Содержание

Согласование перепланировки по факту выполнения

Согласование перепланировки по факту выполнения

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем, как согласовать перепланировку постфактум. Давайте начнем. Итого, что значит перепланировка постфактум?

Постфактум – после того, как что-то произошло. Соответственно, перепланировка постфактум — это момент, когда мы уже выполнили перепланировку.

Не каждую перепланировку можно согласовать постфактум. Допустим, если в перепланировке есть какие-то нарушения, то согласовать ее просто нельзя.

Многие спрашивают: «А мы сделаем это через суд, а мы там еще как-то…», не решится вопрос никак.

В Москве есть орган, который согласует перепланировку, уполномоченный Правительством Москвы, это Жилищная инспекция. И она все перепланировки согласует, то есть суд не заменяет Жилищную инспекцию, если есть какие-то нарушения. Поэтому все согласуется, в том числе, и сделанные ранее перепланировки, через Жилищную инспекцию.

Для согласования перепланировки, уже ранее выполненной, предусмотрен особый тип документации. Называется документ «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Или оно так же называется «техническое заключение по факту выполненной перепланировки». Если у нас затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может выполнить только организация, которая является автором проекта дома.

В любых известных сериях домов, автор проекта дома — ОАО МНИИТЭП. Берем серию КП. КП — автор проекта дома Моспроект, ну, с КП там немножко посложнее, там на самом деле не делают ТЗшки, потому что у них на данный момент нет лицензии.

Допустим, какой-нибудь там СНИПЖилище или СУ-155, вот их серии к ним отходят. Их не так много, конечно, основной автор по несущим стенам — это МНИИТЭП, либо индивидуальный проект. Очень часто в индивидуальных проектах автор проекта дома уже не существует, и очень многие задают вопрос: «А если автор проекта уже не жив, то есть дом построен был в 1960 году, и уже какой автор проекта? Мы уже не найдем его…».

Покупка квартиры с самовольной перепланировкой.

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Соответственно, здесь предусмотрен такой регламент: если автор проекта уже не существует, то есть мы не ищем физическое лицо автора проекта, мы не ищем, кто этот дом чертил, и все такое.

Мы ищем юридическое лицо автора проекта, то есть организацию. То есть автор проекта предусмотрен,- это ГУП МосЖилНИИПроект. Он является организацией, это госструктура, которая заменяет всех авторов бесхозных домов, и у них свои какие-то обязанности и авторы проектов по всем домам, у которых нет авторов проектов. Это по несущим конструкциям.

Если в процессе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, то тогда можно разработать проект в любой проектной организации с допуском СРО.

То есть точно такое же техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое разрабатывает любая проектная организация.

Ну и, соответственно, имеющая допуск СРО на соответствующий вид работ. Какой-то определенный тип перепланировки разобрать сложно.

Поэтому надо просто сделать документацию проектную — техническое заключение на допустимость и безопасность ранее выполненных работ, приложить к ней технический паспорт БТИ, копию свидетельства о праве собственности если есть, если нет – выписку из ЕГРН, паспорт собственника.

Бывают еще некоторые нюансы, допустим, квартира в ипотеке – справку из банка, переставляется газовая плита – справку из МосГаза. Все приложите, сдайте в МФЦ.

Какое может быть разрешение, когда уже перепланировка выполнена?

Мы сразу выходим на акт о завершенном переустройстве. Получаем акт в трех экземплярах, пропечатываем его у компании, которая этот документ разрабатывала, и все, сдаем в Жилищную инспекцию и потом отправляемся получать документ в БТИ.

Единственный нюанс есть — за то, что перепланировка была ранее выполнена, штраф выписывается 2500 руб.

Мы с удовольствием разберем ваш объект и посмотрим, что можно сделать, при необходимости и поручении согласуем. Больше особо из общего добавить нечего. Спасибо!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласование сделанной перепланировки

Как должна проводиться перепланировка квартиры

Ремонтные работы, предполагающие демонтаж и строительство ненесущих перегородок, устройство проема в несущей стене, расширение туалета и ванной, перенос сантехнических приборов, объединение кухни с комнатой считаются перепланировкой и переустройством.

По статье 26-й Жилищного кодекса РФ, переустройство и/или перепланировку квартиры необходимо предварительно согласовывать. В Москве перепланировка согласуется с Государственной жилищной инспекцией, имеющей свои представительства во всех административных округах. В Московской области за разрешением на перепланировку и/или переустройство следует обращаться в органы местного самоуправления.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

При этом не редки ситуации, когда переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся без ведома и без разрешения контрольно-надзорных органов. В статье 29 ЖК РФ сказано, что перепланировка, проведенная при отсутствии разрешительных документов, считается самовольной.

За самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 КоАП РФ для граждан предусмотрен административный штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Помимо штрафных санкций законодательством также предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки.

Какую перепланировку можно согласовать после ремонта?

Но сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно только при условии, что выполненные ремонтные работы проводились с учетом требований санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм, а потому не нарушают права и законные интересы других жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Если же собственник провел перепланировку и/или переустройство квартиры с нарушением действующих сводов правил, строительных норм, законов и постановлений, которых принято очень много, ему придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены осуществляющим согласование надзорным органом.

Среди наиболее часто встречающихся запрещенных мероприятий отметим следующие:

  • размещение кухни, туалета или ванной над жилой комнатой соседа;
  • объединение балкона (лоджии) с кухней или жилой комнатой с демонтажем подоконного блока и без монтажа французских дверей;
  • расположение санузла или ванной комнаты над соседской кухней;
  • устройство полов в квартире без звукоизоляции, а в мокрых зонах (туалете, ванной и кухне) – без гидроизоляции;
  • размещение жилой комнаты или кухни под мокрыми зонами соседей сверху и так далее.

Более подробно о запретах при перепланировке квартиры мы рассказали в этой статье.

Порядок согласования сделанной перепланировки

Мы уже отметили, что действующих правил и норм, которых необходимо придерживаться при выполнении перепланировки и/или переустройства, очень много, поэтому мало у кого из собственников удается их соблюдать в полном объеме, когда ремонтные работы проводятся самовольно. Однако если ремонт сделан без нарушений, перепланировку возможно будет согласовать. Правда, штраф за самовольные действия по изменению планировочного решения придется заплатить и в этом случае.

Для согласования сделанной перепланировки квартиры в Москве необходимо будет собрать и передать в Мосжилинспекцию через МФЦ комплект документов, состоящий из:

  • Заявления об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
  • Свидетельства о собственности на квартиру или выписки из ЕГРН.
  • Учетно-технической документации на помещение из БТИ в черных и красных линиях (техпаспорта или поэтажного плана квартиры с экспликацией к плану).
  • Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и/или перепланировке квартиры.
Читать еще:  Регистрация права собственности на квартиру: документы

Согласно п. 18 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ оформляется проектной организацией с допуском СРО.
В случаях, когда перепланировка затронула несущие конструкции, техническое заключение после проведения инженерного обследования квартиры выпускается организацией – автором проекта дома.

Например, автором большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. И если перепланированная квартира, в которой были изменены несущие конструкции, располагается в доме, построенном по проекту этого института, то и за техническим заключением нужно будет обращаться в АО МНИИТЭП.

Кроме того, в ППМ №508-ПП сказано, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома или если автор дома юридически уже прекратил свое существование, техническое заключение составляется проектной организацией, специально отобранной Мосжилинспекцией для этой цели. На сегодняшний день данную работу выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что проведенная перепланировка выполнена без нарушений жилищного законодательства, в полной мере соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, а потому безопасна для дальнейшего проживания в многоквартирном доме. Заказать техническое заключение для согласования сделанной перепланировки возможно в нашей организации. О стоимости техзаключения на этой странице.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ:

Через несколько дней после передачи документов в Мосжилинспекцию в назначенные день и время квартиру посетит инспектор, чтобы выполнить проверку сделанного ремонта и его соответствие разработанному техническому заключению.

Кроме того, при приемке перепланировки будет составлен протокол об административном правонарушении и выписана квитанция для оплаты штрафа за самовольное переустройство жилья.

Если перепланировка не содержит нарушений, инспектором составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А завершающим этапом согласования сделанной перепланировки станет посещение квартиры сотрудником БТИ, который проведет обмеры обновленных помещений и внесет все изменения в техническую документацию квартиры.

Считаем важным обратить внимание, что в Подмосковье, в отличие от Москвы, в местных регламентах по согласованию перепланировки и/или переустройства, не предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки с надзорным органом, то есть с городском администрацией. В Московской области органы местного самоуправления только выдают разрешения на планируемую перепланировку. А уже совершенные ремонтные работы по перепланировке и переустройству возможно узаконить только через суд.

Согласование ранее выполненной перепланировки в Москве и Московской области: в чем отличия?

В данной статье мы расскажем о том, чем отличается процесс согласования выполненных ремонтных работ в Москве и Московской области и поясним, когда самовольно произведенные работы согласуются с надзорными органами, а когда приходится обращаться в суд

Узаконивание ранее выполненной перепланировки и/или переустройства квартиры в Москве

Узаконивание ранее выполненной перепланировки квартиры осуществляется на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

В соответствии с ППМ № 508-ПП, подготовить такое техническое заключение после обследования квартиры может любая проектная организация, имеющая СРО.

При изменении несущих конструкций ТЗ по факту выполненных работ необходимо разработать у автора проекта дома. При отсутствии автора дома техническое заключение можно разработать в организации, которая его замещает. В настоящий момент полномочия по замещению авторов домов Мосжилинспекцией (МЖИ) переданы ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

Но с узакониванием самовольной перепланировки есть некоторые нюансы. Узаконить перепланировку путем предоставления в МЖИ технического заключения на ранее выполненные работы можно только в том случае, если ремонтно-строительные работы не нарушили требований строительных, санитарных, эксплуатационных и других норм, которых очень много.

С этими законами и нормами, как правило, знакомы поверхностно, поэтому подавляющее большинство самовольных перепланировок совершаются с нарушением жилищного законодательства.

Если при выполнении перепланировки совершались нарушения, которые нельзя узаконить, потому что они противоречат установленным нормам, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру придется возвращать к изначальному планировочному решению.

Для узаконивания перепланировки формируется комплект документов:

  • Техническое заключение по факту перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ в двух вариантах – до перепланировки и с красными линиями (если БТИ известно о перепланировке).
  • Заявление о намерении узаконить перепланировку и другие документы при необходимости (например, справка Мосгаза).

Все документы подаются через многофункциональный центр, откуда они поступают в Мосжилинспекцию.

Далее с заявителем связывается инспектор из жилищной инспекции и назначает дату/время выхода на квартиру с целью приемки выполненных ремонтных работ в соответствии с разработанным техническим заключением.

В назначенное время инспектор приходит на квартиру, проводит осмотр помещений, передает квитанцию на оплату административного штрафа за самовольную перепланировку и выдает акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы:

Другими словами, в Москве согласовать незаконную перепланировку возможно, но только если проведенные работы не нарушают норм и регламентов по перепланировке.

Конечно, при отказе согласовать перепланировку постфактум возможно попробовать обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение Мосжилинспекции. Но нужно учитывать, что МЖИ отказывает в узаконивании самовольной перепланировки обоснованно, ссылаясь на нормы действующего законодательства, которые собственник квартиры нарушил.

Поэтому шансы на то, что в споре с МЖИ суд примет сторону собственника квартиры, изначально очень малы.

Узаконивание ранее совершенной перепланировки квартиры в Московской области

Резюмируя вышеописанное – в Москве утверждена процедура согласования самовольных перепланировок. А вот в Московской области перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо по факту – но через суд. То есть, существует только регламент согласования предстоящих перепланировок.

Если перепланировка планируется к проведению, то ее, как и в Москве, согласуют по проекту и техническому заключению от лицензированной проектной организации.

Для узаконивания выполненной перепланировки органами местного самоуправления подмосковных городов соответствующие регламенты не приняты, поэтому самовольно произведенные перепланировки согласуются через суд.

Это значит, что для узаконивания уже выполненного ремонта с перепланировкой придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением и судебным техническим заключением, подтверждающим допустимость и безопасность произведенных работ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки от нашей организации:

То есть в Московской области обращение в суд – это единственно законный способ придать выполненной без разрешения городских властей перепланировке квартиры легальный статус.

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, по решению суда квартиру можно сохранить в переустроенном состоянии, если выполненные ремонтные мероприятия не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Правда, в некоторых случаях местная администрация идет навстречу собственникам квартир и дает согласие на узаконивание перепланировки без судебных тяжб. Конечно, это не общепринятый способ согласования, а скорее исключение из правил, но подобные примеры узаконивания перепланировок в Подмосковье в нашей практике периодически встречаются.

Если у вас сделана в квартире перепланировка и она не отмечена в документах БТИ красными линиями, то высока вероятность, что администрация согласится ее узаконить по проекту с техническим заключением.

Когда незаконная перепланировка уже отмечена в документах БТИ на квартиру, согласовать ее таким же образом будет сложнее. В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд. И здесь самое главное, чтобы ранее выполненная перепланировка не нарушала нормы действующего законодательства. Тогда высока вероятность, что в судебном порядке ее можно будет узаконить.

Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

В результате перепланировки, выполненной без разрешения контрольно-надзорных органов, собственники сталкиваются с необходимостью согласования ремонтных работ. Чаще всего такая необходимость возникает при продаже квартиры или в результате жалобы соседей в надзорные органы.

Регламент согласования перепланировок для Москвы и Московской области имеет существенные различия. Он определяет порядок прохождения данной процедуры для каждого из городов.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Если перепланировка в квартире уже выполнена, то согласовать ее возможно с учетом разработки проектной документации, а именно «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ».

Техническое заключение по факту совершенной перепланировки составляется по итогам обследования квартиры, в ходе которого инженер проектной организации или проектного института проверяет:

  1. состояние внешних и внутренних несущих и ненесущих конструкций (стен, перекрытий, перегородок), инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции);
  2. выполненные ремонтные мероприятия на их соответствие санитарно-гигиеническим, строительным, эксплуатационным и противопожарным нормам.
Читать еще:  Продажа валюты: налог

Многие ремонтные работы нарушают действующее жилищное законодательство и могут привести к аварийному состоянию здания или ухудшению условий проживания. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, такими работами являются:

  • Полный и частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов.
  • Устройство стяжек в полах и возведение перегородок из тяжелых материалов, оказывающих на межэтажные перекрытия сверхнормативные нагрузки.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Перенос батарей, подключенных к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий и балконов в квартирах этажей выше первого.
  • Присоединение лоджии (балкона) к комнате или кухне.
  • Устройство полов с водным подогревом.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Эти и другие ремонтные работы, перечисленные в ППМ №508-ПП, нельзя согласовать ни до, ни после перепланировки.

Техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность произведенных работ, составляется при условии, что в процессе перепланировки выполнялись только работы, соответствующие строительным и санитарным нормам.

С таким техническим заключением собственник квартиры может обращаться в Мосжилинспекцию, которая занимается согласованием планируемых и узакониванием уже совершенных перепланировок.

Разработчик технического заключения по факту выполненной перепланировки выбирается в зависимости от сложности перепланировки и года постройки дома.

Для узаконивания перепланировки, проводимой без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение имеет право разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если в процессе перепланировки квартиры несущие конструкции были каким-то образом изменены (например, в несущей стене либо перекрытии сделан проем), то за техническим заключением предстоит обращаться к автору проекта дома.

Примечание: если автор проекта дома юридически уже не существует, то получить техническое заключение возможно в организации, официально замещающей автора дома. На текущий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр», которому Мосжилинспекция передала соответствующие полномочия.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры:

Комментарий к техзаключению. Квартира расположена в доме серии И 209А, автором которого является проектный институт МНИИТЭП. В процессе перепланировки в несущей стене между коридором и жилой комнатой сделали дверной проем. Поэтому техническое заключение по факту выполненных работ заказывалось у автора дома – у АО МНИИТЭП.​

В ГБУ «Экспертный центр» придется обращаться и в том случае, если перепланированная квартира расположена в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако одного технического заключения для узаконивания перепланировки недостаточно. Полный перечень документов, позволяющих согласовать с Государственной жилищной инспекцией города Москвы выполненное переустройство квартиры, содержится в п. 2.5 ППМ №508-ПП. Помимо технического заключения он включает:

  • Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры на ранее выполненные работы без решения.
  • Правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.
  • Документы БТИ – план до переоборудования и план квартиры с красными линиями.

План БТИ до переоборудования квартиры и план в красных линиях:

Все перечисленные документы единым комплектом представляются в любой МФЦ, откуда они будут переданы в жилищную инспекцию г. Москвы.

После сдачи документов сотрудник Мосжилинспекции связывается с заявителем, чтобы договориться о дате и времени выхода на квартиру для проверки выполненного ремонта и его соответствию техническому заключению.

После осмотра квартиры инспектор передает собственнику два документа – квитанцию на оплату штрафа за незаконно проведенную перепланировку и (или) переустройство и акт о ее завершении. На основании акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве в документы БТИ вносятся все произведенные изменения. На этом процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки в Москве считается оконченным.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Особенности узаконивания самовольной перепланировки квартиры в Подмосковье

В Московской области процедура согласования планируемой перепланировки квартиры схожа с московской. В каждом городе Подмосковья принят свой административный регламент согласования перепланировок, которые в целом не отличаются от ППМ №508-ПП, действующего для Москвы.

Но, как уже было сказано, это касается процедуры согласования планируемых перепланировок, по которым приняты соответствующие регламенты. А вот об узаконивании уже совершенных перепланировок в этих регламентах, в отличие от Постановления Правительства Москвы №508-ПП, ничего не сказано. То есть в Москве определен регламент согласования ранее выполненной перепланировки и/или переустройства, а в городах Московской области подобный порядок в местных нормативных актах не обозначен.

По этой причине для согласования уже совершенной перепланировки квартиры жителям подмосковных городов в ряде случаев приходится обращаться в суд. Для этого подается исковое заявление и разрабатывается судебное техническое заключение, с помощью которого собственник квартиры должен убедить судебные органы в том, что выполненная им перепланировка допустима с точки зрения действующего законодательства и безопасна для всех жильцов дома.

Почему в суд приходится обращаться не всегда? Дело в том, что в ряде случаев сотрудники городских администраций с понимаем относятся к нарушителям жилищного законодательства и позволяют согласовывать уже совершенную перепланировку по проекту с техническим заключением, то есть как планируемую. Но возможность такого согласования зависит от многих факторов и позиции конкретного чиновника администрации.

Технические планы и перепланировка

Согласование перепланировки в квартире в 2019 году 📏

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости. Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете. С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке. Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности. На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.

Для привлечения к ответственности за незаконную перепланировку будут применяться нормы КоАП РФ и Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45. При проектировании и проведении строительных работ будут применяться ГОСТ 21.101-97, ГОСТ 21.501-93, иные стандарты.

Читать еще:  Приватизация земли под частным домом: документы, сроки

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

  • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
  • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
  • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
  • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
  • объединение лоджий с внутренними помещениями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

  • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
  • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
  • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
  • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
  • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
  • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Нарушение безопасности при перепланировке

Кто в Москве контролирует перепланировки в квартирах?

Согласно Административному регламенту, утвержденному Постановлением № 508-ПП, в согласовании перепланировки будут участвовать следующие муниципальные ведомства:

  • Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
  • Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
  • Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
  • МосГорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
  • ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
  • Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.

Основные полномочия по контролю за соблюдением правил перепланировки предоставлены инспекторам Мосжилинспекции. Они вправе проверять, соблюдается ли проект при проведении строительных работ. Для проведения такой проверки собственнику вручается или направляется уведомление. Так как принудительно войти в жилое помещение инспекторы не могут, при уклонении от получения уведомлений или отказе впустить в квартиру, подается обращение в суд. На основании судебного акта доступ в квартиру будет обеспечен приставами.

Для подтверждения полномочий инспектор обязан предъявить служебное удостоверение, предписание о проведении проверки. Если работы связаны с воздействием на общее имущество МКД, к проверке привлекаются сотрудники управляющей компании. При выявлении нарушение собственнику будет выдано предписание об их устранении. На несоблюдение требований и сроков предписания может быть отозвано согласование на перепланировку, либо выносится отказ в оформлении акта приемочной комиссии.

Государственная жилищная инспекция г. Москвы – Мосжилинспекция

Полномочиями по согласованию перепланировки наделена Мосжилинспекция. Это ведомство действует на основании Постановления Правительства Москвы № 336-ПП. К основным полномочиям Мосжилинспекции относится:

  • предоставление государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений;
  • муниципальный жилищный контроль;
  • контроль за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений МКД.

В процессе согласования перепланировки с Мосжилинспекции выдается согласование. После работ в этом ведомстве нужно получить акт о завершенной перепланировке. При контроле за соблюдением проекта Мосжилинспекция выдает предписания об устранении нарушений. Также собственнику будет выдан журнал производства работ, в котором отражаются сроки и порядок перепланировки.

Документы для согласования можно подать не только в Мосжилинспекцию, но и через учреждения МФЦ. Само ведомство расположено по адресу: г. Москва, проспект Мира. д.19. Контактный телефон для связи +7 (499) 763-18-56. Время приема – ежедневно в рабочие дни с 08:00 до 17:00 с перерывом на обед 12:00-12:45. По пятницам прием осуществляется до 15:45. Узнать о порядке приема в подразделениях жилинспекции по районам г. Москвы можно по ссылкеhttps://www.mos.ru/mgi/organizations/ .

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019 году

В Москве перепланировку будут согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП и Жилищному кодексу РФ. Основные правила этой процедуры:

  • решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
  • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
  • документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
  • после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;
  • через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
  • на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.

После прохождения всех стадий согласований собственник получит выписку ЕГРН.

Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку. Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии. Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.

Этапы согласования перепланировки

Согласование перепланировки квартиры до производства работ

Рекомендуется проводить согласование до фактического начала работ. Это позволит учесть все требования федерального и регионального законодательства, избежать отказа в согласовании.

Порядок согласования

До обращения в МЖИ, нужно получить согласование на проект в СЭС и Роспотребнадзоре. Эти ведомства проверяют соблюдение санитарных, эпидемиологических и гигиенических норм. Также в столице предусмотрено требование о внесении изменений в технические паспорта. Для этого нужно обратиться в МосГорБТИ для получения техпаспорта, приложить этот документ при обращении в МЖИ.

Для согласования в Мосжилинспекции нужно получить согласие всех собственников квартиры, заказать проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документы можно подать непосредственно в инспекцию, либо через МФЦ. Если необходимо согласовать изменения на фасадах (например, расширение оконного проема), проект нужно согласовать в Москомархитектуре. От имени собственника все действия может осуществлять представитель по нотариальной доверенности.

Какие документы предоставляются для получения разрешения на перепланировку квартиры

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию нужно представить следующие документы:

При перепланировке в столице ряд документов нужно получать МосГорБТИ, Постановление № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта, справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок действия указанных документов не должен превышать 5 лет.

Сроки оформления документов в МосГорБТИ не превышают 10 дней. Контактные данные, по которым можно получить документацию:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector