Уход за пожилым человеком за квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

    Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

    Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

    Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

    Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

    В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

    Плюсы и минусы для пенсионеров

    Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

    • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
    • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
    • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
    • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
    • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

    К минусам можно отнести:

    • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
    • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

    Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

    Как рассчитывается оплата

    Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

    Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

    Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

    В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

    В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

    Договор (основное) будет выглядеть так:

    • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
    • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
    • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
    • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
    • Указывается размер ренты.
    • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
    • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
    • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
    • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
    • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
    • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.
    Читать еще:  Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка

    Расчет ренты

    Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

    Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

    После заключения договора человек прожил 6 лет.

    В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в принципе невозможно.

    Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

    8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

    Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

    Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

    Оформление

    Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

      Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное.

    Возможные проблемы

    Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

    Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Заключение договоров пожизненного содержания

    В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

    Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

    Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

    Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

    Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

    У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

    Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

    При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

    Нужно обращать внимание:

    • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
    • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
    • каковы их финансовые возможности.

    Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

    ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

    ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

    ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

    Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

    После заключения договора гражданину гарантируются:

    • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
    • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

    Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

    -наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

    -реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

    Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

    объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

    Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

    Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

    Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

    Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

    Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

    Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

    Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

    Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

    Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

    Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

    Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

    • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
    • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
    • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.
    Читать еще:  Что такое раздел лицевых счетов

    Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

    При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

    Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

    Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

    Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

    Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

    • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
    • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
    • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

    Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

    Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

    Договор пожизненного содержания с иждивением

    В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

    Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

    Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

    Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

    Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

    Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

    Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

    Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

    С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

    Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

    Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

    Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

    Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

    Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Юридический ликбез: Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

    Как и многие в этом возрасте, наш российский капитализм-подросток бывает жесток и агрессивен. Обмануть старика – запросто, старушку топориком (см. Федора Михайловича) – без проблем: нечего жилые метры занимать! Разумеется, мы утрируем. Но не сильно. Мало ли случаев, когда в сделках купли-продажи жилья обманывали людей почтенного возраста, ветеранов и инвалидов? Не будем множить печальные примеры.

    Давайте лучше поговорим о том, как нашим старикам избежать обмана. Опытные юристы советуют: лучшее лекарство – договор ренты или пожизненного содержания вместо договора купли-продажи. Подробности – в этом выпуске «Справочного бюро».

    О рифах и подводных камнях договора ренты рассказывает юрист корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Мария Макарова.

    Не доводить дело до суда

    Расторжение договора ренты происходит в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет условия договора и уклоняется от своих обязанностей. Но и получатели ренты не всегда ведут себя адекватно. Известны случаи, когда плательщики ренты, заключившие договор и добросовестно выполняющие его условия, теряли недвижимость по решению суда, так как не могли подтвердить исполнение своих обязательств.

    Выход один. В договоре детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты и точно устанавливать, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком – нет.

    Что может вызвать беспокойство получателя?

    Существуют наиболее распространенные риски недобросовестного поведения со стороны плательщика ренты. Заключая договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, пожилые люди рискуют в следующих случаях: Когда договор заключается на сумму, явно заниженную по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.

    Когда перечень услуг в договоре оговорен не четко и, в результате, получатель ренты получает меньше, нежели рассчитывал при заключении договора.

    Когда вместо договора пожизненного содержания с иждивением заключается договор постоянной ренты с правом выкупа имущества плательщиком ренты.

    Основания для расторжения

    Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок.

    Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк.

    Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой.

    Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки.

    Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

    Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.

    Памятка плательщику до и после сделки

    1. Если вы решили заключить договор ренты, хорошо узнайте человека, с которым планируете заключить этот договор.

    2. Прежде чем подписывать договор, составьте четкий список обязательств, которые вы будете нести по отношению к получателю ренты.

    3. Если, например, влажная уборка квартиры по договору проводится два раза в неделю, необходимо завести дневник и фиксировать в нем даты данной уборки с обязательным заверением этого подписями сторон. Это позволит впоследствии подтвердить исполнение обязательств.

    Читать еще:  Ходатайство в суд о назначении экспертизы: образец

    4. Платежи лучше перечислять через банк, поскольку на руках у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, на чье имя, когда и кем внесены деньги.

    5. Можно письменно, например, в дневнике фиксировать просьбы и благодарности пенсионеров.

    6. Все платежные документы сохраняйте.

    7. Обращайте внимание, на основании каких документов ваш будущий получатель ренты владеет недвижимостью. Задумайтесь: а стоит ли играть в рентную лотерею, если пенсионер владеет квартирой на основании решения суда или соглашения о расторжении договора ренты?

    Об особенностях договора

    Рассказывает Юлия Чечина – руководитель юридического отдела Московской ассоциации гильдии риэлторов:

    – Существует несколько видов договоров ренты. Пожилой человек или семейная пара пенсионеров могут заключить их как с юридическим, так и с физическим лицом.

    Среди договоров между физическими лицами сегодня наиболее популярны договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, а также договор ренты с пожизненным проживанием.

    Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением помимо ежемесячной выплаты рентных платежей подразумевает еще и оказание социальной помощи пенсионеру: походы за продуктами, уборку квартиры и т. д. Договор ренты с пожизненным проживанием отличается тем, что по нему определенная сумма выплачивается пожилому человеку сразу, а затем рентоплательщик должен выполнять финансовые обязательства, заложенные в договоре. В таких договорах речь о социальной помощи, уходе, как правило, не идет.

    Последнее время наиболее распространены договоры ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

    Что входит в понятие «иждивение» – до мельчайших подробностей прописать в договоре сложно. Посоветовать будущим плательщикам ренты можно одно: в момент заключения сделки предельно детализировать каждый пункт.

    Алексей Розанов – коммерческий директор агентства недвижимости «АНП – риэлт»:

    – Договор ренты заключают две стороны: получатель и плательщик ренты. Причем, рентополучателю рента выплачивается пожизненно. Рентоплательщиками могут стать как юридические, так и физические лица. Рентополучателями обычно становятся физические лица: инвалиды 1 и 2 групп старше 60 лет.

    Выплачиваться рента может в денежной или в натуральной форме. Натуральная форма и есть – содержание с иждивением. Основной момент договора: плательщик и получатель ренты договариваются, что одна сторона единовременно, единоразово передает свою квартиру. А вторая сторона за переданную квартиру имеет длящиеся обязательства в виде или выплат, или услуг.

    Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально.

    Бремя несут все

    – Становясь собственниками квартиры по договору ренты, покупатели, конечно, рискуют приобретенной собственностью и вложенными в нее деньгами. Пожилые люди чаще всего опасаются за свою жизнь. Получателей ренты – бабушек и дедушек – можно успокоить. Если у них возникают какие-либо проблемы, то представителями их интересов в суде выступают органы прокуратуры. Для того чтобы иметь такого серьезного защитника, пожилым людям надо всего лишь дойти до прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

    Сегодня расторжения сделок ренты московскими судами нередки. Судебные иски практически всегда подают пожилые люди. Основная причина – неисполнение рентоплательщиками обязательств по договору. Большинство сделок расторгается из-за неисполнения договора в части содержания пенсионера.

    Правда, если человек исправно платит ренту, подшивает все расписки или квитанции об оплате, то этот договор не так-то легко расторгнуть. Суд внимательно рассматривает все документы и отстаивает интересы как пожилых людей, так и покупателей квартиры.

    Перед заключением сделки надо помнить, что договор ренты – тяжелое бремя для обеих сторон. Пенсионерам тяжело привыкнуть к мысли, что они уже не являются собственниками квартиры. Плательщиков ренты нередко страшит неизвестность.

    С коммерческой точки зрения

    – Давайте посмотрим на заключение договора ренты с коммерческой точки зрения: выгодное ли это вложение денег для того, кто покупает квартиру таким способом?

    Посчитаем затраты плательщика ренты, заключившего договор с пенсионером чуть больше семидесяти лет на небольшую двухкомнатную квартиру. Квартиру, в которой проживает пенсионер, давайте оценим по рыночной стоимости, предположим, в 70 тысяч долларов. Пенсионеру – дай Бог прожить подольше… но статистика неумолима и показывает цифру (в среднем) еще лет десять. Плательщик ренты, как правило, выплачивает около ста долларов в месяц. Умножаем эту сумму на 10 лет. Получается, что рентные платежи плательщика за все это время составят 12 тысяч долларов. Плюс оплата коммунальных услуг – еще где-то тысяча долларов в год. Все вместе это уже 22 тысячи. Прибавим расходы по оформлению, на покупки подарков к праздникам, допустим, 2 тысячи. Плюс в ряде случаев первоначальный взнос. Вот и получается, что приблизительно через десять лет плательщик ренты получит квартиру стоимостью 70 тысяч за 30 тысяч долларов. Причем, эти платежи нужно будет выплачивать постепенно.

    Правда, сложно оценить, сколько будет стоить недвижимость через несколько лет.

    Выбирайте бабушку или дедушку

    – Ситуации, когда получатель ренты или его родственники пытаются расторгнуть договор на том основании, что в момент заключения пенсионер не отдавал отчета своим действиям, нередки. Важно, чтобы на момент заключения сделки пенсионер не состоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Поэтому справки из этих лечебных заведений, взятые перед сделкой, никогда не помешают. Свидетелем того, что пенсионер был вменяемым на момент заключения сделки, является нотариус, эту сделку удостоверивший.

    Совет людям, решившим стать плательщиками ренты. В момент подготовки договора сходите вместе с бабушкой или дедушкой в ПНД и НД, убедитесь, что пенсионер не состоит там на учете с органическим поражением головного мозга. Важно, чтобы на час и день заключения договора пенсионер был здоров. А дальше – никто в жизни не застрахован. Получатель ренты может спиться, может сойти с ума… Плательщику же важно четко исполнять все пункты, прописанные в договоре.

    Но человек, решивший купить квартиру с отсрочкой заселения, должен понять, с кем подобные отношения перспективны, а с кем – нет. Вывод: перед оформлением договора ренты тщательно «выбирать бабушку или дедушку» и объективно оценивать свои возможности. Поводы для расторжения сделки можно заранее свести к минимуму.

    Что предлагает «Моссоцгарантия»

    Для тех, кто на старости лет решил воспользоваться заботой родного государства, дорога прямиком лежит в ГУП «Моссоцгарантия», организованное более 10 лет назад правительством Москвы. Здесь вам предложат два варианта получения необходимой пожилым людям помощи:

    Переехать в социальный жилой дом. Заключить договор пожизненного содержания с иждивением, оставшись жить в своей квартире. И в том, и в другом случае жилая площадь подопечного ГУП «Моссоцгарантия» переходит в собственность города.

    Предложения эти действительны для инвалидов первой группы в возрасте от 55 лет, второй группы – от 60 лет, не имеющих группы – с 65 лет. Рассмотрим вариант № 1. Социальных жилых домов сейчас в Москве четыре: три в Митине и один в Марьине. Живут в них более четырехсот москвичей. Это – обычные дома-новостройки с обычными квартирами. В каждом доме есть все необходимое: магазин, где продаются товары со скидкой, прачечная, ремонт обуви, парикмахерская, актовый зал, зал для занятий лечебной физкультурой, библиотека, столовая. Круглосуточно дежурят медсестра, диспетчеры, охрана. В штате – социальные работники и уборщицы. Все это бесплатно, платная только столовая. Жители домов освобождены от коммунальных платежей. Пенсия сохраняется полностью. Ежемесячно выплачивается компенсация.

    Поселиться здесь могут одинокие москвичи, супружеские пары и пожилые люди, имеющие дальних родственников и даже детей, если их дети на квартиру в столице не претендуют и согласны обеспечить таким образом близким спокойную старость.

    Если ваша квартира не приватизирована, то перевести ее в собственность, оформить прочие документы вам помогут; проще говоря, все это по доверенности сделают за вас. Помогут также переехать и обустроиться на новом месте. Единственное, что придется сделать лично, – это получить свидетельства врачей о том, что вы не входите в категории, не подлежащие заселению в соцдома (онкологические больные, больные открытой формой туберкулеза, состоящие на учете в психоневрологических и наркодиспансерах). К 2010 году социальные дома планируется построить во многих столичных округах.

    Чтобы узнать подробности, звонить следует по телефонам:

    751-69-26 – отдел заселения Митино.

    770-78-61 – отдел заселения Марьино.

    Если кардинальные перемены вам не по вкусу и менять среду обитания и соседей не по силам, больше подойдет вариант № 2 – заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Напомним: договор заключается при условии, что пенсионер или инвалид передает свое жилье в собственность города. При этом он остается жить в своей квартире. Что приобретает подписавший такой договор?

    Во-первых, ежемесячную компенсацию: в среднем эта сумма составляет около двух тысяч рублей. Максимальная цифра – 2 695 рублей. Размер компенсации зависит от возраста, от наличия группы инвалидности. Чем старше человек, тем сумма выше. Инвалид получит больше, так как у него большие затраты на лечение и услуги. Каждый год размер компенсации индексируется в среднем на 20 процентов.

    Во-вторых, выплачиваются затраты на жилищно-коммунальные платежи. ГУП «Моссоцгарантия» подходит любое жилье, в каком бы округе Москвы оно ни находилось. Но если квартира расположена в хорошем районе, в экологически чистой зоне или она улучшенной планировки, можно подать заявление в комиссию Департамента социальной защиты населения и попросить о повышении компенсации, но не более, чем на 20 процентов.

    Кроме помощи материальной, оказывается и помощь в быту. Если есть надобность, подопечным покупают продукты, лекарства, убирают, гладят, стирают. Организуют консультацию врача, дежурство сиделки, предоставят, если понадобится, услуги патронажной сестры. Оплатят дорогую операцию, прописанные врачом лекарства, не входящие в список бесплатных препаратов. Дадут машину, чтобы, скажем, съездить на консультацию к врачу. Могут поменять сантехнику, купить вместо вышедших из строя холодильник, телевизор, другую необходимую бытовую технику.

    Все это делается сверх договора, на основании личного заявления. В этом году планируется закончить строительство 75-квартирного социального дома в зеленой зоне Зеленограда. Часть квартир предназначена для тех, кто передаст свое жилье в собственность города. Остальные помещения будут использоваться как платная социальная гостиница повышенной комфортности для пенсионеров и инвалидов, которые ничего не сдают в собственность города, имеют родственников и нуждаются во временном присмотре.

    Телефоны ГУП «Моссоцгарантия»:

    Отдел информации: 675-66-12

    ЗАО –417-35-75 ЮЗАО – 423-80-55 СЗАО – 192-49-01 ЮАО – 323-78-94 СВАО – 189-86-76 САО – 150-05-83 ЮВАО – 172-94-71 ВАО – 918-26-00 ЦАО – 911-74-68 Зеленоградский АО – 532-92-77

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector