Оформление дома в СНТ в собственность 2018

Как оформить дачный дом в собственность

1,267 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Иногда у граждан возникает вопрос надо ли оформлять право собственности на дом, ведь это поможет избежать налогов и других дополнительных трат при его оформлении. Право собственности на дом дает гражданам полномочия распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Они могут передавать его по наследству, дарить и реализовать его с помощью договора купли-продажи. Для того чтобы вся процедура оформления прошла быстро и без проблем, необходимо знать нюансы процесса и придерживаться определенных шагов.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Начиная с 1 марта 2019 года, закончит свое действие упрощенный порядок оформления недвижимости на садовом и дачном участке. Но согласно ФЗ №36 от 28.02.2018 года, в общем смысле срок дачной амнистии продлен до 2020 года. В этом документе содержится информация о том, как оформить садовый дом в 2019 году.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

«Дачная амнистия» продлевалась уже дважды. В рамках первого периода действия программы (с 2006 по 2015 год) ей воспользовались порядка 10 млн. россиян. С 2015 по 2018 год еще 1,755 млн. человек изъявили желание поучаствовать в упрощенной процедуре. Несмотря на внушительные показатели, Правительство посчитало, что не все граждане оформили право собственности на недвижимость, и продлило срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Согласно ожиданиям упрощенкой воспользуется около 1 млн. россиян.

Еще одним основанием для продления «дачной амнистии» является ее положительное воздействие на бюджет страны. Благодаря программе увеличивается число налогоплательщиков, которые должны ежегодно оплачивать налог на имущество.

Возможно, после 2020 года действие закона о «дачной амнистии» будет снова продлено, но до какого года это будет сделано, и как оформить дачный дом после продления пока сказать трудно.

Как оформить дачный и садовый дом

Понятие «дачной амнистии» было введено еще в 2006 году. Она давала право оформить садовые и дачные дома в собственность, предоставив лишь 2 документа – технический план и право собственности на земельный участок.

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

Действие этой программы было схоже с приватизацией квартир. Нацелена она была на то, чтобы навести порядок и узаконить дома и земли СНТ, полученные еще в советское время от государства. Но в отличие от приватизации, где неоформленные квартиры можно выкупить, все незарегистрированные постройки могут признать самостроем и потребовать их сноса.

Несмотря на то, что действие «дачной амнистии» было продлено до 2020 года, схема оформления дома в собственность усложняется с марта 2019 года.

Пошаговая инструкция о том, как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2019 года, имеет следующий вид:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

  1. Необходимо заказать услуги кадастрового инженера, который произведет обмер постройки и подготовит технический план.
  2. Подать документы в Росреестр.
  3. В течение 12 дней получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на недвижимость.

Документы, которые нужно предоставить:

  • Заявление.
  • Технический план здания.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Квитанция, об оплате госпошлины. Информация о том, сколько стоит оформить право собственности, содержится в п.22 ст.333.33 НК РФ. Цена пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.

После 1 марта 2019 года, процедура оформления будет иметь уведомительный характер:

  1. Необходимо получить согласование начала стройки от администрации. Сделать это можно обратившись в ближайшее отделение МФЦ, тем самым уведомив органы местного самоуправления о своем намерении начать строительство.
  2. После согласования приступить к строительству дома.
  3. Повторно через МФЦ уведомить местную администрацию о завершении строительных работ на участке.
  4. Если здание соответствует всем градостроительным нормам, документы будут переданы в Росреестр. В противном случае, например, если не соблюдены границы, дом нужно будет частично перестроить или снести.
  5. В течение 12 дней получить выписку из ЕГРН о регистрации право собственности на объект недвижимости.

Как оформить частный дом в собственность

Чтобы можно было распоряжаться недвижимостью (закладывать, продавать, дарить), ее нужно оформить в собственность. Зарегистрировать ее можно в течение полугода после завершения строительства.

К частным домам, возведенным на землях ИЖС, выдвигается ряд требований:

  • Здание должно иметь не более 3 этажей.
  • В построенном доме будет проживать всего одна семья.
  • Строение не должно примыкать и иметь общих стен с другими зданиями.
  • Дому должен быть присвоен адрес.
  • К зданию должен быть осуществлен подвод коммуникаций.
  • В жилом доме могут быть прописаны граждане, являющиеся членами одной семьи.

Важно! Для граждан находящихся в браке нужно получить письменное согласие второго супруга на оформление права собственности на объект.

Для того чтобы зарегистрировать частный дом, возведенный на земле ИЖС нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в БТИ, сотрудники которого выедут на ваш объект для проведения осмотра и всех необходимых измерений. По итогу будет составлен тех.паспорт здания.
  2. Подать в местную администрацию заявление о присвоении дому адреса.
  3. Оформить кадастровый паспорт. Сделать это можно через МФЦ.
  4. Со всеми собранными документами необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы она приняла объект в эксплуатацию.
  5. После этого необходимо обратиться в ЕГРН для получения права собственности на постройку.

Важно! Если гражданин возвел дом без разрешения на строительство, то у него могут возникнуть проблемы при его оформлении. Решить этот вопрос можно будет через суд или, пригласив на объект специальную комиссию, которая осмотрит здание и вынесет решение о принятии или сносе здания. Важно понимать, что постройку могут признать самостроем и ее придется снести.

Бывают случаи, когда стройка затягивается, но уже есть необходимость оформить недостроенный дом. Сделать это можно, если будут соблюдены следующие нюансы:

  • должен иметься фундамент, который будет являться доказательством, что недострой является недвижимостью;
  • гражданин должен иметь разрешение на строительство.

Процедура регистрации недостроя идентична порядку оформления в собственность уже готового дома.

Какие документы нужны

До 1 марта 2019 года оформить дачный или садовый дом можно было, имея лишь минимальный пакет документов. Но после этой даты список имеет следующий вид:

  • заявление о признании права собственности на объект;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждение права собственности на садовый или дачный земельный участок, где возведен дом;
  • технический план;
  • техпаспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • разрешение на строительство.

Для оформления частного дома потребуются следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт гражданина РФ или другой документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи, мены, дарения или любой другой документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная квитанция;
  • свидетельство о браке, если таковое имеется;
  • согласие на совершение сделки от супруга, если гражданин находится в браке.

Как оформить пристройку к дому

Пристройкой к дому называют его частичную реконструкцию, которая не учитывались при постройке здания. Она бывает двух видов:

  1. Капитальная. Это такая пристройка, которая требует внесения существенных изменений в уже имеющуюся конструкцию здания. Под такие изменения требуется дополнительная земля, и пристройка предназначена для проживания.
  2. Некапитальная. Это строения вспомогательного типа, которые никак не влияют на общую конструкцию дома.

Некапитальные пристройки можно без проблем зарегистрировать и после их возведения. Для этого нужно просто внести соответствующие изменения в план и технический паспорт дома. Сделать это можно обратившись в БТИ.

В случае если пристрой к дому капитального характера, то перед началом возведения нужно получить разрешение от органа местного самоуправления.

Читать еще:  Наследует ли бывшая жена?

Порядок оформления пристройки в собственность после реконструкции с разрешением имеет следующий вид:

  1. Разработать проект планируемой реконструкции. Сделать это можно в строительной организации, которая имеет соответствующую лицензию.
  2. Проект и заявление на разрешение реконструкции подается в орган МСУ.
  3. Вся поданная документация проверяется и если все в порядке гражданину выдают разрешение на строительство.
  4. После завершения строительства на объект выезжает специальная комиссия, которая должна проверить пристройку на соответствие градостроительным нормам.
  5. Если нарушений нет, гражданин должен вместе с актом приема подать заявление в БТИ о внесении изменений в техническую документацию.
  6. Росреестр оформляет право собственности на пристройку.

В случае если реконструкция была произведена без разрешения, доказать ее законность можно будет только в судебном порядке.

При постройке дома важно всегда придерживаться установленного порядка действий. Так как по итогу могут возникнуть проблемы, которые повлекут за собой необходимость частичной перестройки или, в худшем случае, снос всего здания.

Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001;

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Оформление дома в СНТ в собственность 2018

Дачной амнистией в народе называли федеральный закон №93 от 2006 года, гарантировавший упрощенное оформление прав граждан на недвижимое имущество. Но порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта 2019 года. В этом году Госдума приняла закон №267, вносящий поправки в земельное и жилищное законодательство. Что меняет новый и уже вступивший в силу закон для садоводов, дачников, владельцев загородных домов или планирующих стать таковыми, разбирались вместе со специалистами ООО «БТИ» — кадастрового бюро Москвы и Московской области.

Читать еще:  Оценка ущерба квартиры после затопления

В первую очередь тем, что упрощенный режим оформления права собственности теперь распространяется только на земли для ведения садоводства и на дачное строительство. На землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), сохраняются правила, действующие с 4 августа 2018 года.

Второе отличие. Раньше на садовых землях можно было строить только садовые дома, не подразумевающие проживания. С 1 января 2019 года норма изменилась — теперь можно строить дома на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

Также до 1 марта 2022 года продлен срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования.

Норма получения разрешения на строительство была упрощена еще в 2018 году федеральным законом №340, на основании которого были внесены поправки в Градостроительный кодекс (статьи 51.1 и 55). Появились такие понятия как «уведомление о начале строительства» и «уведомление о завершении строительства». Такие уведомления нужны только для жилых построек на землях ИЖС и ЛПХ.

Упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов в садовых некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах сохраняется.

Нужны правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план, которые готовят кадастровые инженеры.

Тогда нужны такие документы: уведомление о начале строительства, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план и уведомление о завершении строительства.

Это, опять же зависит, от категории земельного участка. Если это СНТ или дачный участок — то делаем технический план здания. Если это участок ИЖС, то нужно получать уведомления о начале реконструкции, после этого делать технический план. А затем уведомить органы местного самоуправления о завершении реконструкции.

Если дом построен без разрешения и с нарушением норм застройки, собственник не получит положительное решение по уведомлениям. Такие строения сегодня можно оформить только через суд.

Кадастровый учет объектов недвижимости ведется на основании технической документации, это прописано в федеральном законе №218. Технические планы могут формировать только кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром. Для этого объект нужно обмерить в соответствии с нормами, сделать геодезическую съемку — это работа, требующая специальных навыков. Без знаний, программ, оборудования и аттестата подготовить такие документы никак не получится.

Дом могут признать самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса). И при определенных обстоятельствах снести. Также не оформленные должным образом постройки нельзя продать, подарить, оставить в наследство — эти сделки невозможны.

Например, в компании «БТИ», с которой мы делали эту статью, подготовят технические планы за 5-10 рабочих дней.

У этой компании очень большой опыт работы, больше десяти лет в этой сфере. Все специалисты высококвалифицированные, регулярно проходят обучение и повышают свою квалификацию. Суть их работы в том, чтобы клиенты максимально быстро и без лишних доплат смогли оформить все необходимые документы. В ООО «БТИ» можно заказать межевые и технические планы, топографические съемки, документы БТИ, схемы расположения земельных участков.

Благодаря большому опыту, удаётся решать даже самые сложные вопросы. Проблемы бывают разные, но самые сложные — это, наверное, предотвращение судебных прений между собственниками. У компании была клиентка, которая хотела осуществить раздел земельного участка. Земля находилась в долевой собственности, но при разделе в тех долях, в которых зарегистрировано право, не выполнялось условие минимального размера земельного участка. Такие вопросы решаются только в суде. Компания предложили вариант перераспределения небольшой части участка с соседом, чтобы и земли хватило для раздела, и люди избежали судебных издержек.

Ещё пример: уже построенный дом при оформлении не попал в зону застройки. И клиент получил отказ в уведомлении о завершении строительства. Изучив документы, в компании увидели, что сам земельный участок в границах имеет очень большие погрешности. Сделали межевой план, уточнили погрешности в соответствии с нормами, и клиент, подав заново документы, получил положительный ответ.

Консультации в ООО «БТИ» бесплатные: по вопросам кадастровых и геодезических услуг, по вопросам оформления и вообще всего, что связано с недвижимостью. Их можно получить по телефону, на приеме в офисе, по электронной почте, на сайте и в инстаграме. В Зеленограде компания расположена по адресу: улица 1 Мая дом 3 офис 28.

Есть скидки для пенсионеров — 5% от суммы заказа. Есть скидки до 40% при оформлении одновременно нескольких строений. Подробности — на сайте в разделе «акции».

Регистрация садового дома в СНТ в 2019 году

Под садовым домом понимается дом, построенный на земельном участке с видом разрешенного использования «для садоводства».

В 2019 году действует следующий порядок регистрации садовых домов:

  1. Для строительства дома на участке с видом разрешенного использования для садоводства не требуется получать разрешение на строительство (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
  2. Регистрация садового дома осуществляется только на основании технического плана здания, который изготавливает аттестованный кадастровый инженер после проведения необходимых замеров дома.
  3. Регистрации подлежат только капитальные дома, т.е. имеющие прочную связь с землей (на фундаменте, в том числе на свайном фундаменте).
  4. Для регистрации садового дома необходимо, чтобы были стены, крыша, окна, двери, капитальная межэтажная лестница. Наличие внутренней и внешней отделки и коммуникаций не обязательно.
  5. Зарегистрировать садовый дом можно только как жилое строение, в котором прописка возможна только по решению суда.
  6. регистрация садового дома как жилого дома с возможностью прописки возможна только в случае смены вида разрешенного использования земельного участка на ИЖС или ЛПХ. Смена вида разрешенного использования участка возможна, если соответствующие положения содержатся в действующих в соответствующем регионе Правилах землепользования и застройки. Необходимо также предварительно оценить целесообразность такого перевода, т.к. данная процедура осуществляется за плату и требует соблюдения ряда условий.

Оформление дома в СНТ
до 100 м 2

Оформление дома в СНТ
от 100 до 400 м 2

Оформление дома в СНТ
свыше 400 м 2

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  • Выезд кадастрового инженера на место.
  • Технический план на дом.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.
  • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.
  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail клиента).
  2. Копия свидетельства / выписки из ЕГРП о собственности на земельный участок.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).
  • с 01.01.2018 г. для совершения любых действий с земельным участком (продажа, дарение и др.) необходимо, чтобы у участка были установлены границы, но для регистрации садового дома это делать не обязательно, т.к. Росреестр регистрирует садовые дома и на участках без установленных границ.
  • для регистрации садового дома необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер и в Росреестре было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Владельцы участков, у которых имеются только свидетельства о праве на земельный участок, выданные до 1998 г., должны пройти процедуру постановки участка на кадастровый учет как ранее учтенного и зарегистрировать ранее возникшее право на участок, т.к. данные о собственниках таких участков в Росреестре отсутствуют.
  • садовый дом должен иметь не более трех этажей, при этом в этажи включаются цокольный этаж, подвал, надземные этажи, мансардный этаж. Дом, состоящий из цоколя, двух надземных этажей и мансарды, считается 4-х этажным и Росреестр откажет в постановке на кадастровый учет и регистрации права.
  • садовый дом должен быть индивидуальным, т.е. дуплекс с глухой стеной посередине Росреестр не зарегистрирует.
  • садовый дом может быть расположен на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику, объединять участки не требуется.
  • Росреестр регистрирует садовые дома, расположенные на расстоянии ближе 3-х метров от границы земельного участка, прикладывать к техническому плану согласие соседей на такое приближение не требуется.Если Вы можете договориться с соседом и получить от него такое нотариальное согласие, сделайте это для собственного спокойствия. Однако необходимо знать, что наличие такого согласия соседа не гарантирует, что данный сосед или новый собственник участка в случае его продажи/дарения/наследования не предъявят Вам в будущем претензии касательно нарушения 3-х метрового отступа от границ участка.Кадастровые инженеры нашей компании имеют необходимую аккредитацию для выполнения полного спектра кадастровых работ.
  • За 2017 – 2018 г. с момента, как начали действовать новые правила регистрации садовых домов, нашей компанией оформлены в собственность более 300 садовых домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и большинства районов Московской области.

Звоните и мы оформим в собственность садовые дома и капитальные хозяйственные строения в максимально быстрые сроки.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт оформления права собственности на дом, а аттестованные кадастровые инженеры, услуги которых необходимы с 1 января 2017 г., составят документы, необходимые для кадастрового учета. Доверьте оформление документов нашей компании.

Читать еще:  Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Регистрация дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ

Регистрация дома на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.

До 2018 года зарегистрировать садовую недвижимость можно было по закону о дачной амнистии на основании декларации. Несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, положения закона изменились, а это означает, что изменился и порядок регистрации дома.

Содержание:

Зачем регистрировать дом в СНТ

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Кто может зарегистрировать дом на садовом участке

Для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вы должны быть собственником или владельцем земли. Рассмотрим подробнее. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему. Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на участок право собственности. Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее собственником.

Воспользоваться законом о дачной амнистии и зарегистрировать дом можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта.

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

  • Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
  • Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
  • Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Сроки действия закона о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года. Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно. Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем процедура будет еще сложнее. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с регистрацией домов в СНТ.

Инструкция по регистрации дома в СНТ

Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.

Шаг 1. Технический план

Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь для регистрации дома в СНТ вам потребуется технический план.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в нашей компании. Стоимость подготовки технического плана дома – от 12 тыс. рублей. Конечная цена зависит от площади дома.

Шаг 2. Сбор документов

После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:

  • Заявление
  • Паспорт заявителя
  • Выписка из ЕГРН
  • Техническая документация на регистрируемый дом
  • Квитанция об уплате госпошлины

В том случае, если вы хотите зарегистрироватьдом в СНТ как жилой, то нужно получить разрешение на строительство. Еще зависит от вида категории земель и вида разрешенного использования. При регистрации нежилого дома по дачной амнистии эти документы не потребуются.В данной ситуации много тонкостей, которые лучше уточнять у специалистов.

Шаг 3. Подача заявления

Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление и документы, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку. В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома можно считать завершенной.

Особенности регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена и при этом хорошо упорядочена, узаконить дом в СНТ получается не всегда. Закон определяет те случаи, когда Росреестр может отказать вам:

  • Ваш случай не подходит под действие закона о дачной амнистии. В этом случае единственный способ зарегистрировать дом – пройти стандартную процедуру.
  • Заявитель не имеет права на землю. Как уже отмечалось выше, прежде чем регистрировать постройки, нужно поставить на кадастровый учет землю. В этом случае вам придется проходить процедуру межевания и регистрации ЗУ.
  • Неполный пакет документов. Эту ошибку исправить проще всего. Сотрудники Росреестра обязаны указывать причины отказа. После их устранения, регистрационные действия будут возобновлены.
  • Ошибки в документах. Также, как и в предыдущем случае, для продолжения процедуры регистрации нужно устранить выявленные ошибки. Порядок устранения зависит от того, какая ошибка была обнаружена и кем она была допущена.

Присвоение адреса

После завершения процедуры регистрации дому может быть присвоен адрес. Для этого вам необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением. К заявлению прилагаете выписку из ЕГРН. Решение о присвоении адреса выдается в течение месяца.

Постоянная регистрация в доме на садовом участке

Для того чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на садовом участке, недостаточно оформить его в собственность и получить адрес. Дом должен быть жилым и иметь все необходимые коммуникации.Прирегистрации жилого дома в СНТ требуется индивидуальный подход, поскольку в первую очередьпроводится анализдокументов, имеющихся у собственника.После чего становится понятно возможно ли зарегистрировать дом как жилой и что для этого нужно.

Плюсы и минусы регистрации

Говорить о минусах регистрации не совсем правильно, так как без нее ваш дом не существует юридически. Помимо того, что с таким объектом невозможны никакие сделки, вы можете оказаться в сложной ситуации. Незарегистрированный объект – это самострой, и по закону вы должны его снести за свой счет. И отстоять свои права можно только в судебном порядке, но даже в этом случае есть риск, что суд не встанет на вашу сторону.

Пройдя процедуру регистрации, вы:

  • Легализуете свой дом, оформите на него право собственности и сможете распоряжаться недвижимостью.
  • Получите адрес.
  • Возможность прописаться за городом, в зависимости от ВРИ.
  • Исключите возможные налоговые и юридические риски.

Минусом регистрации можно было бы назвать только затраты на прохождение процедуры. Это связано с тем, что сейчас требуется техплан, а не декларация, как раньше.

Затраты на регистрацию дома в СНТ:

  • Госпошлина за регистрационные действия в размере 350 р.
  • Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку техплана. В компании «Геомер групп» стоимость техплана составляет от 12 тыс. рублей.

Если участок ранее не был зарегистрирован, сначала нужно поставить на кадастр землю. В этом случае добавятся расходы на межевание участка и подготовку межевого плана. Остались вопросы? — Звоните, мы вас проконсультируем!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector