Содержание

Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок

Упрощенная форма оформления земельного участка в собственность. Упрощенный порядок регистрации прав

Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю по просьбе заявителей вновь возвращается к теме «упрощенной» регистрации прав граждан. У многих анапчан, получивших в свое время земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или дачного хозяйства и построивших на таких участках домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.

Для оформления прав на такие объекты и был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 г. и получил условное название «дачная амнистия» (далее — Закон № 93-ФЗ).
Закон № 93-ФЗ упростил процедуру государственной регистрации сделок с принадлежащими физическим лицам объектами недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на большую часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Новое законодательство, касающееся каждого дачника, владельца загородного участка, внесло значительные изменения в порядок оформления земельных участков и построек, облегчив участь законопослушных, но несколько неимущих сограждан, так как по новым правилам требовался минимальный пакет документов для регистрации собственной недвижимости. Принятый Закон подразумевал упрощение оформления в следующих аспектах:
Для регистрации земельного участка стало достаточно представить любой документ, подтверждающий право на земельный участок, независимо от того, кем и когда он был выдан. При регистрации права собственности стали признаваться любые акты государственных органов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Если нет никакого документа, принимается выписка из похозяйственной книги, которая выдается местными властями. Оформить право собственности можно также и на основании свидетельства о праве на земельный участок.
1. Законом была введена презумпция права собственности на предоставленный гражданину земельный участок. Это означает, что независимо от того, предоставлялся земельный участок на праве собственности, в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в целях государственной регистрации прав земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Принятие специальных решений о выделении земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в собственность граждан не требуется.
2. Законом была отменена наиболее дорогая процедура — обязательное межевание участков от соседей по даче или огороду в случае, когда необходимо заново проводить расчет границ своих владений. В случае если в дачном либо садоводческом товариществе нет споров между соседями, то при продаже, при ипотеке, при наследовании межевание не требуется. Граждане получили возможность по упрощенной процедуре зарегистрировать право собственности на полученные до введения в действие Земельного и Градостроительного кодексов (до 30.10.2001г. и 20.12.2004г. соответственно) свои земельные участки в фактически сложившихся границах и на возведенные на них без согласования с властями постройки.
3. Границы земельных участков, предоставленных гражданам, например, в 60 — 80-е годы, претерпели изменения. Существенным моментом в определении границ занимаемого участка стало то обстоятельство, что при отсутствии спора по границе участка с соседями отпала необходимость обращения в суд. И чтобы зарегистрировать право на земельный участок, владельцу достаточно получить выписку из хозяйственной книги об отсутствии претензий.
4. Законом был предусмотрен порядок приватизации, разрешающий оформление земельного участка в индивидуальную собственность, и унифицирована процедура приватизации земельных участков в индивидуальном порядке для всех регионов страны. Кроме того, Закон позволил решить проблемы с определением фактической площади земельного участка: теперь разрешена регистрация права на земельный участок по его фактическим границам, необходимо только согласовать новую площадь участка с соседями.
5. Механизм «переоформления прав» (упрощенный порядок приобретения права собственности) граждан на предоставленные им земельные участки действует в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Законом отменена норма об однократном бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Вместо нее введен принцип бесплатности переоформления прав на земельный участок, вне зависимости от того, сколько земельных участков находится на каком-либо праве у того или иного лица.
7. Изменено Законом № 93-ФЗ и оформление прав на недвижимость, расположенную на земельном участке. До принятия данного закона строительство дачных домиков, гаражей и хозяйственных построек формально осуществлялось без соответствующего разрешения, а подтвердить право на недвижимость можно было только через суд, поэтому постройки вводили в эксплуатацию задним числом. Стоимость подобной легализации в каждом случае согласовывалась в индивидуальном порядке с органами местного самоуправления. Весь этот процесс проходил стихийно, поскольку не были установлены ни сроки оформления, ни стоимость оказания подобных услуг.
Нежилые помещения, в том числе садовые домики, дачи, гаражи и бани, с принятием Закона о дачной амнистии можно регистрировать в декларативном порядке. Права на объекты недвижимости можно регистрировать после заполнения собственником такого объекта недвижимости соответствующей декларации, а собственником индивидуальных жилых и приусадебных домов — после изготовления кадастрового паспорта. Это кардинальное изменение позволит легализовать самовольно возведенные строения, при этом нет необходимости в получении от органов власти специального разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
Для нового строительства теперь достаточно оформить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, чтобы автоматически получить свидетельство о праве собственности на готовый дом. По Закону № 93-ФЗ зарегистрировать «лишние» сотки и возведенную постройку можно в заявительном порядке. В орган регистрации нужно подать документы на право собственности и кадастровый паспорт земельного участка.
8. Законом расширен круг лиц, которые подпадают под так называемую «дачную амнистию». Теперь наследники имеют право безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок в случае, если наследодатель не оформил участок в собственность или обладал участком на праве пожизненного наследуемого владения, а также в случае, если земельные участки были предоставлены без указания вида права, либо когда вид права определить невозможно. В этом случае при государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина — прежнего собственника здания или сооружения на земельный участок.

Дачная амнистия возникла в связи со вступлением в силу закона, регулирующего регистрацию прав на объекты недвижимости, согласно которому был учреждён единый реестр недвижимого имущества, в котором хранятся сведения обо всех объектах недвижимого имущества страны, его владельцах и ограничениях на совершение сделок.

Наличие сведений о конкретном недвижимом имуществе в этом реестре является обязательным условием для совершения с ним каких-либо юридических действий.

Как оформить землю по упрощенке

1. Свидетельство о праве собственности на участок, которое было выдано уполномоченным на то органом власти вне зависимости от срока давности этого документа;

2. Кадастровый паспорт с планом участка. Если размер участка больше или меньше, чем указано в паспорте, разрешено провести переоформление кадастрового паспорта с вызовом специалистов в этой области и составлением нового плана, внеся в него все изменения.

Как оформить землю по упрощенке?

Разъяснение норм действующего законодательства, в том числе по порядку предоставления органами местного самоуправления земельных участков в собственность, к полномочиям Управления не относится. В связи с этим Управление вправе только обратить внимание на следующие нормы действующего законодательства.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в упрощенном порядке могут быть оформлены права на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (до 30.

Как приватизировать земельный участок

1. Землю вы получили в 90-х годах – до 2001-го. «В то время, различными предприятиями выдавались свидетельства (голубого, розового цветов) на право аренды. С этим документом можно переоформить право аренды на право собственности по «амнистии».

Можно ли оформить землю по упрощёнке по Распоряжению главы администрации разрешение на строительство ИЖД

1 ответ. Москва Просмотрен 388 раз. Задан 2011-11-20 13:15:26 +0400 в тематике «Недвижимость» Кто должен внести изменения в зем.-кадастровую документацию на зем. уч-к под нашим домом, если мы не явл. собств. уч. + — Кто должен внести изменения в зем.-кадастровую документацию на зем. уч-к под нашим домом, если мы не явл. собств. уч. +. далее

Читать еще:  Ходатайство о восстановлении срока подачи жалобы

1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2011-10-15 10:29:51 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» .

Об «упрощёнке» при оформлении «зелёнки»

– Данный порядок регистрации прав на недвижимое имущество распространяется только на граждан, но не на юридические лица. По времени срок действия этого порядка ограничен до 1 марта 2015 года. Под его дей­ствия попадают земельные уча­стки, предоставленные для веде­ния личного подсобного хозяй­ства, дачного хозяйства, огород­ничества, садоводства, индиви­дуального гаражного или жилищного строительства.

Оформление земли в упрощенном порядке

Проблемы и их решения при регистрации и приватизации земельных участков

Если у гражданина наличествуют документы, которые подтверждают его право на обладание земельным участком, либо документы, свидетельствующие о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю, то в соответствии с законом № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин может в упрощенном порядке оформить участок в собственность.

Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», воспользоваться привилегиями упрощенной схемы могут далеко не все владельцы земельных участков. В частности, оформление права собственности возможно исключительно для реализации следующих целей:

  • ведения дачного или подсобного хозяйства. Следует понимать, что данная категория включает деятельность, направленную только для реализации личных целей;
  • садоводства и огородничества (как и в первом случае, речь не идет о масштабном коммерческом использовании);
  • индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оформление наследства на земельный участок или же любая другая форма регистрации прав собственности на него подразумевается использование стандартной схемы.

Если земельный участок попадает под одну из вышеперечисленных категорий, его владельцу необходимо собрать необходимый пакет документов и обратиться с ними в государственный регистрирующий орган.

Документы необходимые для упрощенной регистрации

Главная особенность «дачной амнистии» — малый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок. В частности, он сводится всего к двум:

  1. Правоустанавливающий документ. В его роли могут выступать любые документы, подтверждающие право собственности гражданина на земельный участок. Как правило, к ним относятся:
    • акт, подтверждающий предоставление земельного участка заявителю на регистрацию права собственности. Выдается органом местного самоуправления или государственной власти, действовавшим на момент выдачи документа. Это может быть, например, постановление земельных органов о том, что гражданину был предоставлен участок, решение исполнительного комитета о том, что гражданин получил земельный участок для проведения индивидуального строительства жилья и прочее;
    • свидетельство, подтверждающее право заявителя на земельный участок. Выдается в законном порядке уполномоченным государственным органом. Сюда относятся, например, свидетельства на право владения участком, пожизненно наследуемом гражданином. При этом наследника ожидает стандартное вступление в наследство — земельный участок такого типа, с юридической точки зрения, ничем не отличается от остальных;
    • выписка, произведенная из Похозяйственной книги, которая подтверждает право заявителя на земельный участок. Выдается она, только если участок используется исключительно для ведения подсобного хозяйства в личных целях;
    • любой другой документ, предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации, удостоверяющий или устанавливающий право заявителя на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт.

Каков упрощенный порядок стандартного оформления земельных участков в собственность

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность именуется также приватизацией или дачной амнистией. Понятие «дачная амнистия» в законодательстве не используется. Оно носит бытовой характер.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Раньше практически все дома в селах и садах возводились без оформления разрешений. Зачастую, у их владельцев не имеется никаких документов на земельные участки под ними. Нередко приходится ворошить архивы 20-30-х годов.

Что говорится в законодательстве

ФЗ №93, именуемый в простонародье законом «О дачной амнистии», принят в целях упрощения процедуры государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, на которое у владельцев нет правоустанавливающей документации или она не соответствует законодательным требованиям. Данный закон внес изменения в Земельный, Налоговый, Гражданский кодекс, а также в некоторые федеральные законы и иные нормативно-правовые акты.

Законом о дачной амнистии регулируются процедуры определения и оформления статуса полученных ранее гражданами земельных наделов. Правоустанавливающие документы на земли, выданные до введения в действие ЗК РФ и Закона о государственной регистрации прав, не утратили действительности. Однако, чтобы совершать с ними сделки их необходимо зарегистрировать в Росреестре по правилам, установленным законом.

ФЗ №93 предоставил гражданам возможность регистрации прав на свои земельные участки без получения разрешительной документации от властей. Важным моментов в оформлении прав на земли являются землеустроительные процессы, которые необходимо провести до государственной регистрации. В их состав включена постановка участка на кадастровый учет с выдачей собственнику кадастрового плана.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Необходимые документы

Главное отличие «дачной амнистии» от обычного оформления земель – малый список необходимой документации, включающий правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.

В качестве правоустанавливающей документации может предоставляться:

  • выданный государственным или муниципальным органом акт о предоставлении заявителю на регистрацию права собственности определенного надела (к примеру, постановление земельного органа или решение исполнительного комитета);
  • документ, подтверждающий наличие права гражданина на выделенную землю (к примеру, свидетельство пожизненно наследуемого имущества или на право владения наделом);
  • выписка из Похозяйственной книги (выдается только на территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства);
  • любой иной акт, справка, документ, предусмотренный действующим российским законодательством.

Оговорки насчёт дома на территории

С 1 сентября 2006 года действует процедура упрощенной приватизации некоторых имущественных объектов, позволяющая регистрировать права собственности на частный дом без акта о введении его в эксплуатацию.

Для получения права собственности на жилую постройку, находящуюся на участке, предназначенном для ИЖС или ведения хозяйства, нужно оформить три документа:

  • технический документ на дом;
  • кадастровый паспорт здания;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Если право собственности на землю уже зарегистрировано, кадастровый паспорт на нее получать не требуется. С 1 марта 2015 года вместе с кадастровым паспортом необходимо предоставлять акт введения построенного дома в эксплуатацию. Они свидетельствуют о наличии плана на территорию и разрешения властного органа на ввод дома в эксплуатацию.

Детали упрощенного порядка оформления земельных участков в собственность

Законом о дачной амнистии предусмотрено три варианта оформления земли в собственность по упрощенной процедуре:

Особенности дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность позволяет регистрировать права собственности. Однако, законом строго ограничены категории земель, по которым возможно это сделать. Необходимо соблюдение двух условий. Во-первых, надел получен владельцем до 30 октября 2001 года.

Смотрите также, возможно ли признание договора аренды земельного участка недействительным.

Во-вторых, он предоставлен в целях:

Согласно закону №93, приватизация данных земельных участков осуществляется бесплатно. Действие этого законодательного акта продлено до 1 марта 2020 года. Срок самой приватизации земель установлен до конца 2020 года.

Образец акта о предоставлении земельного участка в собственность

Часто задаваемые вопросы

  • Во-первых, данным законом устранены множественные препятствия в оформлении земельных участков и имеющихся на них построек в частную собственность. К примеру, в 2020 году для регистрации права на построенный или еще возводимый объект недвижимости достаточно двух документов: одни – подтверждающий факт появления имущества, второй – устанавливающий право на землю под объектом.
  • Во-вторых, официальное оформление своих прав на имеющуюся территорию придает владельцу уверенности в своих правомочиях по пользованию ей, передаче другим лицам в порядке наследования или путем совершения гражданско-правовых сделок, разрешению спорных ситуаций, получению кредитов под залог.

Как производится выкуп земельного участка под объектом недвижимости в 2020 году — читайте далее.

Для чего нужен аукцион земельных участков — смотрите тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки относится к так называемой «дачной амнистии», которая сводится к бесплатной и более доступной процедуре постановки земельного участка (ЗУ) на кадастровый учет.

Законодательное регулирование

Госрегистрация ЗУ регламентируется ФЗ № 93 от 30.06.2006, который в народе прозвали «О дачной амнистии». В связи с утверждением нормативно-правового акта, были внесены поправки в ряд других законодательных положений, касающихся закрепления прав землепользователей на имеющуюся недвижимость. Смысл упразднения заключается в возможности регистрации неузаконенных землевладений, включая постройки, бесплатно и в надлежащем порядке в Росреестре.

Передача землевладений гражданам до 2001 г. осуществлялась на основе документов, не отражающих вид права. Это привело к возникновению проблем при госрегистрации ЗУ. К тому же показатели о границах и площади надела не соответствовали учетным сведениям, указанным в кадастре. Поэтому созрела необходимость принятия законодательного акта, упрощающего процедуру регистрации.

Кто имеет право воспользоваться привилегией

Упрощенная процедура регистрации прав распространяется на землю и индивидуальные постройки. Выделяют два главных требования, при которых возможно воспользоваться предусмотренной законом упрощенкой:

  1. Приобретение ЗУ в собственность до 30.10.2001.
  2. Возможности применения ограничены ведением личного подсобного хозяйства или строительства (но не в промышленных целях).
Читать еще:  Что такое ЕГРП?

Воспользоваться преимущественным правом могут:

  • граждане, обладающие бесспорным правом на землю, в том числе пожизненного пользования;
  • участники СТ, СНТ, кооперативов;
  • лица, обладающие правом собственности на надел, но без указания вида в подтверждающих документах.

Таким образом, основанием для использования привилегии является наличие документа, подтверждающего бессрочное пользование или акта, без конкретизации полномочий эксплуатации недвижимости.

Ограничения

Согласно законодательству, есть территории, которые не подлежат госрегистрации:

  • наделы, входящие в состав заповедников, национальных парков;
  • ЗУ, входящие в состав собственности органов власти всех уровней;
  • объекты культурного наследия (места раскопок, исторической стоянки людей и т. п.);
  • территории, расположенные в зоне действия и распространения силовых структур.

Таким образом, имеет значение не только период приобретения ЗУ, но и назначение земель, в пределах которых он расположен.

Какие есть различия в процедуре госрегистрации для граждан

В соответствии с законом можно выделить 3 формы обращения землевладельцев для закрепления своих прав на недвижимость.

Заявительный порядок

Госрегистрация в порядке заявления подходит при наличии на руках подтверждающих документов на ЗУ:

  • на право пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • не определяющие вид права, на основании которого эксплуатируется надел или его точные границы, месторасположение.

Эти основания не требуют получения разрешения на представление у органов местного самоуправления. Но после регистрации прекращается действие ранее предоставленного права.

Разрешительный порядок

Вид регистрации подходит для землепользователей, являющихся членами СНТ, СТ или др. некоммерческих кооперативов и имеющих соответствующие документы, но не обладающих официальными бумагами на земельный участок, расположенный на территории такого объединения.

Принятие закона дало возможность членам некоммерческих кооперативов узаконить свои права на ЗУ исходя из удостоверенных документов на них, находящихся в ведении товариществ.

Для предоставления недвижимости в собственность требуется получение разрешения муниципалитета на основании заявления владельца. В данном случае для процедуры регистрации потребуются:

  • межевой план участка, определяющий местоположение, границы территории и ее площадь;
  • заключение правления объединения, на основании которого видно, что именно этот ЗУ закреплен за заявителем, и подтверждающее местонахождение и пределы надела.

Межевание необходимо при расхождении с соседями при установлении пределов смежных территориальных зон.

Если из садоводов еще никто не обращался на регистрацию, могут потребоваться дополнительные документы:

  • удостоверенная председателем копия правоустанавливающего основания на участок, который входит в состав территории СТ (СНТ);
  • выписка из ЕГРЮЛ о данном юрлице.

Обращение землепользователя рассматривается в течение 14 дней. Органы муниципалитета могут принять как положительное, так и отрицательное решение о предоставлении права собственности на ЗУ. Только получив разрешительный документ, владелец может начать процедуру регистрации.

Бесплатное право

Процедура затрагивает ЗУ, являющиеся недвижимостью общего пользования некоммерческих объединений. Если на территории расположено строение, приобретенное на праве собственности до введения ЗК РФ, то по закону гражданин имеет право зарегистрировать землевладение безвозмездно.

Алгоритм действий

Процедура включает в себя следующий порядок действий:

  1. Сбор и подготовку требуемых документов.
  2. Оплату госпошлины.
  3. Предоставление документов с заявлением на госрегистрацию.

По «дачной амнистии» собственнику требуется предоставить:

  • заявление на проведение упрощенной процедуры регистрации установленного образца (заполняется при приеме документов под контролем инспектора);
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины (350 руб.);
  • документы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие, разрешительные;
  • кадастровый документ (план или паспорт, в зависимости от даты приобретения) на постройки и земельный участок.

При отсутствии официальной бумаги из кадастра, будущему собственнику потребуется обратиться в соответствующие органы для ее получения. Срок оформления составляет не более 10 дней.

Если на территории расположены постройки, собственнику необходимо заполнить на них специальную декларацию и приложить к основному пакету документов.

Оплатить пошлину можно одним из удобных пользователю способов, в том числе в электронном формате.

Регистрация

Необходимые документы требуется предоставить в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр. Заявителю выдается расписка о приеме бумаг на регистрацию. Срок ожидания результата – не более 7-10 дней. В случае отказа землевладельцу приходит письменное уведомление с указанием причин. При необоснованном или неправомерном действии со стороны органов власти, собственник имеет право обратиться в суд для урегулирования вопроса в свою пользу, потребовать обязательного признания права собственности на недвижимость.

Несоответствие ранее выданных правоустанавливающих документов реальной ситуации, привело к появлению упрощенной формы регистрации недвижимости. Таким образом, можно отметить, что принятие закона стало взаимовыгодным для обеих сторон: собственники получили возможность безвозмездно зарегистрировать имущество, в том числе постройки, а государство вовлекло в налогооборот дополнительные скрытые источники, вывело неузаконенные земельные участки из «теневого сектора».

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Дачная амнистия для ИЖС

Дачная амнистия для ИЖС представляет собой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, имеет свои нюансы, а также позволяет владельцу земельного участка без особых проблем зарегистрировать право собственности на индивидуальные дома или другие постройки.

В отношении объектов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует закон, который именуется «дачной амнистией».

Рассмотрим некоторые особенности, о которых следует знать.

Сущность закона

Сведения о любом объекте недвижимого имущества, находящемся в пределах России, необходимо передавать в государственные органы.

Извещение совершается при помощи процедуры регистрации законных прав на такой объект, которая состоит в внесении информации о нем в кадастр и ЕГРН.

Данная информация подтверждает право собственности на имущество и позволяет заключать в отношении него любые виды гражданско-правовых сделок, в том числе подарить, продать или завещать.

Ранее процесс оформления прав был достаточно непростым и длительным мероприятием. Трудности сводились к тому, что необходимо собрать от государственных учреждений документы строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Вследствие чего для упрощения регистрации, был принят правовой акт, облегчивший процедуру оформления права собственности на дачные постройки для граждан. Он получил название закона о «дачной амнистии».

Этот законодательный акт позволил гражданам регистрировать постройки, находящиеся на земельных участках отдельных категорий по упрощенной схеме.

Смысл дачной амнистии заключается в том, что физические лица имеет право на приватизацию законных прав на объекты недвижимости, при этом собрав минимум документации. Не требуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, что существенно облегчает процедуру оформления прав.

В особенности это относится к дачным строениям, чтобы узаконить которые потребуется всего-навсего заполнить декларацию на объект и получить технический план.

Подлинной целью закона является вынудить владельцев незарегистрированных объектов использовать упрощенный порядок оформления прав собственности на принадлежащие им строения, тем самым обеспечив повышение уплаты налоговых взносов в бюджет.

Срок дачной амнистии был ограничен 2019 годом. Однако государственная Дума продлила ее действие до 1 марта 2021 года.

Имущественный налог

Вслед за тем, как строение на участке ИЖС будет оформлено надлежащим образом, у владельца возникает обязанность уплаты на нее налога на имущество.

Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости дома.

Согласно статье 406 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка для индивидуальных частных домов рассчитывается по формуле: 0,1 процента от кадастровой цены здания.

Следует учитывать, что совокупная площадь хозяйственного строения не может быть более 50-ти квадратных метров. Земельный участок должен относиться к определенной категории.

На какие объекты распространяется

Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году отменил действие двух вещных прав, которые существовали во время действия ЗК СССР, а именно, право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.

Действующий кодекс предусматривает только одно вещное право, именуемое право собственности.

На основе двух вышеуказанных прав во времена советской власти гражданам предоставлялись дачные участки и постройки на них. Впоследствии такие участки передавались по наследству, а права на них так и не были зарегистрированы надлежащим образом.

После принятия Земельного Кодекса России, данные права признаны юридически несуществующими. Но законодательно граждане, пользующиеся участками на таких основаниях, имеют возможность легитимировать владение объектами недвижимости согласно действующему земельному праву.

В отношении участков земли применяется программа дачной амнистии, которая позволяет оформить право собственности на такие земельные наделы.

В результате чего, гражданам, которые не зарегистрировали данные участки, следует позаботиться о приведении бумаг на них в соответствие с законом.

Согласно законодательному акту об амнистии под его действие подпадают:

Сроки амнистии

Имеется два вида дачной амнистии:

  • для строений, расположенных на участках;
  • непосредственно для земельных участков.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости для ИЖС возможна до установленной даты. Если объект является строением, то узаконить права на нее в упрощенном порядке можно до 01.03.2021 года.

В случае если объектом является участок земли, то получить собственность на него бесплатно допускается до марта 2020 года.

Срок действия дачной амнистии для земель ИЖС отличается от срока для частных индивидуальных домов.

Сначала законодательно было определено, что закон оформления в упрощенном порядке законных прав на дома будет применяться до 2019 года.

Но количество граждан, желающих воспользоваться такой программой, не уменьшалось. В итоге на законодательном уровне было решено в очередной раз продлить дачную амнистию до 1 марта 2021 года.

Оформление дома ИЖС по дачной амнистии

Использовать нормы закона о дачной амнистии для ИЖС допускается в случаях, если земельные участки под индивидуальное жилищное строительство были выделены до 30 октября 2001 г., т.е. до момента принятия нового Земельного кодекса РФ.

Дачная амнистия для объектов на землях ИЖС также предполагает упрощенный порядок регистрации, как и ранее.

Для оформления права собственности на возведенный частный дом нужно понять, зарегистрирован ли земельный участок под ним.

В случае, если это не было совершено раньше, то имеется возможность регистрации сразу же и земли, и дома. При этом необходимо удостовериться, что границы надела установлены. В противном случае следует произвести межевание.

Читать еще:  Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

При наличии правоустанавливающего документа на участок земли, дальнейшим этапом регистрации будет получение технического плана построенного сооружения.

Объекту нужно присвоить статус жилого помещения в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, для чего он должен отвечать следующим требованиям:

  1. Количество этажей не более 3-х;
  2. Наличие подключения к инженерным коммуникациям;
  3. Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Подготовленные документы сдаются на регистрацию в Многофункциональный центр, который оказывает услуги населению. В дальнейшем комплект документов передается в службу Росреестра, которая непосредственно осуществляет внесение сведений о постройке на ИЖС в Единый реестр прав недвижимости.

Регистрация самовольного строения

Основным плюсом дачной амнистии является тот факт, что с помощью нее можно оформить права на незаконные постройки.

Самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке без необходимых разрешений и согласований.

Программа дачной амнистии существенно облегчила процесс оформления права собственности, а многие граждане смогли легализовать их постройки. Дополнительного получения разрешительной документации не требуется.

Имеются определённые особенности процедуры, которые нужно принимать во внимание. Ключевым вопросом является определение видов самовольных построек, которые могут быть узаконены при помощи упрощенного порядка.

Могут ли быть оформлены по программе незаконные постройки, сооруженные до момента принятия этого законодательного акта?

Судебная практика не содержит ответа на данный вопрос. В случае отказа владельцу земельного участка в регистрации в упрощенном порядке, он имеет право на обжалование отказа через суд.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии смотрите в статье: оформление дома по дачной амнистии в 2019 году.

Порядок присвоения адреса

Любой объект недвижимости, оформленный в надлежащем порядке, должен обладать своим адресом. Этот адрес, как правило, совпадает с адресом участка.

В особенности это верно в отношении участков и домов под ИЖС, поскольку на них можно зарегистрироваться (прописаться). Для оформления постоянной либо временной прописки, дому обязательно должен быть присвоен адрес.

Чтобы присвоить адрес индивидуальному жилому дому нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Однако, адрес дому, который находится на земельном участке для ИЖС, может присваиваться только, если имеется разрешительная строительная документация.

Основным нюансом оформления права собственности на индивидуальный дом является необходимость получения разрешения на строительство. В случае регистрации дачного домика потребуется получение технического плана на него, а также заполнение декларации на объект.

В результате чего трудностей в процессе присвоения адреса частному дому на землях под ИЖС не должно возникнуть.

В соответствии с пунктами 8,9 Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоение адреса строению допускается только, если участок под ним уже имеет адрес. Если дому не присвоен почтовый адрес, присвоение адреса жилому помещению, находящемуся в этом доме, выполняется при условии одновременного присвоения адреса этому объекту.

Необходимые бумаги

Для регистрации законных прав на индивидуальный дом для ИЖС, нужно обратиться в отделение МФЦ и подать необходимые документы:

Прочие особенности и трудности процедуры

В процессе оформления права собственности на индивидуальный жилой дом на землях под ИЖС, могут происходить определенные проблемные ситуации.

К примеру:

Оформление собственности на дом, расположенный на земельном участке под ИЖС, выполняется в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

Видео: ИЖС — Дачная амнистия 2018-2020 год

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Как снять квартиру и не остаться без квартиры


Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки относится к так называемой «дачной амнистии», которая сводится к бесплатной и более доступной процедуре постановки земельного участка (ЗУ) на кадастровый учет.

Законодательное регулирование

Госрегистрация ЗУ регламентируется ФЗ № 93 от 30.06.2006, который в народе прозвали «О дачной амнистии». В связи с утверждением нормативно-правового акта, были внесены поправки в ряд других законодательных положений, касающихся закрепления прав землепользователей на имеющуюся недвижимость. Смысл упразднения заключается в возможности регистрации неузаконенных землевладений, включая постройки, бесплатно и в надлежащем порядке в Росреестре.

Передача землевладений гражданам до 2001 г. осуществлялась на основе документов, не отражающих вид права. Это привело к возникновению проблем при госрегистрации ЗУ. К тому же показатели о границах и площади надела не соответствовали учетным сведениям, указанным в кадастре. Поэтому созрела необходимость принятия законодательного акта, упрощающего процедуру регистрации.

Кто имеет право воспользоваться привилегией

Упрощенная процедура регистрации прав распространяется на землю и индивидуальные постройки. Выделяют два главных требования, при которых возможно воспользоваться предусмотренной законом упрощенкой:

  1. Приобретение ЗУ в собственность до 30.10.2001.
  2. Возможности применения ограничены ведением личного подсобного хозяйства или строительства (но не в промышленных целях).

Воспользоваться преимущественным правом могут:

  • граждане, обладающие бесспорным правом на землю, в том числе пожизненного пользования;
  • участники СТ, СНТ, кооперативов;
  • лица, обладающие правом собственности на надел, но без указания вида в подтверждающих документах.

Таким образом, основанием для использования привилегии является наличие документа, подтверждающего бессрочное пользование или акта, без конкретизации полномочий эксплуатации недвижимости.

Ограничения

Согласно законодательству, есть территории, которые не подлежат госрегистрации:

  • наделы, входящие в состав заповедников, национальных парков;
  • ЗУ, входящие в состав собственности органов власти всех уровней;
  • объекты культурного наследия (места раскопок, исторической стоянки людей и т. п.);
  • территории, расположенные в зоне действия и распространения силовых структур.

Таким образом, имеет значение не только период приобретения ЗУ, но и назначение земель, в пределах которых он расположен.

Какие есть различия в процедуре госрегистрации для граждан

В соответствии с законом можно выделить 3 формы обращения землевладельцев для закрепления своих прав на недвижимость.

Заявительный порядок

Госрегистрация в порядке заявления подходит при наличии на руках подтверждающих документов на ЗУ:

  • на право пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • не определяющие вид права, на основании которого эксплуатируется надел или его точные границы, месторасположение.

Эти основания не требуют получения разрешения на представление у органов местного самоуправления. Но после регистрации прекращается действие ранее предоставленного права.

Разрешительный порядок

Вид регистрации подходит для землепользователей, являющихся членами СНТ, СТ или др. некоммерческих кооперативов и имеющих соответствующие документы, но не обладающих официальными бумагами на земельный участок, расположенный на территории такого объединения.

Принятие закона дало возможность членам некоммерческих кооперативов узаконить свои права на ЗУ исходя из удостоверенных документов на них, находящихся в ведении товариществ.

Для предоставления недвижимости в собственность требуется получение разрешения муниципалитета на основании заявления владельца. В данном случае для процедуры регистрации потребуются:

  • межевой план участка, определяющий местоположение, границы территории и ее площадь;
  • заключение правления объединения, на основании которого видно, что именно этот ЗУ закреплен за заявителем, и подтверждающее местонахождение и пределы надела.

Межевание необходимо при расхождении с соседями при установлении пределов смежных территориальных зон.

Если из садоводов еще никто не обращался на регистрацию, могут потребоваться дополнительные документы:

  • удостоверенная председателем копия правоустанавливающего основания на участок, который входит в состав территории СТ (СНТ);
  • выписка из ЕГРЮЛ о данном юрлице.

Обращение землепользователя рассматривается в течение 14 дней. Органы муниципалитета могут принять как положительное, так и отрицательное решение о предоставлении права собственности на ЗУ. Только получив разрешительный документ, владелец может начать процедуру регистрации.

Бесплатное право

Процедура затрагивает ЗУ, являющиеся недвижимостью общего пользования некоммерческих объединений. Если на территории расположено строение, приобретенное на праве собственности до введения ЗК РФ, то по закону гражданин имеет право зарегистрировать землевладение безвозмездно.

Алгоритм действий

Процедура включает в себя следующий порядок действий:

  1. Сбор и подготовку требуемых документов.
  2. Оплату госпошлины.
  3. Предоставление документов с заявлением на госрегистрацию.

По «дачной амнистии» собственнику требуется предоставить:

  • заявление на проведение упрощенной процедуры регистрации установленного образца (заполняется при приеме документов под контролем инспектора);
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины (350 руб.);
  • документы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие, разрешительные;
  • кадастровый документ (план или паспорт, в зависимости от даты приобретения) на постройки и земельный участок.

При отсутствии официальной бумаги из кадастра, будущему собственнику потребуется обратиться в соответствующие органы для ее получения. Срок оформления составляет не более 10 дней.

Если на территории расположены постройки, собственнику необходимо заполнить на них специальную декларацию и приложить к основному пакету документов.

Оплатить пошлину можно одним из удобных пользователю способов, в том числе в электронном формате.

Регистрация

Необходимые документы требуется предоставить в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр. Заявителю выдается расписка о приеме бумаг на регистрацию. Срок ожидания результата – не более 7-10 дней. В случае отказа землевладельцу приходит письменное уведомление с указанием причин. При необоснованном или неправомерном действии со стороны органов власти, собственник имеет право обратиться в суд для урегулирования вопроса в свою пользу, потребовать обязательного признания права собственности на недвижимость.

Несоответствие ранее выданных правоустанавливающих документов реальной ситуации, привело к появлению упрощенной формы регистрации недвижимости. Таким образом, можно отметить, что принятие закона стало взаимовыгодным для обеих сторон: собственники получили возможность безвозмездно зарегистрировать имущество, в том числе постройки, а государство вовлекло в налогооборот дополнительные скрытые источники, вывело неузаконенные земельные участки из «теневого сектора».

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector