Содержание

Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?

Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?

Выдел доли в жилом доме зачастую становится сложным вопросом для собственников. Проблематичными моментами становятся процесс проведения и необходимые для этого документы.

Рано или поздно, каждому человеку приходится поднимать вопрос о выделе доли из общей совместной собственности. Это может произойти при разделе недвижимости из-за развода, при получении наследства или же по другим причинам.

Как правило, граждане не сталкивались с этим раньше и поэтому подобные ситуации могут поставить их в тупик своей неоднозначностью.

Согласно нынешнему законодательству, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации, общая собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит нескольким гражданам. То есть можно сказать, что эти граждане одновременно являются собственниками одного и того же имущества, так как они — субъекты права собственности.

Подтверждение этому можно найти в пункте 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также согласно этому пункту, можно констатировать, что общая собственность может подразделяться как на долевую, так и на совместную. Любой собственник может участвовать в обоих случаях, при необходимости разрешить вопрос раздела общего имущества.

Стоит учитывать и тот факт, что нормой является только долевая общая стоимость. А вот бездолевая (или же совместная) собственность признается только исключением из правил. Именно этими положениями руководствуются при необходимости выделить доли из общей долевой собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для выдела доли жилого дома в натуре в добровольном порядке

Для обеих сторон идеальным вариантом является добровольно договориться без привлечения судебного органа и подачи иска.

Для добровольного согласования при выделении доли существует пошаговая инструкция:

  • Для начала, при необходимости, создают план перепланировки, а для этого нужны соответствующие разрешения. Благодаря этому, можно создать полностью изолированную и отделенную жилую площадь. Не стоит забывать о размещении коммуникации, так как в дальнейшем жильцы должны устанавливать приборы учета. Это касается газа, подвода электричества и водоснабжения;
  • Далее нужно оформить технический план у кадастрового инженера. Этот документ должен включать в себя учет всех произведенных работ по изоляции квадратных метров. Подготовкой может заняться специалист из БТИ или же частный специалист, у которого есть необходимая для этого лицензия. Практика показывает, что граждане обращаются к специалистам из БТИ частным образом. Благодаря этому, можно ожидать, что работа будет выполнена не только качественно, но и максимально быстро;
  • Обязательно следует оформить окончательный план в электронном виде, так как его можно временно хранить в Росреестре. Он может там храниться, пока не будут собраны остальные документы;
  • После этого этапа нужно оформить соглашение с другими собственниками имущества;
  • Следующий этап заключается в обращении собственника в реестр для учета выделенной доли и уточненных изменений в правах на жилую площадь в целом;
  • За это собственнику нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а другие владельцы оплачивают сумму в размере 350 рублей.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости приходит по истечению 10 дней, с указанием данных собственников. Совладельцы получают выписку с информацией состоявшихся изменений общего долевого участия на остальной площади. Если гражданин подавал документы через интернет-портал, то выписку нужно ожидать через 12 дней.

Как выделить долю в жилом доме?

Как составить соглашение о выделении доли в натуре, читайте тут.

Необходимые документы

Чтобы этот процесс прошел и был успешным, подготовьте такой пакет документов:

  • Для начала соберите копии паспортов всех совладельцев жилой площади;
  • К копиям добавьте документальное подтверждение того, что все участники имеют право собственности;
  • В Росреестр подайте заявление с просьбой поставить выделенную долю на кадастровый учет. Остальные совладельцы оформляют заявление с просьбой изменить имущественные права на дом;
  • Число копий мирового соглашения должно соответствовать числу владельцев. Для государственного реестра предоставьте дополнительный комплект копий;
  • В электронном виде предоставляется технический план. Если же он хранится в органе регистрации, то необходимо предоставить ссылку на него;
  • Документальное подтверждение, что пошлины были уплачены (квитанция).

Документы для выдела доли жилого дома в натуре через суд

Если же мирное разрешение провалилось, рекомендуют обращаться за помощью к мировому судье.

Придерживайтесь такого порядка действий:

  • В первую очередь, необходимо получить технический паспорт в БТИ и заключение, что выделить долю в натуре возможно;
  • Оформить заключение о возможности выделения доли можно и у независимых специалистов, которые работают в специализированных проектно-строительных организациях;
  • После этого необходимо подать исковое заявление, в которое включается описание жилья и порядок пользования жилыми помещениями. Также можно потребовать компенсацию (при необходимости). В описании нужно указать ее размер и детально аргументировать требование;
  • К исковому заявлению нужно приложить экспертизу, которая подтверждает возможность выдела доли, технический паспорт и документы, которые подтверждают право на владение жилой площадью. Одна из сторон может отказаться от предоставления этого документа, тогда нужно сделать запрос адвокату, который может помочь с этим вопросом. Не стоит забывать и об экспертизах, так как благодаря им, можно подтвердить законность исковых требований. Экспертиза включает в себя информацию о стоимости до и после, а также другие технические обоснования. Заключительный компонент искового заявления – копии исковых заявлений по числу участников процесса;
  • Следующий этап – оплата госпошлины;
  • Участие в судебном разбирательстве.

Что делать после суда?

После принятого положительного решения и окончания срока возможности подачи апелляции, можно начать оформление своей доли.

Придерживайтесь такого порядка действий:

  • Подайте письменное заявление в Росреестр о государственной регистрации и кадастровом учете от каждого владельца;
  • Предоставьте от каждого участника процесса копии паспортов;
  • Заверенное судебное решение в двух экземплярах (должно быть с печатью от секретариата);
  • Документальное подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Передачу документов можно устроить одним из трех способов:

  • через электронные сервисы;
  • лично;
  • с помощью почты.

После полной процедуры, по истечении 10-12 дней, заявитель получает заключение и новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Особенности доли в натуре в жилом доме

После разбора теоретической части, следует рассмотреть и практический аспект. Выдел доли может состояться только после того, как будут выполнены фундаментальные условия, а именно после образования полноценного жилого помещения.

Это должно соответствовать следующим требованиям:

  • необходимо пролимитировать для каждого типа помещений минимальную площадь;
  • изолированная часть считается жильем при наличии ванной и туалета (допускается совмещение), жилой комнаты, кухни, отдельного входа, прихожей, коридора и независимого подключения к магистральным коммуникациям.

Сохранение ценности

Потеря стоимости имущества невозможна ни при каких условиях из-за процессов переделки ни одним из владельцев. При необходимости, этот вопрос можно решить с помощью компенсации, однако, кто-то из собственников может и отказаться от нее.

Если это случилось, то дальнейший выдел невозможен. Более того, судья не может повлиять на этого человека своим решением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Читать еще:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
    Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как выделить долю в натуре в частном доме

Владеть частным домом может одновременно несколько лиц. В таком случае возникает общая собственность на недвижимость. Иногда в связи с жизненными обстоятельствами требуется выделение доли в частном доме в натуре, например, в случае реализации имущества и в ряде других ситуаций. Разберем детальнее способы отделения доли и особенности оформления такой недвижимости.

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

  • заключение сделки;
  • получение наследства;
  • создание фермерского хозяйства;
  • совместная постройка дома и так далее.

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

Размер долей в общем владении

Согласно ст. 245 ГК, доли в общей собственности выделяются в равных размерах. Другие положения могут быть предусмотрены договором или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость недвижимости.

Совладелец, который делает вклад в объект, имеет право на увеличение своей доли в общей собственности.

Самые важные нюансы эксплуатации общего имущества прописываются в соглашении между участниками. В документе также устанавливается порядок определения и изменения долей.

Определение доли в частном доме

Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

  1. Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
  2. Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.

Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

  • по соглашению сторон – определенная жилплощадь выделена и совладельцы не против этого;
  • в судебном порядке, если хотя бы один из собственников возражает или нужно определить размер денежной компенсации за долю.

Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса. Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

Реализация имущества без выделения в натуре

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

В составлении обращения к совладельцам может помочь нотариус, хотя уведомление не сложно написать самостоятельно и затем передать лично в руки или отправить почтой.

Итак, нет сомнений в том, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Законодатель такие сделки не запрещает. Достаточно, чтобы часть была четко определена, например, ¼ от объекта. В большинстве случаев долю, которая не выделена в натуре, покупают совладельцы имущества. Это позволяет им приумножить свою часть в собственности.

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами. Если договора нет, вопрос решается в суде.

Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

    Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

  1. Подготовка документов на объект.
  2. Составление и подача искового заявления.
  3. Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть дома.

Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

Условия для выделения доли в натуре

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

  1. Жилое помещение – домовладение.
  2. Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
  3. После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
  4. В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

  • истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
  • первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

По договоренности между собственниками

Если соглашение между совладельцами достигнуто, нужно предпринять следующие действия:

  1. Провести перепланировку объекта для выделения отдельного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить как долю.
  2. Получить технический паспорт на дом, в котором отображены изменения. Для получения паспорта нужно заключить договор с кадастровым инженером. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с цифровой подписью ( ст. 24 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07. 2020 ).
  3. Заключить соглашение, на основании которого производится выделение долей в жилом доме в натуре. В документе прописывается стоимость помещений / пропорция части имущества.
  4. Обратиться в Росреестр (можно сделать это через МФЦ) для регистрации изменений в праве собственности на дом.

При перестройке или достройке недвижимости на проведение работ нужно получить разрешение. Такими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

Нередко выделение доли в праве собственности на дом сопровождается необходимостью оценить имущество. Поскольку собственники могут расходиться о мнениях относительно его стоимости, целесообразно воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают соглашение о выделе доли в натуре.

Выдел доли в судебном порядке

На практике далеко не всегда удается выделить часть дома по соглашению с другими собственниками. Тогда граждане обращаются в суд с целью защитить имущественные интересы.

Порядок действий:

  1. Подготовка технической документации на объект: паспорт из БТИ (если строение старше 2020 года), заключение о том, что выделение из общедолевой собственности частного дома в натуре невозможно (выдают проектно-строительные компании).
  2. Составление и подача в суд искового заявления. В документе детально отображаются характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прикладываются технические бумаги, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
  3. Участие в судебных заседаниях.
  4. Оформление права собственности на выделенную долю.

Для того чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше обратиться за помощью к юристу.

Список документов для выделения доли в доме выглядит следующим образом:

    Исковое заявление.

В роли ответчиков выступают совладельцы дома.

Подавая исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома, помимо информации о жилом помещении, истец должен предоставить сведения о территории, на которой находится объект (кадастровый номер, целевое назначение надела и так далее). Дополнительно прикрепляются бумаги на землю.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимости.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний этап – оформление доли дома в собственность. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

  1. Заявление от каждого из собственников.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье.
  3. Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
  4. Паспорта заявителей.
  5. Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.

Сотрудники органа регистрации выдадут новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Спустя 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

Затраты на определение части в праве собственности

Сколько стоит выделить долю в натуре, зависит от способа проведения процедуры. В случае судебных разбирательств придется уплатить госпошлину ( ст.333.19 НК РФ) . Порядок расчета сбора зависит от статуса судебного органа и вида обращения. Чаще всего заявление подают в арбитражные суды.

При подаче иска имущественного характера размер пошлины зависит от цены иска, указанной заявителем. Если человек сделал это неправильно, стоимость определяет суд ( ст.103 АПК РФ и ст. 333.22 НК РФ ).

При формировании суммы госпошлины учитываются заявленные неустойки. Если в иске несколько требований, они суммируются.

Выдел доли в добровольном порядке обойдется дешевле:

  • оформление соглашения у нотариуса:
    • составление документа – от 3 000 рублей,
    • просто удостоверение – 500 рублей,
    • технические услуги – от 1 000 до 2 000 рублей;
  • технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (цена зависит от региона);
  • регистрация изменений в Росреестре:
    • от инициатора выдела – 2 000 рублей,
    • от совладельцев – по 350 рублей за внесение изменений в доли.

Если требуется реконструкция частей дома, расходы значительно повышаются.

Выделение долей детям

Часть жилого помещения обязательно выделяется детям, если на покупку или строительство дома родители используют государственные средства по программе «Материнского капитала».

Для оформления собственности на ребенка можно воспользоваться 2 путями:

  1. Составить соглашение о выделении доли детям в связи с использованием маткапитала.
  2. Заключить договор дарения.

Соглашение на выделение доли детям в частном доме часто оформляется у нотариуса. Обращаться к нему не обязательно, но это – дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане самостоятельно заполняют бумаги или обращаются за помощью к специалисту.

Нюансы судебной практики

Для аргументирования позиции в суде истцу нужно представить доказательства своей правоты. Как показывает судебная практика по выделу доли дома в натуре, часто назначаются экспертизы, которые помогают установить, можно ли разделить имущество.

При принятии решения суд берет во внимание:

  • пригодность дома для эксплуатации после выделения доли;
  • права и интересы третьих лиц;
  • соответствие реальной доли законодательным нормам.

Иногда необходима независимая оценка собственности. Эти мероприятия нужны для точного определения стоимости части объекта, которая принадлежит гражданину.

Заключение

Выделение доли в натуре осуществляется на основании соглашения между собственниками или решения суда. В зависимости от способа формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если выделить долю в натуре не удастся, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2020 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Выдел доли означает две вещи:

  • Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
  • Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.

Особенности долевой собственности

Долевая собственность – разновидность общей собственности, в документах отражается точный объем имущества, принадлежащий каждому из сособственников. Не выделяется конкретной части из общего владения.

  • каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
  • как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
  • определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
  • расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.

Как это делать

Собственник доли отправляет письмо с указанием условий, на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.

Подписание договора на иных условиях, в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.

Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:

  • пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
  • невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
  • невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Инструкция

Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями:

  • выдел дома по договоренности между собственниками;
  • выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия.

Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение — права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.

Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.

Дальше происходит фактическая перестройка жилого дома, его реальное разделение.

Практическая и техническая сторона вопроса

На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты:

Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными.

Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.

Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.

Мотивы разделения не играют никакой роли. Главное, в случае с судом доказать, что было предложение договориться о разделе, но последовал отказ. Причины любые:

  • получить отдельное жильё;
  • распорядиться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог).

Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.

Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы:

  • реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
  • реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
  • Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
  • Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
  • Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
  • Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
  • Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?

Необходимые документы

Перечень бумаг, которые понадобятся для раздела примерный. Каждый случай отличается.

В любом случае экспертам необходимы следующие документы:

  • Технический паспорт дома.
  • Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве на наследство, кадастровая документация на земельный участок.
  • Бумаги, отражающие порядок реального пользования домом и земельным участком.

Исследование эксперта, проводимое в рамках гражданского дела, требует дополнительных документов:

  • Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги.
  • Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту.
  • Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников.

Судебный процесс

Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.

Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.

Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен.

Источники расчета:

  • Экспертная оценка.
  • Отчеты оценщиков.
  • Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами).
  • Тарифы, расценки на строительные материалы.
  • Влияние местонахождения дома на его стоимость.

Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Следует четко представлять, что означает выделение доли в натуре из общего жилого имущества. Это означает, что один из его владельцев хочет определить и зарегистрировать свою часть недвижимого объекта в индивидуальную собственность. После официального оформления он полноправно сможет распоряжаться этим имуществом, не заручаясь согласием хозяев остального жилья. Чаще всего выделение доли в натуре касается именно частных жилых домов.

Одной из причин выделения своей части в общей собственности дома может быть наличие разногласий между хозяевами или желание одного их них распорядиться долей по своему усмотрению. Оформив индивидуальное владение, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или совершить иные юридические действия. С общей собственностью такое сделать невозможно, если не получить согласие всех владельцев. Получив долю в натуре и зарегистрировав ее, можно свои квадратные метры расширить, что станет в итоге выгодной инвестицией, поднимающей стоимость жилья.

Особенности и правила

Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

  1. Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
  2. Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
  3. При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

При совершении процедуры выдела доли в частном жилом доме разделу подвергается и участок земли под ним.

Порядок действий

Как мы уже упомянули, есть два варианта решения этого вопроса среди собственников: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

Внесудебный порядок

В случае, когда все собственники пришли к общему согласию раздела помещений в жилом доме, то алгоритм действий будет следующим:

  1. Проведение необходимой перепланировки для выделения сформированного изолированного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить в долю. Здесь потребуется получить ряд согласований. Если помещение уже выделено, то этот шаг пропускаем.
  2. После внесения конструктивных изменений потребуется получить на дом технический паспорт. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим на то соответствующую аккредитацию. Документ может быть выполнен в электронном виде, но тогда подлежит обязательному подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром.

Судебный порядок

Чаще происходят случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделе доли в натуре. Тогда инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебные органы и потребовать выделить ему часть в имуществе. Его действия будут иметь следующий порядок:

  1. Подготовка технической документации на дом. Для постройки старше 2013 года потребуется получение технического паспорта в БТИ. Там же можно заказать и заключение, в котором будет указано, что технически долю выделить представляется возможным. Этот документ может выдать и любая специализированная организация с правами на проведение строительных экспертиз. Основные характеристики жилого объекта указываются в выписке из ЕГРН, которую выдает Росреестр.
  2. Составление и подача в суд искового заявления. Здесь нужно наиболее полно указать характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли в натуре, а также размер и расчет компенсации, если присутствует несоразмерность доли. К заявлению прикладывается техническая документация и ряд иных документов, подтверждающих право собственности и требования истца.
  3. Участие в судебных заседаниях. В ходе заседаний судом могут уточняться различные технические детали выделения части в имуществе, для чего потребуются уточняющие документы. По требованию их нужно получить и предоставить. Если лично присутствовать истец не имеет возможности, он вправе передать нотариальную доверенность на представление своих интересов юристу.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть жилого дома. Если суд принял сторону истца и вынес решение в его пользу, то выделенная доля подлежит постановке на учет в Росреестре.

Перечень документов

Перечень документов для регистрации прав собственности на объект недвижимости определен Законом № 218-ФЗ.

При внесудебной договоренности собственников дома о выделе доли в натуре потребуется предоставить в орган Росреестра или МФЦ следующие документы:

  • от всех собственников заявления установленной формы (от инициатора выдела — на постановку на учет своей доли, от остальных – на изменение прав на оставшуюся жилую площадь) — на месте заполняют;
  • правоустанавливающие документы на дом (договор, свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех владельцев дома;
  • соглашение о выделении доли в натуре (с подписями всех владельцев в количестве по экземпляру каждому и один для Росреестра);
  • доверенность, если интересы кого-либо представляет иное лицо. Ему необходимо предъявить свой паспорт.

При судебном споре к исковому заявлению прикладываются:

  • технический паспорт дома;
  • заключение по итогам проведенной технической экспертизы на возможность выделения доли;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • исковые заявления в количестве экземпляров для каждого ответчика;
  • любые подтверждающие требования истца документы;
  • платежный документ об уплате пошлины, которая уплачивается за судебное рассмотрение дела.

При положительном решении суда в Росреестр на регистрацию права подаются:

  • заявление от инициатора выделения доли в жилом доме;
  • паспорт заявителя или доверенного лица;
  • доверенность, если интересы заявителя представляет иное лицо;
  • судебное решение в двух экземплярах обязательно с наличием отметки о его вступлении в силу.

Технические документы в регистрирующий орган представлять не требуется. Они нужны лишь для суда.

  • за регистрацию выделившейся из общего имущества доли – 2000 рублей;
  • за регистрацию изменения прав оставшегося имущества с каждого из его собственников – по 350 рублей.

В случае подачи заявления на регистрацию через портал Госуслуг размеры пошлин при условии онлайн оплаты исчисляются на 30 % меньше.

Все платежи отражаются в единой информационной системе, и факт уплаты пошлины будет зафиксирован. Если же платеж не внесен, то по истечение пяти дней с момента подачи заявления на регистрацию права, Росреестр обязан вернуть поступивший пакет без рассмотрения.

Видео: Советы от юриста по выделению доли в натуре

Возможно здесь Вы найдете ответы от юриста о выделе доли частного дома в часть без суда в России.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector