Содержание

Согласие банка на перепланировку квартиры

Согласие банка на перепланировку квартиры

Если квартира находится в ипотечном кредите, то при согласовании перепланировки, необходимо получить согласие банка.

В 99% случаев в ипотечном договоре есть пункт, в котором прописано что-то вроде того, что собственник при проведении перепланировки обязан уведомить банк, получить от него согласие и т.д.

Очень редко бывает, что в ипотечном договоре прописано, что собственник имеет право проводить перепланировку квартиры, не уведомляя банк, при условии, что она будет согласована в установленном порядке и не будет нарушать никаких норм. Поэтому следует ориентироваться на большинство.

Когда сдаются документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию, действующим законодательством предусмотрено, что необходимо получить дополнительное письмо от залогодержателя (банка).

Вот пример согласия банка ВТБ24.

Обычно текст в этом согласии стандартный, он разный, но в основном общий смысл один: что банк дает согласие на перепланировку при условии, что она не будет нарушать каких-либо действующих норм и правил, не уменьшится ликвидная стоимость квартиры и т.д.

Общий смысл такой, что не должно стать хуже. Причем единой формы согласия нет: даже в разных отделениях одного и того же банка бывает, что требования о получении этого письма совершенно различны.

Выше представлено согласие ВТБ24.

Вот согласие «Сосьете Женераль Восток».

Вот документ от Сбербанка России.

Даже в отделениях Сбербанка требования разные, не говоря о коммерческих банках.

При походе в банк, собственник подает заявку (банк предпочитает работать с собственниками, а не с доверенными лицами), и там без проволочек выдают в течение 1-2 дней письмо, что банк согласен на проводимую перепланировку, если она не ухудшит условий проживания.

В каких-то банках могут потребовать проект перепланировки. Поэтому можно разработать такой проект специально для банка: там его смотрят, оценивают по своим критериям и выдают согласие, в котором есть не просто общая фраза, что можно делать все, что не нарушает законодательство, а прописаны конкретные мероприятия – то, что было подано в проекте. Их просто переписывают из предоставленной пояснительной записки к проекту.

Сроки – от 1-2 дней до месяца, в различных банках рассматривают по-разному. Какие-то банки могут потребовать больший объем проектной документации, какие-то – меньший.

Все индивидуально, и может зависеть даже не от отделения, а от сотрудника, который в этом отделении отвечает за выдачу разрешения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Далее процесс согласования ничем не отличается от стандартного процесса. Только в комплект документов, который сдается в Жилищную инспекцию для рассмотрения через центр «Мои документы», вкладывается письмо, что банк не против перепланировки.

Обычно по завершении процесса дается срок 3-6 месяцев, по истечении которого банк просит представить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Банк должен убедиться, что ремонт был проведен в соответствии с выданным согласием.

Отказы встречаются крайне редко и обычно связаны с неизвестными мелкими банками. Ипотечных квартир много, и сложностей с получением согласия банка обычно нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры в ипотеке

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку.

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

Согласие банка на перепланировку квартиры в ипотеке

В целом, практика показывает, что для проведение перепланировки квартиры которая находится в ипотеке не проблема. Законом это не запрещено.

Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде.

При обращении в банк с просьбой оформить согласие на перепланировку, учтите, что часто это платная услуга, которая обойдется в несколько тысяч рублей.

В случае, если у вас были перебои в платежах по кредиту, то при обращении за письменным разрешением, банк может отказать в предоставлении своего разрешения на перепланировку. Ипотека в данном случае действительно станет препятствием, и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы уже не сможете провести перепланировку.

В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самовольную перепланировку! Если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и привести помещения к согласуемому состоянию, то в ипотечной квартире могут возникнуть более серьезные осложнения.

Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями.

Образцы согласия различных банков на перепланировку

Документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы.

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода.

Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру.

Перепланировка квартиры в ипотеке (как узаконить) в 2020 году

Большая часть квартир сегодня приобретается в ипотеку, а это говорит о том, что квартира находится в залоге у банка. Если при этом собственник квартиры хочет сделать перепланировку, ему придется согласовать ее с банком. Это условие обычно предусматривается в договоре на ипотечный кредит, как одно из обязательных условий. В том случае, если собственник квартиры нарушит это условие договора, ему грозят штрафы. Более того, банк может предусмотреть расторжение кредитного договора с одновременной выплатой оставшейся суммы ипотеки. В статье рассмотрим возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке.

Возможна ли перепланировка в ипотечной квартире?

Под перепланировкой понимают в основном различные вмешательства в размеры квартиры, которые приводят к изменению площади помещения, ее формы, а также проведение которой требует внесение изменений в паспорт жилого имущества. При оформлении ипотечного кредита, по квартире была проведена рыночная оценка, при этом ее кадастровая цена была зафиксирована в ГКН. Кадастровая и рыночная стоимость являлись для банка ориентиром в определении размера ипотечного кредита. В случае проведения перепланировки, стоимость квартиры может уменьшиться, что не будет устраивать не только банк, но и страховую компанию. Ведь в случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, реализация квартиры может оказаться затруднительной (Читайте также статью ⇒ Штраф за незаконную перепланировку квартиры).

Важно! Планируя переделку в ипотечной квартире, перед собой нужно ставить целью не только создание комфортных условий, но и повышение цены квартиры.

Разрешена ли по закону перепланировка квартиры в ипотеке

Процесс перепланировки регламентируется Жилищным кодексом РФ, действующими СНиП и иными нормативными актами. Такие законодательные акты не содержат каких-либо ограничений в отношении перепланировок ипотечного жилья. В них содержатся только нормы в отношении прав иных жильцов многоквартирных домов, а также требования о том, что здоровью и жизни людей ничего не должно угрожать. Выполнение перепланировки в ипотечной квартире не запрещено, но следует помнить, что времени на получения согласий и разрешений будет потрачено больше, чем в случае с обычной квартирой.

Читать еще:  Приватизация земельного участка без построек

Как правило банки не против каких либо переделок квартире, но следует помнить, что каждая кредитная организация будет иметь свой взгляд на перепланировку. К примеру, некоторые банки запрещают какие-либо вмешательства до полного погашения кредита. Помимо банка, одобрить планы владельца квартиры также должна и страховая компания.

Важно! Получение согласия от банка на проведение перепланировки в 99% случаев предусмотрено ипотечным договором. Если владелец проигнорирует это, он тем самым нарушит требования договора, что может привести к конфликтам с банком.

Какие изменения допустимы в ипотечной квартире

Допустимые изменения в квартире, находящейся в ипотеке, рассматриваются в первую очередь со стороны сохранений несущей способности жилого объекта. Следующие изменения разрешены:

  • Изменение расположения санустройств, включая замену ванны на душевую кабину;
  • Остекление балкона;
  • Замена оконных блоков и дверных блоков без изменения размера проема;
  • Косметический ремонт;
  • Замена полового покрытия.

Перечисленные работы не повлекут изменение площади помещения, они могут выполняться свободно без получения разрешения ни со стороны банка, страховой компании, БТИ или Жилинспекции.

Разработка проекта, его согласование с банком и БТИ потребуется при следующих изменениях:

  • Перенесение несущей перегродки;
  • Объединение ванной с туалетов в общий санузел;
  • Расширение санузла или кухни за счет кладовки, либо коридора;
  • Смена пола полностью, включая все слои.

В перечисленных случаях потребуется специальный проект, который разрабатывают компании, имеющие на то лицензии и разрешения.

Запрет на следующие изменения действует как на ипотечную квартиру, так и на квартиру в собственности:

  • Разбор несущих стен;
  • Закрытие вентиляционных каналов;
  • Демонтаж подоконных блоков на балконе/лоджии, если эта стена является несущей;
  • Установка отопительного прибора на застекленном балконе/лоджии;
  • Проводить теплый пол посредством продления отопительной системы.

Согласование перепланировки с банком

То, что квартира находится в залоге у банка влияет на порядок перепланировки только тем, что необходимо согласие банка на эту перепланировку, то есть согласие залогодателя. При направлении документов в Жилищную инспекцию на согласование перепланировки в первую очередь потребуется согласие от залогодержателя. В нашем случае им является банк, в котором оформлялся ипотечный кредит.

Для его получения потребуется написать заявление, в котором будет содержаться просьба о согласовании. После подачи заявления его рассмотрит банк. Срок на рассмотрение может быть различным, в зависимости от банка он может составлять как 1 день, так и месяц или два. Ответ выдается банком в письменном виде, в котором содержится согласие или отказ на перепланировку. Справедливости ради стоит отметить, что в большинстве случаев банки не отказывают в проведении перепланировки и дают свое согласие. Разрешение на перепланировку обычно содержит согласие на проведение всех мероприятий по перепланировке, которые не запрещает законодательство. В некоторых случаях может потребоваться проект перепланировки.

Порядок получения согласия банка

До непосредственного получения согласия банка потребуется получить согласие от БТИ, а также разрешение эксплуатирующей компании. Подавая в банк заявление, к нему следует приложить документ, полученный в БТИ. При этом для начала необходимо изучить договор с банком. В том случае, если в договоре содержится требование о получении согласия, то заявление подавать придется.

Важно! Прежде чем получить согласие на перепланировку от банка, потребуется получение согласования от страховой компании, а также заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры в результате проведенных работ не изменится или увеличится.

Согласие на перепланировку от банка должно включать в себя следующую информацию:

  • Данные о владельце квартиры (ФИО, данные паспорта);
  • Адрес квартиры;
  • Согласие на перепланировку, включая перечень работ;
  • Реквизиты ипотечного договора (дата и номер договора).

Подписывает документ сотрудник банка и ставит печать. По истечении 6 месяцев с даты получения согласия, в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие работы: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности. Сроки по выдачи согласия банком будут зависеть от самой кредитной организации. Некоторые затрачивают на это не более 2 дней, а в некоторых банках выдача согласия займет до 2 месяцев. Стоит также помнить, что банк в ипотечном договоре может предусмотреть условие о посещении объекта недвижимости с целью выявления самовольных перепланировок (Читайте также статью ⇒ Ипотека на долевое строительство).

Перепланировка квартиры в ипотеке

Тем более это касается жилья в залоге, ведь относительно изменений в нём придётся советоваться и с кредитором, и со страховщиком. Перепланировка квартиры в ипотеке без получения одобрения – верный путь к неприятностям, штрафам, возможно и разрыву договора с банком в случае, если факт переделки обнаружится.

Понятие и правовые основы перепланировки

Как гласит статья 25 Жилищного кодекса, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, вследствие которого требуется внести изменения в его технический паспорт.

Выделяют несколько видов:

  • по эскизу;
  • проектная;
  • с переделкой несущих конструкций.

Первая из перечисленных наиболее простая из всех, а значит, на неё проще всего будет получить разрешение банка и страховой компании. Чтобы провести согласование, не потребуется предоставлять проектную документацию, если переделка будет совсем небольшой. Например, если возводятся новые или демонтируются старые перегородки, не относящиеся к несущим, сантехника переносится на другое место, убираются стенные шкафы. Тем не менее даже такую перепланировку в случае ипотеки придётся сначала согласовать.

Проектная перепланировка сложнее, но обычно банки дают согласие и на её проведение. К проектным относятся такие инициативы, как расширение ванной за счёт включения в неё части коридора, изменение конструкции пола или добавление ещё одного санузла. Чтобы провести согласование, будет нужна проектная документация, после чего через Жилищную инспекцию перепланировка согласовывается в государственных ведомствах таких, как санитарно-эпидемиологическая служба, противопожарная служба, архитектурно-планировочное управление и так далее.

Наконец, если необходимо будет затронуть несущую конструкцию, то это порождает немало проблем при согласовании. Да и просто достаточно затратно – потому такие перепланировки проводятся нечасто по сравнению с предыдущими двумя видами. Банки крайне неохотно дают согласие на их проведение, как и БТИ. Если же такого рода перепланировка проводится без получения одобрения, БТИ может предписать вернуть квартиру к прежнему состоянию. Может даже наступить административная ответственность – и всё это не считая мер со стороны банка.

Порядок согласования

Без получения всех разрешительных справок не стоит ничего начинать, в особенности если это ипотечная квартира, поскольку это чревато особенно плохими последствиями. Рассмотрим, в каком порядке лучше всего узаконивать переделки и проводить согласование, ведь инстанций, в которых его нужно пройти, несколько.

Первый этап – визит в БТИ. Для обращения в БТИ необходим эскиз помещений после проведения перепланировки, который инспекция должна оценить на предмет того, возможна ли это технически. Кроме того, будет выяснено, необходимо ли обращаться за полноценным проектом, или достаточно эскиза, поскольку перепланировка невелика по масштабам и важности.

Второй этап – жилищная инспекция. Для обращения в неё потребуется лишь эскиз, на основе которого будет выявлено, какие согласования требуются для планируемой модификации квартиры, ведь в зависимости от деталей число необходимых согласований может меняться.

Третий этап – обращение в банк. Чтобы согласовать перепланировку в банке, не потребуется ничего тратить, это значит, что обратиться можно и неоднократно – как на стадии эскиза, так и проекта, если эскиза окажется недостаточно.

В зависимости от банка, при согласовании на этом этапе могут иметься свои особенности. Рассмотрим требования на примере Сбербанка, в этом банке для согласования необходимо будет получить разрешение от страховщика, а также не иметь просрочек. Если перепланировка проведена незаконно, банк потребует отменить все сделанные в её ходе изменения. При полностью законном проведении в течение полугода после его окончания потребуется предоставить техпаспорт квартиры и изменить закладную.

Четвёртый этап – проект. Он может быть составлен в БТИ либо независимом проектном бюро, располагающем соответствующей лицензией. После того как проект составлен в независимом бюро, потребуется всё-таки вновь обратиться в БТИ, чтобы согласовать его.

Пятый этап – получение разрешений от различных государственных служб, список которых был составлен в жилинспекции.

Шестой этап – подача документов в жилинспекцию и получение разрешения – после всех предыдущих многочисленных справок, оно, наконец, будет последним, которое необходимо для начала самой перепланировки.

Седьмой этап – перепланировка.

Но и после её проведения оформление документов не заканчивается – затем потребуется закрепить итоги и изменить необходимые документы так, чтобы перепланировка была в них отражена.

Читать еще:  Расписка при покупке квартиры для налоговой службы

Восьмой этап – составление и подписание акта ввода в эксплуатацию, за которым нужно идти в жилинспекцию.

Девятый этап – обращение в БТИ за обновлённым техпаспортом.

Десятый этап – изменение закладной и передача банку копии документации, в которой отражены проведённые изменения.

Как видно из всего списка выше, провести перепланировку крайне сложно. Вернее, даже не столько провести, сколько согласовать это в различных службах, а при ипотеке также с банком и страховщиком. На это требуется немало времени и денег, тем более что не всегда получить согласие удается с первого раза. Иногда потребуется что-то изменить или предоставить дополнительные документы.

В особенности сложным становится дело, если перепланировка проводится масштабная – тогда даже можно получить отказ. Чтобы уменьшить риск этого, да и просто сэкономить время, можно обратиться в организации, занимающиеся согласованиями вместо клиента – но это обойдётся дороже, чем делать всё самостоятельно.

Подготовка проекта

Если перепланировка достаточно глубока, обязательным будет составление проекта. Выполняется оно в проектной организации либо одной из частных компаний, занимающихся этим – необходимо, чтобы составитель проекта имел лицензию на это и состоял в саморегулируемой организации проектировщиков.

Выполняется проект в соответствии с нормами, различающимися от региона к региону, ГОСТами и другими нормативными документами. В нём должно быть несколько частей:

  • текстовая – сюда входит пояснительная записка, указания по производству и противопожарные меры;
  • графическая – нынешний план квартиры, а также план после перепланировки, чертёж демонтажа и монтажа, отдельные схемы для коммуникаций, иногда чертежи различных деталей и тому подобное;
  • теплотехническая – необходима только при установке стеклопакетов вместо старой подоконной части, в ней должны содержаться расчёты того, какими теплопотерями чревато это изменение;
  • светотехническая – требуется, если кухня переносится в помещение, не имеющее окон.

Все эти части объединяют в основной раздел, но, кроме него, могут потребоваться дополнительные, посвящённые отоплению, канализации, вентиляции, электрооборудования и тому подобному, если перепланировка значительно затрагивает одну из этих сфер.

Сделаем пояснение относительно нескольких элементов плана:

  • Пояснительная записка должна содержать описание всего, что вы собираетесь реализовать, а также указание важных нюансов, с которыми придётся иметь дело в ходе перепланировки.
  • Чертёж демонтажа и монтажа должен отражать планируемые изменения конструкции, имеющие разделение по цвету – красным выделяются те элементы, которые будут удалены, а зелёным добавляемые.

Проект должен быть оформлен в чётком соответствии с многочисленными относящимися к нему предписаниями, а все его листы и чертежи проверяются и утверждаются руководителем организации; каждый из них должен содержать две подписи – проектировщика и руководителя.

Стоимость проекта может колебаться в широких пределах в зависимости от компании, в которую вы обратитесь, а также сложности его составления. В среднем нужно исходить из стоимости в 50-200 рублей за один квадратный метр, хотя иногда она может быть и выше.

Обращение в страховую компанию

Обычно в банке требуется предъявить разрешение на перепланировку от страховой компании, следовательно, придётся обращаться и в неё. Это и понятно, ведь несогласованная перепланировка может послужить для страховщиков поводом отказать в выплатах при наступлении страхового случая.

После обращения в страховую компанию в ней будет рассмотрено, не повысят ли изменения риски, при этом учитываются также и те из них, которые возникают во время её проведения. В результате тариф иногда может быть пересмотрен в сторону увеличения, и даже вырасти значительно, если компания сочтёт, что риски стали намного выше. Вместо этого, иногда по договорённости сторон может быть просто внесено исключение в страховое покрытие, в результате чего оно станет неполным, но зато и доплачивать будет нужно гораздо меньшую сумму.

Заключение оценщика

Поскольку из-за перепланировки стоимость квартиры может измениться, обязательным будет также обращение к оценщику, который и определит, изменилась ли она, и насколько, если да. Для банка этот параметр очень важен, ведь необходимо, чтобы при невыплате средств со стороны заёмщика, квартиру можно было продать и выручить достаточно денег, чтобы покрыть его долг.

Полностью согласованная перепланировка, повышающая удобство, может даже повысить стоимость квартиры, а если её удобство неочевидно, то стоимость может снизиться. И тем более она снижается, если перепланировка не была согласована со всеми необходимыми инстанциями.

После предоставления документов оценщик делает заключение с указанием новой стоимости жилья.

Получение согласия банка

Если раньше получить такое согласие зачастую было непросто, то со временем банки из-за ужесточения конкуренции стали лояльнее относиться к желанию клиентов провести перепланировку, и сейчас их согласие получить проще.

Некоторые банки даже завели должность, специальный сотрудник консультирует по вопросам перепланировки, как относительно того, в каких пределах она допустима для банка, так и тонкостей её оформления.

Если его рекомендации выполнены, в договоре не было специального запрета на перепланировку, а клиент не имеет задолженностей по платежам, то проблем с получением разрешения возникнуть не должно. Но понадобится заранее взять разрешение в страховой компании, а часто банк предлагает также обратиться к оценщику и вновь провести оценку квартиры с учётом изменений.

Обращение в жилинспекцию

Когда все документы и разрешения собраны, можно обращаться в жилинспекцию. В неё подаётся заявление и предоставляются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • разрешения, получить которые ранее предписала та же жилинспекция;
  • согласие других собственников жилья, а также соседей.

После получения разрешения можно будет приступать к работе. Именно жилинспекция является финальной инстанцией, и в неё же нужно будет обратиться после завершения работ для их принятия и составления акта сдачи в эксплуатацию.

Отдельный важный нюанс, на который стоит обратить внимание – согласование перепланировки с соседями. Оно необходимо не всегда, а лишь если она их напрямую затронет, то есть подвергнутся изменениям либо места общего пользования, либо несущие конструкции – во втором случае может возникнуть угроза для прочности всего дома. Если не получить согласие соседей в этих случаях, то затем кто-то из них может обратиться с жалобой, что существенно затруднит всё дело.

Согласие других собственников для проведения перепланировки обязательно всегда.

Перечень документов

Чтобы выполнить перепланировку, потребуется предоставить несколько документов:

  • разрешение управляющей организации;
  • справка БТИ;
  • заявление.

После проведения необходима будет регистрация в БТИ, а затем банку должны быть предоставлены документы о проведённых изменениях.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если устроить перепланировку, не согласовав её заранее, то рано или поздно всё равно придётся проходить все описанные выше этапы. Вот только если на каком-то из них не удастся получить разрешение, то могут начаться немалые проблемы: от предписания полностью устранить результаты перепланировки и привести квартиру в изначальный вид, до отказа страховой компании и банка от продолжения сотрудничества. И даже если ничего из этого не случится, но перепланировка так и не станет законной, то продать квартиру впоследствии будет гораздо сложнее.

Помимо этого, нарушитель должен будет понести административную ответственность в виде штрафа от 2 000 до 2 500 рублей согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Если суд решит, что жильё следует привести в тот же вид, какой оно имело до перепланировки, то все связанные с этим расходы также понесёт нарушитель.

Можно ли купить в кредит квартиру с перепланировкой

Если изменения узаконены, то проблем с этим не возникнет. Оценщик должен будет учесть переделку, проводя оценку квартиры, и это все последствия. Но вот если она была проведена незаконно, то ни о каком одобрении банка не может идти и речи, потому перед тем, как покупать, стоит внимательно проверить, соответствует ли нынешнее состояние квартиры документам БТИ.

Если изменения невелики, то больших неприятностей можно не опасаться. Нужно будет проконсультироваться с банком относительно срока, в течение которого все документы должны быть приведены в порядок, после чего заняться ими. Если же изменения значительны, то продавец должен первым делом узаконить перепланировку, и лишь потом заниматься продажей квартиры – в кредит её покупка будет невозможной, и даже за свои деньги следует делать это с большой опаской и после консультаций со специалистами.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна.

Однако для её проведения, прежде всего, необходимо получить согласие банка.

В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Правовой статус апартаментов

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Перепланировка: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Изучаем договор с банком

Можно ли делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить договор.

Ипотечный договор – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Если прямого запрета на перепланировку в договоре не содержится, значит, согласие банка получить всё-таки можно. Многие крупные организации – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения таких работ.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья с измененной планировкой, узнаете из наших статей.

Получаем согласие

Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

  1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
  2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей.

Начать согласование нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет. Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий.

Получив согласие страховой компании, необходимо представить его в банк и написать заявление с просьбой разрешить проведение работ по изменению планировки.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Составляем план

Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект новой планировки.

Получить разрешение на незначительные изменения гораздо проще.

К таким несущественным переделкам относятся:

  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Такие изменения конфигурации производятся по упрощённой схеме на основе составленного эскиза.

Для подготовки эскиза необходимо взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.

Если задумали более сложные преобразования, для них нужно будет заказывать проект. Его составлением занимаются специальные организации с допуском СРО. Проект понадобится для следующих видов изменений:

  • объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью;
  • перенос санузла на территорию нежилых помещений квартиры;
  • расширение площади санузла за счёт территории нежилых помещений;
  • снос ненесущих перегородок между комнатами или устройство в них арок и ниш.

Скорее всего, будет предложено вызвать специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых в ней работ.

Узнайте на нашем сайте также о том, нужно ли узаконивать уже измененную планировку, и как это сделать самостоятельно.

Недопустимые виды переделок

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится?

Существует ряд изменений, которые запрещены санитарными и строительными нормами.

Их не позволит вам сделать ни банк, ни контролирующие организации.

К недопустимым видам относятся следующие:

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.

О том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку, узнаете из наших статей.

Договариваемся со страховой компанией

Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков.

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.

Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Обращаемся в Жилинспекцию

Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • проект новой планировки;
  • разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компании;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Получив разрешение, можно начинать работы. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта.

Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.

В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашей недвижимости.

Сроки и цена согласования

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Самостоятельное согласование дешевле, но чаще всего уложиться в установленные сроки довольно трудно.

Мнимая экономия в подобном вопросе может в дальнейшем обернуться ещё большими расходами.

Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые обратитесь.

Примерная стоимость документов следующая:

  • разрешение на перепланировку – от 20 т.;
  • акт о приёмке работ – от 10 т.;
  • документы из БТИ – от 7 т.;
  • проект новой планировки – от 20 т.;
  • госпошлины за документы – от 1,5 т.;
  • оформление технического заключения – от 6 т.

К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою цену за выдачу документа.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

Для осуществления контроля состояния своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что внутреннее пространство было изменено без согласования, пусть даже совсем незначительно, то неприятностей не избежать.

Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита. Если не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры.

Как узаконить уже измененную планировку в ипотечной квартире? Если уже что-то изменили, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что ничего не заметят.

Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать. Хотя штраф, скорее всего, заплатить придётся.

Узаконить уже произведённое переустройство можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк.

Все документы по проведенным работам окажутся в вашем личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры.

Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором. Официально узаконенная переделка – гарантия вашего благополучного проживания в ипотечном жилье.

Смотрите видео на эту тему:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector