Приобретательная давность на долю в квартире

Приобретательная давность на долю в квартире

Приобретательная давность на недвижимое имущество, или его долю, понятие не новое. Но при этом далеко не каждый знает, при каких условиях человек, проживающий на жилплощади, может ее получить в собственность.

Связано это, во-первых с тем, что в законодательных актах сложно найти необходимую информацию, а во-вторых с тем, что подобный процесс получения имущества является нестандартным.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляет приобретательная давность, в каких ситуациях можно рассчитывать на получение доли в приватизированной квартире и, собственно, как это сделать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое приобретательная давность на недвижимость

На страницах Гражданского кодекса РФ в статье 234 можно найти информацию относительно того, что собой представляет приобретательная давность. Там указано, что человек, владеющий имуществом не менее 5 лет как своим собственным, может стать его полноправным собственником.

При этом следует понимать, что когда речь заходит о недвижимости, срок увеличивается в 3 раза, и составляет уже 15 лет.

Таким образом, можно говорить, что приобретательная давность — это процесс получения законных прав на имущество, которым гражданин владел на протяжении определенного количества времени, при этом данное владение не основывалось ни на каких других документах.

Например, человек может проживать в квартире как наниматель, но при этом не заключать договор найма. После смерти владельца, если не нашлось наследника, человек может подать исковое заявление в суд, чтобы получить квартиру по приобретательной давности.

Важно понимать, что если человек квартиру снимает в наем или арендует, то речи о приобретательной давности идти не может.

Приобретательная давность на земельный участок.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности, читайте тут.

Условия приобретательной давности

В законодательных актах четко прописан ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, если гражданин хочет получить право на имущество на основе приобретательной давности.

Одним словом, владеть имуществом на протяжении определенного срока недостаточно, ведь необходимо, чтобы это владение было открытым, добросовестным и непрерывным.

Давайте попробуем разобраться, что означают данные условия, которые очень редко можно встретить при решении других юридических вопросов:

  • Открытое владение. Человек не должен скрывать факт владения имуществом. То есть заинтересованные лица должны знать, что действительно человек распоряжается конкретным имуществом на протяжении многих лет. Если они это знают и не предпринимают никаких действий, можно сделать вывод, что им безразлична судьба данного имущества. При этом человек может скрывать какие-либо конфиденциальные данные, которые обеспечивают ему безопасность или сохранность имущества. Одним словом, если про владение никто не знает и факт специально скрывается от заинтересованных лиц, рассчитывать на переход собственности не придется;
  • Непрерывность владения. Приобретательная давность имеет место только в том случае, если на протяжении всего срока человек постоянно использовал имущество. Например, человек проживал в квартире 15 лет, при этом не переезжал из нее и не забрасывал на длительный срок. При этом законом допускается, что при ряде обстоятельств, человек может не владеть имуществом какое-либо время, что не прервет срок приобретательной давности. Например, если это имущество какое-то время было опечатано, было украдено и так далее. Одним словом, если человек по каким-либо независящим от него причинам не мог владеть имуществом, это не обнуляет срок;
  • Добросовестность. Это понятие самое сложное и субъективное, ведь негде не указана его полная расшифровка. Зачастую, при рассмотрении дела по недвижимому имуществу суд опирается на состояние имущества, оплату коммунальных услуг и условия проживания. Одним словом, если квартира отвечает всем жилищным требованиям и действительно похожа на жилое помещение, то такое владение можно назвать добросовестным.

Помимо этих основных требований нужно знать, что получить квартиру в собственность по приобретательной давности невозможно, если она была получена незаконным путем. Сюда относится подделка документов, кража имущества, насилие, шантаж или угрозы владельцу.

Немаловажно и отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми человек проживает на жилплощади.

Такими могут быть договор найма, аренды или ренты. Наличие подобных документов полностью исключает право на приобретательную собственность, и срок по ней даже не начинается. Например, если человек снимает квартиру на основе договора более 15 лет, он не может на нее претендовать.

Можно сделать вывод, что получить имущество на основе приобретательной давности можно в двух случаях:

  • Имущество бесхозное или его владелец неизвестен. Например, после смерти владельца, у него не было наследников или они отказались от данной жилплощади, по каким-либо причинам;
  • Владелец есть, но он не проявляет никакого интереса к данному имуществу. Подобное чаще всего становится явным, когда владелец не приходит на судебное заседание по вопросу перехода права собственности на его имущества по приобретательной собственности. Также владелец может заявить о том, что имущество ему не нужно.

Сроки приобретательной давности для недвижимого имущества

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, начало отсчета срока давности начинается с момента, когда человек фактически начал владеть каким-либо имуществом. В случае с квартирой — это срок, на протяжении которого человек проживает в квартире.

Но есть и одно уточнение относительно того, что срок владения может суммироваться, если сначала имуществом владел один человек, а после оно перешло его наследнику.

Вопрос достаточно сложный, ведь по факту речи о наследстве быть не может, так как владение имуществом не подтверждалось документами, устанавливающими право собственности.

Но судебная практика показывает, что если сначала в бесхозной квартире жил один человек, а после его смерти в нее переехал его прямой наследник, срок давности не обнуляется, а суммируется.

Важно знать, что есть и срок исковой давности, на протяжении которого фактический владелец, имеющий законные права на имущество, может вернуть себе его во владение. Длительность срока исковой давности равняется трем годам с момента, когда владелец узнал о том, что имуществом владеет другой человек.

Очень тяжело доказать, что владелец узнал о владении раньше, чем жилец подал иск в суд по приобретательной давности. Подав иск, владелец имущества, если такой имеется, получит соответствующее письмо.

С этого момента, чаще всего, и начинается срок исковой давности. По истечении 3 лет, если владелец ничего не делает, право собственности на квартиру может перейти. Исходя из этого, можно сделать вывод, что срок владения должен быть не 15, а все 18 лет.

Право на спорную долю в квартире в силу приобретательной давности

Бывают ситуации, когда человек получает право собственности на часть квартиры, являясь ее долевым собственником. В этом случае, все куда проще, ведь по факту владелец итак проживает все время в квартире, и даже имеет право на долю в ней.

Если другой долевой собственник не использует квартиру более 15 лет, то можно подать исковое заявление на основе приобретательной собственности. При этом ответчиком, в данной ситуации, будет собственник спорной доли.

На основании статьи 234 ГК РФ, истец может потребовать у ответчика компенсацию за уплату коммунальных платежей на протяжении всего срока.

Но вот на практике подобное не сыграет на руку истцу. Все дело в том, что приобретатальная давность возможна, только если человек владел имуществом добросовестно. Если же он хочет получить квартиру, при этом еще и получить компенсацию, добросовестным владением это назвать сложно.

Подавать иск с требованием о выплате компенсации за уплаченные коммунальные платежи можно, но при этом рассчитывать на переход права собственности не стоит. Если же подается заявление на основе приобретательной давности, лучше всего ничего не требовать от совладельца, который не пользуется своим имуществом.

Исковое заявление о приобретательной давности на недвижимое имущество

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо провести досудебное разбирательство. Данная процедура является обязательной, хотя чаще всего дело все равно доходит до суда.

Досудебное разбирательство заключается в том, что человек, желающий получить право на недвижимое имущество, должен в письменном виде предупредить о своем намерении заинтересованное лицо.

Заинтересованное лицо может представлять:

  • глава исполкома, который хочет перевести данный участок в государственную или муниципальную собственность;
  • фактический владелец, чье имущество считается бесхозным.

Подобное письмо обязательно должно быть подписано заинтересованным лицом, в противном случае, официально процедура не будет «засчитана».

Если владелец не хочет подписывать документ по каким-либо причинам, отправлять его необходимо заказным письмом. В таком случае, у истца будет доказательство того, что человек получил в руки данное сообщение, а вот как он на него будет или не будет реагировать, это уже его личное дело. Он может подать исковое заявление в суд на основании полученного письма в течение трех лет.

В случае, когда владелец неизвестен, следует подавать заявление в местный исполком на имя его главы. Сделать это можно, придя в государственный орган и написав заявление по образцу. В нем обязательно укажите, что имущество находится во владении уже более 15 лет.

Причины для подачи такого заявления следующие:

  • Приватизация жилплощади;
  • Постановка квартиры на кадастровый учет;
  • Регистрация прав собственности на квартиру;
  • Признание вещных прав.

После подачи заявления человек может получить либо положительный ответ, либо отказ. Если поступил отказ, в течение 10 дней необходимо подать исковое заявление, в котором отказ будет обжалован.

Заявление подается в арбитражный суд первой инстанции, который расположен по месту нахождения спорного имущества. В исковом заявлении указывает предмет спора с техническими характеристиками, а также стороны, участвующие в разбирательстве.

Во вводной части иска указывается, на каких основания истец получил права на пользование имуществом, а также основания того, что данное пользование было законным.

Перед подачей искового заявления, истцу необходимо будет заплатить государственную пошлину. Пошлина эта имущественная, и ее размер зависит от объекта спора. Минимальный размер пошлины составляет 400 рублей, максимальный — 60 тысяч.

Также важно при подаче заявления представить технические документы на объект недвижимости.

Если их нет, то понадобится получить следующий перечень документов:

  • Справки и акты, которые подтверждают наличие квартиры;
  • Заключение эксперта о том, что имущество принадлежит лицу;
  • Экспертное заключение оценщика о стоимости недвижимости.

Главное здесь – акцентировать внимание, что квартира используется владельцами уже 15 лет. Это могут подтвердить показания свидетелей-соседей. Необходимо сделать архивную выписку из поквартирной книги, чтобы подтвердить отсутствие других собственников на протяжении этих 15-ти лет.

В УК возьмите справку об отсутствии задолженности по квартплате и другим платежам, что подтвердит добросовестное отношение проживающих к распоряжению квартирой.

Для малоимущих граждан можно использовать этот статус для подтверждения того, что при прекращении права пользования квартирой, положение семьи заметно ухудшится.

Здесь важную роль сыграют такие справки:

  • о доходах такой семьи;
  • о статусе многодетной семьи;
  • о проживании в семье пожилых лиц и лиц с инвалидностью;
  • о наличии в семье малолетних детей;
  • справки, подтверждающие, что супруга находится в декретном отпуске или беременна.
Читать еще:  Рубрика “Услуги ЖКХ”

Если иск инициируется со стороны местных властей, то основанием изъятия станут:

  • акт о не использовании участка или квартиры;
  • уведомление о намерении изъятия квартиры;
  • справка для подтверждения факта, что место жительства настоящих собственников неизвестно;
  • заключение эксперта о порче квартиры.

Эта документация представляется в виде копий, которые прикладываются к исковому заявлению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-26

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Асташова С.В.,

судей Романовского С.В. и Киселева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Собановой Л.К. к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

по кассационной жалобе Собановой Л.К. на решение Ленинского районного суда гор. Комсомольск-на-Амуре от 27 января 2016 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 6 мая 2016 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В.,

Собанова Л.К. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» (далее — муниципальное образование) о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: , в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что спорное жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, принадлежало на праве собственности Миляеву А.С., умершему 2 января 1994 г., и ее брату Жданову Ю.К., умершему 1 августа 2000 г.

После смерти Миляева А.С. наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли квартиры в установленном порядке никто не принял.

После смерти Жданова Ю.К. наследство в виде 1/2 доли данного жилого помещения приняла она, в 2000 году вселилась в указанную квартиру, пользуется ею до настоящего времени, сделала ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Ссылаясь на то, что с 1994 года Жданов Ю.К. (пасынок Миляева А.С.), а после его смерти с 2000 года она на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели долей в праве собственности на указанную квартиру, оставшейся после смерти Миляева А.С., просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого помещения в порядке приобретательной давности.

Решением Ленинского районного суда города Комсомольск-на-Амуре от 27 января 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 6 мая 2016 г., в удовлетворении иска Собановой Л.К. отказано.

В кассационной жалобе Собанова Л.К. просит отменить названные судебные акты.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 21 декабря 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Судами установлено, что 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежавшая Миляеву А.С., умершему в январе 1994 г., являлась выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти Миляева А.С., то есть с 2 января 1994 г., данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

На момент смерти Миляева А.С. в указанной квартире проживал Жданов Ю.К., являвшийся собственником 1/2 доли в праве собственности и умерший 1 августа 2000 г.

После его смерти наследником его доли в праве собственности на квартиру стала его сестра Собанова Л.К., которая вселилась в указанную квартиру, произвела там ремонт, уплачивала коммунальные и прочие платежи.

Отказывая в удовлетворении иска о признании за Собановой Л.К. в силу приобретательной давности права собственности на долю, ранее принадлежавшую Миляеву А.С., суд первой инстанции исходил из того, что спорная доля как объект недвижимого имущества может быть истребована в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Течение срока владения спорной долей в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу. В связи с этим суд пришел к выводу, что 18-летний срок владения истицей спорной долей, который необходим для удовлетворения ее иска не истек.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, отметив, что владение Собановой Л.К. спорной долей в праве на квартиру не может являться добросовестным, поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество. Кроме того, применение к спорным отношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно, поскольку для определения прав на спорную долю следует исходить из норм наследственного права.

Данный вывод основан на неверном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников.

Кроме того, судами неправильно применен закон относительно исчисления срока владения имуществом для приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности.

Так, Собанова Л.К. стала владеть всей однокомнатной квартирой как собственной после смерти своего брата Жданова Ю.К. с августа 2000 г. Ранее, начиная с января 1994 г., квартирой единолично владел ее брат.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Однако указанная правовая норма судами не была применена.

Делая вывод о том, что срок, необходимый для приобретения истицей права собственности на спорную долю не истек, суды указали, что не утрачена возможность виндицировать данное имущество в пользу муниципального образования, а потому и 15-летний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не начал течь.

При этом суды не указали, с какого времени следует исчислять срок исковой давности для применения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и не дали оценку тому, что спорной долей третьи лица (Жданов Ю.К. и Собанова Л.К.) владели с января 1994 г. — момента смерти Миляева А.С.

Допущенные судами нарушения норм материального права являются существенными, без их устранения восстановление нарушенных прав и законных интересов заявителя кассационной жалобы невозможно.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 6 мая 2016 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Приобретательная давность на долю в квартире в 2020 году

Такое понятие, как приобретательная давность на долю в квартире не является новым, но не каждый с ним знаком. В статье рассмотрим когда человек, проживающий в квартире продолжительное время вправе рассчитывать на нее, либо на ее часть.

Приобретательная давность на недвижимость

На основании 234 статьи ГК РФ под приобретательной давностью понимают следующее: если гражданин владеет определенным имуществом не менее 5 лет в качестве своего собственного вправе получить его в собственность. Однако, если речь идет о недвижимом имуществе, то срок составляет 15 лет.

Важно! Приобретательной давностью считают процесс получения права на недвижимость, которым гражданин владел определенный промежуток времени, но это не подтверждалось иными документами.

К примеру, человек может жить в квартире в качестве нанимателя, но не заключать при этом соответствующего договора. И в случае, если владелец квартиры умрет, наниматель вправе обратиться в суд для того, чтобы оформить эту квартиру на себя по приобретательной давности. Но возможно это только в том случае, если наследников у собственника квартиры не нашлось. Также следует знать, то при съеме или аренде жилья о приобретательной давности речь уже идти не будет (Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка).

Читать еще:  При получении наследства нужно ли платить налог?

Условия для оформления квартиры по приобретательной давности

Для того, чтобы гражданин мог получить жилье по приобретательной давности, необходимо соблюдение определенных условий. То есть просто владеть квартирой продолжительный период времени не достаточно. Для этого необходимо, чтобы это владение было непрерывным, открытым и добросовестным. Разберем каждое из них подробнее:

  • Открытое владение. Сам факт владения имуществом скрываться не должен. Все заинтересованные лица должны знать о том, что гражданин продолжительный период времени распоряжается конкретным имуществом. В том случае, если они об этом знают и никаких при этом действий не предпринимают, вывод можно сделать о том, что судьба имущества им безразлична. Если же факт владения скрывается от заинтересованных в этом лиц и никто о владении имуществом не знает, на переход права собственности рассчитывать уже нельзя.
  • Непрерывность владения. Под непрерывностью понимают то, то гражданин на протяжении длительного времени пользовался имуществом. Если речь идет о квартире, по человек должен жить в ней не 15 лет, за которые никуда не съезжал с квартиры, не забрасывал ее на длительное время. Законодательство при этом не запрещает не владеть имуществом непродолжительное время, если это происходило не по его вине (например, квартиру опечатали).
  • Добросовестность. Полная расшифровка такого понятия не указывается, оно, конечно, является субъективным. Но если обратиться к судебным процессам, то по данному вопросу обычно опираются на состояние квартиры и своевременную оплату коммунальных платежей. В том случае, если квартира отвечает принятым жилищным требованиям, это говорит о том, что такое владение является добросовестным.

Важно! Помимо указанных условий учитывается также законность получения квартиры. Она не может быть признана собственностью гражданина по приобретательной давности, если была получена путем угроз или шантажа владельца, кражи или подделки документов, либо путем применения насилия.

Также будет иметь значение наличие правоустанавливающих документов на проживание человека в квартире. К ним относят договор аренды, найма или ренты. В случае наличия таких документов право на квартиру по приобретательной давности не может быть оформлено. Например, если человек снимает квартиру по договору на протяжении 15 лет, это не дает ему право претендовать на нее. Таким образом, возможность получения квартиры определяется двумя случаями:

  • Когда владелец имущества неизвестен, либо имущество является «бесхозным». Это может возникнуть в том случае, если владелец квартиры умер, а наследники отказались от имущества, либо их вовсе не было;
  • Владелец имущества не проявляет к нему никакого интереса. Особенно явным этот факт становится тогда, когда собственник квартиры не является на заседание суда по оформлению права собственности на иного гражданина. Либо владелец отказывается от квартиры.

Срок приобретательной давности

Важно! В качестве определения общего срока для приобретательной давности, необходимо установить с какого времени гражданин владеет этим имуществом.

Если мы рассматриваем срок для квартиры, то он будет представлять собой ту продолжительность времени, которую человек в квартире живет. При этом возможно суммирование сроков, если, к примеру, сначала имуществом владел один человек, а затем его наследник. Этот вопрос, конечно, также является сложным, так как сам факт наследования квартирой при таком раскладе невозможен. Однако, если обратиться к судебной практике, то можно сделать вывод, что сроки проживания в квартире одного человека, а затем его прямого наследника суммируются.

Также существует такое понятие как срок исковой давности. Речь идет о том сроке, на протяжении которого законный владелец вправе вернуть себе свою квартиру. Этот срок составляет 3 года с того момента, как владелец узнал, что его имущество оформлено на другого человека. Как правило, отсчет срока начинают с того момента, как владелец квартиры получает письмо из суда о том, что на его квартиру претендует жилец по приобретательной давности. В том случае, если 3 года владелец квартиры никак не реагирует на это оповещение, квартира переходит в полное владение обратившегося в суд гражданина.

Приобретательная давность на долю в квартире

Иногда случаются и такие ситуации, когда один гражданин является долевым собственником в квартире, в которой другой собственник уже давно не проживает. В этом случае у него возникает право на вторую долю в квартире. Срок, который второй собственник не использует квартиру также должен составлять 15 лет. Для того, чтобы оформить на себя эту долю потребуется обратиться в суд с исковым заявлением. А ответчик в этом случае будет собственник второй доли.

До подачи иска потребуется проведение досудебного разбирательства. Оно заключается в том, что о своем намерении оформить на себя долю гражданин должен уведомить заинтересованное лицо. Этим заинтересованным лицом может быть не только владелец доли в квартире, но и глава исполкома, который может перевести ее в муниципальную, либо государственную собственность.

Заинтересованное лицо в обязательном порядке такое уведомление должно подписать, иначе доказать, что уведомление получено будет сложно. Если же уведомление отказывается получать, то отправить его можно заказным письмом. После этого можно обращаться в суд.

Важно! Для обращения в суд потребуется также оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от объекта спора. Максимальный размер пошлины может достигать 60 тыс. рублей, а минимальный равен 400 рублей.

К иску потребуется приложить некоторый перечень документов:

  • Документы, подтверждающие наличие объекта;
  • Заключение от эксперта, свидетельствующее о том, что имущество принадлежит обратившемуся;
  • Заключение от оценщика, подтверждающее стоимость квартиры.

Оформление второй 1/2 доли в собственность в силу приобретательной давности

Здравствуйте! С 11.2001г. я являюсь собственником 1/2 доли в 1к.квартире общей площадью 29.7 метров, которую я получила в дар (по документам, а фактически за деньги) от своей троюродной сестры, которая владела этой же 1/2 долей квартиры с 11.1998г. Изначально, эта квартира, по словам сестры, принадлежала женщине (сейчас ее нет в живых), у которой было 2 сына (от разных мужей), один из которых и продал-подарил свою долю моей сестре. А второй сын, который является вторым наследником, неадекватен и асоциален, и дверь своей квартиры никому не открывает, при попытке с ним связаться и пообщаться по поводу выкупа второй доли. По словам соседей, он является постоянным клиентом местных помоек. Мне его местонахождение и паспортные данные не известны. Суть вопроса: я регулярно плачу коммунальные платежи и налоги за эту квартиру в полном объеме, когда и как можно стать полноправным владельцем и оформить вторую 1/2 долю в собственность в силу приобретательной давности или каким-то другим способом? Каков процент моего успеха в суде? И обязательно ли выдерживать 15 лет +3 года — итого: 18 лет непрерывного владения долей в квартире прежде чем обратиться в суд, если учесть, что моя сестра владела 1/2 долей в квартире 3 года, а я на данный момент владею ей около 13 лет? Какими должны быть мои действия? Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте Юлия. Если я правильно понимаю, собственником 1/2 доли в реестре значится тот второй сын (который асоциален).

Не хочется Вас огорчать, но по приобретательной давности право собственности признать не получится. Для того, чтобы признать право собственности по этому основанию, нужно одновременное соблюдение двух условий: честно и открыто владеть и не знать (и не иметь возможность узнать) о том, что имущество принадлежит другому лицу.

Поскольку Вы собственник 1/2 доли, то с самого начала знаете, что остальное Вам не принадлежит. При этом то, что Вы оплачиваете все услуги и несете другие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии, к сожалению, не является основанием возникновения права собственности.

Это подтверждается судебной практикой (выдержки ниже).

Отказывая в
удовлетворении требований в части признании за П.О. права собственности в силу
приобретательной давности на 1/3 долю, принадлежавшую П.Е., суд исходил из
того, что истец знала об отсутствии у нее права на имущество подопечной,
поскольку наследницей не являлось, что подтверждается объяснениями самой П.О.,
данными в ходе судебного заседания.

Судебная коллегия с
выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на
установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального
права.

В силу п. 1 ст. 234
ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником
имущества, по добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом
в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).

Как разъяснено абзацем 3 пункта 15
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля
2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая
владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения
у него права собственности.

Как следует из
материалов дела, в том числе объяснений П.О. в судебных заседаниях суда первой
инстанции, ей было известно, что у нее отсутствуют основания приобретения права
собственности в порядке наследования после смерти П.Е. и она намеренно выжидала
истечение срока приобретательной давности.

Таким образом,
получая в фактическое владение имущество в виде доли в праве, истец знала об
отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что исключает
возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234
ГК РФ.

Суд установил, что
коммунальная квартира была передана сторонам в общую долевую собственность в
порядке приватизации, истица знала о том, что 1/8 доля спорной квартиры
принадлежит ответчику и сделал вывод, что пользование истицей долей,
принадлежащей ответчику нельзя признать добросовестным и открытым владением,
поскольку ей было известно об отсутствии у нее оснований возникновения права
собственности на часть жилого помещения.

Факт несения
расходов на содержание имущества также не порождает правовых последствий в виде
приобретения права собственности на сбереженное имущество. Пользование истицей
имуществом, принадлежащим ответчику, а именно его 1/8 долей само по себе не
является основанием для признания права собственности на имущество по основанию
приобретательной давности.

Судебная практика по приобретательной давности на квартиру

Опубликовано пн 21.10.2019 — 13:48 пользователем Гость (не проверено)

Добрый день! Я владелец ½ доли квартиры, которая приватизирована на двоих.
Другой собственник ½ доли квартиры умер 15 лет назад. Квартирой владею открыто как своим собственным имуществом, что подтверждается оплатой коммунальных платежей, проведением капитальных и текущих ремонтов непрерывно в течение 15 лет. В течение всего срока недвижимым имуществом претензий от умершего собственника ½ доли квартиры, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2012 году я уже подавал иск в суд о признании права собственности, где ответчиком было Федеральное агенство по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества в Брянской области, но мне было отказано. С этого времени со стороны агенства не поступало никаких предложений по признанию права собственности на долю умершего. Вопрос мой состоит в следующем могу ли я сейчас подать иск в суд о признании права собственности на ½ долю квартиры в собственность в силу приобретательной давности? И сколько эта услуга стоит, если пользоваться услугами адвоката (технического паспорта и оценки на квартиру нет)?

Здравствуйте Ольга!
Вы, конечно, можете подать иск о признании за вами права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности, однако судебная практика идет по пути отказа в таких исках, в связи с тем, что спорная доля не считается бесхозной. Вот яркий пример такого решения.

Читать еще:  Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. по делу N 33-7359/2015

Судья Коновалова Ж.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Изоткиной И.В.,
судей Федоренко И.В., Асатиани Д.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на бесхозяйную вещь в силу приобретательной давности
по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истицы Ф.
на решение Советского районного суда г. Волгограда от 26 марта 2015 года, которым исковые требования Ф. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на бесхозяйную долю в праве общей долевой собственности в в силу приобретательной давности, — оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Изоткиной И.В., судебная коллегия

Ф. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на бесхозяйную вещь в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на , на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанной квартиры являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 более 17 лет ФИО добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей долей в праве собственности на спорную квартиру, так и долей, ранее принадлежащей ФИО1
Ссылаясь на то, что она (истица) осуществляет владение и пользование спорным жилым помещением, Ф. просила признать долю в праве общей долевой собственности на , оставшуюся после смерти ФИО1, бесхозяйной; признать за собой право собственности на бесхозяйную долю в праве общей долевой собственности на в силу приобретательной давности.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Советского района г. Волгограда на надлежащего — департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Производство по делу в части исковых требований Ф. о признании спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшейся после смерти ФИО1, бесхозяйной, прекращено на основании определения суда от 26 марта 2015 года.
Судом постановлено указанное выше решение.
Оспаривая законность и обоснованность решения суда, истица Ф. в апелляционной жалобе и дополнениях к ней ставит вопрос об отмене судебного постановления и принятии нового решения по делу, в обоснование жалобы ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании п. п. 1 — 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 16 постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, спорным недвижимым имуществом является доля в праве общей долевой собственности на квартиру N , расположенную в многоквартирном , оставшаяся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с требованием о признании за собой право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности, Ф. полагала, что данное имущество является бесхозяйным.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истицы.
С таким выводом суда судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 49, 50 Постановления от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Абзац 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Как следует из материалов дела, спорная доля в указанном выше жилом помещении принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственником указанной квартиры в доле на основании того же договора являлась ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Ф. в настоящее время является собственником доли в праве собственности на вышеназванную квартиру после смерти ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом материалами дела подтверждается и не оспаривалось истицей, что после смерти ФИО1 наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, сведений о ее наследниках как по закону, так и по завещанию, или о том, что кто-либо из наследников, если они имеются, принял наследство, в материалах дела не имеется.
Доказательств того, что Ф. или ФИО являлись наследниками ФИО1 или имели с ней родственные отношения, в силу ст. 56 ГПК РФ, истицей представлено не было.
При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорная доля в праве собственности на , расположенную в многоквартирном , оставшаяся после смерти ФИО1, является выморочным имуществом, при этом, со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (день смерти ФИО1), оно перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования — городской округ город-герой Волгоград.
В этой связи, учитывая, что бесхозяйной является только та вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, при этом отказ от наследства, а следовательно, от права собственности на выморочное имущество законом не допускается, спорная доля в недвижимом имуществе является выморочным имуществом, оснований полагать, что она является бесхозяйной, у судебной коллегии не имеется.
Таким образом, вывод суда об отказе в иске Ф. в части признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру в силу приобретательной давности, как на бесхозяйную вещь, является правильным.
Доводы апелляционной жалобы истицы по существу рассмотренного спора со ссылкой на положения п. 3 ст. 225 ГК РФ, не состоятельны к отмене законного и обоснованного решения суда первой инстанции, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права к спорным правоотношениям сторон.
Ссылки в жалобе на наличие возможности у администрации Советского района г. Волгограда произвести в установленные законом сроки действия по надлежащему оформлению бесхозяйного недвижимого имущества в виде спорной доли, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, по указанным выше основаниям.
Также не могут быть приняты во внимание судебной коллегии доводы жалобы, направленные на оспаривание определения суда от 26 марта 2015 года о прекращении производства по делу в части исковых требований Ф. о признании спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшейся после смерти ФИО1, бесхозяйной, поскольку предметом проверки суда апелляционной инстанции по апелляционной жалобе истицы является исключительно решение суда.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, или которые бы давали основания полагать, что судом при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене законного и обоснованного решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Советского районного суда г. Волгограда от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней Ф. — без удовлетворения.

Судья
областного суда
И.В.ИЗОТКИНА

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector