Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

Эта разновидность соглашения подразумевает наличие в своем составе двух сторон сделки. Одна из них представлена арендатором, а вторая – субарендатором.

В самом начале составляемого документа приводятся общие положения договора. В этом разделе заключается прямая обязанность первой стороны (арендатора) перед второй стороной (субарендатором) касательно предоставления в пользование недвижимости, отнесенной к нежилому фонду.

Отдельно должна быть прописана каждая из характеристик объекта:

  • его точная площадь;
  • сведения о кадастровом номере;
  • назначение объекта недвижимости (в этом случае, обозначается «нежилое»);
  • рамки выделения электричества;

Список прав и обязанностей сторон договора: субарендатора/арендатора

Эта часть оформляемого документа являет собой достаточно объемное перечисление правил и норм, которые обозначаются как обязательные для соблюдения как одним, так и вторым участником сделки. Помимо этого, необходимо детально расписать данные права, а также какие действия разрешено выполнять субарендатору и арендатору при выполнении условий договора.

За этой частью документа обозначается порядок расчета и внесения платежей за предоставление помещения в пользование. Тут же определяется, что нужно подписывать соответствующий акт приема-передачи, подтверждающий передачу объекта недвижимости от одной стороны к другой и отсутствие претензий.

Затем в соглашении обозначается объем и вид ответственности, который каждая из сторон будет нести, в случае не выполнения закрепленных договорных обязательств.

Кроме того, соглашение в отдельном пункте содержит обозначение конкретного срока, на который оно заключается и, соответственно, в течение которого оно будет действительным.

Также указывается, какие именно действия нужно предпринимать в том или ином случае, список обстоятельств, которые считаются форс-мажорными, и порядок действий стороны при их возникновении.

Затем в документе отображается такой раздел, как «порядок расторжения», где прописан каждый из случаев возможной инициации одностороннего расторжения сделки, а также порядок решения этого вопроса по договоренности между участниками.

В конце соглашения предусматривается обозначение заключительных положений. В завершении, каждый участник соглашения обязан обозначить юридический адрес, с действующими реквизитами и расчетным счетом в банковском учреждении.

В подтверждение принятия условий, стороны проставляют личные подписи, либо это делают за них уполномоченные представители.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

ул. Театральная, 209/32

г. Санкт-Петербург «29» ноября 2016 г.

ООО «Альянс-Сантех», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Панферова Аркадия Юрьевича действующего на основании устава ООО, передал, а ООО «Колизей и Ко», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Малыгина Антона Павловича, действующего на основании устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Театральная, 209/32, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м, для использования под складские помещения согласно договору No. 38823/13 субаренды нежилого помещения от «25» ноября 2016г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.

Передал: Арендатор: ____________/А.Ю. Панферов М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

__________________________________

г. ____________ «___»__________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду?

Как составить передаточный акт к договору купли-продажи земли, читайте тут.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.
Передал: Арендатор: ____________/_________________ М.П.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года

Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно оформить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды — инструкция и образец документа

Начинающие предприниматели часто делают выбор в пользу аренды нежилого помещения для ведения своей деятельности. Это позволяет оценить востребованность и окупаемость бизнеса без больших финансовых затрат на покупку подходящих промышленных объектов.

При этом важно правильно оформить сделку подобного рода, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с арендодателем. Одним из основных документов в данной ситуации является акт приема-передачи нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Акт приема передачи нежилого помещения – документ, являющийся приложением к договору об аренде. Акт служит неотъемлемой частью договора, без которой сделка считается недействительной.

Документ не имеет унифицированной формы, что оставляет свободу действий сторонам при его оформлении. Однако стоит учитывать, что несоблюдение основных требований к его содержанию может привести к тому, что заключенный документ не будет иметь юридической силы. Акт приема-передачи должен составляться также и при окончании срока аренды и возврате помещения собственнику.

Всегда нужен этот документ или нет?

Поскольку акт приема-передачи является отправной точкой отсчета при расчете срока аренды, он является обязательным документом. Арендатор получает право на пользование площадью только после подписания данного документа. Одновременно с подписанием акта передаются ключи от арендуемой площади в количестве комплектов, которое указывается в акте.

Кто должен составлять?

Составляет акт одна из сторон соглашения в печатном или письменном виде. Как правило, эту функцию берет на себя один из сотрудников арендодателя, имеющий представление о правилах заполнения подобных документов, а также об отражении информации о техническом состоянии площадей.

Для оформления акта следует подготовить информацию о:

  • точном физическом адресе передаваемого в аренду помещения;
  • сторонах – передающей и принимающей объект.

При составлении акта нужно иметь на руках договор. Как правило, в акте указываются исключительно те лица, которые являются основными участниками договора. Именно они и должны подписывать акт. Особенно внимательным при оформлении акта следует быть арендатору, так как не обнаруженные до подписания акта повреждения и технические неисправности ему придется устранять самостоятельно.

Общие требования к оформлению

К данному документу предъявляются следующие требования:

  • Количество экземпляров должно быть не менее одного для каждой участвующей в сделке стороны.
  • Подписывать акт могут только лица, имеющие на это право, и поставившие свои подписи в договоре об аренде.
  • Информация в акте о передаваемом нежилом помещении должна быть полной и достоверной. Все технические неисправности должны быть учтены.
  • Дата подписания документа должна совпадать с фактической передачей. Ответственность за любые повреждения ложится на плечи арендатора с момента подписания акта.

Содержание документа

Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:

  1. Номер и дата документа (договора), к которому он является приложением. Данная информация указывается в верхнем правом углу либо в тексте.
  2. Дату и город, в котором он составлен.
  3. Наименование документа, которое включает в себя информацию о передаваемом в аренду помещении с указанием его точного адреса.
  4. Сведения о передаваемом нежилом помещении с указанием его точной площади.
  5. Сведения о передаваемых вместе с площадями оборудовании и технике (если таковые имеются).
  6. Сведения о состоянии коммуникаций.
  7. Информацию об имеющихся дефектах и повреждениях объекта.
  8. Полные имена сторон, участвующих в момент передачи объекта.
  9. Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических).
  10. Печати и подписи сторон.
Читать еще:  Доверенность на продажу недвижимого имущества

Как грамотно написать?

При оформлении акта о выполненных работах к договору аренды можно руководствоваться одним из нижеприведенных примеров.

К договору об аренде

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ
приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу
г. Казань, ул. Тракторная, 2-й переулок Телешева, дом 5, корпус 8

ООО «ИнтерСтрой» в лице генерального директора Успенского Владимира Иммануиловича, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ООО «Петровские Хлеба» в лице директора Миннуллина Инсафа Закиулловича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем по тексту Арендатором, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение по адресу г. Казань, ул. Тракторная, 2-й переулок Телешева, дом 5, корпус 8 площадью 213 кв. м (двести тринадцать квадратных метров) на правах аренды.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче нежилого помещения выполнены, Арендатор принял его от Арендодателя в таком виде, в котором он был на момент подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому в аренду имуществу, существу и цене договора.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.

Ключи от помещения переданы Арендатору Арендодателем в количестве 2 (двух) комплектов.

На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

  • Потолок, пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений нет.
  • Окна изготовлены из работающих ПВХ-конструкций, состояние хорошее.
  • Приборы электропотребления – розетки, лампы, выключатели – находятся в рабочем состоянии.
  • Общее состояние помещения: удовлетворительное, ремонта не требует.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ИнтерСтрой»
420001, Республика Татарстан
г. Казань, ул. Карла Маркса, д.8
ИНН 501010101, КПП 50111111
р/с 40702810800040010323 в «ВТБ Банк» в г. Казань
к/с 30108880000000777
БИК 047777777

ООО «ИнтерСтрой»
Генеральный директор
Успенский Владимир Иммануилович
м.п.

ООО «Петровские Хлеба»
420001, Республика Татарстан
г. Казань, ул. Мусы Джалиля, д.256
ИНН 502020202, КПП 50222222
р/с 40702810800040000023 в ОАО «Сбербанк» в г. Казань
к/с 30107770000000888
БИК 048888888

ООО «Петровские Хлеба»
Генеральный директор
Миннуллин Инсаф Закиуллович
м.п.

К договору о субаренде

Помещение может передаваться не только по договору аренды, но и по договору субаренды. При этом важно, чтобы право арендатора сдать помещения в субаренду было оговоре в договоре с арендодателем, то есть владельцем помещения. В противном случае заключенный договор не будет иметь юридической силы.

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ
приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу
ул. Адмиралтейская, д. 2

Основные правила сдачи нежилого помещения в субаренду, важные тонкости и образцы документов

Помимо понятия аренды, Гражданский кодекс РФ говорит и о такой категории, как субаренда.

Что это такое? Каким образом сдаются в субаренду нежилые помещения в РФ? Как правильно оформить договор субаренды нежилого помещения? На эти и другие вопросы по теме будут даны ответы в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется передать за плату имущество во временное владение и пользование, или пользование. Субаренда представляет собой почти аналогичные правоотношения. Нюанс таков: субарендатору помещение предоставляет за плату не владелец имущества, а арендатор.

Проще говоря: человек берет в аренду какое-либо помещение и передает его во владение и пользование, или только пользование, третьему лицу. Все это делается временно. То есть, спустя какое-то, оговоренное, время имущество возвращается его собственнику.

Еще один важный момент: передать нежилое помещение в субаренду можно только в том случае, если на это согласен собственник имущества.

Обязательно ли в договоре прописывать право сдачи?

Учитывая отмеченное выше и актуальные нормы гражданского законодательства, если согласия собственника на субаренду нет, то сделка не будет иметь юридической силы. Поэтому, если арендатор планирует передавать имущество в наем (сдавать в субаренду), то нужно добиться того, чтобы в каком-то из пунктов договора аренды было написано, что собственник нежилого помещения разрешает сдавать недвижимость в субаренду.

Если такого пункта не оказалось, но собственник не возражает против увеличения числа участников правоотношений, то грамотным выходом из ситуации будет заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в котором бы отдельно, крупным шрифтом, если хотите, прописывалось бы право арендатора заключать договоры субаренды с третьими лицами.

Таким образом, сложности в том, чтобы подготовить еще одну бумажку или написать лишнюю фразу заранее, нет. Все зависит от мнения собственника по вопросу. Если он выражает свое согласие на субаренду, то это нужно просто зафиксировать.

Форма и содержание договора

В ч. 2 ст. 615 ГК РФ указано, что к правоотношениям, связанным с субарендой, применяются правила, которые актуальны для аренды, если иное не предусмотрено законом. Об этом, в рамках статьи, мы не будем забывать.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 609 ГК РФ, делаем вывод, что договор субаренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации. Устную договоренность зарегистрировать нельзя. Соответственно, текст договора излагается на бумаге.

Необходимость регистрации субаренды разумна с логической точки зрения: в Росреестре должна быть информация обо все обременениях, связанных с конкретным объектом недвижимого имущества. Если такая информация будет отсутствовать, то могут возникнуть проблемы.

Например, если нежилое помещение захотят купить. Скажем, удастся добиться расторжения договора аренды. А окажется, что там имеют место и отношения субаренды. Это дополнительные проблемы, которые придется решать, затрачивая время и финансовые ресурсы.

Что касается содержания договора, то в нем должна присутствовать следующая информация:

  1. О сторонах – арендаторе и субарендаторе.
  2. О собственнике недвижимости.
  3. Об объекте, который передается во временное пользование.
  4. Об арендной плате.
  5. О сроке действия договора.
  6. Прочие условия – в зависимости от конкретной ситуации. Каждую особенность желательно оговаривать отдельно. Например, часто встает вопрос о неотделимых улучшениях, которые осуществил субарендатор.
  7. О порядке разрешения споров. Впрочем, можно сослаться на нормы действующего законодательства, то есть, не изменять порядок, установленный по умолчанию.
  8. Подписи и печати (если есть) сторон.
  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения

Права и обязанности сторон

Детально рассмотрим статус каждой из сторон.

Арендатора

Согласно положениям ГК РФ, арендатор имеет право:

  • сдавать имущество в аренду – с согласия собственника;
  • получать причитающиеся за пользование объектом недвижимости денежные средства.

Это, пожалуй, основные и самые существенные права.

Кроме того, арендатор имеет право требовать:

  • от арендодателя – своевременного осуществления капитального ремонта;
  • от субарендатора – бережного пользования имуществом, в соответствии с назначением объекта;
  • от арендодателя – требовать заключения нового договора аренды именно с ним, а не с третьими лицами (преимущественное право).

Обязанностей у арендатора предостаточно. Они таковы:

  1. Следить за тем, чтобы субарендатор бережно использовал имущество.
  2. Отвечать за все недостатки, возникшие по его вине или вине субарендатора перед арендодателем.
  3. Предоставить субарендатору имущество, соответствующее целям использования, и все принадлежности к нему.

Субарендатора

  1. Пользоваться переданным имуществом в соответствии с договором субаренды.
  2. С согласия собственника недвижимости, создавать неотделимые улучшения объекта недвижимости.
  3. Требовать предоставления ему документов и принадлежностей, необходимых для нормального использования нежилого помещения.

Основные обязанности субарендатора таковы:

  1. Своевременно вносить арендную плату.
  2. Бережно пользоваться переданным имуществом, в соответствии с теми целями, о которых была достигнута договоренность.
  3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, выходит вот что:

  1. Статус владельца нежилого помещения, по сути, при субаренде не меняется.
  2. Арендатор берет на себя часть полномочий арендодателя, но продолжает нести обязанности арендатора. В частности, именно он отвечает перед собственником нежилого помещения, если объекту недвижимости наносится какой-то вред.
  3. Субарендатор, заключая договор, получает права и несет обязанности, которые характерны для арендатора.

Отметим, что третьи лица, имеющие те или иные права на объект недвижимости, сохраняют их. Это указано в ГК РФ.

Акт приема-передачи

Передаточный акт – это очень важный документ. Если в договоре субаренды прописываются технические характеристики объекта: площадь, адрес, расположение, кадастровый номер и так далее, то в акте можно и нужно писать о состоянии нежилого помещения. И к этому вопросу нужно подходить очень внимательно. Но обо всем по порядку.

В передаточном акте указывается следующая информация:

  1. О сторонах сделки.
  2. Об объекте недвижимости.
  3. О его состоянии. Если подходить к делу предельно ответственно, то нужно расписать: из каких материалов изготовлен пол, потолок и стены, какая используется отделка, в каком все состоянии. Какого качества проводка, трубы, канализация и так далее. Какая имеется мебель, какие документы переданы от арендатора к субарендатору.

Зачем это нужно? Все очень просто: чтобы не было претензий в будущем. К примеру, в помещении обнаружена расплавившаяся розетка. Этому не придали значения, в акте не отразили данное обстоятельство. В итоге, арендатор, или собственник помещения, может предъявить претензию. Сказать, что, на дату передачи имущества, все было в порядке. Потребовать возмещения убытков.

  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду

Таким образом, главное в передаточном акте:

  • оговорить существующие недостатки помещения;
  • прописать, что по остальным претензий нет.

Кроме того, должен присутствовать в документе пункт о том, что одна сторона передала помещение, а другая его приняла.

Порядок расторжения

Как отмечалось, ст. 609 указывает, что к отношениям субаренды применяются общие правила аренды. Соответственно, договор может быть расторгнут, в зависимости от обстоятельств:

  • в связи с истечением срока договора аренды нежилого помещения;
  • по соглашению между сторонами;
  • по инициативе арендатора;
  • по инициативе субарендатора.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, сделка по субаренде помещения не может быть оформлена на срок, превышающий время действия договора аренды. Таким образом, если соглашение об аренде утратило свою силу, то и действие договора субаренды считается прекращенным. Между тем, субарендатор имеет право обратиться к собственнику с просьбой о заключении сделки напрямую с ним.

Арендатор может потребовать расторжения сделки, в случае, если субарендатор:

  1. Существенно или неоднократно нарушает условия договора.
  2. Своими действиями серьезно ухудшает состояние имущества.
  3. Не вносит арендную плату более двух раз подряд.
  4. Не осуществляет ремонта помещения, если эта обязанность возложена на него законом или договором.

Сторона, которая, в итоге, желает пользоваться имуществом, может поднять вопрос о расторжении договора в суде в следующих случаях:

  1. Имущество, которое выступает предметом сделки, не предоставляется в пользование.
  2. Помещение имеет недостатки, о которых сторона, его предоставляющее, знала, но скрывала их.
  3. Имущество имеет недостатки, которые не позволяют его использовать в необходимых целях.
  4. Не производится капитальный ремонт в сроки, установленные в договоре или продиктованные принципом разумности.

Могут иметь место и иные основания расторжения сделки, предусмотренные законом или договором.

Чтобы расторгнуть соглашения, оформленные надлежащим образом, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Конечно же, если стороны не договорятся самостоятельно.

Представляется, что не стоит доводить дело до судебного разбирательства, терять время и деньги. Лучше спокойно обо всем договориться самостоятельно. Тем более, что закон дает возможность сторонам заключить соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения.

Добровольное соглашение

Это документ, в котором стороны оговаривают вопрос прекращения действия достигнутых ранее договоренностей на условиях, которые устраивают как арендатора, так и субарендатора.

Оно заключается в той же форме, в которой оформляется договор – письменно. Важно, что факт наличия соглашения будет основанием для снятия обременения с объекта недвижимости. В соответствующий реестр внесут запись о том, что субаренды больше не существует.

Как оформить документ, о котором идет речь, что в нем должно содержаться?

  1. Информация о сторонах.
  2. Сведения об объекте недвижимости.
  3. Ссылка на договор, который прекращает свое действие на основании соглашения.
  4. Причины расторжения договора – по желанию.
  5. Права и обязанности сторон, связанные с прекращением отношений субаренды. Например, если был причинен какой-то ущерб одной из сторон, то в соглашении может быть указано, что другая сторона обязуется его возместить.

Кроме того, должен иметь место пункт, что нежилое помещение передается арендатору. Ст. 622 ГК РФ говорит о том, что имущество должно быть возвращено:

  • своевременно;
  • в нормальном, с учетом естественного износа, состоянии.

Особенности налогообложения

Многое зависит от того, кто именно занимается сдачей нежилого помещения в субаренду. Если арендатор – физическое лицо, то он должен уплачивать НДФЛ в размере 13%. Предприниматели и юридические лица, как правило, сдают недвижимость, находясь на упрощенной системе налогообложения – 6% от доходов.

Не нужно забывать, что субаренда подразумевает наличие основного договора аренды. Таким образом, арендатор платит собственнику, а арендатору перечисляет деньги субарендатор. Возможно, что есть смысл использовать систему налогообложения, когда в государственную казну отчисляется процент от «чистого» дохода – за минусом расходов.

Таким образом, действующим законодательством детально регулируется порядок сдачи нежилых помещений в субаренду. При этом стороны правоотношений имеют возможность самостоятельно устанавливать некоторые условия пользования имуществом за плату. Один из главных принципов ГК – свобода договора, который означает, что стороны сделки могут договариваться об условиях, которых нет в законе, и которые не противоречат действующим правовым актам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

  1. Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
  2. Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия (устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ).
  3. Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер.
  4. Основным пунктом приложения, является состояние арендуемого нежилого помещения на момент передачи.
  5. Дается оценка (хорошая или удовлетворительная) основным несущим конструкциям помещения: стен, пола, потолка, окон. При обнаружении изъянов, их описывают в акте приема. При необходимости, решается вопрос об устранении обнаруженных дефектов, если это возможно. Указывается, требуется ли полный или косметический ремонт.
  6. Следует перечислить имущества нежилого помещения, куда входит мебель, оборудование. Для разной недвижимости будет разное содержание. Например, для офиса: офисные столы стулья и компьютеры; для магазина: холодильное оборудование и стеллажи; для автосервиса: шиномонтажное оборудование и балансировочный стенд; для предприятия: экструзионная линия, кран-балка и т.д. Если здание передается пустым в этой графе ставим прочерк и пишем: «движимое имущество отсутствует».
  7. Также перечисляются инженерные системы: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

  • с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
  • описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
  • возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Договор субаренды нежилого помещения

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора.

1.2. Объект имеет следующие характеристики:

  • объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ;
  • кадастровый номер ;
  • назначение: нежилое;
  • площадь Объекта кв.м.
  • Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа.

План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта.

1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы.

2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений. Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель. В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.5. Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов (партнеров) и площади занимаемого Объекта.

2.2.6. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

2.2.8. Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора.

2.2.9. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы.

2.2.10. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3).

2.2.11. Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру. Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений.

2.2.12. Письменно за один месяц сообщать Арендатору об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении.

2.2.13. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта.

2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение Объекта без письменного разрешения Арендатора.

2.2.15. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.16. Использовать Объект для целей Разрешенного использования.

2.2.17. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления (за счет Субарендатора), копию которого предоставить Арендатору в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу. В случае не выполнения требований настоящего пункта, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы.

2.2.18. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Производить осмотр Объекта в любое время по согласованию с Субрендатором.

2.3.2. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора.

2.4. Субарендатор имеет право:

2.4.1. Производить отделимые улучшения Объекта по согласованию с Арендодателем.

2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего Договора.

2.4.3. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Субарендатором по отдельному договору с Арендатором.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.

3.1.1. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.

3.2. Общая арендная плата за один месяц составляет рублей, в том числе НДС – 18%.

3.3. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

3.4. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия Договора производится в течение дней после подписания Акта приёма-передачи (Приложение №1).

3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

4.3. В случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

4.4. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 Договора, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

4.5. За нарушение срока, установленного п.2.2.18 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

4.6. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

4.7. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

4.8. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

4.9. В случае нарушения условий, указанных в п.2.2.11 настоящего Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере рублей за каждый случай нарушения.

4.10. При невыполнении Субарендатором предписания Арендатора, выданного в порядке п.2.2.11 Договора, Арендатор имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением Субарендатором произведенных Арендатором затрат, из расчета рублей за метр квадратный.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Договор заключается на месяцев.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

6.2. При наступлении и прекращении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.

6.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более дней подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

7.2. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

7.2.1. Субарендатор осуществляет пользование Объектом с нарушением условий Договора.

7.2.2. Субарендатор ухудшает состояние Объекта.

7.2.3. Субарендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме.

7.2.4. Субарендатор не выполняет условия п.2.2.1 Договора в установленный срокВ случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п.п. 7.2.1-7.2.4 настоящего пункта, Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором соответствующего уведомления от Арендатора о расторжении Договора. Момент получения Субарендатором такого уведомления определяется не позднее дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

7.3. Договор может быть расторгнут Субарендатором в одностороннем внесудебном порядке:

7.3.1. Если Объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному Договором;

7.3.2. Арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные п.2.1.1 Договора.

7.4. Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за календарных дней.

7.5. При нарушении Субарендатором сроков передачи Объекта после прекращения действия Договора, комиссия, назначенная приказом генерального директора Арендатора, принимает Объект самостоятельно, составляет акт приема-передачи Объекта. В этом случае Арендатор не несет ответственности за имущество Субарендатора, находящееся на Объекте.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде .

8.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон.

8.5. Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом и направляются по указанному в Договоре адресу.

8.6. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector