Регистрация пристройки к коттеджу

Prom-Nadzor.ru

Регистрация пристройки к дому или коттеджу

Довольно часто возникает ситуация, когда семья проживающая в доме или коттедже со временем задумывается о увеличение жилой площади с помощью пристройки.

Однако, так как такая пристройка с точки зрения градостроительного законодательства является реконструкцией, то для начала вам потребуется собрать определенный пакет документов и выполнить ряд согласований с уполномоченными органами.

В противном случае вы можете быть привлечены к административной ответственности, а самовольная пристройка будет снесена за ваш счет.

Рассмотрим рекомендуемый порядок действий для регистрации пристройки к дому или коттеджу.

1. Подготовка проекта пристройки.

Подготовка проектной документации не требуется для пристроек к отдельным домам или коттеджам с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Так же проектная документация не потребуется при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства такого типа (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

В остальных случаях вам необходимо заказать проект будущей пристройки к дому или коттеджу у архитектора или обратится в архитектурное бюро.

2. Получение разрешение на строительства и реконструкцию.

Допускается не получать данное разрешение в следующих случаях:

  • Строительство гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
  • Строительство гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
  • Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • Изменение объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  • Капитальный ремонт жилого дома или коттеджа.

В остальных случаях вам необходимо обратится в уполномоченный орган по месту нахождения жилого дома или коттеджа со следующим пакетом документов:

  • Заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома или коттеджа;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (обязательно только при отсутствие данных сведений в ЕГРН);
  • Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство (обязательно только при отсутствие данных сведений в ЕГРН);
  • Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома или коттеджа;
  • Описание внешнего облика жилого дома или коттеджа в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения.

Примечание: до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Документы можно подавать как в уполномоченный орган, так и в МФЦ.

Уполномоченный орган выдает разрешение на строительство или отказ в его выдаче в течение 7 дней с момента додачи документов.

3. Подготовка технического плана.

Для подготовки технического плана на реконструкцию жилого дома или коттеджа вам необходимо обратится к кадастровому инженеру.

4. Подготовка документов кадастрового учета и регистрация права собственности.

Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется если участок зарегистрирован в ЕГРН);
  • Квитанция о уплате госпошлины (представляется по инициативе заявителя).

Если ваши интересы представляет представитель, то вам так же потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность.

5. Подача документов в территориальное отделение Росреестр.

Документы можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ.

Сроки осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности:

  • При подаче документов в Росреестр – 10 дней;
  • При подаче документов через МФЦ – 12 дней.

Как можно узаконить пристройку к дому в 2020 году

Собственники частных домов нередко пристраивать помещения к своему жилью. Но об оформлении дополнительной площади мало кто задумывается. Как в 2020 году узаконить пристройку к дому?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением.

Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.

Кроме того собственнику придется уплатить штраф. Как оформить пристройку к дому в 2020 году и нужно ли узаконивать самострой?

Основные моменты

Бытует мнение, наличие права собственности на дом позволяет по собственному желанию изменять конструкцию объекта. То есть хозяин сам может решать, что и как пристраивать к дому.

В действительности суждение это ошибочно и любая пристройка должна иметь юридическое обоснование.

Это не прихоть законодательства, а насущная необходимость, обусловленная требованиями безопасности и соблюдением интересов третьих лиц.

Закон предусматривает несколько моментов, ограничивающих самостоятельность владельца дома. В частности:

Но самое главное это то, что рано или поздно неузаконенную пристройку потребуют оформить в законном порядке либо снести, дополнительно наложив солидный штраф на владельца объекта.

Определения

Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием.

Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.

Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту. При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.

После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.

Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать право собственности на здание.

Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта.

В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.

Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в техническую документацию дома. Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.

Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки.

Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства.

Что к ним относится

Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:

  • веранды;
  • балконы;
  • террасы;
  • иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Читать еще:  Переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями

Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной.

Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией.

Правовое регулирование

Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.

Как это аренда домов с последующим выкупом, читайте здесь.

Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании. В последнем случае пристройка сносится за счет лица, которое ее возвело.

Согласно той же ст.222 ГК РФ не может признаваться право собственности на пристройку, если ее наличие нарушает право и интересы иных лиц или создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Положительное решение суда позволяет осуществить регистрацию права собственности на измененный объект недвижимости.

Отрицательный вердикт суда влечет серьезные последствия, что выражается в применении штрафных санкций и необходимости приведения строения в первоначальный вид.

Пошаговая инструкция

Некапитальную конструкцию можно узаконить в любое время, даже если пристройка возведена довольно давно.

Порядок оформления не сложен и предполагает следующий порядок действий:

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
  3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
  5. Получить новую техническую документацию.
  6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется. Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ.

Только на этом основании приемная комиссия сможет составить акт о вводе строения в эксплуатацию. На основании акта вносятся изменения в технический паспорт дома.

Когда капитальная пристройка возведена самовольно, то получить разрешение на строительство «задним числом» вряд ли получится. Потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить пристройку.

Какие понадобятся документы

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  • правоподтверждающие документы на дом;
  • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • согласие всех собственников на возведение пристройки;
  • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).

Могут потребоваться согласования строительства с иными службами. Например, с Пожарнадзором, водоканалом, газовой службой и т.д.

Порядок обращения

Оформлением пристройки к дому занимаются уполномоченные органы. Порядок обращения определяется вариантом строения.

Первой инстанцией в процессе узаконивания сооружения становятся местные органы власти.

Как правило, при администрации действует специальный архитектурный отдел, занимающийся подобными вопросами.

Именно сюда первоначально подается заявление на узаконивание капитальной пристройки, как только планируемой, так и уже построенной.

Для принятия решения специальная комиссия посещает место расположения дома с пристройкой.

При наличии разрешения на строительство осуществляется проверка готовой конструкции на предмет соответствия ее имеющемуся проекту. Если отклонений не выявлено составляется акт, удостоверяющий соблюдение всех положенных норм.

Собственник дома с пристройкой на основании полученного акта может поменять техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект.

Когда узаконивание осуществляется уже после завершения строительных работ по возведению пристройки, заявление также сначала подается в уполномоченные органы при местной администрации.

В большинстве случае такое обращение заканчивается отказом в узаконивании, поскольку отсутствует разрешение на строительство и необходимо доказать, что пристройка не нарушает учрежденных норм.

После получения отказа в узаконивании пристройки владелец ее может обратиться в суд. Возможность законного оформления будет зависеть исключительно от решения суда.

При планировании строительства

Самый простой способ узаконить пристройку к дому это соблюсти закон на этапе планирования строительных работ.

В первую очередь необходимо обратиться в архитектурную или строительную организацию для разработки проекта.

Выбранная организация должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью. На основании технических документов изготавливается проект будущей пристройки.

При этом учитываются все существующие нормативы. По мере необходимости изменения согласовываются с различными организациями.

Готовый проект вместе с заявлением и стандартным вышеуказанным пакетом документов подается в местную администрацию либо уполномоченный орган при муниципалитете.

Видео: несанкционированные пристройки к балконам

Обращения рассматривается, проверяется наличие/отсутствие нарушений. В случае одобрения проекта выдается разрешение на строительство. Получив разрешение, можно начинать стройку, строго следуя проекту.

После завершения работ приглашается госкомиссия, составляющая акт приема, подтверждающий соответствие проекту и соблюдение законных требований.

Получив акт, собственник обращается в БТИ для внесения изменений в техдокументацию. Завершается процесс регистрацией права собственности на дом с пристройкой в Росреестре.

Если она уже произведена

Оформить документы на пристройку до начала ее строительства достаточно легко, но все же многие граждане игнорируют данный этап и строятся самовольно.

Узаконивается самовольная пристройка через суд. Как узаконить пристройку к дому через суд? Для этого собирается:

  • пакет правоподтверждающих документов на объект;
  • техническая документация, полученная до изменений;
  • проект или эскиз сделанных изменений конструкции;
  • согласования с ресурсопоставляющими организациями, СЭС, пожарной и иными службами;
  • согласия соседей на возведение пристройки, если изменения затрагивают их интересы;
  • письменные заявления от остальных собственников на осуществление реконструкции;
  • исковое заявление.

Дополнительно могут потребоваться:

Регистрация пристройки к коттеджу

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения градостроительства, возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется его площадь и может измениться этажность.

Чтобы возведение пристройки к коттеджу либо жилому дому было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур.

Для этого рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Подготовить проект будущей пристройки. Необходимо обратиться к архитектору либо в архитектурное бюро, которое разработает для заказчика проект пристройки с учетом особенностей и ограничений его земельного участка и коттеджа.

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать необязательно. Однако владелец вправе подготовить ее по собственной инициативе.

Шаг 2

Получить разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа. Необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа. Например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Требуется при этом представить следующие документы:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему планировочной организации.

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающий документ на участок и его градостроительный план, но если в ЕГРП не содержится сведений об участке, заявителю нужно предоставить правоустанавливающий документ.

Выдача разрешения на строительство не требуется:

  • в случае строительства гаража на земельном участке;
  • в случае строительства, реконструкции объекта, который не является объектом капитального строительства (киоск, навес и т.д.);
  • в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышают предельных параметров разрешенного строительства;
  • в случае капитального ремонта.
Читать еще:  Согласие на прописку: образец

В течение 10 дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство либо отказ в выдаче, в котором указывается причина отказа.

До 01.03.2018 г. получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не требуется.

Шаг 3

Обновить технические документы на коттедж с учетом возведенной пристройки. Это нужно для последующего кадастрового учета изменений. Чтобы оформить технический план, следует обратиться к кадастровому инженеру.

После выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер направит технический план в кадастровую палату в форме электронного документа с применением электронной подписи.

Кадастровый инженер может дополнительно выдать заказчику технический план в бумажном виде.

Шаг 4

Подготовить документы для государственного кадастрового учета изменений дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный коттедж.

Для кадастрового учета изменений коттеджа потребуются:

  • заявление о кадастровом учете изменения объекта недвижимости;
  • доверенность, если вместо заявителя документы подает его представитель;
  • копия документа, устанавливающего и удостоверяющего право на коттедж.

Для государственной регистрации права собственности потребуются:

  • заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
  • доверенность (для представителя);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ об уплате госпошлины (350 рублей) – необязательно, но если он не представлен и сведений об уплате госпошлины нет в государственной информационной системе, в приеме документов для регистрации будет отказано.

Шаг 5

Подать документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. После подачи, нужно дождаться рассмотрения документов.

Кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются отделением Росреестра по месту нахождения коттеджа и пристройки к нему.

Заявление и необходимые документы можно предоставить лично, отправить по почте с описью вложения письмом с уведомлением либо через портал Госуслуг.

Заявление о государственной регистрации права и иные документы, необходимые для регистрации, — их можно предоставить одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Отличие дома от коттеджа.

Как выбрать загородный дом для ПМЖ, читайте тут.

Уполномоченный орган обязан осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости в течение 10 рабочих дней со дня получения документа.

По итогам кадастрового учета изменений объекта недвижимости, выдается кадастровая выписка, которая содержит в себе внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения об объекте недвижимости.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП. При отсутствии у заявителя времени, он может делегировать полномочия представителю, однако, в таком случае, нужно будет оформить доверенность.

В ряде регионов, налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если заявитель считает, что в результате регистрации права собственности, стоимость коттеджа оказалась завышенной, он может обжаловать результат кадастровой оценки в Росреестре или в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу?


Владельцы частных домов и коттеджей часто желают сделать различные пристройки к своим домам. Давайте посмотрим, как зарегистрировать пристройку к коттеджу?
В соответствии с нормами градостроительного законодательства, возведение пристройки к коттеджу считается его реконструкцией, так как изменяется площадь (этажность) коттеджа.
При возведении пристройки к жилому дому (коттеджу) следует соблюсти определённые правила и последовательность, чтобы эта процедура была законной. Рассмотрим их подробно.

Этапы регистрации пристройки к дому

1. Разработка проекта будущей пристройки

При реконструкции (строительстве) жилого дома, высота которого не более 3 этажей, если он отдельно стоит и его предназначение – проживание одной семьи, то проектную документацию готовить необязательно. Во всех иных случаях – необходимо обратиться в архитектурное бюро, где создадут проект пристройки с учётом характеристик и ограничений вашего коттеджа и участка земли.

2. Получение разрешения на осуществление строительства и реконструкцию коттеджа

Выдаёт подобное разрешение отдел по градостроительству и архитектуре районной администрации, или иной уполномоченный исполнительный орган по месту нахождения коттеджа, после предоставления необходимых документов:

  1. заявления;
  2. правоустанавливающих документов на участок земли;
  3. плана-схемы участка земли с обозначением места нахождения коттеджа;
  4. градостроительного плана участка земли.

Заявление с документами можно также подать в МФЦ.
В соответствии с Градостроительным Кодексом России, разрешение на строительство не требуется:

  • при производстве капитального ремонта;
  • при строительстве, реконструкции навесов, киосков и других объектов, не относящихся к категории капитального строительства;
  • на постройку гаража на участке земли, цель использования которой не связанна с предпринимательством, а выделенной для ведения дачного хозяйства;
  • в случае строительства на участке земли сооружений и строений, носящих вспомогательный характер;
  • до 1 марта 2018 года не требуется разрешение на ввод реконструированного коттеджного дома в эксплуатацию (ФЗ №191 от 29.12.2004, ст. 8 ч. 4);
  • при изменении объектов капитального строительства, если не затрагиваются конструктивные характеристики их безопасности и надёжности, а пределы разрешённого строительства – не превышаются.

На протяжении 10 дней, считая ото дня поступления заявления с документами, исполнительный орган обязан на безвозмездной основе выдать либо разрешение на строительство, либо письменный отказ с обозначением причины.

3. Обновление технической документации

Оформите технический план на дом, в котором будет содержаться информация о пристройке. Это необходимо сделать для последующего этапа – государственного кадастрового учёта изменений.
Оформлением технического плана занимается кадастровый инженер за определённую плату. После проведения кадастровых работ, технический план направляется в кадастровую палату в электронном формате с проставлением электронной подписи кадастрового инженера. Экземпляр технического плана в бумажном виде выдаётся на руки заказчику, если это предусмотрено заключённым договором.

4. Подготовка документов для кадастрового учёта изменений и регистрации права собственности на пристройку к коттеджу

Для осуществления регистрации права собственности на дом потребуются документы:

  1. заявление;
  2. если подавать заявление будет представитель — нотариальная доверенность;
  3. правоустанавливающий документ на участок земли, на котором размещён коттедж (если это право было ранее зарегистрировано в установленном порядке, то не нужно);
  4. квитанция об оплате госпошлины в сумме 350 рублей за осуществление государственной регистрации. Квитанцию можно и не предоставлять, но если сведения об оплате госпошлины будут отсутствовать в ГИС о государственных и муниципальных платежах, то документы на регистрацию прав не примут.

Для проведения процедуры кадастрового учёта изменений коттеджа необходимы документы:

  1. заявление;
  2. нотариальная доверенность, если подавать заявление будет представитель;
  3. правоустанавливающий документ на коттедж (копия), если в государственном кадастре отсутствуют сведения о праве собственности на этот объект.

5. Подача документов для кадастрового учёта и регистрации прав собственности

Заявление о регистрации прав можно подать одномоментно с заявлением о кадастровом учёте.
Государственным кадастровым учётом занимается кадастровая палата, а регистрацию прав осуществляет Росреестр. Способы подачи заявления с необходимыми документами:

  1. лично;
  2. почтой (с описью вложений и уведомлением о вручении);
  3. в интернете в системе Единого портала государственных и муниципальных услуг;
  4. передать через МФЦ.

6. Результаты

Кадастровый учёт изменений недвижимого объекта и регистрация прав собственности происходит уполномоченными органами в течение 10 дней от даты поступления к ним документов.
В результате кадастрового учёта изменений объекта недвижимости выдаётся кадастровая выписка, где содержатся обновлённые сведения относительно объекта недвижимости.
Итогом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является выдача на усмотрение заказчика одного из двух документов:

  • или выписки из ЕГРП;
  • или свидетельства о государственной регистрации прав (только на бумажном носителе).
Читать еще:  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Следует знать!

! В некоторых регионах РФ налог на имущество граждан подлежит расчёту исходя из кадастровой стоимости недвижимого объекта (ст. 402–403, п. 1 НК РФ). Если вы полагаете, что при регистрации пристройки, кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, то результаты кадастровой оценки можно обжаловать в суде или в Росреестре.
! Если у вас нет возможности лично обращаться в соответствующие органы для регистрации пристройки к коттеджу, можете оформить доверенность на представителя у нотариуса.

Как зарегистрировать пристройку к дому

Возведенную рядом с частным домом и примыкающую к нему пристройку надо регистрировать в Росреестре. Но перед регистрацией необходимо сделать несколько обязательных шагов, предусмотренных законодательством и позволяющих подойти к регистрации со всеми необходимыми документами.

В статье мы расскажем о порядке регистрации пристройки на примере дома, являющегося объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС), к которому можно, например, отнести коттедж или частный дом.

Уведомление как первый шаг регистрации пристройки

При возведении пристройки надо получить ответы на несколько вопросов.

Первый вопрос: нужно ли делать проект пристройки?

Ответ на этот вопрос – такой. При строительстве или реконструкции (читай, устройстве пристройки) отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания (например, частного дома), проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако владелец может подготовить проект по собственной инициативе. Более подробную информацию вы найдете ниже .

Второй вопрос: нужно ли получать разрешение на устройство пристройки?

С 04 августа 2018 года для строительства и реконструкции объектов ИЖС (читай – устройстве пристройки) получение разрешения не требуется.

Третий вопрос: надо ли уведомлять об устройстве пристройки?

Да, уведомлять надо. Более подробно об этом — чуть ниже, в этом разделе статьи.

Четвертый вопрос: надо ли делать технический план на дом с пристройкой?

Да, такой план придется делать, так как без него зарегистрировать пристройку не получится. Более подробную информацию вы найдете ниже .

Пятый вопрос: как зарегистрировать пристройку?

Ответ на этот вопрос вы найдете в последнем разделе данной статьи.

Как только вы решились на возведение пристройки, вам надо подготовить уведомление о планируемой реконструкции. В указанном уведомлении вы должны отразить следующие сведения:

  • ФИО, место жительства, реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
  • сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
  • сведения о планируемых параметрах реконструкции коттеджа (о пристройке);
  • сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • ваш почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
  • способ направления вам необходимых уведомлений.

К данному уведомлению вам надо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
  • доверенность на вашего представителя (если уведомление направляется представителем).

Уведомление и прилагаемые к нему документы направьте в уполномоченный орган, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Если вы не представите правоустанавливающие документы на земельный участок, то уполномоченный орган самостоятельно запросит эти документы.

Вы можете уведомление вместе с документами подать в уполномоченный орган:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После этого в течение семи рабочих дней уполномоченный орган проверяет указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры пристройки к коттеджу на соответствие установленным параметрам, после чего направит вам уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии.

Если вы получите направленное вам уполномоченным органом уведомление о соответствии либо ничего не получите в течение семи рабочих дней, то это будет означать, что обустройство пристройки к коттеджу уполномоченным органом согласовано. Это дает вам право начать работы в соответствии с согласованными параметрами в течение десяти лет. Право на возведение пристройки к дому сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.

Составление технического плана на устройство пристройки

Составлять технический план на возведение пристройки к дому, скорее всего, придется. Дело в том, что среди документов, подаваемых для регистрации частного дома с пристройкой, числится технический план реконструированного дома. Получается, что без плана не обойтись.

Форма технического плана утверждена Минэкономразвития России (посмотреть и скачать форму можно здесь ).

Готовит и оформляет технический план на дом с пристройкой кадастровый инженер. Для этого придется заключить с кадастровым инженером договор на проведение работ и составление плана.

Имейте в виду, что технический план готовится как в бумажной форме, так и в форме электронного документа (электронную форму инженер подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью).

Технический план после изготовления может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, за ведение которого отвечает орган регистрации прав.

Поэтому в договоре на выполнение кадастровых работ и составление технического плана вы можете предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.

Регистрация пристройки в Росреестре

Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный частный дом осуществляются Росреестром по заявлению уполномоченного органа.

Поэтому вы должны подать документы и уведомление об окончании реконструкции (завершении возведения пристройки) в уполномоченный орган. Сделать это надо не позднее месяца со дня завершения работ.
Какие же документы вы должны представить в уполномоченный орган для кадастрового учета коттеджа с пристройкой и государственной регистрации права собственности на него. Такими документами являются:

  • уведомлениеоб окончании работ;
  • технический план дома с пристройкой (в случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана);
  • доверенность на представителя (если уведомление направляется представителем);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен частный дом (этот документ не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
  • соглашение между правообладателями об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный дом (только в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).

О факте уплаты госпошлины государственную регистрацию права собственности необходимо указать в уведомлении об окончании работ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию составляет 350 рублей. При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Документы в уполномоченный орган вы можете представить:

  • лично, обратившись в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  • по почте;
  • через Единый портал госуслуг.

Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов проведет проверку дома на соответствие требованиям законодательства и направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Вам при этом будут направлены соответствующие уведомления.

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выдаваемой вам выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector