Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Примерная форма договора мены равноценных квартир

Договор мены равноценных квартир

(дата и место заключения договора прописью)

гр. РФ _____________________________, «_____» _________________ года

рождения, паспорт серия ___________ N _______________, выдан ____________

____________________________ «_____» ____________ года, код подразделения

______________, состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства

по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем

«Сторона 1», с одной стороны

и гр. РФ ___________________________, «____» __________________ года

рождения, паспорт серия ______ N ________________, выдан ________________

____________________________ «____» _____________ года, код подразделения

____________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________

____________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2»,

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности

недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим

2. Я, ______________________________________________, обязуюсь передать в

собственность __________________________________ квартиру, находящуюся по

адресу: _____________________________________________. Указанная квартира

расположена на ____________ этаже жилого железобетонного (кирпичного,

панельного и т.д.) дома, состоит из _________ комнат, имеет общую площадь

(в том числе площадь балкона) — _________ (______________________) кв. м,

(цифрами и прописью)

площадь квартиры — ________________ (____________________________) кв. м,

(цифрами и прописью)

в том числе: жилую площадь — _________ (_________________________) кв. м,

(цифрами и прописью)

подсобную площадь — ____________ (___________________) кв. м, кадастровый

(цифрами и прописью)

N _____________________________, что подтверждается техническим паспортом

жилого помещения (квартиры), составленным _______________________________

(указать наименование учреждения,

____________________________________________________________ по состоянию

осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества)

на «_____» ______________________ года, имеет все виды благоустройства.

3. Указанная квартира принадлежит _______________________________________

на праве собственности на основании договора мены квартир от «__________»

_________________ года, удостоверенного _____________________, нотариусом

государственной нотариальной конторы города _____________________________

(указать название населенного пункта

_______________________________ нотариального округа ___________________,

и наименование нотариального округа)

р. N ______________, зарегистрированного в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество «_____» ________________________ года за

N ___________________. Право собственности ______________________________

на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________ года,

запись регистрации N ________________________________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права серии ________________

N ________________ выданным _____________________________________________

(наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

«____» ____________________ года.

4. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ________

_____________________, составляет ________________ (____________________)

(сумма цифрами и прописью)

руб. _____________ коп.

5. Я, ________________________________, обязуюсь передать в собственность

________________________________________ квартиру, находящуюся по адресу:

_________________________________________. Указанная квартира расположена

на _________ этаже жилого железобетонного (кирпичного, панельного и т.д.)

дома, состоит из _______________ комнаты, имеет общую площадь квартиры —

__________ (__________________________) кв. м, в том числе: жилую площадь

(цифрами и прописью)

— ________ (______________________________) кв. м, подсобную площадь

(цифрами и прописью)

— _______ (____________________) кв. м, кадастровый N _________________,

(цифрами и прописью)

что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры),

(указать наименование учреждения,

осуществляющего техническую инвентаризацию

по состоянию на «_____» ______________________ года, имеет все виды

6. Указанная квартира принадлежит _______________________________________

на праве собственности на основании договора дарения квартиры от «______»

__________________ года, зарегистрированного в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _____________

года, р. N _________. Право собственности _______________________________

на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________ года,

запись регистрации N _________________, что подтверждается Свидетельством

о государственной регистрации права серии ________ N ___________________,

выданным _________________________________________________________ «____»

(наименование органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

7. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ________

_____________________, составляет ___________ (_________________________)

(сумма цифрами и прописью)

руб. _________ коп.

8. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, стоимостью _______

(_______________) рублей каждая, и обмен производится ими без доплаты.

9. В результате мены в собственность гр. ________________________________

переходит квартира, находящаяся по адресу: _____________________________.

____________________________________ удовлетворен качественным состоянием

квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед

заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

10. В результате мены в собственность гр. _______________________________

переходит квартира, находящаяся по адресу: _____________________________.

____________________________________ удовлетворен качественным состоянием

квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед

заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

11. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры не были

никому проданы, подарены, обременены правами третьих лиц, в споре и под

арестом (запрещением) не состоят.

12. ________________________________________________ ставит в известность

____________________________________________, что в квартире, находящейся

по адресу: _________________________________________________, проживают и

зарегистрированы по месту жительства:

1. _______________________ — _________ года рождения.

2. _______________________ — _________ года рождения.

3. _______________________ — _________ года рождения.

____________________________________________________ ставит в известность

____________________________________________, что в квартире, находящейся

по адресу: _________________________________________________, проживает и

зарегистрирован ______________________________ — _________ года рождения.

Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым

помещением, в обмениваемых квартирах не имеется.

13. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а

также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и

ремонтом, в том числе капитальным.

14. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 567 ГК РФ,

ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир

сторонами составляется передаточный акт.

16. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после

государственной регистрации перехода права собственности. Каждая из

сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру,

полученную в результате мены.

17. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

19. В соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор

считается заключенным с момента его государственной регистрации.

20. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой

стороны, третий хранится в делах ________________________________________

(наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу: __________________________________________.

Сторона 1: ______________________________________________________________

Сторона 2: ______________________________________________________________

Предварительный договор мены образец 2018 бланк скачать бесплатно

Предварительный договор мены образец 2018 бланк скачать бесплатно

Предварительный договор мены

____________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Сторона 1», в лице __________________________________, действующ___ на основании __________________________________, с одной стороны, и __________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице _____________________________________________, действующ___ на основании __________________________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о заключении в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания настоящего Договора договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Квартира, расположенная по адресу: г. ______________________________________, ул. ____________________________________, д. __, корп. __, кв. __, состоящая из одной жилой комнаты, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _____ (________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (___________________) кв. м, жилой площадью _____ (________________) кв. м (далее — Квартира) к моменту подписания договора мены должна быть оформлена в собственность Стороны 1,

что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г._____________________________, и будет передана в обмен на

жилое помещение в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: г. _______________________________, ул. _______________________________________, д. __, кв. ___, состоящее из одной жилой комнаты N ____, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (_________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (__________________) кв. м и жилой площадью ______ (_____________________) кв. м (далее — Помещение (Комната), находящееся в собственности ______________________, являющегося Очередником.

Указанная Комната расположена в ____-комнатной коммунальной квартире площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _____ (___________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (____________________) кв. м и жилой площадью ________ (_______________________) кв. м.

1.2. Обмениваемое Помещение принадлежит Стороне 2:

право собственности на Комнату N _____ принадлежит _________________________ на основании договора от __.__.____ г. N _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от __.__.____ г., бланк Свидетельства, серия _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ____________, условный номер ________________.

2. Условия предварительного Договора мены

2.1. Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность Стороне 1, согласно приложению N ____ к распоряжению по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города __________________________ от __.__.____ г. N _____ определяется в размере __________________________ (________________________________) рублей ___ копеек.

2.2. Сторона 1 гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Стороной 1 в отношении этой квартиры не осуществлялось.

2.3. Квартира переходит в собственность Стороны 1 после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.____________________________________. Сторона 2 принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры с соблюдением действующих единых

правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

2.4. Стороны согласились, что передаваемая в обмен на Комнату с доплатой разницы стоимости Квартира, приобретаемая Стороной 2 с помощью кредитных средств по договору мены, будет находиться в залоге у Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» (Открытое Акционерное Общество) (далее — Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом «Сторона 2» становится Залогодателем.
Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

Читать еще:  Продажа квартиры: документы и порядок сделки

2.5. Сторона 1 не отвечает по обязательствам Стороны 2, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Стороной 2 и Залогодержателем.

2.6. Сторона 2 обязана использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и правовыми актами города ____________________________________________, а также с согласия Залогодержателя.

2.7. Сторона 1 обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации Основного договора мены, в том числе поэтажный план и экспликацию на Квартиру.

2.8. После внесения Стороной 2 в полном объеме всех платежей, установленных Договором мены, Сторона 1 обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _____________________________ полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.

2.9. Сторона 2 несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г._____________________________________, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.10. На основании ст. 556 ГК РФ Сторона 1 обязуется передать отчуждаемую Квартиру Стороне 2 по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Стороне 2.

2.11. Сторона 2 обязуется в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Стороне 2 заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, своевременно производить оплату по данным договорам.

2.12. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Стороне 2, ______________________, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. ____________________________________, ул. ___________, д. __, кв. __ и зарегистрироваться по адресу Квартиры: г. _________________________, ________________________________, д. ___, корп. ___, кв. ___, полученной от Стороны 1 по обмену и являющейся предметом настоящего договора.

2.13. Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

2.14. Сторона 1 не отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Стороне 2 по Основному Договору мены, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Стороной 2 во время осмотра квартиры при заключении Основного Договора мены.

2.15. Сторона 2 обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ___________________________________ зарегистрированных документов предоставить в Банк зарегистрированный договор мены и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

2.16. После государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ________________________________ Сторона 2 снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.17. В соответствии со ст. 558 ГК РФ основной Договор мены считается заключенным с момента его государственной регистрации.

3. Необходимые условия для заключения предварительного Договора мены.

3.1. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, находящегося в собственности Стороны 2, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, которое будет оформлено в собственность Стороны 1, являющихся предметом настоящего договора, и составляет ______________________________ (_______________________) рублей __ копеек за 1 кв. м.

Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет __________________________________ (_______________________________) рублей ___ копеек и должна быть доплачена в бюджет города _________________________________.

Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Стороной 2 в следующем порядке и в сроки:

3.2.1. Денежная сумма в размере _____________________________________ (______________________________) рублей ___ копеек из личных средств Стороны 2 перечисляется в течение 5 дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.

3.2.2. Денежная сумма в размере __________________________________ (_____________________________________) рублей ___ копеек перечисляется в течение 15 дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 3.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком «___________» (реквизиты Банка: __________________________________________________________________________). О перечислении денежных средств Сторона 2 немедленно должна сообщить Стороне 1 с приложением копии платежного документа.

3.3. Обязательства, предусмотренные п. 3.1, будут считаться исполненными Стороной 2 в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города ________________________________________.

3.4. В случаях досрочного истребования Банком средств кредита в период действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором (п. 3.2.2), а также при утрате Стороной 2 права на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности города ____________________________________, по любым иным установленным действующим законодательством основаниям Сторона 1 возвращает денежные средства, полученные Стороной 2 по ипотечному кредиту, на корреспондентский счет Банка. Личные средства Стороны 2, уплаченные в счет покупной цены квартиры, возвращаются Стороной 1 на расчетный счет, указанный Стороной 2.

4. Заключительные положения

4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора мены, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор мены. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора мены, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

В случае невыполнения (полностью или частично) Стороной 2 своих обязательств, предусмотренных п. 3.2 и 3.3 настоящего Договора, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения договора мены. В этом случае уплаченные в соответствии с п. 3.2 денежные средства подлежат возврату Стороне 2 из бюджета города _________________________________ в установленном порядке в течение 30 дней.

4.2. Для получения денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Договора, Сторона 1 предоставляет в Банк «_____________________________________________» копию настоящего Договора и номер расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства, уплаченные Стороной 2 в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора.

4.3. Сторона 1 обязуется не заключать подобные предварительные договоры о продаже квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.

4.5. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.

4.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Договор мены квартиры и земельного участка — оформление

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи. Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости. Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.

Договор мены что это?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности. Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Как оформить предварительный договор мены

Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:

  • Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
  • Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
  • Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.

Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:

  • данный акт носит характер временного документа;
  • никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
  • в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

  • указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
  • зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
  • обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
  • указать время, когда было заключено соглашение;
  • поставить роспись (должны обе стороны).

Образец с Росреестра 2018

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:

Регистрация договора мены земельного участка

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

  • само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
  • кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
  • чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
  • оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Договор мены квартиры – оформление и образец

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.

Договор мены квартиры с доплатой

В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

Налогообложение

При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.

Договор мены автомобилей между физическими лицами

Если объектами соглашения являются транспортные средства, то осуществляется такая сделка также в соответствии со статьей № 567 ГК России. Между физическими субъектами должно быть заключено соглашение с указанием всех основных моментов сделки – данных о самих участниках, марки передаваемых друг другу автомобилей, время и место передачи, дата заключения бумаги, росписи физлиц.

Предварительный договор мены квартиры – образец, правила заполнения

Образец предварительного договора мены жилых помещений, заключаемый между физическими лицами.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м.

Читать еще:  Перечень документов для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Порядок составления договора мены квартиры

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем. Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Законодательство

Гражданское законодательство не разделяет обмен и процедуру продажи недвижимости. Обе процедуры регулируются одними нормами закона, прописанными в главах 30 и 31 ГК. Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.

Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое. В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

  • обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
  • размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);
  • обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).

Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья. Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.

Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Алгоритм составления договора

Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена. Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

  • данные участников – информация из паспорта, регистрация, инициалы;
  • наименование и адрес предприятия (если одна или обе стороны юридические лица);
  • информация об обмениваемом имуществе (предмете договора) – местоположение, наименование, площадь;
  • стоимость квартиры;
  • сумма доплаты (если она есть) и какая сторона ее осуществляет;
  • день и место оформления договора;
  • правоустанавливающий документ от каждой из сторон (основания принадлежности имущества);
  • указание на наличие или отсутствие обременения (арест, залог, задолженности по ЖКУ);
  • форма собственности (единоличная, долевая, совместная) ­– количество владельцев обмениваемого имущества;
  • срок исполнения обмена (когда сделка завершится);
  • особенности недвижимости (количество комнат, материал строения, ремонт и т. д.);
  • непредвиденные ситуации, влияющие на возможность обмена;
  • основания и процедура отказа от договора;
  • права, обязательства, ответственность участников (определяются сторонами самостоятельно);
  • подписи участников.

При желании участники могут внести сведения о необходимости доплаты, способе и порядке ее передачи.

На последнем этапе обмена оформляется акт приема-передачи квартиры. После его подписания стороны приобретают не только права на жилища, но и ответственность за полученную недвижимость. Акт составляется в нескольких экземплярах (не менее 2-х).

Регистрация

Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. Соглашение об обмене квартиры не является исключением. Договор мены не прошедший регистрацию, законной силы не имеет. При этом регистрации подлежит не сам текст соглашения, а права, приобретаемые посредством его заключения.

Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

  • заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
  • личный документ (паспорт);
  • оформленный участниками договор;
  • свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
  • справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
  • согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
  • акт приема-передачи;
  • разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
  • чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).

Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника.

Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных. После регистрации оба владельца получают погашенные свидетельства о владении старым имуществом и выписку о собственности на новые жилища.

Уплата налога

Исходя из законодательства мена квартиры рассматривается как возмездная передача (продажа), соответственно владелец должен получить выгоду. Такая выгоды, в соответствии со ст. 217 НК РФ подлежит налогообложению (НДФЛ). Сумма налога устанавливается исходя из времени владения квартирой. Равно как при продаже, налог с обмена составляет 13% от прибыли, превышающей миллион рублей.

Такой налог выплачивается до 15 июля, следующего после оформления сделки года. Декларация, в которой прописывается получение дохода, направляется в ФНС РФ до 30 апреля.

Официально установлен только один вариант освобождения от уплаты НДФЛ с продажи или мены ­– если время владения квартирой превышает трехгодичный срок. Даже если соглашение оформлено между близкими родственниками, осуществить уплату НДФЛ необходимо. Однако в случае обмена действует правило, по которому, если обмениваемое имущество равноценно и ни одна из сторон не получила от сделки выручку, налог не выплачивается.

Расторжение соглашения

На сделки об обмене квартирами распространяются общие правила ГК РФ. Поэтому в случаях необходимости расторжения либо изменения такого соглашения будут задействованы нормы 29 главы ГК РФ, учитывая которые можно выделить четыре основания для расторжения:

  1. Согласие участников – при обоюдном желании, стороны могут прекратить действие договора о бартере, подписав соглашение идентичное первоначальному, либо обменяться письмами с описанием намерений разорвать юридические отношения.
  2. Серьезное нарушение пунктов соглашения ­– существенное нарушение договора, повлекшее для пострадавшего участника потерю значительной части благ, которые он мог бы приобрести. Прекращение возможно только через судебную инстанцию.
  3. Отказ от исполнения – основания и порядок обычно предусматриваются самим договором мены. Наличие нарушений не обязательно.
  4. Непредвиденные обстоятельства, ввиду которых мена становится невозможной (например, уничтожение квартиры).

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным если:

  • один из участников подписал соглашение под воздействием насилия или угроз;
  • гражданин введен в заблуждение относительно пунктов договора (предмета, цены, участников, вида сделки);
  • в бумагах присутствуют неточности и ложная информация (описки, зачеркивания, ошибки) влияющие на ход исполнения обязательств.

Исковая давность по соглашениям об обмене квартирами составляет от одного до трех лет исходя из причины прекращения договора.

Таким образом договор бартера (мены) – это соглашение, оформляемое в простом письменном виде, для которого не обязательно заверение в нотариате, однако оно должно быть зарегистрировано в Росреестре, без чего не является законным. Стороны такого договора не вправе разорвать его в одностороннем порядке.

При намерении совершить мену жилплощади, сторонам следует разобраться в процедуре осуществления сделки, необходимых документах, узнать о ее особенностях, нюансах и возможных подводных камнях.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец)

Образец документа:

Образец
(при наличии проектной экспликации)

Предварительный договор мены

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя — начальника Управления Департамента в _________ административном округе ______________________________, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,

и гр. Российской Федерации _______________, пол ___, __.__.____ г.р., место рождения _______________, паспорт _________, выданный _____________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Читать еще:  Приемка квартиры после перепланировки

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о заключении в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания настоящего Договора договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. __, кв. __, состоящая из одной жилой комнаты, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (______________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (_____________________) кв. м, жилой площадью _______ (_____________________) кв. м (далее — Квартира) к моменту подписания договора мены должна быть оформлена в собственность Стороны 1, что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и будет передана в обмен на

жилое помещение в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. __, кв. __, состоящее из одной жилой комнаты N ___, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (________________________) кв. м и жилой площадью ______ (______________________) кв. м (далее — Помещение (Комната)), находящееся в собственности ________________________, являющегося Очередником.

Указанная Комната расположена в ___-комнатной коммунальной квартире площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (________________________) кв. м и жилой площадью ________ (_________________________) кв. м.

1.2. Обмениваемое Помещение принадлежит Стороне 2:

право собственности на Комнату N ____ принадлежит ___________________ на основании договора от __.__.____ г. N ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от __.__.____ г., бланк Свидетельства, серия ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ___________, условный номер ____________.

2. Условия предварительного Договора мены

2.1. Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность Стороне 1, согласно приложению N ____ к распоряжению по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __.__.____ г. N ____ определяется в размере ________ (________________________) рублей _______ копеек. Указанная сумма определена в соответствии с данными документации и подлежит корректировке по данным фактической экспликации Территориального бюро технической инвентаризации (далее — «ТБТИ») при заключении договора мены. Для целей сверки взаиморасчетов в соответствии с указанным распоряжением стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры принимается равной ________ (________________________) рублей.

Доплату или возврат излишне уплаченных средств Стороны производят при подписании договора мены на основании платежных документов, оформленных Стороной 1.

2.2. Сторона 1 гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Стороной 1 в отношении этой квартиры не осуществлялось.

2.3. Квартира переходит в собственность Стороны 1 после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Сторона 2 принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

2.4. Стороны согласились, что передаваемая в обмен на Комнату с доплатой разницы стоимости Квартира, приобретаемая Стороной 2 с помощью кредитных средств по договору мены, будет находиться в залоге у Банка «____________» (далее — Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом Сторона 2 становится Залогодателем.

Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

2.5. Сторона 1 не отвечает по обязательствам Стороны 2, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Стороной 2 и Залогодержателем.

2.6. Сторона 2 обязана использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.

2.7. Сторона 1 обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации Основного договора мены, в том числе поэтажный план и экспликацию на Квартиру.

2.8. После внесения Стороной 2 в полном объеме всех платежей, установленных Договором мены, Сторона 1 обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.

2.9. Сторона 2 несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.10. На основании ст. 556 ГК РФ Сторона 1 обязуется передать отчуждаемую Квартиру Стороне 2 по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Стороне 2.

2.11. Сторона 2 обязуется в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Стороне 2 заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, своевременно производить оплату по данным договорам.

2.12. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Стороне 2, _________________, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, кв. ___ и зарегистрироваться по адресу Квартиры: г. Москва, ___________, д. __, корп. __, кв. __, полученной от Стороны 1 по обмену и являющейся предметом настоящего договора.

2.13. Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

2.14. Сторона 1 не отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Стороне 2 по Основному Договору мены, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Стороной 2 во время осмотра квартиры при заключении Основного Договора мены.

2.15. Сторона 2 обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированных документов предоставить в Банк зарегистрированный договор мены и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

2.16. После государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Сторона 2 снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.17. В соответствии со ст. 558 ГК РФ основной Договор мены считается заключенным с момента его государственной регистрации.

3. Необходимые условия для заключения предварительного Договора мены

3.1. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, находящегося в собственности Стороны 2, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, которое будет оформлено в собственность Стороны 1, являющихся предметом настоящего договора, и составляет _______ (___________________________) рублей ___ копеек за 1 кв. м.

Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет _______ (____________________) рублей ___ копеек и должна быть доплачена в бюджет города Москвы.

3.2. В целях обеспечения исполнения Стороной 2 своих обязательств по исполнению настоящего Договора Сторона 2 перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0000 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _______ (_________________) рублей ___ копеек, при этом после заключения договора мены указанные выше денежные средства будут зачтены Стороной 1 в счет оплаты приобретаемой квартиры.

Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Стороной 2 в следующем порядке и в сроки:

3.2.1. Денежная сумма в размере __________ (_________________) рублей ___ копеек из личных средств Стороны 2 перечисляется в течение 5 дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.

3.2.2. Денежная сумма в размере _______ (___________________) рублей __ копеек перечисляется в течение 15 дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 3.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком «___________» (реквизиты Банка: _____________). О перечислении денежных средств Сторона 2 немедленно должна сообщить Стороне 1 с приложением копии платежного документа.

3.3. Обязательства, предусмотренные п. 3.1, будут считаться исполненными Стороной 2 в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.

3.4. В случаях досрочного истребования Банком средств кредита в период действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором (п. 3.2.2), а также при утрате Стороной 2 права на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, по любым иным установленным действующим законодательством основаниям Сторона 1 возвращает денежные средства, полученные Стороной 2 по ипотечному кредиту, на корреспондентский счет Банка. Личные средства Стороны 2, уплаченные в счет покупной цены квартиры, возвращаются Стороной 1 на расчетный счет, указанный Стороной 2.

4. Заключительные положения

4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора мены, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор мены. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора мены, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

В случае невыполнения (полностью или частично) Стороной 2 своих обязательств, предусмотренных п. 3.2 и 3.3 настоящего Договора, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения договора мены. В этом случае уплаченные в соответствии с п. 3.2 денежные средства подлежат возврату Стороне 2 из бюджета города Москвы в установленном порядке в течение 30 дней.

4.2. Для получения денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Договора, Сторона 1 предоставляет в Банк «____________» копию настоящего Договора и номер расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства, уплаченные Стороной 2 в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора.

4.3. Сторона 1 обязуется не заключать подобные предварительные договоры о продаже квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.

4.5. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.

4.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector