Содержание

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Независимо от того где вы проживаете, будь-то многоквартирный дом или отдельный коттедж всегда могут возникнуть проблемы с соседями. Если в многоквартирном доме темы дележки площади не возникает, то для земельных участков, это является насущной проблемой. Причин для конфликта может быть множество: захват чужой территории, самовольная постройка загона для скота или насаждение деревьев в непозволительной близости от соседнего участка. Правила и нормы, согласно которым должно производиться межевание и застройка любых объектов регламентируется Земельным Кодексом РФ. Несоблюдение законов может привести к существенным проблемам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самые распространенные споры с соседями

Каждый владелец сам вправе распоряжаться собственным имуществом. Исходя из этого мнения многие из нас считают, что они вправе возводить любые сооружения там, где им заблагорассудится, но это совсем не так.

Среди наиболее часто встречающихся противоречий между соседями можно выделить:

  • Спорные ситуации по поводу границ участков. Наиболее распространенной проблемой является случаи, когда один из соседей во время ограждения захватил лишний участок земли.
  • Споры по поводу возведения жилищных и хозяйственных построек, расположение или структура которых не соответствую требованиям СНиП. К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.
  • Споры по поводу произведения зеленых насаждений. К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок. Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

Что делать, если нарушены границы земельного участка

Если обнаружено что площадь участка не соответствует данным в кадастровом паспорте, то следует принять ряд мер:

  • Для начала нужно сравнить данные в кадастровых паспортах собственного и соседнего участка. Если сосед отказывается предоставить копию своего документа, необходимо подать соответствующий запрос на получение информации из Федерального агентства кадастра недвижимости.
  • Получив данные из Кадастровой палаты необходимо обратиться в специализированную службу, которая занимается контрольными замерами участков. По окончании замера результат экспертизы в письменном виде передается заказчику, последний, в свою очередь, может предоставить для ознакомления копию соседу.
  • Если факт самовольного захвата территории выявлен, но соседи отстаивают свою правоту, то необходимо обратиться в компетентные органы.
  • Для начала необходимо направить заявление в архитектурно-земельную инспекцию.
  • Если это дачный участок, то о факте нарушения необходимо сообщить председателю дачного кооператива.
  • Последней мерой к которой следует прибегнуть, если соседи отказываются признавать свою неправоту является обращение в суд.

Споры между соседями по постройкам в суде являются делом довольно затратным. Проведение независимых экспертиз и заверение документов стоит немалых денег. На сегодняшний день немало юридических фирм предоставляют свои услуги сопровождения подобных дел в суде. Помощь адвоката во время споров с соседями по постройкам может прийтись кстати, в разрешении многих правовых вопросов. Профессиональная помощь может потребоваться при обжаловании решения и возникновения новых фактов, не учтенных в суде.

Что делать при спорах с соседями по постройкам

Согласно нормам СНиП существуют определенные нормы которых собственники обязаны придерживаться при построении объектов и насаждению растений на собственном участке.
Нормы застроек жилых и нежилых объектов:

  • Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии от межи минимум в 6 метрах.
  • Насаждения высоких деревьев должны быть на расстоянии от границы в 4 метрах, среднерослых растений в 2 метрах, низкорослых в 1 метре.
  • Жилое строение должно располагаться минимум в 3 метрах от границ.
  • Расстояние любых хозяйственных построек зависит от материалов из которых они строятся. Минимальное расстояние любых строений из любого материала не должно быть меньше 10 метров.

Оптимальная высота забора между участками нигде не фиксируется, однако, сосед может выразить претензию по поводу того, что слишком высокое ограждение закрывает ему солнечный свет.

Следует помнить, что разрешить проблему желательно мирным путем. Бывают случаи, когда границы оспариваются уже новыми владельцами участка, в таких ситуациях может быть выявлен факт мошенничества при продаже. Обращение в суд не гарантирует положительного результата. Тем не менее, порой это единственный оптимальный вариант для разрешения вопроса.

Разрешение споров между соседями по хозяйственной постройк и меже

В том случае, если соседи не признают результаты контрольных замеров и продолжают препятствовать установлению правильных границ между участками, нужно обратиться с иском в суд. В соответствии со Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» , утвержденными постановлением Госстроя России №17 от 12.03.2001 г. Добрососедство: как решить спор за межу Дом соседей расположен в 20 см от забора, а им хочется, чтобы проход был 1,5 м. Они передвинули забор на нашу сторону на 1,5 м. Решить спор мирным путем не получается. Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?» — Ирина. «Что касается приватизации земельного участка, то в вашем случае применяется 3-й абзац ст. 120 Земельного кодекса Украины.

Дачный вопрос

Суд отказал в удовлетворении исковых требований о сносе самовольных построек — одноэтажной деревянной постройки и гаража с мансардным этажом (решение Березовского городского суда (Свердловская область) от 15.01.2015 N 2-1218/20142-1218/2014

М-1148/2014 М-1148/2014).Таким образом, при возведении гаража и любого строения на собственном земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство лучше руководствоваться генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности.При строительстве индивидуальных жилых домов и возведении хозяйственных построек лучше руководствоваться документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки муниципального образования или городского округа.В случае изменений указанных документов в силу ч. 8 ст.

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Post navigation

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника Скачать образец искового заявления об устранении нарушения прав собственника земельного участка можно здесь В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации.

Споры соседей при строительстве домов (бигаева г.)

Невыполнение обязанности по уборке снега и льда Обязанность по уборке снега и льда с крыши постройки лежит на ее собственнике, который, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя ее содержания. Невыполнение им своих обязанностей по содержанию имущества является основанием для возложения ответственности за причиненный вред.
Определением Нижегородского областного суда от 18.10.2011 N 33-10488 установлено, что с крыши дома ответчика сошла глыба льда и снега и повредила 7 деревьев истца (облепиху, сливу, вишню, черешню), что подтверждалось материалами проверки органа внутренних дел. Размер причиненного истцу ущерба определил эксперт.

Читать еще:  Чем грозит постоянная регистрация собственнику?

Споры между соседями по поводу границ участков

М-811/2014 М-811/2014).В соответствии с п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние до хозяйственных построек (сарай, гараж) — не менее 1 м».Согласно требованиям Строительных норм и правил СП 4.13130.2009, СП 4.13130.2013, противопожарные разрывы между строениями, расположенными на земельных участках, должны составлять минимум шесть метров.В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство — документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство объекта.

Дачное землевладение. разрешение споров между соседями

Строительство хоз построек на меже

Любой конфликт, спор с соседями по даче выгоднее разрешать полюбовно. Но если попытки договориться не приносят результата, придется прибегнуть к правовым методам.
В зависимости от того, какие споры возникают с соседями, выбирается и способ их разрешения. Границы участков Споры по межеванию (определению) границ, как правило, разрешаются в судебном порядке, с привлечением кадастровых инженеров и проведением экспертизы (расходы по которой, а также по делу должна будет оплатить проигравшая сторона). Итогом же такого дела может быть признание ранее проведенного межевания неправильным с аннулированием прежнего кадастрового паспорта и обозначение межи между участками. В случаях, когда возникает конфликт по поводу соблюдения границ территорий, можно предпринять следующие шаги.

  • Нормы отступов от границ участка
  • Зачем нужны отступы от границ земельного участка
  • Можно ли строить близко к забору
  • Споры между соседями по отступам от границ земельного участка
  • Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  • Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  • Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника
  • Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков
  • Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка
  • Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Нормы отступов от границ участка Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками.

Разрешение споров между соседями по хозяйственной постройк и межевания

ГК РФ). Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно п. п. 45 – 49 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, которое предусмотрено законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск должен быть удовлетворен и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено. Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично.

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Независимо от того где вы проживаете, будь-то многоквартирный дом или отдельный коттедж всегда могут возникнуть проблемы с соседями. Если в многоквартирном доме темы дележки площади не возникает, то для земельных участков, это является насущной проблемой. Причин для конфликта может быть множество: захват чужой территории, самовольная постройка загона для скота или насаждение деревьев в непозволительной близости от соседнего участка. Правила и нормы, согласно которым должно производиться межевание и застройка любых объектов регламентируется Земельным Кодексом РФ. Несоблюдение законов может привести к существенным проблемам.

Самые распространенные споры с соседями

Каждый владелец сам вправе распоряжаться собственным имуществом. Исходя из этого мнения многие из нас считают, что они вправе возводить любые сооружения там, где им заблагорассудится, но это совсем не так.

Среди наиболее часто встречающихся противоречий между соседями можно выделить:

  • Спорные ситуации по поводу границ участков. Наиболее распространенной проблемой является случаи, когда один из соседей во время ограждения захватил лишний участок земли.
  • Споры по поводу возведения жилищных и хозяйственных построек, расположение или структура которых не соответствую требованиям СНиП. К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.
  • Споры по поводу произведения зеленых насаждений. К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок. Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

Что делать, если нарушены границы земельного участка

Если обнаружено что площадь участка не соответствует данным в кадастровом паспорте, то следует принять ряд мер:

  • Для начала нужно сравнить данные в кадастровых паспортах собственного и соседнего участка. Если сосед отказывается предоставить копию своего документа, необходимо подать соответствующий запрос на получение информации из Федерального агентства кадастра недвижимости.
  • Получив данные из Кадастровой палаты необходимо обратиться в специализированную службу, которая занимается контрольными замерами участков. По окончании замера результат экспертизы в письменном виде передается заказчику, последний, в свою очередь, может предоставить для ознакомления копию соседу.
  • Если факт самовольного захвата территории выявлен, но соседи отстаивают свою правоту, то необходимо обратиться в компетентные органы.
  • Для начала необходимо направить заявление в архитектурно-земельную инспекцию.
  • Если это дачный участок, то о факте нарушения необходимо сообщить председателю дачного кооператива.
  • Последней мерой к которой следует прибегнуть, если соседи отказываются признавать свою неправоту является обращение в суд.

Споры между соседями по постройкам в суде являются делом довольно затратным. Проведение независимых экспертиз и заверение документов стоит немалых денег. На сегодняшний день немало юридических фирм предоставляют свои услуги сопровождения подобных дел в суде. Помощь адвоката во время споров с соседями по постройкам может прийтись кстати, в разрешении многих правовых вопросов. Профессиональная помощь может потребоваться при обжаловании решения и возникновения новых фактов, не учтенных в суде.

Что делать при спорах с соседями по постройкам

Согласно нормам СНиП существуют определенные нормы которых собственники обязаны придерживаться при построении объектов и насаждению растений на собственном участке.
Нормы застроек жилых и нежилых объектов:

  • Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии от межи минимум в 6 метрах.
  • Насаждения высоких деревьев должны быть на расстоянии от границы в 4 метрах, среднерослых растений в 2 метрах, низкорослых в 1 метре.
  • Жилое строение должно располагаться минимум в 3 метрах от границ.
  • Расстояние любых хозяйственных построек зависит от материалов из которых они строятся. Минимальное расстояние любых строений из любого материала не должно быть меньше 10 метров.

Оптимальная высота забора между участками нигде не фиксируется, однако, сосед может выразить претензию по поводу того, что слишком высокое ограждение закрывает ему солнечный свет.

Следует помнить, что разрешить проблему желательно мирным путем. Бывают случаи, когда границы оспариваются уже новыми владельцами участка, в таких ситуациях может быть выявлен факт мошенничества при продаже. Обращение в суд не гарантирует положительного результата. Тем не менее, порой это единственный оптимальный вариант для разрешения вопроса.

Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики

Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.

Читать еще:  Экспертиза строительных материалов: что это, методы, экспертное заключение

К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».

Содержание:

  • Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
  • Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
  • А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
  • Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
  • Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
  • Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
  • Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
  • Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
  • Давайте жить дружно!

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

— не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

— не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

— не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

— не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права

К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.

Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.

В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.

В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.

Фрагмент из решения суда:

Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.

Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:

Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.

Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:

А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав

Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.

Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.

Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями

Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.

Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.

Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.

Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.

По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).

Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.

Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.

Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.

Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.

Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.

Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку

В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.

Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.

Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.

Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора

Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.

Читать еще:  Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.

По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.

Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.

Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.

Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав

Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.

Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.

Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.

Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.

Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.

Давайте жить дружно!

Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.

Споры с соседями по постройке

Какие строительные нормы можно назвать? То, что строение возведено, например, ближе трех метров. — От чего? — Ближе трех метров от забора с соседями. Кроме того, еще нужно установить, нарушаются при этом права соседа или нет. Может быть, дом возведен на расстоянии 2,5 метра, но от 50 см ничего же не меняется, по большому счету. Это может не являться существенным нарушением строительных норм. И в постановлении Пленумов указано, что суд должен установить, в чем же заключаются эти существенные нарушения норм, каких норм и в чем их существенность. — По поводу этих метров. Каким образом определяется, существенно это для жизни и здоровья, интересов соседа или нет? Естественно, сосед будет говорить, что для него это существенно. — По данным делам, как правило, назначаются судебные экспертизы.

Дачный вопрос

Приехали его дети и сказали переносить баню тк она стоит слишком близко к их забору и они переживают за пожар ! сейчас залит столбчатый фундамент ( 12 бочек ) на расстоянии от соседского забора 1 метр от красной линии 1,5 метра при этом тень падает на мой участок . я померила расстояние до их дома который как понимаю у них зарегистрирован дом из кирпича ( 12 метров ) к дому пристроена веранда ( материал не понятен) 10 метров , есть только один маленький нюанс рядом с забором у них стоит веранда в расстоянии так же 1 метр . тк затраты были не маленькие на заливку фундамента его сложно перенести на 3 метра от их забора плюс ко всему этому я не выдержу снип по своему участку тк у меня через 10 метров должна быть газовая котельная которую из за соблюдения мне могут не зарегистрировать.

Post navigation

Как решить споры с соседями по строительству бани?

ЛПХ)) Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Требуется ли разрешение на строительство бани в СНТ и какой его срок действия?
  • Сколько метров отступить от соседа при строительстве бани?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Межевание земельного участка Москва от 15000 руб. Раздел земельного участка в натуре Москва от 30000 руб.

Спор между соседями из-за строительства гаража

Как решить спор из-за межи между участками Был старый деревянный забор, мы его отремонтировали. Дом соседей расположен в 20 см от забора, а им хочется, чтобы проход был 1,5 м.

Они передвинули забор на нашу сторону на 1,5 м. Решить спор мирным путем не получается. Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации? » — Ирина.

Консультирует Анна Ткаченко, начальник юротдела корпорации «Глобал Консалтинг» в г. Киеве: «Что касается приватизации земельного участка, то в вашем случае применяется 3-й абзац ст.
Дачные конфликты: незаконные действия соседей по даче — способы разрешения ситуаций Но, зачастую, из-за тех или иных конфликтных ситуаций с соседями . это становится просто невозможно, и долгожданный дачных отдых превращается в настоящее мучение.

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено. Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров. Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение). Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна.

Споры с соседями по постройке

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка. Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию.

По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству. На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством.
Публикации Все публикации

На вопросы радиослушателей в прямом эфире радио «Комсомольская правда» 97,2 FM отвечала Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы. — Мы сегодня поговорим о нашумевшем уже постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов, которое касается достаточно многих спорных вопросов по поводу прав собственности на недвижимость. И в частности, такого наболевшего вопроса, как самострой, вопросов, связанных со сносом построек, с легализацией прав на недвижимость, на которую отсутствуют какие-то документы. Полное название документа, о котором мы говорим, — «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Опубликован он был в «Российской газете» 21 мая.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector