Содержание

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.
В кругу договоров, к которым обычно составляется дополнительное соглашение, выступает договор купли-продажи.

По договору купли-продажи, одна сторона именуемая продавцом, обязуется передать в собственность товар другой стороне, именуемой покупателем, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи обязательно должны быть прописаны:

  • дата, место составления;
  • дата и порядковый номер документа, к которому оформляется соглашение;
  • внесенные изменения;
  • наименование сторон и их подписи.

Дополнительное соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания, составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи составляется в письменном виде, в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В случае составления дополнительного соглашения, в первую очередь, стороны обсуждают пункты документа, в которые следует внести изменения, обсуждают их новую трактовку.

Оформление

В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.
Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору №____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата.

Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется. Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение.

Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: образец

Образец доп. соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2

к Договору купли-продажи N 1231

от «11»октября 2016г.

г. Москва «14»января 2017 г.

Гаврилов Илья Игоревич, именуемый в дальнейшем «Продавец»,в лице Директора, действующий на основании Устава,с одной стороны, и Федоров Григорий Васильевич, именуемый далее «Покупатель», в лице Заместителя начальника, действующий на основании Положения, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N 1231 от «11»октября 2016 г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. 3.2 следующего содержания: «покупатель обязан оплатить расходы связанные в случае проведения экспертизы.»

2. Все остальные положения Договора N 1231 от «11октября 2016г.остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «14»января 2017г.является неотъемлемой частью Договора N 1231 от «11»октября 2016г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двухэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Гаврилов Илья Игоревич

паспорт 6902 7853245 выдан ОВД г. Москва, 17.02.2000г.

Покупатель:Федоров Григорий Васильевич паспорт4567 5971634 выдан ОВД г. Москва, 28.07.2006

Продавец: Гаврилов И.И. _________________

Покупатель: Федоров Г.В.__________________

Соглашение о продлении срока действия договора.

Как составить дополнительное соглашение об изменении реквизитов сторон, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: бланк

Бланк доп. соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

к Договору купли-продажи N ______

от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________________.»

2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г.остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г.является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

В некоторых случаях, уже после заключения основного (или предварительного) договора купли-продажи, в него требуется внести определенные изменения. Именно для того, чтобы это реализовать и существует такое понятие как дополнительное соглашение. Такой документ позволяет вносить изменения в любые пункты договора, делать их недействительными или, наоборот, вводить новые.

Когда нужно заключать дополнительное соглашение

Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:

  • Изменение стоимости квартиры.
  • Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.
  • Введение, отмена или замена базовых условий договора.
Читать еще:  Налоги при продаже квартиры

Когда и как подписывать дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

Содержание дополнительного соглашения

Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

  • Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
  • Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
  • Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
  • Подписи сторон и дата подписания документа.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Срок действия и вступления в силу дополнительного соглашения

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие. Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Какие документы нужны для дополнительного соглашения

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу. Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры. В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

Назначение документа

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Документ составляется для следующих целей:

  • изменение условий;
  • устранение отдельных пунктов;
  • добавление новых пунктов.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки. Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Правила составления дополнительного соглашения

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в ГК РФ. Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки. Иными словами, дополнительный документ следует за основным.

Требования к форме:

  • письменный вид;
  • реквизиты;
  • наличие частей;
  • деловой стиль изложения;
  • отсутствие ошибок и опечаток.

Большинство гражданских отношений оформляются письменно. Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные.

При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

Содержание напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

  • «шапка», или вводная;
  • основная;
  • заключительные положения.

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.

Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок. К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

Читать еще:  Куда жаловаться на бездействие управляющей компании?

В заключительных положениях указывается дата оформления. Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть. Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства.

Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры

Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров. Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец. Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов. Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы. Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Зачем нужно?

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

  • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
  • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Как правильно оформить?

По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений. Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • название;
  • дата и место составления;
  • личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  • ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
  • сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
  • причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
  • условия, при которых документ вступает в законную силу;
  • подписи сторон и их расшифровка.

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

Перечень документов

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

Таковыми обычно выступают:

  • протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
  • справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
  • постановление суда или решение иных государственных властных органов;
  • заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

  1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
  2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
  3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
  4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.
Читать еще:  Купить квартиру у юридического лица

Сроки внесения изменений и их стоимость

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

  • один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
  • три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
  • пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
  • семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
  • девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

Отличия допсоглашения от договора

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

  • договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  • срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  • в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  • вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  • сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества. Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения. Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье. Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества. Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы. В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

  • Сроки выплат;
  • Сумма договора купли-продажи;
  • Способ передачи финансовых средств;
  • Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
  • Дата передачи ключей и документов;
  • Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
  • Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

Все эти пункты могут фигурировать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, однако они не должны нарушать прав лиц участвующих в сделке и противоречить законодательству РФ. Это считается правильной мерой по изменению основного текста договора купли-продажи, в тех случаях, когда это требуется.

Каковы особенности составления?

Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

  • Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
  • Постановления судебных органов;
  • Протокол разногласий участников сделки;
  • Письма, заявления сторон;
  • Постановления административных органов;

Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредством письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

В результате выявления некоторых деталей, покупатель может прийти к выводу, что предлагаемая ему недвижимость не отвечает его потребностям. В таком случае, стороны могут составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи. Возможно это в тех случаях, когда права на собственность небыли зарегистрированы за новым собственником. Специалисты по недвижимости рекомендуют обращаться к юристам, в случае возникновения спорных моментов, касающихся сделки купли-продажи. Квалифицированная помощь в составлении дополнительного соглашения позволит избежать дальнейших споров и попробовать прийти к компромиссу в спорных вопросах.

Как составить?

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Дату и место оформления доп соглашения;
  2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
  3. Реквизиты договора купли-продажи;
  4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
  5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
  6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
  7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
  8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Ниже вы можете скачать образец соглашения:

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector