Для чего нужно межевание земельного участка?

Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать

Многие вопросы, касающиеся земельных участков, вводят в заблуждение людей, не интересующихся юриспруденцией. Данная проблема достаточно актуальна, ведь участки земли в России есть у многих, но лишь единицы из них знают, для чего необходимо межевание и обязательно ли оно должно быть сделано.

Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, но сразу упомянем, что межевание требуется во многих спорных и тяжёлых ситуациях, касающихся земельного участка, причём избавиться от такой необходимости не получится даже при наличии кадастрового паспорта.

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету).

При завершении работ на местности геодезического характера компания, исполнявшая задачу, будет подготавливать специальный пакет документов под названием «межевое дело». В итоге данные документы будут оставлены владельцу, он сможет ими пользоваться для отстаивания своих прав, касающихся участка.

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

  • необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
  • необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
  • необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
  • необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

  • незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
  • наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
  • желание возведение капитального строения.

Обратите внимание! У многих возникают вопросы, касающиеся самовольного захвата заброшенной земли. На самом деле, её часть может быть узаконена, а потребуется для этого только межевание, причём речь в данном случае идёт про небольшую территорию, а именно — до 10% незаконно взятой земли.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Стоит упомянуть про то, что нередко исковые заявления подобного рода отклоняются из-за отсутствия надлежащего подтверждения факта нарушения правил. Как несложно догадаться, надлежащее подтверждение может быть составлено только работниками геодезической компании, именно она и должна будет провести у вас межевые работы.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Процесс проведения межевания

Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, его основные этапы:

  1. Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
  2. Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
  3. Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
  4. Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
  5. Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
  6. Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.

По завершении всех этих работ межевое дело будет отправлено в отдел Росреестра, там будут оформлены специальные кадастровые документы, после чего их выдадут владельцу земельного участка.

Узнайте для чего нужно межевание земельного участка и какие преимущества оно дает

На самом деле в действующем законодательстве не существуют такого определения, как «межевание».

Но если говорить простыми словами, межевание – это определение и установление точных границ земельного участка.

Без совершения этой процедуры у собственника земли не получится её продать или совершить какие-либо сделки.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание необходимо, прежде всего, для того, чтобы установить точные границы своего участка земли. Однако владельцы земли крайне редко делают его по собственному желанию.

Раньше его вообще не нужно было делать. Потом начали проводить межевание по картам, не сверяясь с существующим участком. Сейчас же его проводят исключительно на местности, а карты для этой цели не используют практически совсем.

После проведённых измерений и установки границ создаётся кадастровый план земельной собственности, без которого нельзя занести её в государственный реестр недвижимости. А без этого действия продать, подарить, обменять землю и совершить любые другие сделки с ней будет невозможно.

Процесс межевания включает в себя несколько действий, а именно:

  1. Специалистами изучаются документы собственника, которые подтверждают его право владения землёй.
  2. Составление технического проекта.
  3. Собственно определение самих границ участка.
  4. Определение общей площади надела в соответствии с границами.
  5. Расстановка знаков межевания.
  6. Обязательное проведение геодезической съёмки местности.
  7. Внесение полученной информации в межевое дело (документирование).

Владелец участка обязан не только представить специалистам необходимые документы, но и поставить в известность всех соседей о проведении мероприятия. Этим действом могут заняться и работники геодезической компании, но им придётся отдельно за это заплатить.

Внимание! Владелец земельного участка должен в обязательном порядке присутствовать при выполнении геодезических работ.

Преимущества и недостатки

У процесса определения границ участка есть свои плюсы:

  • Он отлично помогает разрешить споры между наследниками после разделения одного участка на части. Обычно они определяются условно, межевание же помогает определить точные границы.
  • Довольно распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Межевание поможет решить эту проблему и избавиться от недобросовестных соседей на своей законной земле.

  • Нередко случается, что участок занимает меньшую территорию, чем та, что положена по документам. Межевание может увеличить её на 10%. Довольно неплохая прибавка, если общая площадь земли несколько гектар, не так ли?
  • При постройке дома возникает меньше проблем. Существуют особые правила, по которым дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка. Намного проще им следовать, если знать его точные границы, также это поможет избежать штрафов.
  • Иногда случаются ситуации, когда участок представляет собой не ровный прямоугольник, а имеет неправильную форму в связи с близким расположением к нему водоёмов и других объектов. В этом случае определить его границы самостоятельно очень трудно, а межевание поможет сделать это точно.
  • Читать еще:  Вступление в права наследства

    Важно! При проведении межевания нет необходимости изменять муниципальный генплан. Пакет документов по межеванию доказывает законность вашего владения им вне зависимости от генплана.

    Есть также и несколько минусов:

    • Главным недостатком является дороговизна этой процедуры.
    • Иногда весь процесс может занять до полугода, это довольно длительный срок.
    • Если межеванием занимается не частное, а государственное предприятие, то можно потратить ещё больше времени. Причем большую часть из него займёт стояние в очередях, ведь специалистов далеко не так много, как желающих установить границы участков.
    • Нужно собрать огромный пакет с документами просто чтобы начать межевание.

    Внимание! Цена на проведение самой процедуры достаточно высока. В зависимости от региона и площади участка она может составить от 3 до 30 тысяч рублей, а иногда и больше.

    Прежде чем приступать к межеванию, нужно твёрдо решить для себя, необходимо ли оно вам или это бесполезное действие, которое отнимет лишние деньги и время.

    Что получает владелец?

    После завершения всех проверок и измерений собственник получает на руки межевой план. Включает он в себя две части.

    Текстовая часть документирует:

    • изначальные данные;
    • данные после изменения границ участка;
    • общую площадь участка и его координаты на местности;
    • заключение кадастрового инженера.

    Графическая часть состоит из:

    • схемы земельного надела;
    • геодезических построений;
    • схем объектов, которые присутствуют на участке;
    • чертежей границ земельного владения.

    Важно! Межевой план отдаётся собственником в комитет по земельным ресурсам, если площадь или границы участка изменились в процессе работ.

    Есть ли альтернатива?

    Законом другого варианта определения границ участка не предусмотрено. Однако считается, что можно справиться без межевого плана и воспользоваться кадастровым паспортом, ведь там указана идентичная информация.

    Но в действительности для оформления паспорта всё равно придётся определить границы участка и подготовить межевой план.

    В каких случаях проведение процедуры обязательно?

    В 2006 году была издана «Дачная амнистия», по содержанию которой проводить межевание не обязательно, если участок относится к типу земли, использующейся для ведения огородничества и садоводства.

    Межевание необходимо проводить, если осуществляется перераспределение земель:

    1. Из одного участка создают несколько.
    2. Из двух и более территорий получается одна.

    В остальных случаях межевание не является обязательным, но его придётся осуществить для продажи или обмена земли, поскольку потом могут возникнуть проблемы с кадастром или третьими лицами.

    Итак, проведение межевания – довольно длительный и сложный процесс, требующий много денег и времени от владельца земли. Он является обязательным в определённых случаях, но в обычных обстоятельствах не обязателен.

    Имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Однако проводить его лучше только в том случае, если это действительно необходимо.

    Для чего нужно межевание земельного участка?

    Что такое межевание земельного участка, зачем оно нужно в дачной местности и в городе, какие проблемы могут быть, если границы участка не оформлены? Эти и другие вопросы мы задали специалистам ООО «БТИ» — кадастрового бюро Москвы и Московской области.

    — У человека есть загородный дом, он стоит на участке, участок огорожен забором. Значит, границы участка определены?

    — Не обязательно. Границы земельного участка можно считать определенными только в случае, если документально все оформлено верно и в соответствии со всеми нормами. Конечно же, данные в Росреестр подаются, отталкиваясь от установленного забора на местности.

    — Как делается межевание?

    Первый: сбор и анализ имеющихся сведений об участке, анализ документов.

    Второй: геодезическая съемка участка, определение координат его границ. Формирование схемы земельного участка и акта согласования границ.

    Третий: собственник производит согласование границ земельного участка с соседями, подписывается акт согласования.

    Четвертый: формирование межевого плана в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера, на диске.

    Затем владелец отправляет межевой план в Росреестр. Росреестр вносит все координаты углов и погрешности в реестр. Всё — межевание сделано.

    — Допустим, при покупке дома и участка в своё время межевание не провели. Какие проблемы могут возникнуть у владельцев?

    — Таких проблем множество. Без межевания границы участка не определены, юридически подтвердить их невозможно. И в такой ситуации вполне вероятны споры с соседями, захват части участка. Или часть участка окажется на чужой земле — это так называемые наложения. По нашему опыту, чаще всего земельные споры происходят как раз между владельцами соседних участков.

    — Можно же попробовать по-хорошему договориться с соседями.

    — Если это получится. А как показывает практика, получается далеко не всегда. Согласование с соседями — одна из самых частых проблем, и подписание акта может занять время. Сосед может быть попросту вредным человеком, или ему кажется, что его права ущемлены, и он отказывается подписать акт. Если договориться с ним никак не удаётся, мы постараемся помочь — обсудить претензии, доказать, что земля разделена честно, предложить какие-то варианты урегулирования спора. Как правило, это работает. Ну, а если и это не поможет — земельный спор придется решать в суде.

    — А если соседей нет? Уехали и бросили свой участок. И как связаться с ними, тоже неизвестно.

    — В таком случае законом предусмотрены варианты уведомительного характера: заказным письмом (при наличии данных о собственнике) или же посредством публикации в СМИ — этот вариант законодательство разрешает применять, только в случае полного отсутствия информации о соседе. СМИ — это газета, обслуживающая конкретный населенный пункт. Кадастровый инженер найдет издание, подготовит текст. Его суть: «Уведомляем о проведении межевания на таком -то объекте».

    Публикация делается за 30 дней. Если в этот срок никаких отказов от подписания актов от соседа не поступило, то в акте к межевому плану вместо подписи прикрепляется публикация.

    Если владелец участка хочет его продать, подарить, передать по наследству, межевание тоже нужно?

    — Да. Без оформленного межевания нотариус не примет документы. Кстати, владелец может захотеть еще и разделить землю — например, с другими членами семьи. И тогда тоже нужно её размежевать. Межевые планы формируются не только для уточнения границ, но и для разделения, объединения или перераспределения земли.

    — Участок могут изъять у собственника для государственных нужд. Что в этом случае даёт межевание?

    — Да, это случается. Как сейчас при строительстве ЦКАД, например. Владельцам изъятых участков должна быть выплачена компенсация. А если участок не был размежеван, у него не было оформленных границ, то полноценной компенсации владелец может и не получить. Придется обращаться в суд и там доказывать, что участок находится именно в этой зоне застройки.

    — В городе есть такая проблема. Собственники хотят поставить во дворе многоквартирного дома шлагбаум, чтобы не въезжали «чужие» машины. Но не могут этого сделать, потому что земельный участок, на котором стоит дом, не поставлен на кадастровый учет и не может быть признан придомовой территорией.

    — … И собственники не могут им распоряжаться. Да, это известная проблема, этим мы тоже занимаемся. Чтобы присоединить придомовую территорию, нужно изготовить межевой план для департамента городского имущества или местных органов власти (в зависимости от того, где находится дома), чтобы те утвердили его, постановлением передали в собственность или в пользование жильцам, и передали данные в Росреестр.

    — Сколько времени займет оформление документов?

    — Наши стандартные сроки — 10 рабочих дней на геодезические работы и формирование актов согласования границ и 10 рабочих дней на межевой план.

    — Почему вы советуете обращаться в ООО «БТИ»?

    — очень большой опыт работы на кадастровом рынке, больше десяти лет в этой сфере. Все специалисты высококвалифицированные, регулярно проходят обучение и повышают свою квалификацию. Суть их работы в том, чтобы клиенты максимально быстро смогли оформить все необходимые документы. В ООО «БТИ» можно заказать межевые и технические планы, топографические съемки, документы БТИ, схемы расположения земельных участков. Благодаря большому опыту, удаётся решать даже самые сложные вопросы.

    Консультации в ООО «БТИ» бесплатные: по вопросам кадастровых и геодезических услуг, по вопросам оформления недвижимости. Их можно получить по телефону, на приеме в офисе, по электронной почте, на сайте и в инстаграме. В Зеленограде компания расположена по адресу: улица 1 Мая дом 3 офис 28 (прием по предварительной записи).

    Что такое межевание и для чего оно необходимо?

    Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля – это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

    Читать еще:  Выбор способа управления многоквартирным домом

    Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

    • Что такое межевание?
    • В каких случаях оно нужно?
    • Зачем и как его сделать?
    • Какие нужны документы?
    • Что будет, если не сделать межевание?
    • И нужно ли межевание вообще?

    Давайте разберемся подробнее.

    Межевание – это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

    Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

    Процедура межевания включает:

    • Планирование.
    • Измерение участка (геодезическая съемка).
    • Фиксация границ (определение координат поворотных точек).
    • Расчет площади.
    • Составление технической документации (межевого плана).

    Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

    В результате межевания:

    • Составляется межевой план с указанием координат.
    • Устанавливаются межевые знаки.
    • Формируется межевое дело.

    Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

    Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса. Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют. Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог. Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

    Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

    1. Устанавливается фактическая площадь.

    Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

    • Рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге.
    • Увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил.
    • На добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

    Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

    2. Точно определяются границы.

    После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями. Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права. Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

    3. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

    После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества. Достаточно будет просто получить выписку. К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

    Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить. В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

    С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

    • Неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом.
    • Отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу.
    • Случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

    Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

    С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

    Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

    • Если нужно восстановить утраченные границы.
    • При разделении, объединении или перераспределении земель.
    • При оформлении прирезок из бесхозных земель.
    • При возникновении земельных споров.
    • При уточнении границ и площади.
    • При необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство.
    • С 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

    Межевание выполняется в несколько этапов:

    • Обращение к кадастровому инженеру компании “Земельный Юрист” и передача необходимых документов:
    • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт.
    • Оповещение соседей о проведении межевания.
    • Геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка.
    • Согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами.
    • Составляется техническая документация (межевой план).
    • Передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

    В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

    Определение границ земель: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

    Многие владельцы дач и земельных участков знают то, насколько ожесточенными могут быть споры с соседями. Иногда разрешить ситуацию можно только путем обращения в суд.

    Но нужно понимать, что неприятные ситуации можно предотвратить, если вовремя определить границы территории, то есть произвести процедуру межевания.

    В этой статье будет подробно рассказано о том, что это за процесс и для чего он производиться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Читать еще:  Возможна ли прописка в СНТ?

    Что это такое?

    Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного надела геодезическим способом. Данный процесс входит в государственную кадастровую деятельность и является одной из основ ГКН.

    Основная цель межевания — установление границ участка земли. Процедура включает в себя несколько мероприятий, итогом которых станет юридическое оформление документов.

    Как выглядит документ по межеванию земельного участка, можно посмотреть здесь.

    Зачем оно нужно?

    Процедура требуется, когда возникает ряд ситуаций. К самым распространенным можно отнести следующие:

    • перераспределение земель;
    • уточнение границ угодий;
    • оформление в собственность (о том, зачем нужно межевание если участок уже в собственности, мы рассказывали тут);
    • прирезка;
    • продажа;
    • межевание дорогостоящих угодий;
    • раздел территории, принадлежащей нескольким хозяевам.

    Процесс заключается в том, что на место выезжают специалисты, работающие в геодезической компании. Определение границ территории осуществляется при помощи прибора, соединенного с Росреестром. По периметру участка вбивают колышки, соединяя их между собой шнуром.

    Бумагу подписывает инженер, который выполнял измерения. Вернувшись в геодезическую компанию, специалист составляет план межевания. Собственник участка может забрать документ в назначенный день.

    Более детально о том, зачем нужна процедура и обязательно ли её делать, можно узнать в этой статье.

    Перераспределение земель

    Эта процедура требуется, если нужно создать участок, и при этом планируется заново распределить границы. Это возможно в двух случаях:

    1. существует участок. На его основе планируется сделать два или более новых.
    2. Есть два участка или более. Из них нужно создать один новый.

    Стоит учесть, что процесс перераспределения может быть выполнен только с том случае, если территории смежные. Кроме того, земли не должны быть под арестом, на них не должны распространяться санкции.

    Есть еще одно требование. Оно заключается в том, что земли должны быть зарегистрированы. Важно, чтобы сведения содержались в кадастре. Перераспределять можно только те участки, которые относятся к одной категории и к одному административному округу.

    В процессе перераспределения не должны изменяться границы муниципальных земель.

    Стоит отметить, что на самом деле перераспределение требуется достаточно редко.

    Чаще всего к нему прибегают те собственники земель, которых не устраивает конфигурация участков. В этом случае, если все владельцы земель согласны, границы могут пересмотрены.

    Перераспределение не потребует финансовых расходов, процесс выполняется в один шаг. Но процедура не может быть выполнена, если существует вероятность нарушения законодательства.

    Например, территории, полученные по результатам межевания, не могут быть меньше или больше изначальных. Процесс запрещен в случае наложения земель, либо, если после проведения процедуры может быть ограничен доступ к проезжей части.

    Исключения могут составлять ситуации, когда требуется изменить кадастровый план всей территории. Например, такая потребность может возникнуть при застройке территории.

    Уточнение границ земель

    Если владелец участка закажет такую процедуру, инженер определит точные координаты поворотных точек. В ходе работ будет измерена площадь территории и конфигурация, а также местоположение участка относительно других.

    Этот процесс очень важен для собственника участка.

    Если рядом с территорией есть бесхозная земля, которая прилегает к описываемой, то возможно ее дооформление.

    Оно выполняется во время процедуры (№171-ФЗ).

    Процесс межевания входит в кадастровые работы, он подытоживает процедуру.

    В результате проведенных изысканий создают электронную копию документа, этим занимается кадастровый инженер.

    Документ направляют в кадастр недвижимости, а владельцу участка будет выдана на руки оригинал на бумаге. Документ дополняют актами, например, актом согласования границ с соседями (о том, что делать, если возникли споры с соседями из-за межевания, можно узнать тут).

    Уточнение границ территории, которая была учтена ранее, может требоваться, если в государственный кадастр недвижимости необходимо внести изменения. Это возможно, если была выявлена кадастровая ошибка, возникшая при выполнении предыдущей процедуры межевания.

    Если территория была расширена собственником одностороннем порядке, она может быть уменьшена.

    Границы проверяют по решению суда, либо по инициативе, исходящей от регистрирующего или административного органа (как заполняется и подаётся в суд иск об установлении границ, можно узнать тут). Но при этом важно обращать внимание на срок исковой давности, о чем сказано в ст. 196 ГК РФ.

    Статья 196. Общий срок исковой давности

    1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
    2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

    Важным моментом станет то, что повторную проверку границ необходимо обосновать. Для этого собственник территории должен подать стандартный пакет документов, приложив к нему одну из следующих бумаг:

    • административный акт;
    • решение суда;
    • кадастровую выписку из Росреестра.

    В одной из этих бумаг должно быть сказано о том, что требуется повторное межевание территории для определения точных координат поворотных точке.

    Возможно, что процесс межевания ранее не проводился. В этом случае такой документ не обязательно предоставлять.

    Когда часть территории планируется выкупить у юридического лица, например, у садового общества, то нужно приложить документы, которые бы подтвердили выкуп территории или проведение сделки.

    При оформлении участка в собственность

    Для того, чтобы зарегистрировать территорию в собственность, нужно провести межевание. Но важно учесть, что данное правило имеет ряд исключений.

    Провести перерегистрацию при смене собственника или выполнить регистрацию в Росреестре, не имея сведения о координатах территории, можно в следующих ситуациях:

    1. участок планируется использовать как подсобное хозяйство, либо под дачу. Он нужен для индивидуального пользования (это может быть возведение частного дома или строительство гаража), занятий садоводством.
    2. На руках есть документы на участок, которые были выданы ранее без проведения процедуры определения границ. Территория была зарегистрирована в порядке, установленном законом.
    3. Если собственник владел территорией на основании права бессрочного (постоянного) пользования, а теперь желает ее оформить ее, перерегистрировав в собственность.

    Межевание при продаже территории

    Процедура обязательна с 2018 года.

    До этой даты можно без труда реализовать участок.

    Но нужно понимать, что наличие кадастрового паспорта станет гарантом отсутствия территориальных споров с соседями (о том, нужно ли делать межевание при наличии кадастрового паспорта, мы рассказывали тут).

    Если планируется продажа участка, то межевание лучше провести, поскольку это повысит его стоимость. Если на территории расположен дом, то мало кто купит участок, если его границы не были зафиксированы.

    Определение границ при «прирезке»

    «Прирезкой» считается территория, которой активно пользуются собственники основного участка. Она огорожена, но право частной собственности на нее не распространяется, ведь по документам владельцу территории была выделена меньшая площадь.

    Оформление «прирезки» можно отнести к процедуре перераспределения земель (ст. 39.28, а также ст. 39.29 Земельного кодекса).

    «Прирезку» можно оформить в следующих случаях:

    1. если участок находит в пределах территории, на которую был ранее оформлен договор о ее развитии.
    2. Чтобы исключить вклинивание, убрать изломанные границы. Но площадь участка не может быть увеличена более предельных размеров.
    3. Если участок в собственности, он предназначен для огородничества, садоводства и т.д. В этом случае площадь присоединяемой территории не должна превышать установленные предельные размеры участков.
    4. Территорию планируется отвести под капитальное строительство. Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд (подробнее в ст. 49 Земельного Кодекса).

    Элитные или дорогостоящие земли

    Межевание таких территорий нужно делать обязательно. Стоимость 1 сотки постоянно растет, это выгодное капиталовложение. Кадастровый паспорт гарантирует сохранность земли, предотвратит захват собственности сторонними лицами.

    К дорогостоящим землям можно отнести:

    1. территорию вокруг крупных и развитых городов. Здесь возводят капитальные строения, формируется пригород;
    2. элитные поселки, которые можно отнести к классу «люкс»;
    3. экологически-чистые территории. Спрос на такие земли очень велик.

    Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

    В этом случае необходимо сделать выдел территории. Инженеры выполнят съемку общего участка и разделят его на части. Границы новых наделов будут официально узаконены.

    Когда межевание будет обязательным?

    Уточнение границ необходимо при наследовании и спорах с соседями, выделении доли из участка. Также процедура требуется, если планируется продажа земли.

    Наличие кадастрового паспорта сделает собственность более привлекательной для покупателя, повысит стоимость 1 сотки. Межевание нужно, если планируется изменение границ в результате объединения двух территорий или перераспределения земель.

    Заключение

    Межевание нужно, если требуется изменить границы участка. Процедуру проводят кадастровые инженеры, имеющие лицензию на выполнение работ.

    Наличие официально зарегистрированных границ повышает стоимость участка, защищает частную собственность от действий мошенников.

    Смотрите видео по теме:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector