Содержание

Экспертиза строительных материалов: что это, методы, экспертное заключение

Экспертиза строительных материалов

Независимая экспертиза строительного материала – необходимая мера. Благодаря тщательному изучению качества сырья и его соответствия технологическим требованиям можно предугадать продолжительность эксплуатации и надёжность конструкции. Специалист своевременно определит нарушения и недостатки, способные снизить характеристики строений. Специалисты строительной лаборатории «Архибилд» оперативно организуют и выполнят испытания стройматериалов любой категории. Современное оборудование, сотрудники с обширным опытом, наличие всех необходимых лицензий и аттестатов гарантируют не только высокую достоверность результатов, но и заключение, имеющее юридическую силу, которое станет весомым аргументом в спорной ситуации.

Объекты экспертизы строительных материалов

Инспектор в рамках контроля качества строительных материалов изучает состояние кирпича, растворов и строительных смесей, бетонных деталей, деревянных изделий, декоративных гранитных плит. К рассмотрению берутся образцы продукции, поставляемой на стройплощадку, или собираются пробы из уже возведённых конструкций. Специалист уделяет внимание документации, в которой запротоколированы дефекты, изучает смету, чтобы оценить стоимость и рассчитать ущерб. Экспертиза строительных материалов в Москве очень востребована, так как позволяет своевременно определить качество продукции, предотвратить производственный брак, защитить репутацию компании, обеспечить продолжительную эксплуатацию объекта недвижимости.

Задачи экспертизы качества строительных материалов

Специалист центра строительных испытаний с помощью простых испытаний определит подлинную марку и класс сырья, проведёт сравнительный анализ заявленных в техническом паспорте, предусмотренных проектными расчётами и имеющихся в наличии материалов. Такая необходимость возникает, если появились подозрения, что подрядчик заменил дорогую продукцию на более дешёвые аналоги с пониженным уровнем прочности.

Инспектор установит соответствие материала необходимым стандартам по всем параметрам: прочность, пластичность, водопоглощение, естественная влажность, морозостойкость и т. д. Эксперт проверит устойчивость сырья к всевозможным воздействиям агрессивных сред: климат, техногенная атмосфера, химические компоненты. Подтвердит класс безопасности стройматериалов.

Объекты, находящиеся в эксплуатации продолжительное время, также подвергаются изучению. Специалист определяет процент износа кирпичных кладок, состояние железобетонных элементов, перекрытий, рассчитает запас прочности конструкции.

Вопросы независимой экспертизы строительных материалов

  • Соответствуют ли используемые строительные материалы маркам, заявленным в расходной смете?
  • Не произошло ли намеренное завышение заявленного качества сырья?
  • Каковы гарантии безопасности стройматериалов для здоровья человека?
  • Можно ли применять б/у материалы для завершения строительства?
  • Каков запас прочности стройматериалов, находившихся в употреблении?
  • Причины возникновения нарушений оси кирпичной кладки?
  • Почему в здании появилась сырость, грибок, конденсат и т. д.?
  • Какова степень износа конструкции, состояние материалов, возможна ли дальнейшая эксплуатация или необходим капитальный ремонт?

На эти и другие вопросы экспертиза поможет получить подробные ответы и определить дальнейшую судьбу объекта.

Кем и в каких случаях проводится экспертиза строительных материалов?

Инициатором проведения экспертизы строительных материалов на соответствие может выступить любая сторона:

  • частный застройщик
  • крупный строительный холдинг
  • заказчик строительных работ
  • подрядчик и субподрядчик
  • страховая компания.

Проверка качества материалов позволяет застройщику с чистой совестью гарантировать, что возведённое им строение оправдает вложения и ожидания. Использование материалов высшего качества обеспечит надёжность и продолжительную эксплуатацию здания, подтвердит хорошую репутацию компании строителя.

Заказчик прибегает к экспертизе, чтобы удостовериться в прозрачности сделки и отсутствии обманных действий со стороны партнёра (застройщика). Своевременный контроль за рабочим процессом и проверка качества используемого сырья застрахуют заказчика от следующих неприятных моментов:

  • экономия бюджета на использовании низкокачественных аналогов вместо проверенных марок строительных материалов;
  • завышение количества и стоимости необходимых материалов, чтобы списать сэкономленные средства.

Подрядчики также нуждаются в проведении обследований и определения качества стройматериалов для защиты своих интересов. Добросовестные подрядные организации заказывают своевременную проверку приобретаемого сырья, чтобы удостовериться в его соответствии всем требованиям, заложенным в инженерном проекте. Таким образом фирма проверяет надёжность отдела снабжения, защищает свою репутацию, гарантирует надёжность выполненных работ, подготавливает детальный отчёт для заказчика.

Страховые агенты прибегают к помощи специалистов по проведению экспертных мероприятий, чтобы рассчитать:

  • размер страховой премии
  • соответствующую сумму выплат в результате несчастного случая.

Экспертиза строительных материалов необходима страховщикам, чтобы спрогнозировать всевозможные потенциальные риски, проанализировать размер предстоящего ущерба, подготовить для клиента выгодные условия сотрудничества.

Как происходит экспертиза

Под экспертизой подразумевается проверка фактического качества строительного сырья, соответствия параметров материалов, используемых на площадке, требованиям, сформулированным в инженерном проекте, соответствия стройматериалов, запущенных в работу, тем, что прописаны в смете. Инспектор также сможет провести анализ и указать в отчёте, соответствует ли заявленное количество материалов использованным по факту.

Техническая экспертиза сырья опирается на регламенты СНиП независимо от того, было ли её проведение организовано по решению суда, или это было осознанное решение одной из сторон договора. Подать запрос на организацию проверки могут юридические и физические лица. Инициатором инспекции может выступить суд, потребовав от заявителя предоставить для изучения экспертный отчёт о качестве стройматериалов.

Эксперт изучит документацию, осмотрит объект, проведёт испытания материалов, разъяснит спорные моменты в ряде следующих вопросов:

  • необоснованно высокие затраты на строительство или ремонтные работы
  • нарушение технологии строительного производства
  • причина ущерба строению.

Отчёт независимого эксперта является юридическим документом, подтверждающим основание для судебного разбирательства, доказательством нарушения прав и ненадлежащего выполнения обязательств.

Методы процедуры

Экспертиза качества строительных товаров и сырья опирается на следующие технологии и методы исследования:

  • Визуальный осмотр: специалист тщательно обследует комнату, этаж или строение в целом, составляет отчёт и формирует заключение.
  • Инструментальные исследования и анализ: контролёр с помощью измерительных приборов проводит расчёт точного количества материалов, необходимых для возведения конструкции, проверяет соответствие фактически использованного сырья с цифрами, указанными в расходниках.
  • Лабораторная диагностика: образцы и пробы исследуются в специальных условиях, чтобы установить технические характеристики материалов, их надёжность и безопасность. Испытания и тестирования позволяют определить наличие контрафактных товаров, не соответствующих нормам ГОСТ, СНиП, САНПИНа.

Эксперт подбирает наиболее целесообразную методику исследования структуры стройматериалов, либо проводит комплексную диагностику с целью получения подробной информации.

Результаты указанной процедуры

Проводить экспертизу может лаборатория, имеющая соответствующий уровень допуска. Оформляется документ на каждый отдельный вид обследования, который необходимо выполнить специалистам.

По итогам исследований составляется экспертное заключение, где прописывается качество, подлинность сырья, его соответствие эксплуатационным параметрам, техническим показателям, объёмам, указанным в смете. Акт является объективным подтверждением имеющихся нарушений и станет надёжным доказательством, если придётся защищать свои интересы в суде.

Наши гарантии

Материально-техническая и правовая база нашего испытательного центра включает в себя всю необходимую документацию и разрешения для проведения независимой экспертизы:

  • Международный сертификат соответствия
  • Лицензии на различные виды исследований
  • Аттестаты аккредитации, подтверждающие уровень профессионализма
  • Свидетельство о прохождении аттестации.

Вся необходимая документация находится в открытом доступе, познакомиться с ней можно в данном разделе http://arhibild.ru/attestats

Наши объекты по экспертизе строительных материалов

Фабрика радиотерапевтической техники

Экспертизу заказали ООО «Фабрика РТТ»

На объекте была проведена диагностика качества внутренней отделки, экспертиза строительных материалов и состояние асфальтового покрытия на прилежащей территории.

АО «Дмитровский молочный завод»

Руководитель заказал проверку основания под производственным корпусом.

Тщательной экспертизе подверглись земляные работы, была выполнена проверка параметров грунтового слоя, исследованы технические характеристики бетона для определения надёжности конструкции.

Концертный зал филармонической музыки в парке «Зарядье»

Проведение экспертизы инициировал ООО «Зольт Групп»

Была выполнена проверка качества отделочных материалов и внутренних работ, диагностика крепёжных узлов, элементов и соединений, инструментальное исследование состояния и надёжности стеклянных элементов и ограждений, установлено качество и запас прочности витражей.

Экспертиза строительных материалов

Один из ключевых факторов, влияющих на эксплуатационные характеристики строительных конструкций, — это качество материалов, из которых эти конструкции выполнены. Никакие технологии и методики, используемые в строительстве для обеспечения прочности и надёжности здания, не помогут, если применённые материалы не будут отвечать предъявленным к ним требованиям. Между тем, самостоятельно проверить характеристики кирпича, щебня, бетона и многих других ресурсов оказывается зачастую практически невозможно. Поэтому и проводится экспертиза строительных материалов, помогающая получить достоверные и объективные сведения относительно фактического качества используемых изделий.

Экспертиза строительных материалов — это отдельное направление строительной экспертизы. Процедура может проводиться как в рамках комплексной проверки всех элементов строительства, так и в частном виде, обособленно

Экспертиза строительных материалов

…наша лаборатория включает технологии, помогающие осуществить процедуры оценочно-исследовательского характера с использованием всех актуальных методик

Экспертиза строительных материалов помогает своевременно прояснить множество важных моментов.

Читать еще:  Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Во-первых, процедура позволяет проверить приобретённые материалы на соответствие указанным в сметной документации данным. Иными словами, заказчик получает ответ на следующий вопрос: были куплены именно те ресурсы, которые предполагались проектом, или их без ведома заказчика решили заменить дешёвыми аналогами?

К сожалению, далеко не все подрядчики добросовестно подходят к выполнению собственных обязанностей. Поэтому сравнительно распространена ситуация, при которой исполнителем намеренно закупаются дешёвые строительные материалы не самого лучшего качества. Примечательно, что внешне отличить хороший материал от его недорого аналога бывает очень затруднительно. Поэтому заказчик может до самого конца строительства так и не узнать, что значительно переплатил за материал сомнительного качества.

Во-вторых, независимая экспертиза строительных материалов помогает выяснить, соответствует ли реальное количество стройматериалов тем данным, которые обозначены в сметных документах. Очень часто подрядчики могут указывать намеренно завышенные объёмы необходимых материалов, что позволяет им существенно увеличить собственную прибыль.

Подводя краткий итог по первым двум пунктам, можно отметить, что подрядчик:

  • вместо указанных в смете материалов может приобрести их дешёвые аналоги, чтобы получить прибыль за счёт разницы между фактической и заявленной стоимостью используемых ресурсов;
  • зная реальное количество необходимых материалов, может намеренно завысить эти показатели в соответствующей документации, чтобы присвоить себе часть выделенных инвестиций без ущерба строительству.

И хотя далеко не все подрядные организации будут пытаться обмануть своего клиента подобным образом, на самотёк такие моменты пускать явно не стоит.

В-третьих же, независимая экспертиза строительных материалов позволяет проверить безопасность предоставленных поставщиком ресурсов. Как показывает практика, далеко не всегда используемые в строительстве стройматериалы проверяются на экологичность. Между тем, такой контроль является необходимым, потому что некоторые материалы могут привозиться из мест с повышенным радиоактивным фоном. Применение таких ресурсов в процессе возведения здания категорически запрещено, поскольку представляет угрозу для здоровья людей.

Кем и в каких случаях проводится экспертиза строительных материалов?

Экспертиза строительных материалов может заказываться:

  1. индивидуальными застройщиками;
  2. крупными организациями (заказчиками строительства);
  3. подрядчиками;
  4. страховыми фирмами.

В первом случае экспертиза строительных материалов позволяет застройщику получить уверенность в том, что конечный результат строительства будет соответствовать его ожиданиям. Если в процессе возведения дома были использованы качественные стройматериалы, то и простоит такое строение в течение многих-многих лет.

Если экспертиза строительных материалов заказывается крупной организацией, являющейся заказчиком строительства, то основная цель процедуры будет направлена на недопущение обмана со стороны подрядчика. В частности, проведение экспертных мероприятий должно будет не дать подрядной компании:

  • сэкономить на качестве используемых стройматериалов;
  • завысить количество необходимых материалов.

Для чего же тогда экспертиза строительных материалов заказывается подрядчиками? Всё очень просто: добросовестные подрядные организации зачастую берут на себя ответственность за качество используемых ресурсов, поэтому подвергают проверкам все приобретаемые материалы. Экспертиза строительных материалов в таком случае позволяет проверить, насколько ответственно поставщик подошёл к выполнению собственных обязательств, а также даёт подрядчику возможность проконтролировать работу собственного отдела снабжения.

Страховщики заказывают проведение экспертных мероприятий с целью определить объём:

  • страховой премии;
  • страховой выплаты, если наступил несчастный случай.

Экспертиза строительных материалов помогает страховым фирмам грамотно оценить все потенциальные риски и предложить страхователю соответствующие условия.

Процедура также может проводиться при обрушении строительных конструкций. Если фактически использованные материалы не соответствуют заявленным в соответствующей документации, то виновнику придётся понести за это ответственность

Какую методику использует экспертиза строительных материалов?

  1. лабораторное обследование;
  2. инструментальное обследование.

Очень часто предпочтение отдаётся именно лабораторному обследованию, поскольку оно позволяет добиться наиболее точных и достоверных результатов. Обычно такая методика подразумевает взятие пробы стройматериала с последующей её проверкой. В ходе обследования специалист устанавливает основные параметры объекта, чтобы впоследствии сопоставить их с действующими нормативами. Так или иначе, по итогам лабораторного анализа эксперт получает исчерпывающее представление о реальном качестве рассматриваемого материала. Очень часто такое обследование проводится в отношении:

При этом проверяться стройматериалы могут на самые различные характеристики, включая:

  • прочность;
  • морозостойкость;
  • влажность;
  • износостойкость;
  • растяжение;

и другие. Примечательно, что достоверно проверить данные параметры можно проверить только проведением лабораторного обследования.

…наша лаборатория включает технологии, помогающие осуществить процедуры оценочно-исследовательского характера с использованием всех актуальных методик

Широкое распространение качественного и высокоточного оборудования позволило проводить многие экспертные мероприятия методом инструментального обследования. Как правило, такой подход используется при определении качества уже применённых в строительстве материалов.

Предварительная оценка качества строительных материалов может проводиться экспертом лично и на основании собственного опыта. В таком случае стройматериал подвергается тщательному осмотру, простукиванию, прощупыванию. Если профессионализм эксперта очень высок, достоверное заключение бывает возможно заключить уже на данном этапе. Впрочем, лабораторное обследование такой вариант заменить не сможет.

Стоит отметить, что наибольшей точности и достоверности результатов можно добиться лишь в тех случаях, когда экспертиза строительных материалов проводится с применением всех возможных методик. Поэтому обозначенные выше подходы следует рассматривать не как имеющиеся альтернативы, а скорее как часть единого комплекса.

Заключение

В отдельных случаях поводом для инициации строительной экспертизы может стать аварийная ситуация, произошедшая на территории объекта.

На основании результатов, полученных в процессе проведения экспертизы, специалистом разрабатывается экспертное заключение. В документе детально описываются все проведённые мероприятия, указываются все полученные сведения. Фиксируются все дефекты, обнаруженные специалистами в ходе обследования, и приводятся ссылки на действующие нормативы, коим характеристики стройматериала обязаны соответствовать.

В экспертном заключении также может быть отражена реальная стоимость рассматриваемых материалов. При необходимости эксперт также предоставит свои рекомендации по устранению обнаруженных проблем. Если на предварительных этапах экспертизы клиент сформулировал конкретные вопросы, ответы на которые хотел бы получить по итогам обследования, то соответствующие сведения будут обозначены в специальном приложении.

Экспертное заключение — это официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Если клиенту понадобится привлечь недобросовестного подрядчика или поставщика к ответственности, результаты нашей экспертизы станут убедительным аргументом в его пользу.

Если Вам понадобилась качественная экспертиза строительных материалов, обращайтесь к специалистам нашей организации. Мы поможем Вам в самые кратчайшие сроки получить точные и достоверные ответы на все интересующие вопросы. Лояльные цены.

Экспертиза строительных материалов: что это, методы, экспертное заключение

Нередки ситуации, когда по документам приобретенный дом, квартира построены из одних материалов, а в действительности были использованы более дешевые, которые и качеством похуже, и для здоровья представляют реальную опасность из-за своей токсичности. Что касается последнего, то достаточно для внутренних работ использовать краску, которая предназначена для покраски на улице, как жильцам помещения будет обеспечены регулярные головные боли и тошнота.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

За внешним блеском сданной квартиры в новостройке будут скрываться источники испорченного здоровья. Еще хуже, если преступные намерения и халатность застройщиков приведет к более очевидным негативным последствиям, таким как обрушение балконов, о чем иногда можно услышать даже в столице.

Государственные нормы строительства предусматривают большие запасы прочности и обязуют следовать им всех, кто строит частный дом, многоквартирную высотку или гараж. Отклонение от этих норм не допускается, считается грубым нарушением закона и влечет за собой определенные юридические последствия.

Покупатели квартир, например, обнаружив эти несоответствия, имеют право через суд потребовать вернуть свои деньги. Но мало подать заявление, которое будет основано лишь на ваших догадках. Суд должен получить документ, на основании которого будет ясно, что строительство помещения осуществлялось в нарушении установленных норм, с применением недопустимых строительных материалов, которые негативно сказываются на здоровье жильцов, угрожает их жизни. Получить такой документ можно только на основании проведения экспертизы качества строительных материалов.

Экспертиза качества строительных материалов – что это?

Под экспертизой качества материалов, которые применялись в строительстве понимают проведение анализа согласованности приобретенных материалов с теми, которые указаны в проектно-сметной документации. Она проводится на том основании, что есть фактические данные о вероятности применения таких материалов, которые внешне схожи на указанные в документации, но х качественные характеристики, а соответственно и стоимость ниже. Помимо этого, экспертиза устанавливает было ли при строительстве использовано то количество материалов, которое указано в проектно-сметной документации.

Нередко можно услышать жалобы о повышенной слышимости между квартирами. Такого быть не должно, потому что применение необходимых материалов, в том числе и изолирующих, позволяет достигать нужных параметров звукоизоляции. К некоторым неприятностям, таким как большие щели в оконных рамах, неровные потолки и т.п. приводит нарушение технологий проведения строительных работ, их брак. В задачу строительной экспертизы входит выявление и этих негативных моментов.

Кто может быть заказчиком экспертной оценки? Им может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое в этом нуждается. Инициатива исходит либо от него, либо от суда, что оформляется соответствующим актом. Как правило, целью назначения экспертизы является разрешение спорных и других вопросов, таких как:

  • завышение стоимости строительных работ;
  • нарушение правил строительства, о чем строительной компанией не разглашается;
  • нанесение ущерба при эксплуатации недвижимости любого назначения.
Читать еще:  Что должен содержать договор аренды жилого помещения (бланк)?

Выводы специалистов могут быть не только основанием для решения суда. Они могут быть получены и до подачи иска в суд. Обе стороны могут объективно рассмотреть полученные данные и прийти к обоюдному решению. Если же разрешить спор в досудебном порядке не получается, тогда полученный документ с выводами будет служить основанием для подачи в суд искового заявления.

Работа экспертов будет заключаться в том, что они выявляют расхождения, допущенные при строительстве, из-за чего были нарушены нормы СНиП 12-01-2004 и федеральные законы N123-Ф3, 184-Ф3, которые являются обязательными для выполнения. По результатам технического обследования специалисты делают выводы, основанные именно на указанных нормах. Если обнаружено отклонение от них, то виновный в этом будет нести судебную ответственность.

Методы независимой экспертизы строительных материалов

Специальная экспертная компания, которой поручат осуществить проверку качества проведенных работ и использованных строительных материалов, использует в своей работе несколько методов, среди которых:

  1. Органолептический метод, при котором специалисты проводят визуальный осмотр выполненных работ и примененных строительных материалов. Для этого они тщательно изучают исследуемый объект, выносят оценку внешнему виду объекту строительства, и по результатам изучения, на основе полученных данных делают свое заключение. Такой вариант допускается, если специалисты обладают большим опытом, а их знания позволяют им безошибочно определить качество выполненных работ.
  2. С применением инструментов, когда специалисты могут установить точное количество стройматериалов, в действительности израсходованных на строительные работы. Один из таких инструментов, помогающий сделать расчеты более точными, является лазерная рулетка. Так высчитывается метраж обоев, которыми обклеены стены или площадь кафельной плитки, уложенной на пол.
  3. Лабораторный метод, который позволяет определить, насколько используемые материалы безопасны по своему составу для здоровья человека. Этот метод определяет последствия воздействия этих материалов на организм, а также, какое химическое или физическое воздействие они на него осуществляют. Дополнительно, лабораторный метод устанавливает качество стройматериалов, соответствие их проектно-сметной документации.

Особо нужно отметить лабораторный метод, с помощью которого проверяется не только качество материалов. Если на объекте произошел несчастный случай или авария, с помощью него исследуется влияние на материалы разных механических воздействий. Это позволяет выяснить их удароустойчивость или прочность. В этом методе есть острая необходимость, потому что он позволяет предупредить дальнейшие разрушения во время введения здания в эксплуатацию.

Лабораторным методом устанавливается допустимый срок эксплуатации не только строительных материалов, но и всего здания. У введенного в эксплуатацию здания он позволяет выяснить уровень износа. В том случае, если несчастный случай произошел, данный метод позволяет оценить причиненный ущерб через экспертизу стройматериалов.

Если специалисты установили, что ошибки были допущены строителями, и это может привести к деформации поверхностей, трещинам и т.п., то с помощью строительной оценки устанавливается причина возникшей проблемы.

Экспертное заключение экспертизы стройматериалов

Итогом проведенной экспертизы качества строительных материалов и работ является экспертное заключение. Это официальный строительный документ, который выдается заказчику. Его можно использовать для отстаивания собственных интересов во время судебных заседаний. Судья рассматривает его как объективное доказательство.

Проводить экспертизу может только тот исполнитель, который имеет сертификат соответствующего образца на проведение этих работ. Он выдается не только юридическим, но и частным лицам. Поэтому, есть возможность обратиться за помощью к частным экспертам. Сертификат выдается на каждый вид исследований, среди которых:

  • проверка на соответствие качества выполненных строительных работ по внешним признакам и по детальным исследованиям;
  • изучение технического состояния здания на соответствие правилам и нормам строительных работ;
  • проведение исследований жилой недвижимости для установления его пригодности для проживания;
  • исследование здания на наличие аварийного состояния;
  • установление степени причиненного ущерба, если здание подвергнется разрушительному воздействию из-за пожара, потопа, землетрясений, а также из-за брака при строительных и ремонтных работах;
  • исследование проектно-сметной документации на предмет ее соответствия действительным ценам на стройматериалы и объемы выполненных работ.

Заказчик может определить объемы экспертизы, привлечение специального оборудования. Работы проводятся в такой последовательности:

  • Заказчик составляет заявление, в котором указывает причины и основания для проведения экспертизы и подает его исполнителю.
  • Получив заявление и приняв его, исполнитель должен во время осмотра визуально убедиться в наличие доказательств нарушений установленных законом норм и правил строительства. При детальном осмотре он должен зафиксировать эти доказательства. На основании полученных, зафиксированных данных специальная комиссия в ходе заседания обсуждает степень нарушений. Ее выводы должны основываться только на нормах строительства.
  • По результатам работы эксперта и комиссии исполнитель составляет отчет, в котором подробно описывает сделанные комиссией выводы. На этом основании выдается заключение.

Именно это заключение и служит в качестве весомого доказательства, как в суде, так и в ходе досудебного разбирательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.
Читать еще:  Справка о регистрации по форме 8

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Экспертиза строительных материалов

Одним из наиболее важных требований к любым строительным конструкциям, будь это здание, дорога или мост, является их надежность. Для выполнения этого требования разработаны разнообразные технологии, придумана различная техника. Но самым важным условием прочности конструкций является качество материалов, из которых они выполнены.

К сожалению, отличить качественные строительные материалы от некачественных очень сложно. Для того чтобы иметь твердую уверенность, что поставщики предоставили вам действительно хорошие кирпич, бетон, щебень и пр., необходимо провести экспертизу качества строительных материалов — частный вид строительной экспертизы.

Что показывает экспертиза качества строительных материалов.

В процессе проведения экспертизы выясняются сразу несколько моментов. В первую очередь становится понятно, приобрели ли снабженцы именно те материалы, что указаны в нормативно-сметной документации. Не секрет, что в отделах снабжения не всегда работают кристально честные люди, а стройматериалы, заметно отличающиеся по стоимости, внешне могут выглядеть совершенно одинаково.

Второй важный факт, который позволяет узнать независимая экспертиза строительных материалов, это соответствие количества стройматериалов, действительно использованных в ходе проведения строительных работ, тому, что указано в смете. Если строительство для вас ведет подрядная организация, то такая проверка необходима, так как подрядчики, чтобы увеличить свою прибыль, очень часто указывают завышенные объемы строительных материалов.

Последний момент, который проясняет экспертиза, связан с безопасностью используемых в строительстве древесины¸ бетона, щебня и прочего. Не секрет, что в некоторых регионах страны радиоактивный фон выше среднего, а значит, и материалы из этих мест будут обладать повышенной радиоактивностью, что небезопасно для людей. Такие экспертизы называются экологическими.

Методы проведения экспертизы строительных материалов.

Для проведения экспертизы строительных материалов используются три группы методов:

  • органолептические;
  • лабораторные;
  • инструментальные.

Органолептические методы основаны на анализе восприятий органов чувств, к которым относятся зрение, осязание, обоняние и слух. Используют эти методы только очень опытные эксперты, проведшие не один десяток экспертиз. Только такой опыт может позволить с высокой степенью достоверности сказать, соответствует ли качество строительных материалов требуемым параметрам или нет. Эксперт тщательно осматривает, простукивает, прощупывает переданные на экспертизу материалы и дает свое заключение.

Однако при современном уровне развития науки в процессе строительно-технической экспертизы все большее распространение получают лабораторные методы исследования. Современные приборы весьма компактны и не требуют больших помещений. Как правило, при использовании лабораторных методов берется проба материала и проводится ее проверка. Такие проверки показывают физические и химические свойства материалов, а эксперты уже сопоставляют полученную информацию с утвержденными стандартами.

Чаще всего с помощью лабораторных методов проверяют бетон, древесину, арматуру. Бетон исследуется на прочность сжатия и растяжения, на морозостойкость, истираемость. Древесина – на прочность и влажность, а также на поражение грибком или гнилью. Арматуру проверяют на растяжение и излом. Определить эти характеристики какими-либо другими методами, кроме лабораторных, – невозможно.

Кроме этого, лабораторные методы позволяют определить качество проведенных строительных работ в ходе экспертизы помещений, например, прочность сцепления каменной кладки, соблюдение пропорций состава строительного раствора. От этих параметров в значительной степени зависит прочность строительных конструкций.

Инструментальные методы независимой экспертизы обычно используются при оценке количества использованных строительных материалов. Их часто комбинируют с лабораторными методами. Вообще же надо сказать, что наиболее надежные результаты дает экспертиза, проведенная с использованием всех групп методов.

Когда проводится экспертиза строительных материалов

Экспертиза качества строительных материалов проводится в целом ряде случаев. Чаще всего ее проведение заказывают индивидуальные застройщики, желающие убедиться, что получат именно то, за что заплатили. Качество строительных материалов является гарантией того, что их долгожданный дом простоит долгие годы, не требуя ремонта.

Достаточно часто экспертиза требуется крупным компаниям – заказчикам строительства. При помощи полученных данных они контролируют работу подрядных организаций, не позволяя последним завышать объемы расходуемых материалов и экономить на качестве.

Заказывают экспертизу и сами подрядчики, в основном для контроля работы собственных снабженцев и выполнения обязательств поставщиками. В этом случае результаты экспертизы могут даже стать поводом для судебного разбирательства.

Непременно проводят подобные экспертизы страховые компании. От этого зависит и размер страховой премии, и страховой выплаты при наступлении несчастного случая. Результаты экспертизы позволяют специалистам-страховщикам оценить существующие риски и предложить клиенту адекватные условия страхования.

Наконец, самой печальной причиной для проведения экспертизы строительных материалов является обрушение конструкций. В этом случае соответствие строительных материалов сметной и проектной документации может продемонстрировать причины обрушения и показать, кто несет ответственность за случившееся.

Что входит в экспертное заключение по строительному материалу

После того, как экспертиза завершена, специалисты оформляют свои выводы в виде экспертного заключения, которое и получает клиент. В этом заключении обязательно описываются предоставленные для экспертизы материалы, дефекты, которые они имеют, требования и стандарты, которым материалы должны отвечать. Кроме этого непременно прилагаются фотографии дефектов и результаты лабораторных анализов. Если экспертиза проводилась для определения стоимости материалов, то добавляется и оценка, и, в большинстве случаев, рекомендации по решению выявленных проблем.

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

© 2004-2019 ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы»
Карта сайта

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector