Содержание

Приватизация земельного участка без построек

Приватизация земельного участка без построек

Прежде чем рассматривать непосредственно тему порядка приватизации участка земли, стоит сказать несколько слов о самой приватизации.

Особенно с учетом того, что под приватизацией в России часто понимают выкуп или покупку участков земли в собственность, взятие в аренду либо приобретение прав на этот земельный участок какими-то иными способами.

Приобретение прав собственности либо прав аренды в данном случае не является приватизацией в классическом понимании природы этого слова.

Поэтому приватизацией, по смыслу действующего законодательства, правильнее все-таки называть переоформление уже имеющихся прав на участок какой-то конкретной территории земли.

То есть приватизировать можно лишь только тот земельный участок без строения, который ранее принадлежал гражданину на праве аренды бессрочного пользования либо по другим каким-то основаниям.

Такое переоформление называют еще приватизацией по дачной амнистии. Здесь законодатель четко очерчивает перечень земельных участков, которые могут быть приватизированы.

К ним относятся участки, которые были предоставлены гражданам для ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального жилого строительства и др.

В общем, какой вид права действовал до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 10 ноября 2001 года.

Процедура переоформления либо приватизации таких участков довольно проста.

Для ее начала, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (оно имеется в каждом городе либо районном центре) и предоставить в следующий перечень документов:

  • копию паспорта владельца;
  • кадастровый паспорт (если он есть в наличии);
  • документы, подтверждающие законность владения. То есть это свидетельство на право собственности (имеется в виду о праве бессрочного пользования либо права пожизненного владения). Здесь есть различные категории.
  • также в рамках этого нужно предоставить заявление по переоформлению земельного участка в собственность, в котором должны быть указаны цель использования, размеры, границы земельного участка, а также его местоположение.

Образец можно найти в интернете. Согласно положениям закона, заявление рассматривается в течение двух недель. С момента как вы заявление подали, в течение двух недель вам должны будут либо выдать мотивированный отказ, либо свидетельство о праве собственности.

Это что касается идеальной схемы приватизации. Однако довольно часто гражданам отказывают в выдаче земельного участка в собственность, притом, на различных основаниях, таких как несоответствие вида разрешенного использования, вида права и т.д.

На практике встречались случаи, когда на основании отказа, Росреестр указал, что администрация не имела права выдавать на тот момент (а это был 1995 год) земельные участки гражданам.

Бывают ситуации, когда у граждан вообще нет никаких первоотводных документов на земельный участок. Здесь гражданин может быть собственником расположенного на данном земельном участке дома, гаража и т.д., но документов на земельный участок ему никто никогда, ни при каких обстоятельствах, не выдавал.

В таком случае, отказ Росреестра может являться формальным основанием для обращения в суд. В суд обращаются, как правило, с иском о признании прав собственности на земельный участок.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Как получить землю бесплатно, читайте тут.

Что касается иска в суд по такой категории дел, здесь следует отметить, что прежде чем обратиться, вы должны тщательно подготовиться.

То есть собрать нужные документы, запросить в архивах, сформировать конкретные границы земельного участка, правильно написать типовое заявление в суд, приложив нужный перечень документов.

Что касается такой категории дел, судебная практика по таким делам, на самом деле, не богата, но обобщена. Суды в разных регионах по-разному толкуют одни и те же ситуации.

Дела такой категории специалисты относят к сложной категории дел, так как законодательство именно в этой области права неоднократно менялось, и даже сейчас меняется.

И порой приходится руководствоваться нормами права того времени, а это 1980-1990 года, а то и даже раньше. А потому, прежде чем обращаться в суд, постарайтесь сформулировать твердую позицию по своему делу, дабы получить положительный исход решения вашего вопроса в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

Читать еще:  Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

    Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

    До какого года продлили?

    Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

    Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

    Когда возможно бесплатное проведение?

    Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

    1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
    2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
    3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
    4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

    Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

    Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

    • особо охраняемых объектов и территорий природы;
    • водного и лесного фонда;
    • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
    • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
    • зарезервированные для государственных нужд;
    • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

    Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

    Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

    Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

    Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

    Если владельцев несколько

    Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

    Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

    • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
    • озеленение;
    • создание парковок;
    • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

    Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

    С чего начать?

    Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

    Читать еще:  Правоустанавливающие документы на квартиру это

    Когда идти в местный муниципалитет?

    Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

    Когда посетить отделение Росимущества?

    В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

    Как приватизировать земельный участок?

    Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

    1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
    2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
    3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

    Составление и подача заявления

    Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

    В тексте должно быть указано следующее:

    1. Наименование и адрес государственного органа.
    2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
    3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
    4. Просьба о приватизации.
    5. Наличие льгот у заявителя.
    6. Перечень прилагаемых документов.
    7. Дата и подпись заявителя.
    • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
    • Скачать образец заявления на приватизацию земли

    Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

    Какие нужны документы?

    К заявлению нужно приложить:

    • паспорт заявителя;
    • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
    • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
    • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

    Допускается представление заверенных копий документов.

    В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

    В отношении земельного участка потребуется представить:

    • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
    • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
    • также потребуется кадастровый паспорт;
    • план или выписка.

    Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

    Заключение договора с администрацией

    После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

    В договоре должно быть указано:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах.
    3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
    4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Порядок разрешения споров.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

    Обращение в Росреестр

    После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

    К нему нужно приложить:

    • договор о приватизации;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • паспорт инициатора.

    После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

    Сколько стоит?

    Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

    Приватизация дома на дачном участке: все тонкости процесса

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Приватизация дома дает возможности по распоряжению им. Но она же сопряжена и с большей степенью ответственности. Нужно ли приватизировать дачный дом и какая предстоит последовательность действий?

    Преимущества приватизации дачного дома

    Немногие планируют получить собственность, так как дача в большинстве случаев не используется для проживания в холодный период. На ней выращивают летом и собирают урожай осенью. В таком помещении невозможно оформить постоянную или временную регистрацию, ведь оно не жилое. Но оформление имеет ряд преимуществ:

    • полноценное распоряжение недвижимым имуществом — передача по договору дарения, продажа, использование в качестве залога;
    • вступить в огороднический или садовый кооператив;
    • получить компенсацию от государства, если земли изымаются из оборота.

    Основные условия и ограничения

    Процесс приватизации представлен передачей недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Это доступно для граждан РФ, которые ранее в программе не принимали участие. Не получится оформить:

    • служебный дом;
    • жилье, официально признанное аварийным;
    • другую недвижимость, которая не допускается к приватизации по решению региональных властей.

    Приватизация дома на дачном участке доступна на общих основаниях. Для этого необходимо обеспечить соответствие объекта установленным критериям и подготовить требуемые документы. После рассмотрения принимается решение и объект переводится в собственность физического лица.

    Внимание! Участвовать в приватизации может гражданин Российской Федерации только один раз. Исключением являются случаи, когда процедура проводилась до достижения 18-летнего возраста. После наступления совершеннолетия возможность сохраняется, но единожды.

    На приватизированной земле

    Если планируется приватизировать дачный домик на приватизированной земле, предстоит сложная процедура. Она требует серьёзной предварительной подготовки. В первую очередь необходимо подать заявления в Земельный комитет при районной администрации. Допускается обращение через многофункциональный центр.

    В заявлении отражаются следующие данные:

    • полное наименование администрации;
    • паспортные данные, фактический адрес и контактные данные заявителя;
    • номер ИНН;
    • адрес и технические данные участка.

    В конце проставляется дата и подпись. Если принимается положительное решение, подаются документы на регистрацию права собственности. Придется обосновать, почему на приватизированном участке находится незарегистрированный объект.

    Упрощенная схема

    Порядок приватизации позволяет оформить землю без получение предварительного разрешения на строительство. Если планируется постройка нового дома, придется предварительно брать разрешение, а потом вводить дом в эксплуатацию.

    Устанавливаются следующие ограничения:

    • разрешается оформлять только капитальные строения, предназначенные для проживания только одной семьи;
    • дом находится на участке, переданном в бессрочное пользование до октября 2001 года.

    Если условия соблюдены, можно обращаться в местную администрацию, где выдается акт о приватизации.

    Процедура приватизации дачного дома

    Процесс разбивается на последовательные этапы. Часто процесс осуществляется коллективно, но возможны и исключения. Чтобы успешно приватизировать дом на дачном участке, необходимо выполнить следующую последовательность действий.

    Важно! Администрация может отказать в оформлении дома. В большинстве случаев причины заключаются в неполном комплекте документов, ошибках в заявлении. После исправления можно обратиться повторно с заявлением.

    Необходимые документы

    Перечень документов может несущественно меняться. Это зависит от вида разрешенного использования участка и построенного дома. Стандартно требуется следующее:

    • заявление установленного образца;
    • схема расположения по отношению к соседним территориям и дорогам;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающий документ о наличии оснований на оформление.

    На полное оформление уходит от 2 до 6 месяцев, хотя заявление рассматривается в течение месяца. Но предварительно нужно потратить время на межевание, а на завершающей стадии проходит регистрация.

    Особенности регистрации в Росреестре

    После получения положительного решения и акта о приватизации необходимо завершить процедуру. Без этого право собственности не предоставляется. Процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. Сделать это можно лично, через представителя, по почте или онлайн.

    • заявление, бланк которого выдается при обращении;
    • гражданский паспорт;
    • акт о приватизации;
    • кадастровый паспорт;
    • доверенность и паспорт представителя, если лично обратиться не получается;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    За оформление права собственности на дом оплачивается 2000 рублей. Важно оплатить квитанцию до подачи документов, так как они не будут рассматриваться без нее. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. а при обращении через МФЦ он увеличивается до 7-9 дней. Это время необходимо на пересылку документов, так как здесь их только принимают.

    Читать еще:  Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    Полезно знать! Необходимо предоставить полный комплект документов и удостовериться, что данные в них совпадают с информацией в заявлении. Сотрудник во время приема не проводит проверку. Если будут неточности или не будет некоторых документов, регистратор приостановит процедуру до поступления нужных сведений.

    Таким образом, нужно ли приватизировать дачный домик, каждый решает сам. Наличие документов о собственности даёт возможность полноправно распоряжаться объектом, а также получать дополнительные преимущества по использованию(дарение, завещние и т.п.). После прохождения простой процедуры права оформляются в полном объёме.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Как приватизировать землю

    Как приватизировать участок в 2019 году? С таким вопросом часто обращаются к юристам. Проблем в отношении приобретения прав собственности на землю возникает множество. Людей интересует не только список документов и место обращения, но и возможные причины отказа, сроки и условия приватизации. Об этом и пойдет речь в данной статье

    Можно ли приватизировать участок

    Земельное законодательство России позволяет гражданам приобрести право собственности на земельный участок совершенно безвозмездно. И с учетом постоянного удорожания земельных наделов достаточно большое количество землепользователей предпочитают узаконить свои права, так как вследствие этого у них появляется возможность:

    • возводить объекты капитального строительства;
    • пользования участком без внесения арендной платы;
    • владеть, пользоваться и распоряжаться наделом;
    • получить компенсацию в случае, если участок все-таки изымут для государственных нужд.

    Конечно, есть и ряд отрицательных моментов:

    • придется платить налог на землю;
    • появится необходимость соблюдать ВРИ участка, ухаживать за ним, а также за территорией, непосредственно прилегающей к нему и относящейся к общественной.

    При этом не всякий участок подлежит приватизации. Она возможно только в том случае, если:

    • земельный участок (ЗУ) передан гражданину до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ (т.е. до 2001 года);
    • надел предоставлен для постройки дома или ведения личного подсобного хозяйства на срок не менее 6 лет, при этом землепользователь соблюдает ВРИ, и с момента передачи прошло не менее 5 лет;
    • земля передается многодетной (с 3-мя и более детьми) семье;
    • ЗУ перешел по наследству, при этом прежний собственник пользовался участком по праву бессрочного владения, либо наследуемого владения;
    • на земле стоит гараж, иная постройка, возведенная в соответствии с законодательством и состоящая на кадастровом учете.

    Будет отказано в приватизации, если:

    • земли изъяты из оборота;
    • постройка возведена незаконно;
    • человек самовольно захватил участок.

    Важно! Полный список оснований для отказа и способов оспаривания ищите здесь.

    Как приватизировать земельный участок в 2019 году

    Для приватизации Земли важно определить, какие именно основания есть для этого. И действовать уже в соответствии с конкретными условиями, так как и процедура несколько различается. Поэтому кратко рассмотрим особенности приобретения ЗУ в собственность в каждом отдельном случае

    Как приватизировать земельный участок под домом, иной постройкой

    Самая большая категория земель, подлежащих приватизации – земли под постройками. В современном законодательстве считается, что постройка неразрывно связана с землей под ним. Соответственно, наличие права собственности на дом (иной объект капитального строительства) автоматически предполагает право собственности на землю под ним.

    Для приватизации такого участка потребуются сведения из Росреестра – технический и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН. Получить все нужные бумаги можно в БТИ и Росреестре.

    Как приватизировать дачный участок

    Вторая по обширности группа ЗУ, подлежащих приватизации – дачи, сады, огороды. В 80-90-е годы прошлого века государство активно раздавало земли для садово-огородной деятельности населения. В итоге возникли многочисленные садовые товарищества.

    Для приобретения дачи в собственность потребуется:

    • учредительная документация садоводства;
    • членская книжка
    • кадастровый паспорт на участок;
    • акт собрания садоводства о приобретении участков в собственность;
    • сведения о некоммерческом характере садоводства.

    Если помимо участка нужно приватизировать и постройки на нем, придется составить декларацию, в которой указать:

    • год постройки здания;
    • площадь (пятно застройки и площадь строения);
    • адрес и вид объекта;
    • этажность;
    • подключенные инженерные сети (свет, вода, газ и пр.);
    • материалы, использованные для возведения капитальных элементов здания.

    Как приватизировать землю, переданную гражданам по решению властей

    Не менее обширной группой ЗУ, которая подлежит приватизации, являются владения по праву бессрочного использования, аренды, наследуемого владения. Основная особенность приватизации таких земель – правоустанавливающие документы. В зависимости от способа приобретения прав на участок могут потребоваться:

    • решения властей о передаче надела гражданину на основании бессрочного или наследуемого владения;
    • договор аренды, безвозмездного пользования между будущим собственником и администрацией муниципального образования;
    • решение муниципалитета о предоставлении земель многодетной семье (а также справка о многодетности).

    Важно! Вполне возможно, что потребуются дополнительные бумаги. Уточните конкретный список правоустанавливающих документов, а также способы их получения, на консультации юриста.

    Как приватизировать землю в собственность: пошаговая инструкция

    Сам процесс приватизации можно уложить в 5 шагов. Оптимально, если на каждом из них «приватизатора» будет сопровождать юрист, так как это существенно ускорит и упростит приобретение права собственности на землю.

    Шаг 1. Сбор документов

    Помимо документов основания для приватизации (т.е. на каком основании заявитель вправе обратиться за приобретением права собственности на землю) потребуется:

    • паспорт заявителя;
    • документальное (удостоверенное нотариусом) согласие супруга (при наличии);
    • кадастровые документы на участок;
    • заявление установленного образца.

    Шаг 2. Обращение к муниципальным властям

    Определиться с местом, куда нужно подать документы, позволит выписка из ЕГРН. В ней указано, кто является собственником ЗУ в текущий момент (т.е. перед подачей заявления). Если в собственниках фигурирует муниципалитет, заявление подается в администрацию на имя руководителя. Если же владеет наделом государство, то обращаться нужно в отделение Росимущества по местонахождению участка.

    Шаг 3. Постановка на кадастровый учет (при необходимости)

    Для вновь образуемых участков, либо для учтенных, но без уточненных границ, потребуется дополнительно провести межевание. О способах его проведения узнайте здесь.

    Шаг 4. Получение решения о приватизации

    Муниципалитет (Росимущество) рассматривает обращение гражданина в течение 30 рабочих дней (по факту 1-1,5 календарных месяца). По итогам выносится решение:

    • удовлетворить заявление, т.е. передать участок в собственность;
    • отказать, т.е. сохранить право собственности на ЗУ за муниципалитетом (государством).

    В случае отказа у заявителя есть определенный шанс его оспорить. О том, как это сделать, мы писали в этой статье.

    Шаг 5. Регистрация права собственности

    Для большинства ситуаций предусмотрена «автоматическая» регистрация перехода права собственности. То есть заявителю достаточно получить на руки все необходимые документы. Но в исключительных случаях придется дополнительно обращаться в Росреестр, куда представить:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающий документ (решение о передаче в собственность);
    • квитанцию об оплате пошлины.

    В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
    мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
    можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector