Содержание

Перепланировка в 2-х комнатной квартире в доме серии И-209А

Перепланировка в 2-х комнатной квартире в доме серии И-209А

Давайте посмотрим, нам всегда нравится так вот с нуля смотреть на проектировки. Просим своих проектировщиков нарисовать какие-то варианты, набросать, план «до» и план «после», и вот следующие варианты мы будем видеть прямо с нуля.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Смотрим, ну, собственно говоря, вот этот план до перепланировки, все понятно.

Обычная квартира и много раз в таких квартирах работали. Вот, что тут у нас: несущие стены, без цвета — это не несущая, стандартная блочная башня.

Смотрим: план до перепланировки. Так, что у нас здесь есть? Соответственно, зона санузла. Зона санузла у нас объединена, перенесен вход. Все можно, все нормально.

Увеличилась площадь кухни за счет этого приступочка.

Газовая плита на кухне перенесена. Возможно, справка из газовой службы была. Возможно. Здесь у нас, в зоне коридора, объединены шкафы.

Есть один, сделан один большой встроенный шкаф, что достаточно логично, так как действительно там два маленьких деревянных шкафа и, собственно говоря, почему в один из них вход из комнаты.

То есть нормальный обычный шкаф делают в прихожей. Тоже хорошо. По большому счету, все. Больше особых изменений здесь нет, как вариант, простенько по перепланировочке, которые бывают во многих квартирах.

Следующий вариант смотрим. Жестоко.

Так, сейчас что-то тут придумали. Соответственно, зона санузла у нас уменьшилась. Объединилась и уменьшена зона санузла.

Стоит душевая кабина, туалет, раковина, вход в санузел перенесен из коридора. Что, наверное, удобно. Здесь у нас сделан встроенный шкаф из коридора.

Последствия не узаконенной перепланировки.

Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте тут.

Не совсем понятна его функция, может быть так, как кухня у нас небольшая, то туда поставить холодильник. Может быть и так. Есть у нас здесь встроенный шкаф. Ну, как вариант, есть встроенный шкаф.

Здесь, как в прошлом варианте, объединены шкафы и установлен большой шкаф. И здесь у нас вход в такую кладовочку из кухни. Вот это вот, вот эта штучка, неоднозначное решение, потому что площадь помещения, то есть кухня у нас — 3.

Вот этот встроенный шкаф у нас «3А», а коридор у нас «5». Соответственно встроенный шкаф у нас «5А». То есть встроенные помещения относятся к площади помещений, в которых площади помещений, из которых идет вход.

То есть у нас получается, коридор «5», вход в помещение «5А» – это индекс «5А». Помещение «3», вход в помещение «3А» идет из него, только так можно попасть.

Это у нас получается «3А» помещение. И встроенные помещения относятся к тем помещениям, в которые идет вход. И есть запрет. То есть здесь такая сложная, неоднозначная ситуация, не всегда проходная.

Есть запрет: запрещено увеличивать зоны санузлов, размещать санузлы над кухнями. В данном же случае, мы, если бы не было шкафа, в чистую расширяемся зоной кухни, под зону санузла.

То есть мы как бы делаем нарушителями соседей сверху. То есть их санузел вдруг располагается над нашей кухней теперь. Но тут у нас встроенный шкаф.

То есть у нас получается, что санузел расположен не над чистой зоной кухни, которая была в своих габаритах. Она встроена шкафом. И толкование есть двоякие, то есть до сих пор мы сами не однозначно понимаем эту ситуацию.

Где-то согласуем, где-то не согласуем, но вот в части этого момента, есть вопрос. Не всегда прямо, гладко все происходит. Вот. Так, ну этот вариант.

Следующий вариант гораздо проще.

Что здесь делали? Здесь увеличили коридор, за счет прихожей, то есть за счет санузла, почему-то вообще демонтировали встроенный шкаф. Это вообще нельзя делать.

Невстроенный шкаф, а сантехнический короб — это они ошиблись. Конечно, он должен остаться здесь. Так, переходим мы к сантехническим приборам — не демонтируются, вот.

Ну, по внутренней планировке все практически без изменений. Можно было бы и подумать, честно говоря, что-нибудь другое покреативить.

Как-то все очень бессмысленно. Наверное, последний вариант рисовали, устали и ничего особенного не придумывали. На последнем варианте мы обычно в конце рисуем ту планировку, которую бы сделали мы. Санузел объединенный, сантехнические приборы, кухня, впрочем, все как обычно.

Ладно, сразу переходим к нашему креативу. Так, сейчас мы его раскроем, подравняем. Это план до перепланировки. Что можно здесь сделать?

Действительно, наверное, мы бы объединили вот эти два шкафа и сделали бы единую гардеробную с раздвижными дверями. То есть сделали бы нормальный человеческий шкаф. Вот это сделали.

Дальше — кухня. Кухня у нас здесь с газовой плитой. Здесь можно множество вариантов придумать, например, кухня и с газовой плитой, поэтому объединять с жилой комнатой нельзя, максимум, что можно поставить – это раздвижную дверь. И что можно сделать?

Маленькие санузлы – плохо. Поэтому уменьшать санузел не будем. Оставим его при его габаритах. Теоретически, можно было конечно в одном из вариантов уменьшить санузел.

Наверное, объединим его и сделаем вход вот отсюда.

Итого, кухня у нас 6 метров, что немного. И вот в этой части мы бы поставили холодильник, то есть у нас вот так кухня идет, вот так санузел. Вот так все идет. Поставил бы холодильник, но возникает вопрос: как теперь попасть на кухню, если у нас нет прохода на кухню?

Кухня у нас, вот эта комната, становится проходной. То есть в каких-то из вариантов можно данную стену двигать туда-сюда, в данном варианте — эта стена также остается, как и в предыдущих, на месте.

Вход в комнату можно сделать вот отсюда, совсем сдвинуть вплотную к стене. И здесь, так как нам надо попасть на кухню, здесь можно сделать дверь.

Получается, причем проем с дверью. Получается, что вход из комнаты идет в кухню, то есть проходная комната. Не всегда удобно, не самый вариант распространенный.

То есть квартира небольшая, как двушка, маленькая причем, вообще, по-хорошему – это однушка. У нее площадь сорок с чем-то метров.

По-хорошему, однушка, но здесь раз есть одна в торце, два окна, двушка, конечно, лучше, чем однушка, пусть даже маленькая. Кухня наша, вот здесь вход в нее идет, вот как-то так.

В принципе, плиту можно по территории кухни двигать. Сантехнику можно располагать в зоне санузла как угодно, можно заменить там ванную на душевую кабину.

Касаемо балкона – можно демонтировать подоконные блоки. Здесь у нас вообще выхода нет. Здесь у нас выход есть – маленькая дверка, можно демонтировать полностью большой подоконный блок и сделать двойные сплошные двери стеклянные, с выходом на балкон, так как уже говорили, объединять балконы с комнатами, с кухнями, внутренние помещения квартир, нельзя.

Батареи, естественно, остаются в контуре комнат, в кухне, то есть можно сделать. То есть будут настоящие французские окна, сильно площади это не прибавит, но прибавит в целом объема. Можно здесь установить перегородку, которая разделить балкон на две части. В принципе – все!

То есть все может быть, что-то еще можно придумать, но здесь уже каждый собственник креативит по-своему. То есть если у вас будет какой-то вариант – обращайтесь.

Как согласуется? Есть заявительный или уведомительный порядок. Когда при перепланировке, так и после, на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки, в принципе, наверное, 90% таких перепланировок проходит: стандартный проект плюс техническое заключение, и все, на основании такой простой проектной документации.

Да, кстати, если демонтировать подоконные блоки, включаем в состав перепланировки, это достаточно сложное мероприятие, проектная документация будет более весомой. Спасибо за внимание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читать еще:  Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Крупноблочные дома серии И209-а могут встретиться в разных районах Москвы и в нескольких городах, находящихся в Московской области. Данная серия считается улучшенной модификацией блочных построек серии ll-18: в зданиях И-209а, представляющих собой одноподъездные башни, увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение оборудовано лоджией.

Дома серии И-209а имеют определенные конструктивные особенности:

  • Этажность не превышает 14 этажей, на каждом из которых находится 7 квартир.
  • Квартиры бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными.
  • Высота потолков составляет 2,65 см, что считается скорее недостатком домов данной серии.
  • Отсутствие грузового лифта (наличие двух пассажирских).
  • Раздельные санузлы и наличие балкона в каждой квартире.

Планировка квартир в домах серии И-209а считается более удачной, чем в блочных зданиях других серий, но собственники жилых помещений все равно проводят перепланировки: грамотное переустройство позволит повысить функциональность квартиры и сделает ее более комфортной для проживания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить двухкомнатную квартиру в доме серии И-209а

На каждом этаже блочного дома данной серии находится четыре двухкомнатных квартиры, площадь каждой из которых может составлять от 38 до 46 кв.м. Площадь кухни не превышает 10 кв.м., что становится причиной неудобств.

Конкретные возможности перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209а зависят от типа жилого помещения: если в однокомнатных квартирах нет внутриквартирных несущих стен, благодаря чему открывается простор для фантазии, то в двухкомнатных квартирах возможности переустройства ограничены.

Собственники двухкомнатных квартир могут прибегнуть к нескольким самым распространенным способам повышения функциональности жилья в блочном доме:

  • Вовмещение санузла и ванной комнаты с помощью сноса стены-перегородки.
  • Увеличение площади коридора за счет присоединения части жилой комнаты (комнаты остаются изолированными).
  • Перенос дверных проемов или обустройство раздвижных дверей (таким образом можно объединить жилую комнату с кухней).
  • Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если межкомнатная стена не является несущей, ее можно просто снести).

Если типовой проект планировки из специализированных каталогов не отвечает вашим требованиям, лучше заказать индивидуальный план у компании с допуском СРО. Перед этим необходимо провести исследование технических возможностей квартиры, чтобы на его основе разрабатывался проект переустройства.

Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии И-209а

Каждая перепланировка, даже перенос дверного проема или снос перегородки, должна быть согласована в Мосжилинспекции, иначе собственники жилья могут получить крупный штраф. Процесс узаконивания переустройства состоит из нескольких последовательных пунктов:

  1. Обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и разработает проект перепланировки с учетом всех норм и требований.
  2. Сбор пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
  3. Организация и проведение строительно-ремонтных работ в полном соответствии с согласованным проектом переустройства.
  4. Подписание акта о завершенной перепланировке после окончания всех работ и внесение измененных данных в ЕГРН и в технический паспорт помещения в БТИ

Процесс согласования перепланировки может занять всего один-два месяца, если вы обратитесь в компанию, имеющую допуск СРО и специализирующуюся на согласовании переустройств помещений.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Перепоручив все заботы по оформлению перепланировки двухкомнатной квартиры специалистам компании «2Проектор», вы значительно сэкономите время и не потратите силы и нервы: в кратчайшие сроки ваше переустройство будет согласовано в Мосжилинспекции.

Такой результат достигается благодаря высокому профессионализму сотрудников «2Проектор» (юристов, проектировщиков, инженеров), большому опыту в сфере согласования перепланировок, а также клиентоориентированности – наши специалисты работают даже со сложными случаями, каждый этап оформления переустройства в обязательном порядке согласуется с заказчиком, проект разрабатывается с учетом всех пожеланий и требований.

Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – комплексные услуги по согласованию перепланировки могут оплачиваться поэтапно, после завершения каждой из фаз переустройства.

Перепланировка в домах серии И-209а

Возможности перепланировки

С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.

Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.

Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 1970 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.

Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.

В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.

К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

  • Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции . Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты . Через оконно-дверной блок делается выход;
  • Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату . Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено . Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
  • В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе . Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Для чего нужен проект?

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
  • расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
  • демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть В

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

  • демонтаж и возведение не несущих перегородок
  • изготовление проемов в перегородках
  • заложение проемов
  • изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии И-209А вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть А

 Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ «Об авторском праве и смежных правах» от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 «Авторское право»

Реализованный проект

Площадь:&nbsp44,3 м2

  • Любое изменение мокрой зоны;
  • Расширение и перенос узла;
  • Изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока и др.

Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями.

ы не подходят для выполнения задачи перепланировки.

Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания. На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки. В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.

Содержание проекта

  • Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
  • В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
  • В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
  • Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
  • План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
  • Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
  • В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
  • Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.

В зависимости от вида перепланировки проект может включать приложения с дополнительными расчетами.

Комнат:&nbsp2

Комнат:&nbsp3

 Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии И-209а

Двухкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 38.32 м 2

Читать еще:  Можно ли расприватизировать квартиру?

Жилая площадь: 24.0 м 2

Площадь кухни: 6.2 м 2

Общая площадь: 45.12 м 2

Жилая площадь: 29.80 м 2

Площадь кухни: 9.6 м 2

В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат. Проем сделать нельзя.

  • Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести . Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
  • Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной . За санузлом встраивается кладовка . Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
  • Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
  • Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой . Площадь становится более просторной . Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
  • Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
  • Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
  • Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.

Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.

В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить. Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера. Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.

Тип дома: блочный Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и 3 комнатными квартирамиЭтажность: 14 этажей Высота потолков: 2,64 мТехнические помещения: подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникацийЛифты: 2 пассажирскихСтроительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм;

внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 ммОтопление: центральное, водяноеВентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузлеВодоснабжение: холодная и горячая вода от городской сетиМусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Перепланировка 1-комнатной квартиры

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема

Для улучшения дизайна в двушках и трешках используют различные варианты перепланировок. Популярным решением стала изоляция проходной комнаты, которая считается главным недостатком в двухкомнатных квартирах. Для этого закладывается старый проем и изготавливается новый.

Учитывайте, что монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах требует наличия разрешений от жилищной комиссии. При изготовлении проема необходимо укрепить его металлическими планками. В домах этой серии нельзя проводить действия с балконами, несмотря на то, что они серьезно затемняют дальние части жилых помещений и часто возникает желание изменить эту ситуацию.

Не очень большой размер кухонь в домах вынуждает идти владельцев на расширение их территорий за счет изменения площади коридора. Популярным видом перепланировки и209п считается совмещение ванной и туалета в один более просторный блок. Демонтаж перегородки должен выполняться при наличии разрешения от надзорных органов, с выполнением всех инженерных расчетов.

Еще один из вариантов в трешке, когда одна из комнат проходная — разрушение перегородок между двумя спальнями, идущими друг за другом, и перенос новой перегородки в сторону расширения комнаты, граничащей с балконом. После чего с коридора производят дополнительный вход. То есть, в этом случае получается три дверных проема в коридор для всех комнат. Такая перепланировка избавляет от наличия проходной комнаты в квартире.

Наши специалисты составят типовой и индивидуальный проект в соответствии со строительными нормами и получат необходимые разрешения на воплощение дизайнерского замысла в жизнь.

Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)

Фото домов серии И-209А

Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)

3-комнатная квартира И-209А

1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами

2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен

Перепланировка однушки И-209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Ремонт квартир в домах серии И-209а

Жилые дома типовой серии И-209а относятся к разряду блочных зданий башенного типа. Период строительства домов приходится на 1970-1980-е годы. Дома данной серии отличаются наличием технического подполья и технического этажа, используемого для размещения инженерных коммуникаций.

Предшественником типовой серии домов И-209а является 12-этажная серия II-18. Между ними имеется ряд существенных различий. В частности, типовая серия И-209а обладает увеличенным числом квартир, в каждой из которых есть лоджия или балкон.

За последние несколько лет ряд зданий данной серии был подвергнут капитальному ремонту, благодаря чему они получили новые инженерные коммуникации.

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Ремонт комнаты на Севастопольском проспекте

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

Читать еще:  Нарушение прав собственности на земельный участок

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

  • Коллажи
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 2-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 4-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 6-и вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
  • Авторский надзор 1 месяц
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Индивидуальная разработка предметов мебели
  • Неограниченное количество вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
  • Комплектация объекта
  • Авторский надзор 3 месяца

1-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Создаваемый проем в ненесущей перегородке между кухней и гостиной не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Расширение площади санузла сопровождается работами по гидроизоляции пола.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Для создания гардеробной за счет уменьшения площади жилой комнаты выполняются работы по сносу и установке межкомнатных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.

2-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.

2-комнатная квартира — Вариант 3

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Разделение совмещенного санузла включает в себя установку межкомнатной перегородки и устройство дверного проема в ненесущей стене, что не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока и расширение площади коридора за счет сноса и монтажа межкомнатных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 4

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока. Расширение площади коридора и гостиной требует проведения работ по сносу и установке дополнительных межкомнатных перегородок.

3-комнатная квартира

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Выполняются работы по демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Расширение площади спальни и коридора требует сноса и установки дополнительных межкомнатных перегородок. Разделение санузла на туалетную и ванную комнаты также сопровождается сносом и монтажом перегородок, а также работами по устройству гидроизоляции пола.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Серия И-209А: планировка и перепланировка квартир

Блочные дома серии И-209А башенного типа были введены в эксплуатацию в 70-80-х годах. Планировка И-209А предполагает четыре типа квартир, перепланировка в которых позволяет существенно увеличить жилое пространство и улучшить функциональность помещений.

Планировки в домах этой серии соответствуют однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирам с площадями в 37, 44 и 61 кв.м. соответственно.

Перепланировка квартир И-209А возможна, конечно же, в квартирах любого типа, однако есть некоторые особенности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры наиболее удобны для переустройства, поскольку помещения в этих квартирах достаточно просторны и имеют правильную форму, благодаря чему возможны различные варианты новой планировки.

Планировки дома И-209А

Однокомнатные квартиры имеют лишь один тип планировки, в которой из прихожей можно сразу попасть в санузел, кухню и жилую зону. Кроме этого, как правило, имеется лоджия с входом из гостиной. Правильная геометрическая форма предполагает возможность перепланировки с полной свободой расстановки мебели и функционального зонирования.

Двухкомнатные бывают двух различных типов: в одной планировке из прихожей все помещения квартиры объединены посредством прихожей, в то время как в другом варианте планировки одна из комнат используется в качестве проходной для второй комнаты.

Трехкомнатные квартиры представлены всего лишь одним типом планировки, в которой из прихожей есть возможность попасть в кухню, ванную и две жилые комнаты, одна из которых, как правило, является гостиной и, пройдя через нее, можно попасть, наконец, в спальню. Трехкомнатные являются не самыми удобными для перепланировки, поскольку они имеют неправильную геометрическую форму: одна комната всегда останется обособленной и не может быть объединена в общее пространство. Что же касается остальных двух помещений, то в этом случае есть возможность расширить пространство, благодаря имеющимся двум лоджиям, которые можно, как минимум, превратить, в кабинет или место для отдыха.

Рассмотрим примеры проектов перепланировок в домах серии И-209А на основе нескольких вариантов предложенных на страницах ресурса «Идеи Вашего Дома».

Однокомнатная квартира И-209А

Рассмотрим пример создания новой планировки однокомнатной квартиры И-209А, который хоть и не является кардинальным, но несет практическую пользу. В этом варианте удалось разместить всю необходимую мебель, обеспечив к ней наиболее удобный доступ. Перенос перегородки между кухней и жилой зоной не только поспособствовал удобству, но и позволил визуально увеличить пространство. Достаточно часто стиральную машину невозможно установить в ванной комнате из-за небольшой площади данного помещения. Для решения этой задачи стиральную машину поместили в проем, который ранее вел из прихожей в кухню. Размещение стиральной машины подобным образом не только выглядит гармонично, но и делает ее использование особенно удобной.

Двухкомнатная квартира И-209А

Рассмотрим довольно необычный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры И-209А. Стол, имеющий форму незамкнутого круга, в столешницу которого встроено все нужное оборудование, находится в центральной части данной квартиры, в которой собственно и располагается и кухня. Благодаря тому, что все внутренние перегородки снесены и построены новые, помещения приобрели оригинальную форму, а за счет рационального использования всего имеющего пространства и размещения кухни в центре всего пространства, в конечной планировке стало возможным выделение дополнительного помещения для домашнего кинотеатра.

Трехкомнатная квартира И-209А

Также рассмотрим пример перепланировки трехкомнатной квартиры, в котором все имеющееся пространство было использовано максимально функционально. Дизайн-проект предполагал перенос большинства перегородок, но результат стоил затраченных усилий.

Площадь детской комнаты удалось сделать вдвое больше, за счет смещения границы жилой зоны в сторону объединенной гостиной-кухни. Спальня, хоть и осталась на прежнем месте, но благодаря переносу перегородки, ее пространство также стало заметно больше. Дверной проем был передвинут ближе к прихожей и. как следствие, теперь отпала необходимость проходить гостиную, для того, чтобы попасть в другую комнату.

Резюмируя, скажем, что перепланировка возможна в каждой из квартир серии домов И-209А, независимо от количества комнат, но именно для двухкомнатных существует больше всего различных, в том числе и типовых, решений, в то время как переустройство трехкомнатной может потребовать существенного переустройства и скорее всего будет индивидуальной для каждого конкретного случая.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector