Содержание

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Как и кем осуществляется замена батарей отопления в квартире?

Вопрос о замене батарей отопления в квартире обычно встает остро в осенне-зимний период, когда после включения централизованного отопления в квартирах у людей вдруг прорывает радиатор, он перестает греть или выходит из строя.

Что делать, к кому обращаться за заменой батарей и кто должен оплачивать расходы, понесенные за замену радиаторов в 2019 году: собственник или управляющая компания?

Основания для замены батарей в квартире могут быть различные: собственник хочет произвести замену устаревшей модели обогревательного приспособления на новую; батарея пришла в негодность (лопнула, заржавела и т. п.). В зависимости оснований производить замену может как управляющая организация, так и собственник своими силами либо с помощью сторонней организации.

Кто должен проводить замену батарей?

Собственник квартиры может заменить радиатор, прибегнув к одному из трех вариантов:

  1. Самостоятельно произвести замену батарей.
  2. Обратиться за помощью к сторонним специалистам.
  3. Подать заявку в обслуживающую компанию для вызова мастера.

Учтите, что при самостоятельной замене батарей вся ответственность за дальнейшие действия ляжет на плечи собственника. Если прибегнуть к услугам специалистов частной фирмы, то в случае каких-то проблем придется спрашивать с них.

Но дело в том, что не всегда заказчик сможет снова связаться с фирмой, а если и сможет, то не факт, что специалист снова придет к нему на дом и устранит проблему. Поэтому в этом случае лучше всего обратиться к специалисту, который числится в штате обслуживающей компании или ЖЭКа.

Даже если по какой-то причине в будущем и произойдет авария, то ответственность за неисправность, за установку батарей, повлекшую за собой нанесение ущерба имуществу собственнику или его соседям, ляжет на управляющую компанию.

Так кто же должен менять батареи? Чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем лучше всего обратиться в компанию, которая обслуживает дом (управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).

Когда УК обязана бесплатно заменить собственнику батареи в квартире?

Это зависит от двух факторов: первый – важно посмотреть, как батареи подключены к стояку отопления (есть ли между батареей и общей трубой устройство, которое позволяет отключить батарею от центральной системы).

Если запорных кранов нет, значит батарея относится к общедомовому имуществу. В таком случае за ее целостность и бесперебойную работу отвечает управляющая организация или ТСЖ (товарищество собственников жилья). И именно она обязана произвести замену батарей, но только в том случае, если есть реальная угроза того, что батарею может прорвать.

Если нужно произвести замену, тогда собственник должен пригласить на дом представителя управляющей компании, чтобы тот осмотрел батарею и составил акт о том, что прибор находится в аварийном состоянии и нуждается в замене.

На основании этого акта управляющая компания обязана будет установить собственнику жилья батарею, причем сделать это она должна бесплатно.

Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею?

Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается бесплатно менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, тогда собственнику жилья следует зафиксировать этот факт документально, после чего подать иск в суд.

Если суд будет на стороне истца, тогда ответчика обяжут не только выплатить штраф, но и компенсировать истцу обозначенную сумму морального вреда.

Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

Если дом обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой, то произвести замену батареи через ЖЭК можно только в двух случаях:

  1. Если закончился эксплуатационный срок батареи.
  2. Если радиатор вышел из строя.

Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общедомового имущества и текущим ремонтом. Так, эксплуатационный срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого срока, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене батарей в квартире. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов.

Многие граждане не хотят связываться с ЖЭКом, поскольку это очень хлопотный и затянутый процесс. Людям проще потратить деньги и самостоятельно произвести замену батарей отопления, но в этом случае нужно помнить о том, что при самовольном монтаже собственник сам будет отвечать за последствия такой установки.

Порядок замены батареи в квартире

Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. А для этого следует уведомить управляющую компанию или ТСЖ о предстоящих работах.

В том случае если собственник решил поменять один вид батареи на другой либо увеличить площадь обогрева, перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи.

В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. При переносе батареи собственнику нужно обратиться к экспертам, которые должны провести экспертизу.

Выяснив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

  • Шаг 1. Обращение в управляющую компанию/ЖЭК. Не стоит спешить покупать новые батареи, потому что вначале следует подать письменное заявление в управляющую компанию и сообщить о том, что в квартире планируется замена батарей. На месте заявителю должны выдать технические условия с подробным описанием и требованиями насчет того, какой радиатор можно монтировать и где его устанавливать.
  • Шаг 2. Обращение в проектную организацию. Если управляющая компания дала добро на установку новых радиаторов, а собственник хочет переставить батарею в другое место, тогда ему нужно обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой сделают проект с расчетом планируемых к установке радиаторов.
  • Шаг 3. Повторное обращение в управляющую компанию. С готовым проектом заявитель должен снова обратиться в управляющую организацию и написать заявление на замену батарей, приложив к нему проект, а также другие необходимые документы для замены: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и др. Если собственник захочет установить батареи при помощи сторонней фирмы, а не управляющей компании, тогда кроме заявления он должен приложить копию свидетельства о регистрации организации и о членстве в СРО.
  • Шаг 4. Выдача документа о согласовании замены батареи. Поданное заявление в управляющую компанию рассматривается в течение 30 дней. Результатом станет выдача письменного согласования на замену батарей либо отказ с обязательным указанием причин.
  • Шаг 5. Обращение в УК с заявкой об отключении стояков. Это заключительный этап, на котором собственник еще раз должен обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и о сбросе воды на конкретную дату замены.
  • Что нужно для замены батареи?

    Для начала нужно определиться, какой тип радиатора выбрать: чугунный, стальной или алюминиевый. Далее следует определиться с количеством секций, после чего уже можно перейти к монтажу новой батареи (при условии получения согласия от управляющей компании):

  • выяснить, есть ли в системе отопления вода;
  • заменить старые кронштейны на новые (если старые не подходят к новым креплениям);
  • установить на новые радиаторы пробки-заглушки и кран снизу;
  • сделать герметичное соединение путем намотки волокна. Сверху сделать покрытие герметиком;
  • после установки радиатора следует подключить его к системе отопления, а затем убрать воздух из батареи через кран.
  • После того как работы по установке батареи будут окончены, собственник должен пригласить на дом представителей управляющей компании, чтобы те проверили герметичность соединения.

    Цена вопроса

    Стоимость замены батарей отопления в квартире зависит от нескольких факторов:

    • стоимость услуг фирмы-посредника, готового демонтировать старую батарею и установить новый радиатор;
    • тип батареи;
    • особенности квартиры/дома.

    В среднем за монтаж новой батареи собственнику придется отдать 4 тыс. рублей. Дополнительно собственнику придется потратить еще около 600 рублей на покупку крана, заглушек, пробок, кронштейнов.

    Ответы на вопросы по теме

    Куда обратиться, если новая батарея лопнула из-за неправильной установки?

    Для начала нужно вспомнить, кто монтировал радиатор. Если установку отопительного прибора осуществлял специалист обслуживающей компании, тогда нужно обращаться именно туда.

    Если это делал мастер из сторонней организации, тогда следует подать жалобу в эту инстанцию. Если добиться справедливости или правды не удастся, тогда можно обращаться в суд.

    Нужно ли менять технический паспорт при замене батареи в квартире?

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ замена, перенос или установка инженерных сетей, санитарно-технического оборудования требует внесения изменений в технический паспорт.

    Но при замене батарей делать этого не нужно, поскольку согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда № 37 от 04.08.98 г., в техпаспорт не включаются данные о наличии отопительных приборов.

    Поэтому даже при переносе отопительного прибора технический паспорт менять не нужно.

    Кому доверить установку новых батарей?

    Лучше всего воспользоваться услугами управляющей компании, но если собственник не хочет обращаться туда, тогда он может найти стороннюю фирму, сотрудники которой быстро и правильно сделают эту работу.

    Но при выборе той или иной компании важно проверить, если у организации соответствующие лицензии и сертификаты на проведение подобных работ.

    Если документов нет, тогда лучше продолжить поиски, чем потом судиться с фирмой, из-за которой батарею прорвало, она лопнула, упала, нанесла ущерб собственнику, соседям и т. д.

    Читать еще:  Жилищная субсидия военнослужащим: особенности предоставления, расчет

    За чей счет проводится замена батарей в муниципальной квартире?

    В муниципальном жилье замена батарей всегда выполняется за счет администрации, поскольку собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Поэтому расходы жильцов на замену радиатора подлежат возмещению администрацией.

    За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире, которая была приватизирована?

    Если возникла необходимость заменить батарею в результате ее износа или аварии (потекла труба), тогда произвести ее замену должна организация, обслуживающая дом.

    Причем именно она должна нести финансовые расходы, связанные с заменой радиатора.

    Однако ситуация в 2019 году сложилась такова, что управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы люди знали о своих правах, о том, что монтаж и демонтаж изношенных труб они могут выполнить за счет средств обслуживающей организации, а не платить деньги из своего кармана.

    В том случае если собственник квартиры хочет произвести замену батареи по той причине, что старый радиатор не вписывается в его новый интерьер, при этом отопительный прибор еще не износился, тогда проводить замену он должен будет со своего кармана.

    Кто несет ответственность за прорыв батареи и затопление соседей?

    Если в результате прорыва батареи в квартире были затоплены соседи, то отвечать за последствия и возмещать убытки должна будет управляющая компания, но при условии, что вины хозяина в случившемся нет.

    Если же собственник самостоятельно без согласования поменял батарею, а она со временем лопнула, то ответственность будет целиком и полностью лежать на нем.

    Но даже если установка и была согласована с управляющей компанией, а демонтаж старой батареи и монтаж новой производил мастер из частной фирмы, то отвечать за последствия случившегося будет тоже собственник.

    Если вы знаете, как произвести замену батарей отопления в квартире, то не стоит спешить и устанавливать новые радиаторы. Если срок годности отопительного прибора подошел к концу, то вы имеете полное право подать заявку в обслуживающую организацию и запросить у нее произвести замену батарей за счет этой организации.

    Если же собственник хочет поменять батарею по причине того, что она не устраивает его по каким-то характеристикам, внешним параметрам, то в этом случае он должен понимать, что все расходы, связанные с покупкой новых батарей и их монтажа, лягут на его плечи.

    Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

    Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

    С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

    В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

    Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

    Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

    Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

    Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

    К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

    Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

    Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

    После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

    Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

    — свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

    — правоустанавливающие документы на квартиру;

    — техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

    Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

    Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

    После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

    Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

    Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

    Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

    Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

    Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

    В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

    Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

    Читать еще:  Договор на ремонт квартиры с физическим лицом: скачать

    Читайте также:

    Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

    Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь .

    Последнее изменение Воскресенье, 10 Ноябрь 2019 09:53

    Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

    С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

    Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

    Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

    Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
    Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

    Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
    Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

    Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

    Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

    Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

    В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

    Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

    Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

    В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

    В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

    Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

    Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

    Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.
    В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

    Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.
    Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

    Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

    Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

    В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

    Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

    Возможна ли замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

    Замена батареи отопления может понадобиться при ее протечке или повреждении. Как правильно заменить радиаторы в квартире?

    Какие рычаги воздействия применить, чтобы эксплуатирующая организация помогала этому процессу?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Радиаторы — обще-домовое или личное имущество?

    Постановление правительства №491 от 13.08.06 регламентирует принадлежность имущества к обще-домовому.

    Многоквартирный дом со своей системой отопления, согласно этому законодательному акту, к нему принадлежит. Ответственность за ее эксплуатацию возлагается на УК (ЖЭК).

    Однако если радиаторы подключены к стояку через вентиль, то находящиеся за вентилем трубопроводы с теплообменниками будут являться собственностью владельца квартиры.

    Он обязан содержать эту часть системы отопления в надлежащем порядке.

    Жилье находится в различных имущественных отношениях – за чей счет расходы?

    Ответ здесь прост. Финансирование работ осуществляет собственник. Так в приватизированной квартире это делает ее владелец.

    Читайте также в нашей статье, кто должен проводить замену стояка канализации.

    В случае муниципальной собственности, где квартиросъемщик арендует жилье, органы местного самоуправления затраты возлагают на свой бюджет.

    Кто должен ремонтировать: УК (ЖЭК) или владелец квартиры?

    В «хрущевках» батареи исчерпали свой эксплуатационный ресурс, поэтому должны меняться по системе капитального ремонта.

    УК (ЖЭК) обязаны выполнить работу полностью за свой счет.

    При желании собственника обновить радиаторы на эффективную конструкцию или эстетичный вид, он должен обратиться для проведения работы в УК (ЖЭК).

    С целью создания конкуренции на этом рынке допускается привлекать сторонние организации, имеющие разрешение на данные виды работ.

    Собственнику жилья своими силами менять радиаторы непозволительно. Хозяина квартиры, поменявшего радиаторы без разрешения УК (ЖЭК), законно заставят возвратить отопительную систему к прежним параметрам теплоотдачи. Однако это будет выполнено за его личный счет.

    Система отопления потекла – что делать?

    Во время отопительного периода течь из теплообменника приведет к более серьезным последствиям. Как только она появилась необходимо сразу сообщить в УК (ЖЭК).

    Батарея течет — поменять на новую обслуживающие организации должны немедленно. При этом владелец квартиры не несет никаких расходов.

    Читайте здесь, в какие сроки должны меняться счетчики воды.

    При отказе заменить батареи на таких условиях, следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на УК ( ЖЭК) о том, что они отказываются исполнять свои прямые обязанности.

    Обнаружение протечек после окончания отопительного сезона, которые возможны при не слитой из системы воды, устраняется в раздвинутых временных рамках.

    Жильцами оформляется запрос в УК (ЖЭК), где описывается проблемная ситуация.

    Специалисты принимают решение о возможности отремонтировать радиатор или заменить батарею. Если жильцы являются собственниками квартир они финансируют покупку отопительных устройств.

    Кто виноват в аварийной ситуации?

    Планы работ инженерно-технических служб обслуживающих организаций обязывают регулярно проводить осмотры обще-домовых инженерных сетей, проводить испытания системы отопления перед запуском в работу.

    Аварийная ситуация говорит, что эти работы проводились формально. Ответственность полностью возлагается на УК (ЖЭК).

    Должны ли собственники заключать договор на обслуживание газового оборудования, узнайте из этой статьи.

    Согласование работ

    Замена батарей отопления в связи с их принадлежностью к обще-домовому имуществу выполняется по строго определенному регламенту.

    Даже если собственник решил выполнить эту работу за свой счет, он не может ее сделать без согласования с соответствующими службами.

    Система отопления многоквартирного дома выполнена по утвержденному проекту.

    В нем произведен расчет количества радиаторов с определенным количеством секций на соответствие требованиям нормативов.

    Изменения в системе отопления могут привести к нежелательным последствиям – в одних квартирах будет слишком жарко, в других холодно.

    Поэтому без УК (ЖЭК) выполнить эту работу невозможно. Заменить радиаторы могут специалисты обслуживающей организации.

    Однако существуют подрядные организации в которых специалисты сделают работу качественнее и дешевле. Привлечение сторонней частной фирмы должно согласовываться с УК (ЖЭК).

    Какое давление воды должно быть в квартире, читайте тут.

    Порядок замены чугунных батарей, и сколько это стоит?

    Начать процесс замены радиаторов нужно с заявления в УК (ЖЭК), где изложить причину по которой они меняются.

    Инженеры эксплуатирующей организации проведут экспертизу целесообразности этой замены, влияние на общий баланс системы отопления всего дома.

    Особенно важно грамотно подойти к решению этого вопроса, когда производится замена на радиаторы другой конструкции или меняется конфигурация системы отопления.

    Читать еще:  Завещание: как оспорить

    Экспертиза оплачивается собственником квартиры, так как он является инициатором переделки.

    Вместе с заявлением о замене УК (ЖЭК) подаются следующие документы:

    • подтверждение о составе, выбранной для проведения работ фирме, в Едином государственном реестре юридических лиц (если отказались от услуг обслуживающей организации);
    • документ подтверждающий имущественные права на владение квартирой;
    • техническая документация на помещения, в которых будет демонтироваться/монтироваться система отопления.

    Положительный вердикт на право замены служит основанием подать заявку на отключение стояка для проведения работ.

    Стоимость работ по монтажу/демонтажу одной батареи от 2000 рублей (без учета стоимости радиатора).

    После проведения работ требуется собрать комиссию из специалистов УК ( ЖЭК) для приемки работ с оформлением акта. Акт о приемке работ необходимо сохранять на случай возникновения аварийной ситуации и определения виновников.

    Знание особенностей замены батарей в квартире позволит правильно составить план действий с подключением главного лица в этом вопросе — УК (ЖЭК).

    Смотрите в этом видео, как происходит замена чугунного радиатора:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Как поменять батарею центрального отопления

    На дворе лето! Прекрасное время для отдыха, занятий спортом, а еще для… замены батареи центрального отопления. Серьезно! Ведь если у вас старые батареи, то зимой вы опять будете замерзать и кутаться в пледы, вместо того чтобы наслаждаться комфортной температурой. Сделать это не так уж и сложно. В хитросплетениях процесса разбиралась «Комсомолка».

    БАТАРЕЯ – ОГОНЬ!

    По большому счету, у вас есть три пути. Авантюрный — сделать это самостоятельно. Практичный – обратиться в свой жилкомсервис или другую управляющую компанию. Наконец, третий – дорогостоящий — вызвать коммерческих сантехников. Каждый вариант по-своему привлекателен.

    Замена через Жилкомсервис

    Замену вышедших из строя отопительных приборов, производят только после превышения срока их эксплуатации. А он обычно составляет 15-30 лет. Если у вас старый дом, в котором ремонт не делался десятилетиями, у вас есть шанс добиться бесплатной замены радиатора. Во всех остальных случаях ЖЭК производит только мелкий ремонт.

    Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК начинается с подачи заявления. Всем известно, что для общения с этими организациями нужно определенное терпение. Поэтому подготовьте такое заявление заранее, лучше — в двух экземплярах. На одном из них ответственное лицо ЖЭКа должно будет поставить отметку о принятии. Проследите также, чтобы стояла дата, входящий номер и разборчивая подпись принявшего лица. Вам это пригодиться в дальнейшем. Например, если батарею вдруг прорвет, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую организацию.

    Замена батареи на коммерческой основе

    На самом деле, заменить батарею отопления через свое ТСЖ или жилкомсервис можно и на коммерческой основе. Это без проблем, были бы деньги! В одном из товариществ собственников жилья в Невском районе за это берутся охотно. Отключение стояка стоит 500 рублей. Заранее нужно согласовать время работ и подать заявку. Дальше все по договоренности с сантехником. Можно нанять для выполнения этой ответственной миссии человека, состоящего на подряде в ТСЖ. Можно пригласить и стороннего работника гаечного ключа. Первый вариант, пожалуй, поэкономичнее. В коммерческих конторах предлагают это сделать за сумму от 6 до 11 тысяч рублей. Нужно понимать, что сюда не входит стоимость нового радиатора.

    Замена батареи своими руками

    Надеюсь, вы уже догадались, что оставлять заявку в ТСЖ вам придется в любом случае. Ведь работы по замене радиатора связаны с отключением воды по всему подъезду. Поэтому, например, в выходные дни перекрывать стояки вряд ли будут. Если же вы решите сделать это в будние, то вам нужно запомнить несколько важных советов.

    Радиаторы не просто так принято устанавливать под окном. Дело в том, что теплый воздух будет подниматься наверх и препятствовать попаданию в помещение холодного воздуха с улицы. Также очень важно обратить внимание на расстояния батареи до стены, потолка и подоконника. От стены батарею нужно располагать на расстоянии 3 сантиметров, а от пола и подоконника стоит выдержать 10-15 сантиметров расстояния.

    Замена отопительных приборов в квартире – процесс, к которому следует подходить также ответственно, как к воспитанию детей. От того, насколько качественно и грамотно будут выполнены все работы, начиная от выбора материала радиаторов и заканчивая подключением приборов отопления, напрямую зависит качество передачи тепла помещению.

    В наше время даже самостоятельно выполнить замену отопительных радиаторов в квартире не так уж и сложно. Но нужно использовать только проверенные схемы и качественные материалы, соблюдать требования технологий и стандартов.

    1. Согласование. Идете к дежурному в ТСЖ и оставляете заявление на перекрытие стояка отопления. После того, как с вами обсудят время, ответив положительно, можете приступать к следующему этапу.

    2. Демонтаж старой батареи. Если теплоноситель в стояке слит, то тут, пожалуй, нет ничего сложного для опытного человека. Достаточно раскрутить резьбовое соединение. Но если батарея очень старая, то гаечным ключом вам не отделаться. Придется разрезать сварку болгаркой. В этом случае вам необходимо соблюдать все требования правил безопасности и технологию. Впрочем, если у вас есть болгарка, то и в правилах безопасности вы, наверное, разбираетесь. Иначе, зачем вам такой инструмент?

    3. Подгонка и навес нового радиатора. Очень важный момент, ведь нужно правильно выверить горизонталь и вертикаль, исключить перекосы и прочие дефекты. Замена и установка радиаторов отопления должна проводиться при помощи строительного уровня и прочих инструментов. Иначе теплоноситель будет распределяться неравномерно. И в квартире все равно будет холодно.

    4. Соединение батареи со стояком. Теперь вы должны либо прикрутить батарею к современным выходам со стояка, либо воспользоваться сваркой.

    ДОСЛОВНО

    Светлана Морозова, член ассоциации ТСЖ Центрального района Петербурга:

    — Если смена батарей не предполагает увеличение мощности, то человек вправе сам поменять радиатор, без согласования на районной межведомственной комиссии, просто оставив заявку в своем ТСЖ. Но если вы хотите увеличить количество секций, допустим, с четырех до шести (увеличив, так образом, и количество теплоносителя), то вам необходимо обратиться в районные органы. На практике же никто этого не делает. Отчасти потому что законодательством не предусмотрено штрафов, а отчасти из-за простой халатности. Сейчас на это не обращают внимания. Но когда ситуация достигнет какой-то критической точки, не исключено, что могут последовать какие-то санкции. Допустим, комиссии из представителей ТСЖ и снабжающих организаций будут выявлять нарушения и отправлять дела в суд. Но когда это случится и случится ли вообще – сказать сложно.

    Читайте также

    Чего ждать в новом десятилетии: «Большой брат» усилит слежку, наличку отменят, роботы заберут у нас работу и случайно развяжут ядерную войну

    О перспективах того, что произойдет с этим миром, вместе с «КП» поразмышлял публицист Георгий Бовт

    Знаменитый хирург-онколог Андрей Павленко, который с 2018-го года борется с раком желудка, написал прощальное письмо

    По словам мужчины, его внутренний враг оказался сильнее

    Юбилейный крестный ход трезвенников прошел в Санкт-Петербурге

    С хоругвями и молитвой его участники прошли по территории Александро-Невской лавры

    Православные отметили 1 января боксом и молебном

    И предлагают объявить 2020-й Годом трезвости

    «У меня появились слезы»: откровение отца двух малышей из таймырского поселка, куда продукты завозят только перед Новым годом

    В этот раз одна машина едва не утонула в реке вместе с ценным грузом

    Кот Мостик: «Ухожу! Испугались?»

    Талисман Крымского моста поделился планами на будущее [видео, фото]

    «Рожала прямо под бой курантов!»: мама второго малыша, родившегося в Санкт-Петербурге в первую минуту 2020 года, рассказала о своем неожиданном «приключении»

    У Вероники Вейд на свет появился настоящий богатырь: одежда для новорожденных ему мала, а вот для двух-трехмесячных — как раз

    Снежный скульптор Михаил Сапарин из поселка Высокий: «Для меня самое главное – создать людям праздник»

    «Комсомолка» побеседовала с талантливым мастером, который уже 26 лет ваяет фигуры из снега

    «Вы точно губернатор?»: резкое поздравление главы Курганской области взорвало соцсети

    В наступившем году чиновник посоветовал перестать ныть

    Мама ребенка, родившегося в Санкт-Петербурге в первую минуту 2020 года: «Мы ждали этого восемь лет!»

    По словам Екатерины Камбалиной, появление первенца в новогоднюю ночь стало для нее полной неожиданностью

    Метростроевцы Петербурга остались без зарплаты перед Новым годом

    По словам работников, кому-то выплатили только часть обещанных денег, кому-то не дали вообще ничего

    Живут там, куда даже «скорые» боятся ехать! «Комсомолка» с читателями поздравили тысячу детей прифронтовых поселков Донбасса

    «Комсомолка» вместе с читателями собрали тысячу подарков для детей прифронтовых поселков

    «Загадали у Деда Мороза сыночка»: в Екатеринбурге молодым родителям вручили малышей в новогодних костюмчиках

    Все наряды были сшиты руками сотрудников ЕКПЦ

    Путин наградил посмертно 14-летнего героя юнармии, спасавшего детей из котлована в Омске

    Артур Рахимов, не задумываясь, бросился в ледяную воду

    В Магнитогорске вспомнили жертв трагедии 31.12.18

    По погибшим жителям рухнувшего подъезда отслужили панихиду [фото]

    Год трагедии в Магнитогорске. Суды, страшные сны и новая жизнь

    Как живут пострадавшие от взрыва в Магнитогорске и те, кто их спасал. Прошел ровно год со дня трагедии, причины которой так и не установлены

    Депутат Госдумы Наталья Поклонская: Хватит кричать, что в Киеве клоуны, а мы на их фоне красавцы

    Об итогах года и прогнозе на 2020-й мы поговорили, пожалуй, с самым бесстрашным и симпатичным политиком России — экс-прокурором Крыма, депутатом Госдумы Натальей Поклонской

    Куда сходить в Петербурге в новогодние праздники

    Собрали для вас все интересные городские события

    В Подмосковье в 2019 году построили 25 новых фельдшерско-акушерских пунктов

    Каждый из них будет обслуживать от 3 до 10 деревень и сел

    Сугробы, выборы, «Зенит»

    Чем Петербургу запомнился 2019 год

    Стало известно, как будет работать общественный транспорт в новогоднюю ночь 2020 года в Санкт-Петербурге

    Горожане и гости Северной столицы смогут пользоваться общественным транспортом в новогоднюю ночь 2020 года в Санкт-Петербурге — трамваями, троллейбусами, автобусами и метро

    Обыкновенное чудо. Под Новый год просивший милостыню дедушка из Красноярска купил квартиру

    Он лишился жилья, спасая дочь [фото]

    Ростовский каскадер повторил легендарный трюк

    Совершил он его на 30-летней дешевой «девятке» [видео]

    Возрастная категория сайта 18+

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector