Содержание

Вынос границ земельного участка в натуру: что нужно знать?

Вынос границ земельного участка в натуру: что нужно знать?

Установление границ определенной территории непосредственно на местности является важной частью землеупорядочной деятельности государства. Комплекс подобных работ подлежит лицензированию и выполняется специальными организациями или частными инженерами-геодезистами. Несмотря на кажущуюся простоту, установка границ имеет много нюансов, раскрываемых в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Вынос границ земельного участка — что это?

Рассматриваемая процедура по установлению физических границ участка состоит в физической установке («забивании колышек») межевых знаков в ключевых точках территории (поворотные углы). Этот процесс достаточно серьезный, требует точной сверки имеющейся информации о конкретном земельном участке и его реальных размерах. Результаты работ являются важной правовой составляющей документов на землевладение и в дальнейшем неоднократно используются в различных инстанциях.

Межевой знак (маркер) должен быть специального образца, утвержденного уполномоченным государственным органом.

Зачем нужен вынос границ земельного участка?

Выполнить процедуру установки межевых знаков необходимо:

  • при формировании нового земельного участка, в случае если границы не были определены, а документы на право собственности были получены. Этот случай является первичным выносом. Все последующие предполагают восстановление или подтверждение ранее обозначенных (установленных) межевых маркеров;
  • потеря межевых знаков по различным причинам;
  • при возникновении у нового собственника или арендатора сомнений в правильности первичного выноса, проведенного продавцом (арендодателем);
  • проведение экспертных работ, связанных с установлением границ на местности;
  • выявление самозахвата земли;
  • при организации на участке строительных работ;
  • возникновение споров о границах участков.

Вынос в натуру границ земельного участка: инструкция

Рассматриваемая процедура проводиться на основании разработанной и утвержденной технической документации по землеустройству про установку (восстановление) границ. Комплекс этих работ включает такие этапы:

  • подготовительный – подразумевает сбор и анализ исполнителем существующей землеустроительной документации, материалов инвентаризации земель, правовых основ получения земельного участка, возможных ограничений по пользованию территорией и другие документы.
  • топографо-геодезический, картографический и землеустроительный – выезд инженера-геодезиста непосредственно на отрабатываемую территорию и проведение с помощью специального оборудования и использования дополнительной информации вышеуказанных работ;
  • камеральный – полученных данные обрабатываются, оформляется соответствующая техническая документация, а именно акт выноса в натуру границ земельного участка.
  • физическая установка границ участка и закрепление на них межевых знаков.

Рис 1 — акт выноса границ земельного участка (образец)

После выполнения установки межевых маркеров заказчику выдается пакет документов, включающий в себя:

  1. пояснительную записку, содержащую информацию об участке, его собственнике, сведения об исполнителе (исполнителях), реквизиты необходимых для проведения работ лицензий, информацию о собственниках смежных участков и сжатое описание проведенных работ.
  2. техническое задание на проведение указанных работ;
  3. копию документа, устанавливающего личность физического лица-исполнителя или копию свидетельства о регистрации юридического лица;
  4. копию документа, подтверждающего право собственности на участок;
  5. материалы полевых геодезических работ;
  6. перечень возможных ограничений по пользованию данным участком и возможные земельные сервитуты;
  7. план границ земельного участка, созданный на основе результатов кадастровой съемки с определением всех поворотных точек участка, его внешних границ, линейных промеров между точками и сведений о собственнике и его соседях. По желанию заказчика вместо указанного плана может составляться кадастровый план участка.
  8. доверенность для третьего лица на представление интересов собственника при установлении границ участка;
  9. акт приема-передачи на хранение собственнику межевых маркеров, включаемый в документацию по землеустройству.

Вынос в натуру границ земельных участков: цена

Расчет стоимости выполнения работ по установке межевых знаков производится с учетом затрат на одну точку, но зачастую исполнитель устанавливает и минимальную фиксированную цену на весь объем работ, если таких точек на вашем участке не много.

На стоимость заказа может повлиять:

  • конфигурация участка;
  • его площадь;
  • удаленность от офиса исполнителя;
  • срочность выполнения работ.

При выборе исполнителя не забудьте проверить наличие лицензий на проведение такого типа деятельности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Этапы проведения выноса границ земельного участка

  1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
  2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
  3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений. Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра. Для уточнения стоимости выноса границ в своем регионе воспользуйтесь нашим сервисом — бесплатным калькулятором онлайн.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Читать еще:  До скольки можно шуметь?

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы

Приобретение земли — хлопотное занятие. Сложности подстерегают будущего собственника не только на стадии выбора, но и при дальнейшем обустройстве территории. Как только выбор сделан, договор заключен, а право зарегистрировано, на нового собственника ложится масса забот и проблем. До того как вы начнете планировать размещение на своей земле беседки и олимпийской горки, нужно убедиться, что с границами участка все в порядке. Для этого проводят специальную процедуру — вынос границ земельного участка в натуру. Что представляет собой вынос границ земельного участка в натуру? Во время процедуры специалист, находясь на вашем участке, определяет, где должны располагаться поворотные точки земельного участка и отмечает их межевыми знаками. Таким образом, вынос границ помогает определить, где начинается и заканчивается ваша земля.

Вынос границ земельного участка в натуру

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.

К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств. Чтобы решить возникшие разногласия приходится обращаться к инженерам и проводить кадастровые работы. После того как специалист проведет замеры и выставит межевые знаки спор о принадлежности квадратных метров земли разрешиться.

Читать еще:  Акт приема-передачи помещения при сдаче в аренду

Когда вынос границ необходим

Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.

И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.

  • Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
  • Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
  • В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
  • При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.

Кто сможет провести вынос границ

Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.

На деле же ситуация выглядит иначе.

  • Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
  • Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.

Квалифицированно осуществить вынос границ в натуре сможет только кадастровый инженер. Для этого специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку. Кроме того, такой специалист несет ответственность за правильность проведения работ, а значит, приложит все усилия для качественного выполнения работы.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

  • Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
  • Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
  • Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.

Документы по результатам выноса границ

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

  • Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
  • Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
  • Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

В какие сроки выносятся границы

Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.

  • Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
  • Второй день — изучение специалистом документации.
  • Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
  • Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.

Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.

С какой точностью проводят вынос границ?

Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:

  • Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с точностью до 10-30 сантиметров.
  • Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
  • Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.

Возможные проблемы при выносе границ земельного участка

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий. Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю.

Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.

Стоимость процедуры

Как правило, компании предлагают базовый набор услуг, в который входит выноса четырех межевых знаков, и заполнение акта-бланка на местности. Средняя стоимость — девять тысяч рублей. Каждая дополнительная услуга оплачивается отдельно:

  • вынос дополнительного межевого знака от тысячи рублей;
  • фотоотчет от трех тысяч рублей;
  • подробный акт со схемой от шести тысяч рублей.

Таким образом, стоимость услуги складывается из объема необходимых работ и не может быть четко определена без учета ваших потребностей и пожеланий.

Читайте также

Скамейка для дачи своими руками: фото, чертежи

На даче хочется дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природы, хочется иметь уютный уголок с симпатичной скамейкой, где можно отдохнуть. Пожалуй, самый популярный элемент дачного ландшафта — садовая скамейка.

Секреты роста урожайности зерновых в Черноземье

Уборочная страда в регионах Черноземья набирает обороты: ранние зерновые культуры уже в закромах, но техника остается в полях.

Бизнес-план по разведению свиней: выбор породы, уход и питание

Собственный бизнес – это реальная возможность навсегда избавиться от начальников и начать заниматься любимым делом. Сельскохозяйственная отрасль не сильно привлекает людей, поэтому конкуренция остается небольшой, а спрос все время только растет. Фермерство имеет множество положительных сторон, поэтому заниматься им достаточно выгодно. Одной из отраслей сельскохозяйственной деятельности является животноводство и разведение свиней. Они могут принести своему хозяину значительную прибыль при хорошо проработанном плане ведения дел.

Обременение земельного участка: закон, виды, регистрация и снятие

Особенность владения недвижимостью в том, что право собственности не всегда означает свободное пользование и распоряжение имуществом. Закон предусматривает случаи, когда собственник обладает ограниченным правом относительно своей собственности. Юридическим языком это явление называется обременением.

Декоративный водопад: украшаем дачу и сад своими руками

Декоративные водопады стали очень популярными в наши дни. Журчание падающей воды — удивительное зрелище, которое приковывает взгляды, приносит спокойствие и умиротворение. Отдыхая у садового водоема, человек забывает о проблемах и заботах. Этот сказочный уголок можно соорудить самостоятельно в своем дворе.

Как сделать курятник своими руками: чертежи, видео

Есть частный дом, место во дворе позволяет разводить домашнюю птицу, но нет птичника? Построить удобный и функциональный курятник, в котором комфортно разместятся 20–30 несушек, можно своими руками.

Акт согласования границ земельного участка (2017)

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. В настоящей статье приведем актуальную информацию по состоянию на 2017 год. Бланк, образец заполнения, порядок согласования границ – читайте об этом далее.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Владельцы земли немного отличаются от владельцев недвижимости. Почему? Зачастую земля не разграничена, и трудно понять размер приобретаемого участка. С недвижимостью проще: вот дом или квартира, стены и потолок, все видно. Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, позволяющая провести классическое межевание, при котором специалист измерит и разграничит участок.

В чем смысл выноса в натуру границ земельного участка

Зачем собственно нужно производить вынос указанных в ключевых документах границ в натуру? Причин несколько. Прежде всего, это позволяет представить участок вживую, его границы и масштаб. Ведь на бумагах картина может быть одной, на месте – совсем другой.

Выносить границы помогает специальная организация, занимающаяся межеванием. Специалисты выезжают с необходимым оборудованием, изучают и замеряют местность. После чего устанавливают все нужные границы. Законодательство сделало межевание необходимостью, теперь каждый землевладелец должен провести экспертизу. Таким образом, вторая причина – требование законодательства.

Третья причина – торговля или аренда. Когда землепользование ограничено лишь самим владельцем, ему определение пограничных зон действительно незачем. Особенно если гражданин уже много лет владеет данной землей и сам прекрасно знает участок. Однако, как только он решит продать землю или сдать ее кому-то, межевой отчет потребуется для определения точной и справедливой цены. Вдобавок результаты экспертизы продавец передаст покупателю, ему они пригодятся для последующей регистрации земли.

Читать еще:  Где выписываются из квартиры?

Четвертая причина – ЕГРН. Там участок не только регистрируется, общая база хранит его характеристику: форму, поворотные точки, масштаб и прочие особенности. Зачастую участки имеют квадратную или вытянутую форму, где длина бывает больше ширины и наоборот. Но это не единственная возможная фигура. Иногда в участке есть уклон или острый угол. Вынос границ – это действенный способ проверить, насколько в действительности соответствуют указанные в документах границы реальности.

В каких случаях необходим вынос границ

Когда владельцу требуется осуществить вынос границ его земельного участка в натуру, что это такое, и кто занимается подобными делами? Процедура выноса – специфическая, требует знаний геодезии и специального оборудования. Как правило, ее проводят инженерные организации.

Важно: межевание нужно доверять лишь официальным лицензированным предприятиям. Росреестр проверяет не только сам отчет, но репутацию специалиста – автора.

Случаи, когда требуется вынос границ

  1. Утеря или повреждение старых знаков. Когда старое разграничение теряется. Обычно подобное происходит после масштабного строительства, обработки земли и прочих манипуляций. Иногда знаки просто пропадают.
  2. Незаконное изменение (подозрения хозяина) местоположения знаков. Соседи частенько воюют, выясняя, где именно находятся границы их земли. Когда конфликт обострен, может пострадать земельный участок. Например, соседи тайком сдвинули разметку. Конечно, наличие таких знаков не определено законодательством как обязательное, но их присутствие, наоборот, играет владельцу на руку, служа дополнительной гарантией. Так проще доказывать в спорах собственную правоту, ссылаясь на наглядный знаковый контур.
  3. Планируется строительство. Владелец разработал строительный проект, где на участке будет возведен дом (или иная постройка) плюс забор. Гражданину важно знать, совпадает ли плановая разметка с реальной, влезет ли готовое здание в рамки участка. Возведение забора – дело тонкое, ведь он должен идти прямиком по имеющейся границе. Если как-то выйдет вне пределов, появятся недовольные соседи.
  4. Смена владельца. Хозяин решил продать/обменять/сдать участок. Тогда нужно сделать полную сверку данных и включить результат в составляемый договор. Покупатель, наоборот, должен настаивать на совершении межевания, ему будет спокойнее, заодно нагляднее видно, как выглядит приобретаемая площадка земли.
  5. Соседское межевание. Когда несколько соседей, имеющих пограничные участки, проводят поочередно межевание, определяя размер границ. Польза подобных мероприятий будет заключаться в безопасности. Владельцы сразу определяют, где именно идет граница, и могут предотвратить возможное вторжение.

Смена статуса. Когда заданный участок собираются разделить или, наоборот, объединить его с другими. Тогда необходимо повторное определение обновленных границ и расстановка знаков.

Важно понимать, что процедура прежде всего нужна и выгодна самому владельцу. Конечно, ее стоимость он оплачивает всегда сам, даже когда собирается продавать землю. Зато польза от процедуры неоспорима.

Кто может сделать и можно ли самому

Какая фирма вправе заниматься подобными работами? Это специальная государственная организация или частное ИП? Возможно, землевладелец вправе выполнить межевание собственными силами?

Чтобы проверить соответствие реального участка с координатами указанных в документах межевых знаков, требуется высококлассный специалист и особое оборудование. Причем сама процедура мало отличается от стандартного межевания.

  • штатный работник от геодезической компании;
  • кадастровый инженер;
  • инженер-землеустроитель.

Здесь имеются свои тонкости. Например, по закону такие работы вправе выполнять только кадастровый инженер, это его исконная вотчина. Однако в силах (располагает опытом и оборудованием) выполнить любой геодезист.

Может ли землевладелец провести все измерения самостоятельно? Ведь межевание – процедура дорогостоящая и требует времени. Пока гражданин посетит организацию, оставит заявку, пока приедет вызванный специалист. Тем более это влетает хозяину в копеечку.

В принципе, выработку при желании можно сделать самому. Потребуется кадастровая выписка, там найти раздел 3.1, где будут фактические размеры участка. Взять рулетку, помощника (в одиночку это сложно) и, применив базовые познания в геометрии, аккуратно измерить участок, проверив все отметки. Причем это несложно, даже если у участка неправильная или сложная форма. Главное, суметь растянуть рулетку.

Однако, имеются 2 существенные проблемы, которые поджидают землевладельца – активиста, решившего провести вынос границ:

  1. Первая: когда граница участка неправильная или сложная, рулеткой «на глаз» ее измерять сложно.
  2. Вторая – гораздо сложнее выявить положение собственного участка, когда нет рядом сооружения, забора или колышков. Нет ориентиров, по которым пользователь мог бы выявить район, и сверить, насколько все соответствует полученному им кадастру. Когда все есть, то попробовать можно. Однако велика вероятность допущения ошибки, последствия которой придется разгребать самому.

Важно: лучше довериться профессионалам. Конечно, это дороже и по времени получится дольше, но геодезист составит точный проектный отчет, проведет измерения, а главное – даст гарантию.

Что потребуется для проведения выноса в натуру

Прежде всего, организатору процедуры нужен документ, где будут указаны основные координаты имеющихся поворотных точек его участка:

  • кадастровая выписка;
  • выписка от ЕГРН.

Достаточно взять что-то одно. Подобные координаты отражены еще в первоначальном межевом плане, который землевладелец составлял, когда регистрировал землю. Случается, когда межевой план и созданный позднее кадастровый отчет отражают разные сведения. Поэтому лучше брать выписку, она свежая.

Выписка платная, гражданин заказывает ее, посещая МФЦ (дают бумажный документ). Можно заказать электронный документ. Стоимость будет 500р. Электронная выписка является полноценной официальной бумагой и снабжена подписью (цифровой) кадастрового специалиста.

Это все, если участок изначально был зарегистрирован. Если нет, нужно уточнение границ. Тогда специалист использует специальные межевые знаки (берет имеющиеся у владельца или приносит свои).

Этапы проведения процедуры

Вынос границ – дело, проводимое в три отдельных этапа:

  1. Подготовительный. Землевладелец получает необходимые выписки, изучает их, смотрит также инструкцию, ищет специалиста, договаривается. Прежде всего, инженер убеждается, что владелец ранее проходил межевание, и все документы при себе имеются.
  2. Полевой. Приезжает инженер (все же предпочтительней довериться профессионалу, чем своими силами), устанавливает и настраивает оборудование. Измеряет указанную плоскость участка. Затем расставляет выбранные владельцем межевые знаки. Они бывают временными (которые потом можно убрать или заменить постоянными), долгосрочными. Встречаются различных видов: обрезки труб, арматуры. Когда на местности имеется вероятность переноса или пропажи знаков, их закрепляют.

Важно: чтобы защитить знаки, их лучше забетонировать. Тогда вытащить и переместить знаки после межевания будет сложно.

Долгосрочные знаки еще снабжаются координатами, у них есть свои преимущества:

  • стоят долго, не боясь ни непогоды, ни осадков;
  • не смещаются и не падают при вспашке;
  • трудно передвинуть.

Возможно, заодно рабочие проведут установку основных столбов от будущего забора. Современные инженеры берут спутниковые приемники, тахеометр, что позволяет получать наиболее точные результаты.

Камеральный – закончив измерения, инженер готовит специальный Акт, образец которого можно изучить, посетив официальный сайт. В нем специалист отражает суть и результаты проведенной им работы.

  • простой (заполненный отчет);
  • с фотоотчетом (снабжен снимками) и планом, где видны все расставленные граничные точки.

Второй вариант всегда предпочтительнее, он подробный и наглядный.

Простой акт потом нельзя использовать как конкретное доказательство, что владелец не переустанавливал у себя межевые отметки. На фото будут четко видно расположение каждого знака, их вид и расстояние, соблюденное между ними.

В итоге землевладелец – заказчик получит:

  • точные границы, выявление формы его участка;
  • уточненную фактическую площадь участка;
  • положение участка (как он выглядит рядом с соседями).

Как должен выглядеть правильно составленный Акт? В законодательстве нет определенных бланков для него, только общие требования, касающиеся структуры и содержания документа. Поэтому инженерные организации стараются оформлять Акты каждый по-своему и предлагают клиенту варианты: простой или дополненный, со снимками и прочим. Практика показывает, дополненный и наглядный отчет предпочтительней.

Обычно в акте есть:

  • причины работ, почему совершен вынос границ;
  • местоположение измеренного участка;
  • данные (основные) о заказчике;
  • вид использованных инженером межевых знаков, также места их установления.

Акт делается в двух одинаковых экземплярах и имеет подписи всех участвующих сторон: инженера, проводившего измерение, и заказчика. Также имеется печать организации.

Сроки и стоимость

Здесь нужно складывать общее время.

ЕГРН обычно предоставляет запрашиваемую выписку за 1—3 дня (это с момента фактического обращения).

Выезд специалиста, измерительные работы, составление отчета – процедура долгая, требует внимательности. Ее продолжительность всегда индивидуальна, зависит от нескольких сопутствующих факторов. Например, сложность участка, его размеры, удаленность. Как правило, инженер тратит минимум неделю. Потом нужно еще систематизировать и обработать всю полученную им информацию. В итоге клиент получает результат за 8—11 дней.

Если изначально заказчик имеет уже выписку ЕГРН, продолжительность работы уменьшается.

Стоимость услуг тоже определяется индивидуально. Во-первых, инженерная организация имеет собственную ценовую политику, вдобавок на расценку повлияют еще такие факторы:

  • количество устанавливаемых на месте поворотных точек (интересно, что если их больше, то цена будет меньше);
  • площадь участка;
  • срочность работ;
  • расценки компании или отдельного специалиста;
  • местонахождение надела;
  • имеются или отсутствуют основные документы у заказчика (выписка, межевой план);
  • субъект относится к РФ или же нет.

Как правило, стоимость могут устанавливать отдельно, за каждый из межевых знаков. Причем разные компании рассчитывают цену индивидуально.

Примеры выноса границ земельного участка в натуру и его стоимость:

Если поворотных точек надо 4, то компания «Землемер» ставит цену 14—20 тыс. (смотря,кто обращается, гражданин или ИП). Это расценки Москвы.

Когда точек 5—15, такие работы уже обходятся 15—40 тыс. физическим лицам и 4 тыс. (за точку) юридическим.

Да, подобная процедура дорогая. Опять же, смотря какая площадь у конкретного участка, насколько сложной он формы и пр.

Разъяснение сложных моментов

Как потом можно использовать готовый Акт:

В суде, если землевладельцу нужно будет отстаивать там границы собственного участка. Подобные процессы нередки, когда имеются конфликты между несколькими гражданами – соседями. Например, если, проведя измерения, владелец выявит незаконный перенос его границы, выполненный ранее соседом. Увы, от подобного не спасают порой даже заборы и видимые межевые знаки.

Межевание обязательно? Да. Если перед выносом границ оно не было ранее проведено, владельцу придется заказывать процедуру дополнительно. Причем договариваться, чтобы ее успели выполнить и оформить до выноса.

Ошибки возможны? Конечно. Если вынос границ вдруг выявит какие-то неточности или погрешности в составленном ранее кадастровом плане, регистрация автоматически приостановится. Порой такое происходит, когда покупатель приобретает себе понравившийся участок, доверившись продавцу, и обходится без дорогостоящего межевания. Зачастую на ошибки показывают соседи, когда сами проводят вынос или собираются строиться. Решением подобных конфликтов занимается чаще всего суд. Тогда же разъясняются все ошибки и неточности.

Чаще всего вынос границ осуществляется после приобретения или перед продажей участка, когда возникают неприятные споры владельца с соседями и пр.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector