Содержание

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Главная » Земля » Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Если вы построили дом, соблюдая все требования действующего законодательства, это не значит, что вы одновременно станете полноправным собственником земли под данным домом. На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо, чтобы построить дом на участке, предназначенном для удовлетворения сельскохозяйственных нужд.

Данный процесс является гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности

Для осуществления процедуры оформления участка в собственность совершите ряд следующих действий.

Во-первых, обратитесь в комитет администрации вашего муниципального образования, который специализируется на земельных вопросах. Составьте заявление на имя главы администрации и приложите к нему копию паспорта и документы на дом (к ним относятся технический и кадастровый паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности на здание).

Когда ваше заявление будет рассмотрено, администрация пришлет вам письменный ответ, в котором будет указана возможность получения участка в собственность. Для данной цели будет оформлено землеустроительное дело. Законодатель устанавливает для рассмотрения вашего заявления срок в один месяц.

Во-вторых, обратитесь в специализирующуюся на межевании организацию. Подайте в данную организацию заявление, приложив ответ местной администрации. Следует отметить, что помимо вышеперечисленных документов могут быть затребованы и иные документы. Когда все они будут предоставлены, специалист согласует с вами дату выезда на ваш участок.

Следует заранее заручиться отсутствием претензий со стороны соседей по участку относительно раздела границ. Лучше всего выбрать для приезда специалиста день, когда соседи будут дома, чтобы избежать дальнейших противоречий. Специалист будет заниматься подготовкой межевого дела. Обычно на данную процедуру уходит 2 месяца. Однако за дополнительную плату данный срок может быть сокращен до минимального.

В-третьих, обратитесь за подписями акта к соседям по участку и местной администрации. Получить экземпляры самого акта, входящего в межевое дело, можно в организации, которая проводила межевальные работы. После этого предоставьте один из экземпляров дела в администрацию вашего муниципального образования.

Читать еще:  Договор купли-продажи садового участка

Впоследствии вам будет выдано Постановление администрации, на основании которого участок и будет предоставлен вам в собственность.

В-четвертых, получив постановление и межевое дело, отправьтесь с ними в территориальный отдел федерального агентства кадастра недвижимости для составления кадастрового паспорта вашего земельного надела. Вам может понадобиться справка, подтверждающая присвоение дому почтового адреса.

Такая справка может быть оформлена на основании документов на дом и соответствующего заявления в вашем муниципальном образовании.

В-пятых, обратитесь в Комитет, специализирующийся на управлении имуществом муниципального образования (КУМИ), взяв с собой постановление из администрации, кадастровый паспорт, сведения о почтовом адресе вашего участка. Сотрудники данного Комитета подпишут с вами договор купли-продажи. Одной стороной данного договора будет выступать государство. Таким образом, вы выкупите землю у государства.

Говоря о выкупной цене участка, следует отметить, что она будет высчитываться по следующей схеме: кадастровая стоимость вашего участка будет умножена на соответствующий процент за категорию земли, к которой ваш участок относится.

Процент периодически изменяется, поэтому в обязательном порядке ознакомьтесь с актуальной информацией о его значении на момент заключения договора.

В-шестых, оплатите ваш участок. После этого оплатите государственную пошлину. Одновременно с квитанцией об уплате госпошлины подпишите соответствующий передаточный акт. После прохождения данных этапов право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Документы для оформления земли под домом в собственность

На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо чтобы возвести на участке здания хозяйственного назначения, а так же для совершения различных сделок с землей (например, чтобы купить или же продать ее, завещать ее).

Данный процесс является надежной гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

Как оформить землю в собственность?

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, читайте тут.

Чтобы оформить землю в собственность, направьте в Росреестр следующие документы:

  • заявление определенного образца;
  • документ, удостоверяющий вашу личность или личность вашего представителя в случае обращения на основании доверенности;
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей произведенную оплату госпошлины;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (это может быть, например, договор дарения, купли-продажи, соответствующий акт государственных органов или органов местного самоуправления и другие документы);
  • выписка из Росреестра, содержащая сведения о собственнике участка;
  • нотариально заверенное согласие на регистрацию сособственников, если дом находится в долевой или же совместной собственности;
  • при наличии разногласий по поводу границ с владеющими соседними участками лицами будут проведены межевальные работы и составлен новый кадастровый паспорт вашего участка.

Для осуществления процедуры приватизации согласно действующему в настоящее время законодательству о «дачной амнистии» должен быть предоставлен договор, одной из сторон которого является администрация вашего муниципального образования.

Подпишите бумагу в соответствующем органе, в распоряжении которого находится ваша земля. Перед этим в обязательном порядке возьмите выписку из Росреестра. Закажите ее на официальном сайте Росреестра или же в МФЦ. Но получение выписки в любом случае будет осуществляться в соответствующем подразделении Росреестра.

Для принятия решения о приватизации законодатель отводит срок в 2 недели, вам будет направлено письменной оповещение о результатах.

Как оформить право собственности на землю, если дом в собственности

Существует стандартный ряд документов, которые обязательны для представления в любом случае:

  • заявление;
  • копия и оригинал паспорта;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Стоимость регистрации является различной, процедура стоит 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для лиц юридических.

Особые документы, требуемые для оформления свидетельства, напрямую связаны с порядком приобретения права собственности на участок и дом. Иными словами, это документы, на основании которых установлены права на землю.

К ним относятся следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство, подтверждающее вступление в наследство;
  • иные документы.

Стоимость регистрации следующая:

  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 22 000 руб. для юридических лиц;
  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 2 000 руб. для физических лиц;
  • Регистрация участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 100 руб.;
  • Регистрация участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 100 руб.

Далее следует этап оплаты госпошлины. Действующие в настоящее время техника определения размера пошлины и порядок ее уплаты установлены в 2015 году. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Говоря непосредственно о земельных вопросах, можно выделить следующие критерии разграничения размера государственной пошлины:

  • собственник (им может быть как физическое, так и юридическое лицо);
  • назначение земли (земли, предназначенные для сельского хозяйства, и иные земли, например, земли поселений);
  • пути приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, по завещанию и другие способы);
  • распространение действия «дачной амнистии» (первичность государственной регистрации).

Следовательно, размер госпошлины будет зависеть от нескольких критериев, а именно, от того, какое лицо является собственником, каково назначение земли, какой является по счету регистрация, каковы основания приобретения права собственности.

Как оформить землю из аренды в собственность, если дом в собственности

Рассматривая ситуацию с арендованной землей, следует отметить, что арендатор не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению, может лишь владеть и пользоваться, ведь собственником земли он не является. Если арендодателем земли выступает местная администрация, вы сможете выкупить участок в общем порядке, а затем оформить на него право собственности и распоряжаться им наиболее полным образом.

Для получения арендованного участка выполните ряд следующих действий:

  • Подайте заявление в местную администрацию, приложив к нему кадастровые и технические документы на участок и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Снимите копию кадастровой выписки и плана;
  • Ожидайте ответа главы местной администрации вашего муниципального образования. Следует отметить, что если вы ранее не получали землю от государства в собственность, вы сможете получить ее бесплатно. Если же вы раньше уже получали ее, вы имеете право лишь выкупить ее, заплатив определенную сумму, а бесплатно получить ее в таком случае возможным не представляется;
  • Подайте заявление вместе с квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины, выписки из кадастровых документов в федеральное управление. Впоследствии вам выдадут свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на земельный надел.

Как оформить дом и землю в собственность

Expert 25.01.18 Оформление 0 2,760 Время чтения: 5 мин.

После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  1. Ключевым моментом считается способ приобретения:
  2. Наследство, обмен;
  3. Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);
  4. Продажа земельных участков юридическим лицам.

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией. Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной.
В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации. Рассмотрим каждый из таких случаев.

Регистрация прав на недвижимость в результате заключения сделки

Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

  • письменное заявление;
  • паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  • копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  • справка с кадастровым номером;
  • свидетельство о заключении сделки;
  • документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.

Как оформить землю под домом в собственность?

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.
Что нужно сделать?

  1. Предоставить все справки на владение домом;
  2. Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  3. Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  4. Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
  5. При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.

Сумма за оформление

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.
Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.
При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.
А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Читать еще:  Жалоба в Жилищную инспекцию: образец

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  1. выписка из кадастрового плана;
  2. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  3. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  4. чек об уплате госпошлины;
  5. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.

Оформление дома в собственность без документов

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.
Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты. Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить Росреестру следующие документы:

  1. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  2. Заявление на получение дубликата;
  3. Копия паспорта и ИИН владельца;
  4. Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

  1. Получение земли под строение;
  2. Возможность иметь придомовую часть;
  3. Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены.
Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.
Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  1. Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  2. Выбрать одного жильца в качестве представителя;
  3. Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  4. Подать заявление о получении кадастрового номера.

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.

Земля в долевой собственности

Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд. Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.
Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  • каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  • любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
  • даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  1. кадастровые номера;
  2. договор о приватизации (или покупке);
  3. письменное согласие участников раздела;
  4. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Как проходит процесс раздела собственности?

  • Проводится процедура межевания;
  • Определяются границы раздела;
  • Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  • Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.
Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.
Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.

Земля в собственности, нужно ли оформлять дом?

Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью? Потребует ли законодательство оформления самого дома?
На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным. Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги. Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.
С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта. Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.

Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество.
Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз. Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).
Нынешние условия приватизации действуют до 2020 года. О дальнейших изменениях ничего не известно. Каждый год собственник обязан платить налог на землю.

Преимущества приватизации

Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем. Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены. Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.
Что для этого надо?

  1. Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
  2. Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);
  3. Письменное заявление.
  4. Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
  5. Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Читать еще:  Договор купли-продажи права аренды недвижимости

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector