Содержание

Правила застройки земельного участка под ИЖС: закон 2910 от 4.02.2009

Изучаем действующие нормы застройки участка для ИЖС

Не секрет, что многие мечтают проживать в собственном доме. Законодательство страны предоставляет возможность для всех получить земельный надел под постройку частного домовладения.

Однако при возведении гражданами строений необходимо соблюдать ряд требований. Какие нормы застройки участка под ИЖС существуют сегодня, расскажем ниже.

Нормы застройки участка ИЖС — законодательная база

Каковы правила застройки земельного участка согласно законов?

Действующим на сегодня законодательством (гражданским и земельным) предусматривается возможность для граждан владеть земельными участками.

Они выделяются для различных целей, в том числе, под строительство частных домов. Однако строиться на собственной земле можно только с соблюдением всех предписанных правил.

В статье 40 ЗК РФ говорится о необходимости возведения любых строений с учетом назначения и целей использования предоставленного участка, градостроительных, противопожарных, экологических и иных установленных нормативов и правил.

Регулирование многих вопросов, связанных с возведением частных строений, осуществляется нормами Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Конкретные требования к устройству территории, самого дома прописаны в СНиПах.

Что учитывать при выборе участка?

Как выбрать участок под ИЖС?

Участки для индивидуального строительства предоставляются по закону на землях населенных пунктов. Поэтому обычно в таких местах имеется развитая инфраструктура.

Однако далеко не ко всем участкам при их предоставлении подведены коммуникации. Вместе с тем, их подведение является довольно-таки затратным мероприятием.

Если на участке планируется возведение дома для круглогодичного проживания, то стоит обратить внимание на следующее:

  • наличие коммуникаций;
  • наличие инфраструктуры;
  • наличие хороших дорог и подъезда к участку.

Следует иметь в виду, что земли с такой целью использования, как ИЖС, отличаются дорогой ценой. Поэтому летние домики, жилье без цели постоянного в нем проживания лучше строить на дачных (садовых) землях.

О разрешении для ИЖС

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Процесс возведения частного дома является строго регламентированным. Начинать его строительство можно при наличии особого документа – разрешения.

Оно выдается местными администрациями (иными уполномоченными органами). Подать заявление на его получение можно не только в соответствующий орган, но и через МФЦ.

К заявлению нужно прилагать ряд документов:

  • подтверждающие права на данный участок;
  • план участка (градостроительный);
  • схема планируемой организации его территории.

Эта бумага удостоверяет соответствие имеющейся у собственников (владельцев) проектной документации установленным ГрК и другими нормативными актами требованиям.

Если представленная документация отвечает этим требованиям, то возведение собственного дома на участке будет разрешено. Выдача разрешений осуществляется бесплатно. После выдачи документ считается действующим еще в течение десяти лет.

Организация территории под строительство

Подготовительный этап строительства

Законодательство предъявляет требования не только к самим объектам строительства, но и их расположению на участке.

Получить документ, разрешающий строительство, без предоставления плана размещения всех объектов, невозможно.

При планировании застройки нужно учитывать размеры самого участка, количество и размеры объектов, расстояния между ними. Кроме того, важно соблюдать все правила об отступах от границ участков, от строений на других наделах.

Все эти требования четко прописаны в СНиПах. Они требуют обязательного соблюдения всеми лицами, возводящими частные жилые дома.

Нормы для строительства дома (ИЖС)

При постройке собственного дома нужно учитывать большое количество нюансов и требований. Они предъявляются к самому участку, дому, иным постройкам и их размещению, наличию коммуникаций.

В ГрК РФ под индивидуальными (частными) строениями понимаются отдельные дома, рассчитанные на проживание одной семьи, не выше трех этажей.

Возводить на участке можно только один жилой (капитальный) дом не боле полутора тысяч квадратных метров по площади.

Иных построек может быть несколько, главное, чтобы были соблюдены нормы расстояний между ними. Разрешается возводить гаражи, теплицы, сараи и другие объекты вспомогательного хозяйственного характера.

Расстояние между постройками (противопожарные нормы)

Каковы правила застройки ИЖС?

Важным требованием к застройке участков является соблюдение правил о расстояниях между планируемыми объектами. Этим требованием в первую очередь обеспечиваются противопожарная и санитарная безопасность. При этом важно учитывать расстояние между объектами не только в пределах одного участка, но и между строениями на соседних наделах. При этом необходимая дистанция будет отличаться от материалов, из которых построены эти объекты.

Так между домами на соседних участках должны быть следующие расстояния:

  • для каменных построек — 6 метров;
  • для деревянных – 10 метров;
  • для смешанных -­ 15 метров.

Все постройки на собственном участке должны отстоять от его границ не менее, чем на метр. Дом нужно строить на расстоянии минимум трех метров от соседних границ. Для хозяйственных построек с целью содержания птиц, скота такое расстояние увеличивается до четырех метров.

Санитарные требования к ИЖС

Правила застройки земельного участка под ИЖС — санитарные нормы

Не менее важны при возведении частных домов и требования санитарной безопасности. Они включают в себя правила для размещения объектов на участке, подключения коммуникаций, строительства самого дома.

Он должен располагаться на расстоянии не меньше восьми метров от бань, уборных, сараев для животных, компостных ям – двенадцать метров. Минимальное допустимое расстояние от дома до других объектов составляет четыре метра.

Расстояние между туалетом и колодцем должно составлять минимум восемь метров, а между колодцем и компостной ямой целых двенадцать.

О том, что важно соблюдать расстояние между постройками на соседних участках, было сказано выше. Однако также требуется соблюдать дистанцию между деревьями и кустарниками на участке до соседей от одного до четырех метров.

СНиПы содержат требования и к самим домам, возводимым на участках, а также подводимым к ним коммуникациям. Высота домов должна составлять не менее 2, 2 метра, хозяйственных строений — двух метров. Предусматриваются требований к минимальному метражу помещений внутри домов.

Видимые границы участка и нормы ограждений

Проведение межевания на участке ИЖС

Перед осуществлением строительства нужно обозначить границы своего участка. Это важная часть планирования его застройки.

При этом границы важно определить не только на схемах участка и плане застройки. Они должны быть заметны невооруженному взгляду. С этой целью по периметру собственных участков устанавливаются ограждения. Однако здесь также существуют определенные нормы.

СНиПом определено, что забор между соседними участками не может превышать высоту в полтора метра.

Однако на местах нормы могут несколько отличаться от указанной цифры. Поэтому перед установлением ограждений лучше уточнить действующие нормы в местной администрации. Следует знать, что по правилам можно возводить только сетчатые и решетчатые ограждения, чтобы не создавать тень соседям.

На практике далеко не все следуют этим нормам, защищая свой участок сплошными высокими оградами. Однако реально проблемы могут возникнуть только, если соседи против.

Красные линии

Что такое «красные линии» на участке ИЖС?

Любой участок имеет свои собственные границы, отделяющие его от других территорий. За его пределами располагаются улицы, проезды и другие места для общего пользования.

Само собой строиться можно только на своей территории. Для осуществления разграничения законодателем вводится понятие «красной линии».

Фактически это линия (граница) разделяющая территорию частного земельного надела и окружающей его земли.

При возведении любых построек нельзя выходить за ее пределы. Более того, необходимо оставлять определенный отступ от этой линии до возводимых объектов. До главных дорог расстояние должно составлять не менее пяти метров, до проездов – трех.

Нормы на потребление воды

Вода является ценным ресурсом, необходимым для жизнедеятельности человека. Поэтому при строительстве устанавливаются нормы и для ее потребления.

В населенном пункте, где расположен участок, должен находиться общедоступный источник пригодной для питья воды. Его обустройство, сама вода должны отвечать санитарным требованиям.

Кроме того, нормами определяется количество допустимого потребления воды. Для человека за сутки она составляет не более пятидесяти литров.

На полив растений отводится 3-15 литров на как каждый кв.м. земли. Если имеется централизованная подача воды, канализация, то устанавливается общая норма воды — не более 160 литров на всех. При отсутствии такой системы нужно позаботиться о создании противопожарных водоемов.

Очистительные сооружения

Планировка очистительных сооружений

При обустройстве участков стоит решить вопрос о канализации, иных системах очистки.

В некоторых случаях владельцам земли необходимо только подключиться к имеющейся канализации. Многие используют иные сооружения или выгребные ямы.

В любом случае при их обустройстве нужно следовать требованиям об охране окружающей среды и санитарным правилам.

Все сточные воды из бань, душевых не должны течь к соседям, а собираться в специальные траншеи с фильтрующим материалом.

Правила для электросетей

Дома, возводимые на участках для ИЖС, должны быть пригодными для проживания. Это, в том числе, обеспечивается за счет различных коммуникаций.

Одним из необходимых для создания комфортных условий ресурсов является электричество. Для его подведения тоже предусмотренные определенные нормы.

Их несоблюдение может повлечь угрозу для здоровья жильцов и сохранности самих построек. Сети электричества не должны быть проложены над участками. Внутри домов все повода должны быть изолированы и правильно закреплены. Для учета поступающей электроэнергии устанавливаются специальные приборы.

Нормы возведения подсобных строений

Планировка размещения подсобных помещений на участке ИЖС

На участках, выделенных под ИЖС, разрешается возведение различных дополнительных строений. Это могут быть гаражи, сараи, бани, теплицы, туалеты и иные хозяйственные вспомогательные сооружения.

Специальных разрешений для их возведения не требуется. Однако они также должны строиться с учетом установленных норм.

При их строительстве важно соблюдать предусмотренные нормами:

  • дистанции между самими постройками;
  • между постройками и ограждением;
  • между постройками и соседскими участками.

Так, гараж нужно располагать в метре от собственного забора, но не менее шести метров от соседских строений. Для уборных, строений для птиц и животных это расстояние увеличивается до двенадцати метров.

Читать еще:  Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Начало строительства и конец строительства (документы)

Документы, необходимые для осуществления ИЖС и его завершения

Возведение частного дома – это довольно длительный и трудоемкий процесс. При осуществлении строительства нужно соблюдать множество нормативов, готовить различную документацию, получать разрешения.

Поэтому во избежание проблем перед началом строительства следует ознакомиться с перечнем нужных бумаг.

Для начала ИЖС потребуется, прежде всего, соответствующее разрешение от местных органов власти.

А для его получения нужно будет предоставить документы на участок, его градостроительный план и проект застройки.

После завершения строительных работ необходимо осуществить ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Для этого также нужно получить соответствующее разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового дома в свою собственность. Зарегистрировать права на возведенный объект можно в отделениях Росрееестра.

Если нарушены нормы застройки?

Ответственность за нарушение норм проведения ИЖС

Все предусмотренные для ИЖС требования должны неукоснительно соблюдаться. Их нарушение может создать опасную ситуацию, как для самих владельцев участка, так и для их соседей.

Поэтому за выполнением этих правил осуществляется строгий контроль, а за нарушения устанавливается ответственность. Заявить об имеющихся нарушениях могут любые заинтересованные лица.

Отдельные недочеты могут повлечь наложение штрафов. Однако при серьезных нарушениях может встать вопрос о сносе возведенных объектов.

Если вы намерены получить участок под ИЖС, стоит заранее изучить все нюансы возведения частных домов. Этот процесс строго регламентируется, за несоблюдение предписанных правил нарушителям грозит ответственность. Лучше сразу делать все по правилам, чем потом столкнуться с серьезными проблемами.

Об отступах от границ при осуществлении индивидуального жилищного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правила застройки земельного участка под ИЖС: закон 2910 от 4.02.2009

Установленные нормы и правила застройки земельного участка являются обязательными для соблюдения любым владельцем, имеющим намерения в дальнейшем возвести на территории данного участка индивидуальный жилой дом.

Действующие СНиПы составлены так, чтобы пользование жильем было не только максимально комфортным, но и безопасным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила застройки участка под ИЖС

Итак, ключевые правила застройки заключены в СНиП 30-102-99. К слову, возведение дополнительных построек хозяйственного предназначения не воспрещено. Также разрешается прокладывание подземных коммуникаций.

Возведение разнородных вспомогательных объектов должно производиться с полным соблюдением санитарных норм и норм пожарной безопасности.

После покупки участка под ИЖС, на свежеиспеченного владельца сразу же ложится ряд обязанностей, главная из которых – построить жилой дом на купленном участке в течение трех лет.

Данный дом должен полностью отвечать всем требованиям относительно жилой недвижимости. Кроме того, следует составить на него проектную документацию.

Правила землепользования и застройки.

О нормативах строительства на дачных участках читайте тут.

Котируются исключительно те проекты, которые были составлены лицензированной проектной организацией. Далее проект дома должен пройти утверждение контролирующей инстанции.

Земельным участком под ИЖС называется площадь земли, предоставленная для покупки гражданином с целью:

  • Возведения жилого дома;
  • Выращивания различных культур;
  • Отдыха.

Согласно строительным нормам ИЖС, возведение хозяйственных и жилых строений разрешено исключительно на подобной площади.

Исходя из того, к какому типу относится земельный участок, построенные на его территории жилые дома могут получить следующий статус:

  • Индивидуальный дом;
  • Садовый дом или коттедж;
  • Дачный домик.

Далее рассмотрим вопрос размещения будущего жилого дома.

Данный вопрос тесно соприкасается с термином «красная линия». Под ней подразумевается виртуальная черта, которая разделяет застройку от улицы, проезжей части и общественных мест.

Согласно СНиП, дистанция, разделяющая красную линию улицы и усадебный дом, должна составлять 5 и более метров. Красная же линия проезда должна находиться, как минимум в 3 метрах.

Что касается построек хозяйственного предназначения, расстояние от них до красной линии также должно равняться 5 и более метрам (касается красной линии как улицы, так и проездов).

Также санитарно-бытовыми нормами регламентирована дистанция от соседнего участка до следующих построек на вашем дачном участке:

  • До малоэтажного жилого дома – 3 метра;
  • До построек хозяйственного предназначения (для содержания мелкого рогатого скота и птиц) – 4 метра;
  • До прочих строений (гаража, бани, сарая и др.) – 1 метр;
  • До кустарника – 1 метр;
  • До деревьев — 2 метра, если их высота средняя, и 4, если они высокие.

Согласно нормам застройки, усадебные дома (как одно-, так и двухкваритрные) должны размещаться, как минимум, в 6 метрах от хозяйственных строений или домов, размещенных на соседних садовых либо дачных участках. Расстояние следует рассчитывать от оконных проемов в комнатах вашего дома до стен соседнего жилого строения.

Также установлена необходимость выдерживания дистанции между строениями от 6 до 15 метров, в зависимости от их огнестойкости. К примеру, если вы намерены построить кирпичный дом, а строение ваших соседей выполнено из дерева, удаленность между вашими домами должна равняться 15 метрам.

Если соседский дом построен с применением несгораемых стройматериалов, а его перегородка и кровля из трудносгораемых, то дистанция может составлять 6 метров (или 8, если крыша является сгораемой).

Дистанция между домами, выполненными из трудносгораемых материалов, но имеющих сгораемую крышу, должна равняться 10 метрам, а между деревянными домами – 15.

Также важной составляющей является правильное зонирование земельной площади. Оно также происходит согласно правилам строительства на участке ИЖС. Данная процедура подразумевает разделение участка на несколько зон, пригодных для строительства определенных объектов.

Виртуально, участок разделяется на такие зоны:

  • Жилая. В ней следует разместить индивидуальное жилье, гостевой флигель и прочие жилые помещения;
  • Приусадебная (хозяйственная). Пригодна для возведения гаража, летней кухни, санузла, колодца, мастерской и прочих объектов хозяйственного предназначения;
  • Зона отдыха. В пределах ее территории размещаются такие объекты как бассейн, беседка, детская площадка и др.;
  • Садово-огородная. Как нетрудно догадаться из названия, в данной зоне следует высаживать различные растения, а также размещать парники и теплицы.

Все сторонние строения должны располагаться от жилого дома на строго установленной дистанции, а именно:

  • Хозяйственные постройки, чей размер не превышает 50 кв. м. – 15 метров;
  • Уборная, мусоросборник либо место сбора компоста – 15 метров;
  • Фильтрующий колодец, продуктивность которого равна 1 кубическому метру в сутки – 8 метров. Если производительность составляет 3 кубических метра в сутки, дистанция должна равняться 10 метрам;
  • Септик с показателем эффективности, равным 1 кубическому метру в сутки – 5 метров. Если же продуктивность равна 1-3 кубическим метрам в сутки, расстояние должно составлять 8 метров.

По правилам застройки участка под ИЖС, можно построить не более 1 дома. Максимальная этажность строения составляет 3 этажа + мансарда. Величина площади дома не может превышать 1500 кв. м.

Также важно помнить о том, что граница вашего участка обязательно нужно обозначить посредством установки ограждения. Они также устанавливаются с соблюдением правил застройки участка под ИЖС.

В противном случае, вы можете нарушить права граждан, владеющих соседними участками. К примеру, забор, ограждающий ваш участок от соседнего, должен быть выполнен в форме сетки, чтобы не образовывать тень на стороне вашего соседа.

После того, как строительство дома будет окончено, застройщик обязан произвести его регистрацию в государственном органе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Семь раз отмерь, один отрежь: правила застройки земельного участка под ИЖС

ИЖС – это один из видов разрешенного использования земли. На таком участке можно строить дом и другие хозяйственные постройки для личного использования.

Участки для ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов.

Из данной статьи вы узнаете, как получить разрешение на возведение или реконструкцию частного дома, а также какие бывают требования к помещениям данного типа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Перечень разрешенных объектов

  • Частный жилой дом.
  • Гараж.
  • Баня.
  • Теплица.
  • Скважина.
  • Сарай.
  • Навес.
  • Веранда.
  • Беседка.
  • Туалет и выгребная яма.

О том, какие именно здания можно построить на участке под ИЖС, подробно написано здесь.

Разрешение на возведение или реконструкцию частного дома

Разрешение на строительство дает собственнику право возводить или реконструировать капитальный частный дом. Разрешающий документ подтверждает соответствие проекта застройки плану участка и межевания с прилегающей территорией. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 определяет порядок выдачи разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС.

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Подать заявление на получение разрешения на строительство частного дома можно в местную администрацию или МФЦ.

Документы, необходимые для получения разрешения (ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ):

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  3. Градостроительный план земельного участка.
  4. Проектная документация (план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса капитальных строений, расположенных на участке, и другое).
  5. Описание внешнего облика дома в случае, если строительство или реконструкция планируется на территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Нормы строительства

В течение 3 лет после приобретения участка ИЖС должно начаться строительство жилого дома. Иначе в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ участок может быть изъят за нецелевое использование земли. На участке ИЖС может быть построен индивидуальный жилой дом не выше трех этажей для проживания одной семьи (ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Возможно возведение четвертого мансардного этажа.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89 при индивидуальном жилищном строительстве, в зависимости от материалов, между жилыми строениями должны быть соблюдены следующие пожарные нормы:

  • дома из дерева располагаются на расстоянии 15 м от друг от друга;
  • каменные дома должны быть построены на удалении 6 м.;
  • между деревянным и каменным домом должно быть 10 м.;

Каждый дом должен иметь хотя бы один эвакуационный выход.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 в доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Несущие конструкции дома должны выдерживать вес перекрытий, давление грунта, тяжелого оборудования (печей, каминов и т.д.).

Читать еще:  Перераспределение земельных участков между собственниками

Также дом должен справляться с природными условиями – снегопадами, ветрами, ливнями и т.д. Фундамент должен соответствовать физико-механическим характеристикам почвы. При его проектировании нужно учитывать подвижность грунта, его агрессивность, близость грунтовых вод.

Требования к строениям

Индивидуальный жилой дом может иметь не больше 3 этажей и площадь в пределах 1,5 тыс. кв.м. Высота дома должна быть не больше 12 метров. Капитальные строения должны иметь отдельный фундамент. Дождевая вода с крыш любых построек должна стекать только на собственный участок. На участке площадью не больше 1200 кв.м. можно построить только один жилой дом.

Размерамы помещений жилого дома (СНиП 31-02-2001)

  • гостиная от 12 кв.м.;
  • спальни от 8 кв.м.;
  • кухня от 6 кв.м.;
  • ванная от 1,8 кв.м.;
  • прихожая от 1,8 кв.м.;
  • туалет от 1 кв.м.;
  • котельная от 6 кв.м.;
  • высота потолков от 2,5 м.

Заборы (СНиП 30-02-97)

Высота внешней изгороди должна быть не больше 2,2 м. Забор между соседними участками не должен быть больше 1,5 м. Материал забора может быть любым. Договорившись с соседями, можно поставить изгородь любой высоты. Для этого нужно составить договор с владельцем соседнего участка о высоте забора.

Расположение объектов (СП 30-102-99)

  • Жилой дом может стоять на расстоянии не ближе 5 м от улицы и 3 м от проезжей части.
  • Расстояние между домом и хозяйственными постройками должен быть более 4 м.
  • Расстояние от гаража до соседнего дома – не менее 6 м.
  • Расстояние от гаража до собственного дома– не менее 3 м.
  • Гараж должен отступать от забора на 1 м.
  • Интервал от гаража до автомобильной дороги – не меньше 3 м.
  • Расстояние от бани до забора – от 3 м.
  • Отступ от бани до жилого дома – 5 м.
  • Теплица располагается не ближе 1 м от забора.
  • Скважина должна быть на расстоянии 5 м от жилого дома.
  • Между скважиной и септиком должно быть больше 25 м.
  • Расстояние от сарая для хозяйственного инвентаря до забора – от 1 м.
  • Расстояние от сарая для выращивания животных до забора – от 4 м.
  • Между туалетом и соседним участком должно быть не менее 1 м.
  • Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения не менее 50 м, до соседнего участка – от 1 до 3 м.
  • Кустарник может расти на расстоянии 1 м от забора.
  • Невысокие деревья – в 2 м от забора.
  • Высокие деревья должны быть на расстоянии более 4 м от забора.

Коммуникации

  1. В соответствии со СНиП 2.04.03-85 наружная канализационная труба должна быть диаметром от 150 мм и иметь уклон к коллектору от 8 %. Минимальная глубина ее залегания должна быть 30 см. При отсутствии централизованной канализации должен быть обустроен септик.
  2. Способ отопления жилого дома хозяин выбирает самостоятельно. В соответствии со СНиП 2.04.05-91 тепло от отопительных приборов должно быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. Для размещения отопительного оборудования в доме должна быть котельная площадью от 6 кв.м.
  3. Если в ванне и туалете жилого дома нет окон, то в них необходимо оборудовать вентиляцию. На основании СНиП 2.04.03-85 в жилом доме должны соблюдаться нормы солнечного освещения. Соотношение площади окон помещения к площади пола должна быть не меньше 1:8 и не больше 1:5,5. Использование мансардных окон допускает соотношение 1:10.
  4. В соответствии со СНиП 2.04.08-87 газовые коммуникации могут быть заведены в дом только со стороны котельной или кухни. Нельзя монтировать газопровод под фундаментом или сквозь него. Диаметр газовой трубы, проложенной по наружной стене дома, должна быть не больше 50 мм. Газовые трубы должны соединяться сваркой. Резьба допускается только в местах, где устанавливается запорная арматура и приборы отопления и учета.
  5. На основании СНиП 31-02-2001 электрический столб не должен стоять у входа или въезда на участок. Провода от уличного столба до дома можно протянуть на расстоянии не меньше 2,75 м от земли. Над улицами, где движется автотранспорт, провода должны находиться на высоте 6 м. Если дом расположен на расстоянии больше 25 м. от опоры ЛЭП, то необходимо поставить дополнительный столб.

Требования к границам

Главным признаком земельного участка являются его границы. Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Забор устанавливается на границе участка, но не должен выходить за его пределы. Если ограждение выступает за границы земельного участка, то собственнику грозит административная ответственность за самовольное расширение территории в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

Красная линия

Красная линия – это граница между земельным участком и прилегающей территорией. Обычно по этой границе устанавливается забор. Именно по красной линии рассчитывают нормативные расстояния до жилого дома и других построек на участке. Жилой дом может быть построен на расстоянии не ближе 5 м от красной линии (то есть от забора). Любые постройки, которые заступают за красную линию, подлежат сносу по решению суда.

Зонирование пространства

Учитывая требования СНиПов, рекомендуется разделить участок на следующие зоны:

  • жилая зона, где будет дом;
  • хозяйственная зона может включать гараж, летнюю кухню, колодец, сарай и другие постройки;
  • зона отдыха, где можно построить детскую площадку, беседку, бассейн и т.д.;
  • садово–огородная зона для посадки деревьев, кустарников, расположения теплиц, грядок и т.п.

Нарушение норм

Три группы нарушений строительных норм

    Возведение построек без разрешения на строительство.

За данное нарушение в соответствии с ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ придется заплатить штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Эксплуатация дома, построенного без разрешения, является административным правонарушением. В соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ за это налагается штраф от 500 до 1000 рублей. Легализация здания, возведенного без разрешения на строительство, возможна только по решению суда.
Несоблюдение плана застройки участка.

Сюда относятся нарушения нормативных расстояний от строений до красной линии, от построек до соседних территорий, между строениями на участке. По решению суда такие постройки подлежат сносу.
Нарушение строительных норм и правил.

Закон запрещает использовать при строительстве жилых домов материалы, не соответствующие нормам безопасности. Нельзя применять технологии строительства, которые создают потенциальную угрозу жизни человека. За такие нарушения застройщик платит штраф до 2 тысяч рублей в соответствии со ст. 9.4 КоАП РФ. Если не устранить выявленные нарушения, то дом не будет введен в эксплуатацию. По решению суда такой дом может быть снесен.

Возможные последствия

  • Незаконную постройку нельзя подключить к коммуникациям.
  • Незаконную постройку нельзя оформить в собственность, продать, подарить, передать по наследству.

Когда застройщик соблюдает правила и нормы строительства на земельном участке ИЖС, он уверен в законности своих действий. Если есть разрешение на строительство, соблюдены все предписания СНиПов и Градостроительного кодекса РФ, то у собственника не возникнет проблем с подключением дома к коммуникациям, введением его в эксплуатацию и оформлением права собственности на построенное здание.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Правила застройки и нормы для земельного участка: под ижс, в деревне, расстояние между домами- Советы +Видео

Покупая земельный участок под индивидуальное жилое строительство, немногие осведомлены о том, что здания должны быть построены по каким-то, канонам.

Прежде чем начать, что-то строить на участке, вы должны ознакомиться с этими правилами и нормами. Для ознакомления с правилами и нормами существует специальный документ. Разберём правила и нормы подробней в этой статье.

Что же такое земельный участок под ИЖС?

Участок под ИЖС — это земельная площадь, которую собственник покупает с целью отдыха, посадки плодовых и овощных культур и построения жилища.

Какие же правила и нормы стоит изучить?

При приобретении участка под строительство дома с небольшим количеством этажей или под ИЖС, опирайтесь на статью СП 30 – 102 – 99.

В нем прописано, что вы имеете право осуществить строительство дома с прокладкой всех нужных коммуникаций под землёй. В том случае, если участок предназначен для садоводческих нужд, то следует почитать правила под названием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны использоваться только по своему прямому назначению.

В случае размещения вашего участка на юге, западе или востоке от соседского участка, то промежуток между домами должен быть равен высоте постройки, включая крышу.

Понятие «красной линии»

Красная линия — это невидимая граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и различных мест общественности.

Правила застройки земельного участка под ИЖС устанавливают размещать объекты на определенном расстоянии друг от друга.


Какие промежутки между объектами должны соблюдаться при застройке?

  • строения с промежутком не меньше пяти метров должны располагаться от красной линии и от проездов не менее 3 метров;
  • промежуток между хозяйственными строениями и красной линией должны быть не менее пяти метров;
  • промежуток между вашим домом и соседними домами по санитарно-бытовым нормам должен составлять:

для дома с небольшим количеством этажей -3 метра;
для хозяйственных построек (стайки или птичника) – 4 метра;
для других построек (сарай, баня, гараж, беседка, летняя кухня и т д) — 4 метра;

  • промежуток между строениями до кустарника должен быть 1 метр;
  • расстояние от строения до не высоких деревьев составляет 4 метра;
  • промежуток от высоких деревьев до строения должно быть 4 метра;
  • расстояние между вашими постройками и соседскими должно составлять не менее шести метров.

Противопожарные правила

Одним из главных условий сдачи дома является знание противопожарных правил. Без их соблюдения у вас могут не принять дом.

Промежуток от окон вашего дома до стен соседского здания должен быть шесть метров, но он считается минимальным. По нормам пожарной безопасности здания должны быть на расстоянии 6 – 15 метров.

Разница зависит от материалов построенных зданий. Если это каменные строения, то расстояние составляет шесть метров, если каменное здание находится рядом с деревянным зданием, то расстояние должно быть от 8 до 10 метров. Деревянные строения должны иметь промежуток равный от 10 – 15 метров.

Зонирование пространства

Для правильного зонирования на своём участке, нужно соблюсти некоторые правила. Дабы избежать разных ошибок, рекомендуем поделить участок на зоны для застройки объектами.

На участке можно выделить:

  • жилую зону, где будет расположен жилой дом;
  • хозяйственную зону, где будет размещаться гараж, летняя кухня, колодец, сарай и другие постройки хоз. назначения;
  • зону отдыха, где можно оборудовать детскую площадку, бассейн и т.д.;
  • садово–огородную зону для посадки садовых кустарников, деревьев, для расположения теплиц с разными овощными культурами.

Санитарными нормами обусловлено расстояние дома от различных построек на участке:

  • от хозяйственных построек, размер которых составляет до 50 м2 -15 метров;
  • от уборных, компостных ям, мусорных баков должно быть 15 метров;
  • от фильтрующего колодца, продуктивность которого до 1 м3/сутки составляет 8 метров;
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью 3 м3/сутки составляет 10 метров;
  • от септика, продуктивность которого до 1м3/сутки, где-то 5 метров,
  • от септика, продуктивностью 1- 3 м3/сутки составляет 8 метров.
Читать еще:  Прорвало стояк: кто виноват и что делать?

В правилах застройки участка указано, что собственник имеет право, возвести на своем участке только одно здание в три этажа.

Площадь строения не должна быть более 1500 м2.

Одним из главных пунктов застройки является ограждение площади участка забором. Чтобы не нарушить границы соседних участков необходимо произвести межевание.

После того как застройщик возвёл постройки он должен оформить участок и постройки в собственность в соответствующей организации.


В этой статье мы описали правила и нормы застройки земельного участка под индивидуальное жилое строительство, и мы надеемся, что вы возведёте свои строения по всем правилам и нормам. Будем уверены, что данная статья была вам хоть чем-то полезной. Желаем удачи во всех начинаниях!

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector