Содержание

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Давайте просмотрим, что же представляет собой акт о приеме-передаче квартиры. Подобный документ можно составлять в свободном изложении, однако, множество застройщиков используют форму документа, разработанную персонально ими.

При этом не следует забывать, что в документе в обязательном порядке должны присутствовать:

  • точные данные почтового адреса жилого дома;
  • фактическая площадь жилого помещения;
  • фактическая цена жилого помещения;
  • указание отсутствия каких-либо претензий у лица, выступающего дольщиком или же, при наличии таковых, их перечисление;
  • в конце документ должна подписать и одна, и вторая сторона, с проставлением даты составления документа.

Только этот документ может быть оценен, как достаточное правовое обоснование для проведения работ дополнительного характера. Их застройщик будет обязан провести, в случае обнаружения каких-либо проблемных моментов и недоработок.

Как осуществляется передача?

Процедура осуществления передачи жилого помещения дольщику выполняется несколькими этапами.

В самом начале дольщику, чтобы в последующем не появлялись внезапные проблемы, необходимо удостовериться в том, что:

  • жилой дом, строительство которого производилось в рамках соглашения о долевом участии, принят соответствующей госкомиссией. В таком случае, должны выдаваться документы, подтверждающие подобный факт. Запрашивать их следует непосредственно у застройщика;
  • дом имеет отдельный почтовый адрес (этот адрес не следует отождествлять с адресом строительным, присваиваемым объекту в период выполнения строительных работ).

Затем следует перейти к осмотру жилья, которым может быть как квартира, так и прочее помещение, строительство которого было профинансировано дольщиком.

Результаты такого осмотра должны быть оформлены отдельным актом приема-передачи квартиры. Помимо этого, требуется составление смотрового листа, где фиксируется каждый недостаток, выявленный в ходе проведения осмотра.

Осмотр

До того, как подписывать всю документацию, следует лично осмотреть готовую квартиру, расположенную в новостройке. Только таким образом можно обнаружить все существенные недоработки, допущенные в ходе проведения строительных работ.

Если такие недоработки не будут своевременно выявлены, для дольщика это будет означать ряд нежелательных затрат, которых можно было и не допустить, если бы были своевременно проведены необходимые действия и зафиксированы результаты.

Как только дольщик поставит личную подпись в акте приема-передачи, можно считать, что застройщик окончил свою работу. По документам она считается полностью принятой.

Именно по этой причине в ряде случаев, таким образом, утрачивается возможность что-либо исправить или же потребовать компенсировать все выявленные позже недочеты.

Когда же акт приема-передачи будет оформлен правильно, и будет обнаружен и зафиксирован каждый недостаток, при таких обстоятельствах, застройщик, в соответствии с Федеральным законом №14, должен выполнить следующие действия:

  • устранить обнаруженные недоработки, которые обнаружены в ходе осмотра и зафиксированы в акте;
  • снизить цену на жилплощадь на сумму, пропорциональную фактическим выявленным недоработкам;
  • обеспечить компенсацию стоимости исправления недоработок, обнаруженных в ходе приемки жилплощади.

Недоработки могут касаться различных моментов и наблюдаться в любом элементе, поэтому необходимо обязательно проверить следующий список:

  • каждую поверхность в квартире (сюда же входят стены, полы и потолок);
  • вентиляционную систему в помещении;
  • присутствие и качество остекления комнат, балконов/лоджий;
  • функциональность систем теплообеспечения, снабжения водой и канализацией;
  • исправность системы электроснабжения помещений.

При обнаружении любого рода существенных недостатков, в соответствии с законом, можно просто отказаться от подписания акта.

Но гораздо разумнее будет поставить подпись в акте приема-передачи, с перечислением каждого выявленного в ходе проведения осмотра недостатка.

Не следует забывать, что в процессе осмотра требуется присутствие уполномоченного представителя от застройщика.

Требуется два экземпляра перечня выявленных недоработок. Только так можно обеспечить их надлежащее исправление.

Бывает и так, что отдельные пункты в соглашении могут предоставить застройщику возможность с истечением определенного срока оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. В таком случае, квартиру дольщик получит без устранения в ней недочетов.

Срок

В соглашении долевого участия вполне достаточно будет обозначить конкретный период, в течение которого должна пройти передача объекта недвижимости.

Кроме того, следует указать и период, с которого дольщик должен начать приемку объекта. Если такой срок не определен условиями соглашения, то по умолчанию он будет составлять 7 (семь) суток.

Если же говорить об устранении недочетов, то здесь ситуация складывается более серьезно. По этой причине, необходимо обозначить список обязанностей в рамках подобного вопроса непосредственно в соглашении или же акте о приеме-передачи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

восьмого января две тысячи семнадцатого года

ООО «Домострой», именуемый (-ое) в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Милосердова Эльдара Максимовича, действующего на основании устава ООО доверенности №83/3 от 10 сентября 2016 г., с одной стороны, и гр. Коловоротов Дмитрий Павлович, 15 марта 1974 года рождения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также дополнительного соглашения, договор уступки и т.д. далее – Договор, составили настоящий акт о нижеследующем.

  1. Согласно п.12.4 Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № 46, состоящую из пяти комнат, общей площадью 134 (сто тридцать четыре) кв. м., в том числе жилой площадью 105 (сто пять) кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Бухарестская, 39 г. Санкт-Петербург, Центральная площадь западного округа, ул. Бухаресткая, квартал №7.
  2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № 46 переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
  3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
  4. Условия по финансированию строительства квартиры № 46, предусмотренные п.11.5 Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
  5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации.

Застройщик: ______________Э.М. Милосердов

Инвестор: ________________Д.П. Коловоротов

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.

О переуступке квартиры в новостройке читайте тут.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

наименование населенного пункта число, месяц, год прописью

________________________________________, именуемый ое в дальнейшем Наименование юридического лица «Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________наименование и иные реквизиты документа, в_________________________________________________________________________ соответствии с которым действует представитель: устав, положение, ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________, доверенность указать фамилию, имя, отчество именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также доп соглашеня, договор уступки и т.д. далее-Договор , составили настоящий акт о нижеследующем.

  1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ указать прописью количество комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ указать адрес строительный и почтовый,____________________________________________________________________________. если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен
  2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
  3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
  4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
  5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Читать еще:  Декларация 3 НДФЛ: дарение квартиры родственнику

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Передача квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.
  4. Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Принятие объекта долевого строительства

Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  1. застройщик — передает объект;
  2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).
  2. После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Передача квартиры в одностороннем порядке

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

Необходимо также иметь в виду, что при односторонней передаче будет намного сложнее потребовать у застройщика исполнения обязанности по устранению недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома.

Сроки передачи по договору долевого строительства

Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214).

Указанные требования распространяются не только на весь объект, но и на его блок-секции, которые имеют отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Застройщик вправе сам выбирать способ определения срока передачи объекта. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:

  • конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
  • период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
  • наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Проинформировать дольщиков закон требует не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, указанного в договоре.

  • Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
  • За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства.

Неустойка за просрочку по договору долевого участия

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи квартир в новостройке застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку, которая:

  • за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
  • удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

  • В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
  • В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Акт приема-передачи квартиры дольщику

Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения:

  • дата, место его подписания;
  • кто является его сторонами;
  • описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
  • отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).

Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:

  • на состояние самой квартиры:
    • стен, окон, балкона, электрики, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции помещения;
  • состояние и наличие общедомового имущества:
    • лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

Качество объекта долевого строительства

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

  • условиям заключенного договора;
  • требованиям техническим регламентам;
  • проектной документации;
  • градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещениене менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточногоакта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Устранение недостатков в квартире

Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
  • возмещения расходов при устранении недостатков;
  • уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи!

Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

  • один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
  • второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения. После согласования сроков дольщик оформляет с застройщиком соглашение по устранению недостатков либо направляет претензию с соответствующими требованиями.

Если застройщик нарушил срок устранения недостатков долевого строительства, дольщик вправе (согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) претендовать на выплату соответствующей неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от:

  • стоимости жилого помещения, при условии, что недостаток служит основанием признания жилья непригодным для проживания;
  • стоимости расходов, требуемых для устранения данного недостатка строительства.

Если все недостатки незначительные — дольщик может подписать сразу передаточный акт с указанием выявленных недостатков и с требованием их дальнейшего устранения.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – это очень важный юридический документ, регламентирующий процесс передачи недвижимости от застройщиков к покупателям (дольщикам).

Так как не существует единого госстандарта для такого документа, он может быть составлен от руки в произвольной форме.

На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта?

Поставленная вами подпись в документе будет означать, что вы удовлетворены состоянием квартиры и качеством материалов, которые использовались при её постройке и отделке. Поэтому не стоит спешить — необходимо произвести осмотр помещений. Ваши действия:

  1. Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
  2. Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
  3. Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
  4. Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
  5. Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
  6. Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
  7. На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи.

Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе.

Составление и оформление акта

Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

В связи с выработанным судами прецедентом, в этом документе должна быть отображена следующая информация:

  • место и дата подписания документа;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • кадастровые координаты квартиры;
  • состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
  • реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
  • фото объекта недвижимости (по желанию);
  • адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
  • подписи обеих сторон по договору.

Помните, что к моменту приёма квартиры клиентом, её должна принять и одобрить к эксплуатации госкомиссия.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

Подвиды акта приёма-передачи

Дополнительно к акту приёма-передачи новой квартиры должен прилагаться смотровой лист. В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала.

Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными. Требование: «Мне совсем ничего не нравится, срочно переделайте!» — никто не обязан воспринимать всерьёз.

Как правильно оформить акт по приему-передаче

Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны). Если при составлении и подписании такого акта присутствовали свидетели, им тоже выдаётся на руки образец документов.

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Образец акта приёма-передачи квартиры от продавца — застройщика можно скачать по этой ссылке:

В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге. Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

тел. (391) 216-80-29

Наступает долгожданный момент, когда Вы, наконец, станете обладателем новой квартиры. И конечно встает вопрос, а как происходит приемка квартиры у застройщика.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно принимать квартиру в новостройке, а также, что делать инвестору дальше, после подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика.

Приемка квартиры

Приемка квартиры от застройщика является ответственным мероприятием. Вам необходимо, перед тем как принять квартиру проверить, а все ли выполнено качественно и в полном объеме. К сожалению, застройщики не редко используют материал оставляющий желать лучшего, и в ходе эксплуатации которого могут возникнуть проблемы у жильцов этой квартиры.

Помните, Вы заключили с застройщиком договор долевого участия в строительстве, и таким образом Вы являетесь инвестором этого строительства и имеете право требовать выполнять работу строителей качественно.

Безусловно, для грамотной приемки квартиры и правильно формулированной претензии следует пригласить независимого специалиста-строителя, который с легкостью определит все недостатки и дефекты, допущенные строителями, и которые они же и должны исправить за свой счет.

В Красноярске и пригороде Вы можете обратиться к нашему эксперту, который поможет принять квартиру в новостройке и возьмет на себя все проверки и претензионную работу с застройщиком. Записаться можно по тел. (391) 216-80-29

Что взять на приемку квартиры в новостройке

Конечно, просто на осмотр можно приехать, но Вы не сможете ничего проверить, из того, что действительно проверить стоит. Далее мы опишем те мероприятия, которые Вы сможете провести самостоятельно.

Итак, для самостоятельной проверки квартиры (без использования профессионального оборудования) Вам потребуется

  1. Бумага и ручка для фиксирования всех обнаруженных недостатках. Также бумага поможет определить работу вентиляции.
  2. Для измерения параметров помещений Вам пригодится рулетка. Замерив размеры, Вы точно будете знать, соответствует ли построенная квартира тому, за что Вы заплатили свои деньги.
  3. Неплохо было-бы иметь при себе уровень. Если уровень откалиброван правильно, то Вы сможете посмотреть, на сколько ровно стоят стены, откосы, двери, и правильно ли установили подоконник и т.д.
  4. Возьмите с собой зарядку для телефона, Тем самым Вы сможете проверить работоспособность розеток в квартире.
  5. Бывает так, что в квартире отсутствуют лампочки. Возьмите с собой хотя бы одну лампочку, лишней не будет.

Какие документы нужны для приемки квартиры

Первоочередными документами являются паспорт дольщика и договор долевого участия в строительстве. Если Вы не можете приехать на приемку квартиры, или Вы решили поручить все эти дела экспертам и не вникать в суть вопроса, то понадобится нотариальная доверенность.

Если Вы будете присутствовать при работе строительного эксперта, в такой доверенности не будет необходимости.

Записаться на выезд строительного эксперта можно по тел. (391) 216-80-29

Как принимать квартиру без отделки

Бывают случаи, когда квартира передается застройщиком с черновой отделкой. Такой вариант удобен в том случае, если Вы планируете выполнить отделку помещения по своему вкусу и из тех материалов, которые на Ваш взгляд соответствуют вашим предпочтениям.

Тем не менее, даже если Вы планируете выполнить ремонт сами, все Ваши старания могут быть тщетны, если строители изначально выполнили работы некачественно.

Разберемся, на что стоит обратить внимание при приемке квартиры от застройщика без отделки, если у Вас отсутствует опыт и навыки в строительной сфере.

На что необходимо обратить внимание

Тревожным сигналом в правильности выполнения работ по строительству дома может послужить наличие щелей и трещин на стенах, полу и потолке квартиры.

Также обратите внимание на отклонения стен по вертикали, параллельность стен и пола с потолком.

При обнаружении темных пятен на поверхности сен и потолка стоит задуматься о качестве наружных работ. Недобросовестное строительство может повлечь образование грибка в квартире, а также постоянную сырость. Или возможен другой вариант, не менее значительные- это промерзание стены.

Потолки, полы и стены должны соответствовать СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Наши строительные эксперты готовы Вам оказать помощь в приемке квартиры с использованием профессионального оборудования, а также составить необходимые документы для устранения всех недостатков.

тел. (391) 216-80-29

Как принимать квартиру с отделкой

Большинство новостроек в городе сдаются с отделкой и готовы для дальнейшего проживания в ней. Это в идеале, но на самом деле за период работы нашей организации, мы успели насмотреться и таких «ляпов» в строительстве и отделке, которые повергли нас в шок.

Осмотр пола, стен и потолка

Учитывая большой объем работы у отделочников на строительной площадке, мало кто из них задумывается о качестве выполнения работы. И это понятно, как говорится — ноги кормят. Чем больше работы выполнишь – тем больше заработаешь.

Результатом такой спешки могут быть не ровные стены, пол и потолок. Если сейчас видимые недостатки Вам кажутся не существенными, то будьте уверены, что во временем они проявятся гораздо больше, но будет поздно.

Для этих целей нам и пригодится строительный уровень. К сожалению, он нам не покажет полную картину (такое возможно с использованием лазерного уровня или другого профессионального оборудования).

По нашей практике, в квартире с чистовой отделкой большинство дефектов видно невооруженным глазом. Где-то отклеились обои, треснула плитка, царапины, сколы, не качественный монтаж окон, дверей.

Проверка площади отдельных комнат

Заключая договор долевого участи в строительстве Вы платили в первую очередь за то количество квадратных метров, которые указаны в договоре. Взяв рулетку и замерив размеры помещения определяем площадь комнат и конечно высоту потолков.

Проверка инженерных коммуникаций

Для проверки работоспособности розеток используем простой способ, подключая зарядное устройство от телефона и смотрим, будет телефон заряжаться или нет.

Далее, если лампочки все присутствуют (это бывает крайне редко) проверяем работоспособность выключателей и соответственно подведение электричества до места крепления люстры.

Следующим этапом смотрим, с помощью листа бумаги, вытягивает ли воздух вентиляция или нет. Это важно, так как в случае неправильной работы вентиляции, весь запах потянется к Вам в квартиру, а работа по исправлению ситуации стоит дорого.

Открываем краны, перекрывающие воду в квартире и смотрим, нет ли где протечки. Под трубами должно быть сухо.

Проверьте работоспособность сантехники. Включите воду в кране, откройте душ, смойте воду в унитазе.

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены и не иметь повреждений (вмятин, царапин, ржавчины).

Помощь в приемке квартиры

Компания КрасЮрист оказывает помощь в принятии квартир дольщиками. Наши строительные эксперты регулярно повышают свою квалификацию и навыки в использовании новейшего сертифицированного оборудования.

Уже 9 лет мы ведем претензионную работу с застройщиками города Красноярска и знаем нюансы общения с каждой строительной организацией.

Строительные дефекты имеются в 99% передаваемых квартир. Кто-то закрывает на это глаза, но потом обнаруживается в квартире плесень или промерзание.

Возможен и прорыв трубы, в результате чего, Вам придется платить за причиненный ущерб Вашим соседям.

Записаться на приемку квартиры Вы можете по тел. (391) 216-80-29

Акт передачи квартиры

Все недостатки, обнаруженные Вами (либо экспертом) отражаются в акте осмотра квартиры.

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры при строительстве, недостатки, обнаруженные Вами (либо экспертом) должны быть устранены.

Подписание акта приема-передачи квартиры свидетельствует на то, что обязательства застройщика перед Вами исполнены в полном объеме.

Если застройщик не торопится устранять все недостатки, Вы можете принять квартиру по акту и в нем указать все, что должен был устранить недобросовестный застройщик (составляется приложение к акту с указанием недостатков и сроков их устранения).

Передача квартиры без участия дольщика

Конечно, бывают ситуации, когда недобросовестность оказывается и со стороны дольщика. Поэтому законодатель предусмотрел передачу новостройки от застройщика инвестору в одностороннем порядке.

Акт о передаче квартиры составляется в одностороннем порядке в случае, если участник долевого строительства уклоняется от принятия квартиры, либо просто отказывается это делать.

Такая процедура возможна, если пошло 2 месяца с даты предусмотренной в договоре и если застройщик имеет уведомление о том, что дольщик получил соответствующее извещение (либо получено извещение, что дольщик отсутствует по указанному адресу).

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства

В договоре четко прописывается срок, в рамках которого застройщик обязан передать квартиру инвестору.

Если в договоре указаны приблизительные даты, то такой договор не может считаться заключенным.

Сроки передачи квартиры застройщиком нарушены. Что делать?

К сожалению, практика показывает, что не все строители укладываются в обозначенный срок строительства домов. Причины могут быть разные, но всегда при этом страдает добропорядочный участник долевого строительства.

Если застройщик не укладывается в обозначенные временные рамки сдать дом, он обязан не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, уведомить об этом дольщиков.

ВАЖНО, если застройщик Вас уведомил об этом, и Вы подписали дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, Вы лишаетесь возможности на получение неустойки за срыв сроков сдачи дома.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Право требовать неустойку прописано в федеральном законе 214-ФЗ.

Там указано, что размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования по отношению к цене договора долевого участия в строительстве.

Для начала, в обязательном порядке подается претензия застройщику, в которой описывается суть претензии, а также размер неустойки.

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку, либо просто игнорирует Вашу претензию, то ничего не остается как обратиться с иском в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.

В таком случае помимо неустойки, можно требовать возмещение всех убытков (экспертиза, юристы и иные затраты), компенсацию морального вреда, а также суд назначит штраф в размере половины неустойки.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов.

По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — основные законодательные положения

Что такое акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Договор купли-продажи или указанный акт являются обязательными бумагами к оформлению.

Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке.

В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема или передачи жилья на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье. Иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает описанный акт.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Общий порядок проведения процедуры

Когда выдается и подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно.

В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:
  • документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
  • бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

При отсутствии данных документов подписывать акт не стоит.

  1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
  2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома. И сделать это в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт по приему или передаче, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
  3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Как видите, акт приема-передачи жилья в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно.

Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

Оформление документов

Как оформить акт приёма-передачи квартиры при покупке нового жилья?

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

  • смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
  • непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Сам акт также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика?

Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем.

Итак, основные нюансы процедуры таковы:

  • Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами. Иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем. Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок!

О том как правильно принять квартиру у застройщика вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector