Содержание

Договор переуступки права аренды помещения: образец

Порядок заключения договора переуступки прав аренды нежилого помещения и готовый образец документа

Аренда нежилых помещений — достаточно распространенная отрасль правовых отношений между юридическими и физическими лицами. Нередко возникают ситуации, когда по тем или иным причинам арендатору нужно передать арендованную недвижимость в пользование третьему лицу.

Приемлемым вариантом в таком случае выступает переуступка прав. Далее расскажем о порядке оформления сделки и нюансах при замене стороны в договоре аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Переуступка прав — это передача во владение или пользование нежилой недвижимости, которая находится в аренде. Ее необходимость возникает, если арендатор не может по тем или иным причинам проводить ежемесячный расчет по договору с арендодателем, либо больше не нуждается в объекте недвижимости.

Участник сделки, первоначально заключивший соглашение об аренде, продолжает оставаться участником правоотношений, так как несет ответственность за соблюдение условий первичного договора наряду с арендодателем.

Данный вид договоренности схож с субарендой. Тем не менее, есть существенное отличие: переуступка прав предполагает выплату арендных взносов непосредственно владельцу недвижимости, в то время как при субаренде помещения ежемесячные выплаты производятся в пользу арендатора.

Чем обосновывается?

Данный вид аренды нежилого помещения находится в поле гражданско-правовых отношений. Основные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (ст.388—390).

Если арендованная недвижимость находится в собственности государства, переуступка возможна только после проведения аукциона. Нормы и правила проведения торгов обозначены в законе №135-ФЗ от 26.07.2006г. (с изменениями, вступившими в силу с 04.05.2018г.) “О защите конкуренции”.

Статья 575 ГК РФ содержит прямой запрет на передачу арендных прав на безвозмездной основе. Соответственно, объект в пользование может передаваться только за определенную плату.

Статья 615 ГК РФ содержит перечень прав и обязанностей арендатора. В п.2 обозначены следующие возможности:

  • возможность субаренды;
  • передача прав аренды в качестве залога по обязательствам;
  • уступка прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;
  • предоставление права аренды организациям в качестве уставного капитала.

Пошаговая инструкция по заключению соглашения об уступке

Для того, чтобы передать право аренды нежилого помещения в рамках действующего законодательства, необходимо соблюсти определенную процедуру. Первый этап — согласование условий сделки.

Обсуждение условий

На начальном этапе все участники собираются и обсуждают условия будущей договоренности. Здесь оговариваются основополагающие моменты:

  • арендная плата;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности сторон (о том, какова ответственность арендатора и собственника по договору аренды нежилого помещения, читайте тут).

В момент согласования стороны могут договориться о внесении в документ дополнительных условий.

Подача заявления в комиссию для получения разрешения

Если участники пришли к совместному решению, они должны подать заявление в комиссию для получения разрешения на передачу помещения. Комиссия рассматривает такой документ и выдает арендатору решение о возможности передачи права пользования недвижимостью. Она ссылается на положения законодательства, предполагающие проведение торгов, предметом которых выступает право аренды.

В решении комиссии обозначаются сопровождающие обстоятельства, без которых получить право аренды будет невозможно. Основные правила процедуры содержатся в законе 135-ФЗ.

    Конкурс. При этом арендатор формирует конкурсную комиссию, которая регулирует все вопросы, касающиеся проведения конкурса. Инициатор готовит необходимую документацию, в которой содержатся место проведения торгов и сроки, а также порядок приема заявок участников и критерии отбора.

Организатор должен опубликовать объявление о проведении конкурса в СМИ не позже, чем за месяц до его начала. Победителем обычно является тот участник, который предложил лучшие условия. Процедура проведения конкурса достаточно сложная и затратная по времени.

  • Более простой вариант для арендатора — проведение аукциона, хотя он встречается реже. Данный вид торга предполагает, что победит тот участник, который предложит максимальную сумму арендной платы.
  • Когда одним из двух способов выберут победителя торгов, с ним заключается договор.

    Составление соглашения о перенайме и необходимые документы

    Договор должен содержать основные положения, среди которых:

    1. порядок передачи прав;
    2. стоимость сделки и порядок расчетов;
    3. обязательства будущего арендатора по содержанию объекта недвижимости;
    4. величина компенсации;
    5. прочие условия, обозначенные договоренностями сторон.

    Для заключения договора перенайма и последующей его регистрации потребуется следующий пакет документов:

    1. Первоначальный договор аренды.
    2. Паспорта сторон для физических лиц или их представителей, а также учредительные документы для предприятий.
    3. Доверенность, если одного из участников представляет третье лицо.
    4. ИНН будущего арендатора.
    5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    6. Копия публикации о проведении торга в СМИ.
    7. Документация по проведению конкурса или аукциона.
    8. Заявление в регистрирующий орган.
    9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Когда договор подписан, стороны составляют акт приема-передачи пакета документов. Если все бумаги подготовлены правильно, соблюдены все законодательно-правовые нормы, внесение данных в реестр выступает основой для получения новым владельцем прав арендатора, предыдущий же утрачивает свои полномочия. Длительность регистрации не может превышать тридцати дней.

    Что делать в случае отказа?

    Отказ в возможности передать недвижимость во владение третьему лицу должен быть обоснован. Таким основанием может быть, например, запрет на смену арендатора в основном договоре. В таком случае добиться переуступки можно только по договоренности с собственником посредством подписания нового соглашения.

    Еще одной причиной для отказа может служить неплатежеспособность потенциального арендатора. Для заключения сделки нужно доказать, что третье лицо способно выполнять свои обязательства по договору.

    Если есть долги по арендным платежам, собственник также может отказать в передаче нежилого помещения во владение другим лицам до полного погашения обязательств арендатором.

    Форма и содержание

    Соглашение о переуступке должно заключаться в письменной форме и соответствовать первоначальному договору аренды. Так, если первый документ подписывался на длительный период (свыше одного года), то бумаги по переуступке оформляются на аналогичный период времени и проходят государственную регистрацию в Росреестре.

    Стандартное содержание договора:

    1. Наименование документа, дата и место составления. Пример: Договор о переуступке прав (Дополнение к договору аренды № 487 от 10.01.2017г.). Город Москва. 15.10.2017г.
    2. Наименования (ФИО) сторон: Гражданин Забуга Илья Игоревич, именуемый далее “Цедент” и ЗАО “Никон” в лице директора Константинова П.С., действующего на основании Устава, далее — “Цессионарий” заключили договор о нижеследующем.
    3. Предмет договора: Деятельность участников, касающаяся переуступки прав на нежилое помещение согласно договору аренды №487 от 10.01.2017г.
    4. Обязанности сторон. Например: Арендодатель предоставляет арендатору (Цеденту) возможность переуступки прав третьему лицу. Договоренность имеет юридическую силу на протяжении действия первоначального соглашения.
    5. Дополнительные услуги (по согласованию).
    6. Реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора переуступки прав аренды нежилого помещения
    • Скачать образец договора переуступки прав аренды нежилого помещения

    Нюансы при замене арендатора

    Переуступка прав аренды имеет свои особенности:

    1. Сделка может быть достаточно выгодной, если имущество принадлежит государству. Расценки на такие помещения гораздо ниже, чем на коммерческие объекты. Важно: проведение торга обязательно, когда собственником недвижимости является государство, а также когда договоренность заключается между юридическими лицами.
    2. Договор может заключаться на любой срок, при этом нужно учитывать период действия основного соглашения.
    3. Необходимо согласие собственника.
    4. Регистрировать нужно только те документы, которые заключаются на период свыше одного года. Для этого договор подается в Росреестр сразу после его подписания участниками.

    Преимущества заключения

    Данный вид гражданских правоотношений содержит выгоды для всех участников:

    • потенциальный арендатор имеет возможность получить в пользование недвижимость, которая ему нужна, при этом стоимость может быть значительно ниже по сравнению с обычной арендой (например, при наличии льготных условий в первоначальном договоре аренды);
    • как правило, такие соглашения заключаются на длительный период, что удобно для нового арендатора;
    • цедент получает компенсационную выплату;
    • зачастую арендодателем выступает государство, а стоимость аренды такого имущества значительно ниже, чем в случаях с частной собственностью.

    Арендатор может уступить свое право владения помещением третьему лицу, соблюдая определенные условия:

    • во-первых, это согласие собственника;
    • во-вторых, проведение торгов (если объект сделки — государственное имущество или договор заключается между юридическими лицами).

    Правильно оформленная процедура передачи арендных прав имеет множество преимуществ для каждой из сторон.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания

    Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания

    г. [наименование населенного пункта] [число, месяц, год] [Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    Читать еще:  Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

    1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [вписать нужное], именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: [наименование населенного пункта, улица, строение, подъезд, этаж и т. д.].

    Здание принадлежит на праве собственности [наименование юридического лица — собственника здания], что подтверждается [правоустанавливающий документ].

    2. Передача прав и обязанностей

    2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию в течение [значение] рабочих дней с даты вступления настоящего договора в силу следующие документы:

    2.1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

    2.1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

    2.1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

    2.1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

    2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды от [число, месяц, год] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды, далее именуемая «договорная сумма», составляющую [сумма цифрами и прописью] рублей. Об оплате договорной суммы и графике выплат Стороны настоящего договора подпишут соответствующее Соглашение (Приложение N 1). Соглашение будет подписано в течение [значение] рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

    3.2. Цедент в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора представляет Цессионарию согласие собственника здания на проведение настоящей сделки.

    3.3. Цессионарий в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие Совета директоров или решение общего собрания акционеров об одобрении настоящей сделки.

    3.4. При передаче всех вышеупомянутых документов подписывается Акт приема-передачи документов (Приложение N 2 к настоящему договору).

    3.5. Цедент обязуется в [значение] дневный срок после вступления настоящего договора в силу письменно уведомить Арендатора и всех заинтересованных третьих лиц об уступке права требования по договору аренды.

    3.6. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [вписать нужное].

    4. Ответственность сторон

    4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

    4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

    4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы будет указана в соглашении, упомянутом в пункте 3.1. настоящего договора.

    4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Общие положения

    5.1. Настоящий договор подписан в 4-х экземплярах, по одному для Цедента и Цессионария, собственника здания и органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    5.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в соответствии с п. 2 статьи 389 ГК РФ.

    5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.

    5.4. Все споры и разногласия рассматриваются в Арбитражном суде г. [вписать нужное] в соответствии с законами РФ.

    Приложения: Приложение N 1 на [значение] л.

    Приложение N 2 на [значение] л.

    6. Реквизиты и подписи сторон

    [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное]

    к Договору цессии

    от [число, месяц, год]

    Соглашение об оплате

    (к договору уступки права требования по договору аренды)

    г. [наименование населенного

    пункта] [число, месяц, год] [Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Цедент согласно договору цессии от [число, месяц, год] передает Цессионарию право требования по договору аренды от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом и [наименование юридического лица], далее именуемым «Арендатор».

    2. Цессионарий выплачивает Цеденту договорную сумму в размере [цифрами и прописью] рублей.

    3. Согласно пункту 3.1. договора цессии от [число, месяц, год] стороны устанавливают следующий график выплат договорной суммы:

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей будет выплачена в течение [значение] банковских дней с даты подписания настоящего соглашения;

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

    4. За просрочку какого-либо платежа Цессионарий выплачивает Цеденту пеню в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    5. Оплата производится в безналичном порядке на счет Цедента, указанного в пункте 6.1 договора цессии от [число, месяц, год]. По окончании выплаты договорной суммы Стороны проведут сверку расчетов.

    6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора цессии от [число, месяц, год].

    7. Настоящее соглашение подписано в 2-х экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой стороны и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

    к Договору цессии

    от [число, месяц, год]

    Акт приема-передачи документов

    (к договору уступки права требования по договору аренды)

    г. [наименование населенного

    пункта] [число, месяц, год] [Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [Должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

    1. Выполняя свои обязательства по пункту 2.1 договора цессии [число, месяц, год], Цедент передал, а Цессионарий принял ниже перечисленные документы:

    1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год] со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого выше договора аренды;

    1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

    1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

    1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания договора передачи прав (цессии) от [число, месяц, год].

    2. С подписанием настоящего Акта приема-передачи обязательства Цедента по передаче Цессионарию документов для осуществления им своих прав и обязанностей по договору от [число, месяц, год] считаются выполненными.

    3. Настоящий Акт приема-передачи подписан в 2-х экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

    Разбираемся в нюансах аренды: переуступка прав на нежилое помещение, образец договора

    Переуступка права аренды – соглашение, позволяющее передать права и обязанности на арендованное жилое или нежилое помещение новому арендатору. Оно имеет множество преимуществ, несмотря на то, что процедура заключения довольно сложная.

    Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. Мы расскажем, каким образом грамотно оформить процесс и сделать замену сторон в договоре.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что такое уступка?

    Переуступка права аренды – смена лиц, заключивших ранее договор аренды помещения. Чаще всего меняется арендатор – человек, которые снимает помещение, и при заключении соглашения о переуступке все его права и обязанности перед арендодателем прекращаются.

    Чем отличается от субаренды?

    Договоры о переуступке права аренды и о субаренде очень похожи между собой. Разница заключается в том, что в первом случае прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем.

    Во втором случае права на арендованное пространство и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения. В основном он передает права аренды помещения еще одному или более человеку, а затем выплачивает деньги собственнику.

    В основном эта практика применима для больших офисных и корпоративных помещений – торговых центров, салонов красоты, бизнес-центров. Владелец организации сдает в аренду всю территорию, затем арендатор по договору субаренды сдает отдельные кабинеты, комнаты третьим лицам и в обязательном порядке выплачивает арендную плату владельцу.

    Читать еще:  Договор купли-продажи земельного участка

    Законодательная база

    Арендатору официально разрешено:

    • Передавать арендованное помещение в пользование кому-либо без получения оплаты (безвозмездно).
    • Передавать легальные возможности на съем в залог.
    • Передавать легальные возможности на съем в уставный капитал коммерческих организаций.
    • Заключать сделки субаренды.
    • Передавать права и обязанности на съем другим лицам (перенаем).

    Зачем это необходимо?

    Перенаем может быть отличным выходом в затруднительной ситуации, когда прежний арендатор не имеет возможности снимать помещение в дальнейшем. В этом случае он может предложить владельцу помещения другого кандидата, которому будут переданы права на аренду.

    Также переуступка может произойти в любых других случаях, когда арендатором решает прекратить арендовать помещение или срок действия соглашения о съеме заканчивается, и он не планирует продлевать. Для владельца перенайм выгодный, ведь ему не придется заниматься поиском нового кандидата.

    Скорее всего, он должен будет заплатить так называемые комиссионные прежнему арендатору, зато он экономит свое время и усилия.

    Плюсы и минусы такого решения

    Преимущества:

    • Прежний арендатор может передать права на съем другому лицу с наименьшими рисками для себя.
    • Владельцу нет необходимости тратить время и усилия на поиски нового кандидата для заключения соглашения.
    • Новый арендатор может заключить соглашение о съеме на льготных условиях, поскольку для него должны быть сохранены все те же условия съема, что и для прежнего арендодателя.

    Недостатки:

    • Если помещение государственное, то нельзя выбрать арендатора самостоятельно: сначала необходимо провести установленный порядком аукцион (ст. 147 ГК РФ, Закон №135-Ф3). Обязанности по проведению торгов возлагаются полностью на владельца.
    • Если условия аренды для прежнего съемщика были выгодные, льготные по каким-либо причинам, новому нужно предложить те же.

    Как грамотно осуществить процедуру?

    Для перенайма необходимо заключение возмездного соглашения. В соответствии со статей 575 Гражданского Кодекса РФ, передача в дар в сфере коммерческих организаций не разрешена, потому дарение прав на аренду невозможно. Порядок заключения соглашения перенайма регулируется статьями 388,389 и 390 Гражданского Кодекса РФ.

    1. Заключить соглашение о перенайме. Его образец можно найти в интернете или получить в юридической конторе, у частного юриста.
    2. После заключения соглашения нужно осуществить акт приемки-передачи документов новому арендатору от прежнего. Нужно передать:

    • Соглашение об аренде.
    • Подтверждение регистрации арендуемого помещения в уполномоченном государственном органе.
    • Бумаги на объект.
    • Все документы, подтверждающие факт осуществления платежей за аренду прежним арендатором.
  • Зарегистрировать соглашение в соответствующем государственном органе, если оговоренный срок превышает 1 год.
  • Уведомление арендодателя

    Арендатор имеет некоторые ограничения при заключении соглашений, в которых фигурирует арендованное помещение. Например, при составлении соглашения субаренды или переуступки прав необходимо согласие владельца.

    В этом случае согласие не требуется, так как этот вопрос оговаривался заранее на этапе заключения соглашения.

    Если помещение принадлежит государству, то переуступка может быть произведена только после проведения соответствующих торгов. Порядок аукциона изложен в статье 17 Закона «О защите конкуренции» №153-Ф3.

    Сделки такого плана обычно выгоднее, чем если арендовать помещение у частного владельца. Арендная плата за государственные помещения ниже, чем за частные.

    Поле проведения аукциона необходимо подготовить перечень документов:

    • Подтверждение проведенных торгов.
    • Ксерокопии публикаций в СМИ о торгах.
    • Подготовленное должным образом и подписанное владельцем и выигравшим торги кандидатом соглашение.

    Даже выиграв аукцион, новый арендатор должен получить согласие в письменном виде от владельца, если договором с прежним арендатором не предусмотрено другое.

    Договор перенайма в обязательно порядке должно содержать:

    • Установленный и оговоренный порядок перенайма.
    • Условия об арендной оплате, порядок оплаты.
    • Условия пользования арендованным имуществом, его содержания.
    • Иные важные условия и обязательства.

    Форма договора переуступки права аренды должна быть идентичной первоначальному договору аренды.

    Регистрация

    Соглашение необходимо зарегистрировать в соответствующем уполномоченном государственном органе, например, Росреестре.

    Для регистрации понадобятся следующие документы:

    • Заявление. Образец можно получить у представителей выбранного государственного органа.
    • Документ, подтверждающий факт произведенной оплаты.
    • Подтверждение намерения сторон заключить договор перенайма: протоколы и решения уполномоченных органов сторон.
    • Учредительные документы.
    • Договоры перенайма и аренды.
    • Документы представителя, которые подтверждают право на заключения договора.
    • Свидетельство ОГРН, идентификационный номер налогоплательщика.
    • Техпаспорт помещения, план, экспликация.

    Каковы последствия решения?

    После заключения договора переуступки права на аренду все условия и обязанности для прежнего арендодателя перед владельцем прекращаются, зато вступают в силу условия и обязанности нового арендодателя.

    Заключение

    Процедура заключения договора перенайма довольно длительная и сложная, особенно если речь идет о государственных помещениях. Поэтому перед заключением сделки желательно проконсультироваться с юристами, чтобы выяснить все сложные моменты и особенности договора.

    Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания

    Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания

    г. [наименование населенного пункта] [число, месяц, год] [Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [вписать нужное], именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: [наименование населенного пункта, улица, строение, подъезд, этаж и т. д.].

    Здание принадлежит на праве собственности [наименование юридического лица — собственника здания], что подтверждается [правоустанавливающий документ].

    2. Передача прав и обязанностей

    2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию в течение [значение] рабочих дней с даты вступления настоящего договора в силу следующие документы:

    2.1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

    2.1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

    2.1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

    2.1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

    2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды от [число, месяц, год] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды, далее именуемая «договорная сумма», составляющую [сумма цифрами и прописью] рублей. Об оплате договорной суммы и графике выплат Стороны настоящего договора подпишут соответствующее Соглашение (Приложение N 1). Соглашение будет подписано в течение [значение] рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

    3.2. Цедент в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора представляет Цессионарию согласие собственника здания на проведение настоящей сделки.

    3.3. Цессионарий в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие Совета директоров или решение общего собрания акционеров об одобрении настоящей сделки.

    3.4. При передаче всех вышеупомянутых документов подписывается Акт приема-передачи документов (Приложение N 2 к настоящему договору).

    3.5. Цедент обязуется в [значение] дневный срок после вступления настоящего договора в силу письменно уведомить Арендатора и всех заинтересованных третьих лиц об уступке права требования по договору аренды.

    3.6. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [вписать нужное].

    4. Ответственность сторон

    4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

    4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

    4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы будет указана в соглашении, упомянутом в пункте 3.1. настоящего договора.

    4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Общие положения

    5.1. Настоящий договор подписан в 4-х экземплярах, по одному для Цедента и Цессионария, собственника здания и органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    5.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в соответствии с п. 2 статьи 389 ГК РФ.

    5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.

    5.4. Все споры и разногласия рассматриваются в Арбитражном суде г. [вписать нужное] в соответствии с законами РФ.

    Приложения: Приложение N 1 на [значение] л.

    Приложение N 2 на [значение] л.

    6. Реквизиты и подписи сторон

    [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное]

    к Договору цессии

    от [число, месяц, год]

    Соглашение об оплате

    (к договору уступки права требования по договору аренды)

    г. [наименование населенного

    пункта] [число, месяц, год] [Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Цедент согласно договору цессии от [число, месяц, год] передает Цессионарию право требования по договору аренды от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом и [наименование юридического лица], далее именуемым «Арендатор».

    2. Цессионарий выплачивает Цеденту договорную сумму в размере [цифрами и прописью] рублей.

    3. Согласно пункту 3.1. договора цессии от [число, месяц, год] стороны устанавливают следующий график выплат договорной суммы:

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей будет выплачена в течение [значение] банковских дней с даты подписания настоящего соглашения;

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

    — сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

    4. За просрочку какого-либо платежа Цессионарий выплачивает Цеденту пеню в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    5. Оплата производится в безналичном порядке на счет Цедента, указанного в пункте 6.1 договора цессии от [число, месяц, год]. По окончании выплаты договорной суммы Стороны проведут сверку расчетов.

    6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора цессии от [число, месяц, год].

    7. Настоящее соглашение подписано в 2-х экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой стороны и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

    к Договору цессии

    от [число, месяц, год]

    Акт приема-передачи документов

    (к договору уступки права требования по договору аренды)

    г. [наименование населенного

    пункта] [число, месяц, год] [Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [Должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

    1. Выполняя свои обязательства по пункту 2.1 договора цессии [число, месяц, год], Цедент передал, а Цессионарий принял ниже перечисленные документы:

    1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год] со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого выше договора аренды;

    1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

    1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

    1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания договора передачи прав (цессии) от [число, месяц, год].

    2. С подписанием настоящего Акта приема-передачи обязательства Цедента по передаче Цессионарию документов для осуществления им своих прав и обязанностей по договору от [число, месяц, год] считаются выполненными.

    3. Настоящий Акт приема-передачи подписан в 2-х экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

    Переуступка прав аренды нежилого помещения: образец договора и пошаговая инструкция по оформлению соглашения

    Переуступкой прав аренды называют процедуру, которая подобна купле-продаже. Но в этом случае предметом сделки будут арендные права. Как и остальные процедуры между участниками гражданских правоотношений, она может быть недействительной. Чтобы этого не было, следует ознакомиться с нюансами заключения сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Это понятие подразумевает смену лиц, которые заключили ранее договор аренды на объект. Обычно происходит смена арендатора – человека, снимающего помещение. А с оформлением соглашения о переуступке его права перестают действовать. Процедура может происходить только с разрешения арендодателя.

    Законодательная основа

    В ст. 615 ГК РФ указаны тонкости, которые должны соблюдаться арендатором при пользовании чужим имуществом. Но он имеет и некоторые права. Как зафиксировано в п.2, арендатор может:

    • отдавать имущество в субаренду;
    • передавать личные права и обязанности по договору с арендодателем третьим лицам;
    • отдавать объект в безвозмездное пользование;
    • передавать права по залоговым обязательствам;
    • передавать арендные права в уставной капитал коммерческих фирм.

    Заключение договора: пошаговая инструкция

    Желательно осуществлять процедуру с профессиональным юристом. В некоторых случаях есть ограничения на пользование имуществом. Во время заключения соглашения требуется их учитывать. Вся сделка включает несколько этапов.

    Согласование условий

    Участникам надо заранее договориться по поводу сделки. Обычно это происходит устно. На этом этапе определяется, следует ли оформлять переуступку. Требуется решить все вопросы. Разрешается присутствовать доверенному лицу любой стороны. Доверенность должна быть нотариально заверенной. Но обычно условия обсуждаются без 3 лиц.

    Получение разрешения на замену стороны, снимающей объект

    Если собственником объекта считается государство, проводится конкурс на определение арендатора с лучшими условиями для переуступки. Оценку результатов проводит комиссия. Когда арендодатель частное лицо, то комиссия оценивает условия.

    При публичном аукционе требуется соблюдение закона №135 «О защите конкуренции». Желающий оформить аренду может оценить помещение, его пригодность для конкретных целей. В этом случае учитывается ст. 477 ГК РФ.

    Необходимые документы

    Нужно создать письменное соглашение перенайма. Желательно это делать после консультации со специалистом. Если договор неправильно составить, то его не примут даже при уплате пошлины. Из документов требуется:

    • заявление;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • разрешение от комиссии;
    • свидетельства ОГРН, ИНН;
    • соглашение об аренде;
    • договор о переуступке;
    • бумаги на нежилое помещение;
    • физические лица должны предоставить паспорт, а юридические – учредительные свидетельства.

    Основания для отказа

    По ст. 615 ГК РФ, арендатор может отдавать объект недвижимости иным лицам. Но в нескольких случаях возможен запрет на такие сделки. Переуступка не оформляется при:

    • судебных спорах из-за недвижимости;
    • долгах перед владельцем;
    • наличии нарушений законов и строительных норм при строительстве недвижимости;
    • наличии долговых обременений у помещения.

    Что делать в случае отказа, зависит от причины. Например, если есть долги перед собственником помещения, то их необходимо отдать. Тогда процедура переуступки снова будет доступна.

    Обязательные пункты соглашения при замене арендатора

    Соглашение должно состоять из 5 частей:

    1. Предмет договора. Эта часть включает то, какое обязательство получает во владение следующий пользователь. Пример: Деятельность участников, касающаяся переуступки прав на объект по договору аренды №125 от 21.02.2019г.
    2. Передача прав и обязанностей. В этой части указывается, какие передаются документы и права на обязательство.
    3. Права и обязанности. Пример: Арендодатель предоставляет арендатору переуступку прав третьему лицу. Договоренность обладает юридической силой в течение действия первого договора.
    4. Ответственность. Указываются последствия за скрытие правдивых сведений и прочих нюансов.
    5. Дата и разрешение сторон на передачу прав и обязательства по извещению, а также срок передачи документации и извещения.

    Соглашение нужно сделать в 3 экземплярах. Иногда нужна 4 копия, которую отдают в Росреестр.

    Что важно знать?

    Этот договор означает, что заканчивается право аренды у прошлого арендатора. Оно появляется у его правопреемника. Из-за этого сроки не утверждаются. Но необходимо контролировать, чтобы срок аренды объекта новым правообладателем не был больше, чем это зафиксировано в основном соглашении.

    Если до завершения аренды менее года, то сделку необязательно регистрировать. При пролонгации прав с собственником регистрация выполняется с даты пролонгации. В иных ситуациях учитываются нормы положения ФЗ о регистрации.

    Регистрацию осуществляют после заключения соглашения сторонами. Заранее следует составить заявление и заплатить пошлину. Сделка регистрируется в Росреестре. Сейчас по РФ работают многофункциональные центры, которые предоставляют посредническую деятельность.

    Обоим участникам процедуры нужно обратиться к регистратору МФЦ или непосредственно в Росреестр и предъявить экземпляры соглашений и документацию. Обратно выдается расписка и назначается дата посещения – примерно спустя 10 рабочих дней.

    По окончанию процедуры информацию о новом арендаторе включают в государственный кадастр. Ему выдается выписка из ЕГРН, где его указывают в качестве правообладателя. А на противоположной стороне соглашения указывается отметка о регистрации.

    Выгоды сделки

    Сделка заключается на выгодных условиях. Эта процедура обычно применяется для коммерческой недвижимости, которая приносит хороший доход. Преимущества предоставляются прежнему и новому арендатору. Процедура переуступки предоставляет новому арендатору несколько преимуществ:

    1. Получение выгодной коммерческой недвижимости в обход конкуренции.
    2. Хорошие условия. Часто наем объекта первым арендатором выполняется при незначительной востребованности на выгодных условиях. Благодаря переуступке появляются права пользоваться, как и при такой же сделке.
    3. Не нужно оформлять субаренду помещения.

    Преимущества предоставляются не только стороне, в пользу которой выполняется уступка прав, но и той, которая выполняет их передачу. Сделка выгодна для продавца из-за следующих нюансов:

    1. Можно отдать в аренду объект заинтересованному человеку при условии, что недвижимость не нужна арендатору. Тогда не нужно оплачивать неустойку за досрочное расторжение сделки.
    2. Будет дополнительный доход. Лицо, которому передается переуступка, оплачивает большие отступные прежнему арендатору.

    Проблемой сделки является то, что требуется выполнять условия предыдущего соглашения. Обычно они не подходят для нового арендатора. Но изменить условия прошлой сделки можно не всегда.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector