Содержание

Можно ли выселить квартирантов зимой

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

В данной статье мы узнаем, можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.

Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Отличия выселения в отопительный сезон

Сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов. Это возможно сделать, например, если квартирант:

  • не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

Советы собственнику: как избежать проблем?

  1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости. Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.
  2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания. В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

  • В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.
  • Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.

    Советы арендаторам, как избежать выселения в зимний период

    1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
    2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
    3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
    4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

    Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли выселить квартирантов зимой?

    Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом. Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку – выходом становится аренда на вторичном рынке жилья. Подавляющее большинство квартир сдается по договору найма жилого помещения. Но некоторые собственники не хотят составлять соглашение, сдавая жилье что называется «на честном слове». Обычно квартирантами становятся родственники и друзья.

    Вместе с тем, существуют риски столкнуться с недобросовестными арендаторами. Среди наиболее частых нарушений: неуплата за квартиру, излишний шум, порча имущества. Разумеется, арендодателю захочется избавиться от таких жильцов. Летом вопросов не возникает. А что делать, если нужно выселить квартирантов с детьми, а на дворе зима?

    Из нашей статьи вы узнаете, как выселить арендаторов по договору найма и без такого договора. Разберем актуальные вопросы и ответим на них с позиции современного законодательства.

    Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой?

    Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.

    Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство. Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года. Логичное тому объяснение – малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично.

    Еще один случай – выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ.

    Более подробно о выселении несовершеннолетних детей читайте в нашей отдельной статье.

    Основания для выселения

    Главная причина, по которой квартиранты могут оказаться на улице – расторжение договора найма жилого помещения. Закон допускает досрочное прекращение договора – как с согласия граждан, так и в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ).

    В каких случаях возможно выселение арендатора:

    • истечение срока действия договора найма жилья;
    • использование квартиры не в качестве жилого помещения, а для коммерческих или иных нужд (склад, гараж, мастерская, лаборатория, питомник с животными, музыкальная студия);
    • отсутствие арендной платы в установленный законом срок – просрочка свыше 6 месяцев;
    • асоциальный образ жизни квартирантов;
    • перепланировка жилья без согласия наймодателя;
    • порча вещей в квартире;
    • сдача жилья в субаренду, извлечение прибыли без согласия собственника.

    Расторжение договора не происходит стихийно, за один день. Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление – не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца. Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя.

    Характер выселения из квартиры зависит от наличия/отсутствия договора найма жилого помещения. Если договор был заключен, заверен у нотариуса, арендодатель отчислял 13% НДФЛ – можно смело идти в суд и требовать принудительного выселения квартиранта. Здесь мы имеем в виду официальный способ сдачи квартиры в аренду.

    Если договора не было, выселение произойдет без суда, с помощью правоохранительных органов. Но здесь возможны риски, о которых мы расскажем ниже.

    Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора?

    Итак, предположим, что договор найма жилья не заключался, и собственник решает выселить неугодных арендаторов. Как ему поступить, если в суд идти не имеет смысла?

    Алгоритм действий

    Потребуется привлечь участкового и правоохранительные органы.

    Порядок действий:

    1. Убедитесь, что квартиранты находятся дома.
    2. Отправляйтесь в квартиру, захватив с собой правоустанавливающие документы и паспорт.
    3. Позвоните в полицию или участковому, сообщив, что в вашей квартире находятся посторонние и не хотят покидать ее добровольно (см. «Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения«).
    4. Дождитесь полицейских, покажите им документы на квартиру.
    5. Выселение арендатора.

    Необходимые документы

    Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

    Собственнику достаточно предъявить:

    • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
    • паспорт.

    Иногда может понадобиться правоутверждающий документ – выписка из ЕГРН (новая) или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру.

    Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

    Сроки и расходы

    Собственник не несет никаких расходов – выселение квартиросъемщиков без договора бесплатное.

    Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя.

    Пример из практики:

    Как выселить квартирантов в зимний период с договором?

    Законопослушные наймодатели заключают нотариальный договор социального найма жилья. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке.

    Пошаговая инструкция

    Этап №1

    Установить причину выселения квартирантов. Например, непогашенная задолженность по арендной плате.

    Этап №2

    Уведомить съемщиков квартиры о намерении обратиться в суд в случае не устранения допущенных нарушений. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины, срока и возможных санкций.

    Предположим: не платят за квартиру свыше 6 месяцев – погасить задолженность в течение 1 месяца – санкция: выселение из квартиры с взысканием задолженности + судебных издержек через суд.

    Этап №3

    Если ответа не последовало – следует обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении квартирантов.

    Этап №4

    Участие в предварительных и основных слушаниях. Истцу предстоит доказать свою правоту, предоставить доказательства, а также привлечь свидетелей (если потребуется). Итоговым решением суд расторгнет договор найма жилого помещения.

    Этап №5

    Получить копию исполнительного листа в судебной канцелярии. На основании решения суда можно смело выселять жильцов из квартиры. Если они не захотят освобождать помещение, привлечь участкового, приставов и сотрудников МЧС.

    Перечень документов

    Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:

    • исковое заявление о выселении арендатора (3 экз.);
    • паспорт РФ + копия;
    • нотариально заверенный договор найма жилого помещения;
    • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
    • уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    • выписка из домовой книги – если квартиранты оформляли временную регистрацию в жилом помещении;
    • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

    Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции. Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.

    Доказательная база

    Обширная, сильная и разносторонняя доказательная база повышает шансы на успех в предстоящем деле. Прежде чем выносить решение, суд изучит договор найма, действия сторон, их свидетельства, уважительные причины, жалобы и прочие аргументы.

    Нас интересует доказательная база в пользу выселения квартирантов в зимнее время.

    Истец может подготовить и передать суду следующие доказательства:

    • аудио– и видеоматериалы (подлинники и копии);
    • выписки по лицевому счету – если квартиросъемщики имеют задолженность;
    • свидетельские показания в письменной форме – указываются ФИО, адрес и контактные данные свидетелей;
    • заключения БТИ, ЖЭУ о состоянии жилого помещения;
    • протоколы участкового, правоохранительных органов – если выселяют за нарушение общественного спокойствия;
    • расписки – если деньги передавались из рук в руки; письменные извещения с просьбой об отсрочке платежей;
    • фото квартиры ДО и ПОСЛЕ заселения арендаторов (на CD или DVD носителе).

    Исковое заявление (образец)

    Обязательным условием для обращения в суд считается грамотно составленное исковое заявление.

    Как его составить и что указать в содержании:

    • наименование судебной инстанции (районный и/или городской суд);
    • ФИО истца, место жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
    • ФИО ответчика, подробные сведения;
    • основная суть претензии к ответчику;
    • почему истец хочет расторгнуть договор найма жилья;
    • применял ли он досудебный порядок (уведомления, извещения, уговоры);
    • перечисление нарушений, которые совершил квартирант или члены его семьи (например, неуплата за квартиру свыше полугода);
    • на чем основаны исковые требования – конкретные нормативно-правовые акты, статьи;
    • требование к суду;
    • какие прилагаются документы (приложения + доказательства);
    • дата и личная подпись (расшифровка).

    Содержание искового заявления должно соответствовать положениям ст. 131 ГПК РФ, а также отвечать нормам делопроизводства.

    Сколько длится выселение квартирантов через суд? Рассчитывать на быстрый процесс точно не стоит – суды изучают предоставленные сведения не меньше 2 месяцев. Обычно такие дела длятся от 4 до 6 месяцев, а в ряде случаев до года.

    Гражданско-процессуальное законодательство освобождает истца от судебных расходов (госпошлина за подачу иска – 300 рублей), если итоговое решение целиком в его пользу.

    Финансовые издержки перекладываются на ответчика (ст. 98 ГПК РФ – общие расходы, ст. 100 ГПК РФ – затраты истца на представителя, юриста или адвоката.

    Пример из практики:

    Наймодатель Кулешов В.Д. нашел квартирантов на 2-комнатную квартиру в центре Москвы. Стороны составили договор найма жилого помещения, зарегистрировали его у нотариуса и обсудили существенные условия. Кулешов подал декларацию в ФНС с целью уплаты 13% налога на доход от сдачи квартиры в аренду.

    Квартиранты оплачивали аренду в срок, но вместо жилья использовали квартиру в качестве мастерской по ремонту бытовой техники. Налогов не платили, работали по «серым» схемам – а самое неприятное, значительно «отравляли» жизнь соседям. Шум от работы станков, мусор на лестничной площадке, высокая нагрузка на электрощиты и проводку. Соседи жаловались, но результата это не приносило.

    Устав от постоянного шума, соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении против жильцов. Вслед за этим соседи написали коллективный иск в суд с целью принудительного выселения неугодных жильцов. Ответчиком по иску был собственник квартиры – Кулешов. Аргументы сыграли свою роль, суд удовлетворил исковые требования, а собственнику пришлось выселять шумных квартирантов-«предпринимателей».

    Возможно, вам будет интересно — как выгнать арендаторов из нежилого помещения, если они используют его не по назначению и нарушают жилищные правила.

    Советы юриста

    Подселение в квартиру третьих лиц чревато проблемами с их дальнейшим выселением. Желание сэкономить на договоре найма не приводит ни к чему хорошему. Кому захочется, чтобы жильцы продолжали занимать жилое помещение?

    Полезные советы от юристов:

    1. Составляйте договор найма жилого помещения – отсутствие такого договора играет отнюдь не на руку собственнику.
    2. Обговорите, когда и как жильцы будут вносить арендную плату.
    3. Поручите квартирантам оплачивать за услуги ЖКУ самостоятельно (предположим, установить арендную плату + квартплату или счетчики).
    4. Посещайте квартиру и следите за сохранностью имущества (о своих визитах нужно предупреждать заранее, чтобы арендаторы были дома).
    5. Проверяйте платёжеспособность жильцов – узнайте, где они работают, как планируют рассчитываться, с кем будут проживать и т.д.
    6. Сохраняйте расписки после получения наличных. Если используется безналичный перевод на карту – создайте место для хранения электронных квитанций.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Можно ли выселить квартирантов зимой

    Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно в крупных городах. При этом, большинство собственников жилых помещений предпочитают сдавать квартиру по договору найма жилого помещения. Но есть и такие хозяева квартир, которые не хотят платить подоходный налог, составлять официальный договор, они пускают квартирантов «под честное слово».

    И те и другие могут столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые нарушают устные или письменные договоренности, в таком случае наймодатель зачастую вынужден потребовать от квартирантов покинуть жилое помещение, а те, в свою очередь, не желают съезжать и предпринимают попытки остаться в квартире еще на какой-то срок. Особенно тяжело выгнать жильцов в зимнее время года, многие квартиранты заявляют, что зимой их выгнать никто не имеет права, и всячески затягивают выселение.

    Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

    В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично. В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

    Основания для выселения

    Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма. Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

    • использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);
    • длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
    • асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
    • перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
    • приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
    • извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).

    Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор. Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

    Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде.

    Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

    Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора. Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

    Алгоритм действий

    1. Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
    2. Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.
    3. Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.
    4. Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.

    Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

    Необходимые документы

    Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

    • паспорт;
    • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

    Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

    Сроки и расходы

    Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов. Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.

    Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора. Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка. Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца.

    Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

    Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья. Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

    Как выселить квартирантов в зимний период с договором

    Обычно, особенно в крупных городах, собственники жилых помещений во избежание недоразумений заключают нотариально заверенный договор аренды квартиры или дома. Этот документ служит своего рода гарантией от недобросовестных нанимателей или мошенников как для владельца квартиры, так и для арендатора.

    Основания для расторжения договора

    Досрочное расторжение договора возможно:

    • по инициативе арендатора;
    • по требованию собственника жилого помещения;
    • по решению судебных органов.

    Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

    1. Наниматель использует квартиру не по назначению.
    2. В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
    3. Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
    4. Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.
    5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.

    Пошаговая инструкция

    Шаг 1. Установить основание для расторжения договора аренды.

    Шаг 2. Передать квартиросъемщику письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае игнорирования его требований. Например, при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение полугода, арендодатель может потребовать погашения долга в течение одного месяца, в случае неисполнения требований оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении.

    Шаг 3. Если квартирант проигнорировал уведомление и не исправил нарушение – подготовить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

    Шаг 4. Принять участие в судебных слушаниях. При этом бремя доказывания своей правоты лежит на истце по делу: он должен представить доказательства нарушения, привлечь свидетелей, собрать необходимые документы.

    Шаг 5. Получить в канцелярии суда решение суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист. На основании решения суда истец может потребовать у ответчика покинуть жилое помещение в срок, указанный в судебном решении. Если квартирант не торопиться съезжать, собственник жилого помещения может обратиться в ССП, написать ходатайство об открытии исполнительного дела и передать сотрудникам ССП исполнительный лист.

    Перечень документов

    Для того, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, к нему должен быть приложен следующий пакет документов:

    • несколько копий искового заявления для каждого из участников процесса;
    • копия любого удостоверения личности заявителя;
    • договор аренды жилого помещения, заверенный нотариально;
    • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • если арендатор оформлял временную прописку – выписка из домовой книги;
    • протоколы из полиции, другие документы, свидетельствующие о нарушении пунктов договора аренды;
    • документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Исковое заявление (образец)

    Примерное содержание искового заявления следующее:

    • полное наименование и адрес районного или городского суда, в который подается иск;
    • личные данные истца и ответчика;
    • суть претензий истца к ответчику;
    • сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
    • ссылки на правовые акты, на основании которых истец требует расторжения договора;
    • исковые требования;
    • перечень документов, прилагаемых к иску;
    • дата, подпись.

    Образец искового заявления о выселении временных жильцов

    Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда. Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

    Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

    Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых. В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами.

    Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно. Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

    Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

    Советы юриста

    1. Если вы решили сдать пустующее жилое помещение в аренду – желательно составить договор аренды и заверить его у нотариуса. Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.
    2. Еще до составления договора обговорите с квартирантом порядок внесения арендной платы, другие важные условия, лучше, если все дополнительные условия будут прописаны отдельным пунктом договора аренды.
    3. Периодически посещайте жилое помещение и следите за сохранностью находящегося в нем имущества. Но такие посещения лучше обговаривать с арендатором заранее, не стоит заходить в квартиру в отсутствии квартирантов.
    4. Еще до подписания договора не лишним будет проверить платежеспособность будущих арендаторов.
    5. Если оплата аренды происходит путем наличного расчета – сохраняйте расписки о получении денежных средств.
    6. Обязательно оплачивайте подоходный налог по форме 2-НДФЛ.

    Собственник жилого помещения имеет полное право выселить квартирантов в любое время года, в том числе, если с ними проживают несовершеннолетние дети. Главным условием для инициирования выселения является законное основание для такой процедуры.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Можно ли выселить квартирантов зимой в 2020 году

    Вопрос выселения квартирантов из жилья остро становится перед наймодателем в случаях, когда проживающие в квартире лица систематически нарушают положения заключенного договора. Можно ли выселить квартирантов зимой, как действовать в данной ситуации наймодателю, какие законные основания существуют у собственника для выселения квартирантов зимой – в статье представлены ответы на эти и другие актуальные вопросы по теме.

    Можно ли выселить квартирантов зимой

    Согласно ЖК РФ выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения имеет право требовать выселения жильцов в любой период, независимо от времени года. Важно найти веское основание для выселения. Законом не запрещено выселение квартирантов зимой.

    Для того, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники фемиды рассмотрят факты нарушаения условий договора аренды жильцами. По окончанию судебного разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан либо продлить этот период для отдельных категорий граждан.

    Основания для выселения квартиратов зимой

    Для выселения квартирантов необходимы определенные основания, среди которых:

    • истечение срока аренды жилой площади, оговоренной сторонами;
    • неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
    • решении специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
    • нецелевая эксплуатация арендуемого жилья под офисы, склады, магазины и прочее;
    • субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
    • нанесение материального ущерба, нарушение условий содержания жилья, перепланировка помещений;
    • нарушение тишины квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими, жалобы соседей;
    • асоциальное поведение квартиросъемщика;
    • изъятие жилья для муниципальных нужд.

    Как уведомить о выселении квартирантов

    Если собственник жилья принял решение о выселении квартирантов, необходимо известить его об этом за три месяца от предполагаемой даты выселения. Это можно сделать следующими способами:

    • вручить требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись;
    • почтой выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить всю имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем послужит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
    • в случае отказа подписывать требование о выселении необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

    Процесс выселения квартирантов зимой в зависимости от варианта соглашения

    Действия арендодателя при выселении квартирантов существенно отличаются при наличии либо отсутствии письменно заключенного договора найма жилья. Далее рассмотрим подробно оба варианта.

    Выселение квартирантов при устной договоренности о найме

    Вариант заключения устного договора найма жилья очень распространен, так как наймодатель не несет дополнительных расходов на уплату налогов, заверение и государственную регистрацию договора аренды. Прежде чем отказаться от заключения договора аренды, обеим сторонам необходимо присчитать все возможные риски, которые могут возникнуть в будущем. При этом есть два варианта развития событий, ниже приведенные в таблице.

    Мировое соглашение

    Арендодатель заранее известил квартиросъемщиков о необходимости освободить жилплощадь и квартиранты приняли данный факт

    Через участкового полицейского

    Квартиранты отказываются освобождать занимаемую жилплощадь, при этом арендодатель вызывает участкового полицейского с заявлением о незаконном завладении жилья и вторжении в жилище для принудительного выселения из квартиры

    Рассмотрим пример. Наймодатель Егоров В.П. 6 месяцев сдает квартиру бабушки семье своего одноклассника Иваненко Ю.А. без заключения нотариально заверенного договора найма жилья. В 15.01.2018 года Егоров В.П. принял решение об освобождении данной квартиры, чтобы поселить в ней свою дочь, которая собирается выйти замуж. Егоров В.П. сообщил однокласснику, что ему необходимо освободить занимаемую жилплощадь до 01.05.2018 года Иваненко Ю.А. согласился и за это время решил подыскать себе другое жилье.

    Выселение квартирантов при заключении договора найма.

    В договоре аренды жилья можно четко прописать условия и сроки выселения квартирантов зимой либо в другое время года. Если квартиранты отказываются выполнять установленные условия договора, арендодателю необходимо обращаться в суд. При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

    • договор аренды жилья прошел государственную регистрацию;
    • арендодатель своевременно перечислял налоги в бюджет.

    Только тогда сделку можно считать законной и правомерной. Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов при наличии арендного договора, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности. При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением.

    Порядок обращения наймодателя в суд при выселении квартирантов зимой

    Для аннулирования письменного договора аренды жилья наймодатедю необходимо обратиться в суд. Арендатор может подать встречное исковое заявлние для защиты своих прав о незаконном выселении. Подробнее рассмотрим порядок действий арендодателя при обращении в суд.

    Шаг 1 – Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

    Шаг 2 – Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Если арендатор нарушает общественный порядок, это может быть веским доказательством в суде.

    Шаг 3 – Привлекать свидетелей и фиксировать все нарушения временных квартирантов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

    Шаг 4 – Подать в суд с исковое заявление о выселении. Детально описать имеющиеся причины для выселения, стоимость возможно причиненного ущерба и при необходимости возместить денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

    Суд примет во внимание доводы обеих сторон и вынесет решение по данному вопросу. Судебный процесс может занимать длительное время. Когда договор аренды жилья будет аннулирован по решению суда, квартиранты обязаны освободить занимаемую жилплощадь. Если они отказываются съезжать, собственнику жилья необходимо обратиться в исполнительную службу для принудительного выселения квартирантов.

    Арендодателю и арендатору всегда лучше договориться и пойти друг другу на уступки, например, дать отсрочку о выселении в неблагоприятный зимний период.

    Выселение в зимний период времени

    В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период.

    В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

    Можно ли выселить из квартиры зимой?

    Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

    Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

    Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

    Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

    Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире. Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя. Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

    В каких случаях выселяют в зимнее время?

    Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

    С предоставлением другого жилья

    Если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. Он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

    Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

    • дом попал под снос;
    • помещение признано аварийным;
    • недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
    • жилое помещение переводится в нежилое;
    • проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
    • недвижимость передают религиозной организации.

    Перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. В противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

    В аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. Задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

    Бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. Государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

    Без предоставления другого места жительства

    Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

    Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

    • бесхозное обращение с имуществом;
    • нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
    • использование жилья не по назначению;
    • игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
    • захламление жилья.

    При наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия. Если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. Владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа. В качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

    Как сохранить жилье мирным путем?

    Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры. В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

    Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

    В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

    • нарушение санитарных норм (статья 6.4);
    • несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
    • самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
    • нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

    Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

    Как отсрочить принудительное выселение зимой?

    Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

    Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

    В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

    Как обжаловать решение о выселении?

    Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

    Апелляционная жалоба

    Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

    В тексте следует указать:

    • наименование апелляционной инстанции;
    • сведения о заявителе;
    • информацию о других участниках спора;
    • данные о решении суда первой инстанции;
    • с чем заявитель не согласен;
    • нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
    • перечень подтверждающих документов;
    • дату и подпись.

    Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

    При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

    Рассмотрение документов в апелляции

    Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

    Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

    • оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
    • изменяет его в части или отменяет полностью;
    • оставляет жалобу без рассмотрения.

    Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

    Как приостановить исполнение решения суда?

    После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

    Основания для отсрочки

    Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

    • выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
    • наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
    • семья потеряла кормильца;
    • женщина ушла в декретный отпуск;
    • гражданин попал под сокращение;
    • у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

    Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

    Ходатайство об отсрочке выселения

    Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

    В нем следует указать:

    • наименование судебного органа;
    • сведения об участниках спора;
    • данные о решении и исполнительном документе;
    • основания для отсрочки;
    • ссылки на нормы законодательства;
    • период отсрочки;
    • перечень приложения;
    • дату и подпись.

    Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

    Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

    Подведем итоги

    Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию. В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

    Читать еще:  Наследование выморочного имущества
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector