Содержание

Особенности договора социального найма жилого помещения (образец)

Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

После заключения договора гражданин может:

  • Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
  • Использовать доступные удобства и прочие услуги.
  • Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:

  • Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
  • Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
  • Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
  • Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
  • Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
  • Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
  • Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ. Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики. При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

  • Имеющих тяжелые заболевания.
  • Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

  • Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
  • Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
  • Ветераны Великой Отечественной Войны.
  • Военнослужащие.
  • Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

  • Неполным семьям.
  • Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
  • Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Обязательства сторон:

  • Предоставление объекта внаем.
  • Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
  • Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

  • Проживать в предоставленном помещении.
  • Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
  • Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
  • Сохранять его в надлежащем состоянии.
  • Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
  • В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
  • Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Список документов для оформления соглашения на квартиру

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Справки о доходах.
  • Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
  • Свидетельство о браке или его расторжении.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Содержание

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:

  • Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
  • Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
  • Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
  • Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

  • Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
  • Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
  • Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:

  1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
  2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
  4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

  1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
  2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
  3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
  4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
  5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
  6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
  • Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом. Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации. После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья. Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Читать еще:  Можно ли оспаривать завещание на наследство?

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк

Сдача жилья без договора возможна, но в 99% случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Чем отличаются договоры найма и аренды?

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу? Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как, например, часть комнаты или кухня, тоже могут быть предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям, которые определяет жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т. д.), но и коридором, лестницей, оборудованием вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Стороны сделки

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать жилую площадь, полученную арендатором как предмет найма. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Нюансы по срокам найма

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но на не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут. Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Плата за наём и способы расчётов

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, сумма должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Оплата не может быть внесена досрочно более чем на месяц. Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

  1. Определённая сумма, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты.
  2. Предоставление каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя.
  3. Передача арендатором наймодателю вещи, указанной в договоре, в собственность или во временное пользование.
  4. Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Основания для расторжения

Смена хозяина жилого помещения, переданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в его пользу. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

  • использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
  • ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
  • неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
  • уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны в документе и обговорены сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

  • собственник не предоставил жильё или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
  • в квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и о них не знал наниматель;
  • наймодатель не проводит ремонт в срок, прописанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
  • жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Нюансы по тексту документа

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно написать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

  1. Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время.
  2. Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы.

По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно, только если на момент въезда была составлена опись.
  2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
  3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
  4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
  5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Регистрация

Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

Бланк договора

  1. Бланк договора найма жилого помещения.
  2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
  3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
Читать еще:  Отключение коммунальных услуг за неуплату

Кроме бланка договора для заключения сделки, как правило, нужны:

  1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого возлагается на арендатора сразу после заключения договора.
  2. Расчетная ведомость (график платежей).

О порядке заполнения и регистрации договора найма — на видео ниже.

Особенности договора социального найма жилого помещения (образец)

О чем следует помнить при составлении договора о социальном найме жилья? Какими правами обладает человек, получающий жилье от государства?

Даже предоставленный для общего ознакомления образец договора социального найма, не всегда понятен гражданам, столкнувшимся с необходимостью документально оформить процедуру получения жилья от государства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Попробуем вместе разобраться с тонкостями составления договора о социальном найме жилья и уяснить все основные моменты, подлежащие обязательному внесению в документ.

Что такое социальный наем жилого помещения?

Социальный наем жилья – это предоставлением государством или муниципалитетом права гражданину пользоваться определенной недвижимостью на безвозмездной основе, согласно ст. 60 ЖК РФ.

До распада СССР большинство пожилых сегодня граждан, получили свои теперешние квартиры именно таким образом. Ныне подобные подарки редкость, но некоторые категории граждан не только имеют право на бесплатное жилье, но и получают его.

Преимущества договора социального найма жилого помещения

Гражданин, получивший жилье по договору социального найма, получает право:

  • Менять жилье на другое, полученное на аналогичных условиях;
  • Сдавать ее в поднаем;
  • Прописывать на имеющихся квадратных метрах членов своей семьи, родственников;
  • Не более чем на шесть месяцев вселять других жильцов;
  • Передать по собственной воле права квартиросъемщика родственнику, проживавшему в этом же жилье (другое лицо, проживавшее в квартире, имеет право проживать в ней и дальше после смерти человека, заключавшего договор о социальном найме жилья – потребуется переоформление документов);
  • Приватизировать полученное жилье; (см. Способы приватизации государственного жилья)
  • Пользоваться жильем бессрочно.

Какие условия заключения договора социального найма жилого помещения?

Договор социального найма жилого помещения (бланк) должен содержать:

  1. Дату составления, место составления (подробный адрес), правовой статус лиц, участвующих в подписании договора.
  2. Предмет соглашения (вид жилья, адрес расположения, квадратуру, количество комнат, предоставляемые бытовые услуги).
  3. Состояние коммуникационных систем, упоминаемых в техническом паспорте на жилье;
  4. Перечень людей, которые будут использовать жилье (обязательно указывают степень родства по отношению к главному квартиросъемщику).
  5. Обязанности проживающих.

Права и обязанности сторон договора социального найма

Квартиросъемщик обязан:

  • Прибыть на объект для его принятия в установленный срок (дата, время в соглашении);
  • Принять объект и подписать акт его приемки; (см. Как оформить передаточный акт)
  • Правильно использовать помещение и коммуникации, своевременно заботиться о восстановлении утраченных технических качеств;
  • Платить за коммунальные услуги;
  • Уведомлять владельца о любых желаемых значительных переменах в помещении;
    изменять что-либо в квартире после согласования с владельцем;
  • Планируя покинуть помещение вследствие разрыва договора, следует позаботиться о нормальном состоянии отдаваемого жилья.

Владелец обязан:

  1. Выполнить передачу объекта в сроки, озвученные в договоре;
  2. Убедиться в исправности всех коммуникаций;
  3. Своевременно инициировать капремонты;
  4. Ставить в известность квартиросъемщика о грядущем повышении коммунальных расценок;
  5. Следить за качеством услуг, анонсированных в договоре;
  6. При расторжении договора, принять жилье.

Квартиросъемщику позволяется:

  • Эксплуатировать жилье согласно усмотрению, но не вразрез с правилами пользования.
  • Расширять число проживающих за счет вселения родственников.
  • Самовольно прописывать несовершеннолетних.
  • Использовать имеющиеся коммуникации согласно назначению.
  • Разорвать договор.
  • Разрешать временно проживать в снятом жилье третьим лицам, после получения согласия от владельца.

Владельцу позволяется:

  1. Настаивать на выполнении жильцом коммунальных выплат.
  2. Запрещать временное проживание родственников/третьих лиц при недостаточности площади жилья.
  3. Осуществлять надзор за состоянием жилья с помощью его посещения, после передачи квартиросъемщику соответствующего уведомления о предстоящем визите.

Сроки заключения договора социального найма жилого помещения

Заключенный договор социального найма жилья имеет бессрочный срок действия. Наследовать арендуемую недвижимость нельзя, зато можно наследовать право на ее эксплуатацию, если потенциальный преемник права лицо, проживавшее вместе с квартиросъемщиком до его смерти.

Условия расторжения договора социального найма жилого помещения

Интересы сторон, заключивших договор социального найма, охраняются законом. Если инициатором разрыва договора является квартиросъемщик либо процесс происходит по обоюдному согласию сторон, то соглашение допустимо разрывать в любой момент.

Судья может удовлетворить иск истца-владельца жилья, если квартиросъемщик:

  • Использует полученное жилье не по назначению, намеренно разрушает его/линии коммуникации.
  • Не расплачивается за услуги.
  • Систематически ухудшает условия жизни соседей.
  • Разрушил/привел в негодность полученный объект.

Также договор аннулируют в случае смерти одинокого квартиросъемщика.

Особенности заключения договора социального найма жилого помещения

  1. При составлении договора найма социального жилья следует обязательно перечислить в документе лиц, которые будут проживать на данной жилплощади. При отказе сделать это добровольно, квартиросъемщика можно заставить вписать данные о прочих правомочных жильцах, заручившись поддержкой суда. Ответственность за нарушения в процессе эксплуатации жилья, автоматически ложится на всех проживающих в нем людей.
  2. При утрате прав на социальное жилье, квартиросъемщик обязан известить об этом владельца помещения.
  3. Условия, ограничивающие права квартиросъемщика на обмен жилья, указаны в ст. 51 ЖК.
  4. Квартиросъемщик вправе требовать от владельца выделения жилплощади с меньшим объемом, если сократилось количество проживающих на имеющейся жилплощади.
  5. Квартиросъемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным. (16-и летним предоставляется право на съем жилья, если лица вступили в брак либо они официально трудоустроенные по специальному трудовому договору).
  6. Квартиросъемщик имеет право на бесплатное полугодовое подселение третьих лиц, если на то согласен владелец жилья.
  7. При сдаче жилья третьим лицам, размер вознаграждения, срок поднайма определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за любой ущерб жилью, нанесенный впущенными ним жильцами.

Выселение жильца может проходить:

  • Без предоставления ему нового жилья, если это человек, лишенный родительских прав, отрицательно влияющий на жизнь и эмоциональное состояние детей, проживающих в той же квартире; грубо и неоднократно нарушавший условия эксплуатации жилья/разрушивший его;
  • С предоставлением жилья меньшей квадратуры (при наличии задолженностей по квартплате) или такого же размера и состояния.

Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.
Читать еще:  Налог на землю для пенсионеров

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против. Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Образец договора социального найма жилья и его особенности

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора социального найма жилья и его особенности

Если внимательно рассматривать договор социального найма жилья, то следует осознавать, что этот вопрос вызывает множество различных вопросов. Желательно ознакомиться со всеми деталями заранее, так можно будет избежать лишних проблем в дальнейшем.

Образец типового договора социального найма жилья

Если изучить законодательство нашей страны, то можно придти к выводу, что установлена типовая форма, ее собственно и нужно будет использовать в момент составления договора социального найма. Всегда можно скачать бланк договора, внимательно ознакомиться с пунктами документа.

Сюда принято относить:

  1. Прежде всего, нужно указать наименование населенного пункта, где и планируется составлять договор, после чего дату подписания и правовой статус всех участников сделки;
  2. В обязательном порядке нужно будет рассмотреть раздел, который и станет определять предмет договора, так как он играет важнейшую роль. Что касается в целом предмета, то это недвижимое имущество, оно естественно расположено по конкретному адресу;
  3. После этого идет описание состояния, в котором и будут находиться важнейшие системы помещения, например, вентиляционные;
  4. Следующий раздел играет не менее важную роль, но здесь его определяют исключительно те лица, которые собственно и станут использовать данное имущество для проживания;
  5. В обязательном порядке нужно будет определить, как права, так и обязанности участников сделки. Они в свою очередь должны руководствоваться ими, выполняя тщательным образом, ведь это приведет к тому, что в будущем договор не придется расторгать;
  6. Срок действия документа. В этом пункте нужно указать и о порядке его расторжения, так как жизненные ситуации могут быть различными;
  7. В самом конце нужно описать заключительные положения. Это могут быть, к примеру, способы разрешения возникших спорных ситуаций, которые играют не менее важную роль в данной сделке.

Особенности договора социального найма жилья

Прежде чем начинать составлять договор, следует узнать, что документы подобного вида имеют «подводные камни», соответственно с ними нужно будет детально ознакомиться. Если возникают сложности с этим вопросом, то обращайтесь к опытным юристам, которые обязательно помогут в их разрешении, а значит, сделка состоится в любом случае.

Как правильно составить договор аренды жилья?

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

Заключая договор, нельзя упускать из вида такую важную информацию, как:

  • В любом случае, в документ придется вписать всех родственников нанимателя, ведь это так важно. Конечно, часто на практике этого не происходит, знайте, что это сделает суд;
  • Стоит отметить, если наниматель улучшил материальное положение, то важно сообщить об этом собственнику, что опять же, считается важнейшим условием. Например, квартиросъемщик получил в наследство недвижимость, или вовсе приобрел жилье самостоятельно;
  • Внимательно изучая законодательство, можно придти к выводу, что случается и такое, что обмен жилья по договору социального найма и вовсе запрещен. Это обычно происходит тогда, когда жилье и вовсе находится в ненадлежащем состоянии;
  • В тот момент, если квартиросъемщик по тем или иным причинам не оплачивал платежи, а дом при этом подлежит сносу, то выселение нанимателя произойдет, лишь тогда, когда ему будет предоставлено иное место, предназначенное для проживания;
  • Наниматель должен понимать, что он самостоятельно может решить, желает ли он проживать с лицами, которые имеют право на бесплатное проживание, или нет. Но опять же, здесь свои нюансы, например такие лица, могут находиться в квартире исключительно в течение полугода, а ответственность за их проживание станет нести строго квартиросъемщик;
  • Если наниматель пожелает сдать жилье в аренду, то договор принято составлять между нанимателем и его арендаторами.

Срок действия социального найма жилья и порядок его расторжения

Что касается условий прекращения отношений между сторонами сделки, то это один из важнейших пунктов подобных договоров. Таким образом, законодатель и определяет перечень в целом, тем самым защищая права всех участников.

Если стороны сделки пришли к обоюдному желанию расторгнуть сделку, то естественно сделать это можно без лишних проблем, в любой момент. Что касается собственника недвижимости, то он имеет право прекратить действие договора лишь тогда, когда обратится с этой просьбой в суд.

Собственник может расторгнуть договор, только если:

  • лица разрушат полученное жилье, или же, серьезно ухудшат его состояние;
  • это может произойти и тогда, когда они не пожелают вносить плату за пользование недвижимостью, на практике такое происходит регулярно;
  • шумные соседи мешают нормальной жизнедеятельности;
  • но и конечно, расторгнуть договор можно тогда, когда жилая площадь и вовсе не является пригодной для дальнейшего проживания.

В обязательном порядке участники сделки должны знать, что договор можно расторгнуть и в тот момент, когда квартиросъемщик скончается. Важно добавить, что срок действия уже составленного договора является бессрочным.

В любом случае, следует понимать, что это интересный, и серьезный вопрос, с которым необходимо детально разобраться. Ведь только тогда можно будет провести подобную операцию без лишних проволочек.

Если все же возникают какие-то сомнения, непонимание, то необходимо обратиться к профессиональным юристам. Специалисты в свою очередь смогут проконсультировать по данному вопросу, знакомя вас со всеми «подводными камнями» договора. Все это приведет в конечном итоге к тому, что участники сделки смогут избежать распространенных ошибок, а сделка будет считаться завершенной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector