Содержание

Где в России самое дешевое жилье

В каком регионе России самые дешевые квартиры?

Жить в новом и комфортном жилье хочет каждый, при этом важно, чтобы место жительства было благоустроено, развито и перспективно.

В России цены на жилье в различных регионах страны различаются порой настолько, что их просто можно считать не соизмеримыми. Чем дальше от центра располагается Ваш регион или город, тем дешевле в нем будут стоить квартиры.

В столице же из-за огромной перспективы жизни и большого спроса из приезжих цены на недвижимость просто неподъёмны для многих граждан страны, даже если речь идёт о съеме квартиры.

Поговорим в данной статье о том, где в России самые дешевые квартиры? Как не купить «кота в мешке», которого в дальнейшем будет невозможно продать, равно как и жить в данном регионе?

Регионы с самой дешевой недвижимостью

Чтобы ответить на вопрос, где в России самое дешевое жилье, нужно немного углубиться в географию, а также определить те характеристики, которые негативно влияют на привлекательность региона.

Очевидно, что самыми дорогими квартиры являются в Москве и Санкт-Петербурге. Все стремятся уехать в столицу, и тому действительно есть множество объективных причин. Здесь выше зарплаты, уровень медицины и социального обеспечения, уровень пенсий, доступности транспорта и многое другое.

К примеру, в регионах учитель в школе зарабатывает 20-30 тысяч рублей. В Москве ни один учитель в средней школы не имеет зарплату ниже 70-80 тысяч рублей. На высокие цены на жилье в Москве влияет не только спрос, но и уровень дохода населения.

Регионы не могут похвастаться такой перспективностью, большим числом рабочих мест и хорошей инфраструктурой. Поэтому москвичей в регионы никогда не заставишь переехать.

Самыми недорогими по ценам жилье регионами в стране являются:

  • Ставропольский край – 37 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Ивановская область – 25 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Белгородская область – 32 тысячи рублей за квадратный метр;
  • Кемеровская область – 30 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Саратовская область – 36 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Тульская область – 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Тула привлекательна тем, что расположена вблизи столицы. Есть и другие регионы и отдельные города, где жилье стоит еще дешевле. Однако они, в целом, считаются некомфортными или даже опасными для проживания.

Выше обозначенный список включает в себя именно те территории страны, которые считаются развитыми, экономически привлекательными и пригодными для жизни.

Критерии дешевизны квартир

От чего зависят цены на жилье? Их значение зависит от множества факторов: от удаленности региона до наличия рабочих мест, от уровня дохода до уровня инфраструктуры.

Определяющими факторами при выборе жилья являются:

  • Уровень жизни в регионе.
  • Экологическая ситуация.
  • Наличие работы и уровень дохода населения.
  • Уровень инфраструктуры (наличие вокзалов, аэропорта, хороших дорог).
  • Основные доходы региона и др.
  • Все это так или иначе влияет на формирование цены на жилье. Также немаловажную роль при этом играет спрос на квартиры. Если все бегут из города в другие регионы, продавая своё жилье, оно будет падать в цене.

    В итоге такие квартиры начнут покупать либо приезжие мигранты, либо люди с самым низким уровнем жизни. Отсюда начнётся еще большее падение региона и его привлекательности.

    Города с самой дешевой недвижимостью

    В каком регионе самое недорогое жилье, мы определились. Осталось понять, в каком городе в России самые дешевые квартиры. Есть несколько городов, в которых недвижимость стоит самых наименьших денежных средств. Однако эти города совсем не привлекают граждан.

    К ним относятся:

  • Грозный. Здесь жилье стоит от 22 тысяч рублей. Для многих россиян это место кажется небезопасным для жизни. Не так давно там закончилась война. Кроме того, в городе существуют очень строгие религиозные порядки. Если Вы не исповедуете ислам, делать там Вам нечего.
  • Махачкала. В Дагестане недвижимость стоит 26 тысяч рублей за квадратный метр. Не пользуется спросом такое жилье все также из-за небезопасной обстановки в регионе в целом.
  • Асбест Свердловской области. Жилье стоит 20 тысяч рублей за квадратный метр. Цена обусловлена плохой экологией города и большим числом серьезных заболеваний.
  • Из наиболее привлекательных городов можно посоветовать следующие с недорогой недвижимостью:

    • Челябинск или Магнитогорск;
    • Ульяновск;
    • Тольятти;
    • Астрахань;
    • Курск;
    • Киров;
    • Брянск;
    • Новокузнецк;
    • Ставрополь.

    Здесь квартиры стоят от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. В Магнитогорске, к примеру, можно купить квартиру-студию площадью 26 квадратных метров в новом доме за 700 тысяч рублей. При этом квартира будет расположена в новом районе с развитой инфраструктурой.

    Во многих из этих городов есть промышленные заводы тяжелой металлургии, также негативно влияющие на экологию в регионах. Однако эти города имеют большие средства от работы этих заводов на собственное благоустройство. Жизнь в них вполне комфортна, есть работа и все необходимое для нормального существования.

    Не считая Москвы, дорогое жилье также реализуется на рынке Санкт-Петербурга, Казани, Уфы, Новосибирска, Владивостока, Тюмени и других хороших городов.

    Екатеринбург считается отличным для проживания городом, но жилье там тоже стоит гораздо дороже, чем, к примеру, в Чечне.

    Дешевое жилье в Москве и Подмосковье

    Самая дешевая недвижимость в России расположена, где угодно, но только не в столице. Москва лидирует по всем показателям. Однако, даже несмотря на такие огромные цены, квартиры в столице всегда с легкостью раскупаются, а новые дома продолжают ускоренно возводиться.

    Ещё на стадии строительства новостройки большая часть квартир распродается между жителями по выгодным заниженным ценам. Многие состоятельные москвичи таким образом инвестируют свою свободные финансовые средства в недвижимость. Она с годами возрастает в цене, отчего они получают доход при ее реализации.

    На 2019 год квадратный метр жилья в Москве стоит от 170 тысяч рублей. Разница с регионами очевидна. Это еще не самая высокая цена.

    В среднем квадратный метр жилья в столице стоит 200-250 тысяч рублей. В самых неблагоприятных районах Москвы – около 150 тысяч рублей.

    Такие цены обусловлены уровнем среднего дохода жителей столицы. Если в регионах средняя зарплата равна около 25-30 тысяч рублей, то в Москве ее уровень составляет 90 тысяч рублей. Чем ближе к центру столицы Вы работаете, тем выше уровень Вашего ежемесячного дохода. Чтобы купить дешевое жилье в Москве или ее окрестностях, придётся постараться.

    Самыми дешевыми районами для жизни в Москве являются:

    • Люберцы;
    • Капотня;
    • Молжаниново;
    • Бирюлёво;
    • Северный;
    • Гольяново;
    • Новокосино;
    • Зябликово.

    В центральном округе Москвы квартиру с ценой дешевле 200 тысяч рублей за квадратный метр найти невозможно.

    Самым дорогим направлением также является запад столицы, где расположена Рублевка, Кутузовский проспект, районы станций Кунцево, Молодежная, Славянский бульвар.

    Восток самый дешевый, там плохая экологическая обстановка, много заводов и несанкционированных мусорных свалок. Из-за дешевизны жилья на востоке проживает большое число неблагополучного населения, в том числе и мигрантов. В итоге по утрам или вечером в час пик на конечных станциях метро образуется давка. Люди по несколько часов тратят на попытку дойти до вагона метро.

    Есть регионы, расположенные за пределами Москвы, но относящиеся к ее территории. Там квартиры стоят вполне адекватно.

    К примеру, это может быть Зеленоград. Расположен он далеко от Москвы, но, проживая там, Вы получаете московскую прописку со всеми вытекающими привилегиями. Сложности создаются только при выезде из города, метро там нет. Ехать приходится либо на машине по большим пробкам, либо на автобусах или электричках с пересадками.

    Как купить дешевое жилье?

    Чтобы купить выгодно квартиру, не нужно ждать пока снизятся цены. Это призрачная перспектива, тем более если речь идёт о Москве или ее окрестностях.

    Недорого купить квартиру можно у того, кто продаёт жилье в срочном режиме. Кроме того, при выборе жилья нужно учитывать следующие рекомендации:

  • Следует изучить всю базу объявлений.
  • Нужно найти работу на новом месте.
  • Требуется проанализировать, насколько привлекательным будет данный регион или населенный пункт спустя 5, 10 или 15 лет.
  • Обязательно торгуйтесь с продавцом.
  • Проверяйте все документы на квартиру, особенно если покупка происходит в Москве, чтобы не стать жертвой мошенников.
  • Не демонстрировать свою заинтересованность в этой квартире.
  • Отказаться от услуг риэлтора.
  • Желательно сначала находить работу в новом регионе, а потом переезжать. Иногда поиск работы занимает огромное количество времени.

    В Москву, к примеру, ежедневно приезжают люди из регионов, желая остаться. Но, не найдя работу, уезжают обратно спустя пару месяцев потому, что у них заканчиваются денежные средства на существование.

    Не покупайте квартиры по доверенности и даже не снимайте такое жилье. Сотрудничать всегда нужно только с собственником.

    На рынке недвижимости орудует огромное число мошенников, подделывающих доверенности, и продающие квартиры, которые им не принадлежат. Сами проверяйте через Росреестр факт принадлежности недвижимости на праве собственности тому или иному лицу.

    Россия – очень большая страна с сильно отдаленными друг от друга территориями. Каждый регион развивается в ней по-своему, уровни жизни в них существенно отличаются.

    Чтобы купить дешевое жилье в России, нужно понимать, что, чем дешевле квартира, тем она отдаленней от центра и тем в более опасном для жизни регионе она расположена.

    Читать еще:  Возможна ли прописка в СНТ?

    Опасность может представлять собой не только риск возникновения военных действий, но и разгула стихий или плохой экологии, негативно влияющей на состояние здоровья проживающих.

    Где в России самые дешевые квартиры? 5 городов с невероятно низкими ценами на жилье

    Многие люди мечтают обзавестись собственным жильем. Сколько должна стоить неплохая 3-комантаная квартира в кирпичном доме? На ум приходят дикие суммы, но, оказалось, приобрести такое жилье в России можно очень дешево. Один вопрос – где оно будет находиться?

    Мы решили узнать, где в России самые дешевые квартиры. Чтобы ответить на вопрос, мы решили воспользоваться сайтом Авито и найти самые дешевые квартиры по следующим условиям:

    • Квартира находится в городе (поселки городского типа не рассматриваем).
    • Количество комнат – 3.
    • Тип дома – кирпичный, от 9 этажей (таким образом «хрущевки» и древние 5-этажки выпали из обзора).

    Этаж – от 2 и не последний.

    Как видите, параметры не самые плохие. Квартиры в кирпичных домах ценятся выше, чем в панельных. И оказалось, что такую квартиру можно купить в России по цене… всего от 500 тыс. рублей.

    Город Инта, Республика Коми – 500 тыс. рублей.

    Город Инта основан в 1932 году рядом с месторождением энергетических углей. С распадом СССР добыча угля стала падать, что негативно сказалось на экономике города. В данный момент здесь проживает чуть более 26 тыс. человек. Автомобильная сеть города замкнутая и позволяет передвигаться только внутри населенного пункта. Выехать за город можно только на подготовленном внедорожнике или вездеходе.

    Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 59 кв. метров можно всего за 500 тыс. рублей.

    Город Снежногорск, Мурманская область – 900 тыс. рублей.

    Город находится в 26 км от Мурманска, население – 12 тыс. человек. В городе 63 жилых дома высотой 5 и 9 этажей. Основа экономики – завод «Нерпа», на котором ремонтируют и утилизируют атомные подводные лодки.

    Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме можно за 900 тыс. рублей. В пятиэтажках 3-комнатные квартиры стоят дешевле – 650-700 тыс. рублей.

    Город Сердобск, юг Пензенской области – 900 тыс. рублей.

    Основан в 1698 году, городом является с 1780 года. Население – почти 33 тыс. человек. В этом городе когда-то работал часовой завод «Маяк», но ныне он не действует, как и многие другие предприятия данного города. Видимо, поэтому квартиры в Сердобске стоят очень дешево.

    Интересно, что климат здесь близок к московскому. Лето – теплое. В городе много памятников, что связано с его историей. Есть два провайдера Интернета, в том числе – «Ростелеком».

    Купить 3-комнатную квартиру в Сердобске площадью 60,2 кв. метра в кирпичном 9-этажном доме можно за 900 тыс. рублей.

    Город Дудинка, Красноярский край – 950 тыс. рублей.

    Основан в 1667 году. Находится на правом берегу Енисея. Население – 21,5 тыс. человек. Климат – суровый субарктический. Средняя температура составляет -9,7 градусов С. Зимой температура достигает -50 градусов С. В городе можно наблюдать полярный день и полярную ночь. В общем, это место для настоящих экстремалов.

    Интересно, что при всей суровости климата в городе есть оптоволоконная сеть и недавно появились безлимитные тарифы для доступа в Интернет. Еще одна особенность города – его не могут посещать иностранцы, в том числе граждане Беларуси, без разрешения властей.

    «Трешка» в 9-этажном кирпичном доме здесь стоит около 950 тыс. рублей. За эти деньги вы сможете купить квартиру площадью 65,8 кв. метров. При этом хозяева оставят вам все для проживания, включая мебель. Возможно, вывезти вещи из города стоит дороже, чем оставлять их новым жителям.

    Город Воркута, Республика Коми – 750 тыс. рублей.

    Воркута – это самый восточный город Европы и самый быстровымирающий город России. Если в 2000 году здесь жили 89800 человек, то в 2017 году число жителей сократилось до 58133 человек. Климат – субарктический. Безморозный период – всего 70 дней. Среднегодовая температура составляет -5,3 градуса С. Градообразующее предприятие – АО «Воркутауголь». Есть сотовая связь, доступ в Интернет от «Ростелекома».

    Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 61,2 кв. метра здесь можно всего за 750 тыс. рублей.

    Если прибавить к 1 млн. рублей еще 200-300 тысяч, то выбор городов значительно расширится. За сумму 1,2-1,3 млн. рублей купить «трешку» в кирпичном 9-этажном доме можно в Златоусте, Ершове, Краснокаменске, Сальске, Моршанске (город в Тамбовской области всего в 424 км от Москвы), Кольчугино, Кировграде и множестве других городов России.

    Где самые дешевые квартиры в России

    Cамые дешевые квартиры в России

    Каждая семья нуждается в своем отдельном, комфортном и удобном жилье. Это основы безопасной и здоровой жизни. На рынке недвижимости можно найти огромное количество предложений в различных домах: многоэтажных высотках, малоэтажных закрытых комплексах, таунхаусах и дуплексах. Цены на них значительно отличаются, в зависимости от множества параметров. К сожалению, приобрести жилье, относящееся к классу «элитного» могут позволить себе далеко не все жители наше страны.

    Особенно остро вопрос собственной жилплощади стоит в Москве и Санкт-Петербурге, а также, ряде других мегаполисов. Цены в этих городах очень высоки, даже на самое простое, бюджетное жилье.

    В статье рассмотрено в каких регионах России приобрести жилье проще и дешевле всего. Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов и, в том числе, от размера населенного пункта.

    Вопросом: где самые дешевые квартиры в россии, задавался, хоть раз, каждый житель страны. Если профессия и образ жизни позволяют поменять регион проживания, то, возможно, переехать в «глубинку» имеет смысл. Здесь точно получится обзавестись собственным жильем.

    Регионы России с самыми дешевыми квартирами

    Как известно, самыми дорогими городами для покупки недвижимости являются Москва и Санкт-Петербург. Люди стремятся в эти мегаполисы со всех областей, здесь они находят работу или решают вопрос своей социальной адаптации. Из-за того, что количество потенциальных покупателей значительно превышает количество предложений на рынке, стоимость квадратного метра в этих двух городах быстро увеличивается.

    СПРАВКА! На стоимость недвижимости влияет не только спрос, но и общий уровень дохода населения конкретного региона. В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты значительно выше, нежели, в других регионах.

    Часто, решающим фактором в выборе места постоянного проживания играет именно уровень цен на рынке недвижимости. На переезд решаются не только одинокие люди, но и целые семьи. Ведь найти работу гораздо проще, чем накопить большую сумму денег на покупку квартиры.

    Перед переездом стоит поинтересоваться не только ценами на жилье, но и степенью развитости инфраструктуры, вероятностью найти подходящее рабочее место, общей информацией о городе и уровне жизни в нем.

    Список городов, в которых самое дешевое жилье в россии (в расчете за один квадратный метр жилья):

    • Грозный. Именно здесь можно найти самый дешевый дом в россии. Стоимость одного квадратного метра начинает с 22 тыс. рублей. Во многом, этому способствует устоявшееся мнение о небезопасности данного места: совсем недавно в Чечне завершились военные действия;
    • Магаз и Махачкала. В этих городах, покупатели не готовы отдать за 1 кв. м более, чем 26 тыс. рублей. Причина все та же – неспокойная обстановка;
    • Асбест (Свердловская область). Этого город знаменит своим развитым промышленным производством. Купить здесь квартиру довольно дешево – всего 20 тыс. за метр. Однако, сюда не стремятся приезжие, из-за плохой экологии и высокого уровня заболеваемости среди населения.

    Возможно ли купить дешевую квартиру в Москве?

    Если говорить о самой столице, то вероятность резкого падения цены на недвижимость крайне мала. При желании быть поближе к Москве, стоит присмотреться к соседним городам. Так, в Смоленске можно купить жилье всего за 24 тыс. рублей за метр. Это будет многоквартирный дом в хорошем состоянии, дома похуже, и требующие ремонта, можно приобрести дешевле.

    При поиске решения в каком городе дешевые квартиры, стоит внимательно изучить объявления о продаже недвижимости в небольших поселках и городках, окружающих столицу. Цены здесь гораздо ниже, а при наличии машины, поездка в крупный город не станет проблемой.

    Дешевый пригород

    Москва не перестает расширять свои границы уже много десятилетий. В нее постоянно съезжаются люди со всей России. Поэтому, ожидать резкого падения цен на жилье в самом мегаполисе не стоит.

    Гораздо выгоднее и перспективнее приобрести недвижимость на некотором расстоянии от этого города. Здесь не самая дешевая недвижимость в россии, но цены весьма доступные. Возможно, спустя несколько десятилетий, Москва расширится и поглотит все соседние провинциальные городки. В этом случае, купленная квартира станет московской и резко возрастет в цене.

    ВНИМАНИЕ! Стоимость за 1 кв. м напрямую зависит от удаленности от крупного населенного пункта: чем он дальше, тем цена ниже.

    Дешевое жилье в благоприятных регионах

    Выше были рассмотрены регионы-рекордсмены по нижнему уровню цен на недвижимость. Однако, из-за неблагоприятных для жизни факторов, покупатели не стремятся приобретать в них квартиры, предложения в них интересны только местным жителям.

    Для комфортного проживания стоит изучить предложения других, более благоприятных регионов. В каком городе самые дешевые квартиры:

    • Ставрополь и Новокузнецк – места, где в россии самые дешевые дома. В этих городах купит недвижимость можно по цене 37 тыс. за кв. м.;
    • Кинешма (Ивановская область) – 24 тыс. рублей;
    • Губкин (Белгородская область) и Прокопьевск (Кемеровская область) – около 32 тыс. рублей за метр;
    • мелкие города Саратовской области – от 35 тыс. рублей;
    • в самом Саратове стоимость квадратного метра уже выше и составляет 41 тыс.;
    • Ессентуки и Бийск (Алтайский край) – 36 тыс. рублей;
      рейтинг дешевого жилья в россии завершает Тульская область – 40 тыс. рублей;
    • столько же стоят квартиры во Владикавказе.

    ВАЖНО! Все цены актуальны для вторичного жилья (дома-хрущевки или старше). Если цель покупки – новостройка, то стоит рассчитывать на более высокую стоимость. Однако, и она будет ниже, по сравнению со столицей.

    Как найти выгодное предложение?

    Ждать, что цены резко снизятся в Москве или других крупных городах – бесполезно. Купить жилье по низкой стоимости можно только при срочной продаже. В таком случае, собственнику нужно быстро получить деньги на руки, а значит, он готов сделать весомую скидку. Советы, как найти и приобрести такую выгодную недвижимость:

    • поиск стоит начать со специализированных порталов, объявлений в газетах и на специальных досках на улицах;
    • приносит эффект общение с родственниками, коллегами и друзьями. Чем больше человек будут знать о намерениях приобрести жилье, тем больше шансов найти подходящего продавца недвижимости;
    • при выборе важно обращать внимание не только на цену, но и насколько комфортно будет жить здесь годы или, даже, десятилетия. Имеет значение инфраструктура, близость сада или школы, этаж, состояние дома, соседи;
    • если в квартире все устраивает, то имеет смысл поторговаться с продавцом. Практически все из них предусматривают такую возможность снижения цены, однако, не все покупатели решаются предложить торг;
    • важно помнить, что за срочной продажей, иногда, скрываются мошенники. Под видом своей, покупателю могут продать квартиру, принадлежащую другому человеку. В итоге, такая сделка окажется незаконной и будет расторгнута.

    Рекомендации, как удачно купить недвижимость

    Для того, чтобы эта дорогостоящая покупка радовала многие годы стоит придерживаться следующих рекомендаций:

    • расклеивать объявления в месте, которое рассматривается для потенциального переезда. У каждого есть район или улица, которые наиболее близки и удобны по многим причинам, с них и стоит начинать поиски;
    • указать в объявлениях ценовую категорию. Это поможет уменьшить поток нежелательных звонок и, возможно, побудит потенциального продавца снизить стоимость;

    ВАЖНО! Стоит быть готовым к тому, что по указанному в объявлении номеру будут звонить не только продавцы, но риэлторы. За их услуги по поиску жилья придется заплатить процент от стоимости.

    • собрать информацию о понравившемся жилье. Для этого, можно поговорить с соседями или прогуляться в окрестностях дома;
    • не показывать своей заинтересованности. Лучше, если продавец будет считать, что его предложение ничем не выделяется на фоне остальных. Так, будет проще добиться скидки;
    • осмотреть квартиру еще раз, прямо перед покупкой. На этом этапе есть последний шанс выявить существенные недостатки и попросить продавца снизить за них цену;
    • Поискать информацию в каком регионе россии самое дешевое жилье, возможно место покупки входит в это список и не пользуется спросом у приезжих. Это повод еще раз поторговаться;
    • сказать, что не хватает некоторой суммы для совершения сделки. Этот способ вполне законен и если вторая сторона согласится на такую уступку – можно заключать договор купли-продажи;
    • отказаться от услуг риэлтора. Это позволит сэкономить некоторую сумму. В тоже время, процесс потребует гораздо большего количества времени и внимания при заключении сделки.

    Где купить жилье в России: самые дешевые квартиры и дома

    Вопросом о том, где самое дешевое жилье в России мы с мужем задались после того, как родился второй ребенок. Денег было не достаточно, но брать кредит нам не хотелось. Мы стремились приобрести собственные квадратные метры без «дополнительных» вливаний извне (за исключением полагающегося нам материнского капитала) и поэтому очень хорошо изучили рынок недвижимости. В статье расскажем о том, как и где, найти самые дешевые квартиры в России, а также дома и коттеджи.

    Показатели, влияющие на стоимость квартиры

    Перед тем как составлять собственный рейтинг необходимо определить ряд существенных параметров, по которым подбирается квартира. Именно из них и складывается общая картина стоимости жилого помещения.

    К числу ключевых показателей, на которые обращают внимание при покупке квартиры в целом, относятся:

    • Количество квадратных метров. Чем их больше, следовательно, тем выше цена. Можно сэкономить, если, к примеру, банк продает долгострой или цена на жилые метры, ниже в новостройках на самом первом этапе строительства.
    • Этаж. Стоимость квартиры возрастает, если она расположена не на первом и не на последнем этаже.
    • Инфраструктура. Чем ближе транспортная развязка, социальные институты (школа, поликлиника, детские сады), тем стоимость квартиры существенно поднимается.

    Все эти параметры вовсе не означают, что нельзя купить дешевую квартиру. Инвестировать в жилое помещение можно, главное знать, где находится дешевый дом или квартира.

    Также стоит взять во внимание тот факт, что приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в неприятную историю. К примеру, дом готовится к сносу или реконструкции, поэтому жильцы стремятся реализовать неликвидный товар. Ключевое правило перед покупкой — оцените все плюсы и минусы, рассмотрите несколько аналогичных вариантов и лучше купить квартиру в новом доме.

    Регионы с доступным жильем – миф или реальность?

    Выясним, где в стране можно купить самую дешевую квартиру для среднестатистической семьи. Согласно обзорам аналитической компании ЦИАН, было проведено всероссийское исследование, в котором изучались усредненные показатели цен на квартиры (отдельно брались во внимании квартиры в новых домах и на вторичном рынке), а также средние заработные платы семей (два человека в составе), которые они могли бы вложить в квартиру.

    При этом акцент был сделан не на покупку квартиру с привлечением стороннего капитала (ипотечное кредитование и пр.), а исключительно на собственные денежные средства. В расчетах брались во внимание квартиры, площадью 49 кв.м. (новостройка) и 54 кв.м. (вторичный рынок). Все расчеты велись в 47 крупных городах Российской Федерации.

    По результатам проведенного исследования, сотрудники ЦИАН сделали следующие выводы:

    • В 9 городах из 47 участвующих в исследованиях, среднестатистическая семья может позволить жилье в новом доме, если в течение трех лет будет откладывать часть получаемого дохода.
    • В остальных городах на подобную «авантюру» потребуется от двух до трех лет. Если семья решает приобрести квартиру на вторичном рынке, то копить придется свыше трех лет.

    Одним из самых доступных городов, где можно приобрести дешевую квартиру, выступает Челябинск. Именно здесь придется не более двух лет откладывать средства на новое жилье (и не более 2,5 лет на жилье на вторичном рынке). Второе место занимает Красноярск.

    Следом за этими городами идет весь юг и центр России. Стоимость на квартиры в Адыгее и Калмыкии считаются минимальными (они занимают третье и четвертое место). Следом за ними идет республика Ингушетия, Ставрополь, Дагестан и Брянск. Самые дорогие квартиры (в расчет не берется Москва и Санкт-Петербург) расположены на крымском полуострове (Севастополь и Симферополь).

    Если брать во внимание обзоры других исследовательских агентств, то приобрести самые дешевые квартиры можно:

    • В тех городах, где ранее велись военные действия (Грозный). Здесь квадратный метр жилого помещения не превышает 21 000 рублей.
    • Населенные пункты, которые входят в программу по расселению – переселению (Асбест). Купить самую дешевую квартиру можно за 20 000 рублей за 1 кв.метр.
    • Города, в которых увеличивается число безработных или которые расположены в регионах с суровым климатом.
    • Небольшие города, которые существенно удалены от центра.

    Поэтому, минимальная сумма на покупку квартиры может начинаться от 700 тыс. рублей.

    А что если хочется жить в собственном доме?

    Многие семье, с расширением семьи, решают переехать из небольших квартир (пусть даже в центре), в собственный дом. Причинами подобного решения является желание вложиться не только в «жилые метры», но и в землю. Так, Вы получаете к дому бонус – земельный участок, на котором можно вести подсобное хозяйство, отдыхать и прочее. Причем дешевый дом еще не означает разбитый бабушкин домик.

    Можно за достаточно приличные средства приобрести хорошее жилье. Единственный минус подобных вложений – продать дом будет проблематично, ведь вероятность того, что Вы найдете быстро покупателя за поставленную цену, слишком мала. Люди в основном предпочтение отдают готовым квартирам.

    Как можно сэкономить на покупке жилья

    Существует несколько правил, руководствуясь которыми можно существенно сэкономить на покупке квартиры:

    • Находитесь в постоянном поиске. Это означает, что следует регулярно проверь рынок недвижимости в регионе, где хотите приобрести квартиру.
    • Если Вы готовы купить квартиру, то делайте это по 100% оплате. В подобном случае большая часть компании предоставляют скидки на жилье.
    • Лучшим временем для приобретения квартиры считается летний период. Это связано с тем, что многие жители находятся в отпусках и квартиры никто не покупает. Поэтому застройщикам ничего не остается как снижать стоимость на квадратные метры для привлечения клиентов.

    Где в России самое дешевое жилье

    Квартирная тематика все также находится в первых рядах вопросов, вызывающих повышенный интерес среди российских семей. Элитное жилье позволяют себе приобрести лишь небольшое число граждан, для остальных же более реальным вариантом является доступное по цене жилье, некоторые даже рассматривают вариант переезда на то место, где недвижимость станет для них именно доступной. И таких регионов, где недвижимость недорогая, довольно много.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Где купить самое дешевое жилье в России

    Если оценивать всю российскую территорию, то последние данные говорят, что наибольшей дешевизной отличаются квартиры в новостроящихся домах, расположенные в Грозном. Здесь один квадрат недвижимости оценивается в 22 тысячи рублей. Город отстраивается с высокой интенсивностью после известных событий, однако сами последствия граждане до сих пор не могут пережить.

    По этой причине наблюдается отток отдыхающих, а желающих ехать в этот город на данный момент практически нет. Безработица здесь процветает, а сами граждане лишних денег не имеют, поэтому жилье здесь остается наиболее доступным. По такой же причине недорогое жилье выставлено на реализацию в Махачкале, а также в Магазе.

    Здесь расценки достигают 26 тысяч за метр квадратный. Но даже низкая стоимость не способна убедить граждан из других, более спокойных регионов, приобретать здесь недвижимость. Поскольку правительством запланирована реализация переселения обособленных городов, и уже принято решение о ликвидации по меньшей мере 340 населенных пунктов с переселением их жителей, то здесь жилье также стало резко падать в цене.

    К примеру, в одном из таких городов – Асбесте (Свердловская область), квартира на три комнаты с общей площадью в 50 квадратов, оценивается лишь в один миллион рублей, что составляет 20 тысяч за один метр квадратный. Подобная динамика снижения цен на жилье наблюдается и в других городах, числящихся в списке, подлежащих расселению.

    Такая же участь ждет Липецк и Астрахань. Поскольку планируется прекращение работы Автоваза и других больших предприятий, в таких городах как Челябинск и Тольятти также фиксируется рекордный ценовой спад на жилплощадь.

    О покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке читайте тут.

    Поблизости от столицы

    Понятное дело, что проживать в регионах с наблюдающейся депрессивностью трудоспособное население не будет. Именно подобная категория имеет возможность приобретения доступного жилья поблизости от столицы. К примеру, можно приобрести смоленскую недвижимость. Здесь жилье стоит от 24 тысяч рублей за квадрат.

    Последние данные аналитиков говорят о том, что в ближайшем будущем будет наблюдаться понижение расценок на подмосковное жилье, где спад достигнет 5 процентов. Если у вас есть желание переехать в сельскую местность, за чертой Московской области есть довольно недорогие дома.

    Следует упомянуть, что в столице доступны однокомнатные квартиры всего-то за пару миллионов рублей. Такие квартиры продаются в Северном Измайлово. Подобные низкие расценки, установились ввиду невозможности перепланировки подобного жилья и их увеличения. Некоторые риэлторы шуточно прозвали такие квартиры койко-местами.

    Второй совет: где в РФ пробрести жилье подешевле

    Жилье будет востребованным постоянно, поскольку каждому человеку необходимо где-то проживать. Однако цены на квадраты жилья в пределах РФ существенно разнятся, поэтому при переезде можно отыскать довольно неплохие условия.

    Мало кто из жителей столицы, Санкт-Петербурга и других больших городов РФ знает, что на удалении 300-400 километров от их населенных пунктов недвижимость резко падает в цене, сравниваясь с финансовыми возможностями своих потенциальных покупателей. Отсюда следует, что чем дальше ищешь жилье от крупного города, тем дешевле обойдется в итоге покупка.

    Наиболее бюджетное жилье в крупных российских городах

    За первое место в перечне больших российских городом с наиболее бюджетным жильем, согласно сведениям, собранным в 2014, соревнуются два города – Новокузнецк и Ставрополь. Здесь метр квадратный оценивается на вторичке от 37 до 40 тысяч рублей.

    Однако существуют и более дорогостоящие варианты, если рассматривать элитное жилье и новостройки с повышенным уровнем комфорта. Но даже здесь цена не будет перескакивать барьер в 45-50 тысяч рублей.

    Основная часть жилфонда подобных городов – дома старой постройки, включая и хрущевки. На новостройки здесь спрос повышен из-за проведения недостаточного строительства объектов.

    Двадцать городов с дешевыми предложениями по недвижимости

    Согласно данным, имеющимся на начало 2014, рейтинговый список городов, представляющих наиболее доступное в РФ жилье, представлен:

    • Кинешмой (Ивановской области). Один квадрат недвижимости оценивается здесь в 23 тысячи 754 рублей;
    • Прокопьевском (Кемеровской области), с расценками в 30 тысяч 438 рублей за квадратный метр;
    • Губкины (Белгородской области), с ценой 31 тысяча 618 рублей за один метр квадратный;
    • Братском (Иркутской области), где продают жилье по цене 34 тысячи 358 рублей за один квадрат;
    • Энгельсским районом (Саратовской области), где продаются квартиры за 35 тысяч 893 рублей за метр квадратный;
    • Ессентуками (Ставропольского края), где жилье реализуется по 36 тысяч 583 рубля за единицу площади;
    • Бийском (Алтайского края), с расценками 37 тысяч 68 рублей за метр квадратный;
    • Ставрополем – с ценой в 37 тысяч 314 рублей за квадрат;
    • Железноводском (Ставропольского края), с ценовой планкой в 37 тысяч 447 рублей за квадрат;
    • Рыбинском (Ярославской области), с расценкой в 38 тысяч 867 рублей за метр квадратный;
    • Таганрогом (Ростовской области), с ценой в 39 тысяч 55 рублей за м 2 ;
    • Новокузнецком (Кемеровской области), где продают один квадрат жилья по цене 39 тысяч 66 рублей;
    • Махачкалой, где сумма за квадрат жилплощади достигает 39 тысяч 77 рублей;
    • Темрюкским районом (Краснодарского края), с расценками в 39 тысяч 569 рублей за метр квадратный;
    • Новомосковском (Тульской области), с жильем по 39 тысяч 784 рубля за один квадрат;
    • Северском (Томской области), где цена за недвижимость достигает 40 тысяч 448 рублей за 1 м 2 ;
    • Владикавказом, с ценовым уровнем в 40 тысяч 872 рублей за квадрат;
    • Ангарском (Иркутской области) с ценой в 41 тысячу 660 рублей за 1 метр квадратный;
    • Саратовом, с ценой на квадрат жилой площади в 41 тысячу 796 рублей;
    • Нижним Тагилом (Свердловской области), где расценки на 1м 2 жилья достигают 42 тысяч 535 рублей.

    Как купить квартиру дешевле

    Для начала нужно заняться выбором жилья из числа доступных вариантов. Поиск нужно проводить, начиная от изданий печатного формата и интернета, и заканчивая расспросом знакомых и просмотром объявлений на столбах.

    Каким-либо источником здесь пренебрегать не нужно, поскольку вполне вероятно, что квартира, которую вы бы пожелали купить, указана именно в нем. Отметьте все привлекательные для вас предложения, усядьтесь поудобней с ручкой и блокнотом и начинайте прозванивать.

    Еще лучшим вариантом будет, если переписать все данные, которые заинтересовали вас, отдельно в тетрадь. Это в дальнейшем упростит вам задачу. Не нужно будет перелистывать газеты с объявлениями, разыскивать в интернете то или иное объявление – все данные вами будут собраны на бумаге, и все они будут перед вами.

    Данные можно оформить в виде таблицы, разделив ее на графы: «Адрес», «Площадь», «Планировка», «Этаж», «Ремонт», «Домовой тип», «Ближайшие остановки», «Магазины», «Цена».

    Те же, у кого есть автомобили, должны быть заинтересованы в сведениях о наличии стоянок и сервисов. Эти данные тщательно изучаются, и записываются все ответы собственников, разместивших объявления.

    Если вы позвонили, но с человеком переговорить не удалось, не откидывайте этот вариант, вернитесь к нему немного позже. Если же разговариваете с владельцем жилья (что довольно редко), отметьте этот факт цветным фломастером. Торги могут иметь место лишь в разговоре с владельцем недвижимости, если же вы столкнулись с риэлтором, то вряд ли вам удастся добиться хоть какой-то уступки.

    Если вы попали на пометку «срочной реализации», не стоит сразу радоваться и терять бдительность. Это может быть как реальный человек, которому нужны деньги, так и кто-то из мошенников, забрасывающих приманки. Будьте крайне внимательны, если вам заявляют, что срочность продажи продиктована исключительно потребностью владельцев в деньгах.

    Здесь два варианта: либо так оно и есть, либо в документах на жилье имеются серьезные недоработки. Проверять документацию нужно с опытным юристом, и не того, которого вам навязывают. Для сохранения сделки можно прибегнуть к договору задатка.

    Возможно, вам требуется жилье в конкретном районе.

    Здесь не будет лишним расклеивание объявлений о приобретении жилья на дверях подъездов интересующих вас домов. Конечно, присутствует вероятность того, что расценки несколько завысят, поскольку продавцы будут понимать вашу заинтересованность в совершении сделки. Но поскольку связываться с вами будут именно владельцы, то с последними как раз можно и обсудить вопрос снижения установленной ими цены.

    Нужно осмотреться

    На данном этапе, когда все варианты полностью расписаны, и каждому отведено свое место на полочке, можно отметить для себя преимущества и недостатки каждого из объектов. Для начала вычеркиваем квартиры, которые уж точно вам не подойдут. Жилье, которое по описаниям вам подошло, нужно посмотреть, о чем нужно заранее договориться с владельцами. Не нужно опаздывать на встречи, дабы не портить о себе впечатления с самого начала.

    В дальнейших действиях понадобятся актерские задатки и талант держать эмоции при себе. Даже если жилье вам не понравилось, нужно сделать вид, что подобных квартир вы просмотрели великое множество, и каких-либо преимуществ в осматриваемом жилье не наблюдаете.

    Нужно расспросить о соседях, наличии шумов в подъездах, размещении школ, поликлиник и магазинов. Повторно спросите о цене – вполне вероятно владельцы уже отметили про себя, что жильем вы не сильно заинтересованы и мысленно сбросили с общей суммы существенную часть суммы.

    Тот же прием можно использовать, если вам стала известна информация о неблагополучных качествах и шумности соседей. Естественно, собственники не будут говорить вам о таких вещах, однако есть «железные информаторы» – пенсионеры, сидящие у подъезда, которые с радостью поделятся порой весьма ценной информацией как о владельцах и их жилье, так и о доме в общем, и еще о многих других интересных моментах. Поговорить с ними желательно до проведения осмотра жилья для того, чтобы при осмотре быть во всеоружии.

    Не забывайте недовольно покачивать головой, обнаруживая тот или иной недостаток, и добавлять нотку трагичности в свой голос. Однако перебарщивать не нужно, поскольку хозяева могут оказаться. Если вы добились снижения расценок, однако, у вас есть некоторые сомнения насчет этой квартиры, пройдитесь по остальным адресам, вполне вероятно, идеальный вариант размещен ближе к концу списка.

    Конечно, вы будете крайне утомлены всеми этими походами, осмотрами и расспросами, но по окончании работы ваша совесть будет чиста, поскольку для решения вопроса вы предприняли все возможные методы и сделали все, что завило от вас. Поэтому, немного отдохнули, и вперед — к следующему варианту.

    Анализ результатов

    По приходу домой следует создать как можно более спокойную обстановку, снова разложить перед собой все варианты и сделать обоснованный выбор. Если выбор затруднителен ввиду множества привлекательных предложений, нужно на пару деньков затаиться. Пусть у продавцов возникнет чувство досады за то, что они упустили реального клиента и не сделали ни одной уступки.

    В некоторых случаях продавцы сами будут звонить вам, снижая заявленную ими ранее цену.

    Вот в такие моменты и нужно определяться, но не забывайте о плюсах и минусах таких квартир, дополнительно прозвоните тем, кто не перезванивал вам.

    Рассказывайте продавцам, если на то будут причины, что вы не можете насобирать необходимую вам сумму, и что вы крайне разочарованы в том, что поставлены перед необходимостью покупки более доступного, хоть и ненамного, жилья. Теперь можно ликовать, записывая новые, куда более привлекательные цены. И есть большая вероятность, что снижение будет выше ожидаемого.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector