Образец договора мены земельных участков

Образец договора мены земельными участками

Договор мены земельными участками

г. ___________________ «_____» _______________ 20__г.

Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

собственником земельного участка, что удостоверяется _______________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на

праве собственности ________________________________ земельного участка

(с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

земельный участок _____________________________________________________

(с расположенными на нем объектами недвижимости

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

2.1. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

2.2. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

права третьих лиц по ним)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

— передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.2. На земельном участке, принадлежащем на праве

собственности _____________________, установлены сервитуты на площади

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

— передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в

использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. Обязательства сторон

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки,

не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме

изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав

и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии — как

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего

договора переходит земельный участок, принимает на себя

обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются законодательством Российской Федерации,

субъектов Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными

(городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству,

на территории которых расположены обмениваемые земельные участки,

нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

— планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

— акты установления нормативной цены обмениваемых земельных

участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным

ресурсам и землеустройству;

— сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений,

расположенных на обмениваемых земельных участках (прилагаются при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

— требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

— доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора

от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

— копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Образец договора мены земельных участков

Помимо обычного договора купли-продажи, распространенного при передаче в собственность земельного права, существует возможность меняться земельными участками. Эти действия контролируются договором мены. Постановление о мене земельных участков регламентируется с 27.10.1993 года Указом президента РФ за номером 1767, в котором говорится, что после заключения сделки по обмену и ее регистрации осуществляется передача права собственности. Согласно второму пункту Указа, как обычные граждане, так и юр. лица, имеющие землю в собственности, имеют право обменивать свои земельные владения, либо их часть, на аналогичные или неравноценные.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор мены земельных участков: что это такое и зачем составляется

Законодательством Российской Федерации участки земельной собственности приравниваются к недвижимости (на основании статьи 130 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому к проведению сделок с землей применимы те же самые законодательные условия, которыми регулируются любые операции по обмену имуществом.

Под договором подразумевается сделка, итогом которой станет передача права собственности на недвижимость (землю) второй стороне, заинтересованной в приобретении данного участка, и последующее получение в собственность участка, принадлежавшего второй стороне. По сути, это тот же договор купли-продажи, в котором платой выступает равноценное или неравноценное имущество. В основном, именно правилами регулирования сделок купли-продажи также контролируется исполнение договоров мены.

Однако мена земельного участка имеет некие особенности, которые обусловлены самим характером договора. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.

Читать еще:  Наследство между женой и детьми от первого брака

Покупатель по такому договору является одновременно и продавцом, однако таковыми могут являться только законные владельцы земельных участков, подлежащих обмену, или их доверители. Если в документах на обмен не указывается цена обмениваемого имущества, оно, по умолчанию, будет считаться равноценным. А расходы на оформление сделки понесет сторона, которая указана в договоре как распорядитель. Стандартный договор мены распространяется именно на равноценные участки. Однако бывают ситуации, в которых собственники желают совершить неравный обмен, или заключить договор мены долей в земельных участках. В таком случае появляются новые нюансы сделки.

Собственник, который передает право владения участком с меньшей стоимостью, получает обязательство по доплате другому участнику сделки разницы в цене обмениваемых объектов. Сумма выплаты и дата погашения денежного обязательства обязательно указывается в договоре. Это может быть момент непосредственного обмена, до него, или, через установленное время, – после. Сроки выплат оговариваются в отдельном абзаце договора. Также может быть предусмотрена не денежная или нематериальная компенсация, которой будет гаситься разница в стоимости.

Обмен земельными участками может происходить не одномоментно – если в договор включен соответствующий пункт, приобретатели имеют возможность указать удобные для себя даты передачи прав на имущество. Законом установлено, что в этом случае встречное выполнение обязательств будет регулироваться 328 статьей Гражданского Кодекса.

Не могут подвергаться обмену земельные участки, которые числятся под арестом или являются объектами ограниченного оборотопользования. Стороны сделки обязаны донести до партнеров по договору информацию о земельных спорах, ведущихся в отношении предмета обмена, сервитутов, а также о том, что земля находится в аренде, либо под залогом. В противном случае обманутая сторона должна потребовать возврата своей собственности и компенсации.

Мена возможна не только среди земельных участков. Можно заключить, например, договор мены земельного участка на квартиру, или обменять свой участок на иные виды собственности – автомобили, гаражи, парковочные места.

Выступать в качестве обменивающихся сторон могут не только граждане. Возможна также мена земельных участков с государством допустимость регламентируется статьей 39.22 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В ней сказано, что:

  • Постройки, возведенные на территории участка, выступающего объектом мены, также выступают частью договора.
  • Договор мены может регламентировать передачу в муниципальную или государственную собственность на безвозмездной основе участка, собственником которого является одно частное лицо, а также находящихся на нем построек инженерной или транспортной сетей.
  • Разница в характеристиках разрешенного пользования земли не является существенным препятствием для обмена таких участков.
  • В момент совершения сделки по обмену, земля, и расположенные на ней объекты (за исключением передаваемых в безвозмездное владение муниципалитету или Государству), должна пройти оценку рыночной стоимости в согласии с законодательством России об оценочной стоимости.
  • Цена на территориальные участки, выступающие предметами договора мены, с учетом недвижимых объектов, расположенных на них, должна быть равнозначной (исключение составляют участки, передаваемые Государству на безвозмездной основе).
  • Если происходит изъятия земли, находящейся в частной собственности, для различных государственных нужд при получении согласия собственника выбранного участка земли, ему может быть отдан во владение участок, владельцем которого выступает муниципалитет, цена которого меньше выкупной стоимости данного участка. При такой сделке Государство возмещает возникшую ценовую разницу в срок до 90 дней с момента проведения сделки.

Мена земельного участка: особенности

Часто бывает, что участников сделки больше, чем обмениваемых участков. Также нередки сделки по обмену неравноценными земельными участками.

В этом случае перед проведением сделки осуществляется оценка рыночной цены меняемых земельных участков, и договоренность о мене составляется с указанием их стоимости. Автоматически в договоре появляются данные о доплате со стороны владельца более дешевого участка. Оговариваются как суммы доплаты, так и сроки ее внесения на счет второй стороны.

При заключении сделки мены равноценных участков указывается только сторона, несущая расходы на оформление всех необходимых документов и улаживание формальностей.

Итак, общими положениями договора мены являются следующие нюансы:

  • К договору мены соотносимы правила купли-продажи, где все стороны, заключающие договор, выступают как покупателями, так и продавцами;
  • Если стоимость в договоре не указана, обмениваемые объекты будут считаться равноценными. Тратами на оформление сделки занимается та сторона, которая предопределена для этого действительным договором;
  • Если меняемые товары не признаются равноценными, одна из сторон, отдающая товарный объект меньшей стоимости, обязана погасить разницу в ценах до или после передачи товара. Однако действующим договором можно предусмотреть иной порядок;
  • Если сроки передачи товарных объектов не совпадают, и это не оговорено договором мены, стороны должны руководствоваться статьей 328 ГК, в которой содержатся правила о встречном исполнении обязательств;
  • Если договором мены, или законодательно не предусмотрены особые условия, право владения переходит к приобретателю по договору мены, одномоментно после выполнения обязательств;
  • Если по каким-либо причинам обмениваемый товар был изъят у покупателя, то покупатель может потребовать от другого участника сделки возврата своей собственности, а также возмещения убытков.

Как оформить договор мены долей в земельных участках

На основании 550 статьи российского ГК, договор мены, равно договору купли-продажи, создается в письменной форме путем согласовательного составления и заверяется подписями сторон, вступающих в сделку.

Письмо Роскомзема за номером 2-16/1629, датированное девятнадцатым октября 1994 года, регламентирует оформление договоренности мены земельных участков.

Типовой договор обмена земли, равноценной объекту недвижимости, подлежит текущей государственной регистрации. Необходимо при проведении сделки зарегистрировать права новых собственников. Данная процедура проводится в Росреестре по месту территориального расположения обмениваемых участков.

В типовом договоре мены в обязательном порядке указываются:

  • Все признаки, обозначающие индивидуализацию обмениваемых участков;
  • Кадастровые значения номеров земельных участков, подлежащих обмену;
  • Площадь земли, подлежащей отчуждению;
  • Целевое предназначение земельных угодий, на территории которых расположены участки или их доли, подлежащие обмену;
  • Цели пользования обмениваемыми участками;
  • Объекты, построенные на обмениваемых землях, с описанием их функционала.

К договору в обязательном порядке прикладываются план-схемы земельных участков, с обозначением границ земель, не принадлежащих собственникам, и документы, подтверждающие оценку кадастровой стоимости как земельных объектов, так и строений, возведенных на них.

Документы по оценке подаются в Росреестр в виде актов, а также сводных ведомостей. Также в договоре указываются существующие ограничения прав владельцев, из-за установленных на данной земле санитарных, технологических или исторически-культурных зон.

Перед заключением договора мены важно удостовериться в отсутствии обременений на приобретаемом участке.

Приложение N 5. Типовая форма договора мены земельных участков

Приложение N 5
к Порядку управления
и распоряжения земельными участками
на территории муниципального образования
городской округ Симферополь

Типовая форма
договора мены земельных участков

Договор
мены земельных участков N_______

«___» ___________ ____г.

Администрация города Симферополя Республики Крым, в лице

(фамилия, имя, отчество и должность лица)

действующего на основании

— в дальнейшем Сторона-1, и

(полное наименование юридического лица, и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество, физического лица, его паспортные данные с указанием места регистрации),

действующего на основании

(наименование документа, удостоверяющего полномочия),

— в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании

(дата, номер и наименование документа о предоставлении земельного участка)

заключили настоящий договор мены земельных участков (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны по настоящему договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.

Читать еще:  Отключение электроэнергии за неуплату: закон

1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок (далее — «Участок 1»).

1.3. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок (далее — «Участок 2»).

1.4. Переход права собственности на Участки подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Стороны гарантируют, что меняемые Участки не обременены правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права их приобретения, их права на Участки не оспариваются, они под арестом не находятся, Сторонам ничего не известно о возможности изменения назначения их использования, о возможности их изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

1.7. Земельные участки из оборота не изъяты, их оборот не ограничен.

2. Характеристика земельного Участка 1

2.1. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Участок 1 принадлежит Стороне-1 на основании следующих документов:

2.3. Участок 1 обладает следующими характеристиками:

2.3.1 Местонахождение Участка 1: _____________________________.

2.3.2 Регистрационный номер Участка 1: _____________________________.

2.3.3 Кадастровый номер Участка 1: _____________________________.

2.3.4 Общая площадь Участка 1: _____________________________.

2.3.5 Категория земель Участка 1: _____________________________.

2.3.6. Нормативная цена Участка 1 составляет _____________________________.

2.3.7. Обременения Участка 1: _____________________________.

2.3.8. Ограничения использования: _____________________________.

2.3.9. Вид разрешенного использования: _____________________________.

2.3.10. Разрешение на застройку Участка 1: _____________________________.

2.3.11. Использование соседних земельных участков: __________________________.

2.3.12. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене.

2.3.13. Участок 1 оценивается согласно _____________ в __________ рублей.

3. Характеристика земельного Участка 2

3.1. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Участок 1 принадлежит Стороне-1 на основании следующих документов:

3.3. Участок 1 обладает следующими характеристиками:

3.3.1 Местонахождение Участка 1: _____________________________.

3.3.2 Регистрационный номер Участка 1: _____________________________.

3.3.3 Кадастровый номер Участка 1: _____________________________.

3.3.4 Общая площадь Участка 1: _____________________________.

3.3.5 Категория земель Участка 1: _____________________________.

3.3.6. Нормативная цена Участка 1 составляет _____________________________.

3.3.7. Обременения Участка 1: _____________________________.

3.3.8. Ограничения использования: _____________________________.

3.3.9. Вид разрешенного использования: _____________________________.

3.3.10. Разрешение на застройку Участка 1: _____________________________.

3.3.11. Использование соседних земельных участков: __________________________.

3.3.12. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене.

3.3.13. Участок 1 оценивается согласно _____________ в __________ рублей.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Стороны обязаны:

4.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в течение _________ (______________) дней после государственной регистрации настоящего договора на основании акта приема-передачи.

4.1.2. Передать Стороне Участок свободным от любых прав третьих лиц, объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозного.

4.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

4.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего договора.

4.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего договора.

4.2. Каждая Сторона обязана:

4.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также перехода права собственности на Участки.

4.3. Передача участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

4.4. Каждая Сторона имеет право:

— в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного Участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного земельного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ей убытков;

— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

— собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на Участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

— осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством.

Договор мены земельных участков

Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки. При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены. Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.

Правовые последствия обмена

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре. Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией. Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично. В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ. К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ. Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.

Особенности сделки

Изначально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество. То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.

Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.

Договор мены

В документе обязательно указывается предмет договора, отраженный в самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических. Помимо этого, в образце обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер участков земельной недвижимости, участвующих в обмене;
  • площадь участков;
  • целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
  • суть цели использования конкретных участков;
  • при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
  • дополнительные обязательные приложения: план участка, участков, графическая схема или чертеж;
  • оценка сооружений, построек, расположенных на земле в виде акта определения кадастровой стоимости;
  • копии образцов документов, подтверждающих аренду или обременение земли целиком или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.
Читать еще:  Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Все прочие нюансы прописываются в самом документе. К ним может относиться определенный срок фактической передачи земли, денежная доплата при условии не равнозначности и другие значимые пункты. Типовой образец представлен на фото:

Условия расторжения

Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.

Регистрация документа

Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:

  • заявления от лиц-участников;
  • паспорта;
  • доверенность, если действия осуществляются посредством представителя;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • кадастровые паспорта;
  • оригинал договора мены в количестве трех экземпляров;
  • согласие супругов сторон для лиц, находящихся в браке;
  • свидетельства о праве собственности на участки (либо другую правоустанавливающую документацию);
  • согласие от третьих лиц, непосредственно связанных с обмениваемым имуществом в тех случаях, когда имеются обременения.

Более подробно об особенностях процедуры с похожими видами соглашений, рассказывается в видео:

Образец договора мены земельными участками

Договор мены земельными участками

г. ___________________ «_____» _______________ 20__г.

Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

собственником земельного участка, что удостоверяется _______________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на

праве собственности ________________________________ земельного участка

(с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

земельный участок _____________________________________________________

(с расположенными на нем объектами недвижимости

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

2.1. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

2.2. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

права третьих лиц по ним)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

— передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.2. На земельном участке, принадлежащем на праве

собственности _____________________, установлены сервитуты на площади

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

— передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

— передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в

использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. Обязательства сторон

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки,

не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме

изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав

и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии — как

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего

договора переходит земельный участок, принимает на себя

обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются законодательством Российской Федерации,

субъектов Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными

(городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству,

на территории которых расположены обмениваемые земельные участки,

нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

— планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

— акты установления нормативной цены обмениваемых земельных

участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным

ресурсам и землеустройству;

— сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений,

расположенных на обмениваемых земельных участках (прилагаются при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

— требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

— доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора

от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

— копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector