Красные линии при перепланировке

Красные линии БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени. На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки . То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры. В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп «Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации . При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны». В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей. Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру. Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа :

  1. Привести квартиру в исходное состояние.
  2. Узаконить сделанную перепланировку и получить новый техпаспорт БТИ в черных линиях.

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома .

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится . К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Читать еще:  Какая глубина кухни-ниши должна быть в квартире при перепланировке?

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры .

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Смотрите также: Техпаспорт БТИ

БТИ и красные линии

Поэтажный план БТИ является частью документа, показывающим текущую планировку вашей квартиры — техпаспорта. Он необходим во многих случаях, например, если вы хотите продать квартиру, либо приватизировать ее. Собственно не сам документ, а отличие поэтажного плана от имеющейся на данный момент планировки квартиры часто становится проблемой при любых сделках с недвижимостью. Выявленные контролирующими органами несоответствия планировки поэтажному плану отмечаются так называемыми «красными линиями» БТИ, убрать которые можно только узаконив перепланировку.

Как в техпаспорте квартиры появляются красные линии

Что такое красные линии, и что делать, если техник БТИ уже отметил на поэтажном плане все существующие изменения? Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, вами была выполнена самовольная перепланировка квартиры, — вы объединили две жилые комнаты, разрушив между ними перегородку. Сами по себе такие работы не причинили вреда зданию (стена ведь не несущая), ремонт делался без лишних шума и грязи, и ни соседи, ни коммунальные службы не узнали об этом. Но через какое-то время вам понадобилось приватизировать квартиру, для чего необходим вызов техника БТИ. Он, в свою очередь, обязан зафиксировать все отличия между тем, что указано в поэтажном плане и текущим состоянием вашей квартиры при помощи красных линий.

Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, приобретает недвижимость. Если жилье было куплено или досталось вам по наследству, а сама перепланировка была сделана прежними владельцами, то согласно жилищному законодательству, вы несете всю ответственность за выполненные работы. Иногда происходит и так, что владельцы квартиры до последнего момента скрывают факт незаконной перепланировки в своей квартире, тем самым избегая снижения стоимости при продаже жилья. Обычно в таких ситуациях стоимость снижается на 15-20%. В наиболее порядочном варианте при продаже квартиры собственник предупреждает о наличии незаконной перепланировки и стороны договариваются о компромиссном варианте.

Что делать если в техпаспорте квартиры появились красные линии

Но красные линии БТИ — это не навсегда. Исправить ситуацию можно двумя путями: или вы возвращаете квартиру в первоначальный вид, либо узакониваете перепланировку и получаете новый технический паспорт с поэтажным планом в черных линиях.

Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей потек потолок или появились трещины на стенах. Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.

Но аварии – не единственная причина отказов в согласовании уже сделанной перепланировки. Допустим, расширив ванную комнату за счет жилого помещения без гидроизоляции, вы нарушите санитарные нормы. Даже при отсутствии протечек вам придется переделывать ремонт – разобрать полы, уложить изолирующий материал и оформить акты скрытых работ.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, затрагивающую систему вентиляции, например, если вы демонтировали вентиляционный шкаф. Убрать «красные линии» БТИ, согласовав перепланировку, в этом случае вам не удастся и вам придется восстанавливать все, как было. Это объясняется запретом, содержащимся в п. 11.5 Приложения 1 ППМ 508.

Подобных примеров можно привести немало: запретов, на которые может по незнанию «нарваться» собственник существует предостаточно и некоторые из них мы перечислили в этой статье. Поэтому для узаконивания перепланировки мы советуем обращаться к профессионалам, сведущим в этой сфере.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже не первый год, а потому мы с радостью возьмемся проконсультировать вас при узаконивании перепланировки квартиры. Ниже мы коротко опишем процесс узаконивания самовольной перепланировки.

Как узаконить перепланировку

Если красные линии уже имеют место в вашем техпаспорте, вам потребуется узаконить свою перепланировку. Делается это на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать техническое заключение можно при помощи лицензированной проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение вместе с заявлением и экспликацией квартиры до перепланировки подается в МФЦ, которые отправляют эти документы в Мосжилинспекцию, а та, в свою очередь, отправляет на вашу квартиру своего инспектора, который проверяет соответствие перепланировки и технического заключения. Если вопросов у него не возникает, то вы получаете акт о завершенной перепланировке а затем и новый техпаспорт квартиры.

Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений потребуется тот же пакет документов, которые нужен при узаконивании перепланировки квартиры, только с небольшим дополнением. Еще нужно будет приложить Устав организации, засвидетельствованный у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора, подтверждающее, что помещение соответствует всем санитарным требованиям. В остальном процессы согласования и перечень документов больше ничем не отличаются.

Планы БТИ для нежилых помещений в красных линиях:

Обращаем ваше внимание, что процедуру узаконивания перепланировки и разработку проектной документации вы всегда можете доверить нашей организации. Список документов может меняться в каждом отдельном случае и зависит от содержания ремонтных работ, а согласование перепланировки в каждом округе Москвы имеет свои тонкости и нюансы.

Мы предлагаем полное сопровождение операции от сбора документов и разработки проектного решения, до получения акта выполненных работ и оформления новых документов БТИ. Всего лишь наберите наш номер, и ваши проблемы с перепланировкой станут нашей заботой.

Красные линии при перепланировке

Как появляются красные линии при перепланировке?

О том, что перепланировка должна быть выполнена законно, то есть после предварительного согласования, знает, пожалуй, каждый собственник жилья, который готовится к провидению ремонта и изменению планировки своей квартиры. Но несмотря на это до сих пор довольно часто перепланировка проводится самовольно, без предварительного согласования изменений в жилищной инспекции.

С одной стороны, конечно же, незначительные изменения первоначальной планировки могут долгое время оставаться незамеченными, а с другой стороны, самовольные работы по перепланировке квартиры — самая частая причина возникновения аварийных ситуаций в доме. Печальный опыт показывает, что рано или поздно самовольная перепланировка квартиры все-равно будет обнаружена, и, кроме появления на вашем поэтажном плане красных линий, перепланировка, выполненная незаконно, также может привести к значительным финансовым затратам.

В лучшем случае, вам выпишут предписание узаконить уже выполненные работы, но может случиться и так, что квартире придется вернуть прежний вид и даже устранять последствия самовольно выполненной перепланировки полностью за свой счет.

Читать еще:  Нет света во дворе: куда жаловаться

Как избавиться от красных линий на плане БТИ?

В каких случаях при наличии красных линий перепланировку можно узаконить задним числом, а когда помещениям придется вернуть прежний вид?

Предположим, что вы решили увеличить площадь помещений ванной комнаты, сделав перепланировку. Наиболее распространенное решение — увеличить ванную комнату за счет смежного санузла, объединив помещения. Стена, отделяющая помещения друг от друга чаще всего не является несущей, и согласовать такую перепланировку не составит особого труда даже после ее проведения. Сложности могут возникнуть, если вы решили немного внести изменения в конфигурацию инженерных систем, например, поменять местоположение раковины, унитаза.

Образцы поэтажных планов с красными линиями:

Такие работы, выполненные не специалистами, вполне могут привести к протечке воды на нижний этаж — устранять испорченный ремонт в квартире соседей снизу вам придется за свой счет, а согласовать красные линии перепланировки, которая привела к аварийной ситуации, уже не получится.

Не удастся согласовать красные линии перепланировки, если вы решили дополнительно расширить ванную комнату за счет коридора или кладовки. Проведение таких работ требует инженерных расчетов, ведь в результате перепланировки расширяется так называемая мокрая зона в квартире. Во время проведения перепланировки потребуется проверка правильности укладки гидроизоляционного покрытия, ведь в случае дефектов или нарушения технологии есть риск затопления нижерасположенных этажей. Самостоятельное проведение перепланировки с расширением мокрой зоны редко проходит без нарушения технологии, а значит, что впоследствии красные линии перепланировки согласовать не получится.

Продажа и покупка квартиры с самовольной перепланировкой

Наличие красных линий на поэтажном плане может сильно усложнить проведение сделок с недвижимостью, а то и вовсе сделает невозможной продажу или приватизацию квартиры. Поскольку красные линии — это обозначенная на поэтажном плане самовольная перепланировка квартиры, жилье перестает быть юридически «чистым». Из-за этого, при продаже квартиры может быть уменьшена стоимость на сумму, равную стоимости согласования самовольных изменений.

Покупая квартиру, также стоит обратить внимание на самовольно выполненную перепланировку. Красные линии на действующем поэтажном плане БТИ говорят о том, что в квартире были выполнены незаконные изменения в планировке помещений.

Красные линии на планах БТИ, фото:

Конечно, в некоторых случаях можно выполнить согласование красных линий перепланировки задним числом. Но это в основном касается незначительных изменений, например, перенос или расширение дверного проема в ненесущей стене.

Если на поэтажном плане красные линии затрагивают несущие стены, выходят за пределы квартиры, затрагивают систему вентиляции, следует знать, что согласовать такую перепланировку вам не удастся и после покупки такой квартиры уже вам, а не прежним владельцам квартиры, придется возвращать помещениям прежний вид.

К тому же, работы, затрагивающие несущие стены дома, могут привести не только к появлению трещин на стенах, но даже к обрушению подъезда — это довольно веская причина отказаться от покупки квартиры после такой перепланировки.

Как недопустить появления красных линий при перепланировке?

Красных линий на поэтажном плане можно избежать в том случае, если вовремя узаконить запланированные изменения. Например, для того, чтобы согласовать простую перепланировку, вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, включающий в себя: поэтажный план с экспликацией, копию правоустанавливающих документов, заявление и проект перепланировки с техническим заключением.

И только после получения всех официальных разрешений можно приступать к работам по перепланировке помещений вашей квартиры.

Технические планы и перепланировка

Планы БТИ без красных линий

До введения системы кадастрового учета в 2013 году оформлением технической документации на недвижимость занимались учреждения БТИ. По настоящее время для совершения сделок нередко используются старые формы и бланки, выданные БТИ, при этом на планах жилых и нежилых помещений можно встретить красные линии. Рассмотрим, что означает такая отметка на документах БТИ, и какие правовые последствия повлечет указанный факт.

Что такое красные линии?

В ходе инвентаризационных действий БТИ оформлялись технические паспорта на объекты недвижимости, одновременно все сведения переносились в графическую часть указанного документа. При последующих обращениях в учреждения БТИ составлялся актуальный технический паспорт, в который вносились обновленный данный на обследованный объект.

Красные линии указывали на наличие изменений в характеристиках и параметрах помещений, не соответствующих данным инвентарного дела на объект недвижимость. По сути, речь идет о несогласованном внесении изменений в функциональные характеристики и параметры квартиры, либо иного объекта. Совершение сделок с недвижимостью в 2017 году допускается только при постановке объекта на кадастровый учет, а наличие красных линий на плане БТИ не позволит пройти эту процедуру без дополнительных согласований.

Поскольку красный линии на старом плане БТИ подразумевают наличие незаконной перепланировки, правообладателю объекта предстоит выполнить следующие действия:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • добиться устранения ошибки путем изготовления актуального технического плана через кадастрового инженера (в этом случае факт незаконной перепланировки отсутствует, а красные линии появились в результате ошибки специалиста БТИ);
  • пройти процедуру согласования фактически выполненных перепланировочных работ, т.е. узаконить перепланировку;
  • на основании узаконенной перепланировки необходимо обратиться в службу Росреестра и внести изменения в кадастровые сведения ЕГРН.

Только указанными способами можно устранить последствия красных линии БТИ в техническом паспорте. Правообладатель объекта недвижимости сможет получить выписку из ЕГРН, что дает право совершать различные гражданские сделки.

Узаконивание красных линий будет невозможно без проведения кадастровых работ и оформления технического плана. Кадастровые инженеры компании Смарт Вэй обладают допуском СРО на выполнение указанной деятельности, что дает возможности в сжатые сроки провести работы и оформить технический план для устранения красных линий.

красные линии на плане

Как узаконить красные линии?

Чтобы узаконить красные линии БТИ необходимо получить актуальный технический план и внести соответствующие сведения в кадастровые сведения ЕГРН. Для этого нужно пройти следующие этапы согласования выполненных перепланировочных работ:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • обратиться в экспертную организацию для разработки проекта перепланировки с указанием изменений в функциональных характеристиках помещения;
  • получить положительное техническое заключение в экспертной организации на предмет отсутствия угрозы безопасности для несущих элементов здания (данное требование актуально только для согласования перепланировки в Москве, в остальных регионах страны согласование будет проходить только на основании проекта);
  • согласовать проект в уполномоченном муниципальном органе (например, в Москве таким органом является Мосжилинспекция).

Нужно учитывать, что узаконивание проведенной перепланировки для устранения красных линий может завершиться отказом в согласовании. В этом случае подготовленная документация может являться основанием для обращения в судебные учреждения. Если все стадии согласования успешно завершены, правообладатель получит на руки акт и приемке завершенных работ. После этого можно обращаться в службу Росреестра для проведения кадастрового учета.

Читать еще:  Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Поскольку большинство документов для узаконивания красных линий оформляется специализированными экспертными организациями, необходимо тщательно отнестись к их выбору. Компания Смарт Вэй является одним из лидеров в данной сфере деятельности и готова предложить полный комплекс услуг для согласования. Наши специалисты обладают всеми необходимыми допусками СРО для оформления документации, в том числе проекта перепланировки и технического плана на помещение.

Кадастровый учет изменений в связи с перепланировкой

Финальной стадией узаконивания красных линий на планах БТИ будет являться обращение в службу Росреестра для проведения кадастрового учета изменений в характеристиках объекта. Для проведения учетных мероприятий представляются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления в службу Росреестра или МФЦ;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве или выписка из госреестра ЕГРН);
  • обновленный технический план с учетом вносимых изменений;
  • документы, удостоверяющие личность правообладателя объекта.

Госпошлина за внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН не уплачивается. После проведения данной процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, в графической части которой красные линии и иные упоминания о незаконной перепланировке будут устранены.

Если вы обратитесь за помощью к специалистам компании Смарт Вэй, можно воспользоваться услугой «под ключ». В этом случае все необходимые мероприятия по согласованию незаконной перепланировки возьмут на себя наши эксперты, а документы будут подготовлены в кратчайшие сроки.

Разработка проекта перепланировки и технического заключения

Подготовка проекта является обязательным условием для согласования перепланировки, в том числе для узаконивания фактически выполненных работ. Проведение указанной процедуры в Москве будет осуществляться с учетом Постановления Правительства № 432-ПП. Ключевой особенностью согласования по указанному нормативному документу является получение положительного технического заключения.

При оформлении проекта перепланировки и технического заключения учитываются следующие нюансы:

  • запланированные и проведенные работы не должны затрагивать надежность и безопасность здания;
  • оформление указанных документов должно осуществляться специализированными экспертными организациями, обладающими допусками СРО;
  • при оформлении итогового акта приемки завершенных работ будет проверяться их соответствие проекту и техническому заключению.

Обратите внимание, что незаконная перепланировка может повлечь крайне негативные последствия в виде штрафа и обязанности восстановить исходное состояние объекта. Только своевременное обращение к специалистам компании Смарт Вэй позволит устранить такие риски и внести необходимые изменения в ЕГРН.

Красные линии в 2017 году

С переходом на систему кадастрового учета никакие красные линии на технической документации не могут указываться кадастровым инженером. Если при выполнении кадастровых работ устанавливается, что фактические параметры помещения отличаются от первоначальных (в том числе и внесенных в госреестр ЕГРН), инженер не имеет право оформить технический план при отсутствии согласований. Также при наличии красных линий на старых бланках БТИ невозможно совершение сделок с недвижимостью, их регистрация завершиться обоснованным отказом службы Росреестра.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Красные линии — перепланировка

Нередко к нам обращаются потенциальные клиенты с вопросом о том, что за красные линии в их техпаспорте квартиры. Сразу ответим, что красными линиями отмечаются несогласованные перепланировки, которые оказались выявлены. Если в вашем техпаспорте есть такие линии, то это говорит только об одном, вам придется приводить квартиру в соответствие со строительными нормами и жилищным законодательством. В этой статье мы поговорим о том как сделать так, чтобы красные линии исчезли из вашего техпаспорта, проще говоря — о том, как узаконить перепланировку.

Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:

Узаконить перепланировку и избавиться от красных линий

Узаконить перепланировку лучше сразу же по факту обнаружения красных линий в техпаспорте и не тянуть до того момента, когда они станут препятствием для продажи квартиры по хорошей цене, получению кредита под залог квартиры и других финансовых операций связанных с ней. Каким же образом можно узаконить перепланировку квартиры?

Сразу оговоримся о том, что не каждая перепланировка может быть узаконена но в тех случаях когда это возможно, узаконить перепланировку получается быстрее и с меньшим количеством документов чем при планируемой перепланировке и связано это с тем, что не нежно будет ждать получения разрешения на начало работ — ведь работы уже произведены.

Выше мы говорили о том, что узаконить перепланировку получается не в каждом случае. Дело в том, что многие незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных норм и правил, угрожая жизни и здоровью остальных жильцов или ухудшая их жилищные условия. Если ваша перепланировка включает в себя подобные явления, то у вас не останется другого выхода как вернуть в исходное состояние как минимум само нарушение. В этой статье мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке.

Допуск СРО, фото:

Если же у вас благоприятные условия и перепланировка вписывается в ограничения и нормы, то прежде всего нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО для проектирования для разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки. Техническое заключение по своему содержанию напоминает проект перепланировки за исключением того что в нем нет демонтажно-монтажного плана.

После того, как техническое заключение разработано, его необходимо подать вместе с заявлением, экспликацией квартиры до перепланировки и правоустанавливающими документами в Мосжилинспекцию, которая проверит соответствие актуального состояния помещений квартиры и технического заключения, после чего подпишет акт о завершенной перепланировке и вы можете выдохнуть — ваши мытарства подошли к концу.

Техническое заключение, фото:

Одной из наиболее частых проблем для владельцев квартир, которые хотят узаконить перепланировку становится отсутствие актов освидетельствования скрытых работ. Акты скрытых работ составляются на работы, установить корректность проведения которых не представляется возможным после того как их скрывают отделочным слоем. В контексте перепланировки квартиры прежде всего речь идет о гидроизоляции и шумоизоляции полов а также усилении и инъектировании проемов в несущих стенах. в таких случаях выполняется частичное вскрытие отделочного слоя.

Акты скрытых работ, фото:

Если говорить о самовольном устройстве проема в несущей стене, то здесь все плохо — во-первых ваш проем могут постановить замонолитить, а во-вторых узаконить перепланировку с устройством самовольного проема в несущей стене можно только на основании технического заключения от автора проекта дома, которое стоит в несколько раз больше чем техническое заключение от частной компании.

Если же ваша незаконная перепланировка еще не была обнаружена, а в ее рамках не были затронуты несущие конструкции, инженерные коммуникации или конструкции полов, то можно узаконить ее, проведя как согласование планируемой перепланировки в уведомительном порядке.

Подводя итоги статьи можно только посоветовать владельцам квартир не проводить самовольные перепланировки, а провести согласование в установленном порядке — получится и спокойнее и дешевле. В случае если в техпаспорте вашей квартиры обнаружены красные линии и вам требуется узаконить перепланировку — вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы поможем вам с решением этой проблемы. Пишите нам или звоните нам по этим контактам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector