Содержание

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Стоит ли менять частный дом на квартиру?

Урбанистические процессы в современном мире способствуют развитию и разрастанию городов, распространению городского образа жизни. Большой город манит людей из сельской местности яркими огнями, новыми перспективами и возможностями, прелестями городских пейзажей и возможностью поселиться в квартире, где нет никаких бытовых проблем — обо всем позаботятся коммунальные службы.

Жители же большого города, напротив, часто уставшие от чрезмерного шума и гама, стремятся найти жилье в виде частного домика, часто с собственным садом и огородом. Перед тем, как выбрать для себя один из типов помещения для проживания — квартиру или частный дом, стоит разобраться с преимуществами и недостатками каждого из этих типов жилья.

Плюсы переезда из частного дома в квартиру

  • Финансовый вопрос. Траты, которые пойдут на содержание квартиры значительно меньше, чем частного дома. И это проявляется во всех аспектах — от оплаты коммунальных услуг к затратам на текущий и капитальный ремонты.
  • Компактность помещения. Квартира имеет меньшую площадь по сравнению с частным домом. И это очень быстро ощущается людьми, которые переехали из большого дома. Ведь даже «пробежаться» от комнаты в комнату, чтобы разложить вещи по своим местам займет значительно меньше времени, чем в доме.
  • Уборки становится меньше. И это существенное преимущество переезда в квартиру из дома.
  • Большинство коммунальных проблем можно решить с помощью коммунальных и домовых служб. Теперь можно не волноваться о вывозе мусора или об уходе за участком перед домом – обо всем этом позаботятся соответствующие службы.
  • Развитая инфраструктура. Наличие детских садов, школ, магазинов, парикмахерских, расположенных поблизости. От дома, который расположен в частном секторе придется еще некоторое время добираться до соответствующих заведений или учреждений. А для тех, кто имеет дом в деревне, то придется в большие магазины или за услугами врача или стоматолога ехать в город.
  • Автономное отопление. Проживая в квартире о тепле можно больше не беспокоиться. Многоквартирные дома оснащены автономным отоплением, а при желании можно даже установить индивидуальное — тогда можно самому регулировать время, когда и на какую температуру нагреть помещение.
  • Можно легко сдать квартиру в аренду. Если возникает ситуация, что квартира простаивает «без дела», ее можно легче и проще сдать в аренду и получать с этого прибыль, чем, скажем, дом.
  • Продать квартиру не сложно. Найти покупателя на квартиру можно тоже без особых усилий. Всегда можно договориться о выгодной цене и быстро продать в случае необходимости. Сделать это с домом порой бывает очень сложно. На дом, особенно если он ухоженный и оснащен канализацией и всеми удобствами, имеет гараж и т.д., цена порой бывает настолько велика, что трудно найти покупателя. Процедура продажи может затянуться на месяцы, а иногда и на годы. Особая проблема, если дом имеет большие размеры. Многие покупатели отклоняют предложение покупки такого дома из-за большой отапливаемой площади.
  • Наличие двора и обустроенной детской площадки. У каждого многоквартирного дома всегда есть детская площадка, а это особенно актуально для семей с детьми.

Минусы переезда из частного дома в квартиру

  • Экология. Проживание в частном доме, особенно если он находится за городом или в сельской местности имеет преимущества в доступе к чистой воде, возможности находиться среди природы, дышать ежедневно чистым воздухом. Квартиры в городах лишены этих преимуществ.
  • Питьевая вода. Один из главных факторов здоровья — чистая вода, которую мы пьем каждый день. Вода, подаваемая в квартирах, требует дополнительной очистки. Во многих городах ее хлорируют перед подачей жителям, а это уменьшает вкусовые качества воды и пищи, с которой она приготовлена. Многие жители квартир в городах (особенно в больших) вынуждены покупать бутилированную воду или привозить воду из источников из ближайших сел. Частный дом, как правило, имеет доступ к собственной скважине или колодец с чистой водой.
  • Проблема содержания домашних животных. В квартире держать домашнего любимца довольно сложно. Животное хочет определенной свободы, а здесь оно имеет полное ограничение движения.
  • Отсутствие мест для парковки. Владельцам автомобиля при переезде из частного дома в квартиру придется довольно трудно, ведь одна из главных проблем для них — поиск места для парковки автомобиля. Частный дом дает возможность разместить гараж для автомобиля на собственном дворе. А это сэкономит время и средства для его владельца.
  • Ограниченность пространства, низкий потолок. Большинство людей, которые переезжают из частного дома в квартиру испытывают сильный дискомфорт, связанный с ограничением жизненного пространства. Особенно угнетающе на них действует низкий потолок в квартире.
  • Соседи. Если сразу удалось завести хорошие отношения с соседями при переезде в квартиру — это, конечно, большой плюс. Однако, может оказаться, что соседи здесь несколько шумные, или скандальные люди. Тогда придется труднее, ведь любые бытовые проблемы нужно решать вместе. Преимуществом же проживания в частном доме является то, что здесь уменьшается зависимость от соседей. С некоторыми из них можно ограничить общение максимально, а с хорошими всегда можно провести время в летней беседке за шашлыком или за чаем.
  • Шум с улицы. Даже если окна в квартире имеют высокую звукоизоляцию, все равно от шума, который доносится с улицы, избавиться не удастся. Особые неприятности доставляют местные пьяницы, которые захотят спеть или подурачиться среди ночи.
  • Отсутствие собственного двора. Одним из неоспоримых преимуществ частного дома перед квартирой является наличие собственного двора, на котором можно разместить качели, мангал или летнюю беседку. Здесь можно проводить время с друзьями и с семьей, отдыхать после тяжелой недели.

Выводы и рекомендации

Перебрав все преимущества и недостатки проживания в квартире и частном доме, стоит отметить, что если есть возможность проживать в частном доме — стоит ее держаться. Единственным минусом здесь могут быть большие расходы, которые идут на содержание дома и прилегающих территорий. Но для большой семьи, в которой есть дети, бабушка и дедушка — проживание в частном доме — это то, что надо. Здесь каждый найдет свои преимущества — старшее поколение займется обустройством сада и огорода, родители занимаются домом и детьми, ну а дети весело растут на природе, дыша свежим воздухом.

Конечно, если речь идет об одном человеке, или маленькой семье, то лучшим решением для них, при отсутствии больших финансовых доходов, будет проживания в квартире. Здесь они найдут для себя экономию и комфорт.

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Люди, прожившую всю жизнь в многоквартирном доме задумываются о переезде в частную собственность. Некоторые из них идут на обмен квартиры на частный дом.

Давайте разберемся, стоит ли обменять квартиру на частный дом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что лучше квартира или частный дом?

Нашим предкам не приходилось выбирать, где жить. Такая привилегия появилась относительно недавно. В итоге, кто-то мечтает уехать в тихую благодать, поближе к природе, а кто-то, наоборот, жаждет чувствовать себя частью не умолкающего города. Оба варианта хороши и плохи по-своему.

Квартира: плюсы и минусы

Чем же хороша жизнь в квартире?

  1. Развитая инфраструктура, то есть повышенная скорость перемещения, можно быстро добраться до работы, школы, больницы. Аналогично и к вам проще приехать друзьям или курьерам из службы доставки.
  2. Безопасность. Если вы живете в квартире, то вероятность того, что она сгорит или в нее попадет молния, значительно ниже, чем если вы владелец частного дома далеко за городом. Ограбление возможно и там, и там, но ворам проще залезть в пустующий дом, чем взламывать городскую квартиру в многоэтажном доме.
  3. Квартиру проще и быстрее сдать или продать.
  4. Быстрый интернет, и в целом более качественные услуги связи.
  5. Центральные коммуникации надежнее, а также избавляют вас от головной боли решать все проблемы самостоятельно. В городе нужно просто звонить в соответствующие службы.

Узнайте правила проживания в многоквартирном доме здесь.

Все бы хорошо, но:

  • Шум, грязь, плохая экология, мало деревьев.
  • В большинстве домов тонкие стены. Соседей в многоквартирном доме много, и среди них могут быть и алкоголики, и любители вечеринок или бесконечного ремонта.
  • Маленькие площади и низкие потолки «давят». Если вид из окна не радует и упирается в другой дом, может казаться, что живешь запертым в бетонной коробке.
  • Проблематично содержать домашних животных.
  • Высокие ежемесячные платежи за коммунальные услуги.
  • Проблемы с парковкой
Читать еще:  Что будет, если не платить за коммунальные услуги?

Частный дом: плюсы и минусы

Плюсы жизни в своем доме очевидны. Прежде всего, это много пространства, есть куда поставить машину, и даже не одну. Можно завести домашних животных, скот. Чистый воздух, зелень и тишина, нет городской суеты. Опять же, не нужно платить за коммуналку каждый месяц. Цены за квадратный метр ниже, чем в городе.

С другой стороны:

  1. Все за свой счет: ремонт, от мелкого до крупного, коммуникации, уход за придомовой территорией, никаких дворников, мусор сам не убирается. Снег зимой убирать тоже приходится самостоятельно.
  2. Транспортная доступность гораздо хуже. Отсюда множество проблем: друзья не заедут лишний раз в гости, невозможно заказать еду, да и почта приходит очень поздно.
  3. Дом тяжелее сдать или продать.
  4. Все хуже с безопасностью. Дом может сгореть, его нельзя оставить пустым на длительное время, обязательно кто-нибудь залезет.
  5. Плохой интернет, телевидение, перебои с электричеством.

Обмен квартиры на частный дом: выгодно или нет?

Типичный городской житель представляет жизнь в частном доме как некую деревенскую пастораль. Поют птички, никто не кричит и не сверлит, свежие овощи, свое хозяйство. Практически рай.

Здесь важно понимать, что сформировано такое представление нечастыми вылазками на природу или на дачу. Что делают люди, когда уезжает из города? Они отдыхают. Объедаются шашлыками, купаются, помногу спят, уплетают клубнику с грядки. Немудрено, что на контрасте с пыльной городской суетой такая жизнь кажется им идеальной. Но вот те, кто провел в частном доме детство и юность, таких иллюзий не питают, и хорошо понимают все минусы жизни за городом.

От общения с соседями также никуда не деться. Может выйти и так, что контактировать с ними придется чаще, чем при жизни в городе, просто потому, что нужно будет решать множество неочевидных городскому жителю вопросов: постройку дороги, заборов, проведение коммуникации и т.п. И, кстати, соседи тоже могут быть и шумными, и несговорчивыми, и алкоголиками.

Как дешево снять квартиру в Москве без посредников? Читайте здесь.

Если сбежать от людей не удастся, то, может быть, это хотя бы выгоднее? Здесь не все так просто.

  • Участки земли близко от дороги и города стоят очень недешево. Чем ближе к городу и транспортной развязке, тем дороже.
  • Для частных домов есть свои определенные категории регулярных платежей. Если отопление и электричество будут проведены центральные, то за них придется платить каждый месяц, также как и в квартире.
  • Расходы на ремонт слабо прогнозируемые. В один год можно потратить немного, а в другой случилось ЧП, и нужно срочно искать крупную сумму.
  • Снег может завалить дорогу так, что придется вызывать снегоуборочную машину, удовольствие не из бесплатных, 4-10 тысяч рублей. Если такая ситуация будет повторяться регулярно, то проще купить соответствующую машинку самостоятельно.

Во сколько обходится содержание частного дома?

Городские жители раз-два в год собираются всем домом и решают потратиться на новые качели на детскую площадку или замену труб. У владельца частного дома есть ежегодные траты, такие как, налог на недвижимость, стрижка газона, уборка снега, мусора, оплата услуг центральной сети, если дом подключен к ней. Ремонтные работы тоже неизбежны. С завидной регулярностью придется тратиться на внутренние работы, замену проводки, ремонт забора, фасада, окон, крыльца и т.п.

Приведенные траты – неизбежный минимум. Рано или поздно возникнет сильное желание купить водонагреватель, насос, громоотвод, сигнализацию, газонокосилку, дизельный генератор. Если захочется красоты, то в список покупок добавляется плитка для отделки дорожки, деревья, кустарники, цветы, словом все, что относится к ландшафтному дизайну.

Конечно, каждый дом индивидуален, и без чего-то можно будет обойтись, а что-то наоборот докупить. Но рассчитывая примерную стоимость жилья в частном доме нужно быть готовым платить от ста тысяч рублей до полумиллиона в год.

Видео, что лучше: квартира или частный дом

Как поменять дом на квартиру


Но как это выглядит юридически? Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого.На законодательном уровне конкретно об этом виде сделок ничего не сказано, и статьи с названием «Обмен квартиры на дом» вы не найдете. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным .Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи. Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре.

Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны.Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.Плюсы:При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.).

Данное мероприятие экономит время и деньги.Диалог

как произвести обмен дома на дом или на квартиру?

Затем стороны договариваются об условиях.

Стоимость недвижимости может заметно различаться.

Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату. Для сравнения используется:

  • Или рыночная.
  • Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен. Рыночная стоимость определяется:

  1. в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;
  2. или из оценки, заказанной у специалистов.

Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т.

п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз.

Обмен квартиры на частный дом

Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт,

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Вместо этого чистый аккуратный дворик с дизайнерскими светильниками и крыльцо с эксклюзивной входной дверью.√ В любом частном доме обязательно заводится погребок. В нем можно хранить не только свежие овощи и фрукты, но и многочисленные заготовки, вино, настойки и наливки собственного производства из ягод и фруктов.

Зимой этот погреб становится неоценимой подпиткой как физического (баночка малинового варенья), так и душевного (бутылочка вина) здоровья семьи.√ Преимущество, которое сложно переоценить, – это независимость в плане отопления. Собственная отопительная система даёт массу комфорта домовладельцам. Частникам не приходится мёрзнуть осенью, когда отопительный сезон ещё не начался, и перегреваться ранней весной, когда на улице плюсовая температура, а отопление ещё не выключили.√ Неоспоримый плюс – гардеробная.

Если в квартире это несбыточная мечта, то в частном доме – удачный элемент планировки.

Наше агентство недвижимости предлагает своим клиентам профессиональный обмен квартиры в Москве.

Спокойно. Грамотно. Уверенно.

Наше агентство недвижимости не оказывает услуг по реализации жилья при условии предоставления ксерокопий правоустанавливающих документов, за исключением сотрудничества на условиях частичной предоплаты.

Как можно поменять квартиру на дом?

Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости.

Этот вариант был распространен еще в советский период. У этой сделки есть свои преимущества:

  • возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  • она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
  • благоприятная экология;
  • возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  • отсутствие соседей в пределах одного дома;
  • экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени.

Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи.

Скачать (PDF, 84KB) Сделка по купле-продаже осуществляется в отношении движимых и недвижимых вещей, однако такая сделка имеет двусторонний характер, то есть проводится 2 раза.

При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.

Как обменять квартиру на частный дом в 2020 году


Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью. Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Это затратно материально, и тяжело физически.Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг.

Как происходит обмен квартир

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой).

И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе.

Читать еще:  Список документов для дачной амнистии

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы: Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

То есть при , если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Прежде всего необходимо найти подходящее жильё, владельцы которого согласны на обмен.

Затем стороны договариваются об условиях.

Стоимость недвижимости может заметно различаться. Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату.

Для сравнения используется:

  • Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.
  • Или рыночная.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен. Рыночная стоимость определяется:

  1. или из оценки, заказанной у специалистов.
  2. в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре.

Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора.

Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон.

Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Как законно обменять квартиру на дом без участка

Наше агентство недвижимости предлагает своим клиентам профессиональный обмен квартиры в Москве. Спокойно. Грамотно. Уверенно.


Наше агентство недвижимости не оказывает услуг по реализации жилья при условии предоставления ксерокопий правоустанавливающих документов, за исключением сотрудничества на условиях частичной предоплаты.

Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

Например, у человека есть квартира, которая не приносит дохода, а земельный участок он может в дальнейшем перепродать или выгодно сдать в аренду. Это только самые распространенные причины отмены квартиры на земельный участок, все случаи индивидуальные, которые провоцируют людей идти на такие сделки. Способы и варианты обмена квартиры на земельный участок Есть два способа, с помощью которых человек может провести сделку обмена квартиры на земельный участок, которые мы немножко уже рассмотрели.

Рассмотрим их более подробно: К первому способу относится договор мены. Если один вид недвижимости дороже другого, то может быть доплата, который будет указано в договоре. Если же объекты обмена соразмерно по стоимости, то доплата не указывается.

Договор мены подлежит обложению налогом и дает возможность наиболее быстро вступить в права собственности. Скачать (PDF, 69KB) Ко второму варианту относится договор купли-продажи.

Как можно поменять квартиру на дом?

Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект.

Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города. Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки.

Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость.

Обмен квартиры на частный дом

В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.Существует много преимуществ проживания именно в частном доме.

В первую очередь относится к таковым следующее:Большее количествоКвадратных метровОтсутствие соседей сверху и снизуЧто дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном домеВозможность возведения собственных хозяйственных построекНа частном участкеОтрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.В свою очередь гражданин, который получит

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Если в квартире это несбыточная мечта, то в частном доме – удачный элемент планировки.

Даже небольшая гардеробная гораздо удобнее самого вместительного шкафа.√ Только в частном доме можно оборудовать для детей отдельную игровую комнату (помимо детской), и игрушки уже не будут валяться под ногами по всей квартире, да и малышня будет чувствовать себя вольготнее на собственной территории.− Прежде всего – расстояния. Если дом в пригороде, а на работу ездить приходится в город, то в большинстве случаев это означает ранние подъемы, долгие часы в дороге, пробки, деньги на проезд или топливо.

Как обменять квартиру

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

  1. Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.
  2. Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

  1. Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.
  2. Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.

Как поменять дом на квартиру

Данное мероприятие экономит время и деньги.

Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.

  • На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени. Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему. Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка получилась.
  • Если же вы производите обмен квартиры на дом с доплатой, то могут возникнуть проблемы с самой доплатой.

Вы можете оценивать свое жилье дороже, а ваш партнер — дороже свое. Поэтому здесь либо придется переплатить партнеру, либо нанять дорогостоящего специалиста, который профессионально оценит

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется .Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз. В некоторых ситуациях его обязательно нужно заверить у нотариуса:

  • Если участвует в обмене не вся квартира, дом или участок, а только .
  • Если один из собственников – ребёнок.

В других случаях заверение добровольно.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано. О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников.

В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю. При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой.

С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально.

Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи.

Причем, их будет сразу 2.Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере.

Как происходит обмен квартир

Но могут и отказать (согласно ст. ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно.

Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства. Чем рискует Покупатель, – см. в этой заметке.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет.

Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

как произвести обмен дома на дом или на квартиру? возможные риски

п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены.

С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности. При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз. Это экономит время и деньги. Первый этап оформления – подписание договора.

В некоторых ситуациях его обязательно нужно заверить у нотариуса:

  • Если один из собственников – ребёнок.
  • Если участвует в обмене не вся квартира, дом или участок, а только доля.

В других случаях заверение добровольно. Если в сделке участвует несовершеннолетний, понадобится также разрешение органов опеки.

Чтобы получить его, нужно обратиться в территориальное отделение с договором.

Там его проверят, и, если решат, что положение ребёнка не ухудшится, оформят согласие.

Как обменять квартиру на частный дом? Порядок и нюансы такого обмена на сайте Недвио

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.

Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. Каких? О них мы и расскажем в данной статье.

Правовые нюансы обмена недвижимости

Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.

Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

Существует два типа обмена:

  • Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
  • Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.

Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости

Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией. И, разумеется, ищут такие варианты.

Преимущества решения поменять свою квартиру на дом

Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:

  1. Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
  2. Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
  3. Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
  4. Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
  5. Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
  6. Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.

Минусы решения обменять свою квартиру на дом

Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.

Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

  • насколько полный пакет документов у собственника;
  • проведена ли приватизация;
  • прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
  • кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Какие документы понадобятся собственникам?

Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
  2. Выписки из БТИ и из паспортного стола;
  3. Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Домовая книга;
  6. Паспорт;
  7. Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  8. Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
  9. Акт проведения межевания земельного участка.

Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.

Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»

С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:

  1. Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
  2. Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
  3. Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
  4. Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
  5. При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
  6. Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок. Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.

Расходы на оформление сделки

В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:

  • Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
  • Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
  • Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
  • Расходы на нотариальные услуги;
  • Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.

Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.

Как правильно составить договор?

Договор обмена недвижимости составляется только в письменной форме. Важно сделать это правильно, иначе соглашение будет признано недействительным, а сделку аннулируют.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

  1. Дата и место совершения сделки;
  2. Сведения о собственниках – Ф.И.О, адрес регистрации;
  3. Информация о объектах недвижимости, участвующих в обмене – местонахождение, этажность, номер подъезда, количество комнат, объекты инфраструктуры, находящиеся рядом и.т.п.;
  4. Сведения, подтверждающие право собственности на жилье;
  5. Размер доплаты, которую должен внести владелец, чья недвижимость стоит дешевле;
  6. Последствия нарушения сделки;
  7. Форс-мажорные обстоятельства;
  8. Предпочтительный способ разрешения споров, в случае несоблюдения условий договора одной из сторон (суд, арбитраж, внесудебный порядок);
  9. Личные подписи сторон;
  10. Подпись нотариуса, заверяющего договор.

После подписания договора, каждая из сторон получает два нотариально заверенных экземпляра договора. Один из которых впоследствии передается на регистрацию в Росреестр.

Случаи, когда сделка по обмену может быть аннулирована (не состояться)

Согласно Гражданскому Кодексу, есть ряд случаев, когда обмен недвижимостью осуществить невозможно:

  1. Договор мены признан недействительным в суде;
  2. Одному из собственников был предъявлен судебный иск;
  3. Если постройка или жилая площадь признаны аварийными, идут под снос;
  4. В случае, если у недвижимости статус служебной или она является общежитием;
  5. Если участника сделки исключили из ЖСК.

В случае, если есть хоть одно из вышеописанных нарушений, договор будет признан недействительным. И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector