Содержание

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки квартиры

Согласование ремонта

Наверное, не найдется такой семьи, которая ни разу не сталкивалась с проведением ремонта в квартире. И практически каждому известно, какие трудности возникают обычно при подготовке к работам по ремонту помещений.

Во-первых, ремонт бывает разным по сложности, и в зависимости от объема работ по изменению первоначального интерьера помещений может потребоваться различные не только финансовые затраты, но и разное время на подготовку к ремонту.

Во-вторых, в отдельных случаях может потребоваться даже получение разрешительной документации, если запланированные работы подразумевают кроме проведения косметического ремонта определенные изменения в конфигурации помещений. В этом случае мы имеем дело с ремонтом квартиры и согласованием перепланировки.

Допустим, вы захотели заменить обои в квартире, сменить стиль интерьера, поменять мебель, сантехнику на более новую и современную — в таком случае ваши работы будут считаться косметическим ремонтом и согласование вам не потребуется.

Что требует согласования при ремонте квартиры

Если кроме замены напольных покрытий, оклейки стен новыми обоями, замены плитки, вы планируете устроить дополнительный санузел, устроить проем в несущей стене, объединить с жилой комнатой или кухней — в этом случае вам обязательно потребуется согласование ремонта квартиры, поскольку данные работы уже будут считаться перепланировкой, которые предварительно необходимо согласовать. Делается это для того, чтобы все изменения, которые вы будете выполнять, соответствовали действующим строительным и санитарным нормам.

Некоторые санитарные нормы, необходимые для устройства законных перепланировок:

Как правильно провести согласование ремонта?

Вы должны обратиться в жилищную инспекцию, чтобы в первую очередь выяснить, что требует согласования при ремонте квартиры и какие в принципе изменения можно выполнить в вашей квартире, а от чего лучше всего заранее отказаться. Например, если вы планируете изменить интерьер помещений и кроме замены обоев и укладки паркета или ламината мечтаете установить дома камин — не стоит планировать такие работы самостоятельно.

Установка камина относится к сложному виду по перепланировке и выполнить работы по установке и монтажу можно только при соблюдении определенных довольно строгих условий.

Например, согласование ремонта квартиры с установкой камина будет невозможно, если установка дымохода планируется в систему общедомовой вентиляции. Согласование ремонта и перепланировки камина можно будет выполнить только если в доме уже предусмотрена установка камина или ваша квартира расположена на последнем этаже здания, то есть проектирование дымохода будет возможно сделать с минимальными затратами.

В случае, если все изменения, запланированные вами, действительно можно осуществить в вашей квартире, то следующий этап в согласовании ремонта — сбор необходимых документов и получение разрешений.

В перечень документов, обязательных для согласования ремонта и перепланировки квартиры, входят:

  • технический паспорт БТИ.
  • поэтажный план до перепланировки.
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
  • проект перепланировки квартиры.
  • правоустанавливающие документы (Нотариально заверенные копии, либо копия договора социального найма, если квартира в собственности г. Москвы в лице Департамента социального найма).
  • согласие банка-залогодержателя (В случае если перепланировка проводится в «ипотечной квартире, находящейся в залоге у банка).
  • справка Мосгаз (в некоторых случаях)
  • и др. документы, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае.

Для ремонта квартиры и согласования перепланировки нужно составить проект планируемых изменений. Для разработки проекта необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию ( с допуском СРО ), либо в ту проектную организацию, которая спроектировала дом вашей серии.

По проекту проходит и согласование ремонта квартиры, если изменения планировки затрагивают несущие стены дома. При этом, кроме разработки проекта потребуется и проведение технического обследования, а затем составление технического заключения о возможности проведения перепланировки в вашей квартире.

Собственно все перепланировки, несущие потенциальную угрозу жизни, здоровью или имуществу ваших соседей необходимо согласовывать с составлением проекта и технического заключения от автора проекта дома.

Согласование проходит по упрощенной схеме лишь в том случае, если вы запланировали несложные работы, что не требуют согласования при ремонте квартиры, не затрагивающие несущих стен дома, конфигурации инженерных систем. Это возможно,если вы хотите организовать в своей квартире гардеробную, либо частично или полностью демонтировать межкомнатную перегородку, чтобы объединить комнаты в одно, более просторное помещение. Эскиз перепланировки — обозначенные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры.

Согласование перепланировки после ремонта

Можно ли выполнить согласование перепланировки после ремонта? Тот факт, что этот вопрос нам часто задают собственники жилья, явно свидетельствует о том, что многие из них придают незаслуженно малое значение ремонту квартиры и согласованию перепланировки, степени важности этой процедуры и высокой ответственности за нее. Не редко приходится расплачиваться за такую беспечность, однако, подходя к решению этого вопроса грамотно и рационально, можно предотвратить многочисленные неприятности и осложнения.

Отвечая на вопрос, заданный чуть выше, отвечаем: «Да, на сегодняшний день согласование перепланировки после ремонта возможно». Тем более, что этот процесс немногим отличается от стандартной процедуры предварительного согласования.

Но зачастую главной проблемой, с которой приходится сталкиваться собственникам при согласовании перепланировки после ремонта, становятся допущенные в процессе работ нарушения жилищного законодательства, строительных и санитарных норм.

Некоторые собственники квартир придерживаются мнения, что если квартира находится в частной собственности, можно выполнять в ней любую перепланировку. Но при выполенном ремонте согласование перепланировки сделать «задним числом» можно далеко не в каждом случае.

Жилищная инспекция идет навстречу и разрешает узаконить уже выполненные работы только в том случае, если они не нарушают действующих строительных норм и условия проживания соседей.

Например, если вы частично монтировали перегородку, отгородив часть жилой комнаты для рабочей зоны — такая перепланировка не нарушает права ваших соседей и не создает угрозы их проживанию и после того, как будут улажены все необходимые формальности, перепланировка будет считаться законной.

Выполнить согласование ремонта квартиры, если вы затронули несущие стены дома, будет невозможно и квартире придется вернуть прежний вид. Кроме того, придется заплатить админситративный штраф за несанкционированную перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Прежде всего необходимо получить консультацию специалистов, работающих в сфере согласования перепланировок. Наша организация оказывает такие услуги, с нами вы можете связаться по телефону или отправить письмо на электронную почту. Контактная информация есть на сайте.

В отдельных случаях осуществленную перепланировку можно попробовать узаконить как планируемую. В иных ситуациях процесс схож с обыкновенным согласованием.

Начинается узаконивание перепланировки с получения собственником от БТИ технического паспорта квартиры в красных линиях. Затем следует обращение в проектную организацию, разрабатывавшей проект дома, для оформления технического заключения, подтверждающего безопасность выполненных работ.

На базе этого документа разрабатывается проект перепланировки, который вместе с остальными документами передается на рассмотрение в Мосжилинспекцию. После этого квартиру посетит приемочная комиссия для подписания акта о завершенной перепланировке.

Можно ли начинать ремонт, если разрешение на перепланировку еще не получено

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков — все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки.

Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки — это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения?

Последствия перепланировки без разрешения

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам — придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт.

Читать еще:  Переселение граждан из аварийного жилищного фонда

Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно.

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог — этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать.

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к «мокрой» зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится.

Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать «задним числом», например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня.

Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин — либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка.

Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры — рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта.

В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично.

Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?

Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже.

Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше.

Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану.

Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.

В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды – гардеробные и встроенные шкафы.

► По Жилищному кодексу РФ, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует согласовать предстоящие ремонтные работы с надзорным органом. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения, можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид.

Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Как узаконить перепланировку после ремонта в Москве?

В отличие от планируемой перепланировки, для согласования уже сделанного ремонта не требуется разрабатывать проект, в котором будет представлено новое планировочное решение квартиры. Соответственно, и разрешение на проведение работ получать не нужно, поскольку ремонтные работы уже выполнены. От владельца квартиры теперь требуется доказать, что с точки зрения строительно-санитарных норм, квартиру можно сохранить в переустроенном виде.

И по административному регламенту города Москвы (Приложение №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП), чтобы узаконить выполненные ремонтные работы, собственник должен заполнить утвержденную форму заявления на оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке и приложить к нему следующие документы:

  • Техническую документацию из БТИ с планом квартиры до перепланировки и после (если факт изменения плана помещения был зафиксирован сотрудником Бюро технической инвентаризации).
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, составленное специализированной проектной организацией с допуском СРО или организацией, проектировавшей жилой дом, в котором расположена перепланированная квартира.

Техническое заключение по выполненной перепланировке от АПБ 1

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого придется воспользоваться услугами многофункционального центра. Там примут от заявителя весь пакет документов и передадут его дальше по назначению. В течение 10 дней с собственником квартиры по телефону свяжется представитель жилищной инспекции, чтоб обговорить время и день выхода инспектора на квартиру.

⇒ При посещении объекта инспектор Мосжилинспекции обязан проверить соответствие новой планировки квартиры представленному техническому заключению, в котором указано, что совершенная перепланировка соответствует действующему своду строительных правил, требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При отсутствии нарушений инспектором составляется акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Кроме того, владелец жилья обязан по закону оплатить штраф за самовольную перепланировку, даже если работы проводились без нарушения нормативных документов.

Протокол об административном нарушении инспектор составит при приемке перепланировки. Тогда же собственник получит квитанцию для оплаты штрафа.

Для физических лиц штраф за перепланировку составит 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Юридическим лицам придется заплатить намного больше – до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы).

После этого на квартиру вызывается еще один сотрудник государственной организации – на этот раз из БТИ, чтобы обмерить перепланированные помещения и составить новый технический паспорт квартиры. На этом процесс узаконивания нелегальной перепланировки считается завершенным.

Если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния, либо вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

К числу запрещенных видов перепланировки относятся следующие виды работ:

  • Размещение своей «мокрой» зоны (кухни, ванной или санузла) над жилой комнатой соседней квартиры.
  • Устройство теплого пола, подключенного к системе центрального отопления.
  • Демонтаж (полный или частичный) системы общедомовой вентиляции.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Использование балкона или лоджии для увеличения площади комнаты или кухни.
  • Размещение отопительных батарей на лоджии или балконе.
  • Устройство лоджии и балкона в квартире, расположенной выше первого этажа.
  • Объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой.
Читать еще:  Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Список работ, выполнение которых не допускается при проведении перепланировки, представлен в п.10 Приложения №1 к ППМ №508-ПП.

Как узаконить перепланировку после ремонта в Московской области?

Узаконить перепланировку квартиры после ремонта можно и в Московской области, но процедура легализации произведенных работ здесь принципиально иная, поскольку действие административного регламента Москвы на регион не распространяется.

В каждом городе Московской области органами местного самоуправления принят свой регламент согласования перепланировки. Но в каждом из таких регламентов предусмотрен порядок согласования только планируемой перепланировки. А о том, как узаконить уже сделанный ремонт, в нормативных актах районов области ничего не сказано.

Поэтому при узаконивании сделанной перепланировки жителям Московской области приходится руководствоваться статьей 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме», в пункте 4 которой сказано, что: «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Поэтому если перепланировка выполнена самовольно, но без нарушений, и собственник желает ее узаконить, ему предстоит обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения администрации города об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения и представить судебное техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки от проектной организации с допуском СРО.

Для того, чтобы узнать, можно ли узаконить выполненную перепланировку в вашем случае, советуем в первую очередь обратиться в любую специализированную организацию, занимающуюся согласованием перепланировок. При желании вы всегда можете связаться с нами – наша консультация по перепланировке бесплатна. Мы проведем анализ совершенных вами изменений в квартире, при необходимости разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки и, если вы захотите, узаконим ремонт с надзорными органами. Обращайтесь в нашу компанию по телефону – мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Технические планы и перепланировка

Согласование перепланировки в квартире в 2019 году 📏

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости. Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете. С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке. Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности. На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.

Для привлечения к ответственности за незаконную перепланировку будут применяться нормы КоАП РФ и Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45. При проектировании и проведении строительных работ будут применяться ГОСТ 21.101-97, ГОСТ 21.501-93, иные стандарты.

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

  • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
  • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
  • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
  • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
  • объединение лоджий с внутренними помещениями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

  • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
  • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
  • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
  • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
  • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
  • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Нарушение безопасности при перепланировке

Кто в Москве контролирует перепланировки в квартирах?

Согласно Административному регламенту, утвержденному Постановлением № 508-ПП, в согласовании перепланировки будут участвовать следующие муниципальные ведомства:

  • Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
  • Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
  • Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
  • МосГорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
  • ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
  • Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.
Читать еще:  Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Основные полномочия по контролю за соблюдением правил перепланировки предоставлены инспекторам Мосжилинспекции. Они вправе проверять, соблюдается ли проект при проведении строительных работ. Для проведения такой проверки собственнику вручается или направляется уведомление. Так как принудительно войти в жилое помещение инспекторы не могут, при уклонении от получения уведомлений или отказе впустить в квартиру, подается обращение в суд. На основании судебного акта доступ в квартиру будет обеспечен приставами.

Для подтверждения полномочий инспектор обязан предъявить служебное удостоверение, предписание о проведении проверки. Если работы связаны с воздействием на общее имущество МКД, к проверке привлекаются сотрудники управляющей компании. При выявлении нарушение собственнику будет выдано предписание об их устранении. На несоблюдение требований и сроков предписания может быть отозвано согласование на перепланировку, либо выносится отказ в оформлении акта приемочной комиссии.

Государственная жилищная инспекция г. Москвы – Мосжилинспекция

Полномочиями по согласованию перепланировки наделена Мосжилинспекция. Это ведомство действует на основании Постановления Правительства Москвы № 336-ПП. К основным полномочиям Мосжилинспекции относится:

  • предоставление государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений;
  • муниципальный жилищный контроль;
  • контроль за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений МКД.

В процессе согласования перепланировки с Мосжилинспекции выдается согласование. После работ в этом ведомстве нужно получить акт о завершенной перепланировке. При контроле за соблюдением проекта Мосжилинспекция выдает предписания об устранении нарушений. Также собственнику будет выдан журнал производства работ, в котором отражаются сроки и порядок перепланировки.

Документы для согласования можно подать не только в Мосжилинспекцию, но и через учреждения МФЦ. Само ведомство расположено по адресу: г. Москва, проспект Мира. д.19. Контактный телефон для связи +7 (499) 763-18-56. Время приема – ежедневно в рабочие дни с 08:00 до 17:00 с перерывом на обед 12:00-12:45. По пятницам прием осуществляется до 15:45. Узнать о порядке приема в подразделениях жилинспекции по районам г. Москвы можно по ссылкеhttps://www.mos.ru/mgi/organizations/ .

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019 году

В Москве перепланировку будут согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП и Жилищному кодексу РФ. Основные правила этой процедуры:

  • решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
  • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
  • документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
  • после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;
  • через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
  • на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.

После прохождения всех стадий согласований собственник получит выписку ЕГРН.

Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку. Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии. Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.

Этапы согласования перепланировки

Согласование перепланировки квартиры до производства работ

Рекомендуется проводить согласование до фактического начала работ. Это позволит учесть все требования федерального и регионального законодательства, избежать отказа в согласовании.

Порядок согласования

До обращения в МЖИ, нужно получить согласование на проект в СЭС и Роспотребнадзоре. Эти ведомства проверяют соблюдение санитарных, эпидемиологических и гигиенических норм. Также в столице предусмотрено требование о внесении изменений в технические паспорта. Для этого нужно обратиться в МосГорБТИ для получения техпаспорта, приложить этот документ при обращении в МЖИ.

Для согласования в Мосжилинспекции нужно получить согласие всех собственников квартиры, заказать проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документы можно подать непосредственно в инспекцию, либо через МФЦ. Если необходимо согласовать изменения на фасадах (например, расширение оконного проема), проект нужно согласовать в Москомархитектуре. От имени собственника все действия может осуществлять представитель по нотариальной доверенности.

Какие документы предоставляются для получения разрешения на перепланировку квартиры

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию нужно представить следующие документы:

При перепланировке в столице ряд документов нужно получать МосГорБТИ, Постановление № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта, справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок действия указанных документов не должен превышать 5 лет.

Сроки оформления документов в МосГорБТИ не превышают 10 дней. Контактные данные, по которым можно получить документацию:

Почему требуется узаконить перепланировку после ремонта

Тот факт, что многие собственники квартир задаются вопросом о том, можно ли уже выполненной ими в ходе ремонта перепланировке придать законный статус, недвусмысленно подтверждает тот тезис, что процедуре согласования переустройства, степени ее важности и крайне высокой ответственности придается незаслуженно малое значение. Потом, конечно, приходится расплачиваться за подобную близорукость, но при рациональном и грамотном подходе к данному вопросу можно избежать многочисленных осложнений и неприятностей.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно, к тому же этот процесс имеет немного отличий от стандартной процедуры своевременного согласования переустройства. Однако зачастую серьезной преградой на пути достижения цели становятся те мероприятия, которые выполняются собственником жилища, несмотря на то, что они относятся к числу запрещенных. Обычно так происходит по причине простой неосведомленности владельцев жилья, но этот факт не освобождает их от ответственности за перепланировку квартиры и ее последствия. В этой ситуации речь идет об операциях, которые приводят к ухудшению жилищных условий и комфорта соседей, а также к появлению угрозы для безопасности их проживания в доме.

Нужно понимать, что процесс узаконивания перепланировки, получившейся в квартире вследствие проведенного ремонта, может усложниться, причем весьма основательно — все будет зависеть от того, какие нормы были нарушены и каков в целом объем запрещенных действий был осуществлен.

Во-первых, нужно себя приготовить к тому, что предстоит уплатить денежный штраф, сумма которого как раз будет зависеть от масштаба и серьезности проведенных в квартире операций. Во-вторых, собственнику жилья будет выдано предписание от жилищной инспекции, обязывающее его осуществить какое-то одно из двух вероятных действий: либо узаконить перепланировку после ремонта, либо вернуть в то состояние квартиру, в котором она находилась до начала ремонтных работ. Причем выбор будет сделан за владельца квартиры, то есть ему будет указано, что именно он обязан сделать.

Единственным послаблением тут может стать характер произведенных действий — если не произошло вмешательство в конструкцию несущих стен и не были зафиксированы грубейшие нарушения прочих строительных норм, то такую перепланировку можно будет оформить как заранее запланированную. Это означает, что процедура согласования будет такой, как будто она проводится с нуля, до начала ремонта.

Каким образом можно узаконить перепланировку после ремонта

До того, как приступать к процедуре придания перепланировке законного статуса следует произвести оценку произошедших в квартире изменений. Реализуется эта цель просто — нужно сделать запрос в БТИ на получение техпаспорта на квартиру. На этом документе, дающем максимально полную информацию не только о квартире, но и доме, в котором она находится, все несанкционированные действия будут обозначены красными линиями.

Далее нужно озаботиться вопросом получения технического заключения, свидетельствующего том, что есть возможность выполнить переустройство данного помещения и о том, что оно соответствует требованиям безопасности. Проще все обстоит, если в ходе ремонтных мероприятий не были задействованы несущие стены, в этом случае можно обращаться в любую проектную компанию, у которой имеется допуск СРО, она же может потом заняться и составлением проекта перепланировки. Если же несущие конструкции были видоизменены, придется обращаться в организацию, которая осуществляла процесс разработки проекта дома. Это гораздо хлопотнее и, что весьма важно, существенно дороже первого варианта.

Имея на руках все упомянутые выше документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. Положительный ответ означает, что хозяину жилья удалось узаконить перепланировку квартиры после выполненного ремонта.

Подсчеты, выполненные с помощью данного калькулятора, помогут сформировать представление о стоимости услуг по оформлению и осуществлению перепланировки любого помещения, независимо от его назначения или характера.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector