Доверенность на перепланировку

Доверенность на перепланировку

Проведение ремонта и перепланировки — это не только долгожданные изменения в конфигурации квартиры. Это ещё и ответственность за планируемые изменения, каждое из которых, даже самое незначительное, должно отвечать строительным и санитарным нормам, а также жилищному законодательству.

Именно поэтому перепланировка должна проходить только с официального разрешения Мосжилинспекции, и только после того, как будут подготовлены все необходимые документы и разработан проект будущей перепланировки квартиры .

Доверенность на перепланировку

Согласовать работы можно двумя путями: либо вы самостоятельно готовите все документы и получаете разрешения, либо обращаетесь к посредникам и подписываете доверенность на перепланировку. В этом случае уже не вы, а специалист посреднической организации возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с подготовкой к проведению перепланировки в вашей квартире.

В каких случаях возможно провести согласование самостоятельно, а когда потребуется помощь специалистов и составление доверенности на перепланировку квартиры?

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим конкретный пример. Если вы хотите объединить ванную и санузел, или просто поменять расположение сантехприборов, то согласование проходит по упрощенной схеме, без разработки проекта.

Это значит, что при наличии достаточного количества свободного времени, вы сможете самостоятельно заниматься вопросами согласования. Впрочем, если вы хотите получить разрешения в самые короткие сроки, лучше все же обратиться к посредникам.

Примеры оформленной доверенности:

Но рассмотрим ситуацию, когда вы, к примеру, захотите расширить ванную комнату или санузел за счет смежного коридора. В таком случае вам потребуется укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что придется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО для разработки проекта перепланировки. То же относится к любым мероприятиям, затрагивающим капитальные стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации — такие работы можно проводить только по проекту.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту, из-за незнания многих нормативных требований и тонкостей жилищного законодательства, может существенно затянуть сроки подготовки к ремонту.

Основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы квартир — выбор подходящей проектной организации и оформление пакета документов (их количество возрастает пропорционально сложности перепланировки и объему работ). В отличие от человека, который впервые сталкивается с согласованием, профессионалы знают, как разработать проект с соблюдением всех требований и в кратчайшие сроки, в какой организации заказать техническое заключение о допустимости перепланировки, и т.д.

Профессиональный подход в согласовании гарантирует, что проектная документация вместе с остальными документами, не вернется на доработку, а будет принята и согласована Мосжилинспекцией с первого раза, а значит, и с минимальными финансовыми затратами.

Техническое заключение:

С помощью посредников можно согласовать и уже выполненные работы. Правда, сделать это возможно только в том случае, если самовольная перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм. Вам необходимо будет оплатить административный штраф в установленном размере и предоставить в фирму копии необходимых документов, заверенные у нотариуса, а затем оформить доверенность на узаконивание перепланировки. Участие посредников позволяет с наименьшими материальными затратами оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Оформление доверенности на перепланировку

Компания, которую вы выбрали для согласования вашей перепланировки, заключает с вами соответствующий договор и выдает шаблон доверенности на одного/нескольких своих сотрудников, которые станут вашими доверенными лицами с указанием ФИО. С образцом доверенности вы идете к нотариусу, который на его основе изготовляет нотариальную доверенность и скрепляет ее своей печатью. На документе ставятся подписи всех собственников квартиры . Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то в доверенности прописывается фраза от имени одного из родителей «действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына/дочь».

В тексте доверенности, в зависимости от типа дома, проекта перепланировки и конкретных нюансов согласования, оговаривается список учреждений, где будут представляться ваши интересы. Основные среди них Мосжилинспекция, БТИ, ГУП Мосгаз, а также проектные институты (ОАО МНИИТЭП, ГУП Мосжилниипроект или иной).

В доверенности на перепланировку квартиры также прописываются права уполномоченного сотрудника в части перечня документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить в нужных инстанциях. Передав документ вашему представителю, вы уполномочиваете его собирать и подписывать необходимые бумаги и избавляете себя от любых сложностей, которые могли бы возникнуть, действуй вы самостоятельно.

В нашей практике неоднократно встречались ситуации, когда собственник, или один из собственников находился за пределами РФ, на тот момент, когда возникала необходимость в оформлении доверенности. В этом случае вариант решения только один — оформить доверенность в консульстве РФ и направить бумагу в Россию заказной почтой.

Действующий по доверенности посредник собирает все документы, запрашивает техническое заключение у автора проекта дома или ОАО МосжилНИИпроект, если это необходимо, а затем сдает весь комплект в «одно окно» МФЦ района или жилинспекции округа. Вам остается ждать положительного решения чиновников, которое последует в течение примерно месяца ( 20-35 дней в зависимости от варианта перепланировки ).

Наша компания имеет огромный опыт разработки и согласования проектов перепланировок. Если у Вас возникли вопросы относительно перепланировки, Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте или отправив ваши вопросы на электронную почту.

Читать еще:  Вопросы жилищному юристу

Бланки доверенности на перепланировку:

Порядок заполнения и основные требования к доверенности на проведение перепланировки помещения

Перепланировка любого помещения представляет собой достаточно длительный процесс, который требует затраты большого количества сил и времени. В первую очередь такие затраты относятся к оформлению всех необходимых документов. Не всегда собственник помещения может их полностью оформить самостоятельно. В этих случаях на помощь может прийти составление специального документа – доверенности на перепланировку. Что это за документ и каким образом его правильно подготовить?

Что такое доверенность на перепланировку и когда требуется?

Доверенность на проведение перепланировки может потребоваться не только в тех случаях, когда у собственника помещения нет возможности полностью провести всю необходимую юридическую и физическую работу самостоятельно. Оформление такого документа может потребоваться в тех случаях, когда квартирой осуществляется пользование по договору социального найма, либо она находится в длительной аренде, и собственник помещения даёт согласие на проведение работ по перепланировке, например, если в прежнем ее состоянии эксплуатация жилого помещения становится невозможной в силу определенных причин.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: +7 (800) 600-36-17 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, оформление доверенности на перепланировку может потребоваться в тех случаях, когда речь идёт о нежилых помещениях, предназначенных для офисов или складов. Для улучшения эксплуатационных возможностей такого помещения его пользователь может обратиться к собственнику с предложением провести перепланировку. В этом случае также чаще всего будет подготовлен такой документ.

Однако, для того, чтобы проведённые строительные работы носили законный характер и были легализованы в последующем, доверенность необходимо тщательно подготовить, в первую очередь путём указания тех полномочий, которые должны быть делегированы представителю собственника переделываемого объекта недвижимости.

Кто может стать доверенным лицом?

В качестве доверенного лица при составлении доверенности о перепланировке может стать любой человек независимо от наличия у него гражданства Российской Федерации.

Однако, на основании положений Гражданского Кодекса РФ есть некоторые ограничения, которые накладываются на лиц, указанных в качестве доверенных:

  • представитель по доверенности обязательно должен быть совершеннолетним лицом, в том числе прошедшим процедуру эмансипации (то есть признание дееспособным до наступления возраста совершеннолетия);
  • с юридической точки зрения у доверенного лица не должно быть ограничений дееспособности, установленных по медицинским показателям или на основании решения суда;
  • доверенное лицо должно понимать весь объём работы, в том числе и юридической, которую ему предстоит провести во время представления интересов доверителя.

Правила оформления доверенности

При составлении доверенности на перепланировку необходимо соблюдение определенных правил (в противном случае документ будет признан недействительным):

  • оформление документа возможно только в нотариальном виде. Доверенность, составленная в простом рукописном виде, не подлежит рассмотрению в различных государственных органах ввиду невозможности ее использования с точки зрения законодательства;
  • в документе должен быть подробно описан весь перечень полномочий, который делегируется доверенному лицу либо должно содержаться указание, что доверенность относится к генеральному виду;
  • перечень государственных органов, в которые может обращаться доверенное лицо, также должен быть подробно указан.

При составлении такой доверенности в ней обязательно должны быть указаны следующие разделы:

  • дата и место составления документа с указанием того населенного пункта, в котором было произведено нотариальное заверение. Именно это место и считается местом составления документа;
  • сведения о доверителе с указанием его правового отношения к конкретному объекту недвижимости, в котором планируется проведение строительных работ по перепланировке;
  • сведения о лице, на которого оформляется доверенность (указываются данные из того документа, который удостоверяет его личность, в дальнейшем доверенность будет действовать только при предъявлении этого удостоверяющего документа; если он по каким-то причинам меняется, то происходит и замена доверенности);
  • перечень тех государственных органов, в которых доверенное лицо имеет право представлять интересы доверителя, а также перечень тех действий, в том числе юридического характера, которые имеет право осуществлять доверенное лицо. Перечень государственных органов должен быть указан путём точного перечисления, так как в противном случае доверенность не будет действовать;
  • срок действия доверенности. Следует указать окончательное событие (например, получение технического плана помещения после завершения работ по перепланировке) либо точную календарную дату. Также в качестве срока действия доверенности может быть указано количество дней или месяцев (но такое указание должно иметь точное количество календарных дней, однако такое обозначение не всегда удобно, так как могут возникнуть сложности с оформлением документов или проведением строительных работ, в результате чего срок доверенности истекает раньше, чем завершится вся перепланировка);
  • подпись доверенного лица, заверенная нотариусом;
  • подпись самого нотариуса, который провёл заверение документа, а также его печать и указание той суммы, которую заплатил доверитель за удостоверение его подписи.

Доверенность на перепланировку — документ, который оформляется при необходимости представления интересов собственника помещения в различных государственных органах. Доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Время чтения: 4 минуты Нет времени?

2 225 просмотров

Давайте для начала уточним, что же представляет собой доверенность на перепланировку.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков получения доверенности на перепланировку, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Читать еще:  Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В основном, все инстанции, которые предстоит обойти представителю собственника с целью сбора документов на перепланировку и их подачи, требуют, чтобы доверенность была оформлена нотариально. Для этого Вам нужно прийти к нотариусу с паспортными реквизитами будущего представителя. Нотариус прописывает в доверенности, на какой срок она выдается, в каких органах и по каким вопросам Вас будет представлять указанное лицо. Обычно в доверенности указывается, что она выдается по вопросам, связанным с оформлением, согласованием и утверждением проекта и исходно-разрешительной документации на перепланировку, оформлением и получением разрешения на перепланировку и других документов, необходимых для организации работ по перепланировке, регистрации произведенной перепланировки, в том числе в БТИ. Доверенность обычно выдается с правом подачи и получения всех необходимых документов и с правом оплаты госпошлины. Доверенность оформляют либо с правом передоверия, либо без такого права.

В каких случаях нужно оформлять доверенность на перепланировку?

Изначально собственник должен определиться, будет ли сам согласовывать предстоящую перепланировку либо доверит ее согласование профессионалам.

Если Ваше свободное время позволяет заниматься согласованием перепланировки, то можно обойтись и без посредника. Нужно учесть, что по незначительным несложным перепланировкам собственник может попробовать все согласовать сам. Например, Вы захотели снести перегородку между санузлом.

Но зачастую, особенно при сложных перепланировках с изменением конфигураций несущих конструкций (установка проема в несущей стене, демонтаж несущей стены и др.), собственнику не хватает специфических знаний о требованиях строительных и жилищных норм и правил. Это может привести к отказу в согласовании.

Пример отказа ниже:

Кроме того, если Вы сами занимаетесь согласованием, получение разрешения может затянуться по времени.

Желательно обратиться к профессионалам в области согласования, так как они знают, как быстро и грамотно подготовить пакет документов для Жилинспекции. Специалисты ускорят оформление в надлежащих организациях проекта перепланировки и технического заключения.

Вы можете обратиться к посреднику не только за услугами по согласованию будущей перепланировки. Посредник может помочь и в согласовании уже проведенной самовольной перепланировки, которая произведена без получения разрешения в Мосжилинспекции.

Конечно, не любую выполненную перепланировку удастся согласовать. Если она выполнена в нарушение норм и правил, собственнику выдадут отказ в согласовании. И придется приводить помещение в исходное состояние.

Также при самовольной перепланировке Вам не избежать штрафа, размер которого установлен в Кодексе об административных правонарушениях.

Доверенность очень удобна для собственников, которые проживают за пределами РФ и физически не имеют возможности заниматься оформлением всей документации. Посредник поможет Вам не только подготовить бумаги для согласования, но и заберет распоряжение на перепланировку, чтобы можно было приступать к работам.

Вывод: конечно, собственник может попробовать сам заниматься оформлением доверенности на перепланировку и хождением по инстанциям. Но вероятность сдачи пакета документов и получения разрешения с первого раза у самого собственника бывает намного меньше, чем у профессионала. Особенно это касается сложных перепланировок, где есть много нюансов. Обращение к посреднику в этой области сбережет не только Ваши нервы, но и время, и финансы, которые Вы можете потратить на вторичный сбор и оформление документов, если они не будут приняты с первого раза.

Доверенность на переустройство и перепланировку квартиры

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Задумав перепланировку квартиры или любого другого помещения, собственнику квартиры необходимо обратиться в органместного самоуправления для соответствующего согласования, а также в множество других инстанций вроде Госпожарнадзора, Санэпиднадзора, управляющую компанию и другие организации.

Такое согласование довольно сложная и трудоемкая процедура, сам же порядок перепланировки жилых помещений предусматривает предварительное оформление различных документов, получение разрешения на перепланировку, оформление выполненной перепланировки.

Учитывая все перечисленные сложности, неудивительно какую большую распространенность получили доверенности на переустройство и перепланировку квартиры.

Сторонами такой доверенности являются доверитель и представитель. В доверенности на переустройство и планировку квартиры доверителем и поверенным могут выступать как физические лица, так и любые организации.

Законодательством не установлено требование о необходимости нотариально заверять доверенность физического лица на переустройство и перепланировку квартиры. Однако на практике при оформлении документов для перепланировки или переустройства надзорные ведомства обычно требуют нотариально заверенную доверенность.

Прежде чем оформлять доверенность на переустройство и перепланировку квартиры, доверитель должен определиться с типов перепланировки — по проекту или по эскизу. От этого выбора зависит перечень действий, который поручается представителю по доверенности. Объем полномочий представителя должен быть четко определен. Так, представителю может быть поручено не только само согласование переустройства и перепланировки квартиры, но и осуществление строительно-ремонтных работ. В этом случае, в тексте доверенности на переустройство и перепланировку квартиры указывается ведение журнала ремонтно-строительных работ, который должен фиксировать все выполненные работы, составление акта скрытых работ и т.д.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Доверенность №

, ИНН , ОГРН , КПП , место нахождения: , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного (ой) по адресу: , действующего (ей) на основании , доверяет представителю:

индивидуальный предприниматель , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный (ая) по адресу: , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под № ( от г.),

Читать еще:  ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы

представлять интересы доверителя во всех компетентных органах и учреждениях, в том числе в органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах государственной жилищной инспекции, жилищно-коммунальных службах и жилищно-эксплуатационных организациях, организациях технической инвентаризации, органах архитектуры и градостроительства, органах государственного пожарного надзора, органах, осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор, органах по охране памятников архитектуры, истории и культуры, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , прочих учреждениях, организациях, по любым вопросам, связанным с оформлением, согласованием, проведением и регистрацией переустройства квартиры — установки, замены и переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировки квартиры по адресу: , в том числе сносить старые и возводить новые межкомнатные перегородки и стены, получать разрешения, оформить и собрать все необходимые справки, документы, разрешения, технические заключения, производить все необходимые расчеты, заключать договор страхования, иные договоры, соглашения и дополнения к ним, касающиеся проведения переустройства и перепланировки, оформлять инженерно-техническую документацию, согласовать и произвести государственную регистрацию произведенных изменений, при этом подавать от моего имени любые документы, в том числе заявления, правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, проекты, технический план, получать все документы, в том числе все формы Выписок из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, включающие, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с правом внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию, без права свободного доступа в вышеуказанную квартиру, без права заключения договоров, соглашений, связанных с распоряжением (отчуждением) квартиры, решать все возникающие спорные вопросы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Время чтения: 4 минуты Нет времени?

2 226 просмотров

Давайте для начала уточним, что же представляет собой доверенность на перепланировку.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков получения доверенности на перепланировку, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В основном, все инстанции, которые предстоит обойти представителю собственника с целью сбора документов на перепланировку и их подачи, требуют, чтобы доверенность была оформлена нотариально. Для этого Вам нужно прийти к нотариусу с паспортными реквизитами будущего представителя. Нотариус прописывает в доверенности, на какой срок она выдается, в каких органах и по каким вопросам Вас будет представлять указанное лицо. Обычно в доверенности указывается, что она выдается по вопросам, связанным с оформлением, согласованием и утверждением проекта и исходно-разрешительной документации на перепланировку, оформлением и получением разрешения на перепланировку и других документов, необходимых для организации работ по перепланировке, регистрации произведенной перепланировки, в том числе в БТИ. Доверенность обычно выдается с правом подачи и получения всех необходимых документов и с правом оплаты госпошлины. Доверенность оформляют либо с правом передоверия, либо без такого права.

В каких случаях нужно оформлять доверенность на перепланировку?

Изначально собственник должен определиться, будет ли сам согласовывать предстоящую перепланировку либо доверит ее согласование профессионалам.

Если Ваше свободное время позволяет заниматься согласованием перепланировки, то можно обойтись и без посредника. Нужно учесть, что по незначительным несложным перепланировкам собственник может попробовать все согласовать сам. Например, Вы захотели снести перегородку между санузлом.

Но зачастую, особенно при сложных перепланировках с изменением конфигураций несущих конструкций (установка проема в несущей стене, демонтаж несущей стены и др.), собственнику не хватает специфических знаний о требованиях строительных и жилищных норм и правил. Это может привести к отказу в согласовании.

Пример отказа ниже:

Кроме того, если Вы сами занимаетесь согласованием, получение разрешения может затянуться по времени.

Желательно обратиться к профессионалам в области согласования, так как они знают, как быстро и грамотно подготовить пакет документов для Жилинспекции. Специалисты ускорят оформление в надлежащих организациях проекта перепланировки и технического заключения.

Вы можете обратиться к посреднику не только за услугами по согласованию будущей перепланировки. Посредник может помочь и в согласовании уже проведенной самовольной перепланировки, которая произведена без получения разрешения в Мосжилинспекции.

Конечно, не любую выполненную перепланировку удастся согласовать. Если она выполнена в нарушение норм и правил, собственнику выдадут отказ в согласовании. И придется приводить помещение в исходное состояние.

Также при самовольной перепланировке Вам не избежать штрафа, размер которого установлен в Кодексе об административных правонарушениях.

Доверенность очень удобна для собственников, которые проживают за пределами РФ и физически не имеют возможности заниматься оформлением всей документации. Посредник поможет Вам не только подготовить бумаги для согласования, но и заберет распоряжение на перепланировку, чтобы можно было приступать к работам.

Вывод: конечно, собственник может попробовать сам заниматься оформлением доверенности на перепланировку и хождением по инстанциям. Но вероятность сдачи пакета документов и получения разрешения с первого раза у самого собственника бывает намного меньше, чем у профессионала. Особенно это касается сложных перепланировок, где есть много нюансов. Обращение к посреднику в этой области сбережет не только Ваши нервы, но и время, и финансы, которые Вы можете потратить на вторичный сбор и оформление документов, если они не будут приняты с первого раза.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector