Дом на острове в Хорватии

Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

Недвижимость в Хорватии

Хорватия просто замечательная страна с точки зрения природной красоты, чистого моря и красивой архитектуры. Вы можете посетить очень много мест, которые очаруют вас во всех частях Хорватии, от Далмации и Истрии до Славонии, Загорья или Горского Котара.
Эти места настолько впечатляющие, что вы будете в восторге.

Недвижимость в Хорватии очень заманчива, будь то для самореализации, сдачи в аренду или их комбинации. Сотни тысяч туристов отправляются на Адриатическое побережье каждый год, чтобы насладиться его разнообразными красотами. В последнее десятилетие владение виллой или квартирой в Хорватии стало осуществимой мечтой для многих. Так почему бы не присоединиться к ним?

Правила и порядок покупки недвижимости в Хорватии

Граждане стран членов Европейского союза могут приобрести объекты недвижимости, как физические лица. Объекты, которые иностранцы не могут приобрести: леса и сельскохозяйственные угодья. Иностранцы из других стран, которые не входят в Европейский союз, могут купить объект недвижимости с разрешения Министерства юстиции. Разрешение выдается гражданам только тех стран, с которыми у Хорватии подписано соглашение.

Можно купить недвижимость в Хорватии, если создать хорватскую компанию и приобрести недвижимость в собственность. Чтобы создать компанию, необходимо заплатить основной капитал в размере 20 000 кун. Создание компании занимает около 2-4 недели. Акционерный капитал компании может быть использован для покупки недвижимости. Компания должна вести учет, на ее управленческие расходы влияют требования бухгалтерской фирмы (например, знание английского или немецкого языка и бухгалтерские операции), и составляет не менее 50 евро в месяц.

После нахождения подходящей недвижимости, договор о бронировании или договор о купли-продажи заключается (в основном у адвоката, или у нотариуса). При подписании этого договора составляется согласованная плата за бронирование или первый взнос от покупной цены имущества.

Перед подписанием контракта необходимо проверить все документы на имущество.

Из этих документов можно узнать, обременено ли имущество долгами, имеется ли у него действующее разрешение на строительство. Было ли оно построено в соответствии с решением о зонировании и так далее.

Если инвестор (покупатель) отказывается от преимущественного договора, депозит обычно аннулируется. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю сумму, в два раза превышающую сумму, которую сделал покупатель.

По истечении оговоренного времени, данный договор о купли-продажи подписывается (опять же в присутствии нотариуса или адвоката) и оплачивается вся цена покупки и комиссия.

В этот момент право собственности на недвижимость переходит к инвестору (покупателю). Агенты по недвижимости или юристы должны убедиться, что они немедленно подали заявку, на регистрацию нового владельца в земельной книге. Регистрация в кадастре обычно занимает несколько месяцев.

Есть возможность заключить сделку купли-продажи и оплатить всю стоимость покупки сразу.

Перед заключением договора купли-продажи инвестор (покупатель) должен получить налоговый идентификационный номер OIB, который предоставляется агентством недвижимости.

При покупке хорватской недвижимости все платежи должны быть сделаны в местной валюте, то есть в кунах. У инвестора (покупателя) должен быть открыт банковский счет в банке в Хорватии, его можно вести в евро. Плата за бронирование может быть оплачена наличными в евро или кунах.

Особенности хорватской недвижимости и на что стоит обратить внимание

Некоторые объекты хорватской недвижимости не имеют разрешения на строительство. Правительство Хорватии недавно издало строгий запрет на строительство нового жилья на расстоянии 70 метров от побережья, на незанятых местах.
Запрет содержится в правилах защиты прибрежных районов, ширина которых составляет 1000 метров от побережья, 300 метров в море и на всех островах. Это решение предназначено для предотвращения опустошения побережья в дополнение, к остановке естественного строительства. Хорватские власти предпринимают очень жесткие меры против зданий, которые были построены без разрешения. В основном убирая и ликвидируя их за счет владельца незаконного строения.

Обратить внимание, кто заинтересован в покупке недвижимости, довольно рискованно покупать недвижимость без партнера, знающего о местном рынке.

Хорватская недвижимость — налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью

Произошли изменения в налогах (снижение ставок)при покупке недвижимости в Хорватии с 1.01.2019 года:

При покупке недвижимости у продавца, который не является плательщиком НДС, налог на передачу недвижимости упал с 4 процентов до 3 процентов от согласованной цены покупки.

При покупке недвижимости у продавца, который является плательщиком НДС, налог на передачу собственности изменился следующим образом:

  • Для нового объекта — не старше 2 лет после получения разрешения на проживание и который не был использован — и предназначенного для собственного жилья или аренды, новый покупатель не платит налог на передачу собственности, как это было раньше, когда покупатель уплачивал 30 процентов налога в 5 процентов. Вывод таков, что покупатель не платит налог на передачу недвижимости. Продавец, который построил здание, теперь платит НДС 25 процентов от общей суммы, а не 70 процентов, как это было в предыдущие годы.
  • Продавец, который продает разрешение на строительство, также будет платить 25 процентов НДС. А покупатель не будет платить налог на передачу собственности 3 процента.Налог, как правило, уплачивается в течение одного месяца после запроса о передаче недвижимости в соответствующие органы на основании звонка из местной налоговой инспекции.
  • Плата за полное обслуживание, связанное с покупкой и передачей имущества — около 1 процента от покупной цены имущества плюс НДС на комиссию.

Комиссия агентства недвижимости — если покупка недвижимости происходит через агентство недвижимости, покупатель оплачивает комиссию в размере 3 процентов от стоимости покупки недвижимости, не менее 2000 евро, плюс НДС на комиссию. Для некоторых предлагаемых объектов комиссия составляет 0 процентов. Согласно хорватскому закону от 01.04.2009 года, размер комиссии может достигать 6 процентов от стоимости недвижимости.

Ежегодные сборы и налоги на недвижимость в Хорватии

Налог на недвижимость — владельцы недвижимости, зарегистрированные на постоянное проживание в Хорватии, не платят ежегодный налог на недвижимость. Если это рекреационная недвижимость (предназначена для отдыха), то владельцы этой собственности платят за рекреационную собственность около 0,5-2,5 евро за кв.м. полезной площади в год. Размер этой платы определяется муниципальными властями.
Коммунальные платежи 0,5 — 2,5 евро за квадратный метр полезной площади в год.

Продажа недвижимости хорватской компанией:

Подоходный налог с продажи:

  • При продаже недвижимости, которая принадлежит менее 3 лет с даты покупки. Владелец оплачивает 35 процентов разницы между покупкой и продажей.
  • В случае продажи недвижимости через три года после покупки они освобождаются от уплаты подоходного налога.

Привлекательные объекты недвижимости для покупки в Хорватии

С точки зрения туризма и инвестиций в недвижимость Адриатическое побережье особенно интересно. Есть много красивых мест, где вы можете купить интересную недвижимость. Кроме того, Хорватия известна своим чистым морем, которое ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира.

Хорватское побережье является основной частью восточного побережья Адриатического моря. Он простирается от мыса Савудрия на севере до мыса Остр на юге. Береговая линия материка составляет 1777 км, береговая линия островов — 4058 км. Адриатическое побережье Хорватии чрезвычайно бурное и живописное.

На всем побережье инвесторы найдут привлекательные объекты в разных местах. Очень популярными местами для покупки хорватской недвижимости являются окрестности Задара (Сукошане, Петрчане, Пунта Скала, остров Вир и Паг, соединенные мостами с материком). Водице и окрестности, окрестности Шибеника, город Рогозница, Трогир и его окрестности, особенно остров Чиово, связанный с материком мостом.
Кроме того, Макарская Ривьера, полуостров Пелешац, острова Брач, Хвар и Корчула. Популярные области среди инвесторов включают полуостров Истрия, с мягким континентальным климатом. В отличии от средиземноморского климата остальной части хорватского побережья. Инвесторам и туристам Хорватии также нравится Дубровник, хотя на машине нужно ехать несколько часов.

Цены на недвижимость в Хорватии существенно не отличаются, за исключением старых городов Дубровник и Трогир. В каждом районе есть свой самый популярный и самый дорогой курорт.
В Истрии это Опатия, возле Задар Петрчане с Пунта Скала, возле Шибеник Примоштен.
На Макарской Ривьере это Брела Макарска, Тучепи.
В общем, самые дорогие объекты — это те, что в первом ряду у моря.

Хорватия делит свою береговую линию на:
Побережье западного побережья — начинается у мыса Савудрия и включает в себя всю западную часть полуострова Истрия.
Ривьера Кварнер — простирается вдоль побережья залива Кварнер на восточном побережье Истрии. И включает в себя курорты от Дуга Увалы, Крнице до Опатии.

Хорватское побережье — это географическое название побережья, которое простирается от Риеки на юго-восток до Карлобага (включительно).
Северная Далмация — начинается у Карлобага и тянется до Рогозницы.
Средняя Далмация — это продолжение Северной Далмации и заканчивается после курорта Градац.
Южная Далмация — это продолжение Центральной Далмации и простирается до границы с Черногорией до мыса Остр.
Большинство адриатических хорватских островов более спокойные, чем побережье. Для некоторых они более интересны для инвестирования в летнюю недвижимость.

Недвижимость в Хорватии, безусловно, является хорошим выбором для инвесторов и отдыхающих.

Хорватия — рынок недвижимости

Хорватия является стандартной европейской страной с точки зрения рынка недвижимости, она стала членом Европейского Союза с 1.07.2013 года.
Снижение интереса к Хорватии произошло в период войны между 1992 и 1995 годами. После ее завершения и твердой интеграции Хорватии. Как отдельной страны на геополитической карте Европы интерес вырос. Иностранные инвесторы начали приобретать жилую недвижимость на хорватском побережье Адриатического моря или на местных островах. Появился огромный интерес к инвестициям со стороны западно-европейцев особенно итальянцев. И цены на местную недвижимость начали расти.

Стремясь сохранить Адриатическое побережье, которое не пострадало в результате массового строительства квартир и отелей. Правительство Хорватии ввело 1000 м. защищенной прибрежной зоны от береговой линии, где действует особый режим. Существует ограничение нового строительства и более строгие правила для утверждения новых зданий.

Читать еще:  Договор подряда с материалами заказчика

К популярным типам недвижимости относятся новые квартиры, дома и большие семейные виллы. Старые каменные дома или более старые здания времен социализма, предназначенные для реконструкции.

Цены на хорватскую прибрежную недвижимость недавно достигли цены на недвижимость в Испании или Греции. Хорватия не застроена миллионами квартир для отдыха, как это имеет место в Испании. И Хорватия не подверглась кризису недвижимости или финансовому кризису. Цены на недвижимость все еще несколько ниже, чем цены на недвижимость во Франции и Италии.

При выборе подходящей недвижимости в основном следует определиться с ее местоположением. До которого легко добраться самолетом, автомобилем и паромом. Без длинных переездов, в привлекательной туристической зоне с полностью выстроенной инфраструктурой. Помимо местоположения, на цену больше всего влияет расстояние от моря. Ведь виллы в первую очередь в два и более раз дороже столь же большого дома в полу-километре от пляжа. Некоторые части Макарской Ривьеры и Дубровника с ближайшими окрестностями являются самыми дорогими на побережье. За ними следуют Опатия и Ловран в Истрии. Примоштен в Северной Далмации и Трогир в Центральной Далмации.

Некоторые инвесторы покупают землю и строят дома под ключ.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Хорватии, стоило бы разузнать про Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

(Пока оценок нет)

Дома и виллы в Хорватии

Площадь: 147 м 2

Спален: 2

До моря: 200 м

Площадь: 240 м 2

Спален: 5

До моря: 200 м

Площадь: 86 м 2

Спален: 3

До моря: 200 м

Площадь: 200 м 2

Спален: 3

До моря: 2000 м

Площадь: 200 м 2

Спален: 3

До моря: 14000 м

Площадь: 140 м 2

Спален: 3

До моря: 1000 м

Площадь: 300 м 2

Спален: 9

До моря: 500 м

Площадь: 450 м 2

  • Истрия 84
  • Медулин 15
  • Фажана 8
  • Баньоле 7
  • Пореч 7
  • о-ва Адриатического моря 7
  • Северная Далмация 5

Мы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)

Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть — поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна — ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!

Хочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.

Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!

Хотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.

Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.

Путеводитель по островам Хорватии 2020

Острова Хорватии: самые крупные, уединенные, молодежные, романтичные и острова для семейного отдыха. Рейтинг крупнейших островов Хорватии. Путеводитель по островам: где жить, что смотреть, когда отдыхать.

Сравните цены на туры в Хорватию 2020

Топ-10 крупнейших островов Хорватии

В чем секрет островной романтики? И какие острова являются крупнейшими в водах хорватской Адриатики? Предлагаем вам топ-10 по возрастанию площади:

Остров Крк. Лидером рейтинга крупнейших островов Хорватии является, вероятно, остров Крк. Почему вероятно? Из-за изрезанных берегов сложно определить, какой из островов крупнее по площади — Крк или Црес. Для двух разных по форме островов хорватское бюро статистики приводит одну и ту же величину площади — 405,78 кв. м. В иных источниках указывается, что Крк все-таки больше и занимает площадь в 408 кв. км. Крк соединен с материковой Хорватией мостом, по нему можно попасть в Риеку. Есть несколько курортов с песчаными и галечными пляжами, самый известный из которых Башка. Там находится колыбель хорватской письменности — Башчанская плита с первым из сохранившихся хорватских текстов, выбитым глаголицей.

Острова Хорватии — Крк

Остров Црес. На 2-м месте расположился остров Црес. Северная часть его — самая холодная на архипелаге: зимой выпадает нехарактерный для островов Адриатики снег. На острове расположено пресноводное Вранское озеро, уровень воды в котором находится выше уровня моря. В старый город Црес туристы попадают через тройные ворота. В городке много музеев с археологическими экспонатами, есть францисканский и бенедиктинский монастыри. Недалеко находится остров Лошинь, который когда-то составлял одно целое с Цресом, пока не было отделен искусственным каналом. В настоящее время острова соединены мостом.

Самые большие острова Хорватии: Црес

Остров Брач. 3-е место занимает южный остров Брач, расположенный напротив Сплита. Со Сплитом Брач соединен паромным сообщением, путь на остров занимает около часа. Один из красивейших пляжей Брача называется «Златни Рат», что переводится как «золотой мыс». Уникальность его в том, что под воздействием ветра и волн он постоянно меняет форму. На острове находится самая высокая вершина — 778-метровая Видова гора. Издавна на острове добывали белый мраморный камень, который послужил облицовкой американскому Белому дому и дворцу Диоклетиана в Сплите.

Острова Хорватии: Брач

Остров Хвар. На 4-м месте находится южный остров Хвар. Он был давно заселен греками, основавшими здесь свою колонию Фарос, название которой впоследствии трансформировалось в название острова. На Хваре до сих пор можно видеть греческие стены. Но настоящим украшением острова является замок с башенками на холме, который поднимается над городом. Старый город на острове Хвар включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Крупнейшие острова Хорватии: Хвар

Остров Паг. На 5-м месте расположился остров Паг в северной части Адриатики. Паг находится рядом с побережьем Хорватии и соединен мостом с материком, что не дает почувствовать резкого уединения или одиночества. От столицы Хорватии — Загреба — на Паг можно добраться на машине всего за три часа, что и привлекает многих столичных хорватов иметь виллы на острове. Паг славится как дискотеками и барами, так и кружевами и необыкновенным сыром. Овцы, из молока которых жители Пага производят сыр, питаются солоноватой травой, растущей только на Паге.

Популярные острова Хорватии: Паг

Остров Корчула. 6-е место занимает южный остров Корчула. В переводе с греческого Корчула означает «черный». Как один из самых известных хорватских островов, Корчула с одноименным старинным городом привлекает немало туристов. Гости, приезжающие в город, проходят через крепостную башню, которую сторожат два монумента, установленные в честь хорватских князей. В старом городе немало дворцов, музеев и церквей, являющихся памятниками архитектуры, а также расположен дом, где родился путешественник Марко Поло.

Острова Хорватии: Корчула

Дуги-Оток. На 7-м месте находится вытянутый остров под названием Дуги-Оток. Название переводится с хорватского как «длинный остров». На Дуги-Отоке расположен природный заповедник Телашчица, где можно понаблюдать за стадом диких муфлонов. Достопримечательностью является и соленое озеро Мир, грязи которого обладают целебными свойствами. Западное побережье этого острова Хорватии известно живописными отвесными скалами. Одной из достопримечательностей является маяк Вели Рат высотой свыше 40 метров на севере острова.

Острова Хорватии: Дуги-Оток

Остров Млет. Южный остров Млет, знаменитый тем, что на нем живут мангусты, которых завезли в средневековье в ходе борьбы с ядовитыми змеями. Змеи потерпели неудачу в этой войне и полностью исчезли с острова, зато мангусты расплодились и являются живой достопримечательностью Млета. Из природных богатств можно выделить два озера с соленой водой, на одном из которых находится маленький островок с монастырем бенедиктинцев, построенном еще в XII веке. Млет является идеальным местом для любителей первозданной природы и прогулок по сосновым лесам.

Крупнейшие острова Хорватии: Млет

Остров Раб. 9-е место занимает остров на севере Адриатики — Раб. Одноименный город расположен на косе, уходящей в море, возле которой находится бухта с причалом и множеством яхт. В свое время остров посетил британский король Эдуард VII, который впоследствии отказался от престола для того, чтобы иметь возможность соединиться узами брака с возлюбленной. Легенда гласит, что Эдуард VII купался в Адриатическом море без одежды, тем самым положил начало нудистским пляжам на Рабе.

Самые красивые острова Хорватии: Раб

Остров Вир. На 10 месте находится остров Вир, который является самым удаленным от материка среди населенных островов Хорватии. В IV веке до н. э. греки построили там первую колонию в Адриатическом море. Долгое время Вир был закрытым местом, куда иностранцы не допускались из-за расположения на нем секретной военно-морской базы Югославии. Под горой Хума находится пещера, где располагалась штаб-квартира Иосипа Тито во время Второй мировой войны. На Вир можно добраться на пароме, который идет от Сплита, где расположен международный аэропорт.

Острова Хорватии: Вир

Острова Хорватии: путеводитель

Согласно переписи 2011 года, в Хорватии насчитывается 1185 островов, и только немногие из них заселены. По разным данным, на островах живет более ста двадцати тысяч человек. Причем количество островитян постоянно растет. Жители Хорватии приобретают собственность и переезжают на острова в поисках уединения и спокойствия. Такая тенденция абсолютно не нова для страны, а имеет глубокие исторические корни.

Читать еще:  Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Заселение островов происходило в течение веков, что было связано с постоянными внешними угрозами (пираты, болезни, турки). В современном мире ситуация несколько изменилась, и переезды вызваны усталостью от городской жизни.

Неповторимость островов

Каждый остров Хорватии — это уникальная и живописная природа, среди которой разбросаны памятники античных и средневековых цивилизаций. Кроме того, острова имеют множество пляжей, которые по праву можно считать дикими и нетронутыми.

В стране тысячи островов есть, где развернуться! Каждый найдет остров своей мечты 🙂

В основном, они галечные, а не песочные. При этом галька считается уникальной — она белого цвета, что характерно для береговой линии Адриатического моря.

Среди всех хорватских островов интерес вызывают следующие — Крк, Млеет, Паг, Шолта, Бриуни, Хвар, Брач, Корчула. Последние два считаются крупными туристическими центрами, с мощной инфраструктурой, развлекательной индустрией и памятниками историко-культурного наследия страны. Кроме того, это одни из самых заселенных островов, имеющих оживленное сообщение с материковой частью страны.

Бриунские острова представлены комплексом четырнадцати островов. Долгое время на самом большом Бриуни находилась резиденция Й. Броза Тито, который способствовал созданию здесь зоопарка. Также Тито приложил немало усилий по восстановлению построек древних римлян.

В начале 1990-х гг. Бриуни приобрели известность благодаря тому, что здесь была подписана декларация по предотвращению распада югославской федерации.

Зелень и пляжи хорватских островов

Среди самых зеленых островов лидерство принадлежит острову Крк. Его также называют «золотым» из-за значительного скопления на небольшой территории архитектурных памятников. К ним относят античные церкви, римские бани с неповторимой мозаикой, картины, написанные венецианцами. При этом на острове множество курортов, привлекающих туристов (Пунат, Башка, Врбник).

Царство песочных пляжей, протяженностью более двадцати километров, можно найти на острове Паг. Из-за довольно сильного ветра, называющегося бура, остров практически лишен крупной растительности. Паг является известным центром, откуда во всю Хорватию поставляется сыр, соль и кружева.

Достопримечательности

Музеями под открытым небом, хранящими следы римского присутствия, являются острова Млет и Шолта. Некогда Млетская республика составляла серьезную конкуренцию Дубровнику и Венеции. Римляне здесь развернули масштабное строительство, о чем свидетельствуют руины дворца, базилика, францисканский монастырь. Больше семидесяти процентов Млета покрыто лесами, а в середине острова находятся два озера.

Шолта, как и Млет, хранит следы римского присутствия. Большинство памятников относятся к эпохе императора Диоклетиана.

Дом на острове в Хорватии

Недвижимость в Средней Далмации

Город: Долашка Драга

Недвижимость в Хорватии всего в 200 метрах от моря. Новое 3х-этажное здание расположено в небольшом местечке Долашка Драга, между Задаром и Шибеником. Здание находится на возвышенности, поэтому из окон и с просторных террас открывается прекрасный вид на море и близлежащие острова.

Недвижимость в Средней Далмации

Апартаменты в новом здании в центре города Водицы. Недвижимость в Хорватии в 5 минутах ходьбы от берега моря. 45 минут до аэропорта. Недалеко находятся 4 национальных парка, необычайные по своей уникальной красоте, богатому растительному и животному миру, и прекрасные пляжи.

Недвижимость в Средней Далмации

Апартаменты в небольшом курортном городе Марина в Средней Далмации. С просторных террас открывается потрясающий вид на море. До аэропорта 15 км. Недвижимость в Хорватии — это средиземноморское сочетание цветов, запахов и форм, разнообразие пляжей, сосновые леса.

Недвижимость в Средней Далмации

Недвижимость в Хорватии в небольшом городке Марина, расположенном на полпути между Сплитом и Шибеником. Из окон всех апартаментов открывается прекрасный вид на море. Площадь квартир от 73 до 96 кв.м. Дом находятся в самом центре города, в паре шагов от моря.

Недвижимость в Средней Далмации

Недвижимость в Хорватии в уютном рыбацком городке Трибунь. Здесь находится прекрасная марина, где можно поставить на стоянку свою яхту. По соседству — уютные кафе, удобные пляжи. Апартаменты в новом жилом комплексе, расположенном в 10 минутах ходьбы от берега моря.

Недвижимость в Средней Далмации

Большой семейный дом в прекрасном туристическом месте Марина. Уютная недвижимость в Хорватии — дом находится на «тупиковой» улице, поэтому здесь очень тихо и спокойно. Расстояние до моря — всего 150 метров. До центра города: 150 м. Год постройки: 2007 г. Площадь участка: 440 кв.м. Жилая площадь: 215 кв.м.

Недвижимость в Средней Далмации

Современная вилла находится в местечке Било, в небольшом городке в средней Далмации, который расположился между Примоштеном и Шибеником. Этот объект недвижимости в Хорватии расположен на возвышенности, поэтому из окон и террас открывается потрясающий панорамный вид на море. Дом оформлен по листу собственности на фирму и продаётся вместе с ней.

Недвижимость в Средней Далмации

Два отдельностоящих дома в прекрасном местечке Пировац. Пировац это небольшой городок в 23 км от Шибеника, на берегу одноименного залива, протяженностью 6 км, в окружении прекрасной природы и множества пляжей. 2 отдельностоящих дома продаются вместе. У домов общий двор, где есть парковка, гриль, игровая площадка, сад с фруктовыми деревьями (лимон, гранат, апельсин, инжир). Площадь участка: 350 кв.м. Жилая площадь: 250 кв.м. (1 дом – 70 кв.м.; 2 дом – 180 кв.м.) Комфортная недвижимость в Хорватии всего 150 метров от моря.

Недвижимость в Средней Далмации

Город: остров Муртер

Недвижимость в Хорватии на острове Муртер, на одном из самых знаменитых туристических курортов. В доме несколько апартаментов, в каждый из которых ведет отдельный вход. Площадь участка: 350 кв.м. Жилая площадь: 160 кв.м. До знаменитого песчаного пляжа Сланицы всего на 150 метров. До центра города: 300 м.

Недвижимость в Средней Далмации

Полностью реконструированный 3х-этажный дом в далматинском стиле всего в 100 метрах от моря. Дом находится в городке Водицы, недалеко от Шибеника. Эксклюзивная недвижимость в Хорватии в далматинском стиле. С балконов открывается прекрасный вид на море и марину.

Недвижимость в Средней Далмации

Просторный дом находится в городе Водицы, всего в 200 метрах от моря. Прекрасная недвижимость в Хорватии — большой семейный дом, вокруг когорого большой ухоженный сад и двор. В саду растёт много фруктовых деревьев, цветов и зелени. Из каждой спальни есть выход на большую террасу (60 кв.м.), которая протянулась вокруг всего дома. Также в доме есть гараж (30 кв.м.), летняя кухня (24 кв.м.).

Недвижимость в Средней Далмации

Трехэтажный дом в Бродарице, в 5 километрах от Шибеника. Недвижимость в Хорватии всего в 400 метрах от моря. Площадь дома — 300 кв.м. Перед домом расположился прекрасный ухоженный сад, парковка (4 автомобиля). В каждой спальне есть терраса с великолепным видом на море.

Недвижимость в Средней Далмации

Небольшой одноэтажный дом в Рогознице. Сосновые деревья, хорошие пляжи, живописная природа и хорошо — защищенное от ветров расположение делают Рогозницу привлекательным туристическим местом. Площадь участка: 102 кв.м. Жилая площадь: 60 кв.м. Аэропорт от Рогозницы находится всего в 30 км. Ваша недвижимость в Хорватии всего в 20 метрах от моря.

Недвижимость в Средней Далмации

Эксклюзивная недвижимость в Хорватии — вилла в Средней Далмации, в центре города Водицы, на тихой улочке. Около дома — большой двор, домик для инструментов, парковка, гараж. Центральное отопление, кондиционер, полная меблировка. Вилла находится в отличном состоянии.

Недвижимость на острове Чиово

Недвижимость в Хорватии на острове Чиово — большой выбор апартаментов в небольшом жилом комплексе всего в 50 метрах от моря. Апартаменты от 40 до 95 кв.м. Идеально подходит для тихого, спокойного отдыха. Поблизости много кафе, ресторанов, магазинов, прекрасных пляжи с удобным входом в море.

Недвижимость на острове Чиово

Трехэтажный дом в далматинском стиле на острове Чиово, в центре старого города. Интерьер дома сделан в старом далматинском стиле. Винный погреб. Недвижимость в Хорватии в старинном далматинском стиле, в 150 метрах от моря.

Недвижимость на острове Чиово

Город: Чиово, округ Горний

Новая 2х-этажная вилла в 300 метрах от моря. Шикарный вид на море изо всех окон. Площадь дома: 75 м2. Площадь участка: 440 м2. Недвижимость в Хорватии в медитеранском стиле, использованы качественные современные материалы, качественная итальянская керамика.

Недвижимость на острове Чиово

Дом в Хорватии всего в 50 метрах от берега моря. Эксклюзивная недвижимость в Хорватии — 4х-этажная вилла на острове Чиово расположена в паре минут ходьбы от пляжа. площадь виллы — 220 кв.м. Терасса, летняя кухня, камин, винный погреб, крытая парковка на 3 автомобиля. До аэропорта всего 5 км.

Недвижимость на острове Чиово

Просторная недвижимость в Хорватии всего в 150 метрах от моря, на острове Чиово. Площадь квартир составляет порядка 105 кв.м. Кухня, большая гостиная, 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, джакузи, лоджия и балкон. Площадь террасы — 35 кв.м. Перед жилым комплексом расположен бассейн и парковка.

Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

Недвижимость в Хорватии

Хорватия просто замечательная страна с точки зрения природной красоты, чистого моря и красивой архитектуры. Вы можете посетить очень много мест, которые очаруют вас во всех частях Хорватии, от Далмации и Истрии до Славонии, Загорья или Горского Котара.
Эти места настолько впечатляющие, что вы будете в восторге.

Недвижимость в Хорватии очень заманчива, будь то для самореализации, сдачи в аренду или их комбинации. Сотни тысяч туристов отправляются на Адриатическое побережье каждый год, чтобы насладиться его разнообразными красотами. В последнее десятилетие владение виллой или квартирой в Хорватии стало осуществимой мечтой для многих. Так почему бы не присоединиться к ним?

Правила и порядок покупки недвижимости в Хорватии

Граждане стран членов Европейского союза могут приобрести объекты недвижимости, как физические лица. Объекты, которые иностранцы не могут приобрести: леса и сельскохозяйственные угодья. Иностранцы из других стран, которые не входят в Европейский союз, могут купить объект недвижимости с разрешения Министерства юстиции. Разрешение выдается гражданам только тех стран, с которыми у Хорватии подписано соглашение.

Читать еще:  Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Можно купить недвижимость в Хорватии, если создать хорватскую компанию и приобрести недвижимость в собственность. Чтобы создать компанию, необходимо заплатить основной капитал в размере 20 000 кун. Создание компании занимает около 2-4 недели. Акционерный капитал компании может быть использован для покупки недвижимости. Компания должна вести учет, на ее управленческие расходы влияют требования бухгалтерской фирмы (например, знание английского или немецкого языка и бухгалтерские операции), и составляет не менее 50 евро в месяц.

После нахождения подходящей недвижимости, договор о бронировании или договор о купли-продажи заключается (в основном у адвоката, или у нотариуса). При подписании этого договора составляется согласованная плата за бронирование или первый взнос от покупной цены имущества.

Перед подписанием контракта необходимо проверить все документы на имущество.

Из этих документов можно узнать, обременено ли имущество долгами, имеется ли у него действующее разрешение на строительство. Было ли оно построено в соответствии с решением о зонировании и так далее.

Если инвестор (покупатель) отказывается от преимущественного договора, депозит обычно аннулируется. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю сумму, в два раза превышающую сумму, которую сделал покупатель.

По истечении оговоренного времени, данный договор о купли-продажи подписывается (опять же в присутствии нотариуса или адвоката) и оплачивается вся цена покупки и комиссия.

В этот момент право собственности на недвижимость переходит к инвестору (покупателю). Агенты по недвижимости или юристы должны убедиться, что они немедленно подали заявку, на регистрацию нового владельца в земельной книге. Регистрация в кадастре обычно занимает несколько месяцев.

Есть возможность заключить сделку купли-продажи и оплатить всю стоимость покупки сразу.

Перед заключением договора купли-продажи инвестор (покупатель) должен получить налоговый идентификационный номер OIB, который предоставляется агентством недвижимости.

При покупке хорватской недвижимости все платежи должны быть сделаны в местной валюте, то есть в кунах. У инвестора (покупателя) должен быть открыт банковский счет в банке в Хорватии, его можно вести в евро. Плата за бронирование может быть оплачена наличными в евро или кунах.

Особенности хорватской недвижимости и на что стоит обратить внимание

Некоторые объекты хорватской недвижимости не имеют разрешения на строительство. Правительство Хорватии недавно издало строгий запрет на строительство нового жилья на расстоянии 70 метров от побережья, на незанятых местах.
Запрет содержится в правилах защиты прибрежных районов, ширина которых составляет 1000 метров от побережья, 300 метров в море и на всех островах. Это решение предназначено для предотвращения опустошения побережья в дополнение, к остановке естественного строительства. Хорватские власти предпринимают очень жесткие меры против зданий, которые были построены без разрешения. В основном убирая и ликвидируя их за счет владельца незаконного строения.

Обратить внимание, кто заинтересован в покупке недвижимости, довольно рискованно покупать недвижимость без партнера, знающего о местном рынке.

Хорватская недвижимость — налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью

Произошли изменения в налогах (снижение ставок)при покупке недвижимости в Хорватии с 1.01.2019 года:

При покупке недвижимости у продавца, который не является плательщиком НДС, налог на передачу недвижимости упал с 4 процентов до 3 процентов от согласованной цены покупки.

При покупке недвижимости у продавца, который является плательщиком НДС, налог на передачу собственности изменился следующим образом:

  • Для нового объекта — не старше 2 лет после получения разрешения на проживание и который не был использован — и предназначенного для собственного жилья или аренды, новый покупатель не платит налог на передачу собственности, как это было раньше, когда покупатель уплачивал 30 процентов налога в 5 процентов. Вывод таков, что покупатель не платит налог на передачу недвижимости. Продавец, который построил здание, теперь платит НДС 25 процентов от общей суммы, а не 70 процентов, как это было в предыдущие годы.
  • Продавец, который продает разрешение на строительство, также будет платить 25 процентов НДС. А покупатель не будет платить налог на передачу собственности 3 процента.Налог, как правило, уплачивается в течение одного месяца после запроса о передаче недвижимости в соответствующие органы на основании звонка из местной налоговой инспекции.
  • Плата за полное обслуживание, связанное с покупкой и передачей имущества — около 1 процента от покупной цены имущества плюс НДС на комиссию.

Комиссия агентства недвижимости — если покупка недвижимости происходит через агентство недвижимости, покупатель оплачивает комиссию в размере 3 процентов от стоимости покупки недвижимости, не менее 2000 евро, плюс НДС на комиссию. Для некоторых предлагаемых объектов комиссия составляет 0 процентов. Согласно хорватскому закону от 01.04.2009 года, размер комиссии может достигать 6 процентов от стоимости недвижимости.

Ежегодные сборы и налоги на недвижимость в Хорватии

Налог на недвижимость — владельцы недвижимости, зарегистрированные на постоянное проживание в Хорватии, не платят ежегодный налог на недвижимость. Если это рекреационная недвижимость (предназначена для отдыха), то владельцы этой собственности платят за рекреационную собственность около 0,5-2,5 евро за кв.м. полезной площади в год. Размер этой платы определяется муниципальными властями.
Коммунальные платежи 0,5 — 2,5 евро за квадратный метр полезной площади в год.

Продажа недвижимости хорватской компанией:

Подоходный налог с продажи:

  • При продаже недвижимости, которая принадлежит менее 3 лет с даты покупки. Владелец оплачивает 35 процентов разницы между покупкой и продажей.
  • В случае продажи недвижимости через три года после покупки они освобождаются от уплаты подоходного налога.

Привлекательные объекты недвижимости для покупки в Хорватии

С точки зрения туризма и инвестиций в недвижимость Адриатическое побережье особенно интересно. Есть много красивых мест, где вы можете купить интересную недвижимость. Кроме того, Хорватия известна своим чистым морем, которое ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира.

Хорватское побережье является основной частью восточного побережья Адриатического моря. Он простирается от мыса Савудрия на севере до мыса Остр на юге. Береговая линия материка составляет 1777 км, береговая линия островов — 4058 км. Адриатическое побережье Хорватии чрезвычайно бурное и живописное.

На всем побережье инвесторы найдут привлекательные объекты в разных местах. Очень популярными местами для покупки хорватской недвижимости являются окрестности Задара (Сукошане, Петрчане, Пунта Скала, остров Вир и Паг, соединенные мостами с материком). Водице и окрестности, окрестности Шибеника, город Рогозница, Трогир и его окрестности, особенно остров Чиово, связанный с материком мостом.
Кроме того, Макарская Ривьера, полуостров Пелешац, острова Брач, Хвар и Корчула. Популярные области среди инвесторов включают полуостров Истрия, с мягким континентальным климатом. В отличии от средиземноморского климата остальной части хорватского побережья. Инвесторам и туристам Хорватии также нравится Дубровник, хотя на машине нужно ехать несколько часов.

Цены на недвижимость в Хорватии существенно не отличаются, за исключением старых городов Дубровник и Трогир. В каждом районе есть свой самый популярный и самый дорогой курорт.
В Истрии это Опатия, возле Задар Петрчане с Пунта Скала, возле Шибеник Примоштен.
На Макарской Ривьере это Брела Макарска, Тучепи.
В общем, самые дорогие объекты — это те, что в первом ряду у моря.

Хорватия делит свою береговую линию на:
Побережье западного побережья — начинается у мыса Савудрия и включает в себя всю западную часть полуострова Истрия.
Ривьера Кварнер — простирается вдоль побережья залива Кварнер на восточном побережье Истрии. И включает в себя курорты от Дуга Увалы, Крнице до Опатии.

Хорватское побережье — это географическое название побережья, которое простирается от Риеки на юго-восток до Карлобага (включительно).
Северная Далмация — начинается у Карлобага и тянется до Рогозницы.
Средняя Далмация — это продолжение Северной Далмации и заканчивается после курорта Градац.
Южная Далмация — это продолжение Центральной Далмации и простирается до границы с Черногорией до мыса Остр.
Большинство адриатических хорватских островов более спокойные, чем побережье. Для некоторых они более интересны для инвестирования в летнюю недвижимость.

Недвижимость в Хорватии, безусловно, является хорошим выбором для инвесторов и отдыхающих.

Хорватия — рынок недвижимости

Хорватия является стандартной европейской страной с точки зрения рынка недвижимости, она стала членом Европейского Союза с 1.07.2013 года.
Снижение интереса к Хорватии произошло в период войны между 1992 и 1995 годами. После ее завершения и твердой интеграции Хорватии. Как отдельной страны на геополитической карте Европы интерес вырос. Иностранные инвесторы начали приобретать жилую недвижимость на хорватском побережье Адриатического моря или на местных островах. Появился огромный интерес к инвестициям со стороны западно-европейцев особенно итальянцев. И цены на местную недвижимость начали расти.

Стремясь сохранить Адриатическое побережье, которое не пострадало в результате массового строительства квартир и отелей. Правительство Хорватии ввело 1000 м. защищенной прибрежной зоны от береговой линии, где действует особый режим. Существует ограничение нового строительства и более строгие правила для утверждения новых зданий.

К популярным типам недвижимости относятся новые квартиры, дома и большие семейные виллы. Старые каменные дома или более старые здания времен социализма, предназначенные для реконструкции.

Цены на хорватскую прибрежную недвижимость недавно достигли цены на недвижимость в Испании или Греции. Хорватия не застроена миллионами квартир для отдыха, как это имеет место в Испании. И Хорватия не подверглась кризису недвижимости или финансовому кризису. Цены на недвижимость все еще несколько ниже, чем цены на недвижимость во Франции и Италии.

При выборе подходящей недвижимости в основном следует определиться с ее местоположением. До которого легко добраться самолетом, автомобилем и паромом. Без длинных переездов, в привлекательной туристической зоне с полностью выстроенной инфраструктурой. Помимо местоположения, на цену больше всего влияет расстояние от моря. Ведь виллы в первую очередь в два и более раз дороже столь же большого дома в полу-километре от пляжа. Некоторые части Макарской Ривьеры и Дубровника с ближайшими окрестностями являются самыми дорогими на побережье. За ними следуют Опатия и Ловран в Истрии. Примоштен в Северной Далмации и Трогир в Центральной Далмации.

Некоторые инвесторы покупают землю и строят дома под ключ.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Хорватии, стоило бы разузнать про Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

(Пока оценок нет)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector