Содержание

Как узнать, кто был собственником квартиры ранее?

Как узнать, кто был собственником квартиры ранее?

Данная статья поможет прояснить процедуру уточнения сведений о бывших законных владельцах квартир, будучи в онлайн режиме, на протяжении 20 мин. с момента направления соответствующего запроса.

Не исключены задержки до одних суток, однако, результаты по преимущественному большинству направленных запросов приходят уже через 20 мин.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Следует отметить, что здесь не описываются способы получения данных из паспортов прошлых хозяев жилья. Такие сведения относят к конфиденциальным, т. е. их распространение и обработка запрещены законом, без соответствующего разрешения гражданина, которому они принадлежат.

Эта статья может помочь узнать лишь фамилию, имя и отчество лиц, которым ранее принадлежало конкретное жилье.

Росреестр не практикует публикацию у себя на сайте информации о владельцах недвижимости.

Просматривая форумы, можно заметить, что пользователи часто задаются вопросом, есть ли возможность каким-либо образом через сайт Росреестра узнать данные о владельцах того или иного объекта недвижимости.

Ответ однозначен – такие сведения не могут являться общедоступными, и поэтому не размещаются на интернет ресурсе Росреестра.

Более того, здесь нельзя найти и данные о текущих владельцах. Пояснения следует изложить по порядку. Создан ЕГРП, то есть Единый госреестр прав. Этот реестр, являясь структурным элементом Росреестра, вмещает в себе сведения по всем объектам недвижимости, размещенных в пределах территории страны.

Сотрудники Росреестра не размещают на своем официальном ресурсе переданные им данные о владельцах. И не важно, прошлые ли это владельцы или сегодняшние.

В этом можно удостовериться:

  • Проводится переход к странице «Справочной информации по недвижимости в онлайн-режиме»;
  • Проставляется отметка «Адреса»;
  • Из списков ЕГРП и ГКН, следует выбрать первый;
  • Затем вводятся адресные данные;
  • Дальше – клик на кнопке формирования запроса;
  • Во всплывшем окне, нужно нажать на адрес жилья. Здесь, к примеру, сведения о собственниках отсутствуют.

В примере использовался московский адрес: ул. Валовая, 6 кв. №15, и была получена общедоступная информация справочного характера из ЕГРП. Можно убедиться в очередной раз.

Разрешить вопрос получения необходимых сведений можно с помощью выписки данных из ЕГРП на недвижимость.

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой?

Как получить выписку из ГКН, читайте тут.

Далее о самом способе. Узнать сведения о бывших владельцах жилья можно довольно просто – оформить заказ выписки в электронном виде.

Так, можно будет информацию о текущем переходе прав на недвижимость (в рассматриваемом случае, на квартиру).

Выписка расширенного образца содержит в себе , имя и отчество всех собственников жилья (то есть и текущих, и тех, что были до этого).

Нужно посмотреть на представленный далее образец – внимание уделяется второму пункту. Для соблюдения правил конфиденциальности, данные (в т. ч. и ФИО) в представленном образце были закрашены.

В подпунктах с нумерацией, приводятся сведения о собственниках, времени проведения регистрационной процедуры (моменте регистрации жилья), присвоенном регистрационном номере, дате госрегистрации прекращения права собственности.

Поскольку функционировать стал только с 1998 года, то в заказанной выписке будут содержаться сведения о владельцах именно с указанного года.

К примеру, некто Сидоров реализовал квартиру Иванову еще в 1997 году, на которого жилье оформлено в собственность и сейчас

Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день.

Следовательно, документ отражает данные только по гражданину Иванову, поскольку сделка совершалась до периода начала деятельности.

В период до 1998 г. регистрация всех сделок происходила при непосредственном участии Бюро технической инвентаризации. И именно эта служба обладает данными за этот период о правообладателях.

Суть в том, что подобные данные могут запросить исключительно владельцы. Также таким правом обладают и представители по заверенной у нотариуса доверенности.

Доступны две формы оформления выписки из, отображающих данные о переходе имущественных прав на жилье: на обычном бумажном носителе или в электронном виде. Последний вариант идеально подходит для запроса сведений о прошлом владельце недвижимости.

Оформить запрос на оформление документа может кто угодно. Гражданство запрашивающего здесь роли не играет.

При этом подготовленный документ направляется на оставленную электронную почту, и его можно перенести на бумагу. Заказ не требует предоставления документации.

Ранее достать выписку возможно было лишь через официальный сайт, однако, сейчас можно воспользоваться и более быстрым сервисом

Цена заказа составляет 10000 р. Выписки, подготовленные через сервис, обладают электронной цифровой подписью специалиста – регистратора.

Документ содержит достоверные и официально подтвержденные данные, прямо из. Выписка через этот сервис оформляется намного быстрей. Все детали изложены далее.

Всего для проведения сравнения был произведен заказ документов (выписок) по такому же количеству квартир. Они заказывались и через основной сайт , и через сервис.

Сравнение результатов происходило по следующим критериям:

  • Легкость и удобство в оформлении заказа на выписку и ее получение. Если брать, то весь процесс заполнения полей для оформления заказов здесь до максимума упрощен и понятен без слов. Заказать документ есть возможность, и не используя паспорт. В отличие от указанного сервиса, все несколько усложнил. Мало того, обязательным условием является заполнение данных паспорта;
  • Период, в течение которого подготавливается документ. Длительность подготовки через может составлять до . предлагает более оперативную подготовку – от минут.

Лидирует в данном «соревновании», конечно же,. При этом все сведения для формирования выписки берутся с . Все данные в документе достоверны, и могут быть использованы как официальные.

Здесь весь процесс выполняется быстрее. Это касается и получения сведений, и их обработки, и предоставления.

Период получения одной из выписок составил часов минут, однако, это произошло по причине перезагрузки серверов, как пояснили из службы поддержки.

Ситуации такого рода имеют единичный характер. Период подготовки документа максимально может составлять до.

По всем параметрам, выгоднее использовать, если документ требуется получить в срочном порядке. Каждая из пяти полученных выписок, заказанных через и имели полностью идентичное содержание.

К сожалению, сейчас начаты технические работы, которые приостанавливают подготовку выписок через

Возобновление процесса подготовки документов начнется одновременно с завершением указанных работ. Причиной этому послужило принятие закона.

Далее представлена иллюстрированная инструкция, как сделать заказ и получить выписку. В качестве наглядного примера, по одной из квартир был оформлен заказ (номер скрыт намеренно). .

Дальнейшая инструкция покажет, как полностью выполнить процедуру:

  • Первый шаг заключается в переходе на сайт;
  • Дальнейших ход – указание адресных данных жилья и переход к поисковым действиям.

Все населенные пункты обозначаются с предварительным указанием принадлежности их к региону. Исключением является лишь. Для набора используется поле «Региона».

Заполнение поля «Улица» — вполне понятное. Оно также предназначается для названий переулков, бульваров и т. д.

При заполнении сведений о корпусе расположения объекта, нажимается «Найти», и затем из адресных данных в новом окне выбирается корпус.

  • В образовавшемся окне сверяется адрес и выбирается необходимый объект. В примере возникло два различных адреса, поскольку в доме под №6 по ул. Бойцовая, существует два корпуса: один с номером 4, второй с номером 6.

При появлении сообщения о невозможности предоставления информации Росреестром с предложением повторения попытки и проверки верности исходных данных, следует перепроверить поисковый запрос. Однако причина может крыться и в работе сервера.

Если же при повторной проверке ошибок в наборе не выявлено, следует снова послать запрос.

Один из вариантов сообщения указывает на отсутствие данных в системе, вероятность регистрации сделки по указанному жилью раньше 2000 года, либо присвоение объекту статуса «ранее учтенного».

Значить это может только одно – регистрация недвижимости по региону (субъекту РФ) организована с 1998-2000 г.г.

Процесс регистрации сделок до 2000 г. организовывался БТИ, которое и располагает данными о владельцах недвижимого имущества. Особенность состоит в том, что только законные собственники имущества могут истребовать сведения о нем. Также это право может быть делегировано представителям (на основании надлежащим образом оформленной доверенности);

  • Из предложенного перечня, необходимо выбрать второй вариант – «Выписку из о переходе прав на объект недвижимости – 10000 р.», затем нажимаете «Далее».

Первый вариант выписки по недвижимости за 2250 рублей не подойдет, поскольку в ней не будет данных о прошлых владельцах, лишь о текущих. Выбрать необходимо второй;

  • В свободном поле, очерченном рамкой, вносится адрес электронной почты, куда в дальнейшем будет передан документ, и снова нажимаем «Далее»;
  • Нужно определиться с методом внесения средств, нажав на «Оплату», и оплатить сделанный заказ. Можно выбрать из множества вариантов: Киви, электронный кошелек, баланс мобильного, карта банка и др.

Преимуществами обладают такие методы, как перевод средств через карточку банка и через мобильный телефон. Чтобы внести плату через банковскую карту, нужно отметить надлежащий чекбокс, а далее нажимается кнопка «Оплатить». Появляется отдельное окно, где следует внести реквизиты своей карты, затем следует переход к оплате 10000 р.

Читать еще:  Оплата коммунальных услуг через интернет

Метод перевода средств мобильным относится к другим способам оплаты (делается определенный выбор). Затем переходят к оплате. Появляется страница, где нужно выбрать того оператора мобильной связи, с баланса которого будет сниматься плата;

  • Следующий этап заключается в активации личного кабинета пользователя. На оставленный адрес электронной почты придет письмо от отправителя . Однако иногда письмо приходит в «спамовую» папку. Здесь заказчик находит свой логин и пароль, необходимый для осуществления входа в личный кабинет, зарегистрированный на (стрелка с №1). В папке следует активировать кабинет, нажав на определенную кнопку (стрелка с №2). При задержке ответа, обращаться нужно по адресу;
  • Появляется сообщение, с помощью которого можно активировать кабинет;
  • Чтобы увидеть, что направленный запрос находится на стадии обработки, нужно зайти в свой кабинет на сайте. Переход к личному кабинету совершается после нажатия соответствующей кнопки. Появляется окно, где следует указать свой адрес электронной почты и ввести пароль. Последний ранее был прислан отдельный письмом в ходе активации.

Переходим к своим выпискам (верхняя часть меню). На показанной странице можно найти текущий статус выполняемого заказа. В примере происходит обработка заказа (эта надпись появляется справа).

После завершения подготовки выписки, она будет доступной в кабинете или же направляется отдельным письмом на электронную почту (не следует забывать о периодической проверке «спамовой» папки).

Средняя продолжительность подготовки выписки составляет минут. О готовности документа можно узнать и через отдельное уведомление по телефону, для этого его номер следует заранее указать в профиле.

Выписка с образца была подготовлена, спустя минуты. Чтобы скачать документ из кабинета, нужно выполнить действия, обозначенные на скриншоте далее (нажимается указанная кнопка). Доступен-формат документа. Для его открытия подойдет любой браузер.

Скачивание происходит аналогично. Достаточно нажать , и цифровая подпись архива будет скачана. Пример письма, откуда скачивался документ, можно найти ниже.

Пользователь может посмотреть на готовую выписку, полученную по вышеизложенным инструкциям, дальше. Все владельцы квартиры, которые владели недвижимостью, приведены во втором пункте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Надо узнать, кто собственник квартиры? Как его найти по адресу через интернет бесплатно и иными способами?

При покупке жилья целесообазно обращать особое внимание на продавца. Является ли он собственником недвижимости, не скрывает ли обременение на квартиру или наличие лиц, имеющих право на пожизненное проживание.

Где посмотреть фамилию и другие сведения о хозяине недвижимости, можно ли это сделать бесплатно?

Получить сведения о владельце недвижимости можно в уполномоченных организациях при личном посещении и на специализированных сайтах. Для получения бумаги от заявителя понадобится паспорт и оплата госпошлины. Бесплатно данные может получить только владелец жилья или ограниченный круг лиц, участвующих, например, в судебном деле.

Когда необходим запрос?

Запрос на получение данных может понадобиться при:

  • Проверке квартиры на наличие прав собственности у несовершеннолетних и граждан, временно пребывающих в местах лишения свободы или несущих срочную службу в армии.
  • Поиске данных о количестве сменившихся собственников жилья и о периодах их владения.
  • Проверке срока давности приватизации. Если прошло менее трех лет от заключения договора с администрацией, то возможен судебный иск от лиц, которые имели право на получение доли на момент его оформления.
  • Приобретении жилья на вторичном рынке для проверки возможного обременения в виде залога, ипотеки, а также поиска лиц, которые имеют право на пожизненное проживание.

Как по местоположению недвижимости найти лицо, на которое она зарегистрирована?

Рассмотрим, как определить владельца жилплощади, когда можно бесплатно проверить, кому принадлежит недвижимость.

В жилищной конторе хранится вся архивная информация о собственниках квартир, времени владения и личных данных.

Сотрудники ЖЭКа предоставляют информацию только собственнику недвижимости или лицу, имеющему доверенность от его имени.

Нотариус также может узнать по кадастровому номеру или адресу квартиры все необходимые сведения. Делать он это будет, только если к нему обратится потенциальный покупатель жилья с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи.

Здесь можно получить ФИО собственника квартиры, если причина запроса будет обоснована.

Для получения сведений надо прийти в налоговую с паспортом. Информация будет предоставлена бесплатно, но в устной форме, без выдачи документа.

Для этого понадобится:

  1. Пойти в ближайшее районное МФЦ с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину 400 рублей.
  3. Взять расписку у сотрудника о том, что запрос получен и оплачен.
  4. Уточнить дату готовности документа.
  5. Примерно через неделю подойти в МФЦ и забрать выписку.

БТИ выдает справки собственнику либо лицу зарегистрированному на одной с ним площади.

Алгоритм:

  1. Пойти в БТИ.
  2. Оплатить госпошлину 200 рублей.
  3. Написать заявление по образцу, приложить к нему чек и отдать сотруднику БТИ.
  4. Забрать справку через 3-5 дней.
  1. Предоставить сотруднику Росреестра удостоверение личности.
  2. Написать заявление по образцу.
  3. Приложить к заявлению квитанцию об оплате госпошлины, равную 750 руб. за бумажный документ.
  4. Узнать примерную дату готовности документа.
  5. Посетить Росреестр в назначенную дату и забрать бумагу.

Срок готовности может отличаться в зависимости от региона РФ.

Как пробить хозяина жилья через интернет?

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Найти форму запроса на получение сведений о собственниках недвижимости.
  3. Заполнить все необходимые пункты.
  4. В конце, после нажатия на кнопку «получить выписку», появится окно с тарифами, среди которых надо выбрать подходящий и оплатить.
  5. Ожидать получения выписки почтовой пересылкой или на емейл, если таковой был указан.
  • На бумажном носителе физическому лицу обойдется в 300 руб., а юридическому – 950 руб.
  • На электронном носителе для физического лица выписка будет стоить 150 руб., для юридического – 400 руб.

Через специальный сайт «Ктотам»

Сайт «Ктотам» предоставляет достоверные данные о собственниках, их справки имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция по заказу выписки:

  1. Войти на сайт Ктотам.про.
  2. Ввести в форму точный адрес квартиры и нажать «Найти».
  3. Выбрать «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 руб.» и кнопку «Далее».
  4. Ввести свой е-мейл в соответствующее окно и нажать «Далее».
  5. Выбрать способ оплаты и перечислить деньги.
  6. Активировать личный кабинет в электронной почте, на которую придет письмо сразу после оплаты.
  7. Войти в личный кабинет сайта и проверить статус заказа, должно быть написано «обрабатывается».
  8. Как только выписка будет готова, придет уведомление на е-мейл или на мобильный телефон, номер которого можно дополнительно указать в личном кабинете.
  9. Выписку можно скачать из личного кабинета на сайте.

Выписка делается обычно в течение 1 часа.

Иные способы

К дополнительным вариантам получения сведений о собственнике можно отнести:

  • просмотр квитанций по оплате ЖКХ, в которых указывается в качестве плательщика собственник;
  • сайт онлайндокумент.ру, стоимость 300 рублей;
  • сайт егрп-всем.ком, цена 119 рублей.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

  • В качестве собственника доли продаваемой квартиры числится несовершеннолетний — сделка усложнится получением справок из попечительских органов.
  • Данные паспорта из выписки ЕГРН не совпадают с таковыми в документе, предоставленном продавцом.
  • Продавец говорил, что он единственный собственник, а оказалась долевая собственность.
  • Выяснилось, что на квартиру наложено ограничение в виде ареста или обременения.

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Чтобы узнать количество прописанных в квартире граждан надо:

  1. Заказать выписку из МФЦ в обычном или расширенном варианте. Последний предполагает список всех граждан когда-либо зарегистрированных в данном жилье.
  2. В Управляющей компании взять выписку из домовой книги.
  3. Заказать выписку в Росреестре.

Как можно выйти на человека, на которого оформлено жилье, миновав агента?

  • позвонить по телефону, который несложно узнать по адресу;
  • договориться о встрече от имени другого покупателя;
  • выйти на собственника через председателя ТСЖ или управляющей компании;
  • кинуть в почтовый ящик письмо с просьбой перезвонить или встретиться;
  • если фамилия редкая, попытаться найти в соцсетях.

Покупка квартиры слишком сложный и рискованный процесс, который, при отсутствии опыта купли-продажи лучше доверить риэлтору. Профессионал быстрее соберет все данные о собственнике, выявит проблемы недвижимости и минимизирует риски потери денег покупателем.

Видео по теме

Более подробную информацию о том, как узнать, кто является собственником квартиры по адресу через интернет, вы можете почерпнуть из данного видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

Можно ли бесплатно

Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры. Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Читать еще:  Консультация юриста по земельному вопросу

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 400 р., срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-250 р., когда бумажная уже 400 р.; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200 р. На сайте Росреестра придется заплатить 250 р.; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreestr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

  • Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.
  • Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.
  • Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки.
  • Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона.
  • На почту пришлют письмо об оплате.
  • Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.

    Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты. Глядя на нее можно сказать, что до 15 февраля 2013 года бывшим собственником квартиры был муниципалитет г. Москвы. Сейчас собственником является некая гражданка Выпова, которая приватизировала эту квартиру.

    Инструкция заказа на сайте Росреестра

    Инструкцию я скопировала с этой статьи.

    1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра.
    2. На открывшейся странице (картинка ниже):
      1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
      2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.

      Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
  • Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

    Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

  • Кликните по «Перейти к проверке данных».
  • Жмите на «Отправить запрос».
  • Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить.
  • Через несколько минут на указанную электронную почту придет письмо об ожидании оплаты с номером заявления и кодом платежа. В письме нажмите по «ссылке».
  • На открывшееся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить».
  • Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате».
  • Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 400 р., в электронном — 250 р. Для юр.лиц бумажная стоит 1100 р., а электронная 700 р. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  • По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку из ЕГРН по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Как проверить квартиру перед покупкой в 2019 году

    1. Старые документы

    Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

    Проверить квартиру перед покупкой в 2019 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

    — Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

    Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

    2. Родственники

    Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

    Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности — независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

    Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет — продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант — при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

    Еще вариант — жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы — такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

    «Обойденные» наследники — самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

    Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

    Как узнать бывших владельцев квартиры

    Паспортные данные относятся к категории конфиденциальных, распространение которых запрещено. С помощью некоторых ресурсов есть возможность узнать фамилию, имя и отчество бывших владельцев недвижимости, число которых неограниченно. Сведения предоставляются только с 1998 года, то есть с момента начала ведения единой базы недвижимости в России.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    То есть узнать информацию о владельцах квартиры, права на которую зарегистрированы в органах БТИ по ранее принятому закону можно только обратившись в соответствующее учреждение. Как посмотреть историю квартиры, для каких целей проводится такое действие и как узнать бывших собственников помещения за 20 минут онлайн, рассказано в этой статье.

    Что такое история квартиры

    При покупке квартиры следует свести все юридические риски к нулю. В таком качестве рассматриваются ситуации:

    • когда квартира находится в споре между наследниками;
    • если в суде рассматривается вопрос о распределении долей на недвижимость, в частности, в рамках бракоразводного процесса;
    • при отмене владения – признании договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. недействительными по определенным причинам, иные обстоятельства.

    Вся информация о происхождении объекта недвижимости, переход прав на владение квартирой, о собственниках хранится в истории. Доверить ее получение можно агентствам недвижимости или юристам, а можно удостовериться в верности предоставленных продавцом сведений самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра самостоятельно в ходе личного приема или для экономии времени в онлайн режиме.

    История квартиры включает сведения:

    • обо всех бывших собственниках и зарегистрированных ранее на жилплощади лицах;
    • о лицах, временно не проживающих в помещении (в местах лишения свободы, отбывающие службу в военных частях, отданные на воспитание в интернат, находящиеся в домах престарелых и др.);
    • о возможных или фактически наложенных ограничениях на распоряжению недвижимостью, правах третьих лиц;
    • о несовершеннолетних, причитающейся им жилплощади;
    • о неузаконных перепланировках или реконструкциях, нахождении дома в списке жилья, подлежащего сносу или переселению;
    • о задолженности по коммунальным или иным услугам, связанным с обслуживанием жилья.

    Сколько человек можно прописать в квартире, узнайте тут.

    Зачем это может понадобиться

    Владение достоверной информацией о жилье позволяет избежать неприятностей, связанных с владением имуществом и оформлением прав на него. Если квартира находится в споре, то покупатель должен быть предупрежден об этом, поскольку такие знания позволят ему подготовиться к возможным рискам и подготовить соответствующую документацию.

    Важно знать не только ФИО владельца квартиры, но и наличие ограничений по распоряжению имуществом, к примеру, нахождение в залоге или ипотеке, заключение договора долгосрочной аренды, наложение мер по залогу или аресту.

    Чтобы избежать трудностей с использованием и распоряжением имуществом не рекомендуется покупать квартиру, на которую могут претендовать третьи лица, к примеру, наследники или бывшие супруги. Определенные сложности возникают с жильем с зарегистрированными на жилплощади несовершеннолетними детьми, поскольку по закону для их выписки необходимо обеспечить их другим лучшим по условиям жильем.

    Зачем может понадобиться выписка о бывших собственниках:

    1. При внесении аванса по предварительному договору купли-продажи. Соглашение не регистрируется в Росреестре, поэтому наличие притязаний третьих лиц на недвижимость или нахождение объекта в споре не проверяется. Покупатель не застрахован от возможного прекращения договора по причине невозможности продавцом распорядиться недвижимостью из-за наложения ареста в качестве обеспечительной меры по определению суда или ипотеки по договору с банком, залога. Деньги по предварительному договору будут потеряны, а квартира так и не перейдет в собственность, что грозит длительными судебными разбирательствами, которые заканчиваются не всегда в пользу лиц, внесших аванс.
    2. Для нотариуса при оформлении свидетельства о вступлении в наследство на долю в праве собственности на квартиру или полностью на имущество, если оно указано в завещании или находится в составе наследственного имущества.
    3. Для банка при заключении договора ипотеки или выдачи кредитных средств под залог недвижимости.
    4. Для суда при решении имущественных споров, в том числе в рамках бракоразводного процесса, при определении прав детей на жилплощадь и др.

    Эксперты рекомендуют отказаться от покупки квартиры, на которую часто переходило право собственности. Переключить внимание покупателю следует на какой-нибудь другой объект с целью снижения рисков возникновения споров на недвижимость в будущем или при оформлении сделки.

    При смене владельце в течение небольшого периода времени высока вероятность предъявления претензий третьими лицами к бывшим владельцам, к примеру, детьми к родителям при содействии органа опеки и попечительства, или супругой, которая не знала о покупке помещения мужем во время нахождения в брачных отношениях за счет совместно нажитых средств, но о чем стало известно впоследствии.

    Необходимо внимательно отнестись и к срокам исковой давности. Так по имущественным спорам стандартно он составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Однако на практике определить, в какой момент может это произойти достаточно сложно.

    Обратиться за получением информации о бывших собственниках и продавце можно в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости или управляющую компанию, отвечающую за содержание дома и взимание платежей с жильцов.

    Для получения полной информации о квартире мало узнать полные имена собственников. Важно проанализировать договора, на основании которых был осуществлен переход права собственности – это может быть как акт приватизации, так и соглашения о купле-продаже, дарении или свидетельство о наследовании.

    Особую сложность представляют дела, в которых не обойтись без консультации специалиста, когда квартира была получена на основании судебного решения или продана на публичных торгах в ходе исполнительного производства.

    Как узнать бывших собственников квартиры

    В Росреестре не содержатся личные данные владельцев недвижимости. Сведения указываются только в формате ФИО. Предоставляться персональная информация может только по запросу соответствующих государственных структур в рамках ведения исполнительного производства или уголовного дела. Для остальных граждан и организаций доступ осуществляется в ограниченном режиме.

    Помимо обращения в Росреестр есть еще один способ получения информации о собственниках квартиры – это обращение в ЖКХ за выпиской из домовой книги.

    В ней будут значится сведения о проживающих в настоящий момент в квартире гражданах, их долях в праве собственности на жилье, имеющих права на недвижимость или зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних детях, а также основаниях для возникновения владения.

    Запросить сведения может гражданин с любым гражданством или организация.

    Можно ли сделать это онлайн

    На сайте Росреестра предоставлена услуга формирования запроса на получение сведений о бывших собственниках в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный портал и выбрать раздел «Справочная информация о недвижимости».

    Далее вводится точный адрес, проставляется отметка о выборе из базы ЕГРП или ГКН и нажимается кнопка формирования запроса. В открывшейся странице нужно нажать на адрес жилья, по ссылке откроются сведения о бывших владельцах.

    Как вариант, можно обратиться за получением выписки из ЕГРН. Однако необходимо иметь ввиду, что расширенные сведения из базы запрашивают только настоящие собственники, их наследники и правоохранительные органы.

    В таком документе содержатся сведения о переходе права на объект недвижимости всех владельцев ранее и в настоящий момент.

    Документ отправляется в электронном виде на почту или в личный кабинет онлайн заявителя. Его можно распечатать и даже использовать в качестве подтверждения при обращении в государственные или муниципальные органы, поскольку он обладает силой юридического акта.

    В справке содержатся сведения о владельцах с указанием ФИО, дате перехода права собственности и основании – договора, государственного распоряжения, судебного акта и др.

    Поскольку сведения о собственниках заносятся в реестр только с 1998 года информация о владельцах, имеющих права на недвижимость до этого периода, не отражается в отчете. Ее можно получить по письменного запросу в органах БТИ, где ранее регистрировались сделки с недвижимостью.

    Выписка предоставляется не только в электронном виде, но и на бумажном носителе. Заказать ее на материальном носителе можно при получении на почте или в подразделении Росреестра. Электронная справка обойдется в 250 руб., бумажная – 400 руб. для граждан. Юридические лица платят соответственно 700 руб. и 1100 руб.

    Период подготовки документов составляет от нескольких минут до 24 часов. Срок действия документа – до 30 дней.

    Зачастую сайт Росреестра имеет технические неполадки, поэтому оперативное оформление выписок временно производится на сайте Ктотам.про.

    С процедурой выписки человека из квартиры без его согласия ознакомьтесь на этой странице.

    Про то, как заказать и получить выписку из ЕГРН на квартиру читайте здесь.

    Видео: Как узнать кто собственник объекта недвижимости

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector