Содержание

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

Право на наследование неприватизированной квартиры предоставляется лишь определенной категории наследников. Перечень таких граждан, а также все правила наследования имущества, не подлежавшего приватизации, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ, наследственная масса состоит из вещей, принадлежавших наследодателю на момент его смерти, а также прочее имущество, вроде имущественных прав и обязанностей. День открытия наследства является днем смерти наследодателя.

Следует отметить, что наследственная масса включает лишь те права и обязанности, которые были наложены непосредственно на наследодателя в течение его жизни. А потому, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в наследственную массу.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика?

Как вступить в наследство без завещания, читайте тут.

Также делаем важный акцент на том, что согласно статье 1120 Гражданского кодекса, у завещателя есть право на составление завещания, в которое он может внести любое имущество, включая и то, которое он может приобрести в дальнейшем.

Соответственно, нанимателю по договору социального найма разрешается завещать в том числе и неприватизированную квартиру, которая была включена в наследственную массу только при том условии, что на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.

Однако если к моменту смерти наследодателя квартира по прежнему будет иметь статус неприватизированной, никто из наследников не сможет на нее претендовать, так как она останется в собственности органа местного самоуправления.

Пункт 2 ст. 627 ГК РФ гласит о том, что в такой ситуации договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, но только при условии его проживания в квартире.

Также в наследственную массу, помимо имущества, входят особые права. Они дают наследникам возможность приобрести имущественные права, ранее недоступные наследодателю. Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма.

Если при жизни наследодатель выразил волю приватизировать данное жилье через подачу заявления и необходимых бумаг в уполномоченный орган, однако не успел завершить данную процедуру по причине смерти – у его наследников есть возможность довести процесс приватизации до конца, оформив договор о передаче и зарегистрировав право собственности.

Соответственно, при учете положений статей 2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и их применения в судебной практике российского Верховного суда, жилье может быть включено в наследственную массу только в том случае, если наследодатель выразил собственную волю на его приватизацию, подав соответствующее заявление в государственный орган, но не успел довести процесс до конца, ввиду не зависящих от него причин.

Таким образом, у наследников есть право через суд потребовать включения спорной недвижимости в наследственную массу и признания за собой права собственности на данный объект в порядке наследства.

Кто может наследовать неприватизированную квартиру

Законом установлено, что в число претендентов на приватизированную квартиру входят все прямые наследники. В ГК РФ идет речь о том, что участвовать в переоформлении неприватизированной квартиры в объект наследования может исключительно наследник.

Совершение данной процедуры требует выполнения алгоритма действий, который нужно выполнить еще до смерти нанимателя. Данный алгоритм выглядит следующим образом:

  • Подать заявление в соответствующий регистрационный отдел;
  • Наниматель должен оформить все бумаги, необходимые для завершения процедуры приватизации;
  • В регистрационном отделе не должно быть заявления об отзыве приватизации имущества.

После выполнения всех указанных действий, наследники могут подавать заявление на наследование неприватизированного имущества. Разумеется, делать это следует уже после смерти владельца-нанимателя.

Тот факт, что наследодателем были поданы все необходимые бумаги, однако, ввиду своей кончины он не успел завершить процесс оформления приватизации, обязательно будет учтен в ходе рассмотрения дела.

Согласно статье 672 ГК РФ, наследники могут воспользоваться правом на дальнейшее проживание в данной квартире после смерти владельца-нанимателя. Однако обязательным условием для этого является факт предварительного совместного проживания с усопшим в данном жилье.

Право на заключение нового договора на наем неприватизированной квартиры будет у любого родственника. Оформить договор можно будет в жилищном фонде.

Законный наследник может выступить полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру. Таким способом он сможет сохранить возможность дальнейшего проживания в ней.

После заключения договора, официальный наниматель получит право на наследование и начнет процесс приватизации оформленного имущества (регламентировано законом № 154-1 от 04.04.1991 г.). В связи с этим нужно предварительно договориться, кто будет оформлять на себя жилье.

Следует понимать, что приватизация имущества происходит не на праве наследования, а на основании оформления договора о социальном найме.

Важный нюанс заключается в том, что заключить новый договор социального найма в жилищном отделе предоставляется только тем гражданам, которые проживали совместно с владельцем перед его смертью.

У других наследников такого права нет, равно как и права унаследовать неприватизированную квартиру.

Российский закон регламентирует перечень жилья, не подлежащего приватизации и невозможного для приобретения нанимателем. Данный список состоит из:

  • Помещений для проживания, расположенных внутри служебного учреждения;
  • Жилья, размещенного на территории закрытого военного городка;
  • Комнат в домах типа общежития;
  • Квартир в аварийном состоянии.

Напоследок отметим, что любая недвижимость, будь то квартира, гараж, земельный участок или другое жилое помещение, переходит во владение гражданина только по окончании официальной регистрации прав владения.

Если процедура приватизации не была проведена при жизни гражданина, его наследники столкнутся с целым рядом проблем, пытаясь переоформить объект в свою собственность.

Если наследодатель умер, а процедура приватизации не была полностью завершена – квартира продолжит иметь статус государственного или муниципального имущества, а потому, наследник не станет официальным собственником и получит возможность стать нанимателем данной квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Читать еще:  Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Кому достанется не приватизированная квартира после смерти

Процесс приватизации жилья был начат еще в 1991 году, несмотря на то, что прошло уже более двадцати лет, он длиться до сих пор. Среди современных жителей многоквартирных домов встречаются граждане, что все еще проживают в муниципальных, неприватизированных квартирах. По определенным причинам, они во время не использовали право приобрести в свою собственность недвижимость, и сегодня сделать это будет намного дороже. Но, что же будет после того, как умрет потенциальный владелец, кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована? Ответ на этот вопрос, вам могут предоставить квалифицированные юристы или статья, что предложена ниже.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

С 1999года начал действовать Закон о подписании социального найма, то есть между человеком, что проживает в муниципальной или неприватизированной квартире, составляли договор. Порядок составления документа и его содержание, регламентируется Жилищным Кодексом России. В договоре описываются все права и обязанности наемщиков, есть также пункт о том, кто имеет право на наследство не приватизированной квартиры.

Договор Социального Найма в своем содержании имеет сведения о том, кто проживает в определенной недвижимости, и кто в ней прописан. Если квартиросъемщик умирает, в права пользования имуществом, что находиться на государственном балансе, вступают его близкие родственники, которые вместе с ним проживали или же люди, прописаны в этих квадратных метрах. Они должны переоформить ДСН на себя.

Если же в муниципальной недвижимости был прописан и проживал только съемщик, то после его смерти наследование неприватизированной квартиры по закону и по завещанию, не производиться. Имущество поступает на баланс Жилящего Фонда РФ.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти хозяина, на праве съема расскажут в ЖКХ. Как правило, она достается людям, что вели с ним общее хозяйство. При этом муниципальное жилье, передать в пользование другим лицам, можно только в рамках действующего законодательства.

Наследство неприватизированной квартиры, ее дарение или продажа не осуществляется, но в то же время, согласно закону РФ, каждый гражданин один раз имеет право произвести приватизацию жилья. Муниципальное жилье или недвижимость что эксплуатируется по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но она может быть приватизировано.

Приватизация жилья дает множество преимуществ владельцу. Он может продать имущество и выручить определенную денежную сумму, подарить его или оставить в наследство своим детям, чего не скажешь о муниципальном праве собственности. Если потенциальный владелец не осуществлял приватизацию и умер, наследование неприватизированной квартиры производиться людьми, что входят в состав его семьи, но пока они не приватизируют имущество, распоряжаться им на свое усмотрение, они тоже не могут. Кроме того всегда есть риск, что имущество может быть отчуждено Жилищным Фондом.

Потенциальный наследник имеет право подать заявление на приватизацию имущества, после смерти владельца, в любое время в рамках действующего законодательства. В процессе приватизации, могут участвовать все члены семьи погибшего или только те, что изъявили желание.

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, родственники между собой решают сами. Человеку, который собирается ее переводить в частную собственность, нужно письменное согласие остальных проживающих людей в недвижимости или тех, кто в ней был прописан на момент смерти владельца, на осуществление данной процедуры.

Вступить в наследование неприватизированной собственности, могут, как уже выше упоминалось, только люди, что вписаны в договор найма. В отличие от принципа вступление в наследство по закону (фактическая форма права), не имеют права получить имущество погибшего, люди:

  • что платят коммунальные платежи за муниципальную собственность;
  • что ухаживали за владельцем перед смертью;
  • другие заинтересованные лица, которые не имеют кровного родства с покойным, и не прописаны в договоре найма.

Если собственник имущества умер, и у него остались далекие родственники, что хотят получить квартиру муниципальную в использование, так сказать «вступать в наследство», свои права они должны доказывать государству в судовом порядке.

Требуется отметить, что неприватизированный дом или квартира, могут находиться в пожизненном пользовании несовершеннолетних родственников погибшего, его супруги, детей покойного, если они вели с ним общее хозяйство и были вписаны в ДСН. Все остальные категории граждан, подобных прав иметь не будут. Даже, если у погибшего мужчины, к примеру, имеется биологический ребенок от первого брака, что не проживал с ним и не был вписан в договор найма, он претендовать на это жилье, не сможет.

Переоформление и приватизация

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может быть переоформлена на родственников, что желают в ней проживать и впоследствии приватизировать имущество. Для начала им необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление на переоформление Договора Социального Найма;
  • письменное согласие остальных родственников на проведение данной сделки;
  • документы, что подтверждают личность;
  • старый Договор Социального Найма;
  • справку о составе его семьи, и указать список людей, что будут проживать на оформляемой жилплощади.

По Договору Социального Найма зарегистрированный квартиросъемщик может сдавать недвижимость в поднаем, меняться жильем с другим нанимателем такой же муниципальной собственности, безвозмездно получать услуги по капремонту от государства, а также получать коммунальные услуги на платной основе.

После того, как договор будет подписан, все лицевые счета изменяются и новый наниматель получает право приватизировать квартиру, если до этого, он не приватизировал недвижимость.

Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хотелось бы сказать, что унаследовать имущество человек может, только, если на него было оформлено право собственности, до этого времени жилье государственное. Приватизация проводиться на общепринятых условиях.Вам нужно предварительно собрать паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, и фактически проживающих в неприватизированной недвижимости, лиц.

Требуется заполнить бланк формы №4. В данном документе перечисляются все жители, обязательно указывать новорожденных и временно отсутствующих лиц, что там зарегистрированы, за ними тоже согласно закону сохраняется право на жилье. В ЖЭКе, нужно представить вниманию сотрудников копию или оригинал выданного ордера, который выдают на условиях социального найма.

Чтобы передать квартиру из государственной собственности в частную, работники ЖЭКа должны удостовериться в том, что вы раньше не производили приватизацию, они могут потребовать также справку с предыдущего места жительства. После проверки достоверности документов техническая служба ЖЭКа выдаст технический паспорт на квартиру.

Следующий шаг – это обращение в Отдел Приватизации, там следует тоже представить пакет документов, в который входят:

  1. Технический паспорт, что выдает ЖКХ.
  2. Справка с ЖКХ о составе семьи.
  3. Паспорт и идентификационный номер.
  4. Заполненный бланк №4 из ЖКХ.
  5. Заявление на приватизацию жилья, написано по общепринятому образцу.
  6. Распоряжение Органа Приватизации на передачу недвижимости в частную собственность.
  7. Письменное согласие остальных зарегистрированы х челнов семьи на приватизацию квадратных метров.

Неприватизированная квартира после смерти изначального арендатора, считается приватизированной, после того, как на руки выдают свидетельство о праве собственности. Это свидетельство подлежит государственной регистрации, поэтому следует обратиться еще и в Регистрационную Службу по месту нахождения имущества. Только после регистрации, вы можете обратиться к нотариусу и оформить право собственности на жилье.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

Если в неприватизированной квартире наступила смерть владельца, кто будет осуществлять приватизацию или же оформить новый договор найма, должны решать между собой все проживающие. Судебный процесс может быть инициирован, если согласия они так и не смогли дойти.

Читать еще:  Если шумят соседи, что делать

Раздел квартиры между родственниками не производиться, пока она не будет приватизирована, поэтому потенциальные наследники, должны подать коллективное заявление на приватизацию и в договоре приватизации четко указать доли, что принадлежат каждому из них.

После того, как будет оформлено право собственности, каждый получит свидетельство на основании которого, сможет распоряжаться имуществом, как захочет. В большинстве случаев, судья рекомендует кому-то одному компенсировать части других наследников в денежном эквиваленте, и стать полноправным владельцем жилья. Можно также вовсе продать недвижимость и разделить деньги между всеми наследниками. Вариантов раздела в последствие, огромное множество, основная трудность заключается именно в переводе недвижимости из государственной собственности, в частную.

Как видно из выше наведенных фактов это длительный и хлопотливый процесс, поэтому, если вы заботитесь о будущем и достатке своих детей, родственников при первой возможности приватизируйте жилье. Если это сделать вовремя не получится, обустроена квартира, что годами находилась в пользовании одной семьи, по закону переходит в Жилищный Фонд. Ордер на нее, могут выдать другим людям, что на тех же законных основаниях, ее приватизируют.

Кому достанется неприватизированная муниципальная квартира после смерти нанимателя

Право на приватизацию жилого помещения доступно российским гражданам с 1991 года. Однако не все, кто имеет право сделать муниципальное жилье своим, используют эту возможность. Когда остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследники интересуются, кому достанется имущество.

Права граждан, проживающих в муниципальной квартире

Жилье, которое предоставляется гражданам временно, принадлежит государству. Такая собственность называется муниципальной. Проживание в квартире осуществляется на основании договора социального найма. Граждане не имеют права распоряжаться жилым объектом (продавать, дарить), но могут владеть и пользоваться им.

Помимо этого, предусмотрены следующие права проживающих в неприватизированной квартире:

  • предоставлять жилплощадь другим лицам;
  • обмениваться недвижимостью с нанимателями;
  • получать бесплатно услуги капитального ремонта помещения;
  • пользоваться коммунальными услугами за установленную плату.

Одновременно граждане имеют и обязанности, например, бережно относиться к имуществу.

Один из самых распространенных вопросов относительно прав на муниципальную собственность заключается в том, можно ли завещать неприватизированную квартиру. Ориентироваться нужно на ст. 1112 Гражданского кодекса РФ . В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти. Если квартира не приватизирована, она остается муниципальной собственностью.

Получение имущества в порядке наследования

Получить недвижимость от предыдущего хозяина можно по закону ( ст. 1141 ГК РФ ) или по завещанию (ст. 1118). Но неприватизированное жилье по-прежнему относится к собственности муниципального фонда, после смерти квартиросъемщика оно остается у государства.

Исключением является ситуация, когда наниматель жилья успел при жизни выразить желание получить объект в собственность. Об этом свидетельствует поданное им заявление. В ст. 8 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» закреплено, что решение по обращению принимается в срок до 2 месяцев. При таких условиях можно выполнить приватизацию.

Когда возникают споры между заинтересованными гражданами и владельцем жилья – государством и муниципалитетом, определить, кто имеет право на наследство, может только суд. Для подтверждения правомерности своих требований наследники могут сослаться на п. 8 Постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993 . Постановление применяется только в том случае, если при жизни наниматель помещения не отзывал заявление на приватизацию.

Наследование жилья в порядке очереди

Если нет завещания, наследование неприватизированной квартиры по закону осуществляется в порядке очередей (ст.1141 ГК РФ). Первыми получают имущество родные и усыновленные дети, супруг и родители умершего владельца.

При отсутствии представителей определенной очереди право на наследование переходит к следующей категории граждан.

Наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, собственность получают иждивенцы – неработающие люди, находившиеся на содержании умершего и проживавшие вместе с ним не меньше года до его смерти. К иждивенцам относят несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров.

Волеизъявление квартиросъемщика

Получить квартиру на основании завещания тоже можно. Для этого воля наследодателя должна быть выражена письменно (ст. 1119 ГК РФ) уже на момент начала процесса приватизации (подачи заявления). В завещании указывается, кому и на каких условиях переходит жилье, кто лишается права собственности.

Наследование права проживания в государственном жилье нередко сопровождается судебными спорами. Наследники должны продать в суд:

  1. Исковое заявление.
  2. Справку о принятии заявления на приватизацию.
  3. Завещание умершего съемщика квартиры.

Имущество получают лица, указанные в документе, а также те, кто имеет право на обязательную долю: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг (га) умершего.

Переход неприватизированной квартиры

Получить жилое помещение в наследство по закону могут граждане, признанные наследниками умершего. Если квартира в соцнайме, только предыдущий съемщик вправе ходатайствовать об их включении в число претендентов на наследственное имущество. Чтобы сделка состоялась, еще до смерти гражданин должен:

  1. Подать заявление о приватизации жилого объекта.
  2. Представить документы для регистрации помещения.

На основании этих действий, согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 8, наследники вправе претендовать на неприватизированное жилое помещение. В дальнейшем вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти главного нанимателя, решается добровольно между гражданами или в судебном порядке.

Кто может наследовать муниципальную собственность

Как упоминалось выше, наследование муниципальной квартиры осуществляется по закону и завещанию. Если владелец подал заявление о приватизации жилья и вскоре умер, не дождавшись решения, родственники, проживающие с ним и прописанные в договоре социального найма, унаследуют право владения жилплощадью. В дальнейшем они переоформят ДНС и смогут завершить приватизацию.

Определить, кто наследник, если квартира не приватизирована, можно и по завещанию. В таком документе умерший наниматель выражает свою волю. На основании распоряжения умершего гражданина к новому собственнику перейдет право на приватизацию жилья.

При любых условиях нельзя ущемлять права прямых наследников, которые прописаны в квартире. Даже если их не указали в завещании, они гарантированно получат свою долю.

Запрет на получение муниципальной квартиры

Стать владельцем жилья не могут те, кто не относится к категории наследников в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Лишены права на имущество и недостойные наследники. К такой категории относят граждан, которые умышленно совершили противоправные действия против наследодателя или наследников с целью получить завещание (ст. 1117 ГК РФ).

Приватизировать муниципальное жилье трудно, если гражданин не прописан в нём. В такой ситуации нужно доказать факт совместного проживания и ведения хозяйства, например, воспользовавшись свидетельством соседей.

Главное о договоре социального найма

Основание для проживания в муниципальной квартире – договор социального найма (ДСН). Как составляется документ и что входит в его содержание, предусмотрено в Жилищном кодексе (ст.60).

ДСН определяет права и обязанности квартиросъемщика. Кроме этого, в нём указывается:

  • список членов семьи нанимателя, которые живут вместе с ним;
  • срок найма;
  • порядок оплаты жилья.

После смерти гражданина право на пользование квартирой переходит к прописанным жильцам на основании договора социального найма.

Переоформление договора после смерти квартиросъемщика

Нередко у родственников возникают разногласия, а вместе с ними и желание внести изменения в ДСН ( ст. 82 ЖК РФ). Чтобы лишить человека права на проживание в муниципальном жилье, нужно обращаться в суд.

Переоформление муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика осуществляется по установленной процедуре. В уполномоченный орган подается:

  1. Заявление. К нему прикрепляется нотариально заверенное согласие других жильцов на такое действие.

3. Справка о составе семьи, проживающей в оформляемом помещении.

Местные власти могут вносить корректировки в список предоставляемых документов, но в рамках законных требований.

После получения договора выполняется перевод лицевого счета на нового нанимателя, а умершего снимают с регистрационного учёта.

Куда следует обращаться

Для переоформления договора социального найма нужно посетить региональный орган власти, который распоряжается фондом муниципального жилья, – Департамент жилищной политики. Он входит в структуру центрального аппарата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Если в городе нет представительства Департамента, его функции выполняют службы ЖКХ.

Обращаться в Департамент нужно при условии, что остальные родственники, прописанные в квартире, согласны на переоформление ДСН.

Подать бумаги также можно через Многофункциональный центр.

Сбор документов

В первую очередь новый наниматель пишет заявление о переоформлении. В тексте указывается необходимость внесения изменений в ДСН в связи со смертью нанимателя жилья. Остальные прописанные жильцы подписывают документ. Если кто-то из них не может явиться лично для подписания, нужно предоставить его согласие, заверенное нотариусом.

Кроме заявления, в уполномоченный орган передается:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Копия лицевого счета.
  3. Старый договор социального найма.
  4. Копии паспортов зарегистрированных и проживающих членов семьи квартиросъемщика.
  5. Свидетельство о смерти нанимателя.

Иногда сотрудники Департамента дополнительно требуют документы, подтверждающие родство с умершим нанимателем.

Приватизация муниципальной квартиры

Новый наниматель жилья вправе приватизировать его. Такая возможность бессрочная и одноразовая. Процедура осуществляется органами местного самоуправления бесплатно.

Порядок действий:

  1. Проконсультироваться в отделе приватизации администрации района относительно пакета документов и места обращения.
  2. Подать комплект бумаг в уполномоченный орган.
  3. Подождать, пока специалисты изучат заявку, составят договор приватизации.
  4. Отнести полученный документ в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.

Заявление на приватизацию рассматривает сотрудник Департамента жилполитики или МФЦ. Его задача – проверить подлинность и достоверность предоставленной информации. Если всё в порядке, составляется договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Став владельцем жилья, гражданин пользуется и распоряжается им как хочет. Переходят в собственность не только целые объекты, но и их части: доли, комнаты.

Жилые объекты, которые не подлежат приватизации

Не любое помещение можно получить в собственность. Согласно ст. 4 ФЗ № 178, нельзя приватизировать:

  • дома в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • служебное жильё. Исключением являются случаи, когда получено согласие от владельца или квартира перешла в муниципальную собственность;
  • комнаты в общежитии (та же ситуация, как и со служебным помещением).

Договор передачи помещения в собственность, оформленный с нарушением норм законодательства, легко признать недействительным.

Регистрация прав владельца

После переоформления ДВС следует заключительный этап приватизации. Новый наниматель обращается с заявлением в Департамент жилищной политики по месту жительства. В документе подтверждается, что:

  • претендент на квартиру впервые использует право на приватизацию;
  • жилое помещение не находится под арестом, на него нет обременений;
  • все прописанные граждане осведомлены о порядке приватизации.

Помимо вышеуказанного документа, в Департамент представляют:

  • паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи;
  • ДСН (если не выдавался ордер);
  • выписку из домовой книги (сведения о прописанных гражданах);
  • информацию о лицевом счете;
  • справку на жилое помещение из БТИ.

Если документы составлены без ошибок и переданы в полном объеме, орган регистрации в течение 2 месяцев принимает решение о передаче имущества человеку.

Право владения квартирой возникает только после внесения информации о жилом объекте в Единый реестр недвижимости.

Заключение

На основании вышеизложенной информации нетрудно сделать вывод, что унаследовать неприватизированную квартиру, если умирает квартиросъемщик, возможно. Для этого нужно хотя бы одно из 2 оснований: подача заявления нанимателем о намерении приватизации или переход права собственности на основании переоформления договора социального найма. Оба варианта предусматривают сбор и подачу документов в уполномоченные органы. Плата за процедуру приватизации не взимается.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

Человек может приобрести в собственность любое недвижимое имущество. Один из способов такого приобретения — оформление приватизации. Данный шаг позволяет новому собственнику не только пользоваться имуществом, но и свободно им распоряжаться, к примеру, передавать его в качестве наследства.

Квартира без приватизации не может выступать предметом наследования, ведь фактически она не находится ни в чьей собственности.

Особенности оформления

Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:

  1. Наследование возможно только близкими родственниками;
  2. Оформление недвижимости в собственность возможно только если наниматель начал процедуру ее приватизации;
  3. Наследование возможно только для прописанных в квартире граждан.

Можно ли вписать в завещание

Вопросы получения имущества в наследство оговорены в 3 части ГК РФ. По этому нормативному акту к наследству относится вся собственность умершего. Наследники могут обзавестись этим имуществом по праву преемственности.

Следовательно, в качестве наследства передается исключительно собственность умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная в рамках договора дарения, купли-продажи или оконченной процедуры приватизации.

Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ей не по праву собственности, а по договору аренды. В рамках этих правоотношений собственником имущества выступает местная администрация, которая просто передает жилье в пользование человеку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человек успел должным образом приватизировать его до своей смерти, так как этот процесс подразумевает переход права собственности от местной администрации к нанимателю.

Кто вправе получить

Исходя из практики, можно выделить несколько вариантов, которыми родственники вправе пользоваться муниципальной квартирой:

  1. Переоформление договора. Совместно проживавшие с умершим человеком родственники вправе обратиться к местной администрации с просьбой изменить договор. У них появится реальная возможность переоформить квартиру на себя;
  2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

Оформление аренды

Рассмотрим более подробно.

Договор найма

Отдельные нормы ЖК РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

В арендном договоре отражается следующая информация:

  1. Перечень совместно проживающих с нанимателем граждан;
  2. Порядок эксплуатации жилья;
  3. Прочие нормы.

Пункты договора не должны идти вразрез с нормами законодательства. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность для лиц, признанных судом недееспособными.

Приватизация

Исходя из судебной практики, важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье является намерение умершего человека. В качестве волеизъявления могут учитываться:

  1. Подача заявления в госорган. Если гражданин пользуется недвижимостью по договору, он может ее приватизировать;
  2. Предоставление документов для приватизации;
  3. Нет зарегистрированного факта подачи или отзыва заявления. Чтобы завершить эту процедуру, человеку требуется обратиться в орган муниципальной власти со всей документации.

Заключение договора

У родственников, проживающих с нанимателем, есть аналогичные с ним права на жилье. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора.

Для изменения соглашения требуется обратиться в управление, ведь фактически именно государство является законным собственником жилья.

Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов.

В каждом населенном пункте муниципальные органы власти вправе самостоятельно определить документы, требующиеся для изменений договора. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:

  1. Заявление от проживающих в помещении граждан;
  2. Письменное согласие от всех жильцов, достигших совершеннолетнего возраста;
  3. Личные паспорта жильцов, на кого будет переоформляться договор;
  4. Свидетельство, подтверждающее смерть нанимателя;
  5. Справку обо всех лицах, имеющих прописку в помещении;
  6. Ранее оформленный договор.

В чем важность приватизации собственности

Во время приватизации недвижимости государство передает право собственности на помещение физическому лицу. Следовательно, у него появляется возможность распоряжаться этим жильем самостоятельно.

Иногда человеку просто не удается провести эту процедуру при жизни, что становится причиной для правовых разбирательств у его наследников.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим более подробно.

Обращение в госучреждения

Если у наследника уже оформлен договор, для оформления собственности на квартиру, ему требуется обратиться с заявлением в уполномоченные госорганы. Обращение и сопутствующие документы передаются в госорган, расположенный по месту проживания заявителя.

В заявлении указывается следующая информация:

  1. Информация о жилье;
  2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
  3. Наличие родственных связей между проживающими;
  4. Ф. И. О. проживающих.

Сдача документов

Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

  1. Паспорта всех родственников;
  2. Ордер на жилое помещение;
  3. Бумаги, полученные в БТИ;
  4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;
  5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.

Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

Вынесение решение о возможности приватизации

На основании полученного от заявителя обращения и полного пакета всех требующихся документов, уполномоченные сотрудники госоргана принимают решение о возможности оформления на человека права собственности на жилое помещение.

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

Кто не вправе оформить приватизацию

Непрописанные в квартире родственники умершего нанимателя не могут пользоваться ей даже при условии постоянного проживания в этом жилье.

Никаких исключений на законодательном уровне не предусматривается. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но далеко не всегда дело заканчивается в их пользу.

Имущество, запрещенное к приватизации

В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:

  1. Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
  2. Места, предоставленные в общежитиях;
  3. Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
  4. Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.

Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.

Переход жилья в фонд города

Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.

Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.

Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.

Вопросы и ответы

Допускается ли оформление завещания?

Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.

Допускается ли дарение?

Распорядиться имуществом по договору дарения может только его полноправный собственник. Следовательно, неприватизированное жилье подарить нельзя. Дарственная допускается только в том случае, если даритель при жизни сможет переоформить квартиру на себя и станет ее собственником.

Допускается ли передача по наследству?

Квартира без приватизации не может быть предметом наследования, так как она не находится в собственности у наследодателя. Если на момент своей смерти человек еще не начал заниматься вопросами приватизации такого жилья, то обратиться за переоформлением договора на свое имя вправе только те граждане, которые были вписаны в соглашение как совместно проживающие с ним члены семьи.

Что делать жильцам после смерти основного нанимателя?

Квартира без приватизации находится в собственности у государства, наниматель и совместно проживающие с ним лица вправе пользоваться ей на основании арендного договора. После смерти основного арендатора, лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться жильем. Все, что требуется для реализации права: переоформить договор.

Как переоформить квартиру после родителей?

В первую очередь претендовать на переоформление договора найма могут лица, совместно прописанные с умершим. Соответственно, никакого приоритета по очереди наследования нет: наследовать имущество вправе не дети умершего, а прописанные с ним совместно лица. У государственного органа есть право как разрешить, так и отказать в переоформлении договора на непрописанных в жилом помещении родственником.

Как переоформить квартиру после супруга?

После смерти нанимателя его супруг вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако если у такого наследника отсутствует прописка в этой квартире, то приоритет может быть отдан прописанным. Окончательное решение принимает муниципальный орган, в собственности которого находится жилье до процедуры приватизации. При отсутствии прописки в квартире, для разрешения сложившейся ситуации требуется обратиться с заявлением в госорган с просьбой переоформить договор.

Что будет, если в квартире по прописке проживал только наследодатель?

Если наниматель умер, а в жилом помещении никто больше не был прописан, то со дня его смерти жилье будет считаться свободным. Следовательно, у муниципалитета будет возможность перезаключить договор аренды на любого человека. Имущественным правом на получение данного муниципального жилья будут обладать граждан, из списка нуждаются в улучшении имеющихся жилищных условий.

Заключение

Передать неприватизированную квартиру по наследству нельзя. Единственный реальный способ — переоформить договор социального найма и после этого заняться приватизации.

Переоформление соглашение с муниципалитетом в свою очередь допускается только в тех случаях, если родственники были зарегистрированы в этой квартире. Иначе доказывать свое право на проживание в квартире через суд.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector