Содержание

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения. Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

  • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
  • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

  • полном названии (наименовании) предприятий;
  • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
  • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
  • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

  • о месте и дате заключения соглашения;
  • определяющие объект (предмет) договора;
  • свидетельствующие о стоимости помещения;
  • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
  • описывающих основные характеристики жилого дома;
  • разъясняющие сторонам их права;
  • об условиях сделки;
  • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

Преимущества и недостатки купли-продажи дома с пожизненным содержание для продавца и покупателя

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

  • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
  • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
  • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
  • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
  • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

  • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
  • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
  • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания?

Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

  • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
  • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

Особенности купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: образец договора 2020 года, порядок заключения, в чем отличие от ренты

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины. Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения. Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее.

Что это такое

Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  • Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
  • Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее по этой ссылке.

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК. По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо дарственной на покупателя.

В чем разница между продажей с проживанием и рентой

Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание. Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  • обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
  • покупать медикаменты и продукты;
  • нанимать сиделок.

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы. Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  • покупатель может оказаться безответственным человеком;
  • продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  • продавец может пережить покупателя;
  • после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  • продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу. Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может. В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон. Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Сбор документов

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

Собственник предоставляет нотариусу:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, определяющие собственников жилища;
  • домовую книгу;
  • справку с места жительства о прописанных;
  • техпаспорт домовладения (квартиры).

Важно. Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

Определение условий и образец договора

Документ купли — продажи составляет нотариус. В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища. Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище.

Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

Образец договора можно скачать по этой ссылке.

Нужен ли нотариус

Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса. Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

  • регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;
  • заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.
Читать еще:  Договор юридических услуг между физическими лицами

Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья. Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок. В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа.

Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием.

Государственная регистрация прав

Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

  • если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;
  • если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром. Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя. Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища. Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится.

Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки.

Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь. Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу.

Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды. Финансовые доходы граждан облагаются налогами. После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды.

Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко. Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000. Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом читайте здесь.

Сложности и подводные камни

Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный. Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна.

Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.

Читайте далее статью о возможностях обратной ипотеки для пенсионеров, как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием – образец, правила заполнения

Договор купли продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один – (наименование органа) один – у Покупателя, один – у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

Читать еще:  Договор о безвозмездном пользовании земельным участком

Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения. Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

  • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
  • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

  • полном названии (наименовании) предприятий;
  • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
  • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
  • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

  • о месте и дате заключения соглашения;
  • определяющие объект (предмет) договора;
  • свидетельствующие о стоимости помещения;
  • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
  • описывающих основные характеристики жилого дома;
  • разъясняющие сторонам их права;
  • об условиях сделки;
  • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

Преимущества и недостатки купли-продажи дома с пожизненным содержание для продавца и покупателя

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

  • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
  • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
  • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
  • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
  • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

  • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
  • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
  • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания?

Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

  • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
  • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

Договор купли продажи дома с пожизненным проживанием продавца

Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни. Перечень необходимых документов Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации. Образец договора купли-продажи с пожизненным проживанием Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Процедура совершения сделки Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже. Этап 1.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2018

До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в , после чего гр.
Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец)

ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу. После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8.

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

  • Договор о купле-продаже жилого дома на снос Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома на снос договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающий(ая) по адресу: и гр. , проживающий(ая) по а…
  • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
  • Договор о купле-продаже доли жилого дома Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и…

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Время чтения ≈ 4 минут Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении. Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни. При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме.
В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника. Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Согласование условий договора На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: Покупатель: Похожие материалы: Образец искового заявления о лишении родительских прав Образец жалобы в ГИБДД Образец претензии в порядке досудебного урегулирования Образец жалобы в Департамент жилищной политики Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики. 8 (495) 984-87-63 — для жителей Москвы и МО 8 (812) 458-46-17 — для жителей Санкт-Петербурга Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут. Задайте вопрос юристу прямо сейчас В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

  • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле-продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
  • Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , действующая лично за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его…
  • Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками г. «»20г.

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.1.8.

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием – образец, правила заполнения

Договор купли продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читать еще:  Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один – (наименование органа) один – у Покупателя, один – у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения. Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

  • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
  • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

  • полном названии (наименовании) предприятий;
  • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
  • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
  • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

  • о месте и дате заключения соглашения;
  • определяющие объект (предмет) договора;
  • свидетельствующие о стоимости помещения;
  • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
  • описывающих основные характеристики жилого дома;
  • разъясняющие сторонам их права;
  • об условиях сделки;
  • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

Преимущества и недостатки купли-продажи дома с пожизненным содержание для продавца и покупателя

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

  • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
  • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
  • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
  • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
  • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

  • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
  • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
  • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания?

Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

  • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
  • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector