Содержание

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта. Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.

С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).

Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

Без предоставления другого места жительства

Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.

Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:

  • выявить факты систематических противоправных действий;
  • установить вину нарушителя;
  • предупредить о необходимости устранить нарушения.

Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

Порча жилого помещения

Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники. Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру – выселение.

Нарушение прав и интересов соседей

Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.

Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он:

  • нарушает правила пожарной безопасности;
  • не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования;
  • допускает шум в ночное время (громкая музыка, телевизор);
  • превышает допустимую громкость из-за строительных работ;
  • занимается разведением животных;
  • совершает хулиганские действия.

В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.

Использование квартиры не по назначению

Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению. В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства.

В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью. Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Лишение родительских прав

Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав. Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего.

Как выселить гражданина из муниципального жилья?

Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд. В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде.

Кто вправе обратиться в суд?

Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование. Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки.

Как составить иск?

Исковое заявление о выселении составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.

В иске необходимо указать:

  • наименование суда;
  • данные об истце и ответчике;
  • сведения о квартире;
  • реквизиты договора социального найма;
  • причины выселения;
  • требование выселить нанимателя с предоставлением жилья или без;
  • список приложения;
  • дату и подпись.

Также можно заявить ходатайство о вызове свидетелей в заседание для подтверждения причин выселения.

Какие документы приложить?

К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.

В примерный перечень документов входит:

  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • выписка из лицевого счета;
  • паспорт;
  • протоколы контролирующих органов о фактах нарушения;
  • акты обследования жилья;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).

Дополнительно может понадобиться свидетельство о разводе, сведения о смене места жительства.

Сроки вынесения решения

Минимальный срок рассмотрения спора – 60 дней. В случае, если ответчик не является в заседания, подан встречный иск, заявлены ходатайства, он продлевается.

После вынесения решения и вступления его в законную силу, наниматель должен выселиться в течении 3-7 дней. Если он отказывается сделать это добровольно, муниципалитет прибегает к помощи судебных приставов.

Какие нюансы возникают в ходе процедуры выселения?

В практике часто возникает вопрос, как выселить из муниципальной квартиры временных жильцов, бывшего супруга, несовершеннолетних детей нанимателя.

Временный жилец

Бывает, что наниматель с согласия собственника допускает в помещение квартирантов по временной прописке. Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение. Если он не делает это добровольно, вопрос решается в суде. При этом у квартиранта не возникает право на предоставление другого места жительства.

Бывший супруг

По правилам статей 69—70 ЖК РФ супруг нанимателя прописываются в квартире с его письменного согласия. Если он перестал быть членом семьи квартиросъемщика и продолжает проживать вместе с ним, он сохраняет те же права, что и до развода.

В принудительном порядке по желанию нанимателя бывшего супруга выселить нельзя. Он вправе заключить отдельное соглашение с собственником жилья и самостоятельно вносить свою долю за пользование квартирой и коммунальными услугами.

Судебная практика разрешает лишать бывшего супруга места проживания в следующих ситуациях:

  • он долгое время не живет в квартире;
  • гражданин переехал в другое место;
  • имеются долги по счетам.

При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.

Несовершеннолетний ребенок

Выселение ребенка возможно только вслед за родителями. При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.

Подведем итоги

Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым нанимателя можно выселить из муниципальной квартиры. Если он оставляет жилье не по своей вине, ему предоставляют другое место проживания. В случае систематических нарушений он может быть выдворен без предоставления другого помещения. Решение о принудительном выселении решает суд.

Читать еще:  Агентский договор на оказание услуг: скачать

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Выселение из муниципальной квартиры означает досрочное прекращение договора соцнайма между муниципалитетом и проживающим в ней жильцом.

Это означает, что выселенный жилец вместе со всей семьей, занимавшей это помещение, должен в кратчайшее время его освободить и передать ключи от нее муниципалитету.

В дальнейшем тот распоряжается освободившейся недвижимостью по своему усмотрению, как правило, передавая ее новому нанимателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Об основаниях для выселения из приватизированной, неприватизированной, служебной или коммунальной квартиры читайте на нашем сайте.

Инициаторы

Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.

Чем регламентируется процедура? В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ.

Кто может заявить о выселении? Инициаторами судебных исков могут стать:

  • соседи;
  • муниципалитет;
  • государственная жилищная инспекция.

Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить незаконно проживающих лиц, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей.

Основания и причины

Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.

Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:

    дом предназначен под снос как ветхое или аварийное строение;

жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;

жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;

жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;

жилец проживает незаконно;

жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;

жилец не оплачивает более полугода квитанции на коммунальные услуги и за найм помещения;

жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;

  • жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.
  • Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.

    Каков порядок выселения из муниципального жилья?

    С чего начать, куда обратиться?

    Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

    Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

    Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

    Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

    • в городскую управу;
    • в муниципалитет;
    • в администрацию муниципального образования;
    • в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

    Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

    Подача документов

    Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

    1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
    2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
    3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
    4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
    5. Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
    6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

    Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

    Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

    Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

    Сроки и стоимость

    При подаче иска в суд требуется уплата госпошлины. В 2016 году госпошлина по иску на выдворение из социального жилья составляет 300 рублей.

    Сколько потребуется времени? Практика показывает, что выдворение нанимателя из муниципального жилого помещения процесс весьма долгий и на него потребуется не меньше семи месяцев:

    1. Прием и рассмотрение дела в суде – два месяца (статья 154 ГПК РФ).
    2. Вынесение судебного решения и рассмотрение кассационной жалобы – два месяца (статьи 119 и 348 ГПК РФ).
    3. Возвращение дела из кассационной инстанции и выдача исполнительного листа – один месяц (статья 428 ГПК РФ).
    4. Исполнительное производство по делу судебными приставами, выдворение гражданина – два месяца (статья 36-ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

    И это при «идеальном» прохождении дела по инстанциям.

    На практике рассмотрение вопроса может затягиваться и рассмотрение дела постоянно переноситься на поздние сроки из-за недостаточного объема доказательств, запроса новых бумаг, неявки ответчика, обжалования им судебного решения и т.д.

    Отказ в рассмотрении

    В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

    Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

    Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

    Куда пойдет бывший жилец?

    Выселение может проводиться:

    • без предоставления какого-либо места жительства;
    • с предоставление места жительства без благоустройства;
    • с предоставлением благоустроенного жилья.

    Закон не указывает критериев, по которым оценивается благоустроенность помещения, предоставляемого взамен прежнего, говоря лишь о том, что помещение должно быть пригодно для проживания с благоустройством «применительно к условиям населенного пункта».

    Таким образом, в областном городе это могут быть одни условия, а в сельском населенном пункте – другие, гораздо менее благоприятные.

    Особенности для отдельных категорий лиц

    Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

    Как происходит принудительное выселение?

    Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

    При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

    Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

    Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

    Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

    Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

      поговорить с непрописанным человеком о том, чтобы он добровольно съехал из жилого помещения;

    обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;

  • обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.
  • Как происходит выселение прописанного человека? И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

    Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

    гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;

  • гражданин длительное время не проживает в этом помещении.
  • Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

    • утраты права на проживание в нем;
    • изначально незаконного проживания в нем.

    Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

      постоянного антиобщественного поведения;

    нарушения прав других соседей;

    использования жилья не по назначению;

  • небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.
  • Кого не могут выселить?

    Закон не допускает оставить без крыши над головой и выселить без предоставления жилого помещения зарегистрированных в этом помещении:

    иждивенцев умершего нанимателя;

    пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;

    инвалидов 1 и 2 групп получивших инвалидность во время исполнения должностных обязанностей или военной службы;

    инвалидов 1 и 2 групп по профзаболеванию;

  • семью погибшего или пропавшего без вести сотрудника силового ведомства.
  • Подводя итог всему сказанному, следует отметить, что выселение из муниципального жилья, как правило, процедура длительная и весьма нервная.

    Но если для выдворения гражданина есть законные основания, собраны веские доказательства и составлен грамотный иск, то она непременно завершится успехом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Почему могут выселить из муниципального жилья?

    После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

    • поддерживать порядок в квартире;
    • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
    • проводить ремонтные работы вовремя;
    • не шуметь в вечернее время;
    • не делать объект проживания нежилым;
    • платить за коммунальные услуги;
    • использовать недвижимость только по назначению.

    В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

    Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

    Законодательная база

    В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

    Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

    Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Выселение из муниципальной квартиры

    В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

    1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
    2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
    3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.
    Читать еще:  Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

    Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

    Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

    Прописанного человека

    Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

    В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

    Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

    Непрописанного

    Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

    Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

    Бывшего супруга

    После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

    Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

    В суде учитываются такие факторы:

    • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
    • имеется ли у него жилье;
    • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

    Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

    Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

    • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
    • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

    У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

    На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

    С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

    Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

    • помещение стало нежилым;
    • дом подлежит сносу;
    • дом признан непригодным для проживания;
    • осуществляется реконструкция здания;
    • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
    • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

    Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

    • проживание в квартире без разрешения власти;
    • лишение граждан родительских прав;
    • использование помещения не по назначению;
    • нарушение покоя соседей;
    • перепланировка не по закону.

    В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

    Кого лишить жилья нельзя?

    Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

    • инвалиды;
    • пенсионеры;
    • несовершеннолетние дети.

    Порядок действий

    Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

    Алгоритм действий следующий:

    1. Составляется исковое заявление.
    2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
    3. На заседании суда указываются причины выселения.
    4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
    5. Гражданина снимают с регистрации.

    После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

    Обращение в суд

    Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

    Образец иска

    Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

    В документе указать следующую информацию:

    • личные и контактные данные сторон;
    • юридический адрес суда;
    • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
    • доказательства.

    Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

    Доказательствами выступают такие документы:

    • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
    • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
    • показания соседей;
    • протокол правоохранительных органов;
    • технические документы на квартиру;
    • договор социального найма.

    Другие документы

    Чтобы обратиться в суд, в 2020 году понадобятся такие документы:

    • о регистрации в муниципальном жилье;
    • основания для выселения;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате пошлины.

    Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

    Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

    Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

    Решение суда

    После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

    Судебная практика

    Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

    Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

    На видео о выселении из муниципального жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

    Выселение из муниципальной квартиры означает досрочное прекращение договора соцнайма между муниципалитетом и проживающим в ней жильцом.

    Это означает, что выселенный жилец вместе со всей семьей, занимавшей это помещение, должен в кратчайшее время его освободить и передать ключи от нее муниципалитету.

    В дальнейшем тот распоряжается освободившейся недвижимостью по своему усмотрению, как правило, передавая ее новому нанимателю.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Об основаниях для выселения из приватизированной, неприватизированной, служебной или коммунальной квартиры читайте на нашем сайте.

    Инициаторы

    Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.

    Чем регламентируется процедура? В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ.

    Кто может заявить о выселении? Инициаторами судебных исков могут стать:

    • соседи;
    • муниципалитет;
    • государственная жилищная инспекция.

    Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить незаконно проживающих лиц, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей.

    Основания и причины

    Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.

    Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:

      дом предназначен под снос как ветхое или аварийное строение;

    жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;

    жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;

    жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;

    жилец проживает незаконно;

    жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;

    жилец не оплачивает более полугода квитанции на коммунальные услуги и за найм помещения;

    жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;

  • жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.
  • Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.

    Каков порядок выселения из муниципального жилья?

    С чего начать, куда обратиться?

    Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

    Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

    Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

    Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

    • в городскую управу;
    • в муниципалитет;
    • в администрацию муниципального образования;
    • в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

    Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

    Подача документов

    Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

    1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
    2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
    3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
    4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
    5. Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
    6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

    Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

    Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

    Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

    Сроки и стоимость

    При подаче иска в суд требуется уплата госпошлины. В 2016 году госпошлина по иску на выдворение из социального жилья составляет 300 рублей.

    Сколько потребуется времени? Практика показывает, что выдворение нанимателя из муниципального жилого помещения процесс весьма долгий и на него потребуется не меньше семи месяцев:

    1. Прием и рассмотрение дела в суде – два месяца (статья 154 ГПК РФ).
    2. Вынесение судебного решения и рассмотрение кассационной жалобы – два месяца (статьи 119 и 348 ГПК РФ).
    3. Возвращение дела из кассационной инстанции и выдача исполнительного листа – один месяц (статья 428 ГПК РФ).
    4. Исполнительное производство по делу судебными приставами, выдворение гражданина – два месяца (статья 36-ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

    И это при «идеальном» прохождении дела по инстанциям.

    На практике рассмотрение вопроса может затягиваться и рассмотрение дела постоянно переноситься на поздние сроки из-за недостаточного объема доказательств, запроса новых бумаг, неявки ответчика, обжалования им судебного решения и т.д.

    Отказ в рассмотрении

    В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

    Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

    Читать еще:  Доверенность на получение документов

    Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

    Куда пойдет бывший жилец?

    Выселение может проводиться:

    • без предоставления какого-либо места жительства;
    • с предоставление места жительства без благоустройства;
    • с предоставлением благоустроенного жилья.

    Закон не указывает критериев, по которым оценивается благоустроенность помещения, предоставляемого взамен прежнего, говоря лишь о том, что помещение должно быть пригодно для проживания с благоустройством «применительно к условиям населенного пункта».

    Таким образом, в областном городе это могут быть одни условия, а в сельском населенном пункте – другие, гораздо менее благоприятные.

    Особенности для отдельных категорий лиц

    Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

    Как происходит принудительное выселение?

    Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

    При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

    Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

    Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

    Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

    Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

      поговорить с непрописанным человеком о том, чтобы он добровольно съехал из жилого помещения;

    обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;

  • обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.
  • Как происходит выселение прописанного человека? И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

    Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

    гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;

  • гражданин длительное время не проживает в этом помещении.
  • Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

    • утраты права на проживание в нем;
    • изначально незаконного проживания в нем.

    Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

      постоянного антиобщественного поведения;

    нарушения прав других соседей;

    использования жилья не по назначению;

  • небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.
  • Кого не могут выселить?

    Закон не допускает оставить без крыши над головой и выселить без предоставления жилого помещения зарегистрированных в этом помещении:

    иждивенцев умершего нанимателя;

    пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;

    инвалидов 1 и 2 групп получивших инвалидность во время исполнения должностных обязанностей или военной службы;

    инвалидов 1 и 2 групп по профзаболеванию;

  • семью погибшего или пропавшего без вести сотрудника силового ведомства.
  • Подводя итог всему сказанному, следует отметить, что выселение из муниципального жилья, как правило, процедура длительная и весьма нервная.

    Но если для выдворения гражданина есть законные основания, собраны веские доказательства и составлен грамотный иск, то она непременно завершится успехом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как выселить из муниципальной квартиры

    Муниципальное жильё представляет собой определённый тип жилья, которое является собственностью жилищного фонда и может выделяться гражданам на основе арендного договора. Таким образом, никакого права собственности на такое жильё человек не имеет до того момента, пока его не приватизирует. Проживание в муниципальной квартире наделяет всех жильцов одинаковыми правами. По данной причине, когда происходят конфликтные или неоднозначные ситуации, встаёт вопрос о том, как можно выселить из муниципальной квартиры. Главное — выселить можно, а сделать это представляется возможным несколькими способами, которые будут представлены в данной статье.

    Как выселить человека из муниципальной квартиры: причины

    1. По инициативе собственника

    Выселить из муниципальной квартиры без согласия можно в следующих случаях:

    а) Имеется согласие жильцов, основанное на их добровольном волеизъявлении, о прекращении действия договора, подтверждающего факт аренды объекта недвижимости, снятия их с регистрационного учёта.

    б) Переезд жильцов. Договорной документ теряет силу в день освобождения жилья.

    в) Неоплата пользования муниципальным жильём сроком, превышающим полгода, с отсутствием предъявления и объяснения обоснованных на то причин.

    г) Периодически жильё подвергается разрушениям и различным повреждениям жильцами.

    д) Нарушаются соседские права, в результате чего становится проживание по соседству становится невыносимым. Представленные нарушения могут проявляться в:

    — проведении ремонтных работ в неположенное время;

    — постоянный шум вне зависимости от времени суток и дня недели;

    — поведение, характеризующееся асоциальностью;

    — заваливание или заграждение мест, находящихся в общем пользовании.

    е) Использование жилья не по назначению, обуславливающееся отсутствием согласования с уполномоченными органами и структурами.

    ж) Смерть жильца, который проживал в одиночестве.

    2. По инициативе жильцов

    Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами. Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы:

    — если человек не проживал в муниципальном объекте недвижимости на протяжении долгого времени, что предполагает неоплату услуг по коммунальным платежам.

    — если поведение жильца наносит вред всем рядом живущим: дебоширит, грубит или хулиганит.

    3. С условием предоставления другого объекта для жилья

    Бывают ситуации, когда выселение из муниципального жилья собственниками происходит с условием предоставления иного жилого объекта:

    а) дом с муниципальными квартирами подлежит сносу или в нем невозможно осуществлять дальнейшее проживание;

    б) жилой объект недвижимости подвергается переводу в нежилой

    в) жилой дом не подлежит сохранению, результатом чего стала проведённая реконструкция или ремонт капитального типа. Также переселение с предоставлением другого жилья происходит в случае уменьшения или увеличения жилой площади после реконструкционных и ремонтных работ.

    г) иногда переселение с предоставлением другого жилья возможно в результате отсутствия оплаты квартиры больше шести месяцев. Однако в данном случае полагается жилое помещение с площадью не боле 6 квадратных метров на одного человека.

    Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам. Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.

    4. Без предоставления другого жилья

    Предоставление другого жилья не предполагается в случае:

    а) использования квартиры ненадлежащим образом с нарушением спокойствия и личной жизни соседей;

    б) лишения определенной категории граждан родительских прав в случае их невозможного дальнейшего проживания с детьми.

    в) самовольного занятия жилья с отсутствием оснований, соответствующих закону;

    г) расторжения арендного договора на основе проведения незаконной и несогласованной с собственником перепланировки квартиры;

    д) окончания согласованного срока проживания. В случае отсутствия установленных сроков выселение осуществляется по истечению семидневного срока после предъявления собственником соответствующего требования.

    Как выселить из муниципальной квартиры: порядок выселения

    Существует две возможности выселения из муниципальной квартиры прописанного там человека: по обоюдному согласию или в результате решения, вынесенного органами судебной власти. Намерения, преследуемые данными действиями, сводятся к лишению прав гражданина использования объекта жилой недвижимости.

    С выселением по обоюдном согласию все ясно: жилет муниципальной квартиры освобождает помещение в соответствии со согласованными с собственником сроками.

    Выселение согласно судебным разбирательством в общих чертах происходит следующим образом:

    1. Происходит составление заявления на исковой основе, соответствующее всем юридическим нормам и правилам.
    2. После составления исковое заявление совместно с квитанцией, подтверждающей факт оплаты установленной государством пошлины, направляется в орган судебной власти, располагающийся по адресу проживания ответчика.
    3. В суде в процессе слушания аргументируются факты, повлекшие выселение.
    4. В случае вынесения судом положительного решения суд дальнейший процесс выселения передается судебным приставам.
    5. Проживающий выписывается из жилья.
    6. Жилец, подпавший под выселение, осуществляет переезд в другой жилой объект, который предоставляется жилищным фондом.

    Особенности

    1. Процесс выселения не собственников

    Жильцы, не относящиеся к категории собственников жилья муниципального типа, подвергаются выселению согласно действующему Жилищному Кодексу:

    а) если в муниципальной жилплощади проживали супруги, то в случае расторжения брака оба должны освободить занимаемую квартиру;

    б) в случае оказания разведёнными супругами сопротивления при выселении хозяин вправе обращаться в судебный орган, который будет принимать во внимание следующее:

    — наличие у выселяемых постоянного места работы;

    — наличие другого жилья;

    — наличие детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

    в) В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку сроком от месяца до года, в течение которой гражданину предоставляется возможность найти другое место жительства.

    2. Выселение через суд

    В половине случаев выселение недобросовестных граждан происходит посредством судебных органов. В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые поспособствуют в грамотном составлении необходимых документов:

    — документы, аргументирующие причины выселения;

    — квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

    3. Составление искового заявления

    Должно происходить в соответствии с имеющимися установленными нормами и требованиями права действующего законодательства. Формат же документа определяется Жилищным Кодексом, а указываемая в нем информация должна содержать следующие данные:

    — телефоны и адреса места жительства как истца, так и ответчика;

    — юридический адрес судебного органа, занимающегося конкретным делом;

    — причины выселения гражданина из муниципального жилья путём тезисного изложения сути конфликта;

    — доказательства, представленные в виде соответствующих документов: выписки из лицевого счета, которые выступают свидетельством неуплаты жильцом коммунальных услуг на протяжении временного периода в полгода; акты, составленные комиссией, которая обследовала квартиру. Данные акты должны подтверждать факты разрушений и повреждений жилья.Также доказательствами могут выступить свидетельские показания соседей о нарушении жильцом правил проживания.

    4. Обязанности приставов

    После вынесения судебного решения дальнейшим процессом выселения занимаются судебные приставы, которые обязаны:

    а) детальным образом ознакомиться с решением судебного органа и вынести постановление, информирующие о начале исполнения решения суда в действия;

    б) отправить собственнику и жильцам помещения уведомление, информирующие о начале исполнительного процесс;

    в) вызвать выселяемых жильцов и обсудить с ними сроки освобождения жилплощади на добровольной основе;

    г) вынести постановление, информирующее о принудительных сроках выезда, в случае отказа добровольно освобождать квартиру;

    д) выселить жильцов в присутствии двух понятых в случае неисполнения требования.

    После того, как жильцы были выселены, составляется следующая документация:

    • Документ о выселении в виде акта, который подписывается всеми участниками, присутствующими при процессе выселения.
    • Имущественная опись, которая подвергается отметке, сообщающая место хранения описанного имущества.

    5. Кого нельзя выселять

    Часто можно столкнуться с вопросом, касающимся того, могут ли выселить из муниципальной квартиры определенную «беззащитную’ категорию граждан. Итак, выселению не подлежат:

    • инвалиды, относящиеся к 1 и 2 группе;
    • люди, получающие пенсию в соответствии с возрастом;
    • родственники умершего лица, снимавшего квартиру;
    • семьи военнослужащих, которые в силу обстоятельств без вести пропали или погибли;
    • детей-сирот.

    Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector