Содержание

Дарственная на дом: какие плюсы и минусы?

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Дарственная на дом плюсы и минусы в 2020 году

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи. Дарственная на дом плюсы и минусы

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Положительные качества дарственной

Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган. Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть – так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа.

Читать еще:  Доверенность у нотариуса на получение документов: образец

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов. На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость. Дарственная на дом

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме. Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом. К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта. Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Ключевые недостатки дарственной

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества. Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно. В ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной. Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную. Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки. К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам. Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Важные нюансы оформления дарственной

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

  • название документа;
  • место и дата оформления;
  • информация о сторонах сделки;
  • подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
  • актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

  • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • техпаспорт дома;
  • заключение оценщика;
  • паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости) любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

Читать еще:  Акт приемки выполненных работ

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

К таким лицам Семейный кодекс относит родителей (или усыновителей), детей (как родных, так и усыновленных), жену (мужа), если брак зарегистрирован официально, родных или неполнородных (один совместный родитель) братьев и сестер, а также внуков и бабушек с дедушками.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.) и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него – весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Плюсы и минусы дарственной на дом: важные детали

Последние изменения: Январь 2020

Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.

Преимущества дарственной

Как и любая сделка, дарственная имеет положительные последствия и плюсы, а именно:

  • простой и оперативный процесс оформления;
  • возможность выбора: самостоятельно заниматься оформлением или избрать более дорогостоящий, но надежный способ нотариального сопровождения;
  • часто такой способ переоформления имущества избирают граждане, находящиеся близком родстве:
  • супруги;
  • родители и дети;
  • братья и сестры.
  • Лица, подходящие под такие критерии, избегают обязательной уплаты налога (для резидентов размером в 13% от стоимости имущества, для нерезидентов – 30% (ст. 224 НК РФ));
  • дарение помогает найти лазейку при отсутствии согласия владельцев на продажу имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ), т.к. при оформлении договора дарения такого разрешения не требуется;
  • при условии, что даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • возникающая привилегия самостоятельно выбора наследника из множества родственников – претендентов на имущество.

Недостатки характерные договору дарения

Нельзя не обратить внимания на минусы, сопутствующие оформлению сделки с дарением, к ним относятся:

  • простота при оформлении привлекательна для мошенников, прикрывающих сделки купли-продажи дарением (мнимые сделки). Поэтому, в особенности, если в процедуре не участвовал нотариус, такие операции с недвижимостью будут признаны недействительными;
  • даритель отчуждает свои права на собственность, не получая компенсации;
  • если одаряемым является гражданин, не соответствующий критериям близкого родства, то он вынужден будет платить налог;
  • дарственная не может быть применена в качестве завещания, согласно которому обогащаемая сторона вступает в права владения лишь после смерти собственника. В случае с дарственной одаряемый может воспользоваться своим законным правом сразу же после регистрации имущества в специализированных органах;
  • один из супругов не в праве требовать от другого раздела имущества при разводе, если оно было получено вторым супругом по договору дарственной;
  • в случае если даритель умер до регистрации одаряемым права собственности в уполномоченном на то государственном органе, то сделка будет недействительна, так как не была завершена при жизни дарителя. ( читайте : договор дарения после смерти дарителя)

Дарственная на дом: необходимые документы

Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.

При подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
  2. Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
  4. В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
  5. Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
  6. В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.

Договор дарения жилого дома (22,3 KiB, 159 hits)

Образец договора дарения на дом с земельным участком (80,5 KiB, 177 hits)

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 304 hits)

Специфика оформления дома по дарственной

Специфичным моментом для оформления дарственной на дом становится, то, что помимо передачи прав на жилую постройку, новому владельцу также должны быть переданы права на землю, на которой она расположена. Документально такие права передаются в общей совокупности, путем подписания одного договора.

Читать еще:  Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать

При оформлении дарственной на дом имеются и другие характерные особенности:

  • в случае с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение, у таковых будет запрошено документальное подтверждение их состояния;
  • обращение к нотариусу не является обязательным условием, но гарантирует более упрощенную и быструю процедуру урегулирования вопроса по сделке. Также при потере в будущем документов, нотариус подтвердит факт совершившегося дарения;
  • в договоре не может фигурировать какое-либо вознаграждение;
  • условием договора может являться проживание дарителя на даруемом имуществе до его смерти.

Порядок оформления

Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.

Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.

В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

Действия при самостоятельном оформлении

При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:

  1. Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
    • Росреестр;
    • многофункциональный центр (МФЦ);
  2. Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
  3. Проведение сбора документации;
  4. Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
  5. Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
  6. Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.

Оформление имущественных прав у нотариуса

Немного отличный порядок действий требует оформление дарственной посредством обращения в нотариальную контору:

  1. Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
  2. Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
  3. Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.

Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

Заключение

В целом можно сказать, что всем сделкам с дарением дома присущи свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Приобрести максимальную выгоду от заключения подобных договоров можно лишь действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.

Именно из Гражданского кодекса РФ можно узнать, об наиболее важных особенностях дарственной (572 ГК РФ): кто выступает в роли участников сделки, как оформляется дарственная и о многом другом, касающемся предмета дарения. Поэтому очень полезно перед оформлением дарственной сначала ознакомиться с нормативной базой.
Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором юрист подробно объясняет важные моменты в оформлении дарственной на дом, учитывая плюсы и минусы сделки.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Дарственная на дом: какие плюсы и минусы?

Дарственная на жилой дом является не чем иным как отдельным документом, с помощью которого осуществляется подтверждение факта передачи собственности на объект недвижимости через уступку или передачу в дар на добровольных началах.

Сам документ и юридические действия, выполняемые при его утверждении, среди основных характеристик имеют окончательность и добровольность. При полном соблюдении правил оформления дарственной на жилой дом, последний законно переходит в полное распоряжение своего нового собственника.

Официально и юридически верно документ обозначают как договор дарения. Он достаточно широко распространен на всем пространстве отечественного рынка вторичной недвижимости. Как и каждый из договоров, у дарственной на жилой дом имеются свои минусы и плюсы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на дом: плюсы

До момента заключения подобной разновидности договора, следует все тщательно взвесить, поскольку подобному договору присущи свои и отрицательные, и положительные стороны.

Из списка преимуществ, которыми обладает дарственная на жилой дом, можно выделить такие:

  • Простота процедуры оформления – нет необходимости обязательно пользоваться помощью нотариуса, вполне достаточным будет просто передать сам письменный договор со всеми документами на оформление в Росреестр, где будут занесены все сведения о новом собственнике недвижимости;

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, читайте тут.

  • С помощью договора, подразумевающего передачу недвижимости в дар, можно обойти ряд законодательных требований;
  • Отсчет даты, когда осуществляется фактический переход прав на жилое строение, производится от момента, когда недвижимость была передана согласно акту приема-передачи (этот документ является обязательным приложением к договору), но никак не от даты, когда сведения о переходе прав на объект прошли регистрацию в Росреестре;
  • Порядок оформления дарственной исключает установление дарителем любого рода условий. Но есть и исключения: в письменном договоре возможно предусмотреть пункт, согласно которому, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя, договор подлежит обязательной отмене с возвратом прав на жилье, с исключением дальнейшей передачи недвижимости лицам, выступающим наследниками одариваемого.

В случае заключения договора купли-продажи, остальные владельцы располагают преимущественным правом на приобретение доли, а продавец обязан уведомить остальных совладельцев о намерениях ее реализации. Лишь при выражении ими отказа от имущественной доли, у продавца появляется право передачи своей доли.

Если же говорить о договоре дарения, то подобное правило не распространяется на него, поскольку собственную долю можно передавать в дар любому. Однако когда у дарителя имеется лишь доля от общего имущества, тогда он обязан получить соответствующее разрешение на передачу ее в дар.

При получении им отказа от остальных совладельцев, вопрос разрешается лишь в судебном порядке.

Дарственная на дом: минусы

Даже учитывая целый ряд преимуществ, предоставляемых при оформлении дарственной, у подобного договора есть и свои отрицательные моменты.

Среди наиболее ощутимых недостатков – необходимость оплаты обязательного налогового платежа за получение в собственность объекта недвижимости, с учетом его цены, определенной по результатам оценки. Одаряемое лицо должно оплатить в казну 13 процентов от цены имущества, которое было передано в качестве дара.

Если учитывать текущие расценки на рынке недвижимости, итоговый налоговый платеж может оказаться довольно внушительным. Но и здесь предусматриваются исключения: если объект недвижимости передается в дар родственникам, последние по закону не обязаны оплачивать обязательный налоговый платеж.

К этому списку родственников, согласно Семейному кодексу РФ, относятся родители/усыновители, дети (родные/усыновленные), жена/муж, в случае официальной регистрации брака, братья/сестры (родные или неполнородные) и, кроме того, внуки/внучки, дедушки/бабушки.

Прочие родственники (все тети/дяди/племянницы/кузины и т. п.), а также лица, с которыми нет кровной связи, должны выплатить 13 процентов обязательного вычета.

Вторым недостатком является то, что подобное соглашение не подразумевает оплаты. Это приводит к тому, что родственники, у которых есть претензии на этот счет, могут оспаривать договор в суде. Практически же, чтобы признать договор юридически не действительным, необходимы весьма серьезные основания.

Преимущественно такого рода спорные моменты появляются, когда дарителем выступает пожилой гражданин, либо человек, страдающий определенными расстройствами психики (даже если недееспособность официально не была установлена).

Еще одним весомым основанием, достаточным для инициации аннулирования документа, являются действия, оцениваемые как шантаж в отношении дарителя.

Наглядным примером в этом случае может служить ситуация, когда дети (либо прочие родственники), высказывают требование оформления на них объекта недвижимости, обосновывая их отказом от помощи их пожилым родителям.

Когда факты угроз/шантажа находят свое подтверждение в судебном порядке, суд признает заключенное соглашение недействительным. Как результат, одариваемого обязывают возвратить недвижимость его законному владельцу – дарителю, чьи права были нарушены.

Потеря прав на жилой дом — это одно из существенных негативных последствий соглашения. Даритель, с момента передачи объекта недвижимости согласно дарственной, передает все права на него, и не может в последствии претендовать на них, следовательно, использовать подаренное имущество.

Когда имело место обещание дарителем передачи им имущественных ценностей одариваемому, однако, действия не были совершены по причине смерти дарителя, обязательства совершения договора в полном объеме переходят к наследникам последнего. Если же умер человек, которому было обещано имущество, права получения такого не могут перейти к его наследникам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector