Содержание

Перевод земли под ИЖС: процедура и порядок действий

Коротко о том, как перевести в ИЖС земельный участок: каков порядок действий, сроки и стоимость процедуры?

Возможность перевести земельный участок под ИЖС зачастую оказывается выгодным условием при его покупке. Например, индивидуальный предприниматель Морозов, торгующий в магазине где-нибудь в городе, имеет доставшуюся по наследству землю и намерен построить на ней дом. Он знает, что при наличии статуса ИЖС впоследствии сможет зарегистрировать в этом доме свою жену и троих детей.

Кроме того, как опытный застройщик, который уже к тому времени построил и продал за свою жизнь два дома и знает, что к участку с ИЖС более оперативно подводятся газ, свет, вода. Вот почему нужно узнать подробнее, каким образом можно провести процедуру перевода земли под ИЖС быстро и малозатратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требования к земельному участку

Вопрос «Как перевести участок в ИЖС?» достаточно сложный, ведь в законодательстве имеются определенные критерии, при соответствии которым перевести участок под ИЖС крайне затруднительно, а иногда и вообще невозможно. К таким условиям относятся:

  1. Особая ценность участка сельскохозяйственного назначения, наличие в нем редких составов почвы, дающих высокую урожайность; штраф за перевод может начинаться от 200 000 рублей.
  2. Земли, расположенные рядом с границей населенного пункта, в отношении которых не планируется присоединение в будущем. Особо тщательно рассматриваются вопросы изменения категории:

  • зоны сельскохозяйственных работ;
  • участки, на которых имеются промышленные зоны;
  • участки военного пользования;
  • особо охраняемые природные участки;
  • участки специального назначения;
  • участки под лесопосадку;
  • участки, на которых имеются облагороженные водные ресурсы – пруды, озера и т.п.
  • Земли промышленного назначения – при наличии на них загрязнений, свалок, отходов, заброшенных построек либо на участке поврежден плодородный слой почвы и не проведена рекультивация.
  • Поэтому при смене категории государство не получает планируемую прибыль с этого участка. Так что, помимо доказывания факта необходимости смены категории земли, придется возместить в бюджет государства сумму потерь от неполученного дохода.

    Когда нельзя перевести надел?

    Может создаться такая ситуация, когда перевести землю под ИЖС напрямую запрещено государством. Например, если бы участок был бы расположен за рядом с границами города Новосибирск, а у властей города не имеется планов развивать город в этом направлении, то в переводе под ИЖС Морозову бы отказали.

    Такой запрет предусмотрен Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с его нормами, сельскохозяйственные участки, расположенные за границами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только при изменении его территории. В других случаях их перевод невозможен. К счастью, участок расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

    Кроме того, внимательно изучив ситуацию, предприниматель решил не менять категорию. Пусть земля остается сельскохозяйственной. Можно изменить только вид разрешенного использования. Это существенно упрощает процедуру перевода земли под ИЖС, экономит временные и денежные ресурсы.

    Сроки и стоимость

    Период рассмотрения заявления о переводе под ИЖС может иметь разные временные промежутки.
    При обращении в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составит 2 месяца.
    Если же обратиться в правительство РФ, то срок будет длиться целых 3 месяца.

    По итогам рассмотрения заявки должны выдать акт о переводе либо мотивированно отказать в переводе. После того как государственный орган вынесет решение, он должен отправить ответ в течение 14 дней. И если акт об отказе заявитель посчитает незаконным или необоснованным, то ему предоставляется право обжалования.

    В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр. Регистратор обязан зарегистрировать акт, и уведомить заявителя в течение 7 дней. Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать участок для строительства домика.

    Окончательный вариант суммы перевода под ИЖС зависит от нескольких условий:

    • компенсация до 30% от кадастровой стоимости участка;
    • стоимость получения экологического заключения;
    • цена приготовления проектных бумаг;
    • цена за совершение регистрационных действий;
    • стоимость выдачи справок и выдержек из документов.

    Кроме того, на расходы воздействует площадь участка и мероприятия по подготовке обращения, доказывания необходимости перевода под ИЖС.

    Таким образом, стоимость перевода земли под ИЖС рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

    Какие требуются документы?

    Для сдачи обращения нужно будет приложить следующий пакет документов:

    1. Ходатайство по специальной форме.
    2. Выписку из кадастра.
    3. Копию своего паспорта.
    4. Копии учредительных документов, если заявитель – организация.
    5. Копии удостоверяющих личность документов и доверенность на представителя – это в том случае, если бы Морозов действовал через посредника. Однако он самостоятельный человек и предпочел оформлять документы без третьих лиц.
    6. Выдержка из специального реестра прав на недвижимое имущество.
    7. Оформленное по форме согласие владельца.
    8. При необходимости – заключение экологов.

    Копии всех документов предприниматель заверил у нотариуса.

    Рассмотрим пошаговые действия заявителей при различных категориях переводимых земельных участков:

    1. Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.
  • Перевод земель ЛПХ:

    1. Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
    2. В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
    3. Определение пограничных линий земли.
    4. Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
    5. Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
    6. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.
  • Перевод земель СНТ:

    1. Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

    Также владелец участка может строить на нем жилые строения.

    Перевод ИЖС земель в коммерческую категорию. При необходимости участки со статусом ИЖС возможно перевести в земли для коммерческой застройки территории. Для этого необходимо:

    1. Подать заявление по форме пакет документов в орган местного самоуправления.
    2. После получения первоначального положительного решения назначаются общественные слушания, на которых необходимо обосновать необходимость перевода.
    3. Подается обращение на получение положительного решения органов архитектуры, земельных отношений.
    4. На основании рассмотрения полученных документов государственным органом в течение 60 дней принимается решение о переводе земли.
  • Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

    Если Морозов после перевода вдруг решит заняться разведением крупного рогатого скота и захочет перевести землю обратно в категорию сельскохозяйственных, то ему следует опираться на ст. 8 Земельного кодекса. Согласно этой нормы владельцы участков имеют право переводить их из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения. Таким образом, владелец земли имеет право на перевод обратной категории земельного участка.

    Причины отказа

    В некоторых случаях подателю ходатайства могут отказать в удовлетворении его ходатайства о переводе под ИЖС. Согласно требований ст. 4 указанного выше Закона № 172-ФЗ, нельзя переводить под ИЖС в следующих случаях:

    • при наличии прямого запрещения на изменение целевого назначения;
    • когда по итогам проведенной экспертизы предлагаемое мероприятие признается нецелесообразным;
    • если нельзя произвести перевод в связи с расположением участка, его планировкой, а также если это противоречит землеустроительным бумагам;
    • также возможны препятствия процедурного свойства: когда заявления составлены с нарушением требований, установленных законодательством или к ним не приложены необходимые документы.

    В каждой конкретной ситуации требуется анализировать всю имеющуюся информацию о земельном участке и тщательно рассчитать, сколько потребуется потратить времени и денежных средств. Только после обдуманного и всестороннего рассмотрения данного вопроса можно приступать к процедуре перевода земельного участка под ИЖС.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция

    Вся земля в России делится на специальные категории и соответствующие им виды разрешенного использования. Это деление необходимо для того, чтобы эксплуатация земель проходила более рационально.

    При этом собственники земельных участков обязаны использовать их только в соответствии с их целевым назначением.

    Осуществить перевод земли в другую категорию можно лишь в определенных случаях. В 2019 году действуют правила перевода, утвержденные ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 года.

    В каких случаях возможно произвести смену категории земли?

    Стоит подчеркнуть, что изменить категорию земельного участка удается не всегда. В отношении всех категорий действуют установленные ограничения или прямые запреты. Воспользоваться правом перевода можно в исключительных случаях:

    • консервации участка или определенной территории, которые необходимы для удовлетворения интересов региональных и государственных властей;
    • создании ООПТ (особо охраняемых природных территорий), природных и культурных памятников;
    • формировании черты населенных пунктов;
    • размещении на территориях объектов, которые представляют общественную значимость;
    • при строительстве дорог и прочих объектов, включая добычу полезных ископаемых, при условии наличия проекта рекультивации;
    • выполнении обязательств и договоров международного характера;
    • признания с/х земель непригодными для занятия сельским хозяйством и возведения на них промышленных предприятий;
    • включении территорий в состав лесного/водного фонда при их непригодности для ведения с/х.

    Порядок перевода одной категории земли в другую

    Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Не имеет значения, кому принадлежит участок: государству или гражданину, правила одни для всех.

    Первым делом необходимо подготовить ходатайство и собрать пакет документов. От того, насколько правильно и точно вы подготовите документы, будет зависеть положительный результат. Составлять прошение можно самостоятельно в произвольной форме, а можно воспользоваться типовой формой, которую можно скачать здесь — образец ходатайства.

    Главное не забыть указать в ходатайстве информацию, касающуюся:

    • кадастрового номера участка;
    • подтверждения полномочий заявителя;
    • категории земли, которая присвоена ей сейчас;
    • причин перевода;

    Кроме ходатайства необходимо подготовить еще ряд документов:

    • Паспорт заявителя (собственника).
    • Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
    • Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
    • Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
    • Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
    • Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости).
      Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.

    В случае возникновения вопросов всегда можно обратиться к юристу или другому специалисту, который подскажет, как грамотно оформить документ.

    1. Куда обращаться с ходатайством.

    Рассмотрением прошения занимаются представители уполномоченного органа. Подача прошения производится в различные инстанции. Чтобы не растеряться, важно знать, кто является собственником.
    Если земля государственная, то ситуацию, касающуюся смены ее категории, должно решать Правительство. Если собственником выступает субъект федерации, то в дело вмешивается вышестоящий орган. Если речь идет о юрлице или физлице, то ходатайство рассматривает орган местного самоуправления.
    Проще говоря, изучением дел, инициированных рядовыми гражданами, занимаются представители сельсоветов, горсоветов, т.е. местная администрация.

    Если собранная комиссия даст добро на проведение процедуры по смене категории, то заявителю предоставят акт о переводе. При отказе должен прийти акт об отказе в переводе. О том, оспорить отказ, читайте ниже. Затем необходимо передать имеющиеся документы в Росреестр, чтобы на законных основаниях изменить статус земли. Длительность процедуры составляет в среднем 1-3 месяца.

    Кто вправе инициировать смену статуса земли

    Обратиться с прошением по поводу смены категории земли может любое заинтересованное лицо.

    Это право имеется у:

    • Арендаторов, которые временно пользуются территорией, соблюдая условия договора аренды/субаренды.

    *В случае нахождения участка в аренде ее фактическому пользователю необходимо провести процедуру согласования подачи ходатайства с хозяином. Если официальный владелец не даст одобрение, перевести землю в другую категорию не получится.

    • Землепользователей (речь идет о лицах, бессрочно или безвозмездно пользующихся участками на законных основаниях).
    • Физических и юрлицах (официальных владельцах этих территорий).
    • Уполномоченного органа госвласти.

    Что делать в случае отказа в переводе

    Статус земли изменить довольно сложно. Могут возникнуть различные трудности юридического характера. Отказ можно получить в случае:

    • подачи ходатайства лицом, которое не имеет прав на совершение данного действия;
    • наличия ошибок в тексте прошения;
    • подачи документов, в которых содержится недостоверная информация;
    • предоставления не в полном объеме пакета документов;
    • обращения не в ту инстанцию;
    • получения отрицательных результатов после проведения экологической экспертизы;
    • возникновения обстоятельств, препятствующих или делающих невозможной процедуру перевода;
    • распространения запрета на данную категорию земли.

    Нередко представителям уполномоченных органов приходится принимать прошения о переводе с/х земель в статус участков под ИЖС, несмотря на их расположение за границами населенных пунктов. Отказывают как раз из-за удаленности участков и отсутствия возможности провести коммуникации.

    Можно ли обжаловать отказ?

    Хозяев/арендаторов земель никто не может лишить права обжалования полученного решения в судебных инстанциях в случае получения отказа в переводе статуса земли. Для этого необходимо обратиться в территориальный суд с иском. К заявлению нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины. Ее отсутствие может стать причиной отказа в принятии искового заявления.
    Если в суде интересы владельца участка представляет третье лицо, то потребуется позаботиться о получении нотариально заверенной доверенности, дающей право заниматься решением личных дел. Судья обязан изучить дело и ознакомиться с документами, после чего проинформировать истца и ответчика о времени/месте проведения заседания. Обычно назначение первого слушания происходит спустя месяц после поступления документов в суд.

    Какие нюансы могут возникать при переводе

    На практике людям часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда власти отказываются давать добро на оформление документов. Часто они ссылаются на подачу заявления ненадлежащим лицом.
    Следует знать, что правом обладать участками в 2019 году могут наряду с их владельцами лица, которые пользуются ими, например, арендаторы. Таким образом, запрашивать перевод могут как юрлица, так и рядовые граждане, включая ИП.
    Ходатайства рассматриваются с соблюдением их очередности. Управляющим лицом является Правительство страны, местная администрация, где и происходило составление обращения.

    Особенности перевода земель сельхозназначения в земли под ИЖС

    Порядок перевода земель из сельхозназначения в земли населенных пунктов (ИЖС) является стандартным и описан выше. Однако, в процессе часто возникает много сложностей и отказов, так как далеко не все с/х земли можно переоформить. Например, нельзя переводить с/х земли в иные категории, если они представляют ценность для государства или обладают высоким уровнем продуктивности.

    Если перевод все же был произведен, вы должны помнить о том, что участок должен быть использован по назначению. Иначе есть риск применения денежных санкций. Использование участка с/х назначения под ИЖС допускается в рамках деятельности КФХ (крестьянское фермерское хозяйство), и при согласии местной администрации. Но этот вариант вам подойдет лишь в том случае, если вы действительно планируете заниматься сельским хозяйством.

    Если участок не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, его могут изъять в муниципальное владение вместе со всеми возведенными на участке постройками.

    Размер штрафа за нецелевое использование земли может достигать 250000 руб. На сумму, подлежащую уплате, влияет кадастровая стоимость конкретной земли. Ознакомиться с видами и размерами штрафов можно тут Нецелевое использование земли: как решить проблему?.

    Также на земли под ИЖС предоставляет налоговый вычет. Но если после смены категории земли дом так и не был построен в течение 10 лет, то налог напротив увеличится вдвое.

    Поправки в закон, принятые в 2019 году

    Переводить с/х земли в другие категории возможно лишь в исключительных случаях, описанных выше. Но на них не запрещено образовывать участки садового/дачного типа. Это в российском законодательстве новшеством не является, но норму было решено закрепить в специальном документе. Речь идет о пункте 11 статьи 23 ФЗ № 217.

    С 2019 года в пределах садоводческого/дачного участка не возбраняется размещать дома садового и жилого типа. Но необходимо, чтобы объект ИЖС не нарушал установленные статьей 39 Гражданского кодекса требования. Запрещено строить дома с 4 и более этажами, а также объекты, превышающие 20-метровую высоту. Также дом не может являться отдельно стоящим сооружением и предназначаться для раздела. Использовать его можно только для проживания либо удовлетворения бытовых нужд.

    Строить дома на территориях, которые относятся к СНТ, можно. Но трудности могут возникнуть с получением регистрации. Сложности могут появиться в том случае, если изначально дом возводился не с целью проживания в нем. Более того, подавляющее большинство таких объектов противоречит нормам, поэтому прописываться там не позволят. Чтобы переоформить строение как жилой дом, иногда может потребоваться перевод земли в другую категорию.

    Сколько стоит перевод

    До принятия решения о переводе участка в другую категорию необходимо понять, как он будет использоваться в будущем. Это позволит определиться с категорией.
    В 2019-ом для перевода участка потребуется сумма, размер которой равен в среднем 12000 руб/сотку. При этом не имеет значения, о какой категории земельного участка идет речь.
    Итоговую сумму определяют после проведения специалистами оценки уровня сложности работ, которые необходимо произвести.

    Важно также помнить, что для перевода земли могут потребоваться дополнительные денежные вливания, связанные, например, с наймом юриста, через которого будет устанавливаться контакт с представляющими власть людьми.

    Перевод земли под ИЖС: процедура и порядок действий

    Купив участок в дачном поселке, и приняв решение обосноваться там окончательно, стоит озадачиться вопросом: как сменить статус дачного земельного участка и ИЖС? На пути может возникнуть немало сложностей, но результат полностью себя оправдает. Перед покупкой понравившегося участка, нужно определиться, для какой цели он приобретается и как его лучше применить.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    ИЖС: причины создания и выбор участка

    Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Если дачный участок куплен для последующего на нем проживания, то необходимо оформить личный почтовый адрес и прописку. Для их получения нужно наделить земельный участок особым статусом. В последствие, на этой земле можно возвести жилой дом, имеющий не более трех этажей, так как строить многоэтажные здания на участке, оформленном под ИЖС, уже нельзя.

    Покупка земельного участка под ИЖС позволяет обзавестись собственным жильем за небольшие деньги. Размер участка определяется будущим владельцем. Дальнейшие расходы зависят от материальных возможностей покупателя, захочет ли он ограничиться только постройкой дома или возведет дополнительные строения.

    Существует несколько земельных категорий, которые в свою очередь делятся на виды. Закон рассматривает еще некоторые категории, способные определить различные варианты применения земельного участка. Все это требует сбора большого количества документов и справок.

    Перевод земли под ИЖС: порядок действий

    Если выбранный дачный участок расположен вблизи города, то по мере его разрастания, купленная земля станет его частью и процесс получения прописки и почтового адреса не составит больших трудностей. Однако следует учитывать, что это может затянуться на долгие годы.

    Перевод земли под ИЖС станет гораздо проще, если сразу обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он сумеет оформить все необходимые документы в соответствии со всеми требованиями законодательства. Этот процесс сохранит покупателя от лишних затрат и сбережет много личного времени.

    Если покупатель все-таки решился самостоятельно пройти все инстанции, то следует принять во внимание, что процедура перевода земель под ИЖС – это трудоемкий и длительный процесс, требующий определенных правовых знаний.

    Перевод земли под ИЖС можно совершить в случае, если:

    • Участок не является чьей-то собственностью;
    • На участок больше никто не претендует;
    • У земли есть владелец;
    • Участок состоит в личном пользовании владельца;
    • Земля не сдана в аренду сельскому хозяйству.

    Существует и юридический порядок перевода земли под ИЖС. Он включает в себя:

    • Предоставление всей документации с правом на владение участка;
    • Составление плана участка с указанием четких размеров;
    • Сдачу всех вышеперечисленных документов в соответствующие инстанции.

    Необходимые документы для осуществления процедуры перевода земель под ИЖС:

    • Копии личных документов;
    • Бумаги, подтверждающие права на земельный участок;
    • План дачного участка;
    • Обращения с правом на собственность;
    • Решение властей.

    Все собранные документы необходимо подать в проектную организацию, где владельцу участка помогут подготовить оставшиеся бумаги. Каждый документ должен быть подписан на сессии сельсовета, после чего данные будут внесены в НКС. Затем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество владелец земли получит свидетельство с указанием данных о номере участка, его адресе и праве на владение.

    Перевод земли под ИЖС обойдется приблизительно в 10 – 15 тысяч рублей, но следует помнить о возможных непредвиденных затратах, которые могут понадобиться в процессе переоформления.

    Предпочтительней, чтобы процедура перевода земель под ИСЖ была поручена опытному юристу, специализирующемуся на подобных вопросах. Это значительно сократит сроки оформления, так как самостоятельное решение вопроса может занять около года. Если все же решено обойтись без помощи юриста, то следует хотя бы обратиться к нему за профессиональной консультацией.

    Рубрика “Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства”

    Категория: Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства

    Земельный участок, на котором его собственник планирует строить жилой дом, может не всегда относиться к землям, на которых разрешено осуществление капитального строительства. В таких случаях выходом из сложившейся ситуации может стать перевод земельного участка в фонд земель, предназначенных для осуществления индивидуального жилищного строительства. Законодателем для такого перевода предусмотрена специальная процедура.

    Основания и законодательное регулирование перевода земель в ИЖС

    Перевод земельного участка в фонд земель для индивидуального жилищного строительства предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель населенных пунктов (только на землях этой категории можно осуществлять строительство домов, предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи.

    Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании заявления собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

    Таким образом, перевод земель в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам.

    Когда необходим перевод?

    Для того, чтобы перевод участка в категорию земель населенных пунктов был осуществлен в полном объеме, необходимо, чтобы для этого существовали специальные условия, а именно:

    • на участке планируется осуществить возведение дома, в котором собственник участка будет жить совместно с членами своей семьи;
    • участку и располагаемому на нем дому должен быть присвоен почтовый адрес для облегчения идентификации участка;
    • конкретный земельный надел планируется включать в зону населенного пункта, к которому он присоединен, так как он входит в фонд земель перспективного развития территорий конкретного населенного пункта.

    Если есть хотя бы одно из перечисленных условий, можно говорить о подготовке процедуры перевода земельного участка.

    Какие земли можно переводить в ИЖС?

    Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о возможности перевода некоторых земель в категорию населенных пунктов с последующим установлением для них вида разрешенного использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства. К таким землям относятся:

    • земли сельхозназначения, выделенные для занятий сельским хозяйством, садоводством и огородничеством;
    • участки, относимые к созданным садоводческим некоммерческим товариществам, расположенным вне населенных пунктов (при условии согласия всех участников такого товарищества на проведение соответствующей процедуры);
    • любые участки, которые примыкают к населенному пункту или его непосредственным границам и включены в перечень земель, используемых в будущем для осуществления расширения территории конкретного населенного пункта с изменением их категории.

    Важно! Земли, которые изначально предусмотрены для осуществления огородничества и садоводства, можно перевести в ИЖС, если они будут отвечать перечисленным условиям. Другие земли в ИЖС перевести будет нельзя в связи с имеющимися ограничениями действующего законодательства.

    Отличия и преимущества земель населенных пунктов и ИЖС

    Понятие территории населенных пунктов в земельном законодательстве РФ. Связь земель поселений и участков под ИЖС, их принципиальные отличия, выгода каждого из вариантов.

    Участок под ИЖС или ЛПХ — что выгоднее собственнику?

    Понятие, плюсы и минусы участков под ИЖС и ЛПХ. Сравнительная характеристика и выгода приобретения каждого вида земли в зависимости от целей использования.

    Правила перевода земли из ИЖС в ЛПХ

    Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает семь категорий земельных участков, которые могут существовать в России. Одной из таких категорий считаются земли населенных пунктов.

    Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую

    Как можно перевести ИЖС землю в коммерческую? Особенности законодательства, необходимые документы и подробная инструкция по переводу.

    Перевод земель сельхозназначения в ИЖС: правила оформления и нормативное регулирование

    Земли сельхозназначения занимают достаточно большую площадь на территории Российской Федерации. Основное их предназначение — осуществление сельскохозяйственного производства путём выращивания специальных культур или разведение и выпас скота.

    Что лучше – ИЖС или ДНП?

    На землях ИЖС строят дома с возможностью прописки. В ДНП прописаться можно не всегда, зато такие участки дешевле.

    Порядок перевода дачного участка в ИЖС

    Земли, переданные под ведение дачного хозяйства, допускается перевести в земли поселений, имеющие предназначение для ИЖС.

    Достоинства и недостатки участков ИЖС и СНТ

    СНТ или ИЖС? В чем разница между этими понятиями? Какой тип участка лучше выбрать, и в каких случаях?

    Земли ИЖС, СНТ и ДНП: сходство и различия

    Земли населенных пунктов могут иметь различные виды разрешенного использования. Какие есть различия между самими популярными для строительства и огородничества: ИЖС, СНТ и ДНП?

    Инструкция по переводу участка из СНТ в ИЖС

    Возможно ли перевести участок из СНТ в ИЖС? Куда обращаться, чтобы сменить статус земли? Какие документы потребуются, и сколько будет стоить перевод?

    Порядок действий по переводу

    Для того, чтобы перевести участок в ИЖС, придется предпринять ряд определенных действий, направленных на формирование заявки и отправки ее в уполномоченные органы для рассмотрения. К таким действиям относятся:

    • проведение межевания участка для определения его границ и их узловых точек (наличие документов о проведении межевания и фиксация является обязательным, так как в противном случае с 1 января 2018 года земельный участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, что означает невозможность совершения с ним каких-либо юридически значимых действий, в том числе, и невозможность перевода участка из одной категории в другую);
    • подготовка пакета документов, обосновывающих необходимость проведения процедуры перевода участка в фонд ИЖС;
    • направление заявления в уполномоченное подразделение местной администрации, которое занимается непосредственным рассмотрением всех вопросов с существующими земельными ресурсами в конкретном муниципальном образовании;
    • предоставление пакета документов, подтверждающих обоснованность просьбы, указанной в заявлении;
    • получение ответа из органов местной власти о возможности перевода земель в другую категорию или об отказе в таковом;
    • оформление документов на участок в Росреестре путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    По итогам проведенной процедуры переоформления категории земельного участка соответствующие изменения вносятся в сведения о конкретной территории в Единый государственный реестр недвижимости, а по итогам произведенных изменений выдается Выписка из ЕГРН, содержащая обновленные сведения.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. В такой пакет документов будут входить:

    • общероссийский паспорт заявителя, являющегося собственником участка;
    • доверенность и общероссийский паспорт доверенного лица, если сам собственник участка не может представлять свои интересы по каким-то причинам, и действует его доверенное лицо;
    • документы о проведении межевания в отношении участка (межевой акт, заключение кадастрового инженера по результатам установления границ участка);
    • кадастровые документы на участок (если они позволяют отследить положение участка относительно общей земельной территории конкретного населенного пункта, даже если такие документы были оформлены более одного месяца назад);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная не ранее, чем за месяц до подачи документов на проведение процедуры перевода земельного участка в другую категорию (в выписке должны быть отражены сведения о кадастровом номере участка, его территориальном и кадастровом расположении, проведенном межевании, собственнике участка и виде его разрешенного использования);
    • в случае наличия документов, подтверждающих необходимость перевода участка в ИЖС (например, присвоение статуса многодетной семье собственника участка и необходимость осуществления строительства дома для проживания всей семьи в построенном доме; другие документы, также подтверждающие необходимость перевода участка в фонд ИЖС).

    Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд (например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории).

    Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земель в фонд ИЖС. Для этого необходимо подготовить документы, которые могут обосновать законность высказанной в заявлении просьбы. От правильности подготовки таких документов зависит скорость рассмотрения запроса и итоговый ответ на него.

    Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок действий и цена вопроса

    Земельные участки под ведение огородничества часто приобретаются жителями городской местности, не имеющими приусадебных наделов.

    Цель использования такой земли — выращивание овощей, ягод без возможности размещения капитальных построек.

    При желании использовать этот недорогой по стоимости участок для строительства жилья, рекомендуется прибегнуть к процедуре смены ВРИ земли.

    Целесообразность

    Участки с ВРИ «ИЖС» имеют более высокую стоимость, поэтому у желающих начать жилищное строительство часто возникает желание воспользоваться альтернативным вариантом при поиске стройплощадки.

    Огородные земли зачастую располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, поэтому именно они попадают в поле зрения потенциальных застройщиков.

    По действующему законодательству единственный вид строений, допускаемый на «огородных» землях — времянки для складирования инвентаря. Эта норма закона распространяется как на участки, расположенные на сельхозземлях, так и на наделы в черте населенных пунктов. Подробнее о том, что можно строить на землях для огородничества, читайте в отдельной статье.

    Вступающий в силу с 2019 года закон 217-ФЗ, регулирующий использование земель с назначением «Ведение огородничества», не только не ослабит нормы действующего ФЗ-66, но и усилит их, введя полный запрет на строительство жилья на таких участках.

    В сложившейся ситуации единственным законным выходом из положения является смена ВРИ участка на допускающий строительство жилья «ИЖС».

    Еще одна часто встречаемая ситуация, когда требуется прибегнуть к переводу земли из огородничества в ИЖС — необходимость узаконивания возведенных на огородных землях жилых построек.

    Особенности

    Земли для выращивания огородных культур могут быть индивидуального и коллективного пользования. Каждый вариант землепользования имеет свои особенности.

    Расположение огородных наделов на той или иной категории земель определяет последовательность административных процедур по смене вида разрешенного использования:

    • Огородные земли в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством о смене ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
    • Огороды на сельхозземлях — смена категории земли производится с одновременным присвоением наделу желаемого ВРИ. Ходатайство направляется в местную администрацию, затем, после оценки целесообразности предстоящей процедуры, переправляется в орган субъекта Федерации, ответственный за оказание госуслуги.

    При коллективном использовании участка необходимо получить согласие всех собственников надела.

    Порядок действий

    Рассмотрим типичный случай смены ВРИ участка под «Огородничество», расположенного на землях поселений.

    Обратиться с ходатайством о смене ВРИ земли имеют возможность лица, владеющие участком на праве собственности.

    В случае, когда на руках у владельца надела нет документов, подтверждающих законность владения участком, рекомендуется в первую очередь заняться подтверждением своих прав.

    Заявитель направляет ходатайство и пакет сопроводительных документов в комиссию по вопросам смены видов разрешенного использования земли (или аналогичный совещательный орган) администрации поселения.

    В заявлении в обязательном порядке указывается:

    • лицо, владеющее участком,
    • кадастровый номер надела,
    • категория и имеющийся ВРИ земли,
    • желаемый вид использования.

    Подкрепляют ходатайство следующие документы:

    • выписка из ЕГРН;
    • ксерокопия паспорта владельца земли;
    • планово-картографический материал;
    • для коммерческих структур — выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ).

    В случае подачи заявки от имени арендатора участка или другого лица, пользующегося, но не владеющего землей, потребуется приложить согласие собственника надела.

    Еще один вариант — подача ходатайства от лица собственника земли третьим лицом. В этом случае необходимо предоставить доверенность на предъявителя.

    В администрации поселения может быть принят регламент, предусматривающий нотариальное удостоверение копий документов. Уточняйте порядок предоставления документации еще на стадии формирования ходатайства.

    В тридцатидневный срок выносится решение о смене ВРИ огородной земли или отказ в проведении мероприятия.

    Решение органа власти об удовлетворении ходатайства заявителя является основанием для изменений информации в Земкадастре.

    Возможность смены для участков на землях сельхозназначения

    Расположение огородных участков вблизи населенных пунктов — единственное условие, наличие которого делает возможным изменение категории земель «Сельскохозяйственное назначение» на «Земли поселений».

    Только в этом случае возможен пересмотр границ населенного пункта и включение в его состав соседствующих огородных земель, если процедура будет признана целесообразной.

    Если расположение вашего участка удовлетворяет вышеуказанному критерию, имеет смысл направить заявление о смене категории земли и ВРИ участка в орган местного самоуправления — для оценки целесообразности инициируемой процедуры.

    При положительной оценке ходатайства местными властями заявление и пакет документов передаются в администрацию областного правительства для принятия окончательного решения.

    Общая продолжительность процедуры в этом случае может достигать двух месяцев без учета времени, необходимого на уведомление заявителя о принятом решении.

    Являющихся частью коллективной собственности

    Если вы являетесь собственником земли, являющейся частью общего надела, принадлежащего огородному товариществу, то имеете право инициировать смену ВРИ участка.

    Здесь нужно иметь в виду, что менять разрешенное использование земли придется у всего участка, принадлежащего участникам товарищества, а не исключительно вашей доли.

    Рекомендуемый порядок действий здесь такой:

    • Вынесение вопроса о смене разрешенного использования земли на общее собрание участников товарищества.
    • При получении поддержки рассматриваемого вопроса большей частью коллектива, провести обмер своего участка и поставить его на кадастровый учет.
    • К пакету документов, направляемого в местную администрацию, приложить копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев земли, а также документы, удостоверяющие ваше членство в товариществе.

    Подробнее об особенностях перевода земель, находящихся в коллективном пользовании, можно прочитать в статье Как перевести участок из СНТ в ИЖС.

    Административная процедура смены вида разрешенного использования огородного участка на ИЖС осуществляется на безвозмездной основе.

    В то же время плата взимается за подготовку некоторых документов, входящих в состав требуемых уполномоченным на проведение процедуры органом.

    Дополнительные процедуры и их стоимость:

    • Оформление кадастровых выписок — до 750 руб. — для граждан, до 2200 руб.- для представителей предприятий и индивидуальных предпринимателей.
    • Обмер участка с постановкой на учет в Росреестре — от 7000 руб. Цены варьируются в зависимости от региона проведения работ.
    • Регистрация изменений в Государственном Кадастре — до 350 руб. — для граждан, до 1000 руб. для коммерческих структур в зависимости от формы предоставления информации.

    Облегчить процесс проведения процедуры помогут услуги юриста.

    Специалист обеспечит проведение юридической экспертизы документов, своевременную их подачу на рассмотрение уполномоченного органа власти. Стоимость услуг при этом может возрасти на 20000-50000 руб.

    Причины отказа

    Законом предусмотрены следующие причины отказа в удовлетворении ходатайства по присвоению огородному наделу ВРИ «ИЖС»:

    • Заявление подано лицом, не имеющим на это юридического права.
    • Представлен неполный пакет документов или информация в них противоречит друг другу.
    • Испрашиваемая категория земли для надела не соответствует категориям, предусмотренным генпланом территории.
    • Участок расположен в особо охраняемой зоне, и смена его статуса запрещена федеральным законодательством.

    При возможности исправить указанные в решении об отказе моменты рекомендуется сделать это и направить ходатайство повторно.

    В случае невозможности смены ВРИ огородного надела на ИЖС можно поинтересоваться вспомогательными и условно-разрешенными видами для вашего надела.

    Если по данным Росреестра для участка имеется возможность присвоения ВРИ «Садоводство», это может стать выходом из создавшегося положения:

    • Появится возможность построить дачный дом.
    • Можно зарегистрировать его и оформить прописку.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно и быстро оформить участок под огородничество в собственность, если Вы этого еще не сделали.

    Заключение

    Смена ВРИ для огородных земель может происходить по двум сценариям:

    1. при перемене вида использования земли,
    2. при одновременной смене категории участка.

    Обязательные условия для возможности осуществления процедуры:

    • Волеизъявление или согласие собственника земли.
    • Расположение надела в черте населенного пункта или в непосредственной близости от него.
    • Отсутствие законных обременений на участок.
    Читать еще:  Ответственность за самовольное занятие земельного участка
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector