ign-SZAO@mos.ru

124527, корп. 841, н. п. 14

Начальник — Даудов Низам Маммаевич; mgi-ign-ZelAO@mos.ru

Троицкий и Новомосковский округа

117042, Москва, ул. Южнобутовская, д. 52

Начальник — Левченко Святослав Николаевич; mgi-ign-TiNAO@mos.ru

ПРЯМАЯ СВЯЗЬ

Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 9.00 до 16.00 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.

Службы одного окна жилищной инспекции Москвы

Где в столице получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Читайте также

Летние кафе в Москве в 2019 году: Куда жаловаться на нарушения, какие документы понадобятся

Разбираемся, где принимают обращения посетителей на летние кафе в Москве в 2019 году

Летние лагеря «Московская смена» в Москве в 2019 году: Кого принимают, какие документы нужны для записи

В летние лагеря «Московская смена» 2019 в Москве начинается набор учеников городских школ во всех округах

Публичные слушания по проектам реновации пятиэтажек в Москве в 2019 году: В каких районах пройдут, что увидят жители

В кварталах реновации пятиэтажек в Москве все желающие смогут прийти на публичные слушания проектов

Взнос за капитальный ремонт жилых домов в Москве в 2019 году: Какие работы входят в тариф, кому платить не надо

Горожане оплачивают взнос за капитальный ремонт жилых домов в Москве в 2019 году на обновление определенных конструкций в здании

Дни открытых дверей в больницах Москвы в 2019 году: Надо ли получать направление, кто может прийти на прием

Каждый месяц проводятся дни открытых дверей в больницах Москвы в 2019 году для всех желающих

Бесплатная высокотехнологичная медицинская помощь (ВМП) в Москве в 2019 году: Как получить направление, какие документы потребуются

По медпоказаниям бесплатная высокотехнологичная медицинская помощь в Москве в 2019 году полагается жителям не только столицы, но и других городов России

Запись в очередь на льготное жилье в Москве в 2019 году: Кто имеет право, какие документы нужны

Жители столицы могут оформить запись в очередь на льготное жилье в Москве в 2019 году при соблюдении некоторых условий

Бесплатные лекарства онкобольным в Москве в 2019 году: Кому из москвичей дадут, какие дополнительные препараты положены

При некоторых видах рака полагаются бесплатные лекарства онкобольным горожанам в Москве в 2019 году

Как открыть свой бизнес в Москве в 2019 году: Где получить бесплатную консультацию, какие документы потребуются

Для желающих открыть свое дело в Москве в 2019 году действуют специальные центры услуг для бизнеса

Льготы на оплату капремонта в Москве в 2019 году: Кому положены, куда обращаться

Некоторым жителям льготы на оплату капремонта в Москве в 2019 году помогут сэкономить на «коммуналке»

Роддома Москвы в 2019 году: В каких из них принимают будущих мам с хроническими болезнями, как туда попасть

В роддома Москвы в 2019 году могут обратиться за бесплатной помощью роженицы с разными проблемами со здоровьем

Поверка водосчетчиков в квартирах Москвы в 2019 году: Обязаны ли жители ее проводить, куда обращаться

Для поверки водосчетчиков в квартирах Москвы в 2019 году действуют правила, утвержденные федеральными законами

Дни открытых дверей в больницах Москвы в 2019 году: Где бесплатно проверить свое здоровье, какие документы понадобятся

Врачи проводят консультации в дни открытых дверей в Москве в 2019 году для всех желающих — и взрослых, и детей

Перепланировка квартиры в Москве в 2019 году: Что разрешается делать без согласования, что запрещено

Жители могут сделать перепланировку квартиры в Москве в 2019 году или без разрешения, или только после согласования всех работ

Бесплатная диспансеризация в поликлиниках Москвы в 2019 году: Когда и кому полагается, что проверяют

Разбираемся, какие обследования проводят во время бесплатной диспансеризации в поликлиниках Москвы в 2019 году. На медосмотр нужно прийти с паспортом и медполисом

Возрастная категория сайта 18+

Технические планы и перепланировка

Согласование перепланировки в квартире в 2019 году 📏

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости. Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете. С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Читать еще:  Договор безвозмездного временного пользования имуществом: образец скачать

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке. Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности. На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.

Для привлечения к ответственности за незаконную перепланировку будут применяться нормы КоАП РФ и Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45. При проектировании и проведении строительных работ будут применяться ГОСТ 21.101-97, ГОСТ 21.501-93, иные стандарты.

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

  • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
  • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
  • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
  • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
  • объединение лоджий с внутренними помещениями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

  • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
  • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
  • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
  • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
  • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
  • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Нарушение безопасности при перепланировке

Кто в Москве контролирует перепланировки в квартирах?

Согласно Административному регламенту, утвержденному Постановлением № 508-ПП, в согласовании перепланировки будут участвовать следующие муниципальные ведомства:

  • Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
  • Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
  • Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
  • МосГорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
  • ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
  • Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.

Основные полномочия по контролю за соблюдением правил перепланировки предоставлены инспекторам Мосжилинспекции. Они вправе проверять, соблюдается ли проект при проведении строительных работ. Для проведения такой проверки собственнику вручается или направляется уведомление. Так как принудительно войти в жилое помещение инспекторы не могут, при уклонении от получения уведомлений или отказе впустить в квартиру, подается обращение в суд. На основании судебного акта доступ в квартиру будет обеспечен приставами.

Для подтверждения полномочий инспектор обязан предъявить служебное удостоверение, предписание о проведении проверки. Если работы связаны с воздействием на общее имущество МКД, к проверке привлекаются сотрудники управляющей компании. При выявлении нарушение собственнику будет выдано предписание об их устранении. На несоблюдение требований и сроков предписания может быть отозвано согласование на перепланировку, либо выносится отказ в оформлении акта приемочной комиссии.

Государственная жилищная инспекция г. Москвы – Мосжилинспекция

Полномочиями по согласованию перепланировки наделена Мосжилинспекция. Это ведомство действует на основании Постановления Правительства Москвы № 336-ПП. К основным полномочиям Мосжилинспекции относится:

  • предоставление государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений;
  • муниципальный жилищный контроль;
  • контроль за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений МКД.

В процессе согласования перепланировки с Мосжилинспекции выдается согласование. После работ в этом ведомстве нужно получить акт о завершенной перепланировке. При контроле за соблюдением проекта Мосжилинспекция выдает предписания об устранении нарушений. Также собственнику будет выдан журнал производства работ, в котором отражаются сроки и порядок перепланировки.

Документы для согласования можно подать не только в Мосжилинспекцию, но и через учреждения МФЦ. Само ведомство расположено по адресу: г. Москва, проспект Мира. д.19. Контактный телефон для связи +7 (499) 763-18-56. Время приема – ежедневно в рабочие дни с 08:00 до 17:00 с перерывом на обед 12:00-12:45. По пятницам прием осуществляется до 15:45. Узнать о порядке приема в подразделениях жилинспекции по районам г. Москвы можно по ссылкеhttps://www.mos.ru/mgi/organizations/ .

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019 году

В Москве перепланировку будут согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП и Жилищному кодексу РФ. Основные правила этой процедуры:

  • решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
  • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
  • документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
  • после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;
  • через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
  • на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.

После прохождения всех стадий согласований собственник получит выписку ЕГРН.

Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку. Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии. Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.

Этапы согласования перепланировки

Согласование перепланировки квартиры до производства работ

Рекомендуется проводить согласование до фактического начала работ. Это позволит учесть все требования федерального и регионального законодательства, избежать отказа в согласовании.

Порядок согласования

До обращения в МЖИ, нужно получить согласование на проект в СЭС и Роспотребнадзоре. Эти ведомства проверяют соблюдение санитарных, эпидемиологических и гигиенических норм. Также в столице предусмотрено требование о внесении изменений в технические паспорта. Для этого нужно обратиться в МосГорБТИ для получения техпаспорта, приложить этот документ при обращении в МЖИ.

Для согласования в Мосжилинспекции нужно получить согласие всех собственников квартиры, заказать проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документы можно подать непосредственно в инспекцию, либо через МФЦ. Если необходимо согласовать изменения на фасадах (например, расширение оконного проема), проект нужно согласовать в Москомархитектуре. От имени собственника все действия может осуществлять представитель по нотариальной доверенности.

Какие документы предоставляются для получения разрешения на перепланировку квартиры

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию нужно представить следующие документы:

При перепланировке в столице ряд документов нужно получать МосГорБТИ, Постановление № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта, справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок действия указанных документов не должен превышать 5 лет.

Сроки оформления документов в МосГорБТИ не превышают 10 дней. Контактные данные, по которым можно получить документацию:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector