Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения ЕГРП имеют ограниченный доступ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом — сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Сведениями ограниченного доступа являются:

  • сведения о содержании правоустанавливающих документов;
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
  1. Самим правообладателям или их законным представителям.
  2. Физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
  3. Залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге.
  4. Руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг.
  5. Руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации.
  6. Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
    арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества.
  7. Руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции.
  8. Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
  9. Генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.
  10. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведении о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.
  11. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взимается плата.

Общедоступные сведения ЕГРН

СРОК ДЕЙСТВИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН

Ответы на часто задаваемые вопросы

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

Общедоступные сведения ЕГРН

Какие сведения о недвижимости может получить любой желающий?

В России сведения о недвижимом имуществе с января 2017 года сосредоточены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения ранее существовавшего Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и сведения Кадастра недвижимости.

Как и ранее сведения ЕГРП, так и по новому закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ все сведения реестра недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом (статья 7).

Так, согласно статье 7 закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», не подлежат распространению персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (статья 62 закона).

По запросу любого лица сведения реестра ЕГРН об объекте недвижимости будут предоставлены в форме выписки из реестра.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями должна содержать (часть 7 статьи 67 закона 218-ФЗ):

1) описание объекта недвижимости,

2) зарегистрированные права на объект недвижимости,

3) ограничения прав,

4) обременения такого объекта,

5) сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,

6) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него

7) либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,

8) сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,

Читать еще:  Куда жаловаться на управляющую компанию: на плохую работу, мошенничество и как правильно составить жалобу

9) сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,

10) сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,

11) сведения, касающиеся договора ДДУ (указаны в части 6 статьи 48 закона 218-ФЗ), в том числе сведения о страховой организации застройщика, о банке-поручителе застройщика, о банке в котором открыт спецсчет, о поручителе затройщика.

Приказом Минэкономразвития РФ от 21.12.2016г. №378 предусмотрено предоставление выписок из ЕГРН в форме:

  • Выписка из ЕГРН Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; — содержит общедоступные сведения.
  • Выписка из ЕГРН О переходе прав на объект недвижимости; — — предоставляется только собственнику.
  • Выписка из ЕГРН О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; — называют «Выписка по субъекту», предоставляется только собственнику (субъекту права), или иным лицам, установленным в законе –судам, правоохранительным и иным органам.
  • Выписка О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Кроме того, по запросу собственника, представителя собственника по доверенности и для установленных в законе лиц из реестра ЕГРН могут быть предоставлены сведения:

  • о содержании правоустанавливающих документов,
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
  • сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости,
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Срок действия выписки из ЕГРН?

Вопрос не праздный, поскольку с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена. И единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН. По этому, для совершения любой сделки с июля 2016 года приходится получать выписку, и встает вопрос, в течение какого срока выписка из ЕГРН действует, а сведения в ней достоверны.

Согласно части 4 статьи 62 закона 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

То есть сведения об объекте недвижимости содержащиеся в выписке из ЕГРН актуальны (достоверны) только непосредственно в момент, когда вам вручают эту выписку в руки в многофункциональном центре гос услуг (МФЦ), или когда вы получаете эту выписку по каналам связи сети интернет.

Срок предоставления выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН предоставляется в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав (Росреестром) запроса о предоставлении сведений (статья 62 закона 218-ФЗ). Учитывая, что граждане с января 2017 года могут подать запрос на выписку из ЕГРН только через многофункциональные центры гос услуг (МФЦ), срок предоставления выписки увеличивается на 2 рабочих дня при передаче запроса от МФЦ в Росреестр и на 2 рабочих дня – при передаче выписки из ЕГРН из Росреестра в МФЦ. Таким образом, срок предоставления выписки составляет не менее 7 рабочих дней (3 + 2 +2) начиная со следующего дня после подачи запроса в МФЦ.

13 мая 2017 года

У вас есть вопросы по недвижимости?

У вас спор или уже идет суд по недвижимости?

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Сведения, которые содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на объект недвижимости:

являются информацией ограниченного доступа;

они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать выписку из ЕГРН можно:

письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату,

а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.

При заказе выписки из ЕГРН необходимо:

точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима;

от этого зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости:

  • переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно:

сделать это можно на официальном сайте Росреестра;

предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной государством.

Другие виды выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Выписки из ЕГРП выдаются любому лицу для получения информации:

о наличии арестов на объект недвижимого имущества;

для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;

при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:

выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущества;

выписка о переходе прав на объект недвижимости;

выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества;

выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

справка о содержании правоустанавливающего документа;

справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;

уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущества

Эта выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости:

ФИО собственника объекта недвижимости и его адрес;

характеристики объекта недвижимости;

вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права;

наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и

не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.

Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости

Эта выписка содержит архивную информацию:

обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП;

обо всех зарегистрированных за это время правах;

о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.

Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:

самому правообладателю (его представителю по доверенности);

по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов- исполнителей и

некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.

Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества

Эта выписка из ЕГРП позволяет установить:

какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу;

на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда то или иное право было зарегистрировано;

наличие обременений или ограничений прав на отдельный объект (ипотека, аренда и т.д.).

Информация, которая содержится в такой выписке относится к сведениям ограниченного доступа:

выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям,

а также госорганам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРП ограниченного доступа.

Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Если правообладатель признается судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сведения об этом вносятся в ЕГРП на основании копии решения суда, которая направляется в регистрирующий орган.

В выписке указываются данные о правообладателе, которые содержатся в ЕГРП:

Читать еще:  Не чистят дворы: куда жаловаться

вид ограничения (недееспособен или ограниченно дееспособен);

наименование суда, принявшего решение;

реквизиты судебного решения (дата, номер).

Выписка выдается только самому правообладателю, его представителю или лицу (представителю госоргана и т.д.), которое уполномочено законом на получение такой информации.

Справка из ЕГРП о содержании правоустанавливающего документа

Данная справка содержит данные:

о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости;

о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), включая наименование документа, его номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т.д.

Если заявитель запрашивает информацию о конкретных положениях документа (например, о каком-либо разделе договора), в справке отображаются эти положения. Справка относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только правообладателям и иным лицам, которые наделены законом полномочиями получать такие сведения.

Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Эта справка:

содержит данные обо всех лицах (физических, юридических, об органах власти и местного самоуправления), которые когда-либо получали сведения из ЕГРП об объекте недвижимости;

предоставляется только правообладателю или его представителю как при их личном обращении в орган Росреестра, так и по запросу, направленному почтой или в виде электронного документа).

Выдача данной справки иным лицам запрещена.

Уведомления из ЕГРП об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений

Если в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация, регистрирующий орган направляет уведомление об этом заявителю не позднее сроков, предусмотренных для предоставления сведений.

Если были запрошены общедоступные сведения и у регистрирующего органа имеются данные о том, что в отношении объекта недвижимости на государственную регистрацию были предоставлены какие-либо документы, он указывает на это в уведомлении:

«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или

«в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права».

Необходимо учитывать:

что ранее выданные документы (уже имеющиеся на руках свидетельства о праве на недвижимость) сохраняют актуальность,

но для сделок с недвижимостью в настоящее время требуется выписка из ЕГРН.

С 1 января 2018 г. должны быть зафиксированы точные границы земельных участков:

поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно;

эти требования внесены в Земельный кодекс РФ.

Ревизия границ земельных участков проводится муниципалитетами с 1 июня 2015 года. Уточнить статус своего земельного участка и его границы можно на публичной кадастровой карте. Для этого используются данные по кадастровому номеру или адресу земельного участка.

Лица, которым сведения ЕГРН предоставляются бесплатно. Порядок оформления запроса о предоставлении сведений ЕГРН такими лицами.

В соответствии со ст 63. Закона Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются бесплатно по запросам о предоставлении сведений:

1) правоохр. органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам, а также органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности»;

2) ФОИВ, их терр-ых органов, Банка России, гос-ых внебюджетных фондов, их тер-ых органов, ОГВ субъектов РФ, ОМСУ;

3) органов прокуратуры РФ в целях осуществления надзора за исполнением законодательства РФ;

4) Председателя Счетной палаты РФ, его заместителя и аудиторов Счетной палаты РФ;

5) арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лиц, входящих в состав органов управления должника, контролирующих должника лиц, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с ФЗ от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

6) мфц в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

7) Уполномоченного по правам человека в РФ, а также уполномоченных по правам человека в субъектах РФ;

8) Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка;

9) Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах РФ;

10) нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;

11) Пенсионного фонда РФ и его территориальных органов;

12) руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»;

13) генерального директора единого института развития в жилищной сфере, его заместителей;

14) АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» для осуществления функций указанного общества, предусмотренных ФЗ от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

3. Орган регистрации прав бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества в объеме, который необходим для работы указанных органов.

4. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

В соотв. со ст. 28 главы 3 Порядка — Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале;

в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

На основании запроса, представленного заявителями, обладающими в соответствии с частью 1 статьи 63 Закона правом на безвозмездное предоставление сведений, в отношении двух и более объектов недвижимости (объектов недвижимости одного вида или объектов недвижимости различных видов), расположенных в пределах одного субъекта РФ, либо в отношении двух и более правообладателей предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, по всем указанным в таком запросе соответственно объектам недвижимости либо правообладателям. Если в указанном случае по одному или более указанным в запросе объектам недвижимости либо правообладателям сведения в ЕГРН отсутствуют или в их предоставлении должно быть отказано, в отношении таких объектов недвижимости или правообладателей, также предоставляется документ об отсутствии сведений в ЕГРН или об отказе в их предоставлении.

Рекомендуемые образцы форм запросов приведены в приложениях N 1 — 4 к настоящему Порядку.

Содержание запроса в электронной форме должно соответствовать содержанию запроса в виде бумажного документа.

В запросе указывается один из следующих способов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН:

— в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении в органе регистрации прав или многофункциональном центре, в который представлялся запрос;

— в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

— в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;

в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;

посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица. Если сведения ограниченного доступа запрашиваются заявителями, указанными в частях 13 — 16 статьи 62 Закона, документы, подтверждающие право указанных заявителей на получение сведений ограниченного доступа, не представляются, а в запросе дополнительно указываются основания истребования таких сведений, предусмотренные частями 13 — 16 статьи 62 Закона.

Доступ к информации о собственниках недвижимости будет ограничен — юридические советы

Разглашение информации о собственниках МКД третьим лицам

Собственники МКД (совет дома) запросили в УО реестр помещений собственников с указанием площадей, принадлежащих собственникам помещений, и начислений за жилищные услуги. Является ли такая информация персональными данными?

Читать еще:  Образец заполнения договора управления многоквартирным домом

Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, относятся к документам, связанных с управлением многоквартирным домом и затрагивают персональную информацию о собственниках МКД. Это предусмотрено п.п. «д(1)» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Законодательная защита персональной информации собственников многоквартирных домов

Передача управляющей организацией совету многоквартирного домареестра собственников помещений в многоквартирном доме, включающего в себя фамилии, имена и отчества (далее – ФИО) собственников помещений, без их письменного согласия не допускается, поскольку такая информация относится к персональным данным.

В том случае, если в реестрах отсутствует информация о ФИО собственников, такие реестры могут быть переданы управляющей организацией совету многоквартирного дома.

Право передачи управляющей организацией персональных данных, а именно ФИО собственников помещений третьим лицам, например совету многоквартирного дома, можно предусматривать в договоре управления многоквартирным домом, подписываемым собственником помещения.

В свою очередь, совет многоквартирного дома вправе самостоятельно запросить информацию о каждом собственнике помещения в многоквартирном доме в ЕГРП, в т. ч. посредством портала Росреестра в интернете. ФИО собственника, а также реквизиты правоустанавливающего документа предоставляются любому обратившемуся лицу.

Подробности в материале системы Управление МКД: Имеет ли право УО раскрывать сведения об учете собственников (их персональные данные: фамилии, имени, отчества и т. д.) по требованию одного из собственников МКД?

Правовых оснований для возложения на управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК (далее – УО) обязанности предоставлять гражданину сведения о фамилии, имени и отчестве собственников помещений в многоквартирном доме не имеется, так как запрашиваемые сведения относятся к категории персональных данных и могут быть предоставлены только с согласия собственников помещений.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» предусмотрено, что персональные данные – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Согласно ст. 7 указанного Закона о персональных данных операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фсб предложила закрыть доступ к информации о владельцах недвижимости

Узнать, кому принадлежат подобные дворцы, станет гораздо сложнее

Федеральная служба безопасности (ФСБ) предложила закрыть доступ к данным о владельцах недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), следует из законопроекта, размещенного на портале раскрытия информации.

Таким образом ФСБ хочет защитить персональные данные, которые сейчас предоставляются по запросам любых лиц (см. врез).

Такая же ситуация складывается при обращении к сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре прав на воздушные суда, судовых реестрах.

Под компрометирующей информацией ФСБ подразумевает то, что обнаруживается в ходе наших антикоррупционных расследований, полагает директор Фонда борьбы с коррупцией Роман Рубанов, и теперь проводить их станет сложнее.

Такой закон не позволит без участия госорганов получать документальное подтверждение о наличии собственности, согласен заместитель гендиректора «Трансперенси интернешнл – Р» Андрей Жвирблис, а это ударит в первую очередь по простым гражданам из-за повышения рисков мошеннических схем при совершении операций с недвижимостью. ФСБ хочет защитить чиновников от того, чтобы информация об их собственности была доступна гражданам, кроме того, есть вероятность, что ведомство хочет скрыть информацию о россиянах, купивших недвижимость в Крыму, поскольку они могут стать субъектами санкций или преследования по украинскому законодательству, полагает Жвирблис.

Депутата Госдумы Илью Костунова не удивляет, что законопроект разработала именно ФСБ, ведь в ее компетенцию входит выявление преступлений против собственности, а «возможность получить информацию из ЕГРП – подарок для преступников». Проблема возникает с защитой свидетелей и охраняемых лиц, так как через имущество на них можно оказывать воздействие, считает депутат.

В процессе доработки законопроекта надо обеспечить право добросовестных участников гражданско-правовых сделок на необходимую информацию, говорит Костунов: «Что касается общественников, то надо разработать эффективные инструменты по выявлению фактов пользования коррумпированными чиновниками имуществом и предметами роскоши, потому что сегодня оно оформляется не на себя и не на родственников и ЕГРП здесь не помогает». Антикоррупционные расследования задевают право чиновников на воровство, возражает депутат Дмитрий Гудков: «Сейчас одна справка – и все шубохранилища, квартиры-аэродромы и прочее приятное имущество тех, кто всю жизнь получал скромную чиновничью зарплату, видны как на ладони. Отсюда и новая идея: объявить, что такие справки нарушают закон о персональных данных».

Информация о правообладателях может использоваться в преступных либо компрометирующих целях, говорится в пояснительной записке. Кроме того, доступность таких данных негативно сказывается на применении мер по государственной защите.

Открытое владение имуществом – один из основных показателей нормального рынка недвижимости, говорит партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. По его словам, текущая архитектура защиты прав в гражданском процессе построена на открытости реестра, поэтому законопроект может изменить систему судебной защиты, а ограничение на получение информации приведет к взяткоемкости этого рынка.

Партнера адвокатского бюро А2 Михаила Александрова удивляет, что с такой инициативой вышла ФСБ, а не МВД, которое расследует преступления против собственности и в сфере экономики: «Если недвижимость законно куплена на деньги, с которых уплачены все налоги, как факт владения ею может компрометировать?» По мнению адвоката, если чиновник со скромной зарплатой владеет элитным особняком, его компрометирует не факт владения, а вопросы об источниках заработка. Преступники же и без ЕГРП могут получить нужную информацию, которая им не особо нужна, поскольку похищаются сами объекты, а не данные о них, добавляет Александров: «Можно привести и более приземленные примеры: сосед сверху залил вам квартиру. Платить не хочет. Как на него подать в суд, если собственника квартиры выявить нельзя?»

В ПОДГОТОВКЕ СТАТЬИ УЧАСТВОВАЛИ ОЛЬГА ЧУРАКОВА И ПЕТР КОЗЛОВ

Сведения о недвижимости граждан будут закрыты для общественного пользования и доступны только правоохранительным органам

Правительству предлагают засекретить информацию о владельцах имущества, ссылаясь на необходимость защитить граждан от «черных риэлторов» и недоброжелателей. Эксперты считают обсуждаемые поправки крайне неудобными для граждан и предпринимателей, даже если не учитывать возможные риски злоупотреблений со стороны госслужащих.

В правительство поступил законопроект, закрывающий доступ неопределенному кругу лиц к данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также Единого государственного реестра прав на воздушные суда. По данным РБК, документ поддержала комиссия правительства по законопроектной деятельности, и теперь его готовят к заседанию кабмина.

Если документ одобрят, сведениями из перечисленных реестров будут неограниченно пользоваться только правоохранительные органы. Остальным желающим для доступа к базам данных придется иметь согласие от владельца имущества. Возможно, список должностных лиц, имеющих доступ к информации из реестров прав на имущество, в будущем расширится. Но кто именно туда попадет, пока еще неизвестно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector