Содержание

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Как получить технический план квартиры в 2020 году

В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

  • данные заказчика;
  • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
  • используемые в работе документы, средства;
  • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

  1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
  2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
  3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
  4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
  5. При постановке объекта на кадастровый учет.
  6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

Законные основания

Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

Где заказать технический план квартиры

Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.

Как быстро продать квартиру — советы риэлтора, читайте здесь.

Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

  • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
  • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
  • в многофункциональном центре.

Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

Поэтому определяется 2 варианта:

Какие понадобятся документы

Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорт;
  • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
  • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
  • акт о проделанной работе и прочее;
  • квитанция об уплате пошлины.

Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

Порядок обращения

Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.

Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

Видео: технический паспорт БТИ

Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.

Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Собрать документы.
  2. Изготовить технический план.
  3. Поставить объект на учет в Кадастр.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Оформить в Росреестре права собственности.

Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.

Какова стоимость услуг (цена)

На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

Срок действия

Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

  • когда была осуществлена перепланировка жилья;
  • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

Образец документа

Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте здесь.

Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу, смотрите здесь.

Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.

В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Читать еще:  Чем может быть опасна временная регистрация для собственника жилого помещения?

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

Содержание

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Отличие от техпаспорта

    Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

    То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

    Как получить?

    По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

    Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

    Определившись, готовим бумаги.

    Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

    документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;

    если есть, то техпаспорт или проектную документацию;

    бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);

  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

    Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

    Помимо Росреестра оформить техплан можно:

    • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
    • у ИП – кадастрового инженера;
    • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

    Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

    В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

    К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

    Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

    Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

    Срок и стоимость оформления

    Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

    Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

    Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

    После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

    Особенности

    Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

    Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

    Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

    Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

    Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

    О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

    В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

    Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

    Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

    О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

    Любой владелец недвижимого имущества сталкивается с вопросом, какие именно документы ему необходимо предоставить, чтобы подтвердить свое право на распоряжение объектом. Чтобы полностью пройти процедуру оформления документов, потребуется составить технический план.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Зачем нужен технический план на квартиру

    Технический паспорт объекта недвижимости необходим, чтобы осуществить официальную постановку этого имущества на учет. Документ, составленный согласно всем требованиям, установленным законодательством, должен содержать в себе все исчерпывающие сведения о данном объекте.

    Отдельно стоит отметить, что в подобный технический план можно внести не только сведения о единичных объектах недвижимости, но и об отдельных частях таких объектов.

    Если владельцу недвижимости требуется внести в уже существующие сведения определенные изменения, то в ранее составленный план, согласно законодательству, вносятся изменения только кадастровыми инженерами, которыми могут стать работники, прошедшие специальную аттестацию.

    Чтобы разобраться во всех тонкостях документа, рассмотрим внимательнее нюансы, которые могут всплыть при его составлении.

    Общие требования к техническому паспорту устанавливаются на уровне федерального законодательства. Для начала разберемся, какие именно объекты нельзя сразу же поставить на государственный учет.

    К ним можно отнести:

    • Помещения, которые могут являться отдельной частью сооружений;
    • Объекты незавершенного строительства, при возникновении необходимости их предварительной регистрации;
    • Сооружения, относящиеся к вновь возведенным зданиям;

    Кроме этого, не стоит забывать и о том, что такой план обязательно понадобится в таких случаях:

    • Если объект недвижимости был полностью перестроен или если в нем прошла перепланировка. Предоставление плана необходимо, чтобы внести в него соответствующие корректировки;
    • Если в старом плане были выявлены ошибки, которые необходимо устранить;
    • Если на объект ранее никогда не была оформлена собственность, и, соответственно, о нем нет никаких сведений в кадастре.

    Если владелец обращается с просьбой о внесении определенных поправок в свой кадастровый паспорт, соответствующие изменения придется вносить и в план. Также стоит акцентировать свое внимание на том, что без данного документа ни один объект не может быть введен в эксплуатацию, следовательно, он имеет важное значение.

    Стоит отметить, что наличие на руках плана значительно упрощает процедуру предоставления документов на сооружение или квартиру.

    Кроме этого, в план недавно было введено одно интересное нововведение, которое заключается в том, что каждый объект недвижимости закрепляется на определенном земельном участке, то есть готовый документ имеет точные координаты объекта.

    Любые работы, связанные с планом, может проводить только один специалист – кадастровый инженер, который имеет соответствующую аттестацию.

    Читать еще:  Что такое кадастровый паспорт?

    Помимо своей подписи, инженер должен поставить на готовом документе печать, содержащую его имя и фамилию. Данными действиями специалист подтверждает, что он несет ответственность за любые погрешности в оформлении документа.

    Кроме этого, все сведения об инженере также должны содержаться на титульном листе технического плана. Помимо общих сведений, титульный лист должен содержать номер аттестата инженера и контактный телефон, чтобы владелец недвижимости мог с ним связаться.

    Специалист должен уметь составлять любой вид плана, вне зависимости от того, является ли данное помещение жилым или это коммерческое имущество.

    Технический и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

    Что такое технический паспорт, читайте тут.

    При помощи геодезических расчетов, специалист должен уметь определить точное расположение объекта в пределах:

    • Одного этажа;
    • Всего сооружения;
    • Отдельных частей внутри объекта.

    При изготовлении плана целого здания, инженер должен заниматься проведением землеустроительной экспертизы в рамках одного участка, на котором и располагается объект имущества.

    На данном этапе происходит документальная привязка здания к земле, для этого необходимо:

    • Провести обмерные работы;
    • Определить точную площадь строения;
    • Определить координаты.

    Отдельно стоит отметить, что земельный участок к моменту проведения такой проверки должен состоять на государственном учете.

    При проведении подготовки технического плана на сооружение, специалист должен выполнить определенный комплекс работ геодезическими методами, после чего внести корректировки в параметры площади, в высоту, длину и глубину объекта.

    В подобной работе особое внимание уделяется документу, подтверждающему факт создания сооружения. Если специалисту требуется оформить план на объект незавершенного строительства, то основная задача, которая встает перед ним, заключается в необходимости подтвердить факт существования данной недвижимости на определенном участке земли.

    Именно поэтому в качестве основополагающих документов будут считаться любые бумаги, принесенные собственником объекта (к примеру, проект строительства). На основании анализа всех этих документов, специалист составит акт проведенного осмотра.

    Чтобы провести все работы, инженер должен получить на руки всю документацию. В противном случае, он не сможет составить технический план.

    Для оформления плана, собственник должен предоставить инженеру следующий пакет документов:

    • Проект будущей перепланировки помещения;
    • Разрешение на эксплуатацию;
    • Технический паспорт или составленная декларация на помещение.

    Документы будут необходимы инженеру для создания нового плана. Все копии будут прилагаться к готовому плану и находиться в его приложении.

    Если по каким-либо причинам у владельца отсутствует подобная документация, он имеет полное право самостоятельно составить необходимую декларацию о своем объекте.

    Декларация является обязательной частью технического плана, поэтому она должна составляться в письменном виде. Если почерк владельца недвижимости разборчивый, можно совместить печатный вид с письменным.

    План должен содержать графическую и текстовую часть. Первая из них представляет собой чертеж одного этажа, определенной части объекта или полностью всего сооружения. В плане обязательно должно указываться положение объекта на участке, если, конечно, речь идет об имуществе, привязанном к земле.

    В тексте должна быть упорядочена вся текстовая часть, установленная в правовых актах, для осуществления постановки объекта на учет.

    Помимо всего вышеперечисленного, любой технический план содержит специфические знаки, к примеру, контур здания или часть этого контура, любые характерные точки на контуре здания.

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что если у вас есть необходимость поставить свое недвижимое имущество на учет, без оформления плана вам никак не обойтись.

    Для этого собственнику потребуется следовать следующему плану действий:

    • Для начала требуется собрать весь пакет необходимых для оформления документов;
    • Далее изготовить технический план;
    • Затем поставить объект на кадастровый учет;
    • Получить на руки новый кадастровый паспорт;
    • Подать все документы в Росреестр для оформления права собственности.

    Если по каким-либо причинам у владельца появляется необходимость снять объект недвижимости с кадастрового учета, инженер должен составить специальный акт проведенного расследования. В нем данное имущество признается непригодным для дальнейшей эксплуатации.

    Объект может прекратить свое существование по нескольким причинам:

    • Он уничтожен;
    • Разрешение не позволяет дальше пользоваться данной недвижимостью;
    • Объект был снесен;
    • При возникновении других правовых причин.

    Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет: цена

    С 2012 года произошло нововведение, в результате которого для изготовления кадастрового паспорта теперь не требуется предоставления технического паспорта.

    На данный момент, чтобы поставить свое имущество на кадастровый учет, достаточно предоставить только технический план данного объекта. Этот документ также составляется в БТИ, на основании существующего технического паспорта.

    Соответственно, сроки оформления документов увеличиваются в несколько раз, равно как и стоимость постановки объекта на кадастровый учет.

    Сейчас не срочный паспорт, на изготовление которого уйдет 1 календарный месяц, будет стоить около 5 тысяч рублей. А стоимость срочного паспорта увеличится примерно в 3 раза.

    Паспорт на большую квартиру или находящуюся в новойстроке, может обойтись своему владельцу в 8 тысяч, причем, изготовление будем не срочным. Технический план на квартиру также достаточно дорогостоящий, он обойдется в 5 тысяч.

    Стоимость технического паспорта на дом стоит обговорить отдельно. Если общая площадь дома не превышает 100 кв. метров, то технический паспорт, срок изготовления которого не превышает 1 месяц, будет стоить до 10 тысяч рублей. А если размеры дома будут выше указанных, то стоимость паспорта может доходить до 16 тысяч.

    После этого подготовка документов осуществляется тремя этапами, которые необходимо соблюдать последовательно:

    • Сначала необходимо заказать технический паспорт, срок изготовления которого может достигать до 30 календарных дней;
    • Далее требуется заказать технический план, который также изготавливается в течение 30 дней;
    • Заключительный этап – заказать в Росреесре кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа не превышает 20 дней. Стоимость его изготовления не превышает 300 рублей.

    Соответственно, если вам нужно получить все эти документы быстро, то придется заплатить достаточно большую сумму денежных средств.

    Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем каждому продавцу заранее заняться оформлением всех этих документов, а не ждать покупателя. В такой ситуации неясно, сможет ли он вас дождаться.

    В особенности, это касается тех собственников имущества, которые не имеют на руках свидетельства о праве собственности, ведь в их случае, выполнение всех этих шагов обязательно.

    Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет: образец

    Под техническим планом подразумевается документ, в котором содержатся все характеристики данного объекта, а также его графический план. Это обязательный документ, который, в первую очередь, необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет.

    Образец технического плана помещения









    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

    У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

    Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

    Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

    Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

    • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
    • Информация о заказчике.
    • Применяемые в работе средства и документы.
    • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

    Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

    Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

    Назначение плана

    Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

    1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
    2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
    3. Во время перепланировки.
    4. Для регистрации прав собственности.
    5. Для постановки на кадастровый учет.
    6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

    Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

    Где заказать техплан квартиры?

    Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

    Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

    Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

    • в многофункциональном центре;
    • у кадастрового инженера;
    • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

    Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

    Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

    Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

    Квартира в новостройке

    Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

    Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

    Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

    Квартира после перепланировки

    Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

    БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

    Читать еще:  Что входит в состав общего имущества дома?

    Какие понадобятся документы?

    Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

    • паспорт гражданина;
    • права собственности на жилье;
    • технический паспорт;
    • акт ввода объекта в использование;
    • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
    • квитанция про уплату государственной пошлины.

    Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

    Какова стоимость услуг (цена)

    В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

    Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

    Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

    Примеры технического плана:

    Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

    Техпаспорт и Техплан на квартиру

    Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

    Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

    Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.»>Кадастровой палате Росреестра.

    Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

    Что такое Технический паспорт квартиры?

    Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

    Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

    Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

    Технический паспорт на квартиру составляется при Откроется в новой вкладке.»>первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

    Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

    Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

    • Адрес и этаж квартиры;
    • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
    • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
    • Инвентаризационный номер;
    • Дата последнего технического обследования квартиры;
    • Инвентаризационная стоимость квартиры;
    • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

    Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Откроется в новой вкладке.»>Кадастрового паспорта на квартиру.

    Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

    ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

    Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.»>Единого государственного реестра недвижимости).

    А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

    Что такое Технический план на квартиру?

    С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

    Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

    Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

    В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

    Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

    • общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
    • исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
    • характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
    • сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
    • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

    В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

    Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

    Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

    Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

    Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

    Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

    При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – Откроется в новой вкладке.»>здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

    Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

    Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

    • Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можноОткроется в новой вкладке.»>здесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
      Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
    • Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

    Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.»>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

    Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной?
    Сохрани ее себе, еще пригодится!

    ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
    ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

    В помощь покупателю квартиры

    Услуги, консультации и бесплатные базы данных

    Правила купли-продажи квартир

    Официальный информационный партнер
    Правовая система «ГАРАНТ»

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector