Отказ в согласовании перепланировки

Получение отказа на согласование перепланировки

Что делать, если жилищная инспекция отказывается принимать документы при согласовании перепланировки?

Случается, что после изучения законодательства в данной сфере, заказчик собирает весь требуемый пакет документов по различным инстанциям, но при сдаче этих документов инспектору «одного окна» получает отказ в принятии документов.

В таком случае рекомендуется (а по закону Вы имеете полное право) потребовать от работника Жилинспекции письменного объяснения причин отказа. Это необходимо для того, чтобы внести необходимые исправления в имеющиеся документы или собрать недостающие. Данный документ сотрудник обязан оформить на официальном бланке с подписью ответственного лица и печатью жилищной инспекции.

Отказ на согласование перепланировки, фото:

Также, впоследствии Вы сможете предъявить данный документ (объяснение причин отказа) инспектору в подтверждение того, что все требования Вами выполнены и больше нет причин для отказа в принятии документов. Если в собранной документации имеются неточности, ошибки и прочие отклонения от требований Жилинспекции, следует обратиться в организации, которые выдали данные документы, с требованием внести необходимые поправки. В случае возникновения спорных ситуаций лучше проконсультироваться у специалистов данной сферы деятельности и еще раз аргументировать свои требования.

Однако по практике, отказы в принятии документов в большинстве случаев вполне обоснованны и собственнику стоит исправить недочеты основываясь на устном ответе. После устранения причин отказа, документы как правило принимаются на рассмотрение без каких либо препятствий. Необходимо отметить, что большинство собственников решивших согласовать перепланировку самостоятельно, на основании изученной и не всегда вероной информации в открытых источниках получают отказы не один раз подряд и считают требования жилищной инспекции излишними придирками, бюрократизмом и формализмом, хотя в большинстве случаев это не так.

Отказ в согласовании перепланировки, фото:

Письменный отказ на стадии принятия документов получить будет крайне полезно, однако это достаточно проблематично, так как время затрачиваемое сотрудником на письменный ответ значительно и если отказы сотрудниками жилищных инспекций при приеме документов будут выдаваться всем желающим, то работать им будет просто некогда. А зная специфику их деятельности мы с полной уверенностью можем сказать, что это действительно так.

В следствии этого, что бы получить письменный отказ на данном этапе собственнику придется проявить недюженную настойчивость, а также быть готовым к длительному времяпровождения в данной организации, так как в регламенте работы жилищной инспекции записано что действительно, собственник помещения может получить отказ, однако время подготовки его не прописано. Поэтому в ожидании подготовки данного документа можно провести не один час.

Ситуация может развиваться и по другому пути. Сотрудники жилищной инспекции такие же люди как и все и при рассмотрении документации может быть что-то не учтено, либо упущено. В данном случае всего лишь необходимо пересдать документы на повторное рассмотрение.

Отказ согласования перепланировки, фото:

Бывает, что и проекты сопровождаемые нашей компанией получают отказ. Но в основном это не «упущения» в работе, а осознанные шаги. Пример № 1, это именно такой отказ. Ситуация была следующая: Несложная «эскизная» перепланировка в доме со смешанными перекрытиями (в основном это дома построенные до 60-х годов прошлого века). При таких перекрытиях, демонтаж некоторых стен (особенно протяженных по своей длинне > 5-6 метров) может повлечь за собой ослабление перекрытий над квартирой, так как стены подпирающие металлические балки могу быть хоть и не несущие, но так называемые «разгружающие».

По существующей практике, для того, что бы подтвердить возможность демонтажа таких пролетов стен необходимо разработать техническое заключение, в котором будет отражена существующая конструктивная схема дома и также описано какие стены демонтировать возможно. Однако, в данной перепланировке демонтировался 4-х метровый пролет не несущей стены, однако дом был не типовой.

И заказчику была предложен вариант сдать на рассмотрение перепланировку без разработки технического заключения (шанс получить распоряжение на перепланировку был, так как по подобным «пограничным» случаям, вполне возможно и положительное решение. Однако, он также был честно предупрежден, что вероятность отказа большая и он может потерять в сроках от 2-х до 4-х недель пока документы находятся на рассмотрении.

У заказчика было достаточно времени до начала ремонта, и он согласился для того, что бы попробовать сэкономить. Но жилищная инспекция решила, так, в общем-то, как мы и предполагали, и в данном отказе вы можете прочитать, что техническое заключение разработать было все-таки рекомендовано.

В примере же № 2 решающую роль сыграла недостаточная внимательность сотрудника Мосжилинспекции. Для рассмотрения документов в жилищной инспекции необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность. В 95 процентах случаев это свидетельство на право собственности. Однако правоустанавливающими документами могут является и договор передачи с «розовым» свидетельством, и другие документы.

При сдаче, полный пакет правоустанавливающих документов был представлен. В данном же случае сотрудник службы «одного окна» посчитал «соглашение о разделе имущества» не правоустанавливающим документом и вернул их сотруднику нашей организации не приложив его сданному пакету документов. Результатом этого явился отказ. Через несколько дней заявка была подана повторно уже с приложением данного документа.

Поэтому получив отказ жилищной инспекции не стоит сразу принимать радикальные решения, такие как писать жалобные письма в вышестоящие органы, подавать на жилищную инспекцию в суд и т.д. Стоит разумно взвесить пункты фигурирующие в отказе и в большинстве случаев после их исправления разрешение на перепланировку будет получено.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию.

Право собственности на недвижимость включает в себя несколько правомочий, в том числе и распоряжения жилым или коммерческим объектом. Но при реализации этого права собственнику нельзя забывать об интересах других лиц, например, соседей. В случае переустройства жилого помещения или перепланировки, необходимо соблюсти ряд процедур.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения

Определение перепланировки или переустройства жилого помещения включено в ЖК РФ от (2004 года). Переустройство жилого помещения включает в себя:

  • монтаж бытовых плит (электрические вместо газовых);
  • перенос газовых или электроприборов;
  • монтаж ванных комнат;
  • прокладку трубопроводов;
  • монтаж приборов нового поколения и т.д.

Отличительная особенность перепланировки жилого помещения состоит в том, что изменения необходимо вносить в технический паспорт. Это требование нельзя игнорировать, поскольку перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Эта работа проводится с сохранением назначения помещения, но подразумевает частичные изменения в главных конструкциях. Все это должно проводиться в точном соответствии с требованиями по нормативным документам. К требованиям относятся строительные, экологические, эксплуатационно-технические нормы.

Нельзя проводить собственнику помещения мероприятия, которые влияют на архитектуру домов. Например, нельзя монтировать балконы, козырьки, эркеры в самовольном порядке. Все необходимо согласовывать перед тем, как выполнить перепланировку. Если гражданин купил помещение с изменениями, о которых не были оповещены уполномоченные органы, необходимо узаконить перепланировку. Таким образом, оформление перепланировки жилого помещения необходимо во всех случаях.

Перепланировка может включать в себя следующие действия собственника:

  • монтаж и перенос перегородок;
  • монтаж дверных проемов;
  • монтаж дополнительных санузлов;
  • монтаж балконов или лоджий;
  • создание входов;
  • расширение площади жилого назначения посредством вспомогательных помещений и т.д.

При этом те или иные действия перепланировки должны отражаться в проекте перепланировки квартиры и осуществляться по эскизам, составленным профессионалами.

Причины отказа в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещений

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию. По всей России вводится в настоящее время система МФЦ, Центра многофункциональных услуг. Проще всего документы принести именно туда. Затем из МФЦ они направляются в территориальное подразделение Жилищной инспекции. После проверки документов на руки заявителю выдается выписка о приеме и анализе пакета бумаг. В выписке указывается дата сдачи документов, № дела, дата получения разрешения для того, чтобы узаконить перепланировку.

В желании узаконить перепланировку квартиры, либо оформить переустройство, Жилищная инспекция может отказать гражданину. Это право государственному органу дает статья 27 ЖК РФ. Рассмотрим причины:

  • Непредоставление полного комплекта документов. Эта причина отказа является самой распространенной. Собственнику необходимо предоставить не только проект перепланировки. В комплект документов входят еще технический паспорт на квартиру, документы правоустанавливающего характера и другие. Порядок отказа по этому основанию допускается лишь если уполномоченный орган предложил заявителю еще раз представить ему документ, который необходим для проведения переустройства или перепланировки. Например, необходим проект перепланировки квартиры. Если в течение 15 рабочих дней заявитель проигнорировал требование уполномоченного органа, не предоставил проект перепланировки, то ему отказывают в согласовании перепанировки.
  • Документы предоставляются заявителем не в тот орган.
  • Проект перепланировки квартиры не соответствует требованиям законодательства. Отказ должен быть мотивированным. Уполномоченные органы ссылаются на правовые нормы, которые были нарушены заявителем. Не позднее трех дней со дня вынесения решения об отказе, заявитель оповещается. Но при этом он имеет право не согласиться с решением Жилищной инспекции. Несогласие заявитель выражает иском в суд.
Читать еще:  Налог на гараж в собственности

Недостатки правовых норм в формировании причин отказа

Кратко опишем существующие проблемы в законодательстве, которое регулирует вопросы перепланировки помещений.

  • Статья 27 ЖК РФ. Она включает в себя причины отказа в перепланировке. Нормы статьи императивны, что не допускает их изменения на уровне субъектов РФ. Особое внимание уделяем основанию, по которому проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Эта формулировка имеет недостаток. Получается, что в случае отказа по этой причине, необходима юридическая экспертиза проекту перепланировки. Правовая экспертиза должна проводиться на предмет того, соответствует ли проект перепланировки федеральному или местному законодательству. Экспертиза в проведении влечет дополнительные затраты для заявителя, а также возникает вопрос с их возмещением в случае ошибки со стороны сотрудников подразделения Жилищной инспекции. Ошибка может быть выявлена, когда будет проведена экспертиза. В целях избежания отказа, многие потребители обращаются к юристам. Юридическая экспертиза проводится ими на стадии разработки проекта. Экспертиза, проводимая специалистами, минимизирует риски отказа в перепланировке. Обычно в услуги юристов входит полное сопровождение этапов перепланировки, экспертиза – в том числе.
  • Форма отказа. В ЖК РФ нельзя найти положения о том, какую форму необходимо использовать для отказа в перепланировке или в переустройстве. Регионы вправе самостоятельно устанавливать типовую форму переустройства (перепланировки) жилого помещения. Эту типовую форму они закрепляют в правовых актах. Но нельзя говорить о том, что все регионы издали акты, в которых закрепили форму отказа. Где типовые формы отказа переустройства помещения не утверждены, пользуются произвольным вариантом. Предполагается, что единая форма отказа по всей России была бы лучшим вариантом. Типовая форма отказа могла бы заменить документ об отказе, написанный в произвольном варианте.

Состав проекта перепланировки

Разработка проекта включает две части. Их содержание необходимо согласовать в уполномоченных органах. Текстовая и графическая часть содержат в себе планировочные и конструктивные решения, материалы, рекомендации при осуществлении перепланировки жилого помещения. Если посмотреть на проект жилого объекта, то можно увидеть:

  • титульный лист;
  • введение;
  • общую информацию;
  • инженерное оборудование;
  • акт обязательства.

На титульном листе проекта жилого помещения указаны реквизиты и наименование организации, которая занимается документом. Исключать какую-либо часть из проекта нельзя, нужно выполнить все пункты. Главный инженер должен подписать проект. Подпись указывает на соответствие документа нормам и правилам. Согласовывать проект необходимо только с подписью ответственного лица. Далее, проект перепланировки квартиры содержит в себе введение, описание схемы здания, особенности конструкций.

Согласование проекта осуществляется только при перечислении в проекте технических характеристик объекта, обозначаются причины разработки перепланировки квартиры с ее номером. Общие данные проекта указывают на перечень нормативных актов, ГОСТов, норм, которые приняты в конкретном регионе.

Это важная часть проекта, согласование без нее не может быть проведено. Порядок создания проекта допускает, что список нормативов будет проведен на отдельной странице. Она называется нормативной базой.

Кроме того, проект включает в себя перечень мероприятий, которые проводились в процессе перепланировки, указывается на наличие инженерного оборудования.

Незаконную перепланировку, переустройство квартир или домов необходимо согласовывать. Таков порядок, установленный законодателем. Если собственником помещения согласование не осуществляется, то переустройство незаконно, и это грозит неприятными последствиями. Например, могут быть применены штрафные санкции в отношении собственника, кроме того, существует порядок предписаний, выданный Жилищной инспекцией о приведении жилого помещения в типовые формы, существовавшие до перепланировки. Если после предписания согласование не случилось, порядок таков, что суд может вынести решение о продаже квартиры или другого помещения с торгов (статья 29, п. 5 ЖК РФ).

Отказ в перепланировке

Одним из основных этапов согласования перепланировки в жилом или нежилом помещении является сдача документов на рассмотрение в жилищную инспекцию. Если в вашем районе действует многофункциональный центр госуслуг МФЦ, (теперь он называется «Мои документы») то бумаги сдаются туда, а уже сотрудники МФЦ передают их в отделение жилищной инспекции округа.

После того, как комплект документов проверен сотрудником службы «одного окна» МФЦ или МЖИ, мы получаем на руки выписку о приеме документов и экземпляр заполненного заявления со штампом жилищной инспекции, в котором прописаны три основные позиции:

  1. Дата сдачи документов на рассмотрение.
  2. Номер дела.
  3. Дата получения разрешения на перепланировку.

Заявление на перепланировку, фото:

Казалось бы, осталась формальность — заехать в указанный срок и получить на руки экземпляр разрешения, ведь для этого есть все основания:

  • вы проконсультировались в МЖИ
  • специалисты разработали для вас проектную документацию
  • ​вы собрали все документы
  • сотрудник службы » одного окна» проверил на месте правильность оформления и наличие всех необходимых документов (в случае, если чего-то не хватает, или имеются ошибки, заявление и остальной пакет документов просто не примут»

Отказ в согласовании

Однако по истечении установленного срока рассмотрения документов на перепланировку (от 20 до 35 рабочих дней) все равно может быть получен отказ от Жилинспекции в перепланировке квартиры. Причем отрицательный результат бывает примерно в 15% случаев от общего количества дел, сданных в жилищные инспекции на рассмотрение, а в последнее время (вторая половина 16 года) по нашему ощущению количество оказов еще даже возросло.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, нежилого помещения или квартиры — явление, к сожалению, частое и может испугать неискушенного «согласователя».

Как не попасть в эти 15%? Для этого необходимо досконально знать законодательство в сфере проектирования, а также практические нюансы в сфере разработки проектной документации по перепланировкам.
Дело в том, что жилищное законодательство часто предполагает формулировки, которые могут трактоваться весьма широко.

Кто может получить отказ от Жилинспекции в перепланировке квартиры?

Отказы (по разным причинам) в перепланировке квартиры бывают как у тех, кто согласует перепланировку сам, так и у фирм-посредников, но у вторых, конечно, это случается реже. В целом, отказ в предоставлении государственной услуги (в перепланировке квартиры) не представляет из себя ничего страшного.

У нас на такое известие выработан иммунитет, поскольку мы не берем в работу заведомо несогласуемые перепланировки. Если мы получаем отказ, то, скорее всего, дело в какой-либо формальности, и нашему клиенту, в худшем случае, грозит увеличение сроков на месяц и в перепланировке квартиры (успешно согласованной) можно не сомневаться.

Однако это относится лишь к опытным и ответственным согласователям, которые четко понимают, какой объект берут в работу и изначально представляют путь согласования по данному варианту перепланировки.

Наша компания отличается минимальным количеством отказов благодаря тому, что сотрудники фирмы имеют огромный опыт в согласовании перепланировки проектов, кроме того у нас работают опытные инженеры-проектировщики, которые специализируются только на проектах перепланировок .

Почему может быть получен отказ от Жилинспекции в перепланировке квартиры?

Исчерпывающий перечень причин дан в приложении 2 к постановлению правительства Москвы № 508-ПП (выдержку из него вы можете прочитать в конце статьи), однако на практике их может быть значительно больше.

Самой распространенной является формулировка:
«несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов РФ и города Москвы» и далее идет (или не идет, и ошибку ищем сами) комментарий что именно не соответствует. Под эту формулировку можно «подогнать» все, что угодно: как простые формальности — и забытая подпись инженера на одном из 40 листов проекта, непроставленная печать, и «неподложенный» договор на авторский надзор, и разночтения на каких-то листах проекта, так и реальные нарушения действующих нормативов .

Что делать при получении отказа в перепланировке?

Сначала следует ознакомиться с формулировкой и четко понять позицию жилищной инспекции. Как правило причина отказа обозначается весьма недвусмысленно — как и условия для получения положительного заключения.

Читать еще:  Мошенники на «Авито»: сдача квартир

Поняв, что от вас хотят, можно действовать несколькими способами:

1. Выполнить, то, что требует жилищная инспекция — собрать заново комплект документов, приложить отказ и сдать на рассмотрение.
2. Записаться на прием к руководителю жилищной инспекции и постараться аргументировать свою позицию — так можно поступить, когда есть действительно сильные аргументы в вашу пользу.
3. Идти в суд. Обжалование отказа в судебном порядке при сложных ситуациях в перепланировке квартиры — как правило — последняя надежда, когда первые два варианта не принесли результатов.
В целом, обжалование отказа в перепланировке имеет немного шансов на успех.

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки , будем рады вам помочь.
Мы можем проанализировать вашу перепланировку и дать свои рекомендации для получения положительного решения.

Ошибочные отказы в согласовании перепланировки в жилом или нежилом помещении

Бывает и такое, хотя в этом никто никогда не признается. Например, в документе стоит требование «предоставить согласование Мосгаза», а вы это согласование прошли, получили справку Мосгаза, приложили к комплекту сданных документов, но по какой то причине ее «проглядели» при вынесении решения.

В данном случае на эту ошибку стоит указать и повторно сдать документы на рассмотрение. Как правило, при таких «ошибочных отказах», повторное рассмотрение происходит быстрее .

Как же так получилось?

И конечно же, нас интересует ответ на главный вопрос. Как же так получилось? Ведь идет многоступенчатый контроль. Консультация, проектирование, сдача в «одно окно», где ставят печать о принятии документов на рассмотрение, что по идее является подтверждением корректности сдаваемой документации.

В принципе, неверно составленные бумаги должны «завернуть» еще на этапе приема и отправить на доработку, а мы вдруг получили отказ (причем зачастую, по крайне малозначительному поводу), и потеряли месяц.
Увы, этот вопрос является риторическим , и мы на него не ответим .
Обычно идут маловразумительные объяснения и ссылка либо на низший состав «специалист службы одного окна МФЦ «проглядел», либо на высший состав — на начальника жилищной инспекции (» руководителю виднее «) который подписал решение об отказе .

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Дополнительно:

​Основания для отказа контролирующей организацией в согласовании перепланировки квартиры
(Выдержка из постановления правительства Москвы № 508-ПП)

Отказ в предоставлении государственной услуги

2.25. Основаниями для отказа в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме является:
2.25.1. Несоответствие Проекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы;
2.25.2. Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего право лица, владеющим жилым, нежилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, аренды, найма, пользования, на проведение переустройства и (или) перепланировки указанного помещения;
2.25.3. Заключение о недопустимости переустройства и (или) перепланировки помещения, выданное Департаментом культурного наследия города Москвы;
2.25.4 Заключение проектной организации о техническом состоянии конструкций здания и о невозможности производства планируемых работ, в случае согласования переустройства и (или) перепланировки в соответствии с типовым проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
2.26. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является исчерпывающим.
2.27. Основаниями для отказа в оформлении приемочной комиссией акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме является:
2.27.1. Уведомление заявителем Мосжилинспекции о завершении производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по истечении срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установленного пунктом 3.3. настоящего регламента;
2.27.2. Несоответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представленному в соответствии с пунктом 2.10.5 настоящего регламента.
2.28. Перечень оснований для отказа в оформлении приемочной комиссией акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является исчерпывающим.
2.29. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или об отказе в оформлении приемочной комиссией акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции, в том числе, с использованием электронной цифровой подписи при его оформлении в электронном виде.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Перепланировка

Отказ в согласовании проведения перепланировки

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

Определение термину «перепланировка квартиры» дано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, под перепланировкой следует понимать любое изменение в помещении, не соответствующее техническому паспорту жилища и плану БТИ.

Контроль за выполнением работ, связанных с перепланированием помещения, и регулирование правовых отношений, возникающих в рамках этой процедуры, регламентируются не только Жилищным кодексом РФ, но и распоряжениями региональной администрации «О переустройстве и перепланировке квартир».

Непосредственное выполнение самих работ по перепланировке и составление проектно-сметной документации производятся в соответствии со СНиПами и ВСН (ведомственные строительные правила).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Если собственник жилища выполнил какие-либо самостоятельные действия, направленные на изменение конфигурации квартиры, то они будут квалифицироваться, как самовольная перепланировка. Подобное деяние недопустимо, поскольку может стать причиной разрушения всего дома. Узаконить такую перепланировку можно, но это очень сложное мероприятие, и не всегда оно заканчивается успешно. К примеру, собственник убрал перегородку между ванной и туалетом, которая являлась несущей, в результате дом разрушился, поскольку конструкция строения не выдержала появившейся нагрузки. Такие действия влекут за собой административное наказание собственника жилплощади. Кроме этого владелец должен будет привести квартиру в соответствие с техническим паспортом жилища.

Имеется несколько существенных различий между перепланировкой и переустройством:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Перепланировка квартиры в 2017 году позволяет изменять внешний вид помещения (размеры комнат, функциональность), а переустройство направлено на то, чтобы добавить или убрать дополнительные коммуникационные точки (еще один санузел, розетки, выключатели, отопительные элементы).
  2. Согласование перепланировки происходит в муниципалитете, а для проведения переустройства необходимо получить согласие тех ведомств, которые осуществляют контроль за работой коммуникаций.
  3. Перепланировка обычно происходит в отношении одной комнаты или стены, а переустройство может касаться всей квартиры.

Разрешение на перепланировку

Без разрешения можно выполнять следующие работы:

  • ремонт помещения косметического типа, где не происходит изменения размера площадей и демонтажа перегородок;
  • разборка и сборка мебели встроенной в интерьер квартиры.

Оба этих случая не вносят каких-либо изменений в план помещения, поэтому перепланировкой не являются.

Если же работы, направленные на переустройство квартиры, вносят коррективы в план жилища, то на такие действия потребуется разрешение от муниципального органа власти. Для получения разрешительной бумаги следует обратиться в территориальный орган власти с определенным перечнем документов. Обычно таким органом является Государственная Жилищная инспекция или Жилищный комитет.

  • заявление от собственника;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на жилье;
  • проект перепланировки квартиры;
  • техпаспорт квартиры.

В том случае, если жилище является объектом договора социального найма, ответственный квартиросъемщик должен получить у наймодателя разрешение на подачу документации для получения согласия о проведении перепланировки.

Перепланировка жилья должна соответствовать всем нормам закона, а также строительным и санитарно-гигиеническим. Кроме этого действия, производимые в рамках перепланировки, не должны нарушать права тех граждан, которые также проживают в квартире.

Рассмотрение заявления происходит в течение 45 календарных дней и после принятия решения согласие или отказ должны быть переданы заявителю либо направлены ему по почте.

Отказ в согласовании проведения перепланировки

Обоснование отказа имеется в статье 27 ЖК РФ, где прописано следующее:

  • отказ в согласовании перепланировки может иметь место, если не предоставлен какой-либо из документов, обозначенный в ЖК РФ;
  • если заявитель сдал документацию на рассмотрение в неуполномоченный орган, то в перепланировке тоже будет отказано;
  • когда проект и работы, которые требуется выполнить при перепланировке, не соответствуют законодательным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Несоответствие нормам может выглядеть так:

  1. Перепланирование станет помехой для эксплуатации других помещений и преградит доступ к коммуникациям.
  2. Квартира в результате работ станет непригодной для проживания.
  3. Увеличение помещения подсобного типа за счет жилой площади.
  4. Если в процессе перепланировки будет затронуто ведомственное жилище.
  5. Планируемые работы могут стать причиной нарушения конструкции всего здания и негативно отразиться на его прочности и устойчивости.
  6. В процессе перепланировки будут повреждены или демонтированы коммуникации.
Читать еще:  Отчуждение земельного участка: что это и порядок действий

При неправомерности действий сотрудников органа обжалование отказа в согласовании перепланировки проводится в судебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу в согласовании перепланировки

Вопрос: Добрый день, я из Иваново. Недавно подала документы на оформление разрешения о проведении перепланировки в Жилищный комитет. Суть работ заключалась в том, чтобы убрать стену между кухней и залом, в результате чего получить большую комнату, которая стала бы одновременно местом для приготовления пищи и столовой. Уже придумала дизайн нового помещения и подсчитала стоимость работ. К сожалению, на свой запрос я получила отказ. В документе было разъяснено, что стену удалить нельзя, так как она может повредить квартире. Поясните, каким образом моя перепланировка может повредить квартире? Правомерен ли отказ? Могу ли я все же провести эту реконструкцию и что можно для этого сделать? Инга.

Ответ: Здравствуйте, Инга. В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, отказать вам могут лишь в трех случаях: если вы не предоставили всю необходимую документацию, если заявление подали не в тот орган власти и если ваша перепланировка не отвечает строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Судя по всему, та стена, которую вы желаете снести, является несущей частью конструкции дома. Если выполнить вашу перепланировку, то дом может разрушиться. Таким образом, работы противоречат строительным нормам. Отказ Комитета законен и правомерен. К сожалению, выполнить такую перепланировку не представляется возможным.

Заключение

В итоге стоит подвести резюме сказанному:

  1. Перепланировка заключается в изменении внутренних параметров жилища.
  2. Самовольная реконструкция не всегда может быть узаконенной, в результате собственник получит административный штраф и будет обязан вернуть квартиру в полное соответствие с планом БТИ.
  3. Для проведения любых работ, которые могут внести изменение в техпаспорт квартиры необходимо получить разрешение у Жилищного комитета.
  4. Если вопрос касается переустройства, то разрешение оформляется в нескольких ведомствах, которые осуществляют контроль за коммуникациями.
  5. В соглашении может быть отказано по ряду причин, оговоренных в законодательстве.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Статья 27 ЖК РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Новая редакция Ст. 27 ЖК РФ

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Комментарий к Статье 27 ЖК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает правила отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Целесообразно обратить внимание на то, что положения ч. ч. 1 — 3 данной статьи сформулированы в императивных нормах, что не предполагает изменения содержащихся здесь правил нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в ч. 1 ст. 27 Кодекса, и может быть обжалован в судебном порядке.

Представляется, что указанные правовые нормы обладают теми же недостатками, что и нормы об отказе в переводе помещений (см. комментарий к ч. 1 ст. 24 Кодекса). Например, такая формулировка, как «несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства» предполагает проведение юридической экспертизы соответствующего проекта на предмет его соответствия как федеральному, так и региональному законодательству.

При этом законодательство субъектов Российской Федерации, регулирующее соответствующие отношения, весьма разнообразно. Нередко в нем указываются технические условия, при наличии которых переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не допускается. Многие из приведенных запретов являются разумными и обоснованными. Однако, как уже отмечалось, с 01.03.2005 определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к ведению Российской Федерации (см. комментарий к ст. 25 Кодекса).

Поэтому единообразный подход к правовому регулированию указанных отношений должен быть определен в соответствующих нормативных правовых актах, принятых на федеральном уровне. В настоящее время целесообразно руководствоваться упоминавшимися выше Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, которые применяются постольку, поскольку они не противоречат нормам Кодекса. Соответствующие правила должны быть едиными для всей страны, региональное нормотворчество по этим вопросам не предполагается.

2 — 3. Требования к решению об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены в ч. ч. 2 и 3 ст. 27 Кодекса. Обратим внимание, что Кодекс не требует утверждения формы такого решения Правительством РФ. Поэтому субъекты Российской Федерации могут установить ее самостоятельно в своих правовых актах. В тех регионах, где это не будет сделано, органы местного самоуправления вправе составлять указанное решение в произвольной форме.

Однако в любом случае решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представляет собой отдельный письменный документ, принятый в пределах компетенции и по правилам делопроизводства соответствующего органа (индивидуальный правовой акт ), который в обязательном порядке должен содержать указание на основание отказа, предусмотренное в ч. 1 комментируемой статьи. Заявитель вправе обжаловать указанное решение по правилам процессуального законодательства Российской Федерации.
———————————
Индивидуальные (ненормативные) правовые акты направлены на реализацию норм права в связи с конкретным делом, в отношении определенного лица. Они вызывают возникновение, изменение или прекращение конкретных правоотношений, прав и обязанностей точно определенных субъектов. В отличие от нормативных правовых актов индивидуальные акты не устанавливают, не изменяют и не отменяют общеобязательные долгосрочные правила поведения для неопределенного круга лиц, рассчитанные на неоднократное применение.

Другой комментарий к Ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Отказать в переустройстве или перепланировке жилого помещения муниципальный орган может только в случаях, перечисленных в ст. 27. Отказ должен быть обоснованным. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке.

2. Переустройство и перепланировка жилых помещений не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме (см. комментарий к ст. 26).

Таким образом, одним из оснований отказа должно быть возможное ухудшение условий проживания иных граждан (в доме, квартире).

3. Как и в нормах п. 1 и 2 ч. 1 ст. 24 ЖК (где говорится об отказе в переводе жилых помещений в нежилые и наоборот), так и в п. 1 и 2 ч. 1 комментируемой статьи речь идет об отказе в рассмотрении вопросов о переустройстве и перепланировке, а не об отказе в самом производстве работ. Очевидно, в первом случае заявителю предлагают представить весь пакет документов, а во втором — обратиться в надлежащий орган.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector