Содержание

Доля в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

В 1993 году в РФ началась бесплатная приватизация жилого фонда. В настоящее время около 80% всего жилого фонда, подлежащего приватизации, уже находится в собственности граждан. Перевод муниципального жилья в собственность граждан позволяет оформить жилой объект как в собственность одного из членов семьи, так и в общедолевую, это возможно, когда в приватизации участвует сразу несколько членов одной семьи.

Но, порой, отдельные совладельцы хотят выделить свою долю собственности в натуре, либо, если это невозможно – получить компенсацию за свою часть собственности у остальных собственников жилого помещения.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Изначально приватизация подразумевает общую долевую, либо совместную собственность на квартиру, за исключением ситуаций, когда все члены семьи отказываются от своей доли в пользу одного, например, ребенка. В этом случае все, отказавшиеся от получения права собственности на жилье, получают право на пожизненное использование жилого помещения, а тот, в чью пользу члены семьи отказались в приватизации – статус единоличного владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию, когда отказов от приватизации не было, и каждый из членов семьи имеет право собственности на часть жилого помещения.

Все совладельцы жилого помещения, согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, также вправе выделить свою долю в квартире в натуре, а если это невозможно, то получить за нее от других собственников денежную компенсацию, соразмерную той части собственности, которой он владеет.

Например, три брата владели двухкомнатной квартирой в равных долях. Старший брат решил поменять место жительства и переехать в другой город, где он намеревался купить себе комнату в общежитии, либо взять квартиру в ипотеку.

Он предложил двум другим братьям выкупить его долю, те согласились. Братья составили соглашение о выплате денежной компенсации старшему брату за одну треть жилого помещения и о перераспределении его доли между остальными двумя.

Можно ли отказаться от доли

Любой совладелец жилого помещения, кроме несовершеннолетнего ребенка, может отказаться от своей доли в любой момент, даже уже после того, как квартира приватизирована. Сделать это можно тремя способами:

  1. Составить дарственную в пользу одного, или всех совладельцев жилого помещения.
  2. Перераспределить доли между другими совладельцами, составив соглашение.
  3. Вообще не принимать участие в приватизации, отказавшись от своей части собственности.

Способы выдела

Существует три способа выдела доли:

  • в натуре;
  • в идеальной доле;
  • в денежном эквиваленте.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Выдел доли в натуре

На практике такой выдел подразумевает перевод части собственности в имущественный эквивалент, равный какой-либо отдельной части жилого помещения, например, одной жилой комнате. При этом выделенное жилое помещение должно быть полностью независимо от остальных:

  • иметь отдельный вход;
  • быть оборудовано отдельной кухней, сантехническими сооружениями;
  • иметь независимые от остального жилого помещения коммуникации (водо- и электроснабжение, канализацию).

В идеальной доле

Так как размер жилых помещений, особенно в многоквартирных домах, зачастую не позволяет обеспечить для требующего выдела отдельного входа, а также разделить подсобные помещения на два отдельных, то выдел доли в натуре маловероятен.

Например, супруги, являющиеся совладельцами двухкомнатной квартиры, расторгли брак, но разделить свою квартиру в натуре не смогли, так как эксперты дали заключение о невозможности физического раздела жилого помещения. Так как они после развода поддерживали нормальные отношения, адвокат посоветовал им разделить жилое помещение в идеальных долях, что они и сделали.

Муж остался проживать в одной комнате, жена в другой, а все нежилые помещения (кухню, прихожую, санузел и кладовку) они договорились использовать совместно.

В денежном эквиваленте

В тех случаях, когда жилое помещение небольшое, либо им владеет большое количество собственников, доли каждого могут быть настолько незначительными, что выделить какую-то отдельную часть становится проблематично.

В дальнейшем при выделе все сособственники, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплачивают пожелавшему выделить свою часть квартиры совладельцу компенсацию в размере стоимости его доли. При этом компенсированная таким образом часть жилого помещения остается в общем владении остальных жильцов квартиры, соответственно, их доли увеличиваются.

Различают два способа выдела доли:

  • согласно договоренности всех совладельцев посредством составления добровольного соглашения;
  • в судебном порядке.

Например, семья Найденовых, состоящая из мужа, жены и двух сыновей приватизировали трехкомнатную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через несколько лет старший сын, закончив обучение в ВУЗе, переехал в другой город, где нашел работу и вскоре женился.

Молодая семья решила купить квартиру в ипотеку, но у них не было нужной суммы на первый взнос. Сын обратился к родителям и младшему брату с просьбой выкупить его долю в квартире. Родственники согласились, посетили нотариальную контору и составили соглашение о замене выдела доли старшего сына денежной компенсацией. Молодожены получили средства на первый взнос по ипотеке, а оставшиеся члены семьи Найденовых увеличили свои доли с 1/4 на 1/3 каждому.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Каждый из способов раздела имеет свои плюсы и минусы:

  • выдел по соглашению прост в исполнении и не требует длительных временных затрат, но необходимо заручиться согласием всех совладельцев;
  • принудительный порядок с помощью суда не требует единодушия среди собственников, но более продолжителен по времени, кроме того придется понести некоторые финансовые затраты.

По соглашению

Самый простой вариант – попытаться договориться с остальными собственниками.

Что делать, куда обращаться

Итак, вы решили выделить свою долю, что в этом случае необходимо предпринять и в каком порядке?

  1. Заручиться согласием всех собственников квартиры.
  2. Определиться с вариантом раздела.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Совместно с нотариусом подготовить текст добровольного соглашения.
  6. Поставить подписи всех сособственников, проследить за тем, что сотрудник нотариата поставил печать и завизировал документ.
  7. Посетить Росреестр или МФЦ, где написать заявление о внесении изменений, приложить необходимые документы.
  8. Получить новые выписки из ЕГРН (о выделе части жилого помещения и о перераспределении долей).

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для изменения записей в Росреестре необходимо будет представить:

  • паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних собственников) всех участников сделки;
  • копию нотариально заверенного соглашения;
  • заявления о внесении изменений (от каждого совладельца);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • если происходит выделение доли в натуре – документы из БТИ о том, что перепланировка жилого помещения возможна;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Образец соглашения о выделе долей

Соглашение должно содержать следующие пункты:

  1. Дата составления документа.
  2. Место его составления (населенный пункт).
  3. Личные данные обо всех участниках сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации).
  4. Объект сделки и адрес его расположения, а также его технические характеристики.
  5. Площадь жилого помещения, в котором выделяется доля, а также количество жилых комнат, наличие подсобных помещений и соотношение площади жилого пространства к нежилому.
  6. Информация о выделяемой доле и о распределении их после совершившегося выдела.
  7. Когда соглашение вступает в силу.
  8. Количество экземпляров.
  9. Подписи всех участников сделки.
  10. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

Образец соглашения о выделении долей в приватизированной квартире

Вам придется уплатить госпошлину за удостоверение соглашения, которая составит 0,5% от суммы сделки (не менее 300, но не более 20 000 рублей). Кроме того, составление документа и его распечатка в нотариальной конторе обойдется в сумму от 500 до 3 000 рублей (в зависимости от региона).

Внесение изменений в Росреестре будет стоить:

  • для совладельца, выделяющего свою часть – 2 000 рублей;
  • для остальных дольщиков – по 350 рублей с каждого.

Совладельцы не согласны на выдел доли, либо не нашли консенсуса по процедуре, в таком случае остается обращение в суд.

Кто может подать исковое заявление

  • совладелец жилого помещения, желающий выделить свою часть квартиры;
  • в случае нарушения прав несовершеннолетних – органы опеки и попечительства;
  • кредитор совладельца, являющегося заемщиком.

Порядок действий

При выделении доли через суд необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. Первый шаг – попытка досудебного урегулирования проблемы.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Подготовка искового заявления.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Посещение канцелярии суда, куда истец должен передать исковое заявление и приложенный к нему пакет документов.
  6. Участие в судебных прениях.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в праве собственности.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подается иск.
  2. Личные данные всех сторон дела (ФИО, адрес регистрации, контактные данные).
  3. Цена иска.
  4. Наименование иска: «Исковое заявление о выделе…».
  5. Предмет спора. Здесь указывается местоположение, размер, другие характеристики спорного жилого помещения.
  6. Причины спора.
  7. Сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы.
  8. Ссылки на нормативные документы, на основании которых истец просит удовлетворить его иск.
  9. Исковые требования.
  10. Пронумерованный перечень приложенных к иску документов.
  11. Дата и подпись.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
  2. Ксерокопия паспорта истца.
  3. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
  4. Техпаспорт.
  5. В случае выделения доли в натуре – экспертное заключение из БТИ о технической возможности перепланировки.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Иные документы, способные повлиять на исход дела.

Согласно ст. 132 ГПК РФ все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, прикладываются к иску в виде ксерокопий.

Иски о выделении доли считаются имущественными, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска, которая, в свою очередь зависит от стоимости выделяемой доли. Конкретный размер госпошлины можно посчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделе доли в зависимости от цены иска

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

Читать еще:  Если соседи захламляют общий коридор

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Распределение долей при приватизации квартиры

Приватизация – возможность совершенно бесплатно получить квадратные метры от государства. Для этого предварительно нужно получить квартиру по договору социального найма. В последние 20 лет это довольно редкая практика, по ка хватает квартиры выданных до 1991 года. За это время в них успели зарегистрировать по месту жительства не одно поколение жильцов. Все они в 2019 году имеют право на свою долю при приватизации. Порой на этой почте возникает серьезный конфликт интересов. Эта статья расскажет о том, что такое приватизация квартиры, как распределяются доли и что делать, если один из жильцов не согласен участвовать в этом мероприятии.

Правила распределения долей в приватизации

Право на участие в приватизации, а следовательно, и на получение своей доли имеют все граждане РФ, которые имею регистрацию по месту жительства в квартире предоставленной по договору социального найма. Учитывается мнение:

  1. всех совершеннолетних зарегистрированных граждан,
  2. детей в возрасте от 14 до 18 лет, но с правом подписи законных представителей: родителей, опекуна и т.д.
  3. законных представителей детей в возрасте до 14 лет. Сами несовершеннолетние в этом возрасте права голоса еще не имеют.

По общему правилу лишить такого ребенка возможности участвовать в приватизации возможным не представляется.

Несовершеннолетний имеет право на получение доли при приватизации помещения, где он зарегистрирован.

По итогу приватизации все ее участники должны получить доли. Их размер может быть:

  • По общему правилу определен в равных долях для каждого участника приватизации.
  • Определен по соглашению всех участников приватизации.

Внимание! Ни один их жильцов, включая ответственного квартиросъемщика, не вправе требовать себе выделения больше доли, нежели другим жильцам, если они сами на то не согласны. Однако при этом может возникнуть проблема отказа любого из участников от приватизации.

В первые годы приватизации распространилась практика, когда детям выделяли заведомо малую долю, тем самым нарушая их права, а то и вовсе лишали их возможности получить причитающееся по закону. До сих пор эти, уже выросшие, дети вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Если же один или несколько собственников не против приватизации квартиры как таковой, но участвовать в ней не хотят, то они могут составить и нотариально заверенный отказ. При этом они сохранят право проживания в квартире до тех пор, пока будут в ней зарегистрированы.

Нужно ли согласие других собственников и что делать при отказе

На сегодняшний день не допускается приватизация одной доли в квартире. Если есть намерение получить квартиру в собственность, придется договариваться со всеми лицами, которые имеют регистрацию по месту жительства в этом помещении.

Внимание! В законном порядке нельзя принудить ни одного из жильцов к приватизации квартиры. Не поможет даже обращение в суд. Отказ от приватизации без нотариального оформления лишает всех нанимателей возможности получить квадратные метры в собственность.

Однако бывают ситуации, когда фактически невозможно получить согласие, например, если не представляется возможным установиться место его пребывания. Ст. 42 ГК РФ определила, что обратиться в суд с вопросом о признании лица безвестно отсутствующим можно, если в течение года в месте его постоянного проживания о нем нет сведений. По истечении 5 лет лицо можно через суд признать умершим. Этот срок сократится до полугода, если человек пропал при обстоятельствах угрожающих его жизни. После оформления признания умершим, можно решать вопрос о приватизации.

Читать еще:  Документы на продажу дачи с земельным участком

Еще одна возможность обойти обязательное согласие – выписка из квартиры через суд. Сделать это довольно трудно. Выписать через суд можно в случаях:

  1. Долгосрочное непроживание в квартире. Закон не определил минимальной границы, но на практике судья редко примет такое решение если за последние полгода жилец появлялся дома. Придется доказать что фактически жилец выехал и проживает в другом месте – п. 3 ст.83 ЖК.
  2. Более чем полгода уклонения от уплаты коммунальных платежей – п. 4 ст.83 ЖК.
  3. Причинение ущерба помещению вплоть до разрушения или повреждения самим нанимателем или лицами, за действия которых он несет ответственность – п. 4 ст.83 ЖК.
  4. Систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание в квартире всех зарегистрированных. По этим понимается нарушение законных прав и интересов других прописанных лиц – п. 4 ст.83 ЖК.
  5. Использование квартиры не по прямому назначению – п. 4 ст.83 ЖК.

Если суд вынесет решение о прекращении регистрации, то остальные жильцы смогут приватизировать жилье после выписки без согласия.

Плюсы и минусы долевой приватизации

Собственно говорить о плюсах и минусах долевой приватизации можно лишь тогда, когда есть выбор между ней и получением собственности одним человеком. В результате приватизации может возникать:

  • Совместная собственность всех ее участников.
  • Долевая собственность.

Внимание! Приватизировать квартиру в выделенных долях можно лишь в случае, когда каждый жилец получит отдельную комнату и участники на это согласны. При этом потребуется участие специальной комиссии. Гораздо проще приватизировать квартиру в совместную собственность, а затем обратиться в суд для выделения долей. Конечно при условии, что такое выделение в принципе возможно.

Возникает вопрос: «А нужно ли приватизировать квартиру в долях?» Ответ зависит от обстоятельств, которые надо учесть:

  1. Каждый гражданин может участвовать в программе лишь один раз. Получать свою долю в этой квартире претендовать на другую, даже целую, он не сможет. Исключение – несовершеннолетние дети.
  2. Наличие собственных квадратных метров существенно затрудним, а иногда и вовсе исключит участие в государственных программах по улучшению жилищных условий.
  3. Каждый собственник может продавать свою долю в приватизированной квартире. Приоритетное право выкупа будет у остальных сособственников. Так же он может ее подарить. Сдавать долю в аренду, если она не выделена в натуре, не получится.
  4. Каждый собственник может передать свою часть жилья после смерти наследникам по закону или по завещанию.

В зависимости от обстоятельств могут быть и другие важные для дела моменты.

Как выделить доли

Итак, общая собственность далеко не всегда выгодна. Но ситуация может измениться если в квартире можно выделить доли в натуре. Для этого можно либо обратиться в суд, либо составить специальное соглашение. В нем стороны сами определят часть квартиры, которая будет принадлежать каждому. Составить документ нужно у нотариуса. В нем указывается:

  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные – фамилия, имя, отчество, дата и место рождения и т.д.
  • Данные о квартире – точный адрес, этаж, подъезд и т.д.
  • Технические данные помещения—общая и жилая площадь, количество комнат.
  • Размер долей и их положение, с указанием какая часть кому принадлежит.
  • Дополнительные сведения о самом соглашении.
  • Подписи сторон и данные о нотариусе.

Конечно, так вариант возможен лишь тогда, когда стороны сами согласны с определением долей.

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Читать еще:  Договор купли-продажи садового участка

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Как получить долю в приватизированной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После оформления приватизации собственники могут самостоятельно распоряжаться объектом. Однако при наличии нескольких собственников необходимо изначально выделить доли. После приобретения прав на конкретную часть помещения, доля может быть объектом любой сделки. Однако закон предусматривает ряд ограничений для сделок с долями в недвижимости. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире.

Как получить долю в приватизированной квартире

Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин. Однако использовать его можно только 1 раз в жизни.

После оформления приватизации владельцы наделяются правом собственности на объект. Однако это право совместной собственности.

Его особенностью является возможность разделения объекта на равные доли для всех участников приватизации. После надлежащего оформления, квартиру можно подарить, завещать или продать.

Участники приватизации могут выделить доли в объекте недвижимости. Каждая сделка с жилым помещением подлежит обязательной государственной регистрации.

Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире:

  • выделить после приватизации;
  • купить;
  • получить в дар;
  • получить в наследство.

В случае невозможности использования объекта по назначению совместно с другими владельцами, сособственники имеют право определить порядок использования жилья. Вопрос может быть оформлен в добровольном или судебном порядке.

Выделение доли

После приватизации участники наделяются правом совместной собственности на квартиру. Для получения права на определенную долю необходимо принять меры к ее выделению.

Основные правила:

  1. Инициатором выделения доли может быть любой из участников приватизации.
  2. Каждый из участников имеет право на равную долю. Если сособственников 4, то каждому полагается на ¼ долю.
  3. Вопрос может быть урегулирован добровольно или в судебном порядке.
  4. Для добровольного раздела требуется заключение соглашения. Документ нуждается в нотариальном удостоверении.
  5. Для судебного раздела необходимо подать исковое заявление в суд.
  6. Если ребенок был прописан в квартире, то он является полноправным участником приватизации. В случае выделения долей он имеет право на равную долю в жилье.
  7. Обязательным условием является необходимость государственной регистрации раздела.
  8. Оформить выделение можно в любое время после приватизации. Например, если выкуп оформлялся супругами, то они могут разделить квартиру как в период брачного союза, так и после его расторжения.

Важно! После внесения изменений в ЕГРН, сособственники наделяются долевой собственностью на жилое помещение.

Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество. Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать.

Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга.

Если совместное использование невозможно, то закон предусматривает следующие вариант:

  • получение компенсации за долю;
  • выделение доли в натуре (в отношении дома);
  • обмен на другое имущество.

Образец соглашения о выделении долей

Выделение долей возможно как в добровольном порядке (по соглашению собственников), так и в судебном порядке. В большинстве случаев стороны приходят к соглашению.

Важно! При оформлении соглашения стороны могут самостоятельно определить размер долей. Они могут не исходить из равности долей. Исключение составляет доля несовершеннолетнего собственника. Закон защищает имущественные интересы детей. Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону.

Документ должен содержать следующие данные:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • данные сторон, включая реквизиты гражданского паспорта и место регистрации;
  • сведения о квартире, включая адрес и реквизиты правоустанавливающих документов;
  • порядок раздела;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому можно доверить нотариусу и составление соглашения.

Важно! Изначально стороны должны прийти к договоренности.

Образец соглашения о выделении долей в квартире

Документ может быть изменен или отменен сторонам до государственной регистрации прав. Для этого сособственники должны обратиться к нотариусу повторно.

Приобретение доли в квартире является популярным вариантом получения прав. Однако ст. 250 ГК РФ ограничивает права продажи доли широкому кругу лиц.

Изначально, владелец должен получить согласие на сделку от других собственников. Согласие выражается в виде отказа от выкупа доли.

Для этого гражданин должен своевременно направить сособственникам уведомление о выставлении имущества на продажу. Если в течение 30 дней совладельцы не предпримут мер, направленных на выкуп, то часть может быть продана третьим лицам.

Обязательным условием является реализация объекта по условиям, которые были изложены в уведомлении. В противном случае совладельцы могут оспорить сделку.

При заключении договора купли-продажи с одним из собственников покупатель приобретает права только на одну долю. Владельцы остальных частей сохраняют свое право в полном объеме.

Особенностью продажи доли является значительное снижение цены. В среднем, по сравнению с продажей квартиры целиком, цена только одной доли ниже на 20%.

Образец договора купли-продажи доли в приватизированной квартире

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется в письменной форме. Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки.

Контракт должен содержать следующие условия:

  • наименование;
  • дата и место оформления;
  • данные сторон, включая данные гражданского паспорта и адрес места регистрации;
  • информация о квартире, включая почтовый адрес, общую и жилую площадь;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнение контракта;
  • подписи сторон.

Важно! Закон предусматривает возможность включения в договор акта приема-передачи. Документ может быть оформлен в виде отдельного бланка или входить в состав контракта.

Образец договора купли-продажи на долю в приватизированной квартире

Необходимо заострить внимание на продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Закон запрещает свободное совершение такой сделки.

Для отчуждения имущества лица, которое не достигло 18летия, требуется получить разрешение районного отдела опеки. Постановление будет вынесено, если законные представители предоставлять несовершеннолетнему альтернативное место проживания и долю в собственности на другое жилье. Основным условием является соответствие величины площади квартир. Доля должна быть не менее реализуемой.

В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт (с согласия законного представителя).

Если ребенок был прописан в жилье, доля которого продается, то он может быть снят с регистрационного учета только совместно с родителями.

Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения. Для оформления дарственной необходимо согласие выгодополучателя.

Особенностью дарения является безвозмездность следки. Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами. Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным.

Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание.

Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр.

Если одна из сторон умерла до регистрации контракта, документ считается недействительным.

Договор должен быть заверен нотариально. Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта.

Получателями по договору дарения может быть, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. Также для одаряемого не имеет значение наличие/отсутствие дееспособности. В интересах недееспособных и несовершеннолетних выступают их представители.

При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.

Образец договора дарения доли в приватизированной квартире

Контракт дарения доли в недвижимости оформляется в письменной нотариальной форме. Документ должен содержать следующие данные:

  • наименование контракта;
  • дата и место оформления;
  • данные собственника и получателя, включая данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации;
  • данные представителя;
  • сведения об объекте дарения (размер доли, адрес жилого помещения, площадь);
  • права и обязанности сторон;
  • данные о моменте перехода права собственности;
  • подписи сторон.

Наследование

Одним из вариантов передачи права на долю в квартире является наследование. Закон предусматривает переход прав покойного собственника по закону (родственникам) и по завещанию (в соответствии с указаниями покойного владельца).

Особенностью получения прав в порядке наследования является гибель предыдущего собственника. Право собственности возникает с момента принятия наследства.

Для получения имущества необходимо:

  • включение гражданина в завещание;
  • наличие родственных связей с собственником (при отсутствии волеизъявления);
  • согласие получателя на принятие наследства;
  • надлежащее оформление документации;
  • получение свидетельства о правах на наследство.

Окончательным этапом также является государственная регистрации. Документация направляется в Росреестр.

Основания получения в наследство доли в недвижимости:

  • наследодатель был владельцем доли в квартире;
  • собственник имел жилое помещение на праве индивидуальной собственности, но наследников несколько.

Наследование по закону основывается на супружеских узах или на родственной связи между владельцем недвижимости и получателем. Закон устанавливает 7 очередей получателей. Однако родственники и супруг не призываются к наследованию, если гражданин оформил завещание на третьих лиц.

Образец заявления о вступлении в наследство

Чтобы получить долю, гражданину необходимо выразить свое согласие. Для этого необходимо:

  • принять имущество фактически (проживать в квартире, платить по счетам, проводить ремонт);
  • оформить долю у нотариуса.

Фактическое принятие не освобождает гражданина от последующего оформления имущества. В противном случае у него не будет правоустанавливающих документов.

Первоначальным этапом при обращении к нотариусу является оформление заявления о согласии на принятие наследства.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные правопреемника;
  • название заявления;
  • сведения о гибели владельца имущества;
  • доказательства прав на наследство (родственная связь или завещание);
  • сведения о других потенциальных правопреемниках;
  • перечень имущества покойного;
  • дата и подпись

Образец заявления о принятии доли в квартире в наследство

Алгоритм действий

Порядок действий для получателя доли в квартире примерно одинаков вне зависимости от способа получения права собственности. Он включает:

  1. Сбор документации.
  2. Оплата пошлины.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Получение правоустанавливающего документа.
  5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Документация

Общий перечень документов при получении доли в квартире:

  • гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
  • гражданский паспорт получателя (или свидетельство о рождении);
  • выписка из домовой книги по указанному адресу;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • отчет об оценке (для расчета пошлины);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

В зависимости от конкретной сделки могут понадобиться дополнительные документы. Например, при продаже доли нужно представить отказ совладельцев (если покупатель не входит в их состав).

При дарении, собственнику целесообразно представить справки из наркологического и психиатрического диспансеров о вменяемости. Чтобы родственники не могли обжаловать сделку.

При наследовании нужно приложить сведения о наличии родственных связей или волеизъявление покойного.

Получатель доли в квартире также несет ряд расходов при оформлении сделки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector