Доступное жилье для российской семьи

Программа «Жилье для российской семьи»
ЖРС 2019

Срок действия

В 2019 году программа продолжает действовать практически во всех регионах России, включая Московскую и Ленинградскую области, хотя выбор объектов жилищного строительства, в которых можно приобрести жилье, не везде можно назвать достаточно широким. Срок окончания программы пока не установлен.

В настоящее время

На официальном сайте программы можно ознакомляться ниже с перечнем категорий граждан, которые имеющих право на участие в программе в своем регионе, а также с положениями и нормативно-правовыми актами по условиям участия в программе. Там же можно уточнить, как подать документы на приобретение жилья, с порядком предоставления субсидий.

Программа направлена на поддержку отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья. Согласно основным параметрам программы, цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. метр. Целевую группу приобретателей жилья составляют граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Цели и задачи

— Построить не менее 25 млн. кв. метров жилья эконом-класса (на всей территории РФ).
— Стоимость кв. метра жилой площади для покупателя должна быть ниже рыночной цены на 20% и при этом не превышать 30 тысяч рублей.

Кто может участвовать

Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса по программе ЖРС, определены в постановлении Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 г. № 404. Оно называется «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи». По сравнению с типовыми требованиями по социальной ипотеке список более расширенный. С перечисленными в постановлении категориями можно ознакомится здесь:

Как это работает

— Для граждан, относящихся к указанным выше категориям, «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) реализует социальные ипотечные программы со специальными льготными условиями кредитования, учитывающими все возможные субсидии, предоставляемые на всех уровнях, для повышения доступности получения кредита и приобретения жилья.

Как стать участником

— Получить информацию о реализации ЖРС в регионе проживания (на официальном сайте программы).
— Уточнить в нормативно-правовом акте региона перечень категорий лиц, имеющих право на покупку жилья эконом-класса на льготных условиях (возможны отклонения и дополнения по сравнению с общим списком).
— Выбрать проект строительства в регионе (для граждан, относящихся к перечисленным в акте категориям).
— Узнать и подготовить перечень документов, для включения в списки.
— Передать документы в муниципальные органы.
— Подтвердив свое право, получить выписку о включении вас и членов вашей семьи в список.
— Выбрать квартиру с учетом собственных средств или одобренной суммы кредита. Важно! Перед покупкой жилья в ипотеку необходимо получить окончательное одобрение кредитором всех параметров кредита.
— Заключить с застройщиком, участвующем в программе, договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи выбранного жилья и кредитный договор с банком/организацией.

Жилье для российской семьи — официальный сайт программы

Необходимые документы

Примерный список обычно содержит следующие позиции, но может отличаться в зависимости от региона РФ:
— Заявление по форме, утверждаемой Правительством региона.
— Копия паспорта гражданина Российской Федерации (документа, его заменяющего) участника программы и членов его семьи, достигших 14-летнего возраста.
— Копия свидетельств о рождении членов семьи, не достигших 14-летнего возраста.
— Копии документов, подтверждающих родственные отношения.
— Выписка из домовой книги и (или) копия финансового лицевого счета на занимаемое жилое помещение.
— Копии документов, подтверждающих право пользования занимаемым жилым помещением.
— Документы, подтверждающие доходы гражданина и членов его семьи.
— Документы, подтверждающие стоимость имущества, находящегося в собственности
гражданина и членов его семьи и подлежащего налогообложению.
— Копия документа, подтверждающего факт инвалидности (если имеется).
— Копия документа, подтверждающего участие гражданина в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (если имеется).
— Копия трудовой книжки, заверенная по месту работы (если участие в программе обуславливается местом работы).
Орган местного самоуправления должен зарегистрировать заявление с прилагаемыми документами с
указанием даты и времени их подачи.

Полный перечень документов и некоторые другие нормативные акты для каждого региона можно найти на официальном сайте программы в разделе «Субъекты РФ» или выбрав свой регион на интерактивной карте.

Другие условия

— Общая площадь жилого помещения не может быть больше 150 кв. метров для отдельного дома и 100 кв. метров для квартиры.
— Заявитель и члены его семьи могут купить только одну квартиру (или дом).
— Жилье, приобретаемое в рамках программы, будет соответствовать классу энергоэффективности не менее В, иметь внутреннюю отделку и установленные счетчики, подходить для полноценной жизнедеятельности инвалидов.
— Некоторые социальные группы населения могут воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки. Например, для оплаты первоначального взноса ипотеки может быть использован материнский капитал или правила других социальных программ АИЖК. Подробнее

MoneyInformer в социальных сетях

Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 404
«О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

С изменениями и дополнениями от:

29 ноября, 3 декабря 2014 г., 25 февраля, 28 сентября, 10 декабря 2015 г., 12 октября 2016 г., 10 февраля 2017 г.

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

основные условия и меры реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;

критерии и требования отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

а) в месячный срок определить перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее — программа);

б) подготовить с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и представить до 12 июня 2014 г. в Правительство Российской Федерации:

проект федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, предусматривающих возможность приобретения саморегулируемыми организациями в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства за счет средств компенсационных фондов таких организаций облигаций открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — Агентство) и облигаций с залоговым обеспечением, выпущенных в целях финансирования приобретения построенных в рамках программы объектов инженерно-технического обеспечения;

проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», предусматривающих изменение порядка установления начальной цены аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования или аренды земельных участков, переданных в собственность Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (далее — Фонд), для строительства жилья экономического класса либо строительства в минимально требуемом объеме такого жилья;

в) разработать с участием Агентства и Фонда и в месячный срок утвердить:

условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;

методические рекомендации по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения в рамках реализации программы;

методические рекомендации по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан в рамках программы;

проект соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения, заключаемого между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — участника программы и Агентством.

3. Министерству финансов Российской Федерации, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представить в месячный срок в Правительство Российской Федерации проект нормативного правового акта, предусматривающего возможность направления средств Фонда национального благосостояния государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» для предоставления их Агентству в целях финансирования строительства жилья экономического класса в рамках программы, выкупа облигаций с залоговым обеспечением и (или) предоставления займов для финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, созданных в рамках программы.

Читать еще:  Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

4. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с участием Агентства заключить в 2014 году с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — участников программы соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 10 декабря 2015 г. N 1345 в пункт 5 внесены изменения

5. Рекомендовать Фонду обеспечить предоставление в 2014 — 2016 годах земельных участков, предоставление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется Фондом, для строительства жилья экономического класса в рамках программы после внесения изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», предусмотренных абзацем третьим подпункта «б» пункта 2 настоящего постановления.

Отчет о результатах предоставления земельных участков за 2014 год представить в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации не позднее 1 февраля 2015 г., за первое полугодие 2015 г. — не позднее 1 августа 2015 г., за второе полугодие 2015 г. — не позднее 1 февраля 2016 г., за 2016 год — не позднее 1 февраля 2017 г.

6. Рекомендовать государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» рассмотреть вопрос о направлении средств в размере 14 млрд. рублей на финансирование программы в целях приобретения построенных в рамках программы объектов инженерно-технического обеспечения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 10 декабря 2015 г. N 1345 в пункт 7 внесены изменения

7. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации в случае их участия в реализации программы:

утвердить в 2-месячный срок порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы в соответствии с утвержденными настоящим постановлением критериями и требованиями и разместить такой порядок на официальных сайтах субъектов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

организовать в 3-месячный срок в установленном порядке отбор земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких застройщиков, проектов жилищного строительства на указанных земельных участках и в месячный срок после проведения отбора представить отчет о результатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

организовать в установленном порядке отбор и обеспечить предоставление органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в 2014 — 2016 годах в соответствии с установленными полномочиями земельных участков, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации, в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса или комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса в рамках программы после внесения изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления условий предоставления земельных участков для такого строительства или комплексного освоения. Отчет о результатах предоставления земельных участков за 2014 год представить в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации не позднее 1 февраля 2015 г., за первое полугодие 2015 г. — не позднее 1 августа 2015 г., за второе полугодие 2015 г. — не позднее 1 февраля 2016 г., за 2016 год — не позднее 1 февраля 2017 г.;

принять в 3-месячный срок нормативные правовые акты, устанавливающие перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, предусмотрев получение согласия таких граждан на обработку и предоставление их персональных данных, порядок проверки органами местного самоуправления соответствия граждан-заявителей установленным категориям граждан, формирования органами местного самоуправления списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, ведения уполномоченным органом или организацией сводного по субъекту Российской Федерации реестра граждан, включенных в такие списки, в том числе с учетом подтверждения участвующими в реализации программы банками или предоставляющими ипотечные займы юридическими лицами возможности предоставления таким гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках программы, а также порядок предоставления застройщикам в рамках программы сведений, содержащихся в таком реестре;

обеспечить предоставление застройщикам в рамках программы сведений, содержащихся в сводном по субъекту Российской Федерации реестре граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, не позднее 3 месяцев после получения застройщиками разрешений на строительство;

оказывать содействие в обеспечении проектов жилищного строительства, реализуемых в рамках программы, объектами социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры в соответствии с предусмотренными в рамках таких проектов объемами строительства жилья экономического класса;

обеспечить контроль за реализацией программы на территории субъектов Российской Федерации, в том числе за формированием органами местного самоуправления списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, а также за ведением уполномоченным органом или организацией сводного по субъекту Российской Федерации реестра граждан, включенных в такие списки.

Председатель Правительства
Российской Федерации

Программа «Жилье для российской семьи» в 2019-2020 году

В России семейную жизнь в собственной квартире начинает чрезвычайно малое число молодых людей. Большая их часть вынуждена делить кров с родителями или арендовать недвижимость. Принимая во внимание средний уровень зарплат, можно утверждать, что стандартные ипотечные программы представляются для семей весьма обременительными.

Именно поэтому на федеральном уровне была запущена программа «Жилье для российской семьи».

Описание программы

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» — это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.

Проект реализуется с марта 2014 года.

Программа ориентирована на:

  • поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
  • сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).

Условия программы «Жилье для российской семьи» определяют, что цены на квартиры класса эконом должны составлять не более 80% средней стоимости аналогичного жилья в регионе.

Жилье, в рамках программы, приобретается:

  • Посредством заключения договора участия в долевом строительстве;
  • Покупки по договору купли-продажи в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Способ приобретения такого жилья не имеет значения. Оно может быть приобретено с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья. В рамках реализации программы, ведущую роль сыграло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Граждане, используя ипотечные средства предоставленные АИЖК , могут приобрести приобрести по своему усмотрению квартиру, жилой дом или же его часть, на рынках первичной и вторичной продажи недвижимости.

Цели и основные положения программы

Основная цель программы «Жилье для российских семей» — качественное улучшение жилищных условий для семей из среднего класса.

Из нее вытекают дополнительные цели:

  • Активный рост строительства многоэтажных домов в большинстве регионов страны.
  • Уменьшение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.

Участки для возведения жилых строений государство выделяет из своего фонда, в то время как процесс постройки осуществляется под надзором муниципальных властей, которые обеспечивают:

  • прокладку всех видов коммуникаций;
  • создание социальной инфраструктуры;
  • отбор участников программы и определение очередников на текущий год.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

Социальный проект по улучшению условий проживания российских семей включает в себя ряд ключевых положений:

Кто имеет право приобрести квартиру на льготных условиях

Условия госпрограммы «Жилье для российских семей» охватывает семейных граждан со средним уровнем зарплаты (по региону), которые имеют официальное место трудовой деятельности и стабильный доход.

Для того чтобы прояснить ситуацию, в федеральном жилищном проекте достаточно четко выделены группы лиц, которые наделены правом льготной покупки жилой недвижимости.

Льготы на покупку имеют:

Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках программы жилья экономического класса, реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие потребуются документы

Первым шагом на пути к получению льготных условий по приобретению жилья является сбор пакета документов.

В него следует включить:

  1. Заявку по утвержденной форме;
  2. Копии паспортов супругов и их свидетельства о браке;
  3. Копии документов о рождении детей;
  4. Копии трудовых книжек супругов;
  5. Справки из домоуправления о числе прописанных в рамках жилой площади членов семьи и лицевом счете;
  6. Документы, подтверждающие отношение заявителя к той или иной группе лиц, которые имеют право участвовать в программе;
  7. Справки о зарплате с места трудовой деятельности (2-НДФЛ ).

Копии трудовой книжки в обязательном порядке заверяются в отделе кадров текущего нанимателя.

Желательно перед началом сбора бумаг уточнить полный список в местной администрации. Там же можно будет взять и форму заявления на участие.

Условия участия в программе

К потенциальным участникам определен четкий список требований:

  • нормы жилой площади на человека не выполняются, т.е. меньше 18 кв. метров;
  • цена дома или квартиры, которую собирается приобрести семья должна быть не выше максимальной стоимости, прописанной в программе;
  • тот объект недвижимости, в котором в данное время проживают потенциальные участники программы не может дальше использоваться и восстанавливаться по объективным причинам (ветхое, аварийное);
  • у супругов двое и более несовершеннолетних детей и обладают сертификатом на получение материнского капитала;
  • суммарный доход супругов выше минимального значения, прописанного в условиях программы (этот показатель ежегодно индексируется на величину инфляции).
Читать еще:  Закон о нарушении тишины и покоя граждан в ночное время 2015

Одно из условий участия — наличие средств для осуществления первичного взноса. Для этих целей может быть использован не только материнский капитал и собственные сбережения, но также иные формы государственной поддержки и кредитные продукты коммерческих банков.

Участниками программы предоставления жилья на льготных условиях могут быть только граждане России, состоящие в официальном браке, в возрасте от 25 до 40 лет.

Реализация жилищной программы для российских семей в 2019-2020 году

За весь период реализации государственной программы «Жилье для российской семьи» было потрачено 3,5 млрд. рублей. С марта 2014 до конца 2016 года было обеспечено жильем более 200 000 семейных граждан.

Согласно Постановлению Правительства от 31.03.2017 № 393 программа «Жилье для российской семьи» закрыта из-за своей неэффективности. В настоящее время действует новая приоритетная программа «Ипотека и арендное жилье». Цель нового проекта улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Предварительно был определен трехгодичный период реализации программы (с 2014 до 2017 года).

В 2018 г. и в плановом периоде 2019-2020 гг. выделены из федерального бюджета и распределены между субъектами РФ 20 млрд р. субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, в том числе для участия в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Во многих регионах подпрограмма «Жилье для российской семьи» считается завершенной. Однако сама госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», на основе которой она и была разработана, до сих пор существует. В рамках последней предполагается продолжение выделение соцвыплат молодым семьям для приобретения/строительства жилья. С сентября 2018 г. также расширен перечень направлений средств соцвыплат. В него добавлена возможность направить деньги в качестве взноса по ДДУ в строительстве.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Программа «Жилье для российской семьи»

Навигация по статье:

Описание программы

Жилье для российской семьи — это государственная подпрограмма, позволяющая обеспечить определенные группы населения жильем на специальных условиях. Функционирование проекта регламентируют правительственные Постановления №1050 от 17.12.2010 и №404 от 05.05.2014.

Подпрограмма предполагает проведение следующих этапов:

  • выбор регионов РФ с целью оказания финансовой поддержки;
  • распределение бюджетных средств между регионами для реализации проекта;
  • разработка региональными властями порядка предоставления жилья.

Функционирование проекта началось в 2014 году, после чего ее срок действия был продлен до 2017 года. Как сообщают последние новости, в ряде регионов действие подпрограммы продлено на следующие два года. О возможности участия в подпрограмме в 2018 году можно узнать на региональных сайтах

Субсидии выделяются из федерального бюджета, после чего происходит их распределение между регионами РФ. Местные исполнительные органы выделяют из земельного фонда участки, на которых возводится жилье эконом класса. Также происходит выбор застройщиков и проектов для возведения зданий.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Использование подпрограммы происходит в рамках более масштабной программы «Жилище», действие которой продлится до 2020 года. Ее целью является развитие жилищного рынка и повышение покупательной способности населения.

Реализация программы «Жилье для российской семьи»

Согласно программе, льготным категориям граждан предоставляется возможность приобрести жилые площади, относящиеся к классу эконом, по более доступной стоимости. Если граждане не имеют собственных накоплений, то им предоставляется ипотека на льготных условиях. Целью проекта является обеспечение жильем слои населения, которые не имеют личной недвижимости или его характеристики не соответствуют установленным нормам.

Законодательство устанавливает, что дает программа жилье для российской семьи:

  • приобретение квартиры по льготной стоимости;
  • возведение жилого дома;
  • покупка квартиры или дома на стадии возведения.

Участник может использовать для решения жилищного вопроса собственные или кредитные средства. Если необходимо взять займ, то можно воспользоваться подпроектами АИЖК «Дом» и «Квартира» на льготных условиях:

  • сниженная процентная ставка (от 9,25% годовых);
  • первоначальный взнос в размере 10%;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • величина кредита от 300 000 руб.;
  • максимальный размер займа – 20 000 000 руб. (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга), 10 000 000 руб. для других субъектов;
  • возможность привлечения маткапитала и жилищных субсидий для погашения первого взноса.

Как стать участникам программы

Первым этапом при решении вопроса, как стать участником программы, является рассмотрение требований, которые устанавливает законодательство:

  1. при проживании в помещениях, площадь которых не соответствует установленным нормам (на одного человека – 32 м 2 , на семью – 18 м 2 на каждого члена семьи) и наличии заработка, который не достигает минимальных значений, установленных на региональном уровне;
  2. при проживании в зданиях, подлежащих реставрации или сносу, или в помещениях, не приспособленных для постоянного жительства;
  3. при наличии двоих и более детей младше 18 лет и оформлении сертификата на маткапитал, если его планируется направить на решение жилищных проблем;
  4. при наличии троих и более детей младше 18 лет;
  5. статус ветерана боевых операций;
  6. трудоустройство в органах власти, градообразующих предприятиях, оборонно-промышленной сферы, научных организациях, если данная деятельность является для них основным местом работы (необходимый стаж работы – более трех лет);
  7. если заявители — инвалиды или граждане, воспитывающие ребенка с инвалидностью.

Если гражданин относится к одной из льготных категорий, то может участвовать в программе при выполнении следующих условий:

  • ранее данное право не было использовано;
  • гражданин не упоминается в списках жилищных кооперативов, организованных для строительства жилья определенным группам граждан согласно федеральному законодательству;
  • претендент является собственником помещений, причем нормы их площади не соответствуют установленным лимитом, или снимает жилье;
  • регистрация или наличие постоянного места работы в регионе, где планируется приобрести квартиру или дом.

Окончательный перечень категорий, претендующих на оформление льготы, устанавливается на региональном уровне. Субъекты РФ имеют право ограничивать данный список и определять дополнительные условий: ограничения по возрасту, прохождение военной службы и др. Решение регионального органа фиксируется в нормативно-правовых актах.

Программа жилье для российской семьи направлена на стимулирование спроса на жилые площади, относящиеся к классу эконом. Какое жилье включает данная категория, устанавливает приказ Минстроительства и ЖКХ №233/пр от 05.05.2014:

  • одно-, двух или трехэтажный дом, в котором будет проживать одна семья;
  • блок как составляющая часть жилого дома, где планируется проживание одной семьи;
  • квартира в МКД.

Дополненные требования устанавливаются к размеру помещений:

  • до 150 м 2 для жилого дома или блока;
  • до 100 м 2 для квартиры.

Стоимость рассматриваемого жилья должна находиться на уровне, не превышающем 35 000 руб. за 1 м 2 или 80% от рыночной стоимости, которая устанавливается для каждого региона согласно федеральному закону. Возможно повышение стоимости на 5 000 руб. за каждый квадратный метр, если это допустимо по законодательству.

Как получить субсидию

Для участия в проекте доступное жилье для российской семьи нужно следовать определенному алгоритму:

Подготовка пакета документов, устанавливающих льготный статус претендента.

В перечень документов входят:

  • подтверждения личности всех членов семьи;
  • о появлении на свет детей;
  • о регистрации брачного союза;
  • о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • о признании здания непригодным для проживания;
  • трудовые книжки;
  • регистрация в регионе;
  • сертификат на маткапитал (при наличии);
  • справка с указанием всех членов семьи, зарегистрированных по текущему месту проживания;
  • подтверждения права пользования жильем, где семья проживает на текущий период (свидетельство о собственности, договор аренды или социального найма);
  • справка с указанием дохода по форме 2-НДФЛ;
  • справки об инвалидности;
  • удостоверение ветерана БД (при наличии);
  • согласие на обработку личной информации.

Полный перечень документов можно узнать в ведомстве, ответственным за оказание услуги. Местом, куда обращаться за получением льготы, является местная администрация.

  1. Заполнение заявки по установленной форме. В документе формулируется просьба о включении в списки граждан, наделенных правом на льготное приобретение квартиры.
  2. Подготовленные бумаги направляют в жилищную службу, действующую при исполнительном органе власти.
  3. Ответственный сотрудник регистрирует заявление и выдает расписку о получении документов.
  4. Производится проверка представленных сведений, принимается решение о включении заявителя в список претендентов на льготу (в течение 10 дней).
  5. В срок до 5 дней после принятия решения гражданин информируется о вынесенном вердикте.
Читать еще:  Договор оказания юридических услуг между физическими лицами

Как использовать субсидию

Чтобы воспользоваться правом на получение дома или квартиры по программе Жилье для российской семьи, нужно выполнить следующие действия

  1. Для выдачи кредита нужно обратиться в ипотечную организацию с документами и решением жилищного комитета. После рассмотрения заявки банк принимает решение о сумме и условиях кредитования.
  2. Выбирается объект (дом или квартира), соответствующий условиям программы. Перечень регионов, где доступна данная льгота, можно узнать на официальном сайте http://программа-жрс.рф. Допускается использование собственных средств.
  3. Затем необходимо обратиться к застройщику и уточнить сведения о наличии свободного для покупки жилья.
  4. С застройщиком заключается договор об участии в долевом строительстве или купли-продажи. При необходимости привлечения кредитных средств предварительно происходит подписание соглашения с банком.
  5. Оплачивается первоначальный взнос или вносится полная стоимость жилья.
  6. Передача расписки о поступлении необходимых средств продавцу.
  7. Регистрация права собственности, если приобретается готовое жилье.
  8. Оплата расходов по оценке имущества и страхованию.
  9. После завершения строительства жилье передается участнику программу в течение полугода.

Ограничения по программе

При определенных обстоятельствах претенденту отказывают в предоставлении льготы:

  • предоставлен неполный комплект документов;
  • в документах обнаружены неточные сведения;
  • гражданин не соответствует требованиям, предъявляемым к участникам;
  • право на жилье было реализовано ранее.

Региональные органы власти могут регламентировать иные причины, которые не позволяют гражданам получить субсидию. Программа предполагает, что средства будут направлены на приобретение одного дома или квартиры. Отказать в предоставлении льготы могут при несоответствии выбранных жилых помещений установленным требованиям по площади, цене или расположению.

В случае отказа ответственный орган направляет заявителю уведомление, которое оформляется в письменном виде. В документе фиксируется причина, по которой заявителю было отказано в услуге. Если причиной является нехватка документов, то заявитель может направить заявку повторно после устранения замечаний.

Оспорить решение исполнительного органа можно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить веские аргументы, свидетельствующие в пользу истца.

Пример по получению субсидии

Семья Семеновых, проживающая в Нижнем Новгороде, решила принять участие в проекте жилье для российской семьи 2018 г. В семье воспитывается трое детей, что позволяет претендовать на льготную покупку жилья. Граждане не имеют в собственности жилых помещений и снимают квартиру. Размер занимаемой площади на одного члена семьи не рассматривается при предоставлении услуги.

После принятия заявки администрацией Нижнего Новгорода было принято решение о внесении заявителя в проект. В результате семья выбрала для покупки дом площадью 105 м 2 , расположенный в п. Новинки Богородского района. Двухэтажный дом находится на стадии строительства и сдается с подключением к центральным коммуникациям и предчистовой отделкой. Стоимость жилья за 1 м 2 составила 35 000 руб. Общая сумма к уплате достигла 3 675 000 руб.

Для уплаты первоначального взноса в размере 10% (367 500 руб.) были использованы средства маткапитала. Срок кредитовании составил 10 лет

Заключение

  1. Согласно проекту «Жилье для российской семьи» происходит обеспечение граждан жильем по доступной цене.
  2. Претенденты на услугу должны относиться к одной из льготных категорий или не иметь в собственности жилья, площадь которого обеспечивает нормальную жизнедеятельность.
  3. По программе приобретаемое жилье должно относиться к классу эконом.
  4. Законодательно установлены максимальные площади дома и квартиры, подлежащих приобретению.
  5. Получить субсидию можно путем обращения в местную администрацию.
  6. Обязательно собираются документы, подтверждающие льготный статус заявителя.
  7. После рассмотрения заявки и соответствия заявителя необходимым требованиям жилищный комитет выносит решение о включении в программу.
  8. Полученное решение предоставляется в кредитную организацию для получения займа.
  9. Частично стоимость жилья можно погасить за счет маткапитала или использования других государственных субсидий.
  10. Жилье выбирается из перечня объектов, которые строятся в регионе в рамках данной программы.
  11. Причиной отказа в услуге может стать несоответствие заявителя необходимым условиям или предоставление неточных сведений.
  12. Допускается повторная отправка заявки, если допущенные неточности являются исправимыми.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по программе

Вопрос: Планируем с мужем приобрести строящееся жилье в пригороде. Насколько будут обеспечиваться такие поселки инфрастуктурой, в частности, школами и детскими садами? У нас два маленьких ребенка, придется ли нам возить их в городские учреждения?

Ответ: Одним из наиболее важных вопросов, который беспокоит граждан, планирующих участвовать в программе, является наличие инфраструктуры. Сюда относится наличие дорог, коммуникационных сетей, поликлиник, детских садов и других учреждений. Согласно приказу No223/пр от 05.05.2014, предоставляемое жилье должно отвечать ряду требований касательно инфраструктуры:

  • категория энергоэффективности В и выше;
  • наличие внутренней отделки помещений;
  • установка счетчиков;
  • доступ к учреждениям медицины, образования, культуры и спорта;
  • условия для обеспечения жизнедеятельности граждан с инвалидностью.

Затраты на проведение коммуникаций должны компенсироваться застройщикам из федерального бюджета.

Остались вопросы и ваша проблема не решена? Задайте их квалифицированным юристам прямо сейчас.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Программа «Жилье для российской семьи»

«Жилье для российской семьи» (ЖРС) – это правительственная программа, нацеленная на повышение доступности жилья для граждан. Реализуется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». ЖРС является одним из приоритетных направлений деятельности АИЖК. Сроки реализации – 2014–2020 годы.

Программа утверждена весной 2014 года и нацелена на повышение доступности и качества жилья для российских граждан. Подразумевает продажу объектов недвижимости по ценам ниже среднерыночных на 20%, при этом стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тыс. рублей. Также предусмотрена возможность выдачи социальной ипотеки по стандартам АИЖК по ставкам ниже среднерыночных. По расчетам АИЖК, экономия на ипотечных платежах для клиентов составляет до 50%.

• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

• увеличение объемов строительства;

• повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости квадратного метра.

Требования к заемщикам:

Рассчитывать на участие в программе могут граждане в возрасте от 25 до 40 лет, относящиеся к установленным категориям.

• проживающие в жилье, в котором обеспеченность общей площадью на каждого проживающего не превышает максимального размера, установленного субъектом РФ, но не более 18 кв. м на человека, не более 32 кв. м для одиноко проживающих. При этом доходы граждан и стоимость имущества не превышают размеров, установленных для субъекта РФ;

• проживающие в аварийном жилье, признанном непригодным для жилья и/или подлежащем сносу либо реконструкции;

• распорядители материнского (семейного) капитала при использовании его на цели улучшения жилищных условий;

• многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей);

• ветераны боевых действий;

• граждане в возрасте до 35 лет с одним ребенком или более;

• признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

• имеющие право на получение субсидий на приобретение и строительство жилых помещений;

• госслужащие и работники бюджетных учреждений (врачи, учителя и пр.);

• работники градообразующих предприятий (организационно-правовая форма не имеет значения);

• работники оборонно-промышленных комплексов, научно-производственных комплексов, научных центров и организаций, созданных академиями наук;

• работники организаций – участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров.

В каждом регионе список категорий граждан может быть изменен уполномоченным органом.

Чтобы стать участником программы, гражданину необходимо узнать, действует ли программа ЖРС в его регионе, осуществляется ли строительство соответствующих объектов. Далее нужно обратиться в орган местного самоуправления (как правило, администрация или муниципалитет) по постоянному месту жительства с заявлением на включение в список лиц, имеющих право на приобретение жилья экономкласса. После получения выписки, подтверждающей включение в реестр, можно выбирать объект, строящийся по программе «ЖРС». Следующий шаг – подача заявки на получение ипотечного кредита при недостаточности собственных средств для покупки жилья. После этого – оформление договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи.

Стать участником программы можно только один раз, допускается покупка только одного жилого помещения. Приобрести жилье можно с помощью собственных накоплений либо, при недостаточности собственных средств, используя социальную ипотеку от АИЖК, предоставляемую банками – партнерами агентства. В дальнейшем АИЖК выкупает пул закладных, оформленных при кредитовании на покупку построенного в рамках программы «ЖРС» жилья.

Требования к жилым помещениям, участвующим в программе:

• квартира в многоквартирном доме, жилой дом этажностью не более трех для проживания одной семьи, блок в доме этажностью не более трех, состоящем из нескольких блоков;

• площадь квартиры – не более 100 кв. м, площадь индивидуального дома или блока – не более 150 кв. м;

• жилье должно иметь внутреннюю отделку, обязательный поквартирный учет водо-, тепло-, электропотребления, при наличии – газопотребления, относиться к высокому классу энергоэффективности;

• жилье должно быть обеспечено необходимой инфраструктурой – иметь доступные медицинские, образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятий спортом, торговые комплексы. Жилье должно иметь условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения;

• стоимость 1 кв. м не превышает 35 тыс. рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector