Выгодно продать квартиру в Москве: быстрая продажа недвижимости

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. В ситуации же падающих цен на нефть, нестабильности геополитической обстановки, санкций и слабого рубля эти задачи стоят особенно остро. И хотя спрос на жилье сейчас не на пике, эксперты отмечают, что падение уже в скором будущем сменит активный рост. Так что если вы решили вложиться в квадратные метры, делать это стоит сейчас. В пользу инвестиций в недвижимость выступают также следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2018 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2018 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 166 000 рублей, а по итогам октября — 169 500 рублей [1] . Это связано с заморозкой ряда строительных проектов в 2017 году, которая привела к снижению объема предложения при продолжающемся приросте населения столицы.
  • Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столице все равно выше, чем, например, в Мадриде.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.

Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций сейчас выгодно, так как цены «просели», но в дальнейшем они поднимутся, и выгода от продажи станет весьма солидной. Но что делать, если квартиру нужно продать и продать сейчас? Все вышесказанное говорит о том, что сегодня реализовать квартиру, да еще и с выгодой, пока еще сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без подхода с тонким знанием дела и без базы покупателей сейчас квартиру «с ходу» не продашь.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Излишняя спешка не всегда положительно влияет на выгодную продажу квартиры. Как продать квартиру быстро и при этом не уступить в цене? Возможно ли это? В данной статье вы узнаете обо всех нюансах и способах быстрой продажи квартиры. Существует три основных подхода к быстрой продаже квартиры: продажа квартиры своими силами, продажа квартиры через риэлтора и выкуп квартиры агентством недвижимости.

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

Можно ли быстро продать квартиру своими силами?

Если вы приняли решение продать квартиру самостоятельно, вы должны чётко понимать, что вам придется изучить рынок предложений, подготовить и привести в порядок необходимые документы, потратить значительное время и денежные ресурсы на рекламу объектов. Предельно честно ответьте себе: «по силам ли мне такая работа?». Если вам необходимо продать квартиру срочно и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя?
Некоторые продавцы тешат себя иллюзиями о том, что их квартира самая лучшая и её купят, как только они разместят первое объявление о продаже. В реальности всё намного сложнее.

Перечислим основные ошибочные суждения, которые часто возникают у неопытных продавцов недвижимости.

1. Продажа квартиры это легко и быстро, помощь риэлтора будет лишней. К сожалению, это не так. Сейчас рынок недвижимости переполнен, т. е. количество предложений в разы превышает спрос, поэтому легкая и мгновенная продажа возможна только в двух случаях. Либо по счастливому стечению обстоятельств, либо если вы выставите свой объект по очень заниженной стоимости. Если вы не являетесь профессионалом рынка недвижимости, продажа вряд ли будет лёгким делом.

2. Я размещу несколько рекламных объявлений, и мне обязательно позвонят! Если вы просто разместите только 2–3 объявления на интернет площадках, скорее всего они в тот же день затеряются в списке аналогичных предложений. Чтобы повысить вероятность быстрой продажи необходимо вложить значительные ресурсы в рекламу и сделать это грамотно, выбрав эффективные рекламные площадки и способы продвижения объявлений.

3. Моя квартира самая лучшая её купят за ту цену, которую я укажу в объявлении. Многие продавцы хотят за свою квартиру намного больше её реальной рыночной стоимости. Продать квартиру быстро с таким подходом не получится. Установив высокую цену, вы будете ждать «своего» покупателя не один месяц.
Если вы избавились от вышеперечисленных иллюзий и трезво оцениваете свои возможности можно попробовать продать квартиру своими силами. Если в процессе возникнут непреодолимые сложности (отсутствие звонков, сложности с подготовкой документов), будет целесообразно обратиться к профессионалам.

Какие способы и приёмы помогают быстрее продать квартиру?

8 советов, которые помогут ускорить продажу квартиры своими силами

Изучите спрос и предложение на похожие квартиры в вашем районе. Это позволит вам примерно спрогнозировать возможность быстрой продажи и установить ликвидную цену. Просмотрите и сравните объявления в газетах и интернет-досках вашего города. Не поленитесь изучить даже листовки о продаже недвижимости, расклеенные в вашем районе. Определите конкурирующие предложения о продаже. Посетите эти квартиры под видом покупателя. Изучив плюсы и минусы и цены конкурентов, вы получите представление о том, по какой цене следует выставлять ваш объект недвижимости. Помните, больше всего востребованы однокомнатные квартиры современной планировки. Трёхкомнатные квартиры продаются намного дольше. Немаловажное значение имеет престижность вашего района (экологическая обстановка, наличие транспортной и социальной инфраструктуры).

Читать еще:  Вопрос юристу, квартирный вопрос оказываем бесплатную юридическую консультацию

Назначьте конкурентную ликвидную цену. Если торопитесь с продажей, не завышайте цену. Быстрая продажа квартиры предполагает снижение её стоимости. Насколько понизить цену? Всё зависит востребованности вашего жилья на рынке. Считается, что снижение цены на 10% позволят ускорить продажу. В начале вы можете не сильно понизить цену выставив квартиру минимум на 10 -20 тыс. рублей ниже, чем аналогичные предложения квартир в вашем районе. Понять насколько понижение цены влияет на её продажу можно по количеству звонков (конечно при условии хорошей рекламы). Если вы опустили цену, а звонков мало стоит ещё понизить стоимость.

Уделите внимание рекламе вашего объекта. Чем больше человек увидит ваше, объявление тем лучше. Не стоит жалеть денег и времени на рекламу. Используйте все возможные каналы, газеты, доски объявлений, как на улице, так и в интернете. В заголовке объявления сделайте пометку «срочно!» в содержании укажите все достоинства вашей квартиры. Если публикуете объявление о продаже на сайте по недвижимости, укажите максимум информации и загрузите достаточное количество фотографий. Постоянно обновляйте публикуемые объявления. Можно так же воспользоваться услугой поднятия объявления в списке и выделения красным цветом.

Расскажите о продаже квартиры своим знакомым. Не исключено что у них найдутся покупатели

Ищите объявления с пометкой куплю. Не исключено, что ваш потенциальный клиент разместит объявление «куплю квартиру, в вашем районе». Такие объявления могут висеть около подъездов домов вашего района, быть на местных интернет форумах и досках объявлений. Вам остаётся только позвонить презентовать свою квартиру и договориться о встрече.

Подготовьте квартиру к показу. В решении о покупке квартиры многое решает первое впечатление. Создайте приятную и уютную атмосферу. Проведите в ней генеральную уборку. Чтобы не создавалось ощущения захламленности, вынесите все старые вещи и мебель. Если состояние квартиры «оставляет желать лучшего», проведите косметический ремонт: замажьте трещины, поклейте обои и покрасьте потолок.

Грамотно презентуйте квартиру на показе. Будьте приветливы и ненавязчивы. Подготовьте заранее ответы на все возможные вопросы покупателя. Самыми популярными вопросами покупателей являются: «Какие у вас соседи?», «Почему вы решили продать квартиру?», «Готовы ли к сделке все документов на квартиру?». Пожилым людям говорите, что квартира находится в спокойном и тихом районе. Молодой паре расскажите о наличии в вашем районе детских садов и школ. Во время показа можете предложить будущему покупателю чашечку кофе.

Подготовьте заранее все необходимые документы для заключения сделки. Все документы на квартиру должны быть юридически «чистыми». Очень часто причиной того что процесс продажи затягивается, является отсутствие у продавца полного пакета необходимых документов. Удосужитесь получить заранее, если это необходимо, согласие супруга на продажу. Возможно, покупатель захочет заключить договор купли-продажисразу после показа. Поэтому у вас должны быть на руках договора купли продажи. Не лишним сделать ксерокопию плана квартиры и дать его заказчику перед показом. Посмотрев его покупатель, будет уже мысленно расставлять в вашей квартире свою мебель.

Это лишь общие советы, которые помогут ускорить продажу вашей квартиры. Более подробную информацию о самостоятельной продаже квартиры и её юридической подготовке к продаже вы можете прочитать здесь

Может ли риэлтор продать квартиру быстро?

Хороший честный и профессиональный риэлтор может достаточно быстро решить вопрос продажи вашего объекта. Если вам необходимо срочно продать квартиру и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя? В случаях если у вас недостаточно времени и навыков, чтобы проводить весь комплекс мероприятий по изучению спроса, рекламе, переговорам, стоит обратиться к специалисту по продаже недвижимости. Главное выбрать хорошего и профессионального риэлтора.

Грамотный специалист сделает всю работу за вас. Для этого вам будет необходимо заключить с ним договор на продажу квартиры. За свою работу риэлторы обычно просят минимум 2–3% от сделки. Риэлторы, имеющие профессиональную репутацию, могут попросить за свою услугу и 6%. Порой это может быть значительная сумма, но игра стоит свеч. В любом случае вы можете поторговаться или настаивать на фиксированной цене. Настаиваете на том, что затраты на продвижение однокомнатной и двухкомнатной квартиры одинаковые, а цены разные. Так что если за двухкомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей риэлтор просит 3% т.е 90 тысяч рублей вы можете указать ему что реальная стоимость будет стоить около 30–40 тысяч рублей, как за продажу однокомнатной.

Перечислим основные плюсы быстрой продажи квартиры с профессиональным риэлтором:

Риэлтор правильно оценит вашу квартиру и установит реальную для быстрой продажи цену. Риэлторы постоянно следят за тенденциями рынка и знают много приёмов по определению правильной цены с учетом рынка спроса и предложения

Если вы не хотите заниматься сбором всех документов, риэлтор сделает это за вас! Для этого вам просто необходимо оформить на него «доверенность по сбору пакета документов». Вы можете не беспокоиться, что риэлтор продаст квартиру без вашего участия, так данный документ дает только возможность сбора документов.

У риэлторов есть эффективные и отработанные схемы рекламирования. У них «схвачены» и «проплачены» десятки и даже сотни рекламных площадок. Рекламирование объектов в успешных агентствах недвижимости поставлена на поток, поэтому обратившись к успешному риэлтору, вы можете не беспокоиться о рекламе. Ваше объявление будет везде.

Риэлтор умеет торговаться и правильно презентовать квартиры. Грамотная презентация квартиры это порой 50% успешной продажи. Риэлторы имеют колоссальный опыт, который помогает убедить покупателя купить вашу квартиру, даже если перед началом показа он в этом сильно сомневался.

Вышеперечисленные достоинства относятся к высококвалифицированным специалистам, поэтому если вы не хотите рисковать обращайтесь в агентства с устойчивой репутацией. Даже если специалист попросит значительный процент, иногда стоит согласиться, ведь в итоге риэлтор продаст её и быстро и дорого.

Быстрая продажа квартир

Необходимо быстро продать квартиру в Москве?

  • Быстро продадим вашу квартиру
  • Полная прозрачность и безопасность сделки
  • Все консультации бесплатные
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Можно ли быстро продать квартиру в Москве или Подмосковье, без риска лишиться и недвижимого имущества, и денег? Да! Теперь это просто!

Компания «Департамент Недвижимости» готова доказать это, предложив вашему вниманию абсолютно безопасные и надежные условия сотрудничества, в которых права и выгода клиента стоят на первом месте.

  • Мы выкупаем квартиру сами за свои деньги.
  • Вы получаете на руки до 90 % от стоимости квартиры.
  • Выкуп происходит всего за несколько дней.
  • Мы можем принять решение о выкупе в момент разговора с Вами.
  • Нашими экспертами и юристами сопровождается продажа квартир от начала до конца.
  • Мы отвечаем за результат сделки, выкупая вашу квартиру за свои деньги.
  • Мы не занимаемся криминалом и мошенничеством с недвижимостью.
  • Мы не предлагаем займ под бешенные проценты до момента продажи.
  • Мы не выкупаем доли и не выселяем людей на улицу.

Быстро и выгодно продать свою квартиру в Москве или Подмосковье – звучит, как что-то нереальное, однако это возможно. Причем, для этого вовсе не обязательно становиться экспертом в юридических и финансовых вопросах. Все, что от Вас требуется – обратиться в компанию «ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ».

Каждый наш клиент по итогам сотрудничества с намиполучает до 90% отрыночной стоимости своей недвижимости, причем все сделки осуществляются в максимально сжатые сроки – всего за 2-3 дня.

Читать еще:  Вернем 13% от стоимости купленной квартиры в виде налогового вычета

Как работает наша схема?

И все это можно сделать за 2 дня!

Наши сотрудники – настоящие профессионалы своего дела имеющие юридическое образование и опытные специалисты в областях:

  • Оценки недвижимости;
  • Гражданского права;
  • Имущественных прав;
  • Бухгалтерского учета и налогообложения.

Они также хорошо знают все особенности документооборота, сопровождающего каждую сделку купли-продажи недвижимости, отлично знакомы с финансовой стороной подобных вопросов.

Выбирайте надежного партнера

К сожалению, стараясь побыстрее продать жилье, многие люди, сами того не подозревая, обращаются к мошенникам. На московском рынке недвижимости около четверти всех сделок купли-продажи осуществляются через «черных риелторов», аферистов, которые наживаются на неосведомленности людей в особенностях риелторского дела. Согласившись на сделку с одним из таких «специалистов», по итогам сотрудничества, люди в лучшем случае получают минимальную прибыль от продажи квартиры, а в худшем – не получают ничего, теряя при этом жилье.

Именно поэтому стоит хорошо изучить своего потенциального партнера перед тем, как доверять ему такую ответственную работу. Лучше потратить немного больше времени на изучение лица, предлагающего свои услуги, чем потом остаться без денег и квартиры.

Преимущества работы с «Департаментом недвижимости»

Останавливая свой выбор на услугах компании «ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ», Вы доверяете сложный и ответственный процесс реализации своего жилья компании, имеющей многолетний опыт и не имеющей ни одного судебного разбирательства в отношении сделок наших клиентов за многолетнюю историю.

Каждому клиенту мы гарантируем следующие преимущества:

  • Процедурой оценки квартир, а также всеми юридическими вопросами занимаются квалифицированные сотрудники с большим опытом в совершении сделок купли-продажи недвижимости;
  • Мы осуществляем срочный выкуп квартир в кратчайшие сроки (от двух дней);
  • По итогам сотрудничества с нашей компанией каждый клиент получает до 90% реальной стоимости своей квартиры;
  • Наши клиенты могут получить бесплатную консультацию по телефону;
  • На протяжении всего периода сотрудничества с «Департаментом недвижимости» наши сотрудники поддерживают с клиентами обратную связь;
  • Мы осуществляем выкуп Вашей недвижимости за собственные средства.

При всем этом компания полностью берет на себя финансовую ответственность за результаты сделки. Мы предлагаем Вам только проверенные и максимально эффективные схемы продажи, благодаря которым десятки наших клиентов смогли выгодно и быстро продать свое недвижимое имущество.

Мы также предлагаем Вам услугу гарантированной продажи, в рамках которой сами выкупаем вашу квартиру, если не находим покупателя в течение 30 дней.

С нами вы получаете деньги быстро и в полном объеме, без скрытой комиссий, без вознаграждения агентов и посредников, и безнеобходимости уплачивать налоги. Корректность проведения юридических процессов тщательно контролируется опытными специалистами.

Быстрая продажа квартиры в Москве без посредников

Как срочно продать квартиру в Москве или Подмосковье, особенно в условия стагнации рынка недвижимости? Если перед агентом стоит задача продать квартиру быстро, происходит закономерное снижение стоимости продаваемой квартиры. Для собственника важно не потерять при этом значительную сумму денег и продать квартиру с максимальной выгодой в сжатые сроки.

Удержать рыночную стоимость квартиры и гарантированно продать её в короткий срок позволяет профессиональное мастерство риэлторов. По услуге — Срочная продажа квартиры специалисты агентства «Капитал-Недвижимость» выходят на сделку в срок от 14 до 30 дней! Тем самым обеспечивая срочную продажу квартиры на вторичном рынке в 3-4 раза быстрее, по сравнению с продажей в обычном режиме. Вы спросите как? Это профессиональный секрет риэлтора и у каждого он свой. Но можно однозначно сказать одно — это многолетний опыт работы на Московском рынке недвижимости, который теперь работает на Вас!

Продать квартиру быстро за 14 дней. Юридическое сопровождение в подарок!

  • Хотите продать квартиру быстро, без потери в цене?
  • Желаете решить квартирный вопрос в течение 14 дней?
  • У вас нет времени ждать покупателя ещё несколько месяцев?

Агентство «Капитал-Недвижимость» с 2001 года специализируется на проведении срочных сделок с жилой недвижимостью в Москве и Подмосковье. У нас всегда есть потенциальные покупатели на Вашу квартиру! Если хотите продать квартиру срочно без посредников и по хорошей цене, то «Капитал-Недвижимость» — ваш надежный партнер на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

Чтобы продать квартиру в Москве быстро и дорого нужно быть профессионалом. Сегодня наш опыт работает на Вас!

Узнайте цену своей квартиры для быстрой продажи

Как продать квартиру быстро и без потери в цене?

Работая по программе «Быстрая продажа квартиры» риэлторы агентства «Капитал-Недвижимость» концентрируются на максимальном ускорении каждого технологического этапа процесса продажи. Заключая с нашим агентством договор на срочную продажу квартиры Вы будете на 100% уверены в том, что Мы:

  • Оперативно выезжаем на объект для оценки стоимости и ликвидности;
  • Точно определяем рекомендованную стартовую рекламную цену квартиры;
  • Быстро обеспечиваем начало рекламной компании квартиры;
  • Качественно презентуем квартиру потенциальным покупателям;
  • Срочно готовим документы для проведения сделки;
  • Грамотно проводим рекламную кампанию.

Экономия времени при срочной продаже квартиры без потери в стоимости — результат слаженной профессиональной работы команды опытных риэлторов. Воспользовавшись профессиональной помощью экспертов «Капитал-Недвижимость», вы гарантируете себе быструю продажу квартиры по максимальной рыночной стоимости. И самое важное – оградите себя от мошенников.

Мы сделаем Вашу недвижимость объектом Вашей и нашей гордости!

Персональное обслуживание, сочетание самых передовых методик рекламы объекта, эффективная и слаженная работа всех отделов, многолетний опыт работы и высочайшая репутация – залог того, что мы сможем продать квартиру срочно и по максимальной рыночной цене в гарантированный срок! Срочная продажа квартир в Москве – наша специализация!

Если вам необходимо срочно продать квартиру в Москве, позвоните для консультации по телефону: +7 (495) 933-50-52 или оставьте заявку на сайте и дождитесь обратного звонка специалиста, который проконсультирует Вас по всем вопросам, связанным с продажей квартиры. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа.

Бесплатна оценка объекта и консультация перед быстрой продажей квартиры

Хотите получить деньги за квартиру в течении 2-3 дней? Воспользуйтесь следующими услугами:

Полезная информация:

Пользователи выбирают займ под залог квартиры, когда деньги нужны срочно, а собирать бумаги, искать поручителей нет времени, желания. Кредит под залог.

Если вы не знаете, как выгодно продать квартиру, советы, приведённые ниже, помогут вам разобраться в этом вопросе. Очень важно, чтобы вы сами .

Продажа недвижимости — задача сложная, требующая тщательной подготовки. Однако часто случается, что подобное решение принимается по причине.

Выгодно продать квартиру в Москве: быстрая продажа недвижимости

Сейчас объектов недвижимости, выставленных на продажу, намного больше потенциальных покупателей. Эта ситуация получила название «рынок покупателей». От грамотности подхода к продаже жилой площади и верно подобранной стратегии, зависит результат начинания.

В столице найти покупателей на жилье в многоэтажном доме не просто, потому что стоимость недвижимости в Москве и области намного выше, чем в иных субъектах Российской Федерации. По этой причине необходимо верно представлять положительные моменты, которые следует показать будущему покупателю жилья.

На вторичном рынке столицы имеется множество предложений квартир. Большой выбор заставляет покупателя оценивать целый комплекс факторов (плюсов и минусов), влияющих на его желание приобрести жилое помещение у вас, а не в другом месте. Ниже представлены некоторые рекомендации, способствующие удачной продаже квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как продать квартиру быстро

Как учесть все пожелания покупателя московской квартиры?

Для того чтобы сделка была выгодной и быстрой, необходимо трепетно относиться даже к мелочам. Продавец должен понимать, что у потенциального покупателя мнение о жилой площади и возможной сделке формируется уже на стадии первого звонка продавцу.

Читать еще:  Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

Многое зависит от того, насколько вежливым будет отношение к возможному клиенту (разговор, договоренность о встрече и показе квартиры). В обозначенный день происходит встреча потенциального покупателя с продавцом или риэлтором.

Район, путь до дома и парковочные места

Если клиент добирается на общественном транспорте, рекомендуется встретить его у остановки и провести к дому самым выгодным (быстрым, удобным) маршрутом. Жилье в многоквартирном доме в столице найдет нового хозяина раньше, если оно расположено вблизи остановочных пунктов или станций метро. В интересах собственника сделать акцент на выгодном расположении дома и красивом дворе.

Если кратчайший маршрут проходит через промышленную зону или грязные дворы, то желательно пройти с покупателем другой дорогой. Попутно расскажите и покажите достоинства инфраструктуры микрорайона. За разговорами дорога не покажется такой длинной.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

«Здесь находится отличный магазин, в нем всегда свежая продукция и нет очередей, рядом замечательная школа, отсюда видно площадку для детей и парк» — в таком стиле описание лучше преподнести молодым семьям и женщинам. Парням и девушкам лучше рассказать о местах для отдыха, развлечений, занятий спортом, салонах красоты и т. п.

Для желающих приобрести квартиру на вторичном рынке столицы, важно наличие места для парковки у дома. Для покупателей, приезжающих на личном транспорте или такси, стоит предусмотреть возможность без труда проехать до подъезда и оставить свой автомобиль. Если знаете, то поделитесь с ним информацией о том, как проще преодолеть расстояние от улицы до дома через дворы.

Никому не доставляет удовольствия ездить кругами вокруг дворов в поисках места, где можно припарковать автомобиль. Особенно это касается покупателей квартиры в столице.

Подъезд и придомовая зона

Плавно подходим к описанию подъезда. Придомовая территория и парадная должны быть убранными и приятными. По возможности, продумайте все детали. В некоторых домах Москвы картину портят шумные компании молодых людей и соседи, прогуливающиеся в алкогольном опьянении. Если в вашем случае подобное имеет место быть, то стоит искать пути решения данного вопроса, хотя бы на время.

Указанные факторы значительно снижают вероятность успешного завершения сделки по продаже жилья в многоквартирном доме столицы.

Процесс продажи недвижимости в Москве ускорится, если подъезд жилого дома будет радовать чистотой. Навести в нем порядок легче, чем на придомовой территории. Справиться с задачей можно своими силами. Для клиентов важно отсутствие неприятных запахов и большое количество света. По возможности, замените источники света на более мощные.

Отдельные моменты, которые кажутся привычными, никогда не станут причиной отмены сделки:

  • В зимнее время теплый, а в летнее – прохладный подъезд;
  • Домофон или кодовый замок на входе в парадную;
  • Работающий и чистый лифт;
  • Мусоропровод, не забитый отходами.

Если в доме все это присутствует, то вероятность продать квартиру в столице быстрее и дороже возрастает.

Дверь на входе в квартиру

Предсказать психологическое поведение человека невозможно, поэтому на выбор потенциального покупателя может оказать влияние даже вид входной двери. Во время рассказа своей семье и друзьям о достоинствах квартиры (местонахождение, близость дошкольных образовательных учреждений, магазина, панорамного вида из окна), покупатель будет представлять перед собой именно дверь, ведущую в это жилье.

Объяснить это явление трудно, однако опыт подсказывает, что ее желательно вымыть, установить хороший запорный механизм и проверить работоспособность.

Непосредственно квартира

Жилье стоит заранее подготовить к визиту будущего покупателя. Каким образом это сделать для быстрой и выгодной продажи в столице?

Работы, которые предстоит провести, делятся на две группы:

  • Требующие финансовых затрат (косметический или капитальный ремонт);
  • Без использования денег (генеральная уборка).

Покупатель с большей вероятностью остановит свой выбор на жилом помещении, если в нем светло, чувствуется тишина, видна чистота и ощущается приятный запах.

Выставляя на продажу квартиру на вторичном рынке в столице, необходимо позаботиться о ее внешнем виде. Несмотря на то, что в ней уже жили, будущие владельцы желают видеть помещение в чистоте и с выполненным ремонтом.

Если окна комнат выходят на северную сторону и естественного освещения не достаточно, то встречу с потенциальным покупателем лучше назначать на вечернее время. Осмотр проводят при максимальном освещении лампами. В случае, когда через окна квартира прекрасно освещается солнечным светом, показывать жилье лучше днем.

Чистота во всех помещениях квартиры – залог быстрой и выгодной продажи. Обратить особое внимание стоит на ванную комнату и туалет. Следует убедиться, что трубы не покрыты ржавчиной, а на сантехнике не видно подтеков.

Несмотря на то, что новый хозяин во время ремонта произведет их замену, важно оставить хорошее впечатление об увиденном, это повысит шансы продать квартиру.

Комнаты желательно максимально освободить от вещей и мебели. Лучше всего перевезти их в другую квартиру, на дачу или еще куда-нибудь. В крайнем случае, спрятать все в шкафы и антресоли. С балкона и лоджии лучше убрать старые вещи (лыжи, санки, инструмент и пр.). Их можно отдать кому-либо или продать.

Перед показом жилплощади в многоквартирном доме, домочадцев и животных желательно отправить гулять или в гости. Помните, что объект продажи – квадратные метры. Потенциальный покупатель желает осмотреть их полностью, а все содержимое лишь отвлекает его внимание.

Осматривая квартиру, будущий владелец в мыслях представляет сделанный ремонт и обстановку, которую он создаст при помощи мебели. Все постороннее будет препятствовать ему в этом. Все помехи для покупателя, являются таковыми и для продавца.

После принятия решения о продаже жилплощади, желательно отказаться от идеи сдавать ее в аренду. Как ни странно, многие владельцы квартир одновременно сдают их и ищут покупателя. За двумя зайцами гнаться не стоит, потому что это помешает выгодно и быстро продать жилье.

Звукоизоляция помещения – один из ключевых моментов. В шумной столице, человеку хочется дома отдыхать от громких звуков. Квартиру, находящуюся вблизи крупных дорог, показывать следует в то время, когда там меньше всего автомобилей.

Безусловно, используя указанные хитрости, не всегда удается усыпить бдительность потенциального покупателя, и он может заметить подвох. Важно то, что у него сложится хорошее мнение о квартире, несмотря на замеченные недостатки.

Ремонт

Последним рассмотрим вопрос целесообразности ремонта в квартире перед продажей. Решение этой задачи потребует немалых вложений. Опыт продаж вторичного жилья в столице говорит о том, что простейший косметический ремонт – повод существенно поднять цену.

Чаще всего, новые хозяева его не оставят и займутся переделками. Просто свежеотремонтированная квартира выглядит намного дороже и привлекательнее.

Перед продажей недвижимости не стоит вкладывать деньги в евроремонт, это не выгодно. Соотношение эффект/затраченные средства будет максимальным, если выполнить простейшие операции:

  • Покрасить плинтуса, двери и оконные рамы;
  • Побелить потолок;
  • Вымыть окна;
  • Поклеить обои.

Лучше выбирать краску и материалы светлых оттенков, чтобы зрительно увеличить пространство комнат. Больших денежных вложений это не потребует.

Итог

Несложно представить свою недвижимость в глазах будущих хозяев после выполнения всех указанных советов. Потенциальный покупатель запомнит лишь положительные моменты: удобно добираться, порядок в подъезде, спокойные соседи, обилие света и пространства. Не трудно поставить себя на его место. Захотели бы вы приобрести у себя эту квартиру? Реализация указанных рекомендаций способна поднять цену на недвижимость на несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Как продать квартиру быстро: видео

Каким образом найти покупателя быстрее, а продать квартиру дороже?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector