В чем разница между кадастровым номером и условным номером?

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти, у кото­рых дома есть бумаж­ные сви­де­тель­ства о пра­вах соб­ствен­но­сти на дома, квар­ти­ры и земель­ные участ­ки, часто пере­жи­ва­ют по пово­ду чис­ло­во­го ряда, ука­зан­но­го в титуль­ном листе. Фор­мат его не соот­вет­ству­ет фор­ма­ту совре­мен­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра. Поэто­му у граж­дан воз­ни­ка­ют сомне­ния по пово­ду дан­но­го шиф­ра, кото­рый выгля­дит как длин­ный и непо­нят­ный код. Что это такое?

При­ве­ден­ные циф­ры в сви­де­тель­стве пра­ва соб­ствен­но­сти с раз­де­ли­те­ля­ми в виде косых черт и дефи­сов пред­став­ля­ют собой услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти (УНОН).

Соб­ствен­ни­ков инте­ре­су­ют вопро­сы:

• Дей­стви­те­лен ли этот УНОН в насто­я­щее вре­мя?
• Что нуж­но ука­зы­вать в харак­те­ри­сти­ке недви­жи­мо­сти — кадаст­ро­вый или услов­ный номер?
• В чем раз­ни­ца меж­ду дву­мя №?
• Мож­но ли по УНОН взять выпис­ку из Росре­ест­ра?
• Как рас­шиф­ро­вать циф­ро­вой ряд услов­но­го номе­ра?

Бес­по­ко­ить­ся соб­ствен­ни­кам не о чем: ста­рые сви­де­тель­ства, и номе­ра, ука­зан­ные в них, оста­ют­ся про­дол­жа­ют дей­ство­вать, хотя УНОН и утра­тил свое юри­ди­че­ское зна­че­ние.

Условный номер объекта недвижимости — что это такое?

До 2000 г. объ­ек­там недви­жи­мо­сти при­сва­и­ва­лись так назы­ва­е­мые услов­ные номе­ра. На их осно­ва­нии про­из­во­дил­ся учет недви­жи­мо­сти. В ста­рых сви­де­тель­ствах, выдан­ных до мил­ле­ни­у­ма, ука­за­ны имен­но они. УНОН сов­па­да­ет с № сви­де­тель­ства, и так­же как и кадаст­ро­вый, явля­ет­ся уни­каль­ной харак­те­ри­сти­кой недви­жи­мо­го объ­ек­та. Нали­чие ста­ро­го № лишь под­твер­жда­ет, что оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­ди­ло в про­шлом веке.

Рефор­ма госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра при­ве­ла к тому, что в нача­ле 2000‑х все УНОН были заме­не­ны в офи­ци­аль­ном поряд­ке на кадаст­ро­вые номе­ра объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (КНОН). При этом при­сво­е­ние новых КНОН про­ис­хо­ди­ло по дру­гим стан­дар­там.

Но так как ста­рые сви­де­тель­ства соб­ствен­но­сти с услов­ны­ми шиф­ра­ми про­дол­жа­ют дей­ство­вать, УНОН де-факто не отме­ни­ли: они учте­ны в инфор­ма­ци­он­ной систе­ме. Хотя де-юре их боль­ше нет (пере­име­но­ва­ны). Так и полу­чи­лось, что у объ­ек­тов может суще­ство­вать кадаст­ро­вый или услов­ный номер, кото­рые име­ют парал­лель­ное хож­де­ние.

Но в госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом учет­ном органе у одно­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один номер. (Два — это нон­сенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

В насто­я­щее вре­мя все све­де­ния об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти, в т. ч. и земель­ных участ­ках, нахо­дят­ся в еди­ной инфор­ма­ци­он­ной базе дан­ных — ЕГРН (Росре­ест­ре), кото­рый обра­зо­вал­ся в 2017 г. в резуль­та­те сли­я­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра с ЕГРП.

• ЕГРН — един­ствен­ный орган, веду­щий сего­дня учет недви­жи­мо­сти и реги­стра­цию прав. Кадаст­ро­вый уни­каль­ный № име­ет важ­ное пра­во­вое зна­че­ние и исполь­зу­ет­ся при оформ­ле­нии всех сде­лок с недви­жи­мо­стью.
• Услов­ный же шифр сохра­нил сего­дня лишь инфор­ма­ци­он­ный смысл: зная его, мож­но най­ти КНОН (через поиск по услов­но­му номе­ру), а затем взять выпис­ку об объ­ек­те в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

• прин­цип обра­зо­ва­ния №;
• фор­мат запи­си цифр и их рас­шиф­ров­ка в обо­их №.

Пер­вые две груп­пы чисел УНОН поз­во­ля­ют опре­де­лить гео­гра­фи­че­ское место­по­ло­же­ние объ­ек­та и про­ве­де­ния реги­стра­ции.

Важ­ная осо­бен­ность кадаст­ро­во­го номе­ра в том, что он систе­ма­ти­зи­ру­ет дан­ный объ­ект по его поло­же­нию на кадаст­ро­вой кар­те, в пре­де­лах кадаст­ро­вых окру­гов (КО), кад. рай­о­нов (КР) и кад. квар­та­лов (КК).

Неприн­ци­пи­аль­ная раз­ни­ца: оба № отли­ча­ют­ся по длине (услов­ный длин­нее).

Структура условного номера

Пер­вые два дву­знач­ных чис­ла с дефи­сом меж­ду ними — коды субъ­ек­та РФ (горо­да фед. зна­че­ния, обла­сти, края, ато­ном­но­го окру­га) и муни­ци­паль­но­го окру­га, где про­во­ди­лась реги­стра­ция.

Сле­ду­ю­щая ком­би­на­ция цифр отра­жа­ет осо­бен­но­сти самой реги­стра­ции:

• какой реги­стра­ци­он­ный орган про­во­дил реги­стра­цию (его код);
• № реги­стра­ци­он­ной кни­ги, в кото­рой была сде­ла­на запись;
• в каком году это было;
• поряд­ко­вый № запи­си.

УНОН фак­ти­че­ски явля­ет­ся фор­маль­ным реги­стра­ци­он­ным номе­ром.

Структура кадастрового номера

КНОН выгля­дит как чис­ло­вой ряд из четы­рех групп, раз­де­лен­ных двое­то­чи­я­ми:

• пер­вые два дву­знач­ных чис­ла — КО и КР;
• тре­тье чис­ло из шести-семи цифр — КК;
• чет­вер­тое — поряд­ко­вый № объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

Поряд­ко­вый кадаст­ро­вый номер отли­ча­ет­ся от услов­но­го тем, что отра­жа­ет добав­ле­ние объ­ек­та на кадаст­ро­вую тер­ри­то­рию, а не в бух­гал­тер­ский реги­стра­ци­он­ный жур­нал.

Кадаст­ро­вый № суще­ству­ет у всех совре­мен­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, услов­ный сохра­нил­ся у дав­но заре­ги­стри­ро­ван­ных. Если соб­ствен­ник про­сто не зна­ет свой КНОН, это не зна­чит, что его не суще­ству­ет. Про­сто дан­ное лицо дав­но не обра­ща­лось в реестр для полу­че­ния выпис­ки с подроб­ной инфор­ма­ци­ей о сво­ем иму­ще­стве. Но быва­ет, что порой неиз­ве­стен и УНОН.

Как узнать условный номер объекта

Если у соб­ствен­ни­ка есть сви­де­тель­ство, то мож­но най­ти УНОН в нем.

Но если сви­де­тель­ство уте­ря­но, и услов­ный шифр вы не нашли, ста­ло быть и искать его нет смыс­ла. Для того, что­бы про­ве­рить послед­ние све­де­ния о зда­нии, поме­ще­нии, земель­ном участ­ке, доста­точ­но будет ука­зать дру­гие дан­ные, напри­мер, адрес это­го объ­ек­та. А по точ­но­му адре­су мож­но узнать кадаст­ро­вый номер

Как узнать кадастровый номер

Суще­ству­ет несколь­ко спо­со­бов поис­ка.

• Най­ти КНОН мож­но через онлайн сер­вис ЕГРН: про­во­дит­ся поиск по услов­но­му номе­ру (вот где его реаль­ная поль­за).
• По адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.
• Вос­поль­зо­вать­ся кадаст­ро­вой кар­той (для поис­ка земель­ных участ­ков):
  • Нуж­но выде­лить инте­ре­су­ю­щий субъ­ект РФ на кар­те.
  • Откро­ет­ся мно­го­стра­нич­ный спи­сок земель­ных участ­ков подроб­ной инфор­ма­ци­ей: кадаст­ро­вый номер, адрес, квар­тал, ста­тус, кад. сто­и­мость, пло­щадь и т.д.
  • По кар­те мож­но опре­де­лить через выпа­да­ю­щий спи­сок (нажав на стрел­ку в поле Уча­сток) гра­ни­цы, рай­о­ны, окру­ги, ОКС, тер­ри­то­ри­аль­ные зоны и т.д.

Пример информации по кадастровой карте

Уча­сток с кадаст­ро­вым ном. 42:30:0225027:32

• 42 — Кеме­ров­ская обл. (кадаст­ро­вый округ);
• 30 — г. Ново­куз­нецк (кад. рай­он);
• 0225027 — кадаст­ро­вый квар­тал;
• 32 — № земель­но­го участ­ка;
• адрес: ул. Вар­шав­ская, д. 129;
• кате­го­рия земель — зем­ли насе­лен­ных пунк­тов;
• кадаст­ро­вая сто­и­мость — 559958 руб.
• уточ­нен­ная пло­щадь — 1645 кв. м;
• ВРИ — ИЖС;
• кадаст­ро­вый инже­нер — Бабен­ко О.А.
• дата поста­нов­ки на учет: 21.09.2005 г.;
• дата послед­них изме­не­ний: 16.08.2018 г.

В чем практическая польза условного номера

УНОН поз­во­ля­ет узнать в ЕГРН мно­го полез­ной инфор­ма­ции:

• о самом объ­ек­те;
• для пла­ни­ро­ва­ния цены пред­сто­я­щей сдел­ки;
• опре­де­ле­ния нало­га с при­бы­ли или нало­го­во­го выче­та.

Но для того, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва, его недо­ста­точ­но: у недви­жи­мо­го иму­ще­ства дол­жен быть кадаст­ро­вый номер.

Два номера — почва для мошенничества?

Пере­име­но­ва­ние услов­но­го номе­ра в кадаст­ро­вый и парал­лель­ное хож­де­ние двух шиф­ров поро­ди­ло в недав­нем про­шлом бар­дак в ЕГРП. (Наде­ем­ся, в ЕГРН это без­об­ра­зие уже устра­ни­ли). У одно­го и того же объ­ек­та может быть два кадаст­ро­вых номе­ра. А если на один из них не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, то… О послед­стви­ях этой поваль­ной “ошиб­ки” рас­ска­зы­ва­ет юрист из видео ниже, кото­рая сове­ту­ет на вся­кий слу­чай про­ве­рить, нет ли двух номе­ров у вашей квар­ти­ры.

Напо­ми­на­ем: у недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один уни­каль­ный реест­ро­вый кодо­вый номер. Неваж­но, ста­рый ли это пере­име­но­ван­ный услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти или кадаст­ро­вый шифр, кото­рый при­сво­ен вновь создан­но­му объ­ек­ту.

Видео: О двой­ном кадаст­ро­вом номе­ре

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

• осмотр дома, здания, сооружения, участка
• на основании полученных данных составляется подробное описание
• фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

• Земельные участки любого размера и вида
• Для постановки на учет земли необходимо:
• точное месторасположение с привязкой к карте
• площадь, для кадастра она округляется до метра
• кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
• условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
• дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Здания, строения, дома

Производятся следующие действия:

• измеряется площадь строения
• подробно описывается месторасположение
• обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
• вносятся сведения о статусе и предназначении строения
• если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

• точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
• уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
• площадь помещения
• точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
• если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
• для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

• регион
• район в регионе
• кадастровый квартал, разделенный на зоны
• цифровой идентификатор участка
• строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

Основные отличия между кадастровым и условным номером

Бывает трудно понять, что обозначает кадастровый или условный номер объекта, в чем разница между ними, для чего они используются. Обычно такие вопросы появляются при проведении операций с недвижимостью, получении требований по оплате налогов со стоимости имущества. Для непосвященного собственника эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не несут никакой информации и кажутся ненужными, вносящими лишнюю путаницу. Особенно много недоумений вызывают номера на старые постройки, когда обнаруживается, что их два, и они совершенно разные.

Создание единой информационной базы недвижимости

Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какое имущество есть в собственности граждан, и какими будут от них налоговые поступления. Для этого каждый собственник обязан подать информацию о своем недвижимом имуществе. При этом не важно, является ли здание жилым или используется в качестве гаража. Оно должно быть поставлено на учет при:

• новом вводе в эксплуатацию;

• внесении изменений в уже существующие учетные данные;
• при объединении или разделении объектов;
• при ликвидации.

Создается общая информационная база недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налоговыми, статистическими и другими организациями.

Идентификация недвижимости

За каждым домом, квартирой, участком закрепляют уникальный номер, необходимый для проведения идентификации. Он остается неизменным при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Сейчас при новой постановке на учет выдается паспорт, проводится регистрация под определенным номером, называемым кадастровым (далее – ГКН). По нему легко идентифицировать здание или землю, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он присваивается один раз и остается неизменным на протяжении всей жизни. Процесс присвоения ГКН в нашей стране начался с 2001 года, при создании единого кадастра недвижимости и введении общей номенклатуры учета. До этого периода учет проводился по условным номерам. В настоящее время они существуют и применяются для учета объектов, не перерегистрированных за последние годы.

Сходства и различия кодировки

Каждому гражданину следует понимать, что такое кадастровый и условный номер собственности, в чем разница между ними. Особенно важно выяснить этот вопрос, если на ближайшее будущее планируются сделки с недвижимостью. Номера имеют и сходства, и различия, что связано с их предназначением и совершенствованием в процессе использования. Общие особенности номеров обусловлены необходимостью распознавания объектов, в связи с чем:

1. Кадастровый и условный номера индивидуальны, и никогда не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
2. Расположение цифр носит определенный порядок и соответствует закодированной информации.
3. Присвоением занимаются государственные органы по регистрации и учету недвижимости.
4. Они обязательно проставляются в документах, выдаваемых этими органами.

Отличие связано, главным образом, с усовершенствованием нового ГКН:

1. Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый – при занесении информации в базу данных Росреестра.
2. Условный номер несет в себе ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, применяемого до введения ГКН.
3. Не получив кадастровый номер, нельзя совершать сделки с имуществом.

Важно! Поэтому каждому собственнику, имеющему только условный номер имущества, придется рано или поздно узнать, что такое кадастровый учет и перерегистрировать свою недвижимость по новым требованиям.

Проведение перерегистрации

Необходимость замены условных кодов на кадастровые возникла давно в связи с автоматизацией учетного процесса и предъявлением новых требований к системе кодирования недвижимости. Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые люди целенаправленно обращаются в органы кадастрового учета за перерегистрацией. Другие приходят при совершении сделок купли-продажи, перепланировке, реконструкции помещений, так как без постановки имущества на учет в Росреестре сделать это невозможно.

Поэтому сначала собственность заносят в учетную систему, присваивают ГКН, выдают кадастровый паспорт. Конечно, со слов собственника никакие сведения не заносятся. Поэтому для получения точной информации проводится межевание участков, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики. При регистрации земельных участков вносятся сведения о строениях, расположенных на них. При заполнении документов на здания выполняется привязка к территории, на которой оно находится, и указываются данные участка. При слиянии или разделении объектов в базу данных заносится еще и старая информация о них.

В результате недвижимость регистрируется под ГКН с более достоверными данными. При этом сохраняются её необходимые исторические сведения. Старый условный кадастровый номер не исчезает бесследно. Он по-прежнему остается присвоенным этому объекту недвижимости и применяется в качестве справочной информации.

Получение учетных сведений о недвижимости

Используя каждый из названных выше номеров, собственники могут самостоятельно получить сведения об объекте на портале государственных услуг Росреестра. Там можно выяснить адрес, технические данные здания или участка и увидеть их на публичной кадастровой карте. Для этого не обязательно иметь кадастровый номер. Поиск недвижимости может проводиться по условному идентификатору, а также по почтовому адресу. Когда нет возможности получить информацию через интернет, можно лично обратиться в местный офис филиала Росреестра с запросом о выдаче сведений или направить такой запрос по почте.

Расшифровка кадастрового номера

Отличить кадастровый номер от условного обозначения можно по количеству знаков в его составе. Он имеет четыре группы цифр, разделенных двоеточиями. Каждая из них несет определенную информацию:

1. Первая группа обозначает кадастровые округа, на которые разделена вся территория страны для удобства учета. Часто они соответствуют территории субъектов, но иногда существуют отклонения границ. По округу можно определить регион, где расположено имущество.
2. Вторая группа цифр показывает кадастровые районы. Они являются подразделением округов, соответствующих в территориальном делении городам, поселениям, районам.
3. По третьей группе можно узнать квартал внутри участка.
4. Четвертая группа обозначает участок.

Далее указан порядковый номер объекта недвижимости, строения. Такое кодирование удобно для учета и распознавания зданий и участков. Специалист по геодезии с одного взгляда на ГКН имущества поймет, что это такое и где оно расположено.

Расшифровка условного номера

Кодирование условного номера несколько иное. Он более длинный, количество групп цифр может достигать семи. Его вводили для того, чтобы отмечать объект на кадастровой карте. По нему невозможно получить информацию о собственнике, технические данные, поэтому не выдается ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план. Длина его с годами могла увеличиваться. Так при возведении новых строений на земле к номеру участка просто добавлялся номер постройки через двоеточие. Отказываться совсем от использования условных кодов пока не имеет смысла. Особенно важно это для квартир, домов, участков, не охваченных кадастровым учетом. По условному номеру их можно отличить от схожих объектов, имеющих такое же расположение и характеристику.

Условный номер объекта недвижимости — что это такое, чем отличается от кадастрового

Не многие собственники знают, что некоторые недвижимые объекты обладают помимо общеизвестного кадастрового номера, условным. Что это такое, а также для чего его присваивают, будет рассказано ниже.

Что это такое

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор числовых символов, которые ранее присваивались строениям, возведенным на земельных участках, то есть зданиям, сооружениям, жилым домам, до 2002 года.

Как правило, присвоение такого числового кода, без наличия государственных документов на объект недвижимости значит, что ранее в отношении этого строения, государственная регистрация осуществлена не была.

Обратите внимание на то, что этот номер сохраняется за объектом, в том случае даже если был изменено лицо, владеющее в отношении него правом собственности.

Помните, что недвижимость (квартиры, дома, здания) может иметь, как условный установленный по закону номер, так и кадастровый, поэтому если в документах шифры указаны разные, переживать не стоит.

В чем разница по сравнению с кадастровым обозначением

Итак, отличается ли кадастровый номер от подобного условного, и в чем разница?

Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.

Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.

Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.

Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.

В каких случаях проводится кадастровый учет построек

В соответствии с ФЗ No 218 от 13.07.201 года, кадастровый учет объектов недвижимости, проводиться:

• При создании постройки;
• При образовании объекта, получившего статус недвижимого (создается новый объект в ходе реконструкции уже имеющегося);
• В случае прекращения существования;
• При изменении или прекращении существования какой — либо части недвижимости.

Период действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Расшифровка, получение дополнительной информации

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

• Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
• Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
• Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
• Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
• Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
• Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Что можно узнать по старому реестровому шифру

Условный номер объекта позволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Также, благодаря числовым комбинациям, они смогут узнать, когда именно был присвоен номер строению, а также в каком районе произошла регистрация.

Поиск кадастрового номера по условному

На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществить поиск кадастрового номера, по аналогичному условному.

Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.

Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».

Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.

Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.

Новый кадастровый номер по старому условному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.

Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.

Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.

Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.

Заключение

Таким образом, условный номер, помогает осуществлять учет отдельных недвижимых объектов, а также может быть использован для получения кадастровых данных о недвижимости.

Кадастровый или условный регистрационный номер: в чем разница

Оформление сделок с недвижимым имуществом сопровождается документами, содержащими идентификационный номер объекта. Кадастровый или условный номер – в чем разница при оформлении передачи или регистрации? Разберемся с этим вопросом более детально.

Информация о недвижимом объекте располагается в государственном идентификаторе. Также некоторые сведения находятся в условном. Чтобы не запутаться в терминах, предлагается начать изучение темы вопроса с теоретической базы. Это поможет разобраться, что такое условный и кадастровый номер.

Введение понятий

Предмет договора при передаче имущества – это полное описание земельного участка (или другой собственности).

Кадастровый паспорт – это техническая документация, выписываемая госкадастром, содержащая основные сведения о недвижимом объекте.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой набор, обозначающий определенный объект собственности.

Условный – это кодовый набор, описывающий объект внутри недвижимого имущества.

Таким образом, условный и кадастровый госномера взаимосвязаны друг с другом. Они присваиваются отдельно каждому виду жилплощади. Например, у квартиры будет набор из N цифр, а у земельного участка X цифр.

Техническая информация, описывающая объект недвижимости, вносится в нескольких случаях:

• объект недвижимости регистрируется в собственность;
• впервые регистрируются;
• приобретается объект через ипотечный кредит;
• выделяются доли или перестраивается участок (для квартир – перепланировка).

Вся необходимая информация имеется в паспорте. Чтобы его узнать и получить, нужно сделать следующее:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра. Далее необходимо найти карту недвижимости и ввести код своего участка, квартиры или другой собственности.
2. Обратиться к службе госкадастра и составить заявление-запрос на получение информации из кадастрового паспорта. В течение 5 рабочих дней будет готов результат.

Для простоты записи в очередь на обслуживание рекомендуется оформить запрос через портал Госуслуг. Гражданину нужно будет оформить заявление с просьбой и уплатить госпошлину. Полученный идентификатор очереди представлен в электронном виде. Разница онлайн-обращения только в скорости обработки запроса и экономии личного времени.

Смена кадастрового номера

Изменить цифры в паспорте можно, если возникает срочная необходимость. Чаще всего это касается земельных участков, когда происходят кардинальные изменения на наделе.

Случаи, когда возможно изменить набор цифр паспорта:

1. Перестройка объектов внутри земельного участка. Под этим понимается кардинальное изменение – перепланировка жилого дома. Всю необходимую информацию необходимо уточнять в Росреестре, поскольку перепланировка является всегда индивидуальным случаем.
2. Строительство верхних этажей также является основанием для внесения изменений в технических документах. Как правило, любое изменение влечет за собой оформление новой выписки об информации объекта.
3. Объединение объектов или их разделение. Любые изменения необходимо сообщать государственному органу.

Также при постройке новых образований, когда вместо одной квартиры получается несколько, необходимо внести поправки, обратившись к Росреестру. Гражданин получит новый набор цифр для каждого образования. Это необходимо при наследовании или других операциях.

В случае объединения (перевода) объектов также необходимо обращаться в органы для изменения номера, поскольку теперь это совершенно новая недвижимость.

Инструкция получения новых идентификаторов

Необходимый пакет документов для оформления нового кадастрового шифра:

1. Заявление, подтверждающее прекращение права собственности на ранее существовавший объект недвижимости.
2. Документ, доказывающий факт перепланировки земельного участка. Если планируется масштабное изменение внутри территории, то требуется получение разрешения местных органов самоуправления.
3. Действительный паспорт заявителя.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Объект недвижимости, находящийся на этапе перестройки, не имеет окончательного шифра. Только после окончания изменений можно присвоить новый цифровой набор.

Также стоит помнить, что на этапе реконструкции нет права передавать объект третьим лицам или проводить любые другие сделки.

Основные отличия условного и кадастрового номеров

Во время отсутствия кадастрового набора цифр объект недвижимости получает условный код – он является условно временным, пока не будет получен основной – идентификационный шифр.

Условный госномер получается, если:

• проводится перестройка участка;
• приобретается право собственности на объект.

Условный шифр сохраняется до тех пор, пока гражданин не закончит все операции внутри недвижимости. Вдобавок условный идентификатор присваивается с момента внесения изменений участка.

Кадастровый госномер является постоянным зашифрованным идентификационным набором цифр. Зная его, можно получить сведения о местонахождении недвижимости. В условном же наборе цифр такой информации не содержится и никаких шифров не имеется.

Таким образом, временный набор цифр необходим для обозначения процедур с имуществом. Проводить сделки по условному набору цифр считается бесполезным занятием, поскольку вторая сторона не сможет получить корректных сведений об участке.

При совершении сделок рекомендуется проверять имущества только по кадастровому идентификатору.

Отличия кадастрового и условного номеров на дом

Каждый тип имущества имеет свой код, необходимый для идентификации недвижимости. Раньше такие цифры не присваивались и носили лишь условный характер.

Для проведения операций с недвижимостью необходим госномер, иначе большинство сделок может провалиться. Отчуждая имущество, уполномоченные лица всегда запрашивают документ с кодом имущества, поэтому необходимо располагать информацией о своей недвижимости.

Идентификатор информации – основной документ, содержащий шифр о типе имущества и других сведений.

Первая часть цифр (как правило, две или четыре цифры) представляют информацию об органе, отвечающим за регистрационные данные. Соответственно, другая часть обозначает район, в котором находится имущество. То есть в первых 4-6 цифрах располагается информация об органе и местоположении участка (указывается определенный район или округ).

Процедура по присвоению шифров

Чтобы выяснить местоположение частного дома, квартиры или садового типа недвижимости, необходим учет, после которого набор цифр может быть присвоен.

Если речь идет о земельном участке, то управляющий орган проводит кадастровый учет. Все объекты, имеющие статус перепланировки или строительства, подвергаются техническому исследованию.

Учет данных – это документ, где описаны все сведения о недвижимости. Если здание находится на стадии строительства, то эти сведения также указываются в финальном отчете управляющего органа.

После завершения проведений учетных операций гражданин получает уникальный набор цифр – это и есть идентификатор имущества.

Учет предусмотрен в нескольких случаях:

• если участок не обустроен;
• ведутся строительные работы;
• отсутствие надела в базе данных Росреестра;
• если он покупается впервые;
• использование ипотечного кредита для покупки площади.

Действительность кадастрового номера

Проще говоря – такой документ является выпиской, которая выдается гражданину для осуществления ряда операций с имуществом.

Дома или любые другие образования подлежат изменениям, которые необходимо знать управляющим органам и лицам, приобретающим участок. Аренда наделов также подпадает под это правило.

ЕГРП содержит неосновные сведения об участке и также позволяет получить выписку о состоянии недвижимого имущества. Это свидетельство, подтверждающее всю внесенную информацию о наделе земли.

Следует помнить, что заменить паспорт можно, а шифры кадастра не подлежат замене ни в коем случае. Это незаконно.

Способы проверки подлинности

Информация об имуществе должна уточняться в управляющих органах. Рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми тонкостями, чтобы не попасть на мошенников.

Признаки действительного документа:

1. Обозначение. Пары цифр обязательно должны быть разделены точкой с запятой. Другие обозначения незаконны.
2. Наличие кода регистрационного органа. Обязательно прописывается наименование органа, отвечающего за информацию об участке земли. Регистрационный шифр может быть написан через точку с запятой или слеш.
3. Количество цифр. Как правило, это набор из 13 цифр, где каждая пара должна разделяться точкой с запятой.

При обнаружении неполадок или любых других несовпадений необходимо внести поправки, обратившись в Росреестр. Это можно сделать через портал государственных услуг или прийти лично, заполнив бланк с просьбой внести коррективы.

Дополнительные отличительные черты идентификаторов

Условный код недвижимости может иметь больше наборов цифр, который разделены дефисом или даже пробелом. Цель такого шифра – идентифицировать имущество до получения соответствующих прав.

Кадастровый номер не будет присвоен до тех пор, пока не будет окончен этап регистрации собственности или перепланировки.

Если же гражданину требуется срочно продать участок или подарить его, то недвижимость получает новый уникальный номер, где имеется основная техническая информация и последние операции. Это позволяет проводить сделки, но не рекомендуется, пока не будет получен окончательный шифр из кадастра.

Уникальный номер устанавливается на основе средних значений схожих объектов. Это достаточно размывает сведения об имуществе.

Пример условного идентификатора

Для лучшего понимания разберем реальный пример документа: