Содержание

Договор аренды земли между физическим и юридическим лицом: образец

Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Если внимательно изучить стоимость земли на сегодняшний день, то она является высокой, поэтому далеко не все юридические лица имеют возможность приобрести ее. Но если это произошло, потребуется грамотным образом составить договор, включая в него все необходимые пункты, которые и станут защищать стороны от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем.

Образец типового договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Чтобы составить документ правильно, потребуется включить в него необходимые пункты.

Вот они:

  • Реквизиты директора;
  • Наименование организации;
  • Выписка из Росреестра;
  • Расположение участка, который собственно вы и пожелаете арендовать;
  • Цели использования. Здесь важно указать то, что вы желаете построить на этом участке.

Условия договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Необходимо знать, что все земельные наделы принято называть объектами недвижимого имущества, поэтому учтите, что это и дает право использовать их в момент заключения сделок.

Земельные ресурсы всегда должны использоваться строго по назначению, так как это важнейшее условие.

Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

  • Конечно же, это предмет договора;
  • Цена договора.

Что касается предмета соглашения, то сюда принято относить необходимые данные земельного участка, который и предоставляется в аренду. Более того такая информация и должна будет осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

  • потребуется указать местонахождение данного участка, его площадь, адрес;
  • если возникает необходимость, то и детальное описание особенностей земельного участка.

Что касается стоимости участка, то этот пункт выделяется в договоре отдельно. Важно отметить, что законодательство и вовсе не рекомендует пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год.

Срок аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Как только планируется заключение договора, то нужно указать всю необходимую информацию, которая и станет выступать защитой для участников сделки.

Типовой образец договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами.

Про типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами смотрите тут.

Вообще земельное законодательство включает в себя три варианта сроков.

Вот они:

  • краткосрочная регистрация;
  • долгосрочная регистрация;
  • бессрочная регистрация.

Важно учитывать срок, на который и планируется заключать договор, так как от этого зависит и то, потребуется ли регистрация данного документа в соответствующем органе или нет.

Например, если договор составляется на срок менее одного года, то регистрация происходить не должна. Во всех остальных случаях требуется регистрировать договор обязательно.

Что касается самого актуального варианта, то это долгосрочная аренда, бессрочная аренда. Как правило, долгосрочные аренды обычно заключаются с той целью, чтобы можно было заниматься ведением сельского хозяйства.

Естественно все пункты, которые должны быть включены в договор, являются обязательными. Это значит, что следует внимательно ознакомиться с ними, изучить, только после этого можно подписывать соглашение.

Теперь участники сделки защищены от лишних проволочек, так как договор включает все необходимые условия, не позволяющие совершить тех или иных ошибок. Конечно же, за исключением тех ситуаций, когда стороны поступают так по собственному желанию.

Договор аренды земельного участка

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

  • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
  • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Особенности договора

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

Читать еще:  В квартире никто не прописан, как платить за воду?

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации. Образцы этих соглашений

Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

Наем надела юрлицом

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Особенности

Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.

В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.

Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

Как осуществить наем земли?

Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

У физического лица

Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

  • причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
  • захват участка в самовольном порядке;
  • отказ арендатора от уплаты за использование земли;
  • возникновение споров между сторонами.

Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

  • краткосрочную аренду (до 5 лет);
  • долгосрочную (5-10 лет);
  • бессрочную (10-49 лет).

Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

Заключение договора

Для заключения сделки необходимо:

    Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок — для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды. Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.

Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:

Читать еще:  Выписка о наличии у гражданина права на земельный участок

У муниципалитета

Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

  1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
  2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
  3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
  4. Далее есть два варианта:

    Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.

Тогда непосредственно на сам аукцион вам нужно подать договор об участии, а также уплатить залог участия. После аукциона вам сообщат, досталась ли вам данная земля или нет.
Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.

После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.

После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.

Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.
Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

Составление заявления

Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

  1. ФИО директора.
  2. Адрес.
  3. Год рождения.
  4. Номер паспорта, ИНН.
  5. Наименование организации.
  6. Выписка из Росреестра.
  7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
  8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
  9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.
  • Скачать бланк заявления на предоставление земли в аренду
  • Скачать образец заявления на предоставление земли в аренду

Особенности соглашения между предприятиями

В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

Видео по теме

Подробно о заключение договора аренды земельного участка юридическим лицом рассказано в этом видео:

Заключение

На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Все нюансы оформления договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Порядок передачи земельных участков в аренду регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ). Третьим определяющим документом является Закон о земле №101-ФЗ. Если в качестве собственника участка выступает физическое лицо, а нанимателя — юридическое, у второго участника сделки возникают обязанности налогового агента.

У кого можно взять внаем земельный участок?

Права юридических и физических лиц извлекать выгоду из передачи своего имущества в пользование не различаются.

Кроме того, арендатор вправе делегировать свои права третьим лицам, заключая договор субаренды во всех случаях, когда иное не предусмотрено законом или положениями соглашения с собственником (больше о том, что это такое и как провести процедуру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить договор субаренды ЗУ и зарегистрировать документ).

Такой возможности лишены резиденты особых экономических зон, получившие участки без проведения торгов.

Третьей категорией арендодателей являются законные представители несовершеннолетних лиц, унаследовавших землю. Они могут сдавать наделы, принадлежащие находящимся под их присмотром детям, до момента достижения опекаемым 18 лет (как взять землю в аренду?).

Особенности оформления договора

У договора аренды земли, одной стороной которого выступает юридическое лицо, существует несколько особенностей по сравнению с ситуацией, когда отношения возникают между 2 «физиками»:

  • обязательная фиксация в письменной форме вне зависимости от срока найма надела;
  • обязательная регистрация — ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ (о том, каковы размеры государственной пошлины за регистрацию договора аренды земельного участка, читайте тут);
  • в тексте соглашения должны быть прописаны все существенные условия, иначе оно может быть признано ничтожным;
  • составление акта приема-передачи в качестве подтверждения вступления договора в силу (о том, как оформить акта передачи земельного участка по договору аренды, рассказано в этой статье).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

К числу существенных можно отнести такие факторы, как:

  1. местоположение арендуемого участка и его размер;
  2. срок, на который заключается договор (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, мы рассказывали в этой статье);
  3. величину арендной платы и способ ее внесения (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
  4. целевое назначение найма земли;
  5. условия возврата;
  6. ограничения накладываемые на арендатора;
  7. возможные риски;
  8. реквизиты и ответственность сторон.

Если арендодатель физлицо

При аренде земли у частника существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание.

  1. В случае если физическое лицо состоит в браке, перед составлением договора необходимо получить письменное согласие супруга.
  2. Если же нанимаемый участок находится в долевой собственности, потребуются подписи всех владельцев.
  3. Неотъемлемой частью договора аренды является указание на возмездный характер отношений. Это означает, что у физического лица появляется обязанность по уплате НДФЛ. При этом, налоговым агентом должна выступать организация.
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом
  • Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Если арендодатель частная компания или государство

    Если арендодателем выступает частная компания, то существенных различий от найма земли у собственника, являющегося физическим лицом, не возникает.Для заключения договора также достаточно только согласия обеих сторон.

Обязанность зафиксировать достигнутую договоренность в письменном виде сохраняется.

Это законодательное требование действует вне зависимости от того, какой из сторон в заключаемом соглашении является юридическое лицо.

  • Если же в качестве арендодателя выступает государство, предусмотрена процедура торгов за получение права на аренду.Она должна быть проведена в течение 30 дней. Договор заключается с победителем конкурса или с заявителем, если других желающих принять участие не оказалось.
  • В качестве подведения итогов нужно отметить, что ключевым моментом при возникновении отношений арендатора и арендодателя между юридическим и физическим лицами становится соблюдение формы договора и внесение в нее всех существенных условий. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Однако, несмотря на это, эта процедура проще, чем получение участка во временное пользование от государства, поэтому такая практика весьма распространена.

    Договор аренды земельного участка

    Автор документа

    ДОГОВОР
    аренды земельного участка
    № _______

    г.________________ «__» _________ 20__ г.

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

    (дата и место гос. регистрации)

    в лице __________________________________________________________________________

    (ФИО, должность представителя Арендодателя)

    действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

    Для юридических лиц:

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

    (дата и место гос. регистрации)

    в лице _________________________________________________________________________,

    (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

    действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

    Для физических лиц:

    паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

    (серия, номер) (кем и года выдан)

    в дальнейшем именуемые «Стороны»,

    на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее —

    (номер и дата распорядительного акта )

    Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

    1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

    (наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

    1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

    2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

    2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

    2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

    2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

    3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

    Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

    3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

    Банк получателя: _________________________________________________

    3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

    3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

    3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

    Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

    Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

    3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

    4. Права и обязанности Сторон

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

    4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

    4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

    4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

    4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

    4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

    4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

    4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

    4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

    4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

    4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

    4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

    4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

    4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

    4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

    4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

    4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

    4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

    4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

    4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

    5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

    5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

    6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

    6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

    6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

    7. Рассмотрение споров

    7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8. Особые условия договора

    8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

    8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

    8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

    8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Приложения к Договору

    Приложение № 1 — кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector