Что считается встроенной мебелью при перепланировке?

Понятие встроенной мебели при перепланировке

Очень часто в информационных статьях о перепланировках можно встретить такое понятие как «встроенная мебель». Примечательно, что далеко не все понимают суть данного термина и при планировании перепланировки допускают ошибки, что приводит к неточностям в проекте и как следствие, возможному отказу в получении акта о завершенном переустройстве

Чтобы подобных недопониманий не возникало, в данном материале мы расскажем о том, что подразумевается под «встроенной мебелью», необходимо ли отображать ее на планах при разработке проектной документации и прочих нюансах, связанных с данной темой.

Что такое встроенная мебель?

Уже сам термин говорит нам о том, что мебель должна быть «стационарной» конструкцией, то есть все ее элементы (перегородки, раздвижные или распашные двери, дверные блоки) должны быть прикреплены к стенам, потолку и полу, без возможности передвинуть данную мебель.

В перепланировках под встроенной мебелью подразумевают: гардеробные и встроенные шкафы. В техническом паспорте БТИ им присваивается отдельный номер, то есть они помечаются как отдельные помещения, также указывается площадь.

Ниже представлены несколько примеров встроенной мебели из разработанных нами проектов перепланировок.

Является ли шкаф-купе встроенной мебелью?

Понятие встроенной мебели

Наиболее распространенный вопрос касательно встроенной мебели, связано это с тем, что понятие «шкафа-купе» на сегодняшний день, особенно в сфере дизайна интерьеров имеет несколько смыслов.

У всех «шкаф-купе» ассоциируется с огромным шкафом, у которого есть раздвижные двери от пола до потолка и это правильно, но будет ли он при этом считаться встроенной мебелью?

Отвечаем: Если шкаф-купе представляет отдельную конструкцию, монтаж которой происходит без крепления к стенам, (т.е. его можно «руками» передвинуть в другое место) то такой шкаф не является встроенной мебелью , соответственно на планах БТИ его отображать не нужно.

Пример «невстроенной» мебели:

Это распространяется даже на те случаи, когда каркас шкафа-купе полностью повторяет размеры ниши, в которую его поставили. (То есть его, пусть даже при определенных усилиях, можно выдвинуть из этой ниши).

В случае , если шкаф-купе устраивают только за счет монтажа конструкции, которая прикрепляется к стенам вокруг, для установки раздвижных дверей, а «контуром» шкафа являются стены, либо даже панели прикрепленные к стенам, такой шкаф будет являться встроенной мебелью .

В проектной документации такой формат устройства шкафа должен быть обязательно отражен, чтобы в обновленный паспорт БТИ данные изменения были внесены, иначе перепланировка в конце при приемке перпланировки комиссией жилищной инспекции возникнут сложности, так как в проектной документации данной конструкции не будет, а по факту она будет, в следствии чего фактическая планировка квартиры будет отличаться от согласованной. И необходимо будет проводить либо пересогласование, либо вносить изменения в ранее согласованную документацию.

Что не попадает под понятие встроенной мебели?

Из всего вышеизложенного следует логичный вывод, что вся мебель, которую можно передвинуть на любое другое место, независимо от ее габаритов, никак не прикрепленная к стенам, полу или потолку не относится к понятию встроенной мебели .

Если Вы хотите сделать перепланировку вашей квартиры, и не знаете с чего начать, какие документы подготовить и куда их подавать, мы готовы Вам в этом помочь. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы и предоставят информацию о возможности согласования перепланировки для вашего случая.

встроенная мебель же не перепланировка?

конечно, вопрос в тему на этом форуме, но если погуглить то внятного ответа никто не дает, поэтому просто спрашиваю может есть опыт у кого. История:

Родители продают в панельке квартиру, конечно же много ипотечников обращается, маячит обращение в БТИ для оформления техпаспорта.
Много лет назад стоял в прихожей невероятной красоты ШКАФ, ВСТРОЕННЫЙ еще со времен возведения дома в 1980-х. Он не понравился и его сломали.

Теперь перед походом в БТИ вспомнили, и знакомые начали напевать что снос встроенной мебели — перепланировка. Вот я так не считаю, многие из вас так не считают, а говорят, БТИ иногда так считает. И если придет злой техник из БТИ, типа можно напороться на штраф, а также (что самое важное) на 2,5 месяца согласования этой «перепланировки».

Поэтому вопрос к тем, кто знает о последней практике отношения инженеров БТИ к сносу/установке встроенной мебели. Лютуют по этому поводу??

Читать еще:  Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя…

вопрос срочный, так как батя собрался уже в кастораму за фанерой, возводить шкаф заново)))

сказать, что шкаф не ломали, а он сам рассыпался, со временем.

Удав
да хз. закон вроде же трактовать по-разному можно:

Жилищный кодекс
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вот шкаф есть например в техническом паспорте. А в квартире его больше нет.

жильцы обязаны следить за состоянием квартиры)

а давно было? и в каком бти, если недавно
спс

так это тоже перепланировка получается. без разбора шкаф не заменить на новый

скорее всего судит ься придеться.

еще кучу всяких проектов заказывать. родственник встрял. кучу денег и сил потратил на узаканивание

шкафчика? или по-серьезне, стенки трогали? вопрос принципиален именно по шкафам.

По идее, новый встроенный шкаф купе- тоже перепланировка) но что-то народ по этому поводу не шумит, значит не привязываются. С другой стороны его и нет в техпаспорте. (

шкаф в хруще он снес.

я тоже сносил. но законы лояльнее и проще были. тыщ в 5 наверное обошлось узаканивание. и новая зеленка. на квадрат больше площадь, чем была

коридор побольше стал. и по-красивее)

рисковать не хочется если честно. одно дело здравый смысл, другое — мнение «эксперта» технического.

В сети в свободной форме написано, что шкафы и отделка — не перепланировка. Но законными актами не подтверждается инфа

Celtic
Вопрос: Здравствуйте. Является ли снос встроенного шкафа в коридоре перепланировкой помещения в соответствии с новым жилищным кодексом. Площадь коридора указанная в паспорте на квартиру остается без изменений так как встроенный шкаф входит в площадь коридора. Снос встроенного шкафа не затрагивает несущих конструкций. Нужно ли при этом получать разрешение в БТИ или другой какой нибудь организации. Спасибо. Очень жду ответа. Заранее благодарен. С уважением Александр Владимирович Романов.
Ответ: Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Если встроенный шкаф занесен в технический паспорт, то потребуется согласование и решение органа местного самоуправления для перепланировки. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении вносятся в технический паспорт жилого помещения. Если же наличие встроенного шкафа никак не отражено в техническом паспорте, то согласование с ПИБ не требуется.

на худой конец два листа гкл купить и сделать подобие шкафа..

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Какие изменения считаются перепланировкой квартиры

Часто возникают проблемы, связанные с тем, что человек не может различить понятия перепланировки и ремонта. Отличительным признаком выступает то, что в первом случае требуется получения разрешения от специально уполномоченных органов, в том числе государственной архитектурно-строительной инспекции и прочих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Разрешения выдаются как государственными, так и муниципальными органами. Если такой документ не получен – работы проведены незаконно и к нарушителям могут применяться штрафные санкции. В связи с этим требуется узнать, что входит в понятие перепланировки.

Понятие перепланировки

Согласно жилищному законодательству перепланировка понимается как внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое отражается в кадастровой документации. В перепланировку включается проведение следующих работ:

  • корректировка расположения дверных проемов в стенах, имеющих несущее значение;
  • изменение площади жилья в большую или меньшую сторону посредством дополнительных помещений;
  • меняется расположение перегородок;
  • кухня соединяется с гостиной;
  • туалет и ванная объединяются;
  • несколько квартир объединяют в одну;
  • делают антресоли, ниши и прочие технические помещения дополнительного характера;
  • комнаты объединяются;
  • устанавливается встроенный шкаф протяженностью во всю стену;
  • балкон и комната соединяются;
  • лоджии объединяются.

Что входит в перепланировку квартиры? Фото:svoe.guru

Проведение перечисленных работ осуществляется посредством получения разрешения. Внесение изменений в строение квартиры происходит с целью увеличения площади, создания удобств, повышения уровня комфорта.

Что входит

Работы, относящиеся к перепланировке, находятся в зависимости от того, в каком помещении они проводятся.

В квартире

Отраженные выше виды ремонтных работ могут быть реализованы в квартирах. Согласование перепланировки осуществляется с государственными органами по одному из возможных вариантов. К ним относится создание проекта, либо эскизная схема.

Читать еще:  Что указывать в договоре участия в долевом строительстве?

Разрешение выдается специально уполномоченным органом – жилищной комиссией. В указанный орган подают бумаги после проведенного ремонта. Сотрудник посещает квартиру и сверяет реальную обстановку и отражение на бумаге. Эскизы используются при:

  • изменении расположения сантехники в кухне либо санузлах;
  • перемещении отопительных элементов, радиаторов;
  • снесении перегородок, которые считаются не несущими;
  • монтировании проемов для дверей в не несущих стенах;
  • изменении коммуникаций инженерии, отличительных устройств.

Ответ приходит спустя 1,5 месяца. Когда отраженные в плане работы выполнены, вновь требуется посетить многофункциональный центр и подать документы о проведенном ремонте. Проводится проверка на соответствие.

В панельном доме

Перепланировка в панельных домах более сложна, что связано с наличием большого количества конструкций несущего характера. При создании проекта перепланировки принимают во внимание следующие характеристики:

  • степень изношенности несущих конструкций;
  • каким образом измениться нагрузка на несущие стены в случае проведения ремонта;
  • количество этажей, расположенных над квартирой, в которой проводится ремонт;
  • имеются ли дополнительные проемы в несущих конструкциях, расположенных в квартирах по соседству.

Что означает перепланировка, смотрите в видео:

Приступать к ремонту можно после того, как согласован проект. Стоит учесть некоторые нюансы, в том числе ширина двери не должна превышать значение в 90 см. Укрепление созданного проема не должно производиться с помощью уголков, сделанных их металла.

Когда ремонт окончен, то собственник также обращается в жилищную инспекцию, чтобы провести осмотр помещений, где проведена перепланировка.

В нежилом помещении

Когда нежилые помещения не отвечает функциям, для которых предназначаются – перепланировка проводится по тем же принципам, что и для жилых. Чтобы получить разрешение нужно собрать бумаги:

  • заявление, написанное собственником;
  • документ, посредством которого удостоверяется право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация;
  • согласование от уполномоченных органов.

Перегородка

Изготовление перегородок может быть из разных материалов. В том числе делают их из гипсокартона. Такое изменение отражается в технической документации, в связи, с чем относится к перепланировке. Перегородки также изготавливают из листов ДВП.

Указанное действие считается перепланировкой. Чтобы согласовать изменение – нужно пригласить сотрудников жилищной инспекции и бюро технической инвентаризации.

Встроенный шкаф

Посредством устройства встроенного шкафа можно зрительно увеличить пространство в жилом помещении. Перепланировка такого шкафа относится к решениям универсального характера, что дает возможность воссоздать любые стили в интерьере.

Чтобы создать шкаф требуется возвести перегородку, может и несколько. Это зависит от того, в какой части квартиры располагается шкаф.

Когда ремонтные работы, требующие согласования, проведены без получения необходимой документации, то собственнику жилья требуется действовать по такой схеме:

  • посетить БТИ и получить техническую документацию, где отражены незаконные изменения;
  • создать проект;
  • подать заявку на получение разрешения;
  • получить разрешение;
  • уплатить штраф;
  • узаконить перепланировку через суд.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке, расскажет это видео:

В суд потребуется представить определенные документы. Если соблюдена процедура, то судья узаконивает перепланировку.

Согласование

Существует несколько вариантов проведения перепланировки. Во-первых, это согласование всех необходимых работ заблаговременно. Во-вторых, узаконить можно уже проведенную перепланировку.

Лучше всего использовать первый вариант, что связано с возможностью избежать последствий негативного характера. Для проведения перепланировки нужно совершить следующие действия:

  • собрать документацию;
  • составить и подать заявление на проведение перепланировки;
  • подготовить проект;
  • согласовать готовый проект со всеми инстанциями;
  • получить согласие от всех жильцов квартиры;
  • представить документы в уполномоченный орган и дождаться выдачу разрешения.

Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов, в том числе выбранной организации, региона, сложности работ. К примеру, если воспользоваться услугами специалистов из БТИ – обойдется это в 500 рублей. Средняя стоимость готового проекта через фирму варьируется в пределах 12 тысяч рублей.

Самовольные работы

Все коррективы, которые проводятся в конфигурации помещений, должны заноситься в специальную документацию. Если работы проведены самовольно – к нарушителю применяется штраф, закрепленный в административном законодательстве. Равняется он 2,5 тысячи рублей.

Также человек, проводящий незаконный ремонт будет обязан за счет собственных средств вернуть жилье в первоначальное состояние. Если условие не выполнено – квартира может выставляться на публичные торги. После продажи собственнику выплачивают компенсацию.

Процесс узаконивания

Если ремонт начат без получения разрешения, то собственнику нужно:

  • собрать необходимые бумаги;
  • оформить новый план жилого помещения и подать заявление на согласование;
  • получить согласие;
  • отправиться в БТИ и узаконить проведенную перепланировку;
  • получить свидетельство о регистрации прав на жилье с внесенными коррективами.

Схема оформления перепланировки. Фото:2ann.ru

Также можно узаконить перепланировку через судебные органы, в таком случае требуется подать исковое заявление.

Читать еще:  Спор между соседями о границах земельного участка

Что строго запрещено делать

Существует перечень действий, выполнение которых запрещается в любом случае:

  • работы, после которых жилое помещение становится нежилым;
  • если нарушается целостность стен или всего здания;
  • уменьшение или снос вентиляций;
  • корректировка или съем кранов на сетях коммуникаций;
  • установка тяжелого оборудования;
  • изменение толщины стены;
  • объединение помещений, где стоят газовые аппараты и жилые комнаты;
  • подвал переделывать в подполье технического назначения;
  • перенос или снос колонн и прочих несущих конструкций;
  • нарушать нормы санитарного и строительного характера;
  • делать полы с подогревом, которые функционируют за счет общей отопительной системы;
  • переустройство подвалов, чердаков.

Если проводятся такие работы, то итогом может стать разрушение дома. Их проведение нужно согласовать с государственными органами.

Прежде чем вносить изменения в конфигурацию недвижимости, собственникам стоит согласовать данную процедуру с уполномоченными органами. В противном случае к человеку могут применяться штрафные санкции.

встроенная мебель же не перепланировка?

конечно, вопрос в тему на этом форуме, но если погуглить то внятного ответа никто не дает, поэтому просто спрашиваю может есть опыт у кого. История:

Родители продают в панельке квартиру, конечно же много ипотечников обращается, маячит обращение в БТИ для оформления техпаспорта.
Много лет назад стоял в прихожей невероятной красоты ШКАФ, ВСТРОЕННЫЙ еще со времен возведения дома в 1980-х. Он не понравился и его сломали.

Теперь перед походом в БТИ вспомнили, и знакомые начали напевать что снос встроенной мебели — перепланировка. Вот я так не считаю, многие из вас так не считают, а говорят, БТИ иногда так считает. И если придет злой техник из БТИ, типа можно напороться на штраф, а также (что самое важное) на 2,5 месяца согласования этой «перепланировки».

Поэтому вопрос к тем, кто знает о последней практике отношения инженеров БТИ к сносу/установке встроенной мебели. Лютуют по этому поводу??

вопрос срочный, так как батя собрался уже в кастораму за фанерой, возводить шкаф заново)))

сказать, что шкаф не ломали, а он сам рассыпался, со временем.

Удав
да хз. закон вроде же трактовать по-разному можно:

Жилищный кодекс
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вот шкаф есть например в техническом паспорте. А в квартире его больше нет.

жильцы обязаны следить за состоянием квартиры)

а давно было? и в каком бти, если недавно
спс

так это тоже перепланировка получается. без разбора шкаф не заменить на новый

скорее всего судит ься придеться.

еще кучу всяких проектов заказывать. родственник встрял. кучу денег и сил потратил на узаканивание

шкафчика? или по-серьезне, стенки трогали? вопрос принципиален именно по шкафам.

По идее, новый встроенный шкаф купе- тоже перепланировка) но что-то народ по этому поводу не шумит, значит не привязываются. С другой стороны его и нет в техпаспорте. (

шкаф в хруще он снес.

я тоже сносил. но законы лояльнее и проще были. тыщ в 5 наверное обошлось узаканивание. и новая зеленка. на квадрат больше площадь, чем была

коридор побольше стал. и по-красивее)

рисковать не хочется если честно. одно дело здравый смысл, другое — мнение «эксперта» технического.

В сети в свободной форме написано, что шкафы и отделка — не перепланировка. Но законными актами не подтверждается инфа

Celtic
Вопрос: Здравствуйте. Является ли снос встроенного шкафа в коридоре перепланировкой помещения в соответствии с новым жилищным кодексом. Площадь коридора указанная в паспорте на квартиру остается без изменений так как встроенный шкаф входит в площадь коридора. Снос встроенного шкафа не затрагивает несущих конструкций. Нужно ли при этом получать разрешение в БТИ или другой какой нибудь организации. Спасибо. Очень жду ответа. Заранее благодарен. С уважением Александр Владимирович Романов.
Ответ: Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Если встроенный шкаф занесен в технический паспорт, то потребуется согласование и решение органа местного самоуправления для перепланировки. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении вносятся в технический паспорт жилого помещения. Если же наличие встроенного шкафа никак не отражено в техническом паспорте, то согласование с ПИБ не требуется.

на худой конец два листа гкл купить и сделать подобие шкафа..

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector