Содержание

Доверенность для дарения квартиры

Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Договор дарения по доверенности

В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Доверенность бывает трех видов:

  1. Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
  2. Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
  3. Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.

Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

Читать еще:  Акт приема-передачи выполненных работ: образец скачать

Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

  • когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
  • когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

  • официально обращаться в разные инстанции;
  • подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
  • отправлять заявления и заявки;
  • получать справки, выписки;
  • принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
  • подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).

Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

  • имеет ограниченный срок действия;
  • четко определяет границы полномочий представителя;
  • содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

  • распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
  • производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
  • продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
  • делать официальные запросы в разные инстанции;
  • получать разные документы;
  • ставить подписи и т.д.

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Необходимые документы

Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

  • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
  • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
  • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
  • правоустанавливающие документы на объект.

В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

  • место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
  • дата оформления;
  • полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
  • полные сведения о представителе;
  • сведения о получателя дара;
  • сведения об объекте сделки дарения;
  • данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
  • список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
  • целевое назначение имущества (передача в дар);
  • срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
  • сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
  • подписи нотариуса и доверителя;
  • мокрая печать нотариуса;
  • регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).

Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:

Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:

  • паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
  • чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.

Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:

  • в нотариальной конторе;
  • в юридической конторе;
  • самостоятельно сторонами сделки.

При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:

Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.

В каких случаях доверенность является недействительной

Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:

  • представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
  • доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
  • истек срок действия;
  • не указана дата его оформления;
  • если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.

Особенности сделки

Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

  1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
  2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
  3. Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по ссылке. Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть здесь.

Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.

Доверенность для дарения квартиры

Отчуждение недвижимости – длительная и кропотливая процедура. Можно снять с себя ответственность, переложив ее на третье лицо. Но для этого нужно соблюсти два условия. Первое – согласие третьего лица. Второе – грамотно составленный документ под названием «доверенность на продажу квартиру».

Доверенность – это специальный документ, который дает право ее владельцу (далее – доверенному лицу) право на проведение ряда правовых действий от имени лица, который данный документ оформил (далее – доверитель).

Согласно данному документу, доверенному лицу предоставляется право на осуществление сделок, представление интересов доверителя, подписание договоров и т. д.

Более точный перечень полномочий доверенного лица регламентируется документом. Указать этот перечень крайне необходимо.

Также непременно стоит отметить, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти у доверенного лица нет возможности совершить сделку.

Это нужно для того, чтобы не допустить мошенничество. Процедура отчуждения собственности будет реализована согласно условиям, прописанным в доверенности. В обратном случае, ни одна из сделок, проведенных с объектом, не будет считаться легитимной.

Выделяются следующие виды доверенности:

  • Разовый документ. Дает право на разовое проведение конкретного действия (например, подписание договора на продажу квартиры);
  • Специальный документ. Оформляется для того, чтобы дать третьему лицу право на многоразовое проведение одного и того же действия (получение заработной платы, подачи документов в государственные органы и др.);
  • Общий документ. Дает право проводить разные действия, но с некоторыми ограничениями;
  • Генеральная доверенность. Представляет собой некий подвид общей. Она имеет регламентированный период действия, а именно 3 года. Данная доверенность предоставляет доверенному лицу широкий ряд полномочий. В него входят, к примеру, траты финансовых средств доверителя, подпись документов, заключение договоров, а также осуществление прочих действий от имени доверителя.

Если доверитель доверяет третьему лицу на 100%, он может дать ему право на совершение сделки.

В такой ситуации, абсолютно все полномочия по отчуждению квартиры закрепляются за владельцем документа. Остается лишь одно ограничение, оно касается права на получение денежных средств. Положение об этом прописывается в документе отдельно.

Доверенность на получение денег за отчуждение собственности составляется крайне редко. В большинстве случаев, она актуальна в ситуациях, когда собственник покидает страну либо по иным причинам не имеет возможности на проведение подобных сделок.

Для оформления доверенности, нужно обратиться к юристу, имеющему соответствующую квалификацию, а также к нотариусу, который данный документ заверит.

Также вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта доверителя и уполномоченного лица;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, являющийся предметом доверенности.

Согласно ст. 180-187 ГК РФ, все доверенности в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Если же этого не произойдет, документ будет признан незаконным. Нотариальное заявление у нотариуса потребует присутствия лица, на которого данная доверенность и будет оформлена.

Доверенность состоит из следующих сведений:

  • ФИО и год рождения;
  • место проживания и прочие паспортные сведения о доверителе и уполномоченном лице;
  • перечень полномочий;
  • время действия документа;
  • номер документа в реестре;
  • подпись доверителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читать еще:  Бесплатные юридические услуги юриста

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на дарение квартиры: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность на дарение квартиры

Девятнадцатое октября две тысячи шестнадцатого года

Я, Андрей Петрович Левченко (ф.и.о. Доверителя полностью) 25.06.1985 года рождения (дата рождения), паспорт (вид документа, удостоверяющего личность) 46 08 521925 (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 20.04.2008(дата выдачи) отделом внутренних дел «Гольяново» гор. Москвы (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу г. Москва, ул. Ивановская, д. 300, кв. 124 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) (далее — Доверитель), настоящей доверенностью уполномочиваю Олега Станиславовича Галенковского (ф.и.о. Представителя полностью) 19.03.1980 (дата рождения), паспорт (вид документа, удостоверяющего личность) 46 03 591255 (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 10.06.2003 (дата выдачи) ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ую) по адресу г. Москва, ул. Элеваторная, д. 251, кв. 119 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) (далее — Представитель), заключить от моего имени договор дарения квартиры N 253182, расположенной по адресу г. Москва, ул. Народная, кв. 165 (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома) (далее — квартира), общей площадью 68 (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью 52 (цифрами и прописью) кв.м., с гражданином Борисом Викторовичем Афанасенко (ф.и.о. Одаряемого полностью) 25.11.1990 (дата рождения), паспорт (вид документа, удостоверяющего личность) 45 12 852190 (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 22.04.2012 (дата выдачи) паспортно-визовым отделением ОВД Пресненского Района УВД ЦАО города Москвы (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ую) по адресу г. Москва, ул. Живописная, д. 44, кв. 12 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), в срок до 15.02.2017.

На момент совершения настоящей доверенности квартира принадлежит мне (Доверителю) на праве собственности на основании ________________________(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

Право собственности на квартиру зарегистрировано «10» марта 2000г. в _________________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 24 N 988251 от «10» марта 2000 г.

Во исполнение настоящего поручения доверяю Представителю вести от моего имени дела и переговоры в отношениях с любыми организациями и гражданами, подавать заявления, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все юридические и иные действия, связанные с исполнением

Доверенность выдана без права передоверия и действительна до 10.02.2017 (срок действия доверенности указывается прописью).

Подпись доверителя 19.10.2016

Удостоверительная надпись нотариуса

Доверенность на получение документов.

Как составить доверенность на распоряжение имуществом, читайте тут.

Доверенность на дарение квартиры: бланк

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на дарение квартиры

(дата совершения доверенности — прописью)

(место совершения доверенности)

Я, ________________________________________ (ф.и.о. Доверителя полностью)__________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан __________________________ (дата выдачи)___________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) (далее — Доверитель), настоящей доверенностью уполномочиваю _____________ (ф.и.о. Представителя полностью) _____ (дата рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _____________ (дата выдачи) ___________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ую) по адресу ___________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) (далее — Представитель), заключить от моего имени договор дарения квартиры N ___________, расположенной по адресу ____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома) (далее — квартира), общей площадью ____ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ____ (цифрами и прописью) кв.м., с гражданином ______________ (ф.и.о. Одаряемого полностью) ________________ (дата рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)__ __________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ую) по адресу _________

_______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), в срок до ________________.

На момент совершения настоящей доверенности квартира принадлежит мне (Доверителю) на праве собственности на основании ________________________(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

Право собственности на квартиру зарегистрировано «___» ____________20_ г. в ______________________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о

государственной регистрации права собственности серия _______ N _________ от «___»_______ 20_ г.

Во исполнение настоящего поручения доверяю Представителю вести от моего имени дела и переговоры в отношениях с любыми организациями и гражданами, подавать заявления, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все юридические и иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна до ______ (срок действия доверенности указывается прописью).

Подпись доверителя _________________

Удостоверительная надпись нотариуса

Доверенность на дарение дома и земельного участка

ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

____________________ (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ ____________________________, «__» ______ 19__ года рождения, место рождения: __________, пол — __________, паспорт ____________ выдан ___________________ «__» _______ _____ года, зарегистрированный по адресу: _____________, улица ________, дом ___, корпус____, квартира___, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ_____________________________, «__» _______ 19__ года рождения, паспорт ____________ выдан ___________________ «__» _______ _____ года, зарегистрированного по адресу: _____________, улица ________, дом ___, корпус____, квартира___, подарить _____________ (фамилия, имя, отчество одаряемого), ______________ года рождения, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: _________________ область, ____________ район, ________, заключить и подписать договор дарения, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______________ и _____________ области указанный договор и переход (прекращение) прав собственности на указанные объекты недвижимости, получить документы после государственной регистрации, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях _________________ области, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________ и______________области, Администрации ____________ района _______________ области, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе по _________________ району Управления Роснедвижимости по __________________ области, районной ИФНС, Госземкадастре, КУМИ, муниципальных образованиях и других учреждениях по вышеуказанным вопросам, расписываться за меня, подавать и получать необходимые справки и другие документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом внесения изменений и дополнений в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости, внесение исправлений технических ошибок в документах, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись доверителя _________________

Удостоверительная надпись нотариуса

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на дарение квартиры

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще принимать участие в процедуре дарения. Причин тому может быть масса: проживание в другой стране, длительный отъезд, болезнь или банальное нежелание заниматься подобными делами. Но выход есть! В качестве него может выступать доверенное лицо. Чтобы наделить его определенными полномочиями, придется оформить доверенность и нотариально ее заверить.

Что такое доверенность на дарение квартиры?

Доверенность можно составить не только для передачи прав оформления дарственной. Существует множество других юридически значимых сделок, на которые распространяется действие этого документа.

Под доверенностью на дарение квартиры понимают двусторонний договор, согласно которому одно лицо наделяет собственными полномочиями другое лицо. Человек, на которого оформлена официальная бумага, совершает за дарителя все действия, начиная от этапа составления договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.

Виды доверенностей

Все доверенности, независимо от целей составления, бывают следующих разновидностей:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Доверенное лицо наделяется следующими полномочиями:

  • подавать заявку в уполномоченные органы;
  • подписывать любые бумаги, необходимые при дарении квартиры, включая саму дарственную, в пользу дарителя;
  • получать документы на руки при необходимости;
  • участвовать в регистрации недвижимости.

Наибольшими полномочиями наделяет генеральная доверенность. Помимо процедуры дарения, она позволяет принимать участие и в других сделках, таких как продажа, передача в аренду и прочие. Тем не менее, если связаться с мошенником, можно обрести серьезные проблемы, ведь осуществлять свои злые умыслы ему по генеральной доверенности проще простого. Таким образом, при заключении подобного документа следует хорошенько задуматься, действительно ли он нужен. Проблем не возникнет, если составлять генеральную доверенность на человека, к которому есть доверие. В противном случае лучше составить другой вид бумаги, где точно будут обозначен полномочия доверенного лица.

Стоит отметить, что даже юристы настороженно относятся к генеральной доверенности.

Специальная доверенность открывает возможность для осуществления определенного действия, которое указывают в документе. Другие манипуляции, не зафиксированные на бумаге, остаются для доверенного лица недоступными. Так, доверитель может сохранять уверенность, что другие сделки, где он должен принимать участие, состоятся без его присутствия. Специальная подходит, если требуется выполнить несколько схожих операций.

Что касается разовой доверенности, она также позволяет осуществлять определенные действия, но только единожды. По завершении сделки, на которые распространяются полномочия доверенного лица, документ теряет силу.

Часто для оформления дарственной на квартиру достаточно составить разовую доверенность.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ , сделки в отношении самого себя запрещены. Что это означает? А то, что даритель не сможет оформить доверенность на одаряемого. Если бы это было возможно, один и тот же человек выступал с обеих сторон договора, что уже звучит абсурдно.

Стоимость и содержание доверенности на дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры обязательно составляется в письменном виде. Но в отличие от самой дарственной, законодательство требует официальной заверки у нотариуса. Общая стоимость оформления документа составляет 1 200 рублей: 1 000 за договор дарения и 200 — нотариальный тариф.

В доверенности содержатся следующие данные:

  • адрес выдачи;
  • дата выдачи;
  • паспортные данные;
  • информация о квартире, которая передается в дар;
  • данные документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • полномочия доверенного лица;
  • сведения об одаряемом;
  • срок действия (не более трех лет);
  • информация о возможности или отсутствии переоформления доверенности на другое лицо;
  • подписи.
Читать еще:  Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Согласно ст. 186 ГК РФ, если период действия доверенности не указан, она имеет силу не более 1 года.

Кроме подписей обеих сторон договора, ее поставить должен и нотариус. Также на бумаге стоит зафиксировать сумму, которая уплачена за получение доверенности, и номер в реестре.

Сроки и даты в доверенности необходимо указывать не только в цифрах, но и писать словами.

Документы для оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность на дарение квартиры, нотариусу понадобится предъявить определенный перечень документов. Их список следующий:

  • паспорта обеих участников договора;
  • документ, который получен в ФНС, где указан налоговый номер (принадлежит доверителю);
  • анкета, заполненная со слов доверителя (в ней указывают Ф. И. О. уполномоченного лица, адрес проживания и прочее).

Этот небольшой перечень документов отдают нотариусу на рассмотрение, и если все в порядке, составляется доверенность.

Причины для прекращения действия доверенности

В некоторых случаях действие доверенности может быть приостановлено. Причины, которые этому способствуют, подробно описаны в статье 188 ГК РФ .

Согласно законодательству, действие доверенности прекращается в следующих случаях:

  • доверитель отменил сделку по собственному желанию;
  • срок действия доверенности истек;
  • документ оформлен с нарушением и идет вразрез требованиям закона;
  • от доверенности отказалось доверенное лицо;
  • при оформлении сделки даритель не отдавал отчет своим действиям, находился под влиянием психотропных, наркотических или других средств;
  • один из участников сделки умер;
  • полномочия, на которые распространялся договор, полностью выполнены;
  • одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособное лицо.

Также одной из причин прекращения действия доверенности является решение суда.

Похожие записи

Дарение — самый быстрый способ передачи прав собственности на квартиру из всех существующих. Его особенность…

В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое…

При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

Госпошлина — это плата, взимаемая при использовании услуг муниципальных либо государственных органов, список которых представлен…

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Безвозмездная безусловная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением. Такое соглашение не может быть заключено с возникновением какого-либо ответного действия. Если при сделке есть условие, дарение признается мнимым и законной силы не имеет.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Отдельные моменты регулируются нормативными актами субъектов Федерации, постановлениями Правительства и судов различных инстанций. Институт представительства и доверенности регламентирован 10-й главой ГК РФ.

Согласно законодательству, дарителем может быть только физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. В отдельных случаях таким собственником является некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.

Правопреемником – одаряемым может быть любое физическое или некоммерческая организация.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости дара менее трех тысяч рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.

Письменное соглашение может быть оформлено через нотариуса, юриста или самостоятельно. Договор не регистрируется в отделении РосРеестра с 2013 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной. Даритель вправе:

  • Требовать от правопреемника надлежащей эксплуатации вверенного имущества в течение первых трех лет после его передачи;
  • Компенсировать затраты на оформление дарственной, если приобретатель отказывается принять объект сделки;
  • Отменить соглашение о передаче собственности, если одариваемый умышленно уничтожает вверенное имущество или покушается на жизнь или здоровье фактического владельца и членов его семьи.
  • Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;
  • Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности.
  1. Отказаться от дара в любой момент соглашения;
  2. Передарить или продать имущество третьему лицу (здесь существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата налога или лишение вещного права).
  • Использовать собственность только по назначению;
  • Если на имущество наложено обременение – своевременно и в полном объеме выполнить условия сделки.

Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры. Такой документ желательно заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки и сферы его применения применяют три вида доверенности:

  1. Генеральная – универсальный документ, охватывающий широкий круг возможностей одаряемого;
  2. Специальная – соглашение, позволяющее выполнить несколько операций;
  3. Разовая – документ, разрешающий выполнить только одну процедуру за ограниченный период.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности оформляется в обычном порядке за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.

Порядок передачи имущества:

  1. Посетить нотариальную или юридическую контору и составить образец доверенности. Посмотреть и скачать документ можно здесь: [Доверенность на дарение квартиры].
  2. Оформить договор дарения от имени фактического владельца, при этом указав личные данные его представителя;
  3. Если объект правоотношений – недвижимость, составить передаточный акт и зарегистрировать документ в РосРеестре.
  • Если имущество находится в общей собственности, не разделенной по долям – необходимо получить согласие от всех совладельцев;
  • В случае разделения собственности между супругами – получать разрешение не нужно;
  • Если имущество поделено на определенные доли – передача конкретной части возможна без согласия иных совладельцев.

Права и обязанности представителя дарителя должны быть указаны в тексте доверенности. Превышение полномочий не разрешается. Если при оформлении дарственной будут нарушены порядок и условия оформления договора, соглашение подлежит отмене.

Договор дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной по доверенности производится в письменной форме. При этом возможно оформление документа через нотариуса, юридическую контору или самостоятельно. При личном составлении необходимо соблюдать установленную форму договора. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор дарения квартиры по доверенности].

Текст доверенности должен содержать информацию о полномочиях доверенного лица. Если документ свидетельствует о даре, указывается конкретно, что фактический собственник доверяет третьему лицу совершить сделку безвозмездной передачи собственности во владение одаряемому гражданину или компании.

В тексте доверенности четко прописываются технические характеристики имущества, его месторасположение и другие существенные данные. Отдельной строкой указывается срок действительности правомочий и возможность передоверия. Максимальный срок генеральной доверенности – три года. Если период не указывается, представительство действительно в течение 12 месяцев.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

  1. Указан некорректный срок доверенности;
  2. Предмет и время передачи не оговорены;
  3. Собственник имущества – несовершеннолетний;
  4. При передаче присутствует конкретное условие или обременение, не предусмотренное законодательством;
  5. В тексте соглашения не указан одаряемый.

Список необходимых документов

Документы для оформления дарственной по доверенности:

  • Паспорта участников сделки или иные документы, удостоверяющие их личности (оригиналы и копии);
  • Правоустанавливающий документ на имущество или его часть (для недвижимости – купля-продажа, договор дарения, документ о наследовании);
  • Квитанция об уплате госпошлины (если одаряемый не является близким родственником необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры);
  • Образец договора дарения для регистрации;
  • Заявление с прошением об оформлении (составляется нотариусом или представителем дарителя);
  • Техническая документация на квартиру;
  • Письменное согласие от совладельцев или близких родственников (при необходимости).

Список дополнительной документации различен для отдельных субъектов Федерации и предоставляется в региональном отделении Регистрационной палаты, расположенной в МФЦ или местном муниципалитете.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Преимущества и недостатки оформления дарственной через представителя:

  • Дарителю не нужно присутствовать при заключении договоров;
  • Возникает возможность аннулировать доверенность, а вместе с ней и дарственную.
  • Если текст доверенности составлен не корректно, представитель имеет возможность передать собственность по своему усмотрению;
  • Возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иннокентий. Можно ли оформить дарственную по доверенности, если я подпишу документ на моего брата?

Ответ: Добрый день, Иннокентий. Согласно гражданскому законодательству вы вправе оформить доверенность на своего брата, чтобы он от вашего имени совершил сделку дарения. При этом в доверенности должно быть указано конкретное имущество и одаряемый человек, кому собственность перейдет по дарственной, иначе сделка будет признана ничтожной (ст. 576 п.5 ГК РФ). Также отчуждаемая квартира не должна являться объектом притязаний третьих лиц.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Гражданин Бронин П.Е. решил передать собственную квартиру в дар своему сыну от первого брака. Для осуществления сделки он пригласил своего друга и оформил на него доверенность, предоставляющую право безвозмездно передать собственность сыну.

После оформления договора дарения в нотариальной конторе, обратились за регистрацией в РосРеестр. На основании проверки выяснилось, что квартира была приобретена в период второго брака Бронина. Поэтому в регистрации перехода имущественного права было отказано на основании отсутствия разрешения на дарение от второй супруги собственника.

Заключение

Дарственная по доверенности объекта недвижимости применяется, если фактический собственник не в состоянии самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. При предоставлении права на оформление дарственной третьему лицу могут возникнуть следующие ситуации:

  1. При неправильном распределении полномочий для представителя, последний может воспользоваться своим положением и передарить собственность с определенными условиями;
  2. Доверенное лицо может сделать копии правоустанавливающих документов, заверить их у нотариуса и воспользоваться ими по своему усмотрению;
  3. При оформлении дарственной по доверенности возникает целый ряд обстоятельств, по которым можно аннулировать договор и возвратить имущество в собственность первоначального владельца.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector