Содержание

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости и получить документ, утверждающий права собственности, ее необходимо поставить на кадастровый учет. Сделать это не столь трудно, однако может длиться несколько недель или месяцев. Но если знать все нюансы процедуры и располагать базовыми юридическими знаниями, можно сделать все быстро и без лишних нервов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия и нюансы постановки

  • Осуществлять постановку земли на кадастровый учет могут все собственники участка, старше 18 лет, а также нотариально доверенные лица.
  • Постановке на учет в кадастр подвергаются следующие земельные участки:
    • Земли, права пользования которыми перешло на основании:
      1. свидетельства, подтверждающего права собственности;
      2. договора аренды;
      3. права пожизненно наследуемого владения;
      4. права бессрочного пользования.
    • Земли, которые образовались за счет разделения или объединения сразу 2-3 или более земельных участков.В случае если владелец самостоятельно принял решение о разделении/объединении своего участка, он обязан обратиться в соответствующие органы и получить на каждую образовавшуюся землю кадастровый паспорт.
  • В том случае, если земля была унаследована по наследству или получена по завещанию, осуществлять ее постановку на учет в кадастр не требуется, потому что вместе с правом пользования к вам переходят и все остальные документы, в том числе и кадастровый паспорт.
  • Постановка земли на кадастровый учет не может осуществляться, если земельный участок:
    1. Находится на введении у служб безопасности РФ;
    2. Является заповедником, имеет особую культурную или научную ценность для потомков;
    3. Используется Вооруженными Силами РФ для проведения учебных мероприятий;

    Чтобы уточнить, относиться ли ваша земля к одной из этих категорий, вам следует обратиться в Кадастровую палату. Там вам потребуется написать заявление (форму выдадут на месте), обычно это заявление заполняет сам работник организации за вас в электронном виде, распечатывает его и дает вам его только проверить на правильность указанных данных. При себе необходимо иметь личный паспорт и любой договор, подтверждающий ваше право пользования участком. После подачи заявления, вам потребуется оплатить госпошлину. Ее размер различен. Для юридических лиц стоимость госпошлины составляет 600 рублей, для физических – 200 рублей. А далее через 5-10 дней требуется повторное посещение Кадастровой палаты с целью получения выписки из Росреестра, где будет указана категория, к которой относится ваш земельный участок.

  • Согласно российскому законодательству, стать полноправным владельцем земельного участка можно только после внесения его в единую базу реестра, присвоения ему индивидуального кадастрового номера и выдачу вам кадастрового паспорта на этот земельный участок.

Нужна выписка из домовой книги? Читайте инструкцию по получении данного документа здесь.

Пошаговый порядок постановки земли на кадастр

Для более понятного восприятия информации, данную процедуру мы разделили на несколько этапов – сбор пакета документов, обращение в Кадастровую Палату и получение кадастрового паспорта. После их завершения осуществляется регистрация участка в Регистрационной палате.

  1. Для начала соберите необходимый пакет документов. В него входят:
    • Любой договор основания:
      • Договор купли-продажи дома, где земля не была оформлена в собственность;
      • Если земля перешла по наследству – договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • Договор бессрочного пользования (если имеется);
      • Если земля арендуется – договор аренды земельного участка;
      • Если участок был выкуплен у местной власти – то договор купли-продажи заключенный с администрацией поселка или города;В этом случае требуется обратить к местным властям или Министерство имущественных отношений и написать заявление, в котором будет сказано о намерениях выкупить данный участок. Договор купли-продажи, который вам потребуется в дальнейшем при постановке земли на кадастровый учет, должен составить Земельный комитет. А Земельная комиссия должна определить рыночную стоимость участка. После того, как все квитанции будут оплачены, происходит подписание акта приема-передачи и договора купли-продажи. Затем все договора отдаются вам.
      • Дарственная (договор дарения);
      • Наследство/завещание.
    • Свидетельства о регистрации права собственности на землю от всех собственников;
    • В случае если земельный участок находится в собственности у государства и просто арендуется, то для постановки его на кадастровый учет необходимо письменное соглашение Министерства имущественных отношений и всех лиц, которые арендуют этот земельный участок.Чтобы получить согласие на постановку земли на кадастровый учет от Министерства, вам и всем арендаторам, старше 18 лет, необходимо написать заявление (форма выдается на месте). Вместе с заявлением требуется предоставить паспорта всех участвующих лиц и договора аренды. После чего в назначенный день нужно забрать подготовленное письменное соглашение (где именно его получить, вам скажут при подаче заявления – либо в самом Министерстве, либо в районной администрации).От арендаторов, собственников и иных пользователей земельного участка письменное согласие выдается в Кадастровой палате (здесь оно и пишется всеми участниками процесса) при осуществлении постановки земли на кадастровый учет.
    • Геодезический план земельного участка. Получить его можно в любой лицензированной геодезической компании. Если вы впервые занимаетесь постановкой земли на кадастровый учет и не знаете, в какую именно компанию вам обращаться, вы можете получить бесплатную консультацию у нашего юриста (окошко для онлайн-диалога справа внизу), он может дать вам контакты подобных организаций.
    • Межевой план. К нему также следует приложить CD диск. Получить его можно также в геодезической компании. Для этого требуется проведение процедуры по межеванию границ земельного участка. Порядок межевания указан по ссылке http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-provoditsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками земли являются несовершеннолетние. Стоит отметить, что его выдают через 10 рабочих дней с момента подачи заявки.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника при условии, что оформлением всех документов будет осуществлять третье лицо.
  2. Чтобы поставить землю на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, нужно:
      • С собранным пакетом документов обратиться в Кадастровую палату и написать заявление соответствующей формы (образец можно скачать здесь). Его должен написать каждый совершеннолетний владелец и пользователь земли или доверенное лицо, если имеется. Форма заявления для каждого лица разная. Сотрудники Кадастровой палаты должны предоставить бланки и образцы заявления.
      • Оплатить госпошлину. Ране уже говорилось об ее стоимости (для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600 рублей). Оплатить ее можно в любом отделении банка или в самой Кадастровой палате.

Если вы являетесь собственником ипотечной квартиры, вам следует также знать 3 способа как продать ипотечную квартиру.

3 способа определения кадастровой стоимости квартиры рассказаны здесь.

  • После всех этих манипуляций, сотрудник Кадастровой палаты заберет собранный пакет документов и взамен выдаст расписку, в которой указан список принятых документов, а также дата получения нового документа. Внесение в кадастр описания участка и присвоение индивидуального номера происходит в течение 20 дней с момента сдачи всех документов, но при условии, если в них нет никаких опечаток и ошибок. Если они имеются, весь процесс может затянуться до 3-6 месяцев.
  • Далее происходит выдача документа. Получить кадастровый паспорт на земельный участок должен каждый собственник и пользователь земли, или же доверенное лицо, имея на руках заверенную у нотариуса доверенность. При себе нужно иметь паспорт и расписку, выданную сотрудником Кадастровой палаты при подаче заявления.
  • Получение нового свидетельства на земельный участок. По окончанию процедуры постановления земли на кадастровый учет и получения соответствующего документа, необходимо получить еще и новое свидетельство. Иначе, согласно п.1 ст.25 ФЗ, если вы этого не сделаете в течение 2 лет, то все сведения об участке удаляются из реестра и вам придется проходить всю процедуру заново.
    • Для этого требуется каждому собственнику лично обратиться в Регистрационную палату и написать заявление по соответствующей форме (выдадут на месте). Вместе с заявлением необходимо приложить:
      • Гражданский паспорт каждого собственника участка, при обращение доверителя – дополнительно нотариальная доверенность;
      • Межевой план;
      • Кадастровый паспорт участка;
      • Договор основания.
    • Вам также нужно будет приложить к заявлению квитанцию об оплате госпошлины. Ее стоимость составляет 200 рублей, но она может отличаться в зависимости от случая. Как правило, оплата госпошлины происходит в кассе Регистрационной палаты.
    • После чего регистратор заберет все необходимые документы и выдаст вам на руки расписку, в которой указывается список забранных документов и дата получения нового свидетельства. Проверка всех документов и изготовление свидетельства занимает 14 рабочих дней. Но бывают ситуации, когда задерживают выдачу документа. Чтобы лишний раз не стоять в очередях, вы можете позвонить в Регистрационную палату и уточнить дату получения документа.
    • Далее в назначенное время каждый собственник должен лично забрать готовое свидетельство о праве собственности. На руках обязательно иметь паспорт и расписку.
  • Если вы не любите стоять в очередях, вы можете воспользоваться новой услугой Росреестра и поставить свой земельный участок на кадастровый учет в онлайн-режиме. Как это сделать, вы можете узнать из видео:

    Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

    В том случае, если представители Кадастровой палаты приостановили процедуры постановки земли на учет, то вы обязаны в течение 12 месяцев устранить причину (вам обязаны ее озвучить). Только если вы не смогли сделать это за выделенные сроки, то вам могут на всех законных основаниях отказать в осуществлении постановки на кадастровый учет. Приостановить процедуру могут по следующим причинам:

    • Границы земли расположены на смежном участке, уже стоящего на кадастровом учете. В данной ситуации вам необходимо лично встретиться с собственником соседнего участка и попросить его предоставить все данные об участке в Кадастровую палату для сверки данных (возможно, ранее были введены неверные данные в ГКН). Если же все в порядке и никаких ошибок выявлено не было, вам потребуется провести повторную процедуру межевания и согласования границ.
    • Были допущены ошибки в Кадастровой палате при заполнении данных. Возникает это редко, но они приводят к тому, что сведения оказываются неверными. Чтобы устранить эту проблему, потребуется написать соответствующее заявление в Кадастровую палату, в котором указать неверные сведения, выданные в ГКН. Если ваше заявление было проигнорировано или его сочли не обоснованным, вам необходимо обращаться в районный суд и через него исправлять допущенные ошибки.
    • Были представлены неверные данные о земле самим собственником;
    • Были собраны не все документы.

    Решили из собственной квартиры сделать магазин или салон красоты? Тогда вам следует знать порядок перевода жилого помещения в нежилое.

    Порядок прописки человека в приватизированной квартире расписан здесь.

    В постановке на кадастровый учет могут отказать по многим причинам. К ним относятся:

    • Земля не подлежит кадастровому учету, так как относится к земельным участкам, которые:
      1. Изъяты из оборота. К ним относятся различные парковые зоны, государственные заповедники, земли стратегического назначения, зоны захоронения и т.д.;
      2. Зарезервированы для каких-либо государственных нужд;
      3. Земли имеющие запрет на приватизацию;
      4. Земли имеющие отношение к лесному или водному фондам.
    • Заявление было подано от ненадлежащего лица (напоминаем, что подать его могут только собственники земли или нотариально доверенные лица).
    • Имущество, которое ставится на кадастровый учет, не является недвижимостью.
    • Спорные права на собственность у обращаемого лица. Возможно, кто-то также претендует на собственность – прямые наследники, арендаторы и иные пользователи земли.
    • На землю наложен сервитут. Это документ, который заключается между собственником и вами, при помощи которого вы имеете право получать доступ к земле. Проходы и проезды определяются в каждом случае индивидуально, однако они должны иметь ширину не менее 2 метров.
    • На территории участка располагается государственное учреждение.
    • Границы земли выходят за пределы населенного пункта.
    • Ранее были объединены разные участки, которые относятся к различным категориям.
    • В ГКН имеются иные показатели земли, которые сильно отличаются от представленных (допускается погрешность, но не более чем в 10%).

    Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

    Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

    Процедура выполняется для:

    • подтверждения его существования;
    • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
    • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
    • подтверждения прекращения его существования.

    Для чего нужен учет?

    Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

    • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
    • право на продажу, обмен или дарение имущества;
    • установление четких границ участка.

    Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

    На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

    Законодательная база

    К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

    Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

    Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

    Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

    Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

    Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

    Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

    Порядок процедуры

    Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

    • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
    • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
    • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
    • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

    Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

    В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

    Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

    Кадастровая палата

    После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

    При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

    Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

    Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

    • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
    • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

    При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

    Получение свидетельства

    Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

    Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

    • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
    • межевой план участка;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, на основании которого получено право собственности;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

    Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

    В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

    Государственная регистрация через МФЦ

    Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

    Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

    Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

    • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
    • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
    • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
    • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

    К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

    Ранее учтенной земли

    Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

    Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

    Регистрация без межевания

    Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

    С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

    Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

    Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

    • размер регистрируемого объекта;
    • расположение территории;
    • наличие коммуникаций;
    • категория земли и населенного пункта;
    • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

    Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

    Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

    Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

    Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

    • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
    • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
    • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

    Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

    Особенности для лесных участков

    Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

    Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

    Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

    Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

    Последствия незаконной постановки

    Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

    • размер участка не соответствует заявленному;
    • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
    • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
    • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

    Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Заключение

    Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

    • порядок постановки,
    • необходимые документы,
    • сроки
    • и стоимость услуги.

    Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

    Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

    Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости. С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии. Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

    Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

    Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет

    Законом предусмотрены общие правила постановки земельного участка на кадастровый учет, эти правила можно разделить на две категории:

    • правила предъявляемые к субъекту постановки, то есть к лицу, которое регистрирует участок
    • правила, предъявляемые к объекту регистрации, то есть к земельному участку

    Поставить земельный участок на кадастровый учет может:

    • совершеннолетний и дееспособный собственник земельного участка
    • землепользователь (в случае права бессрочного пользования землей)
    • лицо, управомоченное на совершение этих действий в силу закона (представитель) или на основании нотариальной доверенности

    Поставить землю на кадастровый учет может и арендатор при условии, что договор аренды заключен не мене чем на 5 лет.

    Существует закрытый перечень типов земельных участков, которые можно поставить на кадастровый учет:

    1. Земли, принадлежащие на праве собственности, аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если к новому лицу земельный участок перешел на основании наследства, то право собственности присваивается автоматически и регистрировать земельный участок в кадастровой палате не требуется
    2. Земли, образованные путем выделения/соединения земельных участков. Например, если собственник решил выделить из своего участка несколько других объектов путем разделения первоначального объекта, то в кадастр нужно вносить сведения обо всех вновь образованных территориях.

    Также есть земли, которые нельзя оформить на праве собственности, а значит, они не подлежат постановке на кадастровый учет:

    • земли, отнесенные к территориям заповедников, культурных и исторических мест
    • земли, отнесенные к водному или лесному фонду
    • земли, зарезервированные для государственных нужд
    • земли, находящиеся в использовании или возможной эксплуатации службами безопасности РФ, вооруженными силами РФ

    Категорию земельного участка можно узнать по выписке из Росреестра.

    Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

    Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

    • документы, подтверждающие право собственности на землю: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может быть и договор, т.е. договор основания владения земельным участком: договор купли-продажи, бессрочного пользования, аренды, договор купли-продажи дома; в случае, если земля под ним не оформлена должным образом, договор о праве пожизненно наследуемого владения, договор дарения
    • согласие (потребуется, если арендодателем по договору аренды земельного участка выступает муниципальный орган, например, администрация города). Перед подачей документов на регистрацию нужно получить согласие в письменном виде от арендодателя. Если земельный участок находится в долевой собственности, субаренде, то согласие потребуется от всех арендаторов и собственников участка. Разумеется, этот документ необязательный. Согласие оформляется в письменном виде, чаще всего на месте подачи документов
    • геодезический и межевой планы участка. Межевой план оформляется в двух форматах: на бумажном носителе и в электронном виде с записью на CD диске. Межевой план и геодезический план должны быть составлены специалистами. Эти планы необходимы для конкретизации границ земельного участка, определения его площади, описания характеристики поверхности почвенного покрова. Планы включают в себя не только текстовые данные, но и чертежи и схемы расположения участка
    • если действия совершаются по доверенности представителем в интересах недееспособного лица, то к пакету документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность от имени собственника. Если доверенное лицо или представитель действуют в интересах несовершеннолетнего, то нужно получить согласие от органов опеки и попечительства
    • квитанция об оплате государственной пошлины (актуальный размер государственной пошлины установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ)

    В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости. Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра. Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

    Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае). В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3. заявления.

    После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

    Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

    На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

    • собственник земли
    • адрес и площадь участка
    • номер и кадастровая стоимость

    Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

    За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

    После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

    1. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    2. кадастр недвижимости

    После внесения изменений в отдельные законодательные акты на сегодняшний день сформирован Единый реестр недвижимости. В этом реестре отражаются и сделки с недвижимостью, и кадастровый учет прав.

    Приостановка, отказ, возврат — причины и отличие процедур

    В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).

    Отказ в постановке на кадастровый учет возможен лишь в оном случае, если в течение предоставленного срока (в результате приостановления) не устранены допущенные и выявленные ошибки.

    Возврат заявления означает, что орган регистрации возвращает документы заявителю без рассмотрения дела по существу, если:

    • документы не соответствуют заявленному формату
    • документы содержат явные следы исправления и помарки
    • в регистрирующий орган не поступила информация об уплате государственной пошлины

    Отсутствие информации об оплате государственной пошлины — явление довольно частое. Бывает, заявитель оплатил пошлину, приложил квитанцию к пакету документов, но сотрудник при проверке не видит оплаты. Причины: технический сбой или несвоевременное обновление системы.

    Статья 26 ФЗ №218-ФЗ содержит более 50 оснований, по которым может быть приостановлена процедура постановки участка на кадастровый учет.

    • заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
    • представлен неполный пакет документов
    • недостоверность представленных сведений
    • земельный участок нельзя поставить на учет, т.к. он относится к землям особого пользования, изъятым из оборота
    • территория участка выходит за пределы (пересекает границы) одного населенного пункта
    • дифференциация категории земель на вновь созданном земельном участке
    • ранее предоставлялись заявления на регистрацию иных сделок с данным земельным участком
    • не обеспечен доступ или проход к вновь создаваемому земельному участку
    • истечение срока действия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
    • реальная площадь земельного участка отличается от площади, которая указана в межевом плане белее чем на 10 %

    Данный перечень не является исчерпывающим и в земельном законодательстве возможны иные корректировки. Например, с 2017 года основанием для отказа в регистрации является отсутствие возможности по идентификации заявителя. Это основание не стоит путать с ненадлежащим субъектом.

    Если при проверке сотрудником регистрирующего органа будет обнаружена одна из указанных ошибок, заявителю вернут пакет документов, а процедуру постановки на кадастровый учет приостановят на определенный срок для исправления ошибки. Если в течении отведенного срока ошибка не будет устранена, процедуру регистрации остановят и будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

    Таким образом, возврат документов осуществляется, когда допущена техническая ошибка, а приостановление, если допущена ошибка по существу.

    Срок, на который приостановлена постановка участка на кадастровый учет, зависит от основания приостановки по общему правилу, согласно статье 26 ФЗ №218-ФЗ процедура приостанавливается на срок до устранения причин, но не более чем на три месяца. Однако есть исключения из этого правила. Например, в случае, если по регистрируемому объекту недвижимости ранее уже представлялись иные заявления, срок постановки на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока не будут завершены ранее начатые процедуры регистрации с данным объектом недвижимости.

    Постановка на кадастровый учет земельного участка

    Содержание:

    Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него. Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.

    До 2017 года данные о владельцах земли заносились в Единый государственный реестр права (ЕГРП), а сведения об участках — в Государственный кадастр недвижимости.

    Хозяева получали свидетельство о праве собственности, на землю оформлялся кадастровый паспорт с номером. Сейчас земельным учетом занимается служба госрегистрации — Росреестр, а документ при постановке на него выдается общий — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Такой порядок введен Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. При наличии нужных документов процедура постановки на учет несложная и занимает максимум 15 рабочих дней.

    Если участок зарегистрирован до принятия этого закона и ему присвоен кадастровый номер, но без указания координат, то владеть им вы можете и без обязательного по ФЗ-218 межевого плана.

    Но, например, при продаже/наследовании земли новый хозяин сможет оформить ее на себя только при его наличии. Для новой сделки с земельным участком его нужно поставить на кадастровый учет заново, проверив расположение, границы, координаты.

    Делается это в том числе чтобы исключить или устранить кадастровые ошибки — как технические (опечатки в адресе и пр.), так и реестровые (наложение границ соседних участков и т.д.).

    Если опечатки легко устраняются регистратором по заявлению, то ошибки кадастровых инженеров могут привести к судебным спорам и с ними, и с Росреестром, и с соседями. Если подобное произошло, то перед процессом стоит проконсультироваться с юристом.

    Нет времени читать статью?

    Документы для постановки участка на кадастровый учет

    Все необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет документы перечислены и в законе № 218 (ссылка на него есть внизу текста), и на сайте Росреестра:

    • паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
    • документ, устанавливающий право на участок земли;
    • межевой план;
    • заявление.

    Кадастровый учет участка — бесплатный. А за регистрацию права на него пошлина для граждан сейчас 2000 рублей. Квитанцию можете не предъявлять, но тогда, если в течение 5 дней сведения об оплате не появятся в базе, документы вернут не рассматривая.

    Документы-основания, дающие право на землевладение:

    • договоры купли-продажи, обмена и т. д.;
    • свидетельства о наследовании, дарственные;
    • любые государственные акты о передаче вам участка, действовавшие в то время, когда это происходило (о выделении дачи заводом еще при СССР, например);
    • решения суда (обязательно уже вступившие в силу).

    Все договоры о сделках должны быть в двух экземплярах: оба подлинные, а если они заверялись у нотариуса, то в реестровое дело отдается копия. Для остальных бумаг копии тоже обязательны.

    Для надела, поставленного на госучет до 218-го закона, понадобится также кадастровый паспорт. Его вместе с правоустанавливающим документом надо будет предъявить при заказе межевого плана.

    Межевой план

    Межевой план земельного участка имеет право сделать только кадастровый инженер из списка на сайте Росреестра. Он определит координаты, поворотные точки, точные границы и площадь — все то, чего не было в схематичном паспорте объекта.

    Это сложные геодезические работы на местности, поэтому такое внимание к квалификации проводящих их специалистов. Межевание всегда проводится в присутствии хозяев соседних участков.

    В результате кадастровый инженер составляет межевой план и записывает его на компьютерный диск. Во многофункциональном центре вы сдаете план именно на диске с поставленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) специалиста.

    Бывает, сотрудники МФЦ или Росреестра возвращают документы на том основании, что диск не читается. То есть межевой план земельного участка считается не предъявленным. Поэтому на всякий случай попросите записать диск с низким разрешением для маломощных компьютеров.

    Услуги кадастровых инженеров недешевы. Цены зависят и от средней стоимости таких работ в регионе, и от расположения и размера конкретного участка, и от количества местных специалистов.

    Увы, не везде можно заказать межевание самостоятельно. Если на окружающей территории вообще никогда не проводилось размежевание (например, в дачных товариществах), то для этого нужны комплексные кадастровые работы (ККР).

    Заказ такого масштаба имеют право делать лишь местные власти. Для постановки на госучет участка в таком месте придется ждать, когда там проведут ККР и заполнят карту-план территории.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет в Росреестре

    Поставить участок на кадастровый учет можно в отделении службы госрегистрации, через МФЦ, а также по интернету: на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги». При обращении любым способом можно зарегистрировать участок как в своем, так и в другом районе страны.

    Онлайн-способ подходит только тем, у кого есть электронная цифровая подпись. Помимо этого, есть требования к поставленному браузеру, самим сканированным документам и пр. Ссылку на форму заявления на сайте регистратора смотрите внизу, на Госуслугах всё аналогично. Отделения Росреестра ведут прием не в каждом городе.

    Есть еще возможность послать документы почтой, но этим способом люди практически не пользуются. Так что самый распространенный вариант постановки участка на кадастровый учет — подача заявления в МФЦ.

    Подача документов через МФЦ

    Чтобы поставить землю на госучет через МФЦ, можно записаться заранее. Там вы:

    1. Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
    2. Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
    3. Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
    4. Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.

    Сроки рассмотрения заявления с документами и постановки участков на кадастровый учет определены 218-м законом. В зависимости от того, одна или две услуги запрашивались, при обращении через МФЦ процедура займет от 7 до 12 рабочих дней.

    Если вы подавали заявление на постановку напрямую регистратору (в офисе Росреестра или онлайн), срок сократится на пару дней. Максимум — 15 рабочих дней — отведен для земельных участков, которые ставятся на госучет в результате комплексных кадастровых работ.

    В назначенное время вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь ваша земля официально считается поставленной на госучет. Если вы одновременно стали и землевладельцем, то не забудьте, что получили не только полные права, но и обязанность платить налоги. В нашем журнале есть статья о размере земельного налога в 2019 году на различные виды участков.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2020

    Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений. В частности, оно не может стать предметом в различных операциях: реализации, передаче в наследство, аренде, дарении. Кроме того, кадастровая документация потребуется при возведении различных строений и проведении коммуникаций. Поэтому необходимо знать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы сведения о нем были занесены в ЕГРП.

    Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

    Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.
    Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его. Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный.
    Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

    • Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
    • Установлении границ участка.

    Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

    Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

    Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

    1. Подготовить требуемую документацию.
    2. Поставить имущество на учет в ГКН.
    3. Произвести регистрацию объекта в ФРС.

    Сбор пакета документов

    Для проведения процедуры потребуется:

    1. Удостоверение личности заявителя;
    2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
    3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
    4. Межевой план;
    5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
    6. Квитанция о внесении суммы госпошлины;
    7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
    8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

    Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

    Процедура внесения на учет

    Подготовив нужную документацию, нужно:

    • Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
    • Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
    • Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
    • Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
    • При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
    • В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

    Регистрируем права собственности на земельный объект

    На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

    1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
    2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
    3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
    4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

    Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

    Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
    Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

    1. Его границы определены и обозначены ограждением.
    2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

    Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

    1. Удостоверение личности;
    2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
    3. Платежный документ о внесении госпошлины;
    4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
    5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

    Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
    В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

    Постановка на учет с межеванием

    После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

    • Гражданский паспорт обратившегося лица;
    • Схему земельной площади;
    • Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

    Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП. после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе. Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

    1. Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории;
    2. Заявление о внесении в ГКН;
    3. План межевания;
    4. Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

    Внесение сведений о земле по дачной амнистии

    В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
    Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

    • Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
    • Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
    • Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
    • С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

    Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата. В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины. Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.

    Как поставить на учет землю как ранее учтенную

    Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

    1. Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.;
    2. Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.

    Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

    Когда возможен отказ

    Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

    • Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
    • Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
    • Представление недостоверных сведений собственником о земле.
    • Подан не все документы и т.д.

    Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

    1. Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны;
    2. Обращение было подано от ненадлежащего субъекта;
    3. Имущество не является недвижимым;
    4. Владелец обладает спорными правами;
    5. На объект наложен сервитут;
    6. На территории расположено государственное учреждение;
    7. Пределы участка выходят за границы населенного пункта;
    8. Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям;
    9. ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

    Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

    Читать еще:  Страхование сделок с недвижимостью: стоимость, виды, страховые компании
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector