Содержание

Оценка недвижимости для ипотеки: что это, сколько стоит, зачем нужна

Оценка недвижимости для ипотеки: что это, сколько стоит, зачем нужна

При оформлении ипотечного займа одно из обязательных мероприятий, которое предстоит сделать, это провести оценку недвижимости. Это не просто требование кредитора. Такое условие прописано в действующем законодательстве, требуя проведения независимой оценочной стоимости жилья до того, как кредитор предоставит заемщику ипотеку. Именно кредитная организация заинтересована в первую очередь в оценке приобретаемой недвижимости. Связано это с тем, что банк должен убедиться в ликвидности объекта залога, и если заемщик окажется не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства, то недвижимость, под которую выдан кредит, будет продано за сумму не меньшую выданной в качестве кредита на ее покупку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оценка недвижимости для ипотеки — что это?

Под оценкой недвижимости для получения ипотечного кредита понимается процесс, который проводится в комплексе и имеет несколько подходов:

  • сравнительный, во время которого осуществляется анализ и сравнение всех аналогичных сделок, проведенных на рынке недвижимости;
  • доходный, во время которого проводится оценка перспектив увеличения стоимости объекта надвижимости на рынке;
  • затратный, определяет те затраты, которые пойдут на строительство аналогичной недвижимости; данный этап является определяющим, во время которого достаточно точно устанавливается ликвидность объекта недвижимости.

Такой комплексный подход позволяет учесть большое количество разнообразных деталей, которые касаются:

  • местонахождения квартиры или дома, в каком округе, микрорайоне, есть ли по близости застройки, степень развитости транспортной и социальной инфраструктуры, как близко расположена промышленная зона;
  • состояния покупаемой недвижимости и здания, в котором она находится, каков тип, сколько этажей, давность постройки, из каких материалов сооружены наружные стены и перекрытия, насколько технически обеспечено здание, его общее состояние;
  • состояния непосредственно покупаемого объекта, на каком этаже расположена, площадь жилой и нежилой площади, сколько комнат, их квадратура, есть ли лоджии, балконы, в каком состоянии находятся коммуникации, есть ли дефекты по результатам отделочных работ и т.п.

Такой подход позволяет всесторонне оценить покупаемую недвижимость с учетом всех ее неизменных характеристик, каждая из которых способна уменьшить или увеличить стоимость объекта.

Поэтому, как только у оценщика оказываются все данные после комплексной оценки, он формирует отчет, в котором дается две оценки. Одна из них определяет рыночную стоимость недвижимости, а вторая – ликвидную стоимость того же имущества.

В процессе оценки делаются фотоснимки недвижимости. Они прикладываются к формируемому отчету вместе с документами оценочной компании, такими как лицензия, полис, свидетельство об образовании юрлица, имеющего сертификат. Со всеми прилагаемыми документами отчет прошивается, нумеруются его листы, отчет подписывается ответственным за проводимую оценку лицом, заверяя печатью организации.

Такой порядок оформления отчета приравнивает его по статусу к официальному документу, на формирование которого уходит от двух до пяти дней. В разных оценочных компаниях срок оформления отчета разный, поэтому его необходимо сразу уточнять перед тем, как делать свой выбор. Делать это нужно хотя бы потому, что многие документы, которые подаются потенциальным кредитополучателем в банк вместе с заявкой-анкетой на оформление ипотеки, имеют ограниченный срок действия по времени.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке

Как уже стало понятно, оценивать квартиру или дом, на который будет оформлена ипотека, должен лицензированный специалист, который может быть частником, а может представлять какую-то оценочную компанию. Выданный ими документ с результатами итоговой независимой экспертизы и стоимостью объекта недвижимости, будет одним из оснований для кредитора в принятии решения о предоставлении займа. При оценке специалист должен учесть особенность и специфику того, для чего он проводит независимую оценку

А в данном случае специфика заключается в том, что банку нужны сведения о приобретаемой недвижимости, как об имуществе, которое в случае невыполнения обязательств заемщика можно будет реализовать на аукционе. Вырученные средства будут использованы на погашения долга перед кредитором в соответствии с договором ипотеки.

Поэтому, сумма оценки недвижимости, указанная в документе оценочной компании будет служить для кредитора ориентиром, насколько стоимость этого объекта отвечает сумме запрашиваемого займа. В том случае, если запрашиваемый кредит выше, чем стоимость потенциального предмета залога, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства. Они пойдут на покрытие разницы между запрашиваемым кредитом и теми заемными средствами, которые банк выделит на самом деле.

Так может случиться, что специалистом будет неверно подобраны некоторые критерии оценки, не учел состоянии квартиры, ее этаж, район расположения дома и т.п. В таком случае, нужно письменно обратиться к кредитору, доводами изложить свои сомнения и настоять на проведении повторной оценки.

Кто осуществляет оценку квартиры для ипотеки и сколько это стоит?

Перед тем, как обратится к услугам какой-то оценочной компании, следует знать, что в банке, куда вы обращаетесь за получением ипотечного займа, уже есть перечень оценщиков, одобренных кредитором. Если вы выбрали другую компанию или оценщика, то прежде чем воспользоваться его услугами, нужно согласовать этот вопрос кредитором.

Те же оценщики, список которых есть у кредитора, вызывают у него доверие. Поэтому имеет смысл выбирать компанию из этого списка во избежание дальнейших неприятностей, когда деньги на услуги будут потрачены, а полученным результатам банк выскажет недоверие. Более того, следуя рекомендациям кредитора, вы упрощаете процесс рассмотрения заявки на получение займа. Службе безопасности банка не нужно будет дополнительное время на проверку компанию, услугами которой вы воспользовались.

Требования, которые банком предъявляются к оценщику, следующие:

  • членство в любой из официально зарегистрированных организаций оценщиков, что подтверждает его легитимность;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму более 300 тыс. рублей; это позволяет в случае ошибки компенсировать нанесенный ущерб;
  • оформляемый оценщиком отчет должен соответствовать как установленным стандартам Ассоциации Российских Банков и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, так и индивидуальным стандартам кредитора.

Если выбранная вами компания соответствует этим требованиям, то кредитор может одобрить его в качестве оценщика. Эта услуга обойдется в сумму от 4 до 7 тыс. рублей. Но стоимость может быть и выше, если речь идет об элитном жилье, либо исследуемый объект нестандартный, его оценка сопряжена с нетипичными сложностями.

Процедура оценки квартиры для ипотеки

Вся процедура независимой оценки недвижимости для ипотеки условно укладывается в три этапа:

  • на первом этапе нужно найти исполнителя, связаться с ним, согласовать цену услуги и срок ее оказания; завершается этап оставлением заявки на заключение договора и составлением самого договора, в котором указывается дата предосталения услуги, ее цель, какие задачи предстоит решить, и какой вид оценки будет применен;
  • на втором этапе специалист приезжает на место, рассматривает ключевые характеристики квартиры, подтверждает, что в ней нет незаконных перепланировок, делает нужные для отчета оценки фотографии;
  • на третьем этапе готовится сам отчет, к которому прикладываются все необходимые документы, его страницы сшиваются и нумеруются, он подписывается ответственным лицом и ставится печать компании.

Документы для оценки недвижимости при ипотеке

Для проведения независимой экспертизы по оценочной стоимости недвижимости заемщик должен успеть собрать следующие документы:

  • кадастровый паспорт на жилье и его технический план из БТИ;
  • справка о регистрации по форме 9;
  • документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),
  • форма VII, в которой указана характеристика жилья;
  • выписка из ЕГРП, в которой указано отсутствие обременений по квартире лицами, не достигших совершеннолетия;
  • для жилья из новостроек нужен договор с застройщиком;
  • если есть несовершеннолетние собственники жилья, требуется разрешение из органов опеки на проведение сделки по отчуждению недвижимости.

Документы, которые предоставляются оценщику, должны быть заверены подписью заказчика этой услуги.

Выше было указано, что при подготовке отчета формируется две цены – рыночная и ликвидационная. Последняя предполагает, что в случае необходимости жилье будет реализовано в короткий срок – на протяжении 1-2 месяца. По этой причине она будет отличаться от рыночной на 15-30%. Это вполне справедливо, потому что по рыночной цене недвижимость может продаваться долгие месяцы и даже годы, а у банка нет возможности ждать столько времени – он несет убытки. Поэтому и размер предоставляемого кредита рассчитывается от ликвидационной стоимости, а не от рыночной. Учитывайте этот нюанс.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и сколько стоит?

Оценка недвижимости для ипотеки представляет собой неотъемлемую часть кредитования. Именно поэтому этот вопрос должен быть решен ответственно: соблюдение всех нормативных актов и правильный выбор исполнителей. Подробнее о том, для чего нужна оценка, что она из себя представляет и как правильно выбрать исполнителя.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки

Главный вопрос, когда банк требует оценку: для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке? В первую очередь это официальное требование федеральное закона, что обязывает каждое кредитное учреждение производить анализ квартиры. Во вторую: когда банковское учреждение выдает кредит — необходим залог, который по себестоимости превышает сумму займа. Если же цель кредитования ипотека, то оценивается квартира, которую заемщик планирует взять.

Определение стоимости недвижимости со стороны банка будет производиться в соответствии с ликвидной и рыночной стоимостью квартиры, — за основу будет взята минимальная цена жилой площади. Это становится страховкой для дальнейшего сотрудничества в случае, когда заемщик нарушает условия договора, — банк сможет продать квартиру и покрыть убытки, понесенные на протяжении всего займа.

Заемщик же при оценке получает следующие преимущества: осознание действительной цены квартиры, а также право закрыть ипотечный договор в любой момент. Последнее необходимо в том случае, если возможность дальнейшего погашения долга отсутствует — проданная по рыночной стоимости квартира позволяет закрыть долг перед банком и оставить в собственное пользование часть суммы.

Как итог: главный ответ на вопрос «для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?» — обеспечение исполнение всех условий договора с обеих сторон.

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки? Главный фактор, определяющий ее — территориальное расположение квартиры. Средняя цена оценки квартиры в Москве и Санкт-Петербурге составляет от 3000 до 7000 рублей. В случае регионов — до 3000 рублей. Оценить дом и земельный участок обойдется примерно в 2 раза дороже (дом — от 7000 руб, участок — в среднем 10 000 (здесь все зависит от места, площади, назначения участка, количества собственников и т.д).

Экономия на стоимости оценки недвижимости для ипотеки также возможна: для этого нужно заказывать ее заранее, так как за выполнение срочных услуг компании берут на 40-50% больше. Стоит также проанализировать предложения разных компаний для выбора наиболее выгодного предложения.

Касательно того, кто заказывает оценку недвижимости при ипотеке, — инициатором всегда выступает человек, приобретающий квартиру. Это находится исключительно в его интересах.

Читать еще:  Мошенники на «Авито»: сдача квартир

Итоговый отчет для банка

Теперь разберем, что входит в отчет об оценке недвижимости для ипотеки. В его содержание входит порядка 5-6 разделов:

  1. Общие сведения.
  2. Используемые методы оценки.
  3. Данные об объекте, который был оценен.
  4. Актуальная информация о рынке недвижимости.
  5. Цена квартиры — рыночная и ликвидная.
  6. Приложения к документу.

Первый раздел, на который будут обращать внимание сотрудники кредитного учреждения, — прикрепленные документы. Связано это с тем, что в них расположены все основные документы о потенциальной недвижимости: фотографии, цена, информация и т.д.

Интересный факт! Договор, не имеющий подписи, не принимается.

Как только будет получена примерная стоимость прибыли для банка — начнется изучение остальных частей. Проверка отчета и вынесение решения производится в течение 5 рабочих дней.

Срок отчета действия оценки недвижимости для ипотеки составляет полгода (6 месяцев). Если договор с банком не будет заключен в этот период, то потребуется проведение нового анализа, что чревато дополнительными тратами времени и денег.

Как правильно выбрать оценщика

Федеральный закон определяет следующее требование ко всем оценочным компаниям — наличие лицензии. Заемщик же, в свою очередь, самостоятельно решает, к какой фирме обратиться: это может быть личным выбором или рекомендацией банка. В отдельных случаях, когда банк настаивает на выборе конкретной компании для оценки, стоит запросить подробное разъяснение.

Типы компаний для оценки:

  1. Аккредитованные. К этим компаниям относят те фирмы, имеющие контракт с банком — они аккредитованы данными банками. Вся подробная информация о конкретной компании обычно расположена на официальном сайте банка. В противном случае, всегда можно обратиться к консультанту, он предоставит все необходимые сведения.
  2. Независимые. К этим организациями относятся все фирмы, не имеющие договора с банком и те, которые не являются частными лицами. В большинстве своем это ООО, которые предоставляют широкий спектр услуг и еще больший спектр выбора конкретной фирме. Здесь проще сэкономить и найти именно то предложение, которое является наиболее выгодным.
  3. Частные лица. Федеральный закон также позволяет обратиться к частному лицу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя. Помимо, на них также должен быть оформлен полис страхования гражданской ответственности в размере более 300.000 рублей. Это такая же необходимость, так как позволяет компенсировать все убытки, что были принесены частным лицом. Эксперты также рекомендует перед выбором частного исполнителя проконсультироваться с банком.

Важно! Информацию об аккредитации нужно обязательно проверять и у банка. Если оценщик говорит о том, что он аккредитован банком, а банк такую информацию не подтверждает, скорее всего — вам попался мошенник.

При выборе стоит опираться на несколько факторов: цена, наличие отзывов на компанию и предоставляемые услуги вместе со сроками. Внимание стоит уделить также и тому, чтобы в фирме присутствовала юридическая консультация — это позволит обеспечить отсутствие ошибок в итоговом документе проверки. Надежнее всего обращаться к тем организациям, которые находятся на рынке продолжительный срок (более 3-4 лет).

Процесс оценки

Теперь, когда известна цена и то, сколько действует оценка недвижимости для ипотеки, стоит подробно рассмотреть вопрос о самом процессе.

В первую очередь производится выбор исполнителя и согласование с ним всех услуг, которые должны быть проведены. В случае, если специалист не аккредитован в банке — обязательным этапом становится согласование с банком кандидатуры. После идет оформление заявки и подписание договора.

Заявка. В заявке требуется указать только контактные данные заемщика, местонахождение объекта и необходимую информацию о нем. Затем необходимо время для рассмотрения заявки компанией.

Договор. Если фирма одобрила заявку — необходимо заключить договор. Важно знать:

  • в договор возможно вносить изменения;
  • обязательно нужно прописать сведения о том, кто оценивает, — квалификация, ответственность и т.д.;
  • в содержании договора необходимо указать всю требуемую информация о жилой площади.

После утверждения договор подписывается и на нем проставляется печать.

Анализ жилой площади требует следующие документы к договору:

  • удостоверение личности заявителя;
  • бумаги, имеющие подтверждение права собственности;
  • полный технический план здания;
  • экспликация и кадастровый документы.

Если организации понадобятся дополнительные документы — она уведомит об этом.

Методы проведения оценки недвижимости

Для осуществления оценки недвижимости для ипотеки, можно использовать несколько методов.

Интересный факт! В зависимости от используемого метода компании, некоторые банки могут не принять результаты. Необходимо заранее оговаривать этот вопрос.

Вся работа оценочной фирмы является комплексной, это подразумевает наличие сразу нескольких процедур: от сбора документов до осмотра недвижимости и составления всех требуемых документов. Так, основных методов три:

  1. Доходный, предоставляющий результаты, на основе которых можно определить годовую выгоду, если отдать приобретаемую квартиру в аренду. Однако он не может быть абсолютно точным, так как его итогом становится ряд конкретных прогнозов.
  2. Затратный метод оценки недвижимости позволяет сделать вывод на основе более реальных данных, так как он использует траты, производимые для возведения точно такого же здания. Это позволяет оперировать более точными данными, которые содержатся в смете.
  3. Сравнительный метод основывается на аналогичных объектах, эти объекты должны быть выставлены на продажу или уже проданы. Вся информация обобщается и на ее основе предоставляются результаты. Они рассчитаны с использованием разных коэффициентов, позволяющих наиболее точно определить реальную стоимость.

На данный момент существуют компании, использующие все методы, либо приносящие наибольшую эффективность.

Рыночная и ликвидная стоимость

Чтобы на базовом уровне понимать деятельность банка и фирм, занимающихся недвижимостью, необходимо определить значение двух понятий: рыночная и ликвидная стоимость.

Рыночная стоимость недвижимости. Она представляет собой настоящую на данный момент цену недвижимости — ту, за которую люди готовы приобрести ее здесь и сейчас.

Интересный факт! Любая стоимость непостоянна — особенно при экономическом кризисе. Поэтому стоит знать, почему кризис — идеальное время для покупки жилья?

Ее анализ возможен лишь при действующем рынке и наличии аналогичных предложений — чем их больше, тем выше точность.

Ликвидная. Она же выражена в той сумме, по которой можно реализовать жилую площадь в максимально короткий срок и при минимуме усилий. Это важно, так как кредит выдается на основе именно ликвидной, а не рыночной стоимости.

Действия при высокой разнице в цене

Существует несколько вариантов действий, когда предоставленная оценочная стоимость в разы ниже той, что находится на рынке. К ним относится:

  1. Реализация разницы собственными средствами, однако кредит при этом выдается под значительно больший процент.
  2. Предоставление дополнительного залога, позволяющего увеличить размер расчетной суммы.

Если эти варианты не подходят, то также допускается обращение к независимому эксперту, который может провести дополнительную оценку. Подобное действие позволит выявить недочеты, а также учесть нюансы, проигнорированные ранее.

Теперь, когда дан ответ на то, зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке, — требования банка не должны заставить заемщика нервничать. Это стандартная процедура, она используется в большинстве стран мира. На что действительно стоит обратить внимание: выбранная компания и предоставленные ей результаты, а также рассчитать заранее, что выгоднее — рассрочка или ипотека.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Читать еще:  Категории земель и виды разрешенного использования

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Как происходит оценка жилой недвижимости (квартиры) для ипотеки

Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости. Как правило, это большая сумма, которая выдается на длительный срок. Гарантией возврата долга выступает приобретаемое жилье, поскольку оно оформляется в качестве залога. Оценка квартиры для ипотеки определяет его цену.

Зачем проводить оценку недвижимости

Для того чтобы узнать корректную стоимость объекта, исходя из которой будет установлен размер ипотечного кредита, проводится экспертная оценка. Профессиональное мнение не учитывает интересы ни одной из сторон кредитного соглашения, то есть является независимым и объективным .

К аргументам, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, можно отнести следующие пункты:

  1. Требования законодательства, согласно которым закладная должна содержать оценку имущества.
  2. Обязательное условие банка. Так как банку необходимо в первую очередь обеспечить возврат денежных средств, сумма займа будет рассчитываться исходя из реальной стоимости жилья, и составит не более 2/3. В случае возникновения просроченной задолженности имущество реализуется, деньги возвращаются кредитору. Банк должен быть уверен, что суммы, вырученной от продажи, должно хватить для полного погашения кредита.
  3. Интересы заемщика. Поскольку оценку проводит независимый эксперт, в его отчете содержится информация о реальной стоимости объекта. При этом учитываются все параметры жилья и изъяны, на которые покупатель мог не обратить внимания. Если стоимость оценки существенно отличается от цены, которую запросил продавец, стоит попытаться ее снизить или задуматься о целесообразности покупки.

Таким образом, сумма жилищного кредита, одобренная банком после рассмотрения документов заемщика, является предварительной и служит ориентиром для выбора объекта. Окончательный размер будет зависеть от стоимости квартиры, которая указана в отчете профессионального оценщика.

Кто занимается оценкой

Оценкой недвижимости при ипотечном кредитовании могут заниматься юридические или частные лица, соответствующие требованиям закона об оценочной деятельности:

  • имеют документы, разрешающие выполнять подобную работу;
  • состоят в одном из профессиональных объединений оценщиков;
  • имеют полис страхования гражданской ответственности на случай необходимости покрытия ущерба при допущенной ошибке;
  • действуют в соответствии с установленными профессиональными стандартами.

Человек, приобретающий жилье в ипотеку, имеет право выбрать оценщика, предложенного банком, или воспользоваться услугами стороннего специалиста.

Стоимость работы оценщика

Оценка — обязательный документ, который должен предоставить банку заемщик, поэтому стоимость оценки квартиры для ипотеки оплачивает клиент. Средняя цена на услуги колеблется от 2 500 до 3 500 рублей , но в ряде случаев она может достигать 5 000 или 10 000 рублей. На увеличение стоимости влияет категория жилья, регион и скорость предоставления отчета.

Где можно заказать оценку недвижимости

Каждая кредитная организация имеет собственный список аккредитованных организаций, занимающихся оценочной деятельностью. Чаще всего заемщики пользуются их услугами. Сотрудничество с ними имеет ряд преимуществ:

  • отсутствует необходимость искать оценщика;
  • предоставленный отчет будет соответствовать требованиям кредитной организации;
  • банк примет оценку и не будет ее оспаривать, что ускорить оформление ипотечного займа.

По закону клиент банка может воспользоваться услугами сторонней компании, если есть подозрение, что оценщик, рекомендованный банком, занижает реальную стоимость. В этом случае необходимо проверить, соответствует ли его деятельность требованиям законодательства, разрешительную документацию и т. д. Кроме этого, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • репутация компании;
  • как долго организация занимается оценкой;
  • отзывы о сотрудничестве тех, кто воспользовался услугой.

Проводить оценку недвижимости для ипотеки может и частное лицо. При этом у него должен быть статус индивидуального предпринимателя, лицензия и страховой полис.

Порядок проведения оценки

Процедуру по оценке недвижимости необходимо проводить после того, как была достигнута договоренность с продавцом о продаже, но до того, как был внесен залог. Таким образом покупатель страхует себя от потери денег, если банк не одобрит объект недвижимости или оценочная стоимость на него будет ниже заявленной продавцом.

Итак, заемщик получил одобрение банка, нашел подходящую квартиру и выбрал оценщика. Его дальнейшие действия включают следующие шаги:

  • связаться с экспертной организацией и обговорить стоимость;
  • оставить заявку;
  • предоставить пакет бумаг на приобретаемую недвижимость: документ, на основании которого возникло право собственности, свидетельство о собственности, план помещения и экспликация, кадастровый паспорт;
  • заключить договор на оказание услуг;
  • определить время проведения процедуры оценки.

После этого специалист выезжает на объект, проводит его осмотр и фотографирует. Учитывается возраст и стояние дома, в котором находится квартира, материал стен и перекрытий, планировка, износ коммуникаций и т.д. Ремонт не берется в расчет, поскольку это изменяемый параметр, который не является определяющим.

Затем оценщик проводит анализ стоимости объекта. Принимаются во внимание, в том числе, район, инфраструктура и перспективы роста или снижения цены, зависящие от состояния рынка недвижимости.

Методы оценки

Существует несколько методов, как происходит оценка квартиры. Чаще всего специалисты используют сравнительный способ, когда для определения стоимости в расчет берутся аналогичные предложения, представленные на рынке. С помощью коэффициентов выводится средний показатель.

При использовании затратного метода учитываются затраты, необходимые для возведения аналогичного объекта, а также средства, которые потребуются на замену коммуникаций и т.д. Доходный способ оценки позволяет учитывать возможную выгоду при сдаче в аренду или перепродаже жилья.

Все эти методы оценки для ипотеки могут быть применены вместе или по отдельности.

Рыночная стоимость

После того, как были учтены все параметры недвижимости и проведен сравнительный анализ с объектами, имеющими похожие характеристики, эксперт выводит рыночную стоимость жилья. Это цена, наиболее приближенная к объективной, которая будет выгодна и покупателю и продавцу.

Ликвидационная стоимость

Еще один важный параметр, который получает специалист после того, как происходит оценка недвижимости — ликвидационная стоимость недвижимости. Это цена, по которой имущество можно реализовать в короткий срок. Срочная продажа подразумевает определенный дисконт, поэтому показатель обычно отличается от рыночного в меньшую сторону.

Необходимость указания ликвидационной стоимости обусловлена тем, что в случае неоплаты долга имущество будет реализовано. Чем раньше банк продаст квартиру, тем быстрее сможет вернуть деньги.

При определении размера ипотечного кредита будут учитываться и рыночная и ликвидационная стоимости. За основу возьмут наименьший показатель .

Отчет по оценке стоимости

В результате проведенного анализа эксперт должен представить отчет, отражающий стоимость объекта. Этот документ имеет юридическую силу, поэтому составляется согласно существующим стандартам. Он является обязательным для составления закладной.

По правилам отчет об оценке недвижимости должен быть напечатан на листах формата А4. Все странницы пронумерованы, их количество не превышает 30. Отчет сшивается и заверяется подписью уполномоченного лица и печатью.

В содержании должна быть отражена следующая информация:

  • данные организации, которая проводила оценку, с указанием разрешительной документации;
  • методы, применяемые для проведения расчета стоимости жилья;
  • параметры квартиры, влияющие на цену;
  • сравнительный анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости;
  • рыночная и ликвидационная стоимость;
  • приложение, в которое входят копии документов на квартиру, фотографии объекта и т.д.

Оценка квартиры для ипотеки занимает 3-5 дней. Если документ нужен срочно, придется сделать доплату. Отчет актуален в течение полугода.

Что делать, если в отчете указана низкая стоимость

Банк определяет размер ипотечного кредита, опираясь на данные оценщика. Может сложиться ситуация, когда сумма займа из-за указанной цены будет меньше, чем та, на которую рассчитывал покупатель. В этом случае может быть несколько выходов:

  • попросить дополнительную скидку у продавца, аргументируя ее данными из отчета;
  • обратиться к другому специалисту и провести новую оценку;
  • найти средства, чтобы увеличить размер взноса наличными;
  • дать банку дополнительный залог, который будет покрывать разницу;
  • найти другую квартиру.

Таким образом, определение цены жилья, приобретаемого за счет заемных средств, должно основываться на мнении независимого эксперта. Методы, как происходит оценка квартиры при ипотеке, подразумевают определение рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. Оба параметра влияют на размер кредита. В случае если заемщик не согласен с результатами оценки, он может ее оспорить или обратиться к другому эксперту.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Ипотечные кредиты дают возможность гражданам приобрести необходимую им недвижимость. При оформлении займа осуществляется оценка квартиры — для ипотеки это является обязательным условием.

Читать еще:  Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Зачем требуется оценка квартиры при ипотеке

Объемы строительства большие, поэтому на рынке недвижимости много предложений. Как только покупатель найдет подходящий вариант жилья, он должен заказать его независимую оценку.

Оценка недвижимости для ипотеки необходима, ведь в процессе оценивания определяется стоимость недвижимости, при этом озвучивается ее рыночная цена. То, сколько стоит объект, определяет специалист, и его отчет становится ключевым фактором, который будут учитывать банки, принимая решение о выдаче денежной суммы заемщику. При этом не каждый человек может заниматься оценкой, т. к. у эксперта обязательно должна быть лицензия, которая дает право выполнять работу.

После получения отчета, в котором указывается стоимость объекта, можно оформлять закладную, подписывать ипотечный договор. Это положение обязательное, оно отражено в №102-ФЗ. Подробную информацию об оценке можно узнать в подпункте 9 п. 1 статьи 14.

Выдавая ипотечный кредит, банк должен быть уверен в том, что клиент вернет сумму в указанный срок. Ипотеку оформляют на много лет, за которые может произойти разное, поэтому не всегда заемщики исполняют свои обязательства. Понимая, что клиент больше не может выплачивать кредит, кредитно-финансовые организации продают заложенную недвижимость. Так они покрывают свои расходы.

Подписывая договор, граждане должны знать, что банки чаще всего недооценивают стоимость недвижимости. Она занижается для того, чтобы банк мог получить прибыль. Если посмотреть на другую сторону участников сделки, клиенты стараются увеличить цену, чтобы взять в банке максимально возможную сумму для покупки объектов. В такой ситуации оценщик выступает посредником между сторонами. Выполняя свою работу, он определяет действительную стоимость недвижимости на рынке.

Процедура неспроста носит обязательный характер. Отчет, который составляет специалист, используются в суде при следующих ситуациях:

  1. Если возникнет спор с налоговой службой, когда рассмотрению подлежит налоговая база. По ней определяется налог, который взимается с имущества гражданина. По налоговой базе происходят начисления НДФЛ.
  2. Осуществляется раздел имущества, и необходимо определить размер компенсации.

Заемщик должен обратить внимание на то, какие факторы оказывают влияние на стоимость объекта. Чем качество объекта выше, тем проще продать такую недвижимость. Это снижает риск для банка, поэтому такие кредиты организации одобряют быстро.

Подписав ипотечный договор, заемщик передает приобретенную недвижимость в залог банку. Кредитно-финансовые организации, принимая решение о выдаче долгосрочного кредита, учитывают отчет оценщика. Им необходимо знать, что квартира действительно стоит тех денег, которые озвучивает клиент. Рыночная стоимость объекта определяется в день сделки.

В процессе работы эксперты обращают внимание на то, в каком физическом состоянии находится не только сам дом, но и находящаяся в нем квартира. Важно определить степень износа здания и недвижимости.

Ипотека будет одобрена в том случае, если здание не ветхое, не числится в списке на снос, не стоит в очереди на реконструкцию. Банки требуют, чтобы степень износа недвижимости не превышала 60%.

Есть еще 1 момент, на который обращают внимание финансовые организации. Банки не хотят принимать в залог апартаменты, в которых была сделана перепланировка, т. к. такое жилье сложно узаконить.

Апартаментам с перепланировкой сложно придать первоначальный вид, поэтому такие объекты проще не принимать, а кредиты для их покупки не выдавать. Квартиры с неузаконенной перепланировкой банки не принимают.

Обращаясь в кредитную организацию, нужно знать, что оценке подлежат как уже построенные, так и еще не возведенные объекты.

Недвижимость на этапе строительства отличается тем, что банк рискует, одобряя такой кредит. Объект еще не построен, поэтому заемщик должен быть готов к тому, что процент по ипотеке будет выше. Рыночная стоимость строящегося жилья будет отличаться от стоимости уже готовых квартир. Разница составляет 25-40%.

Выдавая ипотеку на приобретение такой недвижимости, банк рискует больше, чем кредитуя объекты, которые уже введены в эксплуатацию. Организация учитывает инфляционные риски. Имеет значение то, что завершение строительства произойдет в будущем, не ясно, будет ли дом сдан в эксплуатацию. Учитывается возможное банкротство застройщика и то, что объект может быть признан долгостроем. Эксперт просчитывает эти моменты, определяя стоимость недвижимости.

Оценщик оценивает еще не построенные объекты, ориентируясь на аналогичные, которые уже введены в эксплуатацию.

Учитывается местоположение жилья, его физические характеристики:

  • общая площадь;
  • год постройки;
  • материал, из которого были возведены стены;
  • этажность здания.

Необходимо понимать, что цифра, которая будет озвучена в итоговом отчете специалиста, может быть учтена на ограниченном промежутке времени.

Порядок оценки квартиры

Рынок меняется постоянно. Оценщик просто не может отследить то, как будут меняться цены в перспективе, ведь на динамику стоимости жилья влияют как среднесрочные, так и долгосрочные факторы.

Нет никакого смысла спрашивать у эксперта, сколько примерно будет стоить квартира. Он не может назвать сумму, пока не изучит информацию, не проведет анализ объекта с учетом перечня критериев. Многие из них оказывают на итоговую цену существенное влияние.

Перед началом процедуры оценки заемщик должен выполнить следующие действия:

  1. Собрать все бумаги, которые необходимы для проведения процедуры оценки.
  2. Вызвать от собственного лица специалиста.

Если говорить о перечне бумаг, то заемщик должен подготовить следующие:

  • договор купли-продажи на имущество или на долевое участие в строительстве и свидетельство о регистрации объекта;
  • план помещения и экспликация;
  • кадастровый паспорт (этот документ выдает БТИ);
  • общегражданский паспорт и контактные данные.

Когда все документы будут собраны, следует позвонить в компанию, которая занимается оценкой недвижимости, и сообщить, что нужны услуги специалиста, выполняющего оценку объектов.

Оставив заявку, нужно в указанное время подъехать в офис для заключения договора и оплаты услуг. Важно до подписания бумаг уточнить стоимость процедуры и сроки, в которые будет она выполнена. Необходимо определить время, когда будет удобно встретиться сотрудником организации. В договоре должны быть указаны цели изысканий.

В выбранное клиентом время специалист приедет на объект, осмотрит его, сделает фотографии всех помещений. У эксперта будет несколько дней на подготовку отчета, объем которого составляет 27-30 страниц. Документ будет передан клиенту, который может отнести его в банк.

Заемщики должны знать, что оценку можно выполнять исключительно в дневное время, поэтому осмотр назначают с учетом этого момента. Еще до подписания договора определяется дата проведения процедуры. Оплатить услуги специалиста можно как по наличному, так и по безналичному расчету.

Способы оценки

Экспертизой занимается оценщик, и в своей работе он использует разные методы. Оценка жилья при ипотеке позволяет определить рыночную стоимость объекта и его ликвидность.

Среди методов, которые применяют эксперты в своей работе, можно упомянуть следующие:

  • рыночный, или сравнительный, основан на анализе уже закрытых сделок;
  • затратный: в процессе работы происходит определение затрат на возведение объекта, обладающего аналогичными характеристиками;
  • доходный подход основан на подсчете вероятности увеличения стоимости объекта.

Чаще всего применяется сравнительный метод. В процессе работы специалист сравнивает недвижимость, которую человек собирается приобрести, используя деньги банка, с похожим жильем. Поскольку каждая квартира имеет свои отличия, при составлении отчета эксперты применяют поправочные коэффициенты. При их расчете учитываются показатели жилья. Имеет значение то, в каком году был построен дом, размер жилплощади, количество комнат, качество отделки помещений.

Ликвидными считаются объекты, на которые существует большой спрос. Это квартиры в домах, расположенных в районах с развитой инфраструктурой. Дороже стоят апартаменты в зданиях, построенных по линии метро. Стоимость увеличивается, если вблизи есть остановки общественного транспорта, сады для детей и школы. Приветствуются поликлиники, спортивные залы, объекты культуры и ТЦ. Эксперт, проводя анализ, учитывает все характеристики.

Жилплощадь в домах, находящихся вблизи промышленных зон, стоит дешевле. Заемщик должен понимать, что банки неохотно одобряют кредиты на покупку таких квартир, ведь они малопривлекательны, их сложно потом будет продать.

При использовании затратного метода подсчитываются расходы, которые были сделаны при строительстве похожего объекта.

Реже всего применяется доходный метод. Он основан на том, что происходит определение потенциального дохода, который бы этот объект мог принести своим владельцам. Например, рассматривается ситуация сдачи жилья в аренду, производится подсчет прибыли.

Сравнительный и затратный методы отличаются друг от друга тем, что в первом случае оценщиком будет определена рыночная стоимость недвижимости, а во втором — ликвидная.

Иногда цены одинаковые или отличаются незначительно, но в ряде ситуаций разница может быть существенной. Например, это происходит, когда ремонт в квартире делают с использованием дорогих материалов, но сам дом относится к старому жилому фонду, расположен далеко от престижных районов города — в этом случае рыночная стоимость будет выше ликвидной.

Составление отчета

Работа специалиста без выезда на объект невозможна.

Процедура осмотра состоит из следующих шагов:

  1. Осмотр объекта. Эксперт проходит по всем комнатам, осматривает жилую площадь. Это занимает не более 15 минут, но многое зависит от того, насколько высок профессионализм оценщика.
  2. Оценщик делает фотографии всех помещений, производит фотосъемку территории, прилегающей к дому.

В процессе работы специалиста выявляются дефекты. Если недостатков нет, то обязательно фиксируется их отсутствие. К расчетам специалист приступает после того, как завершит сбор информации об объекте. В процессе работы он учитывает положительные факторы, которые увеличивают спрос на жилье. Также он принимает во внимание отрицательные моменты, снижающие в перспективе стоимость недвижимости.

В отчете, которые составляет эксперт, должны быть указаны контакты заказчика, реквизиты оценочной компании, метод, с помощью которого была вычислена стоимость объекта. В документ вносят всю информацию о жилплощади, которой располагает специалист. Обязательно приводится анализ ситуации на рынке недвижимости. Эксперт делает оценку, указывает ликвидную стоимость и озвучивает рыночную цену. Кроме того, в документ включают приложение.

Получив отчет оценщика, специалисты банка сначала изучают приложение. В этом разделе содержатся фотографии, документы и информация о цене недвижимости. Эту сумму получит банк, если ипотечный договор с клиентом будет расторгнут.

Отчет содержит 25-30 пронумерованных листов формата А4. Документ прошнуровывают и заверяют печатью и подписью оценщика.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки изменяется в зависимости от региона. В Москве придется заплатить от 3 до 5 тыс. руб. В Санкт-Петербурге цены ниже, поэтому цена колеблется в пределах 3-4 тыс. руб. В регионах за экспертизу платят от 2 до 3 тыс. руб.

Стоимость оценки дома с земельным участком зависит от удаленности объекта от города. Расчеты осуществляются в индивидуальном порядке с учетом рекомендаций СРО.

Заказчик должен помнить, что он оплачивает оценку. Срочная работа оценивается дороже, поэтому заявку лучше подать заранее. Стоит изучить предложения нескольких компаний, а потом выбрать самое выгодное. Но нужно понимать, что работа специалиста не может стоить дешево. Отчет, выполненный в фирме-однодневке, банк может не принять, ведь такую бумагу часто оформляют вразрез с установленными требованиями.

Срок действия

Отчет, полученный от специалиста, действует 6 месяцев. Когда этот период закончится, а ипотека так и не будет взята, банки запросят новый документ. На подготовку отчета отводится от 2 до 5 дней; за это время оценщик обработает информацию и рассчитает стоимость объекта.

Где можно заказать

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно не только в компании. Свои услуги предлагают специалисты, которые занимаются оценочной деятельностью в частном порядке.

Возрождение этой профессии пришлось на постсоветский период. Эксперты должны удовлетворять следующим требованиям, которые выдвигает в их отношении законодательство:

  1. Оценщик должен иметь страховку. Срок действия полиса должен должен быть минимум 1 год. Величина покрытия — 300 тыс. руб.
  2. Частное лицо (организация), которое предлагает оценочные работы, обязано состоять в СРО и делать взносы в фонд.

С заказчиком не имеет права работать эксперт, являющийся его родственником. Лучше всего выбирать специалиста из перечня, который банк передает клиенту. В него входят компании, получившие аккредитацию, работники которых составляют отчеты в соответствии с требованиями.

Подводные камни

Самостоятельно выбирая организацию, нужно обращать внимание на то, сколько она работает на рынке. Стоит ознакомиться с отзывами клиентов. Когда будет определена подходящая организация, можно приступать к подготовке бумаг.

Возможна ситуация, когда после проведения процедуры оказывается, что стоимость недвижимости отличается от суммы, которую можно взять в банке. В этом случае можно выбрать другую оценочную компанию, заказав экспертизу еще раз. Возможно, что специалистом, работающем в первой организации, не были приняты во внимание все факторы, влияющие на цену.

Если после вторичной экспертизы стоимость недвижимости не была повышена, то имеет смысл внести залог на требуемую сумму или получить потребительский кредит. Но ставка по нему будет выше, чем у ипотечного займа.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector